續(xù)簽合同大全11篇

緒論：寫作既是個(gè)人情感的抒發(fā)，也是對學(xué)術(shù)真理的探索，歡迎閱讀由發(fā)表云整理的11篇續(xù)簽合同范文，希望它們能為您的寫作提供參考和啟發(fā)。

篇（1）

《中華人民共和國勞動合同法》第四十二條規(guī)定勞動者有下列情形之一的，用人單位不得依照本法第四十條、第四十一條的規(guī)定解除勞動合同：

(一)從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動者未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的;

(二)在本單位患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動能力的;

(三)患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

(四)女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的;

篇（2）

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同意續(xù)簽__年__月__日雙方簽訂的勞動合同（編號：__）。續(xù)簽合同 期限從__年__月__日至__年__月__日止。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意對原勞動合同 內(nèi)容作如下變更，并同意補(bǔ)充如下事項(xiàng)：

1、********

2、********

3、********

原勞動合同書未變更部分的內(nèi)容，雙方仍繼續(xù)遵照執(zhí)行。

本續(xù)簽勞動合同書一式三份，甲方用工部門與乙方各執(zhí)一份，甲方人事處備案一份，具有同等法律 效力。

本勞動合同續(xù)簽 書自雙方簽字之日起生效。

甲方（蓋章）

法定代表人（簽名）

乙方（簽名）

年 月 日

勞動合同續(xù)簽范本（二）

法定代表人： ，單位地址：

委托人： ，本市（縣、區(qū)）辦公地址：乙方（勞動者）姓名：

居民身份證號碼：

戶籍所在地：?。ㄗ灾螀^(qū)、市）市縣（區(qū)）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村（街）

本市（縣、區(qū)）住址：根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《浙江省勞動合同辦法》等有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。

一、合同期限

第一條本合同期限為（從下列a、b中選擇）：

a.有固定期限的勞動合同。合同期自年月日起，至年月日止；

b.以完成一定的工作為期限的勞動合同。雙方的具體約定為：

第二條試用期約定為（下列a、b中選擇）：

a.無試用期；

b.試用期自年月日起，至年月日止。

二、勞動崗位和工作內(nèi)容

單位與你于____年____月____日簽訂的《勞動合同》的期限將于____年____月____日屆滿，單位決定繼續(xù)與你續(xù)訂勞動合同，如同意續(xù)訂合同，請于____月____日上/下午____時(shí)到訂合同，請于____月____日前以書面方式答復(fù)單位。

通知方（簽名或蓋章）

年 月 日

簽 收 回 執(zhí)

篇（3）

員工：

本公司于年月日與你簽訂的勞動合同, 現(xiàn)依據(jù) ，將于 年月日與你終止 ( 解除 ) 勞動合同。

特此通知!

上海七斗星商旅酒店管理有限公司深圳分公司

年月日

簽收：

日期：

注：此表一式兩份，當(dāng)事人、人力資源部各留一份。

不再續(xù)簽勞動合同終止通知書范文二

同志:

年 月 日與甲方簽訂的 年期限的勞動合同,現(xiàn)因勞動合同期滿(或由于 原因)終止(解除)勞動合同。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定,符合(不符合)發(fā)給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,已發(fā)給相當(dāng)于本 人 月工資 元整。

甲方(簽字蓋章)

不再續(xù)簽勞動合同終止通知書范文三

被通知人：_________________

所屬部門：_____________________________

通知事項(xiàng)：勞動合同到期

內(nèi)容：您與單位簽訂的勞動合同將于______年_____月_____日到期，經(jīng)單位研究，決定按下列第________種方式進(jìn)行處理：

一、合同到期不再續(xù)簽，勞動關(guān)系到期終止。請?jiān)赺______年_____月_____日前按單位有關(guān)規(guī)章制度辦理離職工作交接手續(xù);_____________________________________________________________________________

二、單位有意與您續(xù)訂勞動合同，續(xù)訂條件是下列第__________種：壹、按原勞動合同的條件續(xù)訂：月工資____________，崗位_________________，勞動合同期限_____________________;貳、其他條件：月工資______________，崗位_______________，勞動合同期限_________________，其他_______________________________。

現(xiàn)征詢您的續(xù)簽意向：1.同意續(xù)簽勞動合同;2.不同意續(xù)簽勞動合同。

補(bǔ)充意見：被通知人的意向?yàn)樯鲜龅赺_________種。

簽字：

年月日

單位公章

年月日

 

不再續(xù)簽勞動合同終止通知書相關(guān)文章：

1.勞動合同到期終止通知書

2.不續(xù)簽勞動合同通知書

3.終止勞動合同通知書 終止解除勞動合同通知書

篇（4）

（本人）（授權(quán)代表）姓名：__________國籍：___________

（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：___________________

地址：_______________________，郵政編碼：________

聯(lián)系電話：_______； 傳真：_______；E-mail：________________________

承租方（以下簡稱乙方）：_________________________

（本人）（授權(quán)代表）姓名：__________國籍：___________

（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：___________________

地址：_______________________，郵政編碼：________

聯(lián)系電話：_______； 傳真________；E-mail：_________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于________；位于第____層，共______ 〔套〕〔間〕，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_______平方米（其中實(shí)際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米）；該房屋的土地使用權(quán)以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二；〔房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號〕為：__________，租房續(xù)簽合同樣本。

第二條 房屋用途

該房屋用途為____________________.

除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

第三條 租賃期限

租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四條 租金

該房屋租金為（ 幣）___萬___千___百__拾__元整。

租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條 付款方式

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（___幣）___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個(gè)月的___日交付給甲方。

第六條 交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。

正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修由____方承擔(dān)。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查，合同范本《租房續(xù)簽合同樣本》（）。

第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定

乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。

第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用

在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：

1.水、電費(fèi)；

2.煤氣費(fèi)；

3.電話費(fèi)；

4.物業(yè)管理費(fèi)；

5.________________；

6.________________.

在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。

第十一條 租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；

2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；

4.拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月；

5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；

6.故意損壞承租房屋的；

7._____________________________.

第十三條 提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前_____個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

第十四條 登記備案的約定

自本合同生效之日起_____日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向______申請登記備案。

第十五條 違約責(zé)任

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的____%向乙方加收滯納金。

第十六條 不可抗力

因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十七條 其它

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十八條 合同效力

本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

第十九條 爭議的解決

本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第二十條 合同份數(shù)

本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等 效力。

甲方（簽章）：____________________ 乙方（簽章）：____________________

篇（5）

馬先生馬先生。你好！

根據(jù)你的情況介紹，該公司已違反了《中華人民共和國勞動合同法》（下稱“《勞動合同法》”）的相關(guān)規(guī)定，建立勞動關(guān)系時(shí)，應(yīng)訂立書面勞動合同。若未同時(shí)訂立書面勞動合同的，應(yīng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動合同。即勞動關(guān)系存續(xù)期間，必須訂立書面勞動合同。因此原勞動合同到期后，你仍在用人單位工作，說明雙方勞動關(guān)系仍然存續(xù)，公司就應(yīng)及時(shí)與你續(xù)簽勞動合同。而公司在事隔一年后才與你補(bǔ)簽勞動合同，應(yīng)承擔(dān)未及時(shí)與你續(xù)簽合同的責(zé)任，因此建議你依法與公司進(jìn)行交涉，若協(xié)商不成可以依法向該公司所在地的勞動爭議仲裁委員會提出仲裁；不服裁決的，還可依法向人民法院提訟。

一、何謂勞動合同終止

勞動合同的終止是指由于法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況出現(xiàn)，勞動合同的法律效力終止。根據(jù)勞動法的規(guī)定，當(dāng)勞動合同期滿時(shí)，勞動合同即行終止，一方不得強(qiáng)迫另一方延長合同期限，延續(xù)合同效力。

二、用人單位未及時(shí)與員工續(xù)簽或終止勞動合同的法律風(fēng)險(xiǎn)

（一）用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動者簽訂勞動合同，或勞動合同到期之后超過一個(gè)月不滿一年未與勞動者續(xù)簽勞動合同的，用人單位需要從第二個(gè)月起向勞動者支付兩倍工資，但支付兩倍工資的時(shí)間最多不能超過十一個(gè)月。

（二）用人單位超過一年未與勞動者簽訂勞動合同，視為自用工之日起滿一年的當(dāng)日已與勞動者訂立無固定期限的勞動合同，勞動者可以要求用人單位立即與其補(bǔ)訂書面無固定期限勞動合同。簽訂無固定期限勞動合同后，用人單位還是可以按照《勞動合同法》規(guī)定的條件、程序與勞動者解除勞動合同。

本案中，公司在原勞動合同到期后超過一年未與勞動者訂立書面勞動合同，已違反了《勞動合同法》的規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)由支付兩倍工資義務(wù)轉(zhuǎn)為簽訂無固定期限勞動合同義務(wù)，此時(shí)用人單位無需支付兩倍工資，但不可按未簽訂勞動合同的情形解除或終止勞動關(guān)系。公司與馬先生應(yīng)續(xù)簽但未續(xù)簽勞動合同已超過一年，雙方已視為形成了無固定期限勞動合同，故公司書面拒絕張某提出簽訂無固定期限勞動合同的做法既不合理更不合法。

三、風(fēng)險(xiǎn)防范

（一）用人單位應(yīng)在勞動合同期滿前，遵循嚴(yán)格的續(xù)簽程序

1.用人單位應(yīng)對勞動者的勞動合同進(jìn)行綜合評估后再決定該勞動合同是否續(xù)簽以及如何續(xù)簽。在評估時(shí)應(yīng)考慮如勞動者在該用人單位連續(xù)工作年限可能即將滿十年的；用人單位已經(jīng)與勞動者連續(xù)兩次簽訂過固定期限勞動合同的等。在續(xù)簽時(shí)應(yīng)做到以書面方式征求勞動者意見和要求勞動者以書面方式對是否續(xù)簽勞動合同進(jìn)行意思表示，如果用人單位決定不再與勞動者續(xù)簽勞動合同的，用人單位應(yīng)依據(jù)勞動者在單位的連續(xù)工作年限支付相應(yīng)的補(bǔ)償金。勞動者單方不愿意續(xù)簽勞動合同的，用人單位就無需向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

2.雙方都同意續(xù)簽勞動合同的，應(yīng)當(dāng)在原勞動合同屆滿前完成續(xù)簽。如果任何一方?jīng)Q定不再續(xù)簽勞動合同的，務(wù)必在原勞動合同期限屆滿前辦妥勞動合同的終止手續(xù)。

（二）設(shè)置勞動合同到期前提醒程序

當(dāng)用人單位員工較多，合同到期時(shí)間又有差異時(shí)，應(yīng)對勞動合同資料進(jìn)行計(jì)算機(jī)管理，設(shè)置勞動合同到期前提醒程序，以免忽視了到期合同的續(xù)簽或終止。

（三）在勞動合同設(shè)計(jì)預(yù)防事實(shí)勞動關(guān)系條款

篇（6）

案例簡介：田先生是某建筑安裝公司員工，2009年9月30日與公司簽訂了2年期勞動合同。2011年9月30日，勞動合同期滿后，雙方未續(xù)簽。2011年12月26日下午田先生在工地勞動時(shí)被高空落下的一塊鐵皮砸傷，被認(rèn)定為9級傷殘。事后，田先生要求享受工傷待遇，可公司答復(fù)說勞動合同到期時(shí)雙方?jīng)]有續(xù)簽，就屬于終止勞動關(guān)系，因此只同意不索要其墊付的8000元治療費(fèi)了事。

案例分析：該公司的說法與相關(guān)法律規(guī)定相悖，田先生應(yīng)當(dāng)享受工傷待遇。田先生是在工作崗位、工作期間，因工作而受到事故傷害，符合認(rèn)定工傷之情形，對此不應(yīng)存在爭議。認(rèn)定工傷的前提條件是存在勞動關(guān)系?！秳趧硬筷P(guān)于貫徹執(zhí)行〈勞動法〉若干問題的意見》第82條規(guī)定：用人單位與勞動者發(fā)生勞動爭議不論是否訂立勞動合同，只要存在事實(shí)勞動關(guān)系，并符合勞動法的適用范圍和《中華人民共和國企業(yè)勞動爭議處理?xiàng)l例》的受案范圍，勞動爭議仲裁委員會均應(yīng)受理。《最高人民法院關(guān)于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋》第十六條第一款規(guī)定：“勞動合同期滿后，勞動者仍在原用人單位工作，原用人單位未表示異議的，視為雙方同意以原條件繼續(xù)履行勞動合同?！笨梢姡瑢τ谑聦?shí)勞動關(guān)系法律是認(rèn)可的。因此，田先生應(yīng)當(dāng)享受工傷待遇。

誤區(qū)二：未續(xù)簽勞動合同就應(yīng)支付雙倍工資？

案例簡介：高先生于3年前應(yīng)聘到某鐵合金公司工作，與公司簽訂的3年期勞動合同，于今年2月1日到期。因該公司已決定于今年5月終止經(jīng)營，所以未與到期的幾名員工續(xù)簽勞動合同。高先生想知道，如果到5月公司終止經(jīng)營，并與他解除勞動合同，他能否主張未續(xù)簽勞動合同時(shí)間段的雙倍工資補(bǔ)償？

案例分析：《最高人民法院關(guān)于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋》第十六條第一款規(guī)定：“勞動合同期滿后，勞動者仍在原用人單位工作，原用人單位未表示異議的，視為雙方同意以原條件繼續(xù)履行勞動合同。一方提出終止勞動關(guān)系的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持?！薄秳趧硬筷P(guān)于實(shí)行勞動合同制度若干問題的通知》第十四條也規(guī)定：“有固定期限的勞動合同期滿后，因用人單位方面的原因未辦理終止或續(xù)訂手續(xù)而形成事實(shí)勞動關(guān)系的，視為續(xù)訂勞動合同?！鄙鲜鼋忉屌c規(guī)定明確了這樣一種法律關(guān)系：即未續(xù)訂勞動合同情形下，勞動者仍在原用人單位工作，原用人單位未表示異議的，視為續(xù)訂勞動合同。既然是視為續(xù)訂勞動合同，理所當(dāng)然不符合《中華人民共和國勞動合同法》第八十二條第一款規(guī)定情形。該條法律規(guī)定：“用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付二倍的工資。”該條法律強(qiáng)調(diào)“用工之日起”，這個(gè)“用工之日”是指勞動關(guān)系建立之日，既然是勞動關(guān)系建立之日，應(yīng)該是指首次建立用工合同的時(shí)間，并沒有明確地將續(xù)簽勞動合同問題包含在內(nèi)。所以高先生也就不能主張支付“雙倍工資”了。

當(dāng)然，若因用人單位方面的原因未續(xù)簽勞動合同，由此給勞動者造成損失的，勞動者可依法要求用人單位承擔(dān)賠償責(zé)任。

誤區(qū)三：未續(xù)簽勞動合同應(yīng)提前一個(gè)月通知？

篇（7）

出租方(甲方)____________

承租方(乙方)____________

甲、乙雙方于____年____月____日簽署的____《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方____________________規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下條款：

一、原合同租賃期計(jì)至____年____月____日。

二、從____年____月____日起，尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。

三、乙方應(yīng)于____年____月____日前將設(shè)備、管線等自行搬出，租賃房屋退回給甲方，依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時(shí)退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。

四、原合同終止后，乙方除應(yīng)付租金外，同意補(bǔ)償三個(gè)月的原合同租金給甲方。

五、原合同終止后，雙方同意就原合同事項(xiàng)互不追究法律責(zé)任。

六、雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)調(diào)解決不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

七、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。

八、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方：____________ 乙方：____________

委托人：____________ 代表人：____________

聯(lián)系電話：____________ 聯(lián)系電話：____________

簽訂日期：____年____月____日

房屋租賃合同續(xù)簽補(bǔ)充協(xié)議

甲方(出租人)： ___________ 身份證號：______________________

乙方(承租人)： ___________ 身份證號：______________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，未明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)等關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，續(xù)簽本合同。

一、甲方愿意將坐落于 的房屋，面積 平方米，繼續(xù)出租給乙方，乙方也愿意繼續(xù)承租該房屋。

二、乙方承租甲方房屋作居住使用，續(xù)租時(shí)間自 年 月 日起至 年 月 日止。該房屋租金為每月 元整，繳租方式為 支付一次，計(jì)人民幣 ，下次付款提前 天支付，如不支付，即屬違約。

三、租賃期間，甲乙雙方不得無故解除合同否則屬于違約，如有特殊情況需要終止合同，必須提前一個(gè)月通知對方，雙方協(xié)商解決。

四、乙方在使用房屋期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如乙方對房屋設(shè)施故意造成損害的，應(yīng)負(fù)修繕恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失，如要對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)征得甲方同意，費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。

五、租賃期滿前，乙方是否續(xù)租，甲方是否出租，都應(yīng)提前一個(gè)月通知對方。乙方在合同期滿前應(yīng)提前 天重簽合同，不續(xù)租則在合同期滿當(dāng)日結(jié)算賬務(wù)。歸還租用物品。租賃期滿后乙方必須按時(shí)搬走，不得故意拖延時(shí)間，未經(jīng)甲方同意，過期五天后還未搬走，甲方有權(quán)自行處理并收回房屋。

六、乙方在租賃期間不得在上述房屋內(nèi)從事國家法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)定不允許的事情，如有發(fā)生甲方有權(quán)收回房屋。在房屋內(nèi)進(jìn)行的活動與甲方無關(guān)。

七、租賃期間發(fā)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、有限等費(fèi)用由乙方支付，在前個(gè)租期繳納了 元人民幣的保證押金，在這個(gè)租期繼續(xù)適用，待期滿后甲乙雙方不再續(xù)簽，以上費(fèi)用結(jié)清，房屋無損時(shí)，甲方應(yīng)全額退還乙方。

八、雙方必須嚴(yán)格遵守合同，如甲方違約則按該房月租金的兩倍及搬家所造成的損失，作違約賠償金。乙方違約則所付押金不退，作違約賠償金。

九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，待雙方簽字后合同生效，具有同等法律效力。

十、補(bǔ)充協(xié)議：____________________________________________

甲方： ___________ 乙方：___________

簽訂日期： ___________ 簽訂日期：___________

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首先，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書

原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

其次，在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。

篇（8）

性質(zhì)：_________

法定代表人（委托人）：_________

乙方（勞動者）姓名：_________

性別：_________

年齡：_________

家庭住址：_________

根據(jù)_________省勞動廳、人事廳、 財(cái)政廳《企業(yè)試行全員勞動合同制暫行辦法》（以上簡稱《辦法》）和其他有關(guān)文件規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商， 自愿簽訂本勞動合同。

第一條 合同期限：

第二條 甲方的工作環(huán)境和生產(chǎn)條件基本符合《_________省廠礦企業(yè)勞動安全衛(wèi)生條例（試行）》

第三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：乙方在甲方工作期間，甲方有制定規(guī)章制度和管理辦法、分配工作和下達(dá)生產(chǎn)、工作任務(wù)并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行獎懲和辭退，檢查乙方的生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)和技術(shù)狀況等權(quán)利；有為乙方支付勞動報(bào)酬、各項(xiàng)福利待遇，繳納待業(yè)保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)金，改善勞動、工作、學(xué)習(xí)條件，參加民主管理和關(guān)心職工生活的義務(wù)。甲方必須正確行使權(quán)利，履行義務(wù)。

第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：乙方作為企業(yè)的主人，享有勞動、工作、學(xué)習(xí)、參加民主管理、獲得勞動報(bào)酬和保險(xiǎn)福利待遇，獲得政治榮譽(yù)和物質(zhì)獎勵等權(quán)利。有接受甲方管理，遵守甲方紀(jì)律和規(guī)章制度完成甲方規(guī)定的生產(chǎn)和工作任務(wù)的義務(wù)。乙方必須正確行使權(quán)利，履行義務(wù)。

第五條 乙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)，脫產(chǎn)學(xué)習(xí)、長期病休、請長假或停薪留職等，需要簽訂專項(xiàng)合同，明確甲、乙雙方在此期間的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)和其他有關(guān)事項(xiàng)。

第六條 勞動合同期限屆滿，即終止執(zhí)行。由于甲方生產(chǎn)、工作需要，乙方又要求繼續(xù)工作的，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂勞動合同。勞動合同期限屆滿，甲方應(yīng)在三十日內(nèi)辦完續(xù)訂或終止勞動合同手續(xù)。逾期未辦理有關(guān)手續(xù)，乙方要求續(xù)訂的，應(yīng)補(bǔ)辦續(xù)訂勞動合同手續(xù)，合同內(nèi)容及期限按原合同不變。

第七條 甲、乙雙方在合同期內(nèi)，一般不予變更勞動合同。甲主經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)產(chǎn)、調(diào)整生產(chǎn)任務(wù)；或者由于情況變化，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更勞動合同的相關(guān)內(nèi)容，并辦理變更合同手續(xù)。

第八條 甲、乙雙方按照《辦法》解除對方勞動合同的，必須提前一個(gè)月書面通知對方，方可辦理解除合同手續(xù)。乙方被辭退、除名、開除、勞動教養(yǎng)以及判刑，其勞動合同自行解除，不用提前通知對方。一方違反勞動合同，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)后果和責(zé)任大小，予以賠償。賠償標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由甲、乙雙方協(xié)商確定，并遵照執(zhí)行。

第九條 乙方患病或非因工負(fù)傷，從領(lǐng)取病假工資的次月起，按其工齡長短，給予3-18個(gè)月的醫(yī)療期。醫(yī)療期滿，因病治療需要延長醫(yī)療期的，由乙方提出申請，甲方審核批準(zhǔn)，可適當(dāng)延長。乙方醫(yī)療期滿后，因不能堅(jiān)持正常工作而被解除勞動合同的，發(fā)給乙方標(biāo)準(zhǔn)工資3-6個(gè)月的醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)。

第十條 按照《辦法》正常解除勞動合同時(shí)，甲方須按乙方工作年限，每滿一年發(fā)給本人一個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)工資的生活補(bǔ)助費(fèi)，最多不超過十二個(gè)月。其他情況不予發(fā)放。

第十一條 乙方在合同期內(nèi)一般不得調(diào)動（轉(zhuǎn)移）工作單位。由于工作需要和其他特殊情況需要調(diào)動（轉(zhuǎn)移）工作單位的，甲方負(fù)責(zé)按原身份介紹，并解除勞動合同，不發(fā)放生活補(bǔ)助費(fèi)。

第十二條 甲方按照國家規(guī)定為乙方向有關(guān)部門待業(yè)保險(xiǎn)基金、養(yǎng)老保險(xiǎn)基金，提供勞動報(bào)酬、工資性補(bǔ)貼和口糧補(bǔ)助等；乙方在甲方期間享受國家規(guī)定的勞動保險(xiǎn)福利待遇；退休或待業(yè)后，也要享受相應(yīng)的待遇。

第十三條 乙方也要向有關(guān)部門繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和國家規(guī)定的各種費(fèi)用。

第十四條 甲方制定的廠規(guī)廠紀(jì)、店規(guī)店紀(jì)為本合同附加條款。

第十五條 本合同一式_________份，甲方、乙方和勞動部門各存_________份。

第十六條 本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行。如在履行勞動合同過程中，發(fā)生勞動爭議，任何一方均有權(quán)向勞動爭議仲裁機(jī)構(gòu)提請仲裁；仲裁不服時(shí)，可依照法律程序，向當(dāng)?shù)厝朔ㄔ浩鹪V。

第十七條 其他

_________。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（簽字）：_________

篇（9）

再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可，如果是銷售公司進(jìn)行銷售的，要對他的資格進(jìn)行審核，比如說執(zhí)照以及跟開發(fā)商之間的授權(quán)書等。

第三，要攜帶相關(guān)的一些證件，如果是北京人，需要攜帶身份證，如果是購買經(jīng)濟(jì)適用房，還有戶口本，如果是外地的話，需要有身份證和暫住證，如果是公司購房，需要有營業(yè)照的復(fù)印件等等。

第四，在簽訂購買合同之前的一些手續(xù)，如果買售人，也就是房主，不能親自到售樓現(xiàn)場簽定合同的，需要事前簽訂授權(quán)書，并且經(jīng)過公正。如果是16歲以下人購房的，比如說由家長買房，寫孩子的名字的，如果是未成年人的監(jiān)護(hù)人，必須在未簽約前，必須到公證處進(jìn)行公證。

下面針對購買合同的重點(diǎn)條款，把簽定合同過程中的每一條需要注意的問題，向你做事一個(gè)介紹。購買合同的第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時(shí)，需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，比如說編號和經(jīng)營范圍。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。在某些情況下，在開發(fā)商簽合同之前，看不到銷售許可證，比如說銷售許可證去換新的，或者放在其他的地方，按照規(guī)定，這是不允許的，必須在售樓現(xiàn)場，遇到這樣的情況，可以上網(wǎng)查詢，有一個(gè)北京房地產(chǎn)的網(wǎng)站，在里面專門有一個(gè)查詢銷售許可證的功能，您在上面如果輸進(jìn)看到銷售許可證的復(fù)印件或者號碼，會告訴你房管局對這個(gè)證件的許可、銷售的范圍以及銷售的方式等等。

第三，就是買售人所購房屋的基本情況，合同的第三條是買售人的基本情況，對商品房的基本坐落，房屋的用途、結(jié)構(gòu)、層高、層數(shù)、面積做出了明確的約定，購房人應(yīng)該仔細(xì)的核對相關(guān)內(nèi)容，特別重視有關(guān)于建筑面積的內(nèi)容，一般來說，現(xiàn)在如果我們購買的是期房，現(xiàn)在的面積只是一個(gè)合同約定，也就是說只是開發(fā)商和房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)通過對圖紙做一個(gè)預(yù)測繪得出的一個(gè)面積。在建筑面積包括兩個(gè)部分，也就是說我們在合同中簽的建筑面積包括兩個(gè)部分，一個(gè)是套內(nèi)的建筑面積，一個(gè)是分?jǐn)偟墓妹娣e，套內(nèi)的建筑面積相當(dāng)于地毯面積加上套內(nèi)的墻體面積以及陽臺的面積，分?jǐn)偣妹娣e的范圍，按照北京市現(xiàn)行的共談面積的規(guī)定，比如說這個(gè)樓的大堂、電梯、樓梯間、電梯井、垃圾井、消防控制室、消防通道、變電室、空調(diào)機(jī)房、熱水、鍋爐房、電梯工休息室，以及其他功能上為該建筑服務(wù)的建筑用房。分?jǐn)偟牡诙糠?，包括套?nèi)與公用建筑面積之間，分隔墻以及外墻，外立面墻體投影的一半，不應(yīng)該進(jìn)入的包括倉庫、機(jī)動車車庫、非機(jī)動車車庫，作為人房的地下室，以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。第三，為多棟房屋服務(wù)的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分?jǐn)偭硕嗌?，分?jǐn)偟拿娣e的數(shù)額，但是在合同的附件二，應(yīng)該有一個(gè)房屋面積分?jǐn)偟恼f明表，分?jǐn)偭四囊徊糠?，是?jīng)過哪一個(gè)地方批準(zhǔn)的。按照這個(gè)表，北京市規(guī)定應(yīng)該在各區(qū)縣國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)的章，也就是說分?jǐn)偯娣e已經(jīng)在房管局備案了。

商品房買賣的第四條，現(xiàn)行的計(jì)價(jià)方式有三條，一個(gè)是按照建筑面積結(jié)算，第二按照套內(nèi)面積結(jié)算，第三按照套即單元來計(jì)算，現(xiàn)在北京大多數(shù)開發(fā)商大多采用第一種，但也有開發(fā)商按照第二或者第三種方式計(jì)價(jià)。這三種計(jì)價(jià)方式都可以使用，看你具體選擇的項(xiàng)目以及開發(fā)商與你協(xié)商的結(jié)果。

第五條是面積確認(rèn)和差異的確定。這一條是買房人比較關(guān)注的，也是交貨結(jié)算過程中，買房人和開發(fā)商容易產(chǎn)生爭議的一條條款。一般情況下，如果選擇一個(gè)開發(fā)商會愿意讓客戶來選擇，比如說多退少補(bǔ)等。在這里，我建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例，也就是說正負(fù)3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息，你也可以接受。

第六條是付款方式與期限?，F(xiàn)在大家購房，一般的付款方式在合同里分為三種：第一種，一次性付款一般情況下，在你簽訂正式購房合同之內(nèi)，多少時(shí)間之內(nèi)把所有的房款給開發(fā)商，建議您在付款時(shí)，可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，這也是一種保障。第二種分期付款的方式，這跟平常所說的銀行按揭不一樣，也就是說你跟開發(fā)商達(dá)成一定的協(xié)議，按照房屋的工期按比例進(jìn)行付款，如果選擇這種付款方式，需要注意的是把每一次付款的時(shí)間，如果是按照建筑期的話，以及工程應(yīng)該完成的進(jìn)度，在合同中規(guī)定清楚。第三種其他的方式，也就是指商業(yè)貸款或者公積金等。對于選擇商業(yè)貸款和公積金的付款方式，第一您要注意留出足夠的辦理付款手續(xù)的時(shí)間，按照現(xiàn)在北京市場的情況，一般來說辦理銀行按揭最長的時(shí)間，不應(yīng)該超過30天，也就是說你從簽訂正式購房合同之日起，提供正式的資料，一般情況下，30天可以正式的批下來。如果是公積金或者組合貸款，相對時(shí)間比較長一些，大概一個(gè)半月左右，應(yīng)該可以批下來，所以在約定付款方式的時(shí)候，您要把相應(yīng)的時(shí)間留出來，因?yàn)槿绻悴捎蒙虡I(yè)貸款或者公積金的方式，在約定的時(shí)間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

第七條是賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。這里規(guī)定，如果你沒有按照規(guī)定的時(shí)間付款，應(yīng)該支付的違約金比例，以及開發(fā)商可以解約的條件，這一條在簽訂的過程中，與后面的第九條，開發(fā)商預(yù)期交房的違約責(zé)任，應(yīng)該是對等的，也就是說他的違約期限、違約金的比例及天數(shù)，應(yīng)該要與購房合同中，第九條第七條應(yīng)該約定平等一致，也就是說開發(fā)商約定你超過30天未付清房款可以解約的，對預(yù)期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應(yīng)該對應(yīng)，應(yīng)該是平等的。

第八條是一個(gè)交付期限，在買房的過程中，開發(fā)商的銷售人員會告訴你什么時(shí)候會竣工，最后的交付期限應(yīng)該以合同約定的為準(zhǔn)，在北京市的現(xiàn)行規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該向售樓人提供建筑施工完成表，這應(yīng)該由監(jiān)理單位、建筑單位申請驗(yàn)收，由建委備案的一個(gè)文件，同時(shí)應(yīng)該提供住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書等。

第九條是出賣人的預(yù)期違約責(zé)任，除了應(yīng)該注意與第七條平等之外，還應(yīng)該注意到比如說您租的房子到期了，或者說買新房子等，應(yīng)該注意違約金約定的比例，也就是說30天違約金的數(shù)額，應(yīng)該相當(dāng)于同等檔次的房子違約金支付比例。

第十條，有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款，這一方面，因?yàn)槲覀冑徺I的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發(fā)商認(rèn)為需要做規(guī)劃的變更，設(shè)計(jì)的變更，應(yīng)該在收到有關(guān)部門批準(zhǔn)變更10個(gè)工作日，書面通知購房人，購房人有權(quán)選擇退房。

第十一條，房屋的交接，平時(shí)所指的收樓，并不是說開發(fā)商把這個(gè)樓建好了，你看起來可以住可以收了，就達(dá)到了可以得到交樓的條件，應(yīng)該提供房屋實(shí)測的數(shù)據(jù)。按照北京市的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該請房地產(chǎn)的管理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對房屋的面積進(jìn)行實(shí)測，在交樓的時(shí)候，應(yīng)該提供實(shí)測面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由開發(fā)商承擔(dān)。

第十二條，產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證件的保證，開發(fā)商要向購房人沒有其他的糾紛，北京在這方面的管理還是比較嚴(yán)格的，在開發(fā)商對項(xiàng)目開發(fā)的過程中，比如說向銀行等單位做過抵押的，你簽了商品房買賣合同時(shí)，這個(gè)合同是不能登記的，只有經(jīng)過債權(quán)人同意，開發(fā)商將這套房子的抵押權(quán)做了撤銷，這個(gè)合同才能做預(yù)售登記，從現(xiàn)在的情況來看，北京市合法的開發(fā)商、合法的項(xiàng)目，您所購買的房子產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)糾紛的可能性，還是比較少的。第十三條，出賣人關(guān)于裝飾的違約責(zé)任，有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的條款，如果說開發(fā)商不能按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)交房的，應(yīng)該向購房人提供雙倍的差價(jià)，在裝修的過程中，可能還會牽扯到人工費(fèi)等，很難彌補(bǔ)你的損失，建議你跟開發(fā)商談，賠償雙倍的差價(jià)。

第十五條，開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾，一般來說，標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng)，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是最基本的保障。再有就是有關(guān)于天然氣以及燃?xì)夤艿赖拈_通，一般來說，開發(fā)商會跟你說等到入住之后，比如說入住率是多少，但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定，說入住率達(dá)到多少才可以開通天然氣，實(shí)際上跟開發(fā)商跟燃?xì)夤镜墓ぷ鲄f(xié)調(diào)都是有關(guān)系的，應(yīng)該跟開發(fā)商進(jìn)行約定，以免影響您的正常生活。對于您購買園區(qū)項(xiàng)目內(nèi)，在樓書中開發(fā)商承諾過的，比如說象會所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位，建議在這一條中，要求開發(fā)商承諾竣工時(shí)間。在本條款中還包括如果規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到開發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式，應(yīng)該按照對您比較有利的，在這一條上簽上，未達(dá)到使用條件，應(yīng)該視為開發(fā)商逾期交房，應(yīng)該承擔(dān)逾期交房的相關(guān)責(zé)任。

第十五條，關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，以及違約的條款，購房人可以根據(jù)實(shí)際的情況，可以選擇退房或者違約金。按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在60天內(nèi)，開發(fā)商比較將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案。如果因?yàn)殚_發(fā)商的責(zé)任，沒有及時(shí)把所有的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，使購買人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的，可以約定一個(gè)處理方式，可以退房，對于違約金，一般是合同金額的1%-5%之間，也是根據(jù)實(shí)際的情況來進(jìn)行選擇。也可以選擇不退房，如果選擇退房，操作起來有一定困難，比如說你已經(jīng)入住了，因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)，是在入住之后的二三個(gè)月進(jìn)行，如果這時(shí)你因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的原因要退房，可能會不太利，建議大家在確認(rèn)這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)合法的項(xiàng)目之后，那么辦理產(chǎn)權(quán)只是開發(fā)商工作的一個(gè)程序問題，以及和相關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題，并不是說沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目的本身合法性有問題，在這個(gè)情況下建議你選擇不退房，讓開發(fā)商按照一定的比例來支付違約金。

第十六條保修責(zé)任，商品房交付使用之后，開發(fā)商應(yīng)該按照住宅質(zhì)量保證書的責(zé)任，提供相應(yīng)的保修責(zé)任。第十七條雙方約定的一些條款，合同里有四條標(biāo)準(zhǔn)的條款，房屋所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán)以及樓宇的命名權(quán)、小區(qū)的命名權(quán)，后兩項(xiàng)的命名權(quán)，一般是出賣人報(bào)房管局進(jìn)行批準(zhǔn)，前兩項(xiàng)應(yīng)該是歸買售人所有，但是必須是物業(yè)管理委員會或者是業(yè)主管理委員會來統(tǒng)一決定屋面和外墻面的使用權(quán)。第十八條對于房屋用途的約定。現(xiàn)在大多數(shù)的項(xiàng)目，北京分有住宅、有公寓，還有商業(yè)項(xiàng)目、寫字樓等，如果你買房做居住，對一些樓盤商住兩用的話，可能在居住的過程中產(chǎn)生一些問題，在這個(gè)合同的第18條，對于房屋用途做了一個(gè)規(guī)定，一般來說，是按照商品房銷售許可證批的用途進(jìn)行填寫。

第十九條，在合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方選擇的解決方式。第一是合同里你可以選擇由仲裁委員會仲裁，第二依法向人民法院，這兩條各有優(yōu)勢，建議按照自己的情況進(jìn)行選擇，如果是仲裁，需要注意的是需要把仲裁委員會的全稱寫清楚，才能在法律上生效。仲裁的優(yōu)點(diǎn)，因?yàn)橹俨梦埖膶＜叶际沁@方面的資深專家和教授、律師，公正性和專業(yè)性非常強(qiáng)，而且是一仲終舉，直接進(jìn)入生效時(shí)間，可以在時(shí)間上比訴訟更快。缺點(diǎn)是仲裁的費(fèi)用可能比較高。第二條，通常我們選擇向人民法院，你到開發(fā)商所在的區(qū)級人民法院，還可能經(jīng)過上訴等，可能時(shí)間比較長，但是費(fèi)用比較低廉。

第二十條，比如說這個(gè)合同有多少頁、有多少份等，商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同應(yīng)該有四份，其中二份是正本，二份是副本?，F(xiàn)在房管局在做備案的時(shí)候，房管局會備一份，購房人應(yīng)該有一個(gè)合同的正本，如果是申請銀行按揭的話，合同正本應(yīng)該交銀行來收押。在整個(gè)的合同最后一條，是做預(yù)售登記備案的一個(gè)條款，一般情況下在合同簽訂30日之內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該向房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)管理局和房管局做登記。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時(shí)候應(yīng)該注意這個(gè)圖紙要用坐標(biāo)來確認(rèn)這個(gè)房屋的朝向；第二要標(biāo)注面積，或者是面積的標(biāo)尺。

附件二是公共部位和分?jǐn)偛糠值慕ㄖ娣e構(gòu)成，分?jǐn)偯娣e的說明需經(jīng)房管局審核備案，會蓋一個(gè)章。

附件三是裝飾和裝修的標(biāo)準(zhǔn)，在這個(gè)條款中，對商品房的外墻、內(nèi)墻、頂棚、陽臺、電梯、通訊、電視頻道、保衛(wèi)設(shè)施等進(jìn)行一些約定，特別要注意，如果是購買精裝修的房屋，對于裝修材料的價(jià)值和品牌，一定要在合同中約定清楚，必要的時(shí)候，一定要標(biāo)明不低于樣本間的標(biāo)準(zhǔn)。

附則四是補(bǔ)充協(xié)議，相對于過去的預(yù)售契約，還是比較詳盡的，購房人為了保護(hù)自己的合法權(quán)益，還可以根據(jù)實(shí)際的情況，跟開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但是應(yīng)該說補(bǔ)充協(xié)議的條款不宜過多，特別是如果開發(fā)商提供了標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充協(xié)議條款，如果條款很多的話，那你一定要仔細(xì)審核。對于我們前一陣子，包括媒體提供的有一個(gè)204條的補(bǔ)充協(xié)議條款，對你購房的各方面知識進(jìn)行普及，但是在跟開發(fā)商簽約的過程中，我覺得現(xiàn)實(shí)的可操作性非常差，可以在其中選擇一些您認(rèn)為非常重要的與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。:

下面，我介紹一些重點(diǎn)的方面，跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。

第一是關(guān)于開發(fā)商的違約賠償條款，如果你購買的商品房，因?yàn)楣こ藤|(zhì)量不合格，不能通過驗(yàn)收，或者逾期交房日期超過了，造成了購房人退房的，在標(biāo)準(zhǔn)條款中只規(guī)定了開發(fā)商退還房款以及利息，并沒有規(guī)定開發(fā)商要賠償購房人的其他損失。在補(bǔ)充條款中您可以跟開發(fā)商約定，如果因上述原因造成退房，開發(fā)商應(yīng)該賠償你的實(shí)際損失，包括你選擇按揭方式過程中付出的一些費(fèi)用，比如說還有貸款利息等。

第二，有關(guān)于房屋實(shí)用率的問題，在北京市場中對使用面積產(chǎn)生糾紛是最多的，很多客戶都會提出質(zhì)疑。在合同條款中，為了避免將來出現(xiàn)這樣的糾紛，有兩種方式可以選擇。第一種方式，在補(bǔ)充協(xié)議中跟開發(fā)商約定，面積結(jié)算以套內(nèi)面積為依據(jù)，在主合同選擇面積依據(jù)中就選擇以套內(nèi)面積為結(jié)算的依據(jù)，如果開發(fā)商不同意的話，可以要求在補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定，約定房屋的實(shí)用率，也就是說是房屋的套內(nèi)面積與建筑面積的比例，如果出現(xiàn)比較大的差異的話，你可以選擇退房或者要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。

最后一點(diǎn)，就是有關(guān)于物業(yè)管理的情況，在收樓入住之后，在所買的小區(qū)物業(yè)管理委員會成立之前，是由開發(fā)商的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，應(yīng)該了解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，可以要求將第一年的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)寫在補(bǔ)充協(xié)議中，一般寫成第一年的物業(yè)管理費(fèi)每平方米不超過多少錢。

上面我們所介紹的，就是您在簽訂購房合同中需要注意的一些問題，以及補(bǔ)充協(xié)議的條款。最后我想說一下，您在簽訂完畢商品房買賣合同之后，應(yīng)該做的一些工作。

篇（10）

(1)要約

這是當(dāng)事人一方向另一方提出訂立銷售合同的建議和要求。提出要約的一方稱為要約人，對方稱為受約人。要約人在要約中要向?qū)Ψ奖磉_(dá)訂立銷售合同的愿望，并明確提出銷售合同的主要條款，以及要求對方做出答復(fù)的期限等。要約人在自己規(guī)定的期限內(nèi)，要受到要約的法律約束;如果對方接受自己的要約，就有義務(wù)同對方簽訂銷售合同;就特定物而言，不能向第三者發(fā)出同樣的要約或簽訂同樣內(nèi)容的銷售合同。否則承擔(dān)由此給對方造成的損失。

(2)承諾

這是受約人對要約人提出的建議和要求表示完全同意。要約一經(jīng)承諾，即表明雙方就合同主要條款達(dá)成協(xié)議，合同即告成立，所以承諾對合同的成立起著決定性作用。承諾應(yīng)在要約規(guī)定的期限內(nèi)做出，要約中沒有規(guī)定期限的，應(yīng)按其合理期限考慮，即雙方函電的正常往返時(shí)間加上必要的考慮時(shí)間。承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容完全一致，承諾必須是無條件地完全接受要約的全部條款。如果受約人在答復(fù)中，對要約內(nèi)容、條件作了變更或只部分同意要約內(nèi)容，或附條件地接受要約的，就應(yīng)視為對要約的拒絕，而向原要約人提出新的要約，叫反要約。

在實(shí)際的操作中，一份銷售合同的訂立往往要經(jīng)過要約、反要約、再反要約，一直到承諾這樣一個(gè)復(fù)雜的談判過程。一個(gè)銷售合同能否有效成立，主要看其是否經(jīng)歷了要約和承諾兩個(gè)階段。

二、銷售合同范本

甲方：______________貿(mào)易有限公司 乙方：__________________________

甲乙雙方本著“真誠合作，共同發(fā)展”的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方同意授權(quán)乙方作為本協(xié)議指定行政區(qū)域內(nèi)的商事宜達(dá)成一致意見，并共同遵守履行。

三、 特許產(chǎn)品名稱:

四、 特許區(qū)域： 省 市 縣(區(qū))

五、 甲方向乙方供貨價(jià)格(附產(chǎn)品價(jià)格表)

六、 甲方對乙方的銷量要求： 乙方首批進(jìn)貨量為 萬元，年銷售目標(biāo)約定 萬元。乙方每季度至少從甲方購進(jìn)產(chǎn)品 萬元，否則甲方不承擔(dān)本協(xié)議約定的義務(wù)， 并有權(quán)終止本協(xié)議。

七、 雙方權(quán)利及義務(wù)

1、甲方權(quán)利

(1)有核定市場零售價(jià)和指導(dǎo)乙方給核定區(qū)域內(nèi)下級商供貨價(jià)的權(quán)利;

(2)甲方有對乙方違反市場規(guī)范或損害甲方及甲方其它商權(quán)益行為的處置權(quán)利;

(3)有收集乙方市場調(diào)查、廣告宣傳材料、銷售工作總結(jié)的權(quán)力;

(4)指導(dǎo)促銷活動方案和召集必要的工作會議的權(quán)利;

(5)有對乙方銷售業(yè)績和相關(guān)工作進(jìn)行檢查、督促、考核、處罰的權(quán)利。

2、甲方義務(wù)

(1)為維護(hù)乙方區(qū)域權(quán)益，甲方不得以任何方式向乙方區(qū)域內(nèi)的任何單位或個(gè)人提供乙方所權(quán)的產(chǎn)品;

(2)保障向乙方提供合格產(chǎn)品及包裝，并按時(shí)發(fā)貨;

(3)負(fù)責(zé)提供乙方正常銷售所需的相關(guān)文件;

(4)每一個(gè)合作年度，乙方超額完成協(xié)議規(guī)定銷量總額要求時(shí)，甲方應(yīng)給予乙方超額部分 的獎勵;

(5)協(xié)助乙方對其銷售網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行終端包裝和維護(hù)。

3、乙方權(quán)利

(1)享有本協(xié)議規(guī)定區(qū)域內(nèi)所產(chǎn)品的獨(dú)家權(quán)利及要求甲方對此權(quán)力進(jìn)行保護(hù)的權(quán)利;

(2)享有甲方貨源緊俏時(shí)優(yōu)先供貨的權(quán)利;

(3)享有所產(chǎn)品改進(jìn)意見反饋和新產(chǎn)品開發(fā)進(jìn)度的知情權(quán)。

4、乙方義務(wù)

(1)全權(quán)維護(hù)甲方及甲方產(chǎn)品知識產(chǎn)權(quán)的合法權(quán)益;

(2)負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)甲方產(chǎn)品保護(hù)情況的調(diào)查和上報(bào)，協(xié)助甲方做好產(chǎn)品知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)工作;

(3)不得在本協(xié)議的區(qū)域外銷售產(chǎn)品，不得更換甲方包裝、商標(biāo)或用其他廠商的產(chǎn)品換上甲方的商標(biāo)或包裝進(jìn)行出售;

(4)負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的通路建設(shè)，保證銷售點(diǎn)具有以下條件：設(shè)在相對繁華區(qū)域，交通便利，形象和檔次良好的商場，顯著位置，并素質(zhì)較高的專柜員;

(5)在甲方指導(dǎo)下，做好區(qū)域內(nèi)的促銷活動和市場推廣工作;

(6)按甲方規(guī)定的市場指導(dǎo)零售價(jià)格制定區(qū)域內(nèi)的零售價(jià)格，若價(jià)格上下幅度大于20%，須事先征得甲方同意;

(7)乙方聯(lián)系電話、地址變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方，如二個(gè)月內(nèi)甲方無法按原聯(lián)系方式聯(lián)系到乙方，而乙方又未通知甲方新的聯(lián)系方式，本協(xié)議自行作廢。

篇（11）

合同的訂立并不一定要求法人簽字，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。蓋章也是可以的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第三十二條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。

（來源：文章屋網(wǎng) ）