買房合同注意事項大全11篇

緒論：寫作既是個人情感的抒發，也是對學術真理的探索，歡迎閱讀由發表云整理的11篇買房合同注意事項范文，希望它們能為您的寫作提供參考和啟發。

篇（1）

2、注意查看賣方的企業法人營業執照，商品房質量保證書以及國有土地使用權證、建設工程用地許可證；

3、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的；

篇（2）

    第一、注意交易房屋的權屬情況,主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人,根據我國法律法規的有關規定,司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。

    第二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金,房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商,但是,在實踐中,大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的,因此,為防止不法中介故意抬高房價牟利,有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價,最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外,還要明確交易稅費的承擔,另外,有些房屋有附屬設施的,也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額,并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

    第三、必須對付款方式進行明確、具體的約定,這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點,交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付,委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險,目前,房款一般分三筆支付,除定金外,還有首付款和尾款,每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外,如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易,對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。

    第四、注意對交房情況進行嚴格審查,包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間,交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。

    第五、注意確定違約責任條款和救濟方式,確定違約責任條款有利于防止違約行為的產生,維護守約方的權益,合同應該對如何承擔違約責任,違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁,買賣雙方可以選擇適用,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

篇（3）

    房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

    因此“信一天”市場人士認為;最有效的方法就是委托信譽好、專業強的房地產經紀公司承擔擔保責任,來驗證買賣雙方的真實身份、確認房屋產權無糾紛。

    2.簽訂二手房買賣合同注意事項二:

    明確成交價格和稅費責任

    在簽定合同中一定要注明正式的成交價格,還有交易的時間,交易稅費,還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。

    從現行稅收政策來看,房產買賣過程中歸房主交納的稅費為:營業稅,個人所得稅,印花稅;歸客戶交納的稅費為:契稅,土地出讓金,印花稅(與房主各交一半)。

    3.簽訂二手房買賣合同注意事項三:

    明確買賣雙方的責任

    簽定此條款時十分重要,如果有一方出現違約責任,應擁有怎樣的權利,在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚,違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。

    4.簽訂二手房買賣合同注意事項四:

    明確付款方式和時間

    雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間,確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依,較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮,因此為了避免浪費無謂的時間,業主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。

    5.簽訂二手房買賣合同注意事項五:

    過戶時間要明確

    過戶時間要明確,買房人最在乎的莫過于什么時間房屋最終屬于我,因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一,買方需慎重和簽訂準確的時限。

篇（4）

借條范本

借 條

為購買房屋[2]，今收到[3]王娟[4](身份證號：234567XXXXXXXX0808)[5]以現金[6]出借的￥20000.00元(人民幣貳萬元整)[7]，借期陸個月[8]，月利率7(仟分之柒)[9]，貳零壹伍年捌月壹日到期時本息一并還清。如到期未還清，愿按月利率10(仟分之拾)[10]計付逾期利息。立此為據。

借款人：李磊[12]

(身份證號：765432XXXXXXXX1817)

貳零壹伍年貳月壹日

注意事項

注意事項一

標題表明了該條據的性質，既防止借條持有者在借條正文上方添加內容，也防止借條持有者將借條篡改為數頁合同的最后一頁。標題應書寫在紙張頂部，標題和借條正文間不留空行，理由同前。另外，由于發生過惡意借款人用褪色筆書寫借條的案例，因此書寫借條時由出借人提供黑色簽字筆更為妥當;借條由借款人全文手寫較為妥當。

注意事項二

為表明借款的目的，以免一旦發生訴訟后借款人提出該筆借款系賭債、分手費等抗辯。另外，書寫借條正文時應注意左右盡量靠近紙張邊緣，不要留出太多空白，以防借條持有人添加內容。

注意事項三

在民間借貸中，通常借條中寫明今借到某某多少元即表示所借款項已經實際交付，但一旦發生糾紛，借款人主張雖出具借條但未實際收到款項仍極為常見，為進一步避免此種訴訟風險，本范本采取了今收到某某出借的多少元此種較不常見的表述，以更加強調款項已經實際交付。

注意事項四

此處寫出借人姓名的全名。名字中的字有同音的多種寫法的，應與身份證上記載的名字一致。

出借人的姓名后應附身份證號碼，因為同名同姓的人不在少數，而身份證號是唯一的，以避免之后就出借人是誰發生爭議。

注意事項五

現金表明出借的方式，如果并非現金而系銀行轉賬，則應將此處的現金替換表述為銀行轉賬，同時應保留銀行轉賬憑據。金額較大的借款，建議采用銀行轉賬方式，以免嗣后發生訴訟時就是否實際交付款項發生爭議。

注意事項六

金額應既寫阿拉伯數字，也寫漢字大寫數字，以避免之后就是否篡改發生爭議;同時幣種也要寫明。

借期必須明確，以免因何時還款發生爭議;借期也要大寫。

注意事項七

利率應寫清是年利率或月利率，同樣也要附大寫，理由同前。同時，應注意截至目前(民間借貸新司解未公布前)，法院通常認定約定利率以人行的金融機構同期同類人民幣貸款基準利率的四倍為上限。另外，民間也常將利率表述為不規范的月息幾分，如月息兩分，一般指月利率2%，但為了避免不必要的爭議，利率應盡量采用年/月百分比予以表述。

注意事項八

到期未還后的利率是否和約定的借期內利率一致是常見的爭議，應在借條中寫明略高于借期利率的逾期利率，此種表述亦能敦促借款人盡快還款;附大寫的理由同前。另外，也可寫明逾期后的計息基數是到期未還的本息合計，但由于部分法院判決中對此種合計計息基數并不支持，為避免爭議，本范本未采用此種寫法。

注意事項九

篇（5）

定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律或者合同的約定，由一方按合同標的額的一定比例預先給付的金錢。定金包括立約定金、成約定金、解約定金和證約定金等。定金的數額不得超過主合同標的額的20%。定金罰則是一種懲罰性規定，目的在于督促當事人正確、積極行使權利。

(一)購房定金收款收據

定金收據

今收到買受人____________交來購買本人位于_________ 市______房屋定金：(大寫)_____________ (小寫)_________________。

收款人(出賣人)：_____________ 身份證號：______________

______年_____月____日

(二)中介代賣方收取買方定金的收據：

定金收據

今代___________收到___________購___________房屋的購房定金人民幣___________元。

收款人：___________

____年____月____日

(三)中介將代賣方收取的定金轉交賣方的收據：

定金收據

今收到_________公司代我本人收取的_________購買_________房屋的購房定金人民幣_________元。

收款人：_________

___年___月___日

買房交定金注意事項有哪些

(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

(2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;

篇（6）

回遷房買賣協議的格式是首先應當寫明出賣人與買受人的姓名等具體信息;其次，寫明甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同;寫明付款時間、房屋稅費分擔以及其他注意事項與違約責任;最后，雙方當事人簽字并寫明時間。

【法律依據】

根據《關于加快和規范城中村改造回遷房建設的意見》規定，城中村改造項目應先建設村民回遷用房，后進行商品房開發。凡回遷房沒有開工建設的，國土部門不得辦理出讓用地手續;回遷房沒有竣工驗收的，商品房不得辦理竣工驗收。

（來源：文章屋網 ）

篇（7）

買受人的主要義務是：按合同約定支付價款。

簽寫房屋買賣合同書的注意事項

一、房屋出賣人在簽寫合同書之前，主要審查賣受人的經濟能力。買受人是國有法人組織時，出，全國公務員共同天地賣人要審查買受人是否持有政府批準買賣的文件。另外，在合同履行中，分期付款的房屋買賣人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人有權解除合同。

房屋買賣合同參考文本

房屋買賣合同

出賣人（以下稱甲方）：某某某，住址。

買受人（以下稱乙方）：某某某，住址。，全國公務員共同天地

根據《中華人民共和國合同法》和有關法規的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。

一、乙方購買甲方座落在XX市X區X街X號的房屋X套（棟），建筑面積為XX平方米。

二、房屋的交易價格為XX元。

三、付款辦法與時間。

四、甲方保證于XX年X月X日前將房屋交付乙方使用。

五、稅費分擔。

六、違約責任。

1、乙方必須按期向甲方付款。如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房款XX%的違約金。

2、甲方必須按期將房屋交付乙方使用。否則，每逾期一天，應向乙方償付已收房款XX%的違約金。

七、本合同經XX市公證處公證，公證后合同生效。公證費用由XX方承擔。

篇（8）

購房人要把房地產商的承諾寫進合同，首先就要盡可能在合同第三條及該條提及的附件一和附件二對購房人所購商品房基本情況描述清楚，并盡可能利用合同第三條后面的空白行，要求房地產商寫上如其表述的商品房基本情況與實際交付情況不符時，應具體承擔什么樣的賠償責任。沒有具體賠償責任的約定，第三條對商品房基本情況表述的作用將會大大降低。

8號樓變成4號樓

如果有人說他收房時找不到自己所買的房子了，您信不信?這并非是聳人聽聞，已有幾位買房人問我在這種情況下怎么辦?

現在有不少國人對數字非常重視，為了一個靚號，不惜一擲千金，有些房地產商為了迎合人們的心理，賣房時將幢(座)號、層數、門牌號避開4、13、14、 24等數字，有的是跳過，有的是用3A、12A、15A、25A等數字代替。因此，購房人在約定合同第三條時首先要查驗清楚房地產商填寫的房屋坐落、層數、面積等基本情況是否符合該房屋所在項目的《建設工程規劃許可證》和經過批準的設計等合法有效的證明材料，自己所買的房屋所在幢(座)號、層數、門牌號是否與所附的規劃、設計圖的標注一致。

如果不一致，對數字特別在意的人就要有心理準備，房地產商交房時幢(座)號、層數、門牌號發生變化怎么辦?現實中確實有不少簽合同時跳過去的號交房時不跳了，挑了8字的人實際收到的成了7字，甚至有的8號樓莫名其妙地變成了4號樓。因此筆者建議這些購房人最好事先在合同中和房地產商約定清楚如交房時出現這種問題，房子是可退還是可換，不然到時即使法官認定房地產商在這個問題上違約，但由于沒有具體賠償依據，憑法官自由裁量，購房人很難根據自己的“迷信”達到退房或換房的目的。

房地產購房合同簽訂注意：買房警惕數字游戲

圖紙尺寸、用途、凈高要標明

合同第三條提及的合同附件一是房屋平面圖，房地產商通常會提供一個購房人所買房屋的平面圖，購房人不要接受不規范的草圖或沒有尺寸的示意圖，而應要求房地產商在這個平面圖上標清所有尺寸，需要文字說明的盡量詳細，平面主要尺寸、墻體厚度、門窗尺寸、管道井尺寸、空調位尺寸要全，房號和房屋在整幢樓中的確切位置及朝向也要在平面圖中標清楚，并在第三條的相關空格中填清楚房屋的用途、結構、層高。

在這里需要提醒購房人注意的有兩點：

1.有些預售許可證上的房屋用途寫的是公寓，這是一種似是而非的寫法，公寓就是住宅，不要以為公寓就可商住兩用。到目前為止，商住兩用房還僅僅是房地產商為了房屋促銷宣傳使用的一個詞，國家根本就沒有這個有關房屋用途的用語。當然我們不得不承認目前買這種商住兩用房開公司的人能得到稅低、貸款比例高等一些眼前利益，但長遠利益是否能得到保障仍是一個未知數。為了居住而買“商住兩用樓”，則是有百害而無一利。

篇（9）

1、注意廣告陷阱

為了賣掉房子，開發商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結果當出現規劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發商卻以規劃變更已經通過規劃部門批準為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。房地產開發商或商就是利用購房者想當然地以為廣告內容都會寫入合同的心理，瞞天過海。結果，發生爭議、對簿公堂時，法官一般會以合同條款作為依據判斷是非曲直，而不完全是廣告。

2、注意銷售陷阱

其一，以小利誘之，在拿到預售證之前搞內部認購。內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認為自己得到了便宜，開發商也借此機會籌到了資金。然而，內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風險。

其二，制造假象，在房子數量、戶型、朝向等的推出和價格的制定上做文章。前者關系到售樓進程的快慢，后者決定了售樓利潤的厚薄。開發商的做法是推出預售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對所推出的單元進行精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。

在價格的制定上，則會根據前期所推單元的銷售情況，對其余單元的定價進行調整。一般而言，剛開始銷售(開盤)時，開發商往往一般總會把價格定得低一些，以所謂的“最低價”(通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間)來吸引客戶，而一旦有客戶來購房，那個“最低價”也就不翼而飛了。在實踐中我們會看到，只要銷控和銷售現場布置以及廣告炒作成功，價格都會節節升高，甚至從開盤時的三四千元暴漲到收盤時的五六千元都不稀奇。

其三，大力營造現場道具和售樓氣氛。為了制造一種銷售興旺的假象，開發商(售樓人員)往往會找來一些親戚、朋友到銷售現場做“托兒”，在銷售業績示意圖上偽裝得一片紅?紅色標識代表已售單元?，讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發客戶的購買欲望。

其四，設置訂金陷阱。我們經常會碰到這樣的情況，一旦客戶看中某種戶型、表現出一點點購房的意向，售樓人員就會告訴你說這個戶型就只有一套了，如果不交付訂金別人就會買走，要求客戶馬上交付訂金。如果客戶說沒有帶夠訂金，售樓人員就會要求客戶先交五百到一千元的“小訂”，簽訂認購協議書，然后要求客戶次日交齊“大訂”。而一旦客戶把“大訂”也交了，售樓人員也就完成了把客戶套住的任務。因為，我們看到的認購協議書經常會有這樣的條款：“如果在約定的時間內未能簽約，所付訂金不予退還”。有許多客戶在簽署認購協議書后，經過再三考慮不想購買已經認購的房子時，考慮到認購協議書約定不簽約就不退還訂金，為了避免訂金的損失，就會簽署自己并不愿意簽的合同，從而給自己帶來更大的損失。

3、注意“五證”陷阱

篇（10）

一、首先通過各種渠道收集有關房地產項目的各種信息，盡可能買現房或準現房，這樣可以避免不少風險。

二、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套設施、環境、物業管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。

三、要看開發商是否具備“五證”。一是建設用地規劃許可證，二是建設工程規劃許可證，三是建設工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，簡稱 “五證”。這“五證”最主要的應該看兩證，一是國有土地使用證，二是商品房預售許可證。這兩種證都具備的話，一般原則上就沒有問題。特別要提醒的是，購房者在查看兩證的時候一定要看原件。簽合同前，要看清楚所購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來能順利辦理房屋產權證。

四、對備選項目進行現場實地考察，最終確定要買的樓房。

五、做好上述準備后，去售樓處交定金，按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式繳納購房款項。買期房要注意所購房的建筑面積和交付時限的約定。在房屋購買合同中填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積數字，而且要約定公攤的面積是哪一部分，明確公攤位置。現在有很多開發商所說的贈送面積實際上是公用的面積。

合同中要確定物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

篇（11）

茲證明：

姓名，身份號碼，戶籍為第一次購買房產，特此證明。

證明單位(蓋公章)

首次購房證明范本

本人**，身份證*****。配偶***，身份證*****。本人今購買****房屋，此套房為本人首次購房，現本人(及家庭成員)名下無其他房產。

特此證明。

夫妻雙方簽名

**年**月**日

注意事項：

1、帶好相關證件、合同等。包括身份證、房屋預告登記證明、購房合同。其中身份證、預告登記證明需復印件一份。

2、帶上筆，填表處居然沒提供筆，這方面還是銀行比較周到。

3、帶上相關娛樂設備或人員，這里和銀行一樣，要經過漫長的等號時間，自詡交際能力強且喜搭訕的可忽略此條。

4、若非購房人本人辦理以上業務，需提供代辦人與購房人身份關系證明，如戶口簿注明親屬關系的證明材料等。

獲得首次購房證明的基本要求

1、首次購房查閱須由購房人本人提出申請。

2、申請人應如實申報相關情況，虛報、瞞報的，應當承擔由此引起的相關責任。

3、網上簽訂合同的，憑購房合同(包括商品房預售合同、商品房出售合同和房地產買賣合同)和有效身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易申請。

4、拍賣等其他方式購房的，憑相關購房證明文書和有效身份證件到市房地產交易申請。

5、購房人現名下有與父母共同購買的住房的，申請時還應出具戶籍等相關證明。

以上內容就是小編為大家整理的有關首次購房證明辦理都需要什么手續，以及首次購房證明范本，具體操作步驟和要求請以所在地房管局要求為準

什么是首套房貸