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緒論：寫作既是個人情感的抒發(fā)，也是對學(xué)術(shù)真理的探索，歡迎閱讀由發(fā)表云整理的11篇租房調(diào)查報告范文，希望它們能為您的寫作提供參考和啟發(fā)。
中圖分類號：F83245
文獻(xiàn)標(biāo)識碼：B
文章編號：1007－4392（200602－0049－03）
與房屋租賃價格相關(guān)的、用來判斷房地產(chǎn)市場是否健康發(fā)展的重要特征是房屋銷售價格與租賃價格之間的差距和住房出租年收益率與住房貸款年利率之間的差距。我行最近對天津市住房租賃市場進(jìn)行了調(diào)查，力圖達(dá)到兩個目的一是通過住房租售價格比值與正常比值的比較以及住房出租年收益率與住房貸款年利率之間的比較來判斷當(dāng)前天津市住房價格的合理程度。二是從房屋性質(zhì)、戶型、面積、新舊程度、裝修程度、租期長短及銷售價格等角度入手，分析判斷不同類型的住房在租賃市場上的認(rèn)可、歡迎程度以及租賃投資風(fēng)險。
一、調(diào)查樣本分析
此次調(diào)查共收集有效樣本354份，其中本市居民承租人數(shù)占比51％，非本市居民承租人數(shù)占比49％。下面我們將從不同的角度對全部樣本進(jìn)行比較與分析。
(一)住房戶型
在354份有效樣本中，出租成交的1居室住房占比為42.7％，2居室住房占比為49.7％，兩者合計占比為92．4％，是當(dāng)前天津市住房租賃市場上的主力戶型。
根據(jù)住房戶型劃分，1居室住房的租售比例為244，相當(dāng)于20年的租金，年收益率為4.91％，比個人住房貸款最低年利率低0.6個百分點；2居室住房的租售比例為246，相當(dāng)于21年的租金。年收益率為4.879％，比個人住房貸款最低年利率低0.63個百分點；3居室住房的租售比例為260，相當(dāng)于22年的租金，年收益率為4．62％，比個人住房貸款最低年利率低0.89個百分點；4居室住房的租售比例為273，相當(dāng)于23年的租金。年收益率為4.39％，比個人住房貸款最低年利率低1.12個百分點。
(二)住房面積
354份有效樣本中，60m2以下的樣本數(shù)量占比最大，為53.1％，排在第二位的是60―80m2的樣本，占比為22.6％，兩者合計75.7％，是住房租賃市場上的主流。
根據(jù)住房面積劃分，60m2以下(包括60m2)住房的租售比例為252，相當(dāng)于21年的租金，年收益率為4.76％，比個人住房貸款最低年利率低0.75個百分點；60至80m2之間(包括80m2)住房的租售比例為248，相當(dāng)于21年的租金，年收益率為4.83％，比個人住房貸款最低年利率低0.68個百分點；80至120m2之間(包括120m2)住房的租售比例為238相當(dāng)于20年的租金，年收益率為5.03％，比個人住房貸款最低年利率低0.48個百分點；120m2以上住房的租售比例為253，相當(dāng)于21年的租金，年收益率為4.71％，比個人住房貸款最低年利率低0.8個百分點。
(三)住房新舊程度
由下表可以看出在天津市住房租賃市場上，新房(房齡3年以下)和老房(房齡10年以上)均非主流，房齡3－10年的次新房占主導(dǎo)地位，樣本中次新房的比例為59％。
按照房齡劃分，新房的租售比例為191，相當(dāng)于16年的租金，年收益率為6.28％，不但比個人住房貸款最低年利率高0.77個百分點，甚至比6．12％的年基準(zhǔn)利率還要高出0.16個百分點；次新房的租售比例為263，相當(dāng)于22年的租金，年收益率為4.56％，比個人住房貸款最低年利率低0.95個百分點；老房的租售比例為258，相當(dāng)于21年的租金，年收益率為4．65％，比個人住房貸款最低年利率低0.86個百分點。
(四)住房裝修程度
調(diào)查樣本中已裝修且?guī)Ъ揖叩淖赓U住房占比最大，為48．9％其次為已裝修但無家具的租賃住房，占比為35％，兩者占比合計為83．9％。
按照住房裝修程度劃分，未裝修住房的租售比例為236相當(dāng)于20年的租金，年收益率為5.1％，比個人住房貸款最低年利率低0.41個百分點；已裝修但無家具住房的租售比例為260，相當(dāng)于22年的租金，年收益率為4.63％，比個人住房貸款最低年利率低0.88個百分點；已裝修且?guī)Ъ揖咦》康淖馐郾壤秊?44，大致相當(dāng)于20年的租金，年收益率為4.93％，比個人住房貸款最低年利率低0.58個百分點。
(五)住房租期
調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，天津市租賃住房的租賃期限主要集中在1年以下，所占比重為95.8％。在354份有效樣本中租賃期限在一年以上的僅有15份，占比為4.2％。
按照租期長短劃分，租期在6個月以下的(包括6個月)住房的租售北例為273，相當(dāng)于23年的租金，年收益率為4.4％，比個人住房貸款最低年利率低1.11個百分點；租期在6―12個月之間的(包括12個月)住房的租售比例為228相當(dāng)于19年的租金，年收益率為5.25％，比個人住房貸款最低年利率低0.26個百分點；租期在一年以上的住房租售比例為251，相當(dāng)于21年的租金，年收益率為4.78％，比個人住房貸款最低年利率低0.73個百分點。
(六)房屋售價
在354份有效樣本中，最低房屋售價為2588元／m2，最高售價8000元／m2，平均售價為4691元／m2。有效樣本主要集中在3000―7000元／m2的區(qū)間之內(nèi)，所占比重為96．3％(見下表)。
售價在3000元／m2以下的(包括3000元／m2)住房的租售比例為214，相當(dāng)于18年的租金，年收益率為5.61％，比個人住房貸款最低年利率高出0.1個百分點；售價在3000―5000元／m2以下的(包括5000元／m2)住房的租售比例為246，相當(dāng)于21年的租金，年收益率為4.9％，比個人住房貸款最低年利率高出0.6個百分點；售價在5000―7000元／m2(包括7000元／m2)住房的租售比例為254，相當(dāng)于21年的租金，年收益率為4.73％，比個人住房貸款最低年利率低0.78個百分點；售價在7000元／m2以上的住房的租售比例為233，大致相當(dāng)于19年的租金，年收益率為5.16％，比個人住房貸款最低年利率低0.35個百分點。
二、與租賃價格和投資風(fēng)險相關(guān)的因素歸納與總結(jié)
(一)與租賃價格相關(guān)的因素
此次調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前天津市住房租賃價格與居室數(shù)量、房屋面積、租期長短以及銷售價格等四個指標(biāo)呈正相關(guān)態(tài)勢， 與房齡呈負(fù)相關(guān)。若住房已裝修，則有家具的住房租賃價格明顯高于不帶家具的住房，而未裝修的住房由于能夠給承租人提供更多的選擇空間而使其價格居于上述兩者之間。
(二)與投資風(fēng)險相關(guān)的因素
調(diào)查顯示，投資風(fēng)險與居室數(shù)量呈正相關(guān)，可以認(rèn)為居室數(shù)量越多就越不適宜投資。
當(dāng)住房面積少于120平方米時，投資風(fēng)險與住房面積呈負(fù)相關(guān)，面積越大，投資風(fēng)險會相對降低，其中80至120m2之間(包括120m2)的住房投資風(fēng)險相對最低。但當(dāng)面積超過120平方米后，投資風(fēng)險將驟然反彈并達(dá)到最高。
從房齡的角度分析，房齡1―3年的新房是難得的亮點，不但其銷售價格較為接近合理水平，而且租金年收益率高于貸款年利率，這意味著至少在理論上是有利可圖的，因此投資風(fēng)險最小。老房與次新房的投資風(fēng)險依次上升，并且其銷售價格均相對較高，投資風(fēng)險較大。
從裝修程度劃分，未裝修的住房由于可以給承租人更多的裝修選擇空間，因而其投資風(fēng)險相對最低。已裝修且?guī)Ъ揖叩淖》匡L(fēng)險居中，已裝修但無家具的住房投資風(fēng)險最大。
從租賃期限角度劃分，租期在6―12個月之間的(包括12個月)住房投資風(fēng)險最低，其年收益率與個人住房貸款最低年利率之間的差距最小，租期在一年以上的風(fēng)險居中，租期在6個月以下的投資風(fēng)險最高。值得注意的是，租期在一年以上的住房的銷售價格遠(yuǎn)高于前兩者，從而在一定程度上說明，銷售價格較高的住房在租期的靈活性方面低于售價較低的住房。
從銷售價格的角度劃分，投資風(fēng)險在四個銷售價格區(qū)間呈現(xiàn)出較為明顯的“兩頭小、中間大”的形態(tài)，即在處于兩端的3000元／m2以下和7000元／m2以上兩個區(qū)間的投資風(fēng)險明顯要高于中間的其他兩個區(qū)間，尤其是售價在3000／m2以下的區(qū)間，其年租金收益率高出個人住房貸款最低年利率0.1個百分點，意味著理論上貸款投資此類住房將有利可圖。
三、對相關(guān)問題的認(rèn)識與分析
(一)天津市住房租售比的合理區(qū)間
按照相關(guān)房地產(chǎn)理論，住房售價與其年均租賃價格之間的比值為8―10，即使考慮到中國現(xiàn)階段的各種特殊國情，其總體最高極限值平均也不應(yīng)高于 15(即一套住房的正常價格最高也不能超過該住房15年的租金收入)?？紤]到天津市作為我國四大直轄市之一，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人均收入和各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均好于全國平均水平，因此將天津市住房租售比的最高極限值定為15以下較為合理。(二)從住房租售比看天津市住房銷售價格的合理程度
一方面，在354份有效樣本中，“售價／租金”的最小值為38，最大值為682，加權(quán)平均值為247.5，即平均每套住房的售價大致相當(dāng)于21年的租金，遠(yuǎn)高于國際8―10年的平均水平，并高于15年的最高極限。另一方面，最低租金為每月5元／m2，最高租金為每月169．2元／m2，加權(quán)平均值為每月19．2元／m2，年均租賃價格為每年230．4元／m2，如果按照最高住房租售比在15以下的情況推論，其合理的平均銷售價格應(yīng)不超過3500元／m2但是全部樣本中最低售價為2588元／m2，最高售價8000元／ma2，加權(quán)平均售價為4750元／m2，其平均售價比理論上的合理售價上限還高出36％以上，從而可能在一定程度上說明當(dāng)前天津市房地產(chǎn)價格、尤其是住房價格已經(jīng)相對偏高這個結(jié)論與我們在以往的多次調(diào)查中通過其他手段和方法進(jìn)行論證而得出的結(jié)論是基本一致的。
(三)投資風(fēng)險分析
將上述年租金與售價的加權(quán)平均值進(jìn)行比較。得出住房出租的年收益率為4．85％。不但遠(yuǎn)低于6.12％的個人住房貸款基準(zhǔn)利率。比5．508％的最低年利率還要低0.658個百分點?？梢哉J(rèn)為這實際上意味著目前天津市“貸款購房后出租牟利”的住房投資模式的風(fēng)險較大，在理論上有陷入“入不敷出”窘境的可能。
綜上所述，可以認(rèn)為雖然目前在天津市住房租賃市場上住房銷售價格相對偏高、投資風(fēng)險相對較大，但戶型在1―2居室、面積在80―120平方米之間、房齡1―3年、未裝修或已裝修且?guī)Ъ揖?、租期?―12個月之間的住房其銷售價格相對來說應(yīng)該更接近合理水平，投資風(fēng)險相對最小，同時滿足上述條件的有效樣本為13份，占全部有效樣本總數(shù)的3.7％。
四、政策建議
(一)有關(guān)部門應(yīng)進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，控制房價過快上升
雖然僅僅通過住房租售比和年租金收益率與貸款利率之間的差距這兩個指標(biāo)來判斷房屋售價的合理性存在一定的局限和偏頗，但是結(jié)合以往所進(jìn)行的各項房地產(chǎn)調(diào)查活動，此次調(diào)查中顯示的過高的住房租售比和年租金收益率與貸款利率之間的較大差距還是可以在一定程度上說明當(dāng)前天津市房地產(chǎn)價格相對偏高的情況。因此有關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，在切實控制房價過快上漲的同時，適當(dāng)控制非理性的房地產(chǎn)投資行為，從而達(dá)到降低房地產(chǎn)市場風(fēng)險及房地產(chǎn)金融市場風(fēng)險的目的。
(二)進(jìn)一步規(guī)范和發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場，減輕一級市場壓力
日租房成為大學(xué)生“消費”場所
除了餐飲店、超市、KTV，日租房已越來越成為大學(xué)生的一個“消費”場所，其中，大學(xué)情侶是主要的消費群體。
“最便宜的日租房，有意者請致電”、“設(shè)施齊全，有獨立衛(wèi)生間，干凈衛(wèi)生”、“短租，精裝修，超值”……短短百米路，記者看到在樹上、電線桿上、商鋪外墻等地鋪天蓋地的貼有“日租房”廣告。同樣多的還有圍繞在大學(xué)周圍的賓館、學(xué)生旅社。
據(jù)悉，這些旅社定價在50～150元間不等，遇到圣誕、情人節(jié)等特殊節(jié)日價錢還會有所上調(diào)。
據(jù)調(diào)查，學(xué)校周圍的旅社、日租房、月租房確實頗有市場。記者采訪了一些學(xué)生后了解到，學(xué)生情侶為過“兩人世界”營造浪漫氣氛的占近五成，另外，還有同學(xué)聚會、考研復(fù)習(xí)等也占有相當(dāng)比例，也有少數(shù)是情侶“脫離”宿舍長期同居。
從愛情禁錮到自由開放
然而五十年前，別說“同居”，就算是拉手走校園也是被視為違紀(jì)的。
據(jù)了解，上世紀(jì)五六十年代，大學(xué)里沒有任何關(guān)于愛情的浪漫記憶。按當(dāng)時的規(guī)定，所有高校都嚴(yán)禁在校大學(xué)生談戀愛，甚至把“在校學(xué)生嚴(yán)禁談戀愛，違者退學(xué)”的校規(guī)寫進(jìn)了學(xué)生守則。
“那時候，男女同學(xué)之間說話都很少，即使互有好感，也是‘地下鴛鴦’，活動高度保密?！碑厴I(yè)于杭州大學(xué)(現(xiàn)浙江大學(xué))化學(xué)系的黃老回憶道。
進(jìn)入80年代，受到以瓊瑤為代表的港臺文藝作品的影響，校園戀情漸漸浮出水面。直到90年代，大學(xué)生的戀愛觀開始有了重新的定位。如今，曾經(jīng)為大學(xué)生們設(shè)置的愛情樊籬已在時光的歲月里不知不覺地倒塌，大學(xué)校園里的愛情開始以前所未有的速度前行。
“現(xiàn)在擇偶的第一標(biāo)準(zhǔn)是健康、人品，而傳統(tǒng)的已不是最重要因素。”中國紅娘婚戀研究中心調(diào)查顯示，在相親中選擇異性的重要因素中，僅有6％的人認(rèn)為很重要。
大學(xué)戀愛：是晚宴還是快餐?
有大學(xué)生說，大學(xué)里談戀愛是一種“能力”的培養(yǎng)，是培養(yǎng)大學(xué)生適應(yīng)社會生活的一種方法，是每個大學(xué)生的必修課；也有人說，大學(xué)生談戀愛是一種體驗，是現(xiàn)存為數(shù)不多的無憂美好時光。
那么，“被傳說”的很美好的大學(xué)戀愛在當(dāng)事人眼中又是怎樣一番滋味。
據(jù)上海某高校的一項調(diào)查結(jié)果顯示，“重戀愛過程高于重視結(jié)果”的認(rèn)同率竟高達(dá)70％以上?！按髮W(xué)戀愛真正能走到最后的還是少數(shù)，但如果沒能在大學(xué)期間談一場轟轟烈烈的愛情是有遺憾的?！?/p>
正是因為這種“即樂”的想法，也導(dǎo)致目前校園愛情存在過于“快餐”的情況。
根據(jù)《2010相親現(xiàn)象對大學(xué)生婚戀觀影響調(diào)查報告》顯示，只有29％的大學(xué)生認(rèn)為戀愛應(yīng)以結(jié)婚為最終目的，大多數(shù)人則只是抱著嘗試的心理去戀愛，甚至有10％的大學(xué)生認(rèn)為大學(xué)戀愛只是一場游戲。
人最早天當(dāng)房子樹當(dāng)床，櫛風(fēng)沐雨，苦啊。后來住山洞，雨遮了，風(fēng)照漏，就想起蓋房子。蓋房子，從此成為數(shù)萬年來人生除了解決吃喝之外的最大事——“三十畝地一頭牛，老婆孩子熱炕頭”，“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”。廣廈越蓋越漂亮，炕頭越來越舒服，乃至于哲人海德格爾欣欣然道：“人，詩意地棲居?！?/p>
然而“朱門酒肉臭，路有凍死骨”，很多人仍然沒房住。都“凍死骨”了，侈談啥“詩意”！海氏的“詩意”，是說“筑居”與“棲居”不同?！爸印?，不過是人為了生存于世而奔忙；“棲居”，才是富有詩意的享受——包括物質(zhì)的和精神的。而如今，就算咱們90%人有“自住房”了，可有“詩意”嗎？
勿令浮云遮望眼，勸君切莫空喜歡。那炫然耀目的90%，是忽悠咱呢。如果您用盡幾十年積蓄，尚且不夠買一間小廁所，那90%對您還有意義嗎？如果您等幾十人睡在工地大棚里，呼嚕夢囈此起彼伏，放屁咬牙聲不絕于耳，您肯定覺得那90%無異于天方夜譚呀！如果您租住于五平方米地下室里，您會對90%罵一聲“扯淡”。如果您蜷縮在立交橋下挨過漫漫長夜，您會干脆對那90%吐一口唾沫——呸。
弄出《中國家庭金融調(diào)查報告》駭人數(shù)據(jù)者的狡猾在于，給人們造成個錯覺——將“住房自有率”混同于“住房私有率”，“自有”即是“私有”。是呀是呀，您租五平方米，也是“自有”嘛；你住露天，跟富翁的廣廈豪宅一平均，也“自有”了——統(tǒng)統(tǒng)“私有”似的。然而五平方米不是你的，露天更不是你的；倒可以曬曬已經(jīng)不太明亮的太陽，吸吸變得骯臟卻不可或缺的空氣，暫時不會有地頭蛇右手遮天、左手關(guān)氣。
咱們老說與國際“接軌”，請看在“住房自有率”上是如何“接”的：現(xiàn)若有十套房子，十個家庭來住，其中一家買得九套房子，只有一套為廉租房，另外九個人只能租房子住，一人搶得廉租房，其他八個人只好租住有九套房子那家的閑房——這在其他國家統(tǒng)計“住房自有率”，得出的是十分之一即百分之十，在中國，則為90%！實在“接”得妙不可言——憑空而出“軌”，而“得”廣廈千萬間，“大庇”天下露夫“俱歡顏”?。?/p>
另，上述“調(diào)查”，僅限于“城市戶籍者”，啥意思？那些沒有城市戶籍的民工、“盲流”、殘疾人、乞討者，那些最需要雪中送炭或“自有住房”的人群，自然不入高人法眼——這些另冊的“下等人”，哪配談“住房自有率”呢？那么會有人問：你這個“調(diào)查”，“調(diào)”給誰看？解決啥問題？又，邀誰的“歡顏”？
超負(fù)荷買房不如自在租房
在過去10年中，房租的上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于房價的上漲幅度。如今上海、北京等一線城市的租售比普遍在1:500甚至1:600以上，即年投資回報率僅為2%~2.5%之間，低于目前的一年期銀行存款基準(zhǔn)利率。從投資理論上說，眼下的房價顯然已經(jīng)有了不小的泡沫。加上此次“新八條”和房產(chǎn)稅的接連出臺已經(jīng)將中央堅決抑制房價過快上漲的決心彰顯無遺。2011年，房價繼續(xù)像前兩年那樣大幅飆升的可能已經(jīng)成為了極小概率的事件。此時購房，無疑有高位接盤的風(fēng)險。
與當(dāng)下買房將承受極大風(fēng)險不同的是，租房反而可以生活自在。租房具有極大的靈活性，不需要承擔(dān)大量資金和未來預(yù)期的可支配收入都沉淀在一套房子里、被房子捆綁一生的風(fēng)險，而租房省下的買房錢則可以用于金融投資，既保證了資產(chǎn)的流動性，又有機(jī)會進(jìn)行其他金融投資以求得更好的資本回報，尤其對于工作和感情生活還存在許多不確定性，資本積累還處于開始階段的年輕人來說，租房的這些優(yōu)點就更加明顯。在國外，年輕人租房生活甚至租房結(jié)婚都是稀松平常的事。
根據(jù)美國勞工統(tǒng)計局2009年的調(diào)查報告，在美國，52%的首次購房者年齡在31歲，而美國人平均21歲工作，26歲結(jié)婚。也就是說，超過一半的美國人選擇在工作10年、結(jié)婚5年以后才買房子。
與美國人相比，歐洲人的首次購房年齡更晚。比如比利時人是35歲，英國人是37歲，德國人更是要到42歲。我們的鄰居日本人也是平均到42歲才首次擁有屬于自己的房子。然而去年8月的一份調(diào)查報告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，比上述發(fā)達(dá)國家?guī)缀跻煲淮藭r間。由此可見，我國國民住房觀念本身就不盡合理，在當(dāng)前極為嚴(yán)厲的調(diào)控形勢下，我們更是應(yīng)該轉(zhuǎn)變住房消費觀念，不必強(qiáng)求置業(yè)。
租房選址有講究
有人可能會說，租房固然也可以，但房租的不斷上漲卻讓人很猶豫。的確，從歷史上看，房租和房價之間總是呈現(xiàn)出接力上漲的態(tài)勢：在房價高速上漲的階段，房租相對比較平穩(wěn)；而當(dāng)打壓政策頻出，房價上漲乏力，市場觀望氣氛濃郁之時，則會引發(fā)房租上漲潮。
就在春節(jié)后，許多熱點城市都出現(xiàn)了房租上漲超10%的新聞，尤其是中低端房源租金上漲更加明顯。以上海為例，原來位于閔行區(qū)一套70多平方米的兩室戶，去年下半年月租金在2800~3000元之間，春節(jié)過后房東的報價普遍提至3200元以上。從今年1月的CPI數(shù)據(jù)中也可以發(fā)現(xiàn)，雖然CPI同比上漲4.9％，但其中住房租金價格漲幅卻高達(dá)7.1％，加上CPI權(quán)重調(diào)整后房租占比上升，房租上漲對CPI的走高“貢獻(xiàn)可觀”。
在租金上漲期，通過一些選房殺價的小技巧也可以減少開支，節(jié)約成本。首先，租房時應(yīng)該避開熱點區(qū)域，選擇輻射區(qū)域租房。比如在上海中山公園、徐家匯等商業(yè)中心的房租普遍比較高，而周邊的天山街道、田林街道的房租則相對較低，但配套和交通并不遜色。同時也要考慮到交通和時間成本，如果光圖房租便宜而選擇交通不便或距離上班地點較遠(yuǎn)的偏遠(yuǎn)地區(qū)，則會增加許多其他生活成本。總之，房子的位置最好選在一部公交車或一部地鐵在半小時內(nèi)就能到達(dá)公司的地方，不但節(jié)省交通費，節(jié)省下來的時間成本更是一筆無形資產(chǎn)。
租金談判技巧多
除了上述“硬件”外，善用租房殺價技巧等“軟件”同樣可以讓你省下不少房租。
比如在看房時先不要表露對房子很有好感，可假意告訴房東自己已看中同小區(qū)另一套房子并準(zhǔn)備付定金，只是“接到中介電話順便來這套看看”，并把另一套房子的租金壓低些；或者明確表示已在另一處支付了定金，但也很喜歡這套房子，因此請求房東降低租金以補償已付出不能退的定金，從而給房東降價施壓。
給房子挑刺也是殺價的重要手段。比如不停指出房子的缺點，像交通不便、樓層不好、裝修老舊、墻壁開裂、家電配套不足等等，并用其他條件環(huán)境更好但租金差不多的房子作比較，從而降低房東的談判籌碼和心理價位。
另外，對于剛剛大學(xué)畢業(yè)的年輕人來說，“苦情戲”往往也會奏效。比如明確告知房東自己大學(xué)畢業(yè)，在上海無親無故，收入微薄，生活壓力極大，租房能力實在有限，并保證自己租房后一定會愛護(hù)房屋，定期打掃，自己生活檢點不會打擾鄰居生活，而且還會長期租住等，不少房東會基于同情或考慮到“房子租給他放心”的心理而心慈手軟，降低租金或不再要求漲房租。
房東總是希望房子越快租出去越好，因為空關(guān)也是損失，這時候就可以采取兩手準(zhǔn)備。一方面，帶著現(xiàn)金，只要價錢合適馬上付定金或簽約；另一方面，要是房東堅決不降價，索性抬腿就走，讓房東擔(dān)心失去客戶。如果真的對這套房子有意，入住需求也不是很急的話，則可采取拖延戰(zhàn)術(shù)，即不答應(yīng)也不拒絕，到最后房東磨不過去往往口一松就降價了。
當(dāng)然，應(yīng)對房租上漲，有些偏門辦法是萬萬使不得的。比如說“房中房”（群租）已遭政府嚴(yán)令禁止，而且由群租引發(fā)的各種治安案件也層出不窮，更何況群租房的房屋結(jié)構(gòu)往往都會有一番傷筋動骨的改造，涉及到不少電線和水管的鋪設(shè)變動，漏電、漏水、煤氣泄漏等事故常常發(fā)生，這些隱患都會危及到租客的人身安全。因此，哪怕這類房屋的租金再低，也決不能貪圖便宜而入住。
合租對象要慎選
選擇與他人合租也不失為一種降低租房壓力的好辦法，但是一定要慎選合租伙伴。合租人最好是同性的同事、同學(xué)或朋友，相互了解且可以彼此照應(yīng)，以免出現(xiàn)不可預(yù)知的風(fēng)險。至于異性合租，雖然曾出現(xiàn)“異性合租擦出愛情火花”的報道，但異性合租的風(fēng)險也相對較大。尤其對女生來說，千萬不可在未充分了解合租者或合租廣告內(nèi)容的情況下貿(mào)然租住。如果是通過中介介紹或網(wǎng)上相識的合租人，一定要留下對方身份證、工作證等復(fù)印件及聯(lián)系電話，以減少不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。
至于合租房的面積，則要看合租人數(shù)。比如兩人合租，可以租兩房一廳的老式公房，既保留了自己的私密空間，又有足夠?qū)挸ǖ目蛷d。預(yù)算緊張的話則可以合租一室一廳的房子。如果3人合租的話，即使租三房等面積大一點的房子房租壓力也不會很大，因為房型越大、房子相對單位面積的租金也會越低。
今后5年保障房可期
目前，已成為農(nóng)民工主體的新生代農(nóng)民工，他們的戶口在農(nóng)村但又生活在城市，既不是傳統(tǒng)的農(nóng)村人也不是真正的城市人，處在一個比較尷尬的境地。一方面，他們對非?？释谌氤鞘校窃诼鋺?、醫(yī)療、保險、子女上學(xué)等方面卻享受不到城市人的待遇，大量新生代農(nóng)民工只能游離在城市的邊緣；另一方面，新生代農(nóng)民工結(jié)束學(xué)業(yè)之后，便進(jìn)入城市務(wù)工，很少或者從來沒務(wù)農(nóng)的經(jīng)驗，即使因為暫時無法就業(yè)回鄉(xiāng)，也不會選擇長久呆在農(nóng)村務(wù)農(nóng)?？梢?，他們在城市和農(nóng)村都找不到自己的社會位置，處于雙重邊緣化的境地。
一、新生代農(nóng)民工的基本生活狀況
（一）收入水平較低
雖然新生代農(nóng)民工外出務(wù)工收入已占到其家庭總收入的65%左右，超過耕種收入比，成為家庭收入的主要來源。但是總體看來，新生代農(nóng)民工收入總體偏低。據(jù)全國農(nóng)村固定觀察點辦公室2008年12月對全國22000多個農(nóng)村固定觀察點農(nóng)戶勞動力外出就業(yè)情況調(diào)查顯示，2008年農(nóng)民工工資平均每月1156元，新生代農(nóng)民工工資平均每月1016元，新生代農(nóng)民工的可支配收入依然較低，除去在城市生活的各種開銷后基本所剩無幾。以新生代農(nóng)民工流向較多的珠三角地區(qū)為例，2008年7月中山大學(xué)劉林平教授對廣東9個市的2500名新生代農(nóng)民工的調(diào)查結(jié)果顯示，新生代農(nóng)民工工資收入水平較低。被調(diào)查的新生代農(nóng)民工月均收入在1000元以下的比例為50.2%，在1000元到1600元區(qū)間內(nèi)的比例為40%，1600元以上的比例為8.8%，就國家2008年3月前的個人所得稅起征點1600元來看，僅有8.8%需要繳納個人所得稅，而在同年3月1日，國家上調(diào)個人所得稅起征點至2000元后，需要繳納個人所得稅的新生代農(nóng)民工就更少了，這也說明了新生代農(nóng)民工收入水平較低。
（二）社會保障缺失
根據(jù)《勞動法》有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民工應(yīng)當(dāng)參加法定的基本養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷等社會保險，但是由于多方面原因，農(nóng)民工缺乏應(yīng)有的社會保障。目前，我國1.4億農(nóng)民工中，參加養(yǎng)老保險的只有15%。由于參保意識不高和工作流動性較大，農(nóng)民工參保積極性并不高，參加社會保險的還一再出現(xiàn)退保浪潮，尤其是在臨近春節(jié)的時候，回家過年的農(nóng)民工辭工退保成“潮”。以東莞為例，2007年全年有超過60萬人次辦理了退保手續(xù)，一天最多時退?，F(xiàn)金流達(dá)30多萬元。金南城區(qū)社保分局，就有1.23萬人退保，退?？偨痤~高達(dá)2628萬元。
二、新生代農(nóng)民工的居住狀況
（一）主要以租房為主。新生代農(nóng)民工外出務(wù)工的目的，歸根究底是為了獲得更多的收入。對于進(jìn)入城市的新生代農(nóng)民工，要購買住房是較為困難的，加上新生代農(nóng)民工流動性較大，通常情況下，他們會選擇租住住房。國家統(tǒng)計局《2009年農(nóng)民工監(jiān)測調(diào)查報告》中對農(nóng)民工在城市居住條件的調(diào)查顯示，根據(jù)農(nóng)民工所從事的職業(yè)特點和經(jīng)濟(jì)支付能力，農(nóng)民工在城市居住主要是通過工棚和集體宿舍以及租房來解決住房問題的。
（二）居住環(huán)境較差。雖然農(nóng)民工的住房類型呈現(xiàn)多樣化的態(tài)勢，但是，由于新生代農(nóng)民工收入水平較低，這就直接限制了他們對住房的選擇。大部分進(jìn)城務(wù)工的新生代農(nóng)民工在雇主或單位不提供住宿、不提供住房補貼，不能享受城鎮(zhèn)保障性住房的情況下，只能自己租房，然而，多數(shù)城市租房水平大大超過了新生代農(nóng)民工的經(jīng)濟(jì)承受能力，因此，多數(shù)農(nóng)民工只能尋求非正規(guī)租賃渠道，租住在城鄉(xiāng)結(jié)合部的“城中村”或者城市地下室、臨建房和簡易房等條件較差的住房。據(jù)住房與城鄉(xiāng)部2006年的調(diào)查，農(nóng)民工人均住房面積很低，居住集體宿舍的平均面積只有5平方米，其中，居住在建筑業(yè)單位提供的工棚或宿舍平均不足3平方米，三人以上合住一間住房的占半數(shù)以上，居住環(huán)境惡劣，沒有私人空間，多數(shù)房屋缺少陽光、通風(fēng)、獨立衛(wèi)生間等條件，陰暗、潮濕、衛(wèi)生條件差。
城市的發(fā)展離不開千千萬萬的新生代農(nóng)民工，他們對社會進(jìn)步所作的貢獻(xiàn)應(yīng)該得到相應(yīng)的回報，俗話說：安居樂業(yè)，我相信，只要認(rèn)真分析現(xiàn)狀，從實際出發(fā)，不斷尋找科學(xué)合理的解決辦法，就一定能有效的改善新生代農(nóng)民工在城市生活的環(huán)境，讓新生代農(nóng)民工真正享受到城市的文明。
參考文獻(xiàn)：
2012年4月12日，湖北省武漢市東湖高新區(qū)茅店村，面對來探訪保障房項目建設(shè)的記者，茅店集團(tuán)一名叫舒班農(nóng)的后勤負(fù)責(zé)人說，村里已經(jīng)10多年沒有建房了。
按照武漢市《保障性安居工程建設(shè)項目公示公告》，這里應(yīng)正在進(jìn)行一個公租房的建設(shè)項目，名為“茅店集團(tuán)光谷產(chǎn)業(yè)園學(xué)生公寓”。根據(jù)公告，該村2011年興建該項目，將提供公租房728套。
“我可以保證，我們沒有建什么保障房?！笔姘噢r(nóng)說。
這728套應(yīng)在建設(shè)的保障房，是武漢市11.8萬套保障房任務(wù)量的一部分。2011年開建1000萬套保障房的任務(wù)，由中央政府分解給各省。其中湖北省要求“實物建房”33.04萬套。湖北省分配給武漢市的任務(wù)是開建11.8萬套。
根據(jù)住建部要求，所有保障房項目在2011年底前，做到1/3主體基本完工，1/3進(jìn)入地上施工階段，1/3做到基礎(chǔ)施工階段。
2011年11月14日，武漢市住房保障與房屋管理局曾以報紙廣告專版的形式刊登文章，稱“保障性安居工程目標(biāo)101.98%圓滿完成”。湖北省也在2012年初宣布“107%完成國家任務(wù)”。
10年舊公寓貼牌成新建
2011年6月16日，武漢市住房保障與房屋管理局（下稱：住保局）《保障性安居工程建設(shè)項目公示公告》，該局把湖北省政府下達(dá)的11.8482萬套保障房任務(wù)，分解到全市16個區(qū)，共167個項目中。
其中，武漢東湖高新區(qū)有8個公租房項目，共12338套。占武漢市3萬套公租房任務(wù)的40%以上。
記者在武漢市住保局官網(wǎng)看到，項目名稱為“茅店集團(tuán)光谷產(chǎn)業(yè)園學(xué)生公寓”是上述8個公租房項目之一，建設(shè)方式為“新建”，預(yù)開工時間“2011.01”。
茅店村村委會已改制為茅店集團(tuán)。在茅店村范圍，記者未找到新建的保障房工程。茅店集團(tuán)的舒班農(nóng)說，不存在這個建設(shè)項目。
不過，在村子一角一棟破舊的4層樓，記者發(fā)現(xiàn)了釘在墻上的鐵皮，上書“武漢市保障性安居工程項目：茅店集團(tuán)光谷產(chǎn)業(yè)園學(xué)生公寓”，建設(shè)單位：茅店村委會。
茅店集團(tuán)一名工作人員介紹，10年前武漢一知名中學(xué)搬到附近，2000年，茅店村掏錢建了6棟宿舍樓，取名茅店學(xué)生公寓。目前樓內(nèi)住了部分陪讀的學(xué)生家長，還有附近工廠租用了部分做員工宿舍樓。
東湖高新區(qū)規(guī)劃局“負(fù)責(zé)保障房工作”的熊偉接受采訪時承認(rèn)這棟樓不是新建，而是“籌集”來的項目。至于為何公布為“新建”，熊偉說，可能“搞錯了”。為何項目還有明確“開工時間”，熊偉說，自己只是個辦事員，無法具體解釋。
諸多項目還在“挖坑”
在東湖高新區(qū)的8個項目中，“搞錯了”的似乎不止茅店學(xué)生公寓?！叭A中科技大學(xué)文華學(xué)院公租房”也是公示項目之一。公示稱，建設(shè)地點在華中科技大學(xué)文華學(xué)院內(nèi)，新建834套，2011年10月開工。
13日，記者在文華學(xué)院內(nèi)沒有找到建設(shè)中的工程項目。該院幾位老師說，從不知道有公租房在校內(nèi)建設(shè)。該院一位副院長表示核實后再對記者介紹情況。
當(dāng)天記者向熊偉核實該項目，他稱，文華學(xué)院項目可能也搞錯了。
不過，記者隨后接到了文華學(xué)院上述副院長的電話，他給出了與熊偉相反的說法。他稱，該校已按任務(wù)目標(biāo)開建了公租房，基礎(chǔ)設(shè)施已建好，地點就在學(xué)校后面。但他拒絕帶記者實地探訪。
記者隨后探訪了該校后面地域，除一條修建中的馬路外，還有大片荒地，沒有機(jī)械，也沒有建設(shè)痕跡。
按照住建部2011年9月16日下發(fā)的保障房“統(tǒng)計口徑”，要求列入2011年建設(shè)計劃的項目，2011年12月底前按套數(shù)統(tǒng)計，建設(shè)項目要做到3個1/3。記者隨機(jī)選擇了武漢2011年的幾個保障房項目，發(fā)現(xiàn)進(jìn)展并不理想。
在東湖高新區(qū)花山鎮(zhèn)聯(lián)和村，規(guī)劃建設(shè)1萬套的湖北省保障性住房示范基地就在這里。按目標(biāo)，2011年開工建設(shè)第一期1000套。
項目2011年10月啟動，4月15日記者看到，整個項目區(qū)規(guī)劃10棟樓，目前1棟在建設(shè)中，主體露出了地面，其他9棟還在沙盤上。整個項目區(qū)只看到一個塔吊，一個樁機(jī)和少數(shù)工人，其他大片區(qū)域是被挖開的裸坑。
在硚口區(qū)，漢口城市廣場4期是武漢市2011年最大的保障房建設(shè)項目。公示稱要建設(shè)經(jīng)適房4132套，公租房300套。記者在這里看到，整個項目區(qū)還是一個巨大的挖掘坑。“豐華園二期”是硚口區(qū)第二大保障房項目。公示開工時間是2011年10月。4月15日，這里也還是巨大的挖掘坑。
職工宿舍被“籌”為保障房
調(diào)查發(fā)現(xiàn)這樣的情況：工廠、大學(xué)宿舍、新城開發(fā)，甚至政府部門新建宿舍都被歸類為保障房。
“保障房建設(shè)任務(wù)，對于我們區(qū)，沒有什么壓力?！?月13日，武漢東湖高新區(qū)規(guī)劃局一名趙姓負(fù)責(zé)人稱?！拔覀円曰I集為主，建設(shè)為輔?！彼^籌集，就是把轄區(qū)內(nèi)過去居民建的出租房，工廠原有的宿舍等貼牌，算作保障房。
趙的說法印證了一份調(diào)查結(jié)論。
渣打銀行大中華區(qū)研究部申嵐向記者介紹，渣打銀行于2012年2月底3月初對成都、武漢、南京、杭州、西安、石家莊、中山和肇慶等8座國內(nèi)二三線城市的30家房地產(chǎn)商進(jìn)行了調(diào)研。3月30日，渣打銀行一份調(diào)查報告，保障房建設(shè)不足30%真正屬于新建?！捌渲?，工廠、大學(xué)宿舍、新城開發(fā)甚至政府部門新建機(jī)關(guān)宿舍都被歸類為保障房?！?/p>
武漢市住保局拒絕介紹該市去年的11.8萬套保障房建設(shè)計劃中，多少是真正2011年開工新建的。
二、愛爾蘭家庭金融排除的現(xiàn)狀
(一)基本情況
在愛爾蘭,雖然在2008年經(jīng)濟(jì)衰退之前曾經(jīng)經(jīng)歷了信貸及金融服務(wù)的極速擴(kuò)張,許多愛爾蘭家庭沒有因此而接觸到主流金融服務(wù)及產(chǎn)品。其中所涉及的主流金融產(chǎn)品主要有四種:銀行排除、信貸排除、儲蓄排除和保險排除[3]。
根據(jù)社會包容研究報告(2011)對愛爾蘭家庭進(jìn)行的調(diào)查報告顯示,大約有20%的家庭沒有銀行賬戶,31%的家庭沒有任何形式的貸款(如銀行信貸、透支或信用卡),51%的家庭沒有儲蓄,27%的家庭沒有家庭財產(chǎn)保險。調(diào)查包括了愛爾蘭5208戶家庭信息,對于全國人口具有一定的代表性。
(二)最易遭受金融排除的家庭
1.銀行排除的家庭
調(diào)查顯示,20%的愛爾蘭家庭沒有銀行賬戶,而這些受到銀行排除的家庭特征主要是:戶主年老、失業(yè)、因疾病或殘疾而喪失勞動力、沒有學(xué)歷,單親家庭,廉租房的租戶,低收入。
2008年,在愛爾蘭有71%的家庭沒有貸款,65%的沒有透支工具(有些人首先是因為他們沒有銀行賬戶)還有49%沒有信用卡或儲蓄卡。對以上三種進(jìn)行綜合考慮,在剔除了因為自我排除(不愿意借錢)而家庭無貸款因素后,全國有10%的家庭屬于信貸排除的對象。
有51%的家庭不能定期地進(jìn)行儲蓄,在以下幾組群體中存在著高風(fēng)險的儲蓄排除。
2.保險排除
從調(diào)查中因為對保險排除的界定比較粗略,僅就簡單的家庭財產(chǎn)保險做了詢問。在這種粗略的度量中,27%的愛爾蘭家庭沒有參保。
總體來說,通過對金融排除每一領(lǐng)域的分析,發(fā)現(xiàn)較高的排除程度存在于社會較弱勢的群體中,包括失業(yè)家庭,單親家庭,居住在廉租房的家庭,戶主疾病或殘疾等。分析顯示,金融排除和低收入及貧窮之間有著非常緊密的聯(lián)系。低收入家庭是最易遭受銀行排除、信貸排除、儲蓄排除和保險排除的群體。僅以無銀行賬戶的比例來看,持續(xù)貧窮的家庭(60%)高于存在貧窮風(fēng)險的家庭(36%),而非貧窮家庭只有17%。
(三)金融排除的后果
1.銀行排除對家庭的影響最為嚴(yán)重。首先,就業(yè)可能會受到影響,因為大多數(shù)的雇主只能通過銀行賬戶進(jìn)行支付薪酬。其次,會使消費和交易變得復(fù)雜繁瑣。此外,由于很多公共設(shè)施供應(yīng)商在收取費用時,現(xiàn)金支付的金額要稍高,因此沒有銀行賬戶的窮人反而支出更多。沒有銀行賬戶還會阻止這些家庭獲得其他金融服務(wù)及產(chǎn)品,例如信貸、抵押和一些投資、儲蓄計劃等[4]。
由于未來經(jīng)濟(jì)情況在短期內(nèi)不明朗，居民對未來的消費預(yù)期不確定性較大。調(diào)查顯示，40%的受訪者表示說不準(zhǔn)自己家庭2012年的預(yù)期消費將如何變化，21%受訪者預(yù)期其2012年的消費將比2012年增加，21%的受訪者預(yù)期來年消費不變；18%的受訪者預(yù)期來年消費將減少。
在影響預(yù)期消費的諸多原因中，物價較高，醫(yī)療、養(yǎng)老、子女教育壓力大，以及攢錢以備不時之需是最主要的三類因素。此外，預(yù)期收入降低、購房壓力大也是影響城市居民家庭預(yù)期消費的重要原因。
縮減開支，家庭設(shè)備用品及服務(wù)首當(dāng)其沖
居民消費結(jié)構(gòu)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)下也發(fā)生變動。調(diào)查顯示，35%的受訪者表示，如果縮減開支，首先會減少家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出；此外，教育文化娛樂服務(wù)、衣著、其他商品及服務(wù)支出也成為許多受訪者首先縮減開支的項目。
1、序言
在2007年《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》中明確指出我國城市現(xiàn)有廉租性住房的標(biāo)準(zhǔn)面積控制在建筑面積以內(nèi)。對一個建筑設(shè)計師而言，更多考慮的是如何在特定的條件下設(shè)計出更舒適，更合理的住宅，然而，在50m2面積條件下也決定了廉租房的設(shè)計必須考慮其經(jīng)濟(jì)性、適用性。
2、建筑設(shè)計基本原則
2.1 心理撫慰原則
有調(diào)查報告顯示，在低收入人群中存在著“一高”、“三低”、“三小”現(xiàn)象：一高是指年紀(jì)偏高；三低是指文化程序低、職業(yè)技能低、社會支持低；三小即就業(yè)空間小、就業(yè)機(jī)會小和社交范圍小。正因為“一高”、“三低”、“三小”這些特征使得低保人群被孤立，被邊緣化，成為了社會的弱式群體。
對低收入群體問題的解決上，使用心理撫慰原則，首先應(yīng)在心理上給以撫慰，讓他們得到社會的關(guān)心、關(guān)注，重回到社會群體中。
然后為他們提供一個良好的社會環(huán)境促進(jìn)他們形成良好的生活氛圍和健康的文化，并提供一份相對穩(wěn)定的工作，樹立自信，幫助他們走出陰影、擺脫生活困境。
2.2 和諧社區(qū)原則
由于低收入群體在消費觀念、文化程序、收入水平、識知能力等方面存在相似性，使得低收入社區(qū)呈現(xiàn)出單一化發(fā)展的趨勢。單一化的發(fā)展對于社會的進(jìn)步、各階層之間的和諧是不利的。
在社區(qū)的規(guī)劃上，要講究社區(qū)的統(tǒng)一與多樣化并存。
首先要從強(qiáng)調(diào)“小社區(qū)”整體精神的統(tǒng)一性角度出發(fā)，促進(jìn)社區(qū)居民的凝聚力和認(rèn)同感；另一方面要從“大社會”整體和諧角度考慮使社區(qū)文化多樣化。和諧社區(qū)的規(guī)劃觀有利于社會的公平，使各階層分享社會創(chuàng)造的共同財富，促進(jìn)各階層的相互理解、相互合作、消除社會不良聲音、融洽共處，讓有強(qiáng)勢群體來幫助弱勢群體，從而促進(jìn)社會的和諧、可持續(xù)發(fā)展。
2.3 戶型彈性原則
決定一個家庭戶型樣式、面積大小的最主要因素是家庭結(jié)構(gòu)。家庭結(jié)構(gòu)的多樣性對廉租房的戶型、面積和基礎(chǔ)設(shè)施等的要求將不盡相同，側(cè)重方面也有差異。
目前我國家庭結(jié)構(gòu)平均以3.1人為主，而在城市里家庭結(jié)構(gòu)則低于全國平均水平，低于2.8人，形成了梭形分布。
隨著老人的離世、小孩的成長以及其他原因，家庭的構(gòu)成不是一成不變的，這就要求家庭居住戶型設(shè)計之初要考慮具備良好的彈，能夠根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)的變化相應(yīng)的做出改變。
3、廉租房內(nèi)、外空間設(shè)計
3.1 內(nèi)部空間設(shè)計
居室的內(nèi)部結(jié)構(gòu)可根據(jù)功能大致劃分為客廳、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、陽臺、儲物空間等七個部分，現(xiàn)將七部分別根據(jù)廉租房的特點進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計。
3.1.1 臥室設(shè)計
在臥室的設(shè)計上要把握形式與功能的完整統(tǒng)一，要有簡潔明快、優(yōu)雅獨特的設(shè)計風(fēng)格；在審美上，設(shè)計師要追求時尚而不浮躁，要有一種莊重典雅而又輕松、浪漫的感覺。
結(jié)構(gòu)上臥室要把握有自然通風(fēng)、直接采光，臥室之間不應(yīng)穿越的原則。單人臥室使用面積不宜小于6平方米，雙人臥室使用面積保持在lO平方米以上。
3.1.2客廳設(shè)計
客廳作為居室的一個核心空間，是家庭成員生活交流的媒介、共同活動時間最長的地方。因為其特殊性，在設(shè)計上應(yīng)采用光線充足、自然通風(fēng)，講究“明室”原則，其使用面積不應(yīng)小于12平方米。
3.1.3 餐廳設(shè)計
餐廳是家庭成員一起就餐的場所。它的平面設(shè)計和面積大小應(yīng)根據(jù)就吃飯人數(shù)和餐桌的尺寸來確定。
對于低收入家庭來說，尤其是人口較少的家庭或僅有老年人家庭，對于他們來說餐廳要求不高，可以把餐廳所占用的空間用于擴(kuò)大其他更實用地方。
3.1.4 陽臺設(shè)計
陽臺是建筑物室內(nèi)的延伸，其設(shè)計需要兼顧實用與美觀的原則。而對于低收入家庭使用的廉租房來說，陽臺不僅是一個晾曬、休閑場所，更是他們生活空間的重要組成部分，也可改造為學(xué)習(xí)室、存儲空間等，甚至可以作為客廳，乃至臥室的延伸。
對于小面積的廉租房來說，客廳也可以當(dāng)作臨時餐廳來使用，且與臥室、餐廳等空間緊密聯(lián)系，可將客廳與餐廳、陽臺進(jìn)行復(fù)合使用，以提高住宅空間相對的舒適性。
3.1.5 廚房設(shè)計
廚房的設(shè)計應(yīng)從減輕操作者勞動強(qiáng)度、方便使用來考慮。由于我國飲食以炒、炸為主，在烹飪過程中將會產(chǎn)生大最的油煙。因此，廚房在設(shè)計時應(yīng)重點考慮其通風(fēng)性，要有良好的煙道，多以靠近入口為主。
廚房內(nèi)有很多的設(shè)備和管道，廚房設(shè)計應(yīng)合理布置灶具、排油煙機(jī)、熱水器等設(shè)備，必須充分考慮這些設(shè)備的安裝、維修及使用安全。
3.1.6 衛(wèi)生間設(shè)計
衛(wèi)生間是家庭成員進(jìn)行個人衛(wèi)生活動的重要場所，是具有便溺和清洗雙重功能的特定環(huán)境，實用性強(qiáng)，利用率高，應(yīng)該合理。如何設(shè)定經(jīng)濟(jì)、合理的衛(wèi)生間大小，提高衛(wèi)生設(shè)備的使用效率？是廉租房衛(wèi)生間設(shè)計的首要任務(wù)。
3.1.7 儲物空間設(shè)計
通過對居住室內(nèi)設(shè)計中物品儲物空間的分析，強(qiáng)調(diào)設(shè)計應(yīng)以居住者的生活內(nèi)容為設(shè)計依據(jù)。從對居住需求的調(diào)研可以看出。以往的住宅很少考慮儲物間的設(shè)置。對于低收入家庭存在物品多，室內(nèi)堆積的物品對家庭日常活動必然產(chǎn)生影響。因而在設(shè)計中合理利用每處空間以發(fā)揮其最大利用。在解決使用功能的基礎(chǔ)上進(jìn)行設(shè)計，營造良好的、個性化的家居氛圍，表現(xiàn)人的活動，感受真摯的生活情感。
首先要精簡物品，家具設(shè)置適宜，不讓室內(nèi)空間因家具過多而給人壓抑的感覺。其次利用房屋凹角，隱蔽布置。最后，巧用走廊的上部空間。
當(dāng)三亞“天價游”在全國范圍內(nèi)演變成一場大討論的同時，春節(jié)黃金周期間三亞游客人數(shù)以及旅游收入?yún)s依舊全線飄紅。據(jù)三亞市旅游委透露，2012年春節(jié)黃金周，三亞接待游客48.4萬人次，同比增長12.95%；旅游總收入33.2億元，較2011年增長70.35%。
而另據(jù)報道，1月23－29日（大年初一至初七）海南新建商品住宅成交272套，比2011年同期的396套下滑31.3%，僅有?？?、三亞、瓊海及五指山四地達(dá)成網(wǎng)簽交易。而三亞市以255套新房交易量、均價26524.41元/平方米成為量價交易的最大贏家，占據(jù)海南整體樓市93.8%的交易量。在全國重點城市春節(jié)樓市一片冰凍的情況下，三亞無疑帶來更多驚喜，也足見“天價游”絲毫沒有影響到春節(jié)三亞樓市的火爆。
天價“游”三亞不如置業(yè)“住”三亞
盡管“天價游”讓三亞身處風(fēng)口浪尖，旅游度假環(huán)境備受指責(zé)，但三亞熱帶島嶼自然資源的稀缺性確是不爭的事實。明顯的淡旺季區(qū)分，對旅游業(yè)的良性健康發(fā)展提出了挑戰(zhàn)。春節(jié)黃金周短短7天的時間，全國48.4萬人涌進(jìn)小小的三亞市，可是三亞的社會資源和環(huán)境資源畢竟有限。
全球頂級的旅游勝地馬爾代夫，今年春節(jié)中國游客達(dá)到10%以上，大量前去旅游的國人為追求異國情調(diào)而相互躲避。游客多了，旅游品質(zhì)自然會相應(yīng)的打折扣。
對于熱愛三亞的人們來說，如何能享受這里獨特的資源，而又取得一個合理的性價比？“天價游三亞不如優(yōu)價置業(yè)住三亞”或許是一個不錯的選擇。在海南安第二個家，可隨時享受三亞最精髓的陽光沙灘，感受極度放松的度假之旅，最重要的是可以錯開旅游旺季，避開洶涌而來的游客，盡情享受空間充足的品質(zhì)旅游。
置業(yè)長住三亞這一觀點也得到網(wǎng)友們的認(rèn)可，在海南樂居的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，超過一半的網(wǎng)友有在三亞置業(yè)的計劃，他要么用來自住，要么用來孝敬父母，給父母養(yǎng)老度假，可見在三亞置業(yè)確是一個不錯的選擇。
調(diào)查
4成網(wǎng)友拒“裸婚” 認(rèn)為結(jié)婚須先有房
中國指數(shù)研究院、中國搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心近日“婚房”網(wǎng)絡(luò)調(diào)查報告。報告稱，中國內(nèi)地近四成受訪網(wǎng)友拒絕“裸婚”，80萬元人民幣以下總價的婚房價格為其心理選擇主流。
今年是個有雙春閏月的龍年，調(diào)查顯示，很多即將結(jié)婚的年輕人計劃在龍年生“龍寶寶”。47.6%的網(wǎng)友表示自己的婚期安排在一年內(nèi)，12.4%的網(wǎng)友選擇在半年內(nèi)，另有12%的網(wǎng)友計劃在最近3個月內(nèi)。報告稱，39.53%的網(wǎng)友認(rèn)為須有房才能結(jié)婚，也有34.39%的網(wǎng)友可接受先租房再買房。
而《中國婚博會產(chǎn)業(yè)調(diào)查中心普查報告》表示，2012年有近1000萬對新人結(jié)婚。據(jù)中國搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心網(wǎng)絡(luò)調(diào)查報告顯示，41.6%的網(wǎng)友表示在今年內(nèi)會購置婚房，但隨著現(xiàn)階段房價開始進(jìn)入下行通道，購房者對樓市的觀望氣氛濃厚，覺得房價下調(diào)空間還沒到自己的心理價位，也有40.8%的網(wǎng)友表示相信調(diào)控政策，房價會繼續(xù)走低，等等再出手。
調(diào)查針對“能夠接受的婚房總價范圍”結(jié)果顯示，58.75%的網(wǎng)友選擇在80萬元以下；23.11%的網(wǎng)友選擇價格范圍在80萬元至100萬元之間。
休假式治療風(fēng)靡網(wǎng)絡(luò)
海南等您來休假
每一個網(wǎng)絡(luò)詞匯的風(fēng)靡，背后都有一段故事。由重慶市政府新聞辦公室在其官方微博上的重慶市副市長王立軍正接受“休假式治療”的消息，讓“休假式治療”成為網(wǎng)友各種調(diào)侃的潮流用語。而說到“休假式治療”，還有比海南更好的地方嗎？這里有椰風(fēng)海浪、蔚藍(lán)的天空和潔白的沙灘，當(dāng)北國進(jìn)入寒冬，這里依舊是迷人的夏天。要“休假式治療”，請來海南島！
雅居樂•清水灣
推薦理由：12公里海灘，走在上面腳下會發(fā)出“咯吱咯吱”銀鈴般清脆的“唱歌聲”。在清水灣，每一顆沙粒，都是一個美妙的音符，這里被譽為“會唱歌的沙灘”。目前世界上只有3個地方的沙灘會有如此奇異的特質(zhì)：一處是美國夏威夷海灘，一處是澳洲的黃金海岸，還有一處就是中國海南的清水灣。
項目價格：洋房均價20000元/平米，歐式別墅750萬元/套
最新動態(tài)：目前在推77平米和98平米的酒店式公寓，蔚藍(lán)高爾夫組團(tuán)的別墅和洋房，以及碧海帆影組團(tuán)的洋房和別墅。洋房均價20000元/平米，別墅40000元/平米，帶裝修；酒店式公寓均價28000元/平米，帶4000元/平米裝修，做到真正的拎包入住。現(xiàn)推優(yōu)惠政策：蔚藍(lán)高爾夫組團(tuán)8.9折，瀚海銀灘酒店式公寓8.8折，歐式別墅8.6折。
海航國際廣場
推薦理由：海航國際廣場地處?？诮鹑谏藤Q(mào)核心區(qū)域，位于城市樞紐濱海大道與世貿(mào)東路交匯處，是海島建設(shè)集團(tuán)傾力打造的海口市地標(biāo)級城市綜合體項目。項目規(guī)劃用地約2.2萬平米，總建筑面積約21萬平米，物業(yè)形態(tài)涵蓋五星級酒店（希爾頓酒店）、5A級寫字樓、高檔酒店式公寓、時尚購物中心和高端商務(wù)休閑會所。
項目價格：起價18000元/平米
最新動態(tài)：海航國際廣場 1-3居室精裝房源在售，起價18000元/平米，買一套送一套，即購買A棟110-140平米送B棟46平米房源。
美錦熙海
推薦理由：位置優(yōu)越，位于風(fēng)景優(yōu)美的西海岸，擁有600米私屬海灘，稀缺一線海景。設(shè)計精良，集酒店、公寓、別墅于一身，景觀是包括溫泉海水泳池、SPA、水上花園及海灘浴場和Bar為一體的五星級都市海岸溫泉度假村。
項目價格：起價16500元/平米
最新動態(tài)：預(yù)付5萬元可享受公開發(fā)售折扣基礎(chǔ)上兩個點的優(yōu)惠。一期外立面已經(jīng)做好，現(xiàn)在做小區(qū)的內(nèi)部配套，目前公開認(rèn)購中，主推1居室，戶型大小在56－70平米，全款9.8折，按揭9.9折。
首創(chuàng)芭蕾雨逸景
推薦理由：項目占地1500畝，位于萬寧蓮花村，緊鄰興隆旅游度假區(qū)、神州半島旅游度假區(qū)、日月灣等豐富旅游資源。居住環(huán)境絕佳，獨特的東南亞園林景觀，配合海南的熱帶休閑風(fēng)格。
項目價格：洋房均價9000元/平米
最新動態(tài)：首創(chuàng)芭蕾雨逸景于2010年3月1日開工建設(shè)，物業(yè)類型有小高層公寓、多層花園洋房、別墅等。項目精裝交房，洋房精裝標(biāo)準(zhǔn)1500元/平米，別墅精裝標(biāo)準(zhǔn)3000元/平米。
海南之心二期彼岸
一、抓緊完善房屋租賃管理機(jī)制。
房屋租賃管理是房地產(chǎn)市場管理的一個重要組成部分，政策性強(qiáng)，涉及面廣。房屋租賃管理機(jī)構(gòu)的建立和機(jī)制的健全將直接影響到房地產(chǎn)市場的培育與發(fā)展。各區(qū)、縣局要重視房屋租賃管理機(jī)構(gòu)和管理隊伍建設(shè)，盡快建立起由區(qū)、縣局職能科室、房地產(chǎn)交易中心和房（地）產(chǎn)辦事處組成的房屋租賃管理機(jī)制，并明確各自的管理職責(zé)和分工。應(yīng)明確負(fù)責(zé)房屋租賃管理的職能科室并切實履行房屋租賃管理的行政職能。要強(qiáng)化房地產(chǎn)交易中心的功能，堅持由房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)辦理房屋租賃登記、發(fā)證工作。房（地）產(chǎn)辦事處作為實施房屋租賃管理的重要環(huán)節(jié)，除應(yīng)負(fù)責(zé)受理房屋租賃登記外，還應(yīng)切實承擔(dān)起轄區(qū)范圍內(nèi)的租賃政策宣傳，房屋租賃稽查、租賃糾紛和違章租賃行為的查處責(zé)任。各區(qū)、縣局要根據(jù)管理職責(zé)和房屋租賃的實際情況，盡快配備和充實管理隊伍，認(rèn)真抓好業(yè)務(wù)培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，建立相應(yīng)的管理制度和公開辦事制度，提高服務(wù)質(zhì)量和辦事效率。
二、積極會同有關(guān)部門，建立起相互協(xié)調(diào)配合的綜合管理體系。
房屋租賃管理既是一項重要的房地產(chǎn)市場管理工作，又是一項與企業(yè)登記、稅務(wù)、治安等管理緊密相關(guān)的綜合管理工作。各區(qū)、縣局要在理順內(nèi)部管理機(jī)制的同時，積極與工商、公安、財稅、外經(jīng)貿(mào)等部門協(xié)調(diào)、溝通，建立相互配合的綜合管理體系。各區(qū)、縣局要充分發(fā)揮交易中心管理委員會的作用，會同有關(guān)部門共同建立房屋租賃稽查制度，對工商企業(yè)、外來流動人員、外商辦事處租賃房屋實施有效管理，不斷提高房屋租賃的登記、發(fā)證覆蓋率。各區(qū)、縣房屋租賃管理機(jī)構(gòu)在爭取有關(guān)部門配合的同時，要積極協(xié)助工商、公安、財稅、外經(jīng)貿(mào)委等部門做好工商企業(yè)登記、外業(yè)人員管理、治安管理和租賃稅收征管等工作。
三、抓緊開展調(diào)查，找準(zhǔn)切入口，開創(chuàng)房屋租賃管理工作新局面。
我局已把房屋租賃管理權(quán)限全部下放到各區(qū)、縣。凡未開展房屋租賃市場調(diào)查的區(qū)、縣要抓緊組織力量，對各自管轄范圍內(nèi)的房屋租賃進(jìn)行全面清理和調(diào)查，在摸清情況的基礎(chǔ)上，提出有效的對策措施和管理方法，并于3月31日前將調(diào)查報告送我局交易管理處。要找準(zhǔn)切入口，以點帶面，盡快打開房屋租賃規(guī)范管理工作的新局面。要繼續(xù)通過各種形式和渠道，進(jìn)一步做好房屋租賃規(guī)范管理政策的宣傳工作，擴(kuò)大政策效應(yīng)，造成強(qiáng)大的社會輿論，使政策深入人心，提高租賃當(dāng)事人遵守法規(guī)的自覺性。
四、制定房屋租賃管理計劃，建立管理考核指標(biāo)，定期檢查考評。
房屋租賃管理有別于其他房地產(chǎn)交易管理，面廣量大、經(jīng)營分散、變動迅速，管理難度較大。各區(qū)、縣局要在去年工作的基礎(chǔ)上，加大房屋租賃管理力度。要根據(jù)房屋租賃市場的實際情況，抓緊擬訂房屋租賃年度工作計劃，建立相應(yīng)的考核指標(biāo)，定期進(jìn)行檢查、考評。要突出重點，明確年內(nèi)應(yīng)達(dá)到的出租房屋登記、發(fā)證的任務(wù)指標(biāo)，并分解到各房（地）產(chǎn)辦事處；對房（地）產(chǎn)辦事處管理人員應(yīng)實行分片包干、責(zé)任到人，變被動的管理方式為主動管理方式，要根據(jù)其分片轄區(qū)內(nèi)的房屋類型，按月、季、年明確每個人員的登記戶數(shù)、面積，按工作實績進(jìn)行考核。市局將在此基礎(chǔ)上組織抽查。