<ul id="a4kkq"></ul>
緒論：寫作既是個人情感的抒發(fā)，也是對學(xué)術(shù)真理的探索，歡迎閱讀由發(fā)表云整理的11篇車位申請書范文，希望它們能為您的寫作提供參考和啟發(fā)。
**縣委政府20xx年6月15日聯(lián)席會議對進(jìn)一步貫徹落實好市委三屆四次全會和市委趙書記在**調(diào)研時的重要講話精神作了認(rèn)真研究，并要求各級各有關(guān)部門要認(rèn)真學(xué)習(xí)，深刻領(lǐng)會，把全縣干部群眾的思想統(tǒng)一到會議精神上來；要堅定信心，鼓足干勁，把學(xué)習(xí)講話精神落實到實現(xiàn)又好又快發(fā)展的實踐中去；要轉(zhuǎn)變作風(fēng)，狠抓落實，把市委三屆四次全會精神和講話精神貫徹落實到各項工作中去；要加強領(lǐng)導(dǎo)，完善措施，精心組織，確保效果。
attn：劉部長
fm：總經(jīng)辦20xx-8-16
sujb：關(guān)于技術(shù)人員加班費的申請
一、申請原因：
因公司技術(shù)人員目前工作量比較大，同一人員負(fù)責(zé)的工作任務(wù)比較繁雜，存在身兼數(shù)職的現(xiàn)象。有的崗位，比如it人員，實際上一直是由技術(shù)質(zhì)量工程師在完成本身的技術(shù)質(zhì)量工作之外，再額外負(fù)責(zé)it、通訊等方面的工作，由此產(chǎn)生的較多工作量通常都是他利用加班時間完成的。
公司原來實行的調(diào)休制度，在實際工作中，因生產(chǎn)線工作時，技術(shù)人員都必須跟進(jìn)生產(chǎn)線工作，而生產(chǎn)線放休時，技術(shù)人員卻因為需要跟進(jìn)產(chǎn)品或新項目而無法休息，導(dǎo)致實際每月允許休息的時間少于調(diào)休時間。
為了調(diào)動技術(shù)人員的工作積極性，特申請將現(xiàn)有調(diào)休制度改為加班費制度。
二、目前申請所覆蓋的人員名單：技術(shù)質(zhì)量工程師，電氣工程師
三、建議生效時間：從20xx年8月份開始實行
四、加班費計算方式：按《勞動法》執(zhí)行，具體計算方式如下：
4.1平時加班加班費=底薪/21.75/8*加班小時數(shù)*1.5
4.2周六、周日加班費=底薪/21.75/8*加班小時數(shù)*2
4.3法定節(jié)日加班費=底薪/21.75/8*加班小時數(shù)*3
以上，敬請批準(zhǔn)，謝謝!
申請人：
加班補貼申請書
尊敬的單位領(lǐng)導(dǎo)：
您好!我是本單位員工xx，因上月加班費未計算入上月工資，故申請補助。
我在工作中一直認(rèn)真負(fù)責(zé)，以百分百的熱情與仔細(xì)對待每一項任務(wù)。正所謂一份付出一份收獲，每一份收獲都是源自自己的努力，更是證明了自己的價值。而每一份收獲更是激勵自己繼續(xù)努力工作的力量源泉。為了能夠更好地工作，證明自己的價值，所以我申請補助，望領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)!
此致
敬禮!
申請人：xxx
xxxx年xx月xx日
關(guān)于客服人員加班補助的申請書
法定代表人：李鳴，大隊長。
湯炳興所有的閩F00931號農(nóng)用車于1997年5月31日在龍巖市新羅區(qū)雁石鎮(zhèn)大吉村發(fā)生交通事故后，由于湯炳興未按龍巖市公安局交警支隊直屬大隊的要求預(yù)付搶救費，龍巖市公安局交警支隊直屬大隊于當(dāng)天扣押了閩F00931號農(nóng)用車，但未制作送達(dá)扣押決定書和扣押清單。1997年11月5日交通事故賠償調(diào)解終結(jié)后，龍巖市公安局交警支隊直屬大隊仍繼續(xù)扣押閩F00931號農(nóng)用車至1999年4月19日才歸還，并向湯炳興收取了扣押期間的停車費500元。湯炳興不服被告的扣車行為，向新羅區(qū)人民法院起訴，要求確認(rèn)龍巖市公安局交警支隊直屬大隊的扣車行為違法。1999年10月22日法院審理后判決：龍巖市公安局交警支隊直屬大隊于1997年5月31日作出的扣押湯炳興的閩F00931號農(nóng)用車的行為違法。之后，湯炳興向龍巖市公安局交警支隊直屬大隊提出賠償損失請求，由于雙方對賠償數(shù)額分歧較大，無法達(dá)成協(xié)議。為此，湯炳興向新羅區(qū)人民法院提起行政賠償訴訟。
原告湯炳興訴稱，被告以原告發(fā)生交通事故不預(yù)付搶救治療費為由，于1997年5月31日扣押了原告的閩F00931號農(nóng)用車。被告在扣押該農(nóng)用車時沒有制作扣押決定書和扣押清單；在交通事故損害賠償達(dá)成協(xié)議后，被告仍繼續(xù)扣押該車，至1999年4月19日才歸還被扣押車輛，但車已成廢鐵。被告的扣車行為已經(jīng)法院確認(rèn)違法，原告請求被告賠償車輛報廢損失24，000元，并返還車輛扣押期間的停車費500元。
被告龍巖市公安局交通警察支隊直屬大隊辯稱，被告對原告的閩F00931號農(nóng)用車進(jìn)行扣押的行為已經(jīng)法院確認(rèn)違法，根據(jù)國家賠償法的有關(guān)規(guī)定，愿意在法律規(guī)定范圍內(nèi)賠償原告損失。
「審判
訴訟中，新羅區(qū)人民法院委托龍巖市新羅區(qū)價格事務(wù)所對閩F00931號農(nóng)用車進(jìn)行鑒定，鑒定確認(rèn)該車無修復(fù)價值已報廢，殘值為500元，結(jié)論為：閩F00931號農(nóng)用車損失價值為4450元。
新羅區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，行政機關(guān)及其工作人員違法對財物進(jìn)行扣押，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。被告對原告的閩F00931號農(nóng)用車違法扣押，使原告的合法財產(chǎn)受到侵害，原告要求賠償?shù)闹鲝埡戏ǎ瑧?yīng)予支持。由于國家賠償按直接損失賠償?shù)脑瓌t，對原告要求賠償其因車被扣押所造成的誤工損失的請求，因其舉證不能，且該損失不屬直接損失，故對原告的該項請求本院不予支持。依照《中華人民共和國行政訴訟法》第六十七條第一、二項，第六十八條第一項，《中華人民共和國國家賠償法》第四條第（二）項、第二十八條第二、三、四項之規(guī)定，該院于2000年4月11日作出如下判決：
一、被告龍巖市公安局交通警察支隊直屬大隊?wèi)?yīng)賠償原告湯炳興閩F00931號農(nóng)用車被違法扣押造成的損失4，450元。
二、被告龍巖市公安局交通警察支隊直屬大隊?wèi)?yīng)返還原告湯炳興閩F00931號農(nóng)用車被違法扣押期間的停車費500元。
上述二項合計4，950元，被告應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告湯炳興。
三、駁回原告湯炳興要求被告賠償因車被扣押期間的誤工損失的訴訟請求。
本案鑒定費200元，由被告負(fù)擔(dān)。
一審宣判后，湯炳興不服，向龍巖市中級人民法院提起上訴稱：（1）該車以30000元作為重置價，以15％的成新率進(jìn)行評估明顯偏低；（2）由于被上訴人的違法扣車，造成上訴人的誤工，屬直接損失，應(yīng)按100元／天進(jìn)行賠償，故要求撤銷原判，重新鑒定，要求被上訴人賠償因被扣車造成誤工的損失99000元。
被上訴人龍巖市公安局交警支隊直屬大隊未提交書面答辯，但在庭審中表示同意原審法院的判決。
龍巖市中級人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，依照法律規(guī)定，行政機關(guān)及其工作人員違法對財物進(jìn)行扣押，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。本案中，被上訴人對上訴人的閩F00931號農(nóng)用車違法扣押，使上訴人的合法財產(chǎn)受到侵害，上訴人要求賠償?shù)闹鲝埡戏ǎ瑧?yīng)予支持。但上訴人以評估的價值偏低為由要求重新鑒定的理由不能成立，不予采納。因而本案的閩F00931號農(nóng)用車損失價值應(yīng)以（2000）龍新價事字第19號鑒定為準(zhǔn)。上訴人要求被上訴人賠償其因車被扣押所造成的誤工損失99000元的請求，由于該損失不屬于直接損失，依照國家賠償法規(guī)定，不予賠償，且上訴人該項主張證據(jù)不充分，本院依法不予支持。原審認(rèn)定事實清楚，適用法律正確。上訴人的上訴理由不予采納。依照《中華人民共和國行政訴訟法》第六十一條第（一）項規(guī)定，該院于2000年7月13日作出判決：
駁回上訴，維持原判。
「評析
本案是一起因公安交警機關(guān)違法扣押原告農(nóng)用車造成該車報廢，原告就行政侵權(quán)賠償提起訴訟的案件。人民法院在審理本案過程中，主要涉及以下三個問題：
文
件
項目名稱：
建設(shè)單位（蓋章）：
云南XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司
日期：
招標(biāo)編號：
招
標(biāo)
公
告
項目編號：
1、云南XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“招標(biāo)人”)的
項目，已由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T
XX縣建設(shè)局
批準(zhǔn)建設(shè)。現(xiàn)決定對該項目的設(shè)計進(jìn)行公開招標(biāo)。招標(biāo)人將對申請人進(jìn)行資格預(yù)審，資格預(yù)審合格的申請人將有權(quán)參加投標(biāo)。
2、招標(biāo)范圍:
規(guī)劃方案設(shè)計招標(biāo)
3、對投標(biāo)申請人資質(zhì)要求：
建筑工程乙級及以上設(shè)計資質(zhì)
4、本次招標(biāo)給予未中標(biāo)的投標(biāo)人方案補償費金額為：
貳萬元（人民幣）
5、資格預(yù)審文件售價：每套人民幣
貳佰
元（人民幣），售后不退。
6、購買、領(lǐng)取資格預(yù)審文件時間：
年
月
日至
年
月
日，上午_8：30_點至12：00點,下午2：00點至6：00點（北京時間）。
7、投標(biāo)申請書須密封后于：
年
月
日
點
分（北京時間），送至
，逾期送達(dá)或不符合規(guī)定的投標(biāo)申請書將被拒絕。
8、資格預(yù)審的結(jié)果將于
年
月
日
公布。
招
標(biāo)
人：
云南XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地
址：
昆明市XX區(qū)XX路XX號銀景大廈904#
郵政編碼：
650200
聯(lián)
系
人：
XXX
聯(lián)系電話：
傳
真：
E－mail:
招
標(biāo)
書
一、項目概況
1、項目名稱：XX項目
2、建設(shè)目標(biāo)：將本項目建設(shè)為XX縣中高檔標(biāo)志性商業(yè)廣場及獨具特色住
宅小區(qū)。
3、建設(shè)項目基地位置、面積、現(xiàn)狀：
本項目地處XX縣城，東、南臨同樂大道，西臨326國道及爨鄉(xiāng)路，北臨爨文化公園路，總用地面積60799㎡（XX縣2007年一號地塊A1宗地和XX縣2008四號地塊合并出讓約為91.17畝）。該地塊原為絲廠生產(chǎn)區(qū)，現(xiàn)已停產(chǎn)，外部用圍墻封閉，同樂大道、326國道、文化公園路與規(guī)劃中的商住用地相鄰。
4、設(shè)計內(nèi)容及范圍：項目規(guī)劃設(shè)計包括建筑物、道路、環(huán)境景觀等規(guī)劃方案。
5、資金來源：
自籌資金。
二、設(shè)計依據(jù)：
本招標(biāo)文件及現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范，當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃相關(guān)部門要求等。
三、規(guī)劃設(shè)計總體要求
1、設(shè)計方案應(yīng)符合本文件要求及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范及有關(guān)規(guī)定。
2、總平面圖布置合理、符合規(guī)劃部門所提供的各項要求及指標(biāo)，充分利用
土地。
3、使用功能滿足建設(shè)單位要求，各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)準(zhǔn)確、合理。
4、設(shè)計進(jìn)度能滿足建設(shè)周期要求，措施具體落實、保證設(shè)計質(zhì)量。
5、規(guī)劃設(shè)計及建筑風(fēng)格應(yīng)具有藝術(shù)性和特色，色彩和質(zhì)感要有新意，具有
時代氣息，立面造型新穎、美觀、協(xié)調(diào)。
四、規(guī)劃設(shè)計條件具體內(nèi)容和要求
1、土地用途：商住用地；
2、規(guī)劃建筑密度：不大于35%；
3、規(guī)劃容積率：2.8；
4、綠地率35%；
5、建筑退讓紅線：臨同樂大道3M退讓線，北邊距安置房必須留夠3米間距，爨鄉(xiāng)路退夠道路紅線；
6、停車泊位：二類住宅區(qū)，可考慮地下車庫0.8--1車位/戶或更大；
7、必須符合消防、人防和地震規(guī)范設(shè)計要求；
8、城市設(shè)計要求：要有很深的文化底蘊---爨文化。
五、投標(biāo)人資格要求：建筑工程乙級及以上設(shè)計資質(zhì)，近五年業(yè)績良好。
六、資格審查方式：
資格預(yù)審。預(yù)審要求：投標(biāo)人必須提供真實有效的證明材料，證明其有能力承擔(dān)本項目的設(shè)計工作。資格審查中若有不妥之處請及時提供對所有提供資料的澄清或補充材料，否則將可能導(dǎo)致其申請被拒絕。
七、招標(biāo)內(nèi)容：本項目用地范圍內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計。
八、投標(biāo)報價：設(shè)計費用由各投標(biāo)人以平米包干價自行報價。
中標(biāo)單位的方案設(shè)計費不予支付，包含在后續(xù)建筑設(shè)計費中。
九、招標(biāo)相關(guān)費用：未中標(biāo)的投標(biāo)人，招標(biāo)人將以
貳
萬元（人民幣）給予補償，所有投標(biāo)方案知識產(chǎn)權(quán)歸招標(biāo)人所有，投標(biāo)人不得干預(yù)。投標(biāo)單位在參加投標(biāo)過程中所需要的一切費用，不論是否中標(biāo)，均由投標(biāo)單位自行承擔(dān)。招標(biāo)方在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)項目有關(guān)費用。中標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)招標(biāo)單位、評標(biāo)組及政府管理部門要求對中標(biāo)方案進(jìn)行修改、優(yōu)化設(shè)計。
評
標(biāo)
一、評標(biāo)程序
1、評標(biāo)委員會成員由集團(tuán)公司招標(biāo)小組成員及兩家開發(fā)公司工程人員、專家組成。
2、招標(biāo)人代表介紹本單位情況和工程項目背景情況。
3、評標(biāo)委員會成員領(lǐng)取并閱讀招標(biāo)文件，對招標(biāo)文件內(nèi)容有疑問的，由招標(biāo)人代表負(fù)責(zé)澄清。
4、評標(biāo)委員會成員對每個投標(biāo)方案進(jìn)行評審，記錄優(yōu)點和缺陷。
5、投標(biāo)方案討論。按編號順序?qū)γ總€投標(biāo)方案進(jìn)行討論，每個成員均應(yīng)對投標(biāo)方案的優(yōu)點和缺陷發(fā)表意見，意見不一致的應(yīng)作進(jìn)一步核實和討論。為公平起見，評標(biāo)委員會成員對任何一個投標(biāo)方案的質(zhì)疑，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)方案討論時向評標(biāo)委員會提出，投票表決結(jié)果公布后才提出的質(zhì)疑，不可作為改變表決結(jié)果的依據(jù)。
二、評審依據(jù)
1、設(shè)計方案評標(biāo)，主要依據(jù)如下：
A、設(shè)計成果符合招標(biāo)文件的要求；
B、滿足使用功能要求；
C、充分考慮地域環(huán)境條件，反映時代精神，具有真正創(chuàng)新的性質(zhì)，體現(xiàn)技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟合理、有充分的可實施性和實用性；
D、各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)合理、準(zhǔn)確，結(jié)構(gòu)選型、材料與構(gòu)造應(yīng)用及施工技術(shù)符合中國國情并適用于云南地區(qū)；
E、設(shè)計方案合理，具有特色，工藝和技術(shù)水平先進(jìn)，經(jīng)濟效益好，工程造價估算要求。
F、投標(biāo)文件的設(shè)計費和設(shè)計周期符合國家規(guī)定和招標(biāo)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，收費合理，設(shè)計進(jìn)度能滿足工程需要，保障措施合理可行。如果投標(biāo)文件的設(shè)計費與其他投標(biāo)文件相比異常的高或低，或者設(shè)計周期異常的長或短，評標(biāo)委員會在拒絕該投標(biāo)文件前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核實投標(biāo)文件中有關(guān)設(shè)計費和設(shè)計周期的細(xì)節(jié)，并考慮根據(jù)客觀理由證明為正確的解釋。
2、評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)審查投標(biāo)方案是否存在嚴(yán)重的建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、工藝、造價控制、自然環(huán)境保護(hù)等各方面的問題，并提出審查意見。
3、評標(biāo)委員會成員在評審表決時應(yīng)對投標(biāo)文件提供的設(shè)計方案的經(jīng)濟性、獨創(chuàng)性、優(yōu)越性，投標(biāo)文件填報的資料、數(shù)字以及設(shè)計費和設(shè)計周期是否符合招標(biāo)文件的要求進(jìn)行綜合考慮。
三、評標(biāo)原則：
1、應(yīng)遵循公正、合理、科學(xué)的原理。
2、建筑工程乙級設(shè)計資質(zhì)，近五年業(yè)績。
3、符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃設(shè)計要求。
4、布局合理，形成開合有致的空間效果。
5、方案新穎、造型美觀、有現(xiàn)代都市品質(zhì)之感。
6、戶型創(chuàng)新合理、利用率高及景觀效果要求具有特色。
7、多采用環(huán)保型材料，響應(yīng)國家節(jié)能環(huán)保政策。
8、經(jīng)濟合理、優(yōu)惠條件、服務(wù)承諾等。
投標(biāo)文件設(shè)計成果相關(guān)要求
（一）、每個投標(biāo)人報送一個設(shè)計方案，投標(biāo)文件應(yīng)達(dá)到表達(dá)設(shè)計方案、設(shè)計概念的深度，滿足評審需要。
（二）、設(shè)計成果應(yīng)符合招標(biāo)文件、規(guī)劃條件、有關(guān)規(guī)范和政策法規(guī)的要求。
（三）、除非另有規(guī)定，否則所有設(shè)計成果的文字說明和文字標(biāo)注均采用中文，投標(biāo)文件報價均為人民幣。
（四）、所有設(shè)計成果的計量單位均采用國際標(biāo)準(zhǔn)計量單位。
長度單位：總平面圖標(biāo)注尺寸以米(M)為單位，建筑設(shè)計圖標(biāo)注尺寸以毫米(mm)為單位。面積以平方米(M2)為單位。體積以立方米(M3)為單位。
（五）、設(shè)計圖紙和文本文件應(yīng)做到清晰、完整，尺寸齊全、準(zhǔn)確，同類圖紙規(guī)格應(yīng)當(dāng)盡量統(tǒng)一。
1、總體構(gòu)思與總平面規(guī)劃設(shè)計說明，總體環(huán)境(與周邊環(huán)境、景觀的協(xié)調(diào)處理)規(guī)劃設(shè)計說明，交通組織說明，園林綠化及雕塑或建筑小品等的規(guī)劃設(shè)計說明。
2、建筑方案設(shè)計立意與構(gòu)思的說明或示意圖，結(jié)構(gòu)形式及選用理由，消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫、防雷、園林綠化、供水、供電、電信、交通、涉外國家安全、地質(zhì)災(zāi)害防治、無障礙等各方面的考慮，擬采用新材料、新設(shè)備、新工藝、新技術(shù)的說明，主要建筑設(shè)備系統(tǒng)、室內(nèi)外裝飾材料說明和主要的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，建筑面積分配參考意見。
3、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)按下列格式估算，并納入設(shè)計成果文本文件：
指標(biāo)名稱
指標(biāo)數(shù)值
備注
基地面積（m2）
以規(guī)劃設(shè)計條件為準(zhǔn)。
總建筑面積（m2）
其中地上建筑面積（m2）
地下建筑面積（m2）
建筑高度（m）
建筑覆蓋率（%）
建筑外輪廓垂直投影面積與基地面積的比值。
容積率（%）
地上建筑面積與基地面積的比值。
綠化覆蓋率（%）
綠地與配植綠化的廣場面積總和與基地面積的比值。
停車場（庫）面積（m2）
泊車位（輛）
4、工程造價按下列格式估算，并納入設(shè)計成果文本文件：
工程內(nèi)容
工程造價
（萬元）
備注
土建工程
包括紅線范圍內(nèi)全部土建工程、道路、綠化、管線工程的造價。
設(shè)備與安裝工程
包括給排水、衛(wèi)生、電氣、照明、電信、防雷、變配電、消防、空調(diào)與通風(fēng)、電梯、弱電等工程的造價。
裝修工程
包括室內(nèi)外一般裝修工程，建筑物入口大廳裝飾工程的造價等。
5、設(shè)計成果提供方法為文本
A、文本：提供表達(dá)以上內(nèi)容的文件以A3(297mmx
420mm)規(guī)格編排裝訂成冊(與圖形文件一起裝訂成冊)，一式3份，不分正副本。
B、電子文件：提交光盤3套
C、其他表現(xiàn)手段：據(jù)其成果方案的深度和需求提供。
D、建筑總平面圖，具有代表性的戶型圖不少于10套，鳥瞰圖（彩色裝裱），
具有代表性的效果圖不少于3張（彩色裝裱），人流車流導(dǎo)動線分析圖、建筑物平、立、剖面圖及各方面的立面圖紙。以上圖紙要求裝訂成冊。中標(biāo)者將按正規(guī)報批手續(xù)要求提供相應(yīng)的套數(shù)。
（六）、投標(biāo)文件的包裝方法
1、投標(biāo)文件必須在封面位置標(biāo)注投標(biāo)人名稱、設(shè)計人員名單，加蓋注冊建筑師印章，由法定代表人或委托人親自簽署，加蓋法人單位公章，用不透明紙密封。除此之外，不得在其他位置、展示圖紙、計算機文件上標(biāo)注投標(biāo)人名稱、設(shè)計人員名稱或其它可以辨認(rèn)投標(biāo)人及設(shè)計人身份的符號。
突然爆發(fā)的甲型H1N1流感疫情，正在從大洋彼岸的墨西哥迅速波及到美國等國家。由于擔(dān)心疫情進(jìn)一步蔓延至全球范圍，給尚未見明顯好轉(zhuǎn)的全球經(jīng)濟帶來更深的打擊，甲型H1N1流感疫情成了影響全球市場最重要的關(guān)鍵詞。
全球股市下挫，大宗商品未能幸免，相關(guān)行業(yè)的個股也因此受到波及。但有專家指出。疫情雖然會對短期內(nèi)的經(jīng)濟活動產(chǎn)生影響，但當(dāng)前市場的反應(yīng)較為過激，有炒家放大的因素。
這股甲型H1N1流感恐慌已經(jīng)比其病毒更快地向全球市場蔓延。航空、旅游等相關(guān)行業(yè)個股成為疫情的直接“受害者”。香港最大航空公司國泰航空下跌8％，法荷航空、英國航空公司和洲際酒店集團(tuán)跌幅均超4％；國內(nèi)最大的豬肉加工商雨潤食品一度重挫12％。而醫(yī)藥行業(yè)的企業(yè)卻因此“受惠”，羅氏制藥及葛蘭素史克漲幅均超過4％。
市場研究機構(gòu)指出，疫情爆發(fā)給金融市場帶來了沖擊。但美林證券經(jīng)濟學(xué)家亞太區(qū)經(jīng)濟學(xué)家陸挺認(rèn)為，短期內(nèi)的消息對航空公司等的業(yè)績影響其實并不大，但不可避免的是。市場往往會出現(xiàn)過分波動，其中的確有推波助瀾的成分，有炒家放大的因素。“從以往經(jīng)驗看，疫情過后，大部分行業(yè)，甚至是航空業(yè)，受到的影響是比較小的。”
回顧2003年SARS的疫情，當(dāng)年SARS對中國全年GDP、消費、投資、出口等方面的影響都是有限的。他指出，疫情雖在當(dāng)月和當(dāng)季會對經(jīng)濟活動產(chǎn)生影響，但更多的是一種短期波動。
以恒生指數(shù)為例，2003年初SARS爆發(fā)時，恒指在當(dāng)年4月底5月初跌至谷底。相比1月初下跌了10％左右，房地產(chǎn)跌幅最大。但該指數(shù)到6月初就基本回到了1月份的水平，市值也“回到原地”。陸挺認(rèn)為。大部分情況下，疫情對于市場的影響主要是表現(xiàn)為波動，而幾個月的波動不會引起某一公司基本價值的變化。
市場還擔(dān)心疫情對于已經(jīng)脆弱的全球經(jīng)濟將帶來的打壓。
雖然墨西哥爆發(fā)的甲型H1N1流感疫情給經(jīng)濟帶來的影響尚不明確，但市場應(yīng)將潛在的全球流感疫情視為可能會危及部分國家經(jīng)濟復(fù)蘇萌芽的又一個風(fēng)險因素。
世界銀行2008年曾估計，若出現(xiàn)流感大流行，全球可能要付出30萬億美元成本，并造成全球GDP下跌近5％。在疫情爆發(fā)的墨西哥，該國財政部長說，甲型H1N1流感爆發(fā)將給墨西哥經(jīng)濟產(chǎn)生嚴(yán)重沖擊，但眼下確定影響程度尚為時過早。而奧巴馬的國家經(jīng)濟委員會主任薩默斯也指出，美國經(jīng)濟將持萎縮一段時間。
“疫情對全球經(jīng)濟復(fù)蘇將產(chǎn)生影響，但我相信影響不會很大，”陸挺說，“除了歷史上少數(shù)幾個特別案例外，流行病對經(jīng)濟的影響并非人們想象的那么嚴(yán)重。一般而言。流行病短期之內(nèi)對經(jīng)濟都有影響，但不會成為經(jīng)濟復(fù)蘇，或者金融危機解決過程別關(guān)鍵的因素。”
小額貸款解決現(xiàn)金流 教你如何辦理
安 新
小額貸款種類：
1、抵押／質(zhì)押貸款：房產(chǎn)抵押貸款、房產(chǎn)質(zhì)押貸款、保單權(quán)利質(zhì)押貸款、
2、實盤外匯賬戶質(zhì)押、理財產(chǎn)品質(zhì)押貸款、存單質(zhì)押貸款、國債質(zhì)押貸款
3、消費貸款：綜合消費貸款、車庫車位貸款、住房裝修貸款、汽車消費貸款
4、助業(yè)貸款：經(jīng)營類貸款
5、助學(xué)貸款：留學(xué)貸款、商業(yè)助學(xué)貸款
6、信用貸款：個人信用貸款
7、委托貸款：個人委托貸款
在保單的質(zhì)押貸款中，需要注意幾個問題：
有具備儲蓄功能的分紅險、養(yǎng)老險及年金保險具備現(xiàn)金價值。而且繳費超過1－2年后才有資格申請貸款。而消費型保險，比如意外險和醫(yī)療費用險等不具備現(xiàn)金價值的保險，不能通過質(zhì)押獲得貸款。
一般情況，質(zhì)押貸款額度可以達(dá)到70％-90％，抵押貸款額度最高只能達(dá)到70％，貸款期限為半年。質(zhì)押和抵押最大的分別是保單是否暫時交與對方持有。
貸款執(zhí)行的利率在各保險公司略有不同，一般為人民幣一年定期存款的利率上浮2％。目前多為4.4％-5％，略低于銀行6個月貸款利率。
手續(xù)簡單，只要攜帶保險合同原件、最近一次保費繳費憑證、身份證明原件，到保險公司柜臺提出質(zhì)押貸款申請，填寫《保全作業(yè)申請書》即可。一般3天內(nèi)就可以拿到貸款，保險公司會將貸款劃入指定的銀行賬戶或以現(xiàn)金形式支付。
Abstract: community property management process can occur in all kinds of disputes, these disputes have administrative, civil and criminal. Such as the construction unit and the realty management enterprise of disputes, realty service contract dispute, the old and new property management enterprise the authority the disputes, the owners' committee and property management enterprise of disputes, property management enterprise misappropriate the special maintenance funds, property management enterprise beating village owner of injury, administrative departments have to face how to property management for industry management of new questions. Therefore this paper mainly how to deal with these disputes, and put forward effective method.
Keywords: community property; Management methods; Dispute process
中圖分類號：C916 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：
一、社區(qū)物業(yè)管理糾紛的基本類型
1、社區(qū)物業(yè)管理民事糾紛社區(qū)物業(yè)管理民事糾紛是發(fā)生在社區(qū)平等主體之間的、涉及物業(yè)管理內(nèi)容的民事糾紛，如物業(yè)管理企業(yè)未按合同約定提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)而引發(fā)的糾紛；業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用而引發(fā)的糾紛；物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會之間因物業(yè)服務(wù)合同的訂立、履行、違約而形成的糾紛；業(yè)主的相鄰權(quán)受到侵犯而引發(fā)的糾紛；建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)在交接過程中發(fā)生的糾紛等。
2、社區(qū)物業(yè)管理行政糾紛物業(yè)管理行政糾紛是發(fā)生在不平等的行政主體與行政相對人之間有關(guān)物業(yè)管理的糾紛，如物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)管理行政主管部門之間的糾紛；業(yè)主委員會與物業(yè)管理行政主管部門之間的糾紛等。為了建立和諧文明的社區(qū)，在物業(yè)管理上，必須采用行之有效的措施來調(diào)節(jié)這些糾紛，一般來說，社區(qū)物業(yè)管理民事糾紛的解決方式有協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種，以下將著重這幾種常見的糾紛處理方法進(jìn)行論述分析。
二、社區(qū)物業(yè)管理民事糾紛的協(xié)商和調(diào)解方法
1、社區(qū)物業(yè)管理民事糾紛的協(xié)商方法
所謂物業(yè)管理糾紛的協(xié)商，是指糾紛當(dāng)事人在糾紛發(fā)生后，本著平等互利、協(xié)商一致的原則，對各方已發(fā)生的糾紛進(jìn)行解決的方式。這種方式不需要第三人或其他任何部門的介入，有利于節(jié)約成本；同時，這種處理方式建立在各方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，有利于修復(fù)糾紛各方的關(guān)系，使之長期友好相處，從而有利于從根本上解決糾紛。這種方式通常是首先采用且效果最好的方式。
2、社區(qū)物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解
物業(yè)管理糾紛的調(diào)解，是指糾紛各方當(dāng)事人在第三方的主持下，根據(jù)各方的意思提出一個解決方案，經(jīng)各方同意并執(zhí)行，從而解決糾紛的方式。物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解包括民事調(diào)解和行政調(diào)解，前者是在非官方的第三人的主持下進(jìn)行的；而后者則是在官方的主持下進(jìn)行的。物業(yè)管理糾紛行政調(diào)解的行政機關(guān)是房地產(chǎn)行政主管部門，但是，如當(dāng)事人一方對物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解結(jié)果反悔時，此調(diào)解不具有法律強制執(zhí)行力。
【案例分析】：某市“花園城”是20世紀(jì)80年代入住的老住宅區(qū)，由于當(dāng)時設(shè)計的遺留問題，原設(shè)計首層架空層并作為商鋪出租，現(xiàn)部分商鋪送貨車輛夜間進(jìn)出、裝卸貨物產(chǎn)生的噪聲和小區(qū)車位少導(dǎo)致道路擁擠堵車鳴笛現(xiàn)象，影響小區(qū)住戶的正常生活，引起業(yè)主強烈投訴，針對這一問題，管理處經(jīng)理組織管理層人員，召開了研討會并制訂了限期整改方案。經(jīng)過分析發(fā)現(xiàn)導(dǎo)致噪聲有以下原因：
① 個別車主素質(zhì)低下(外來車輛居多)，亂鳴笛；
② 小區(qū)商鋪送貨車輛早出晚歸及裝卸貨產(chǎn)生的噪聲；
③道路不暢通，出現(xiàn)暫時堵車現(xiàn)象。
管理處根據(jù)導(dǎo)致噪聲的原因制訂以下整改方案：
① 由車管員向小區(qū)月卡車主上門發(fā)放“溫馨提示”，宣傳進(jìn)入小區(qū)請勿鳴笛，避免噪聲發(fā)出。
② 外來車輛進(jìn)入小區(qū)時，進(jìn)口處車管員發(fā)放“進(jìn)入小區(qū)，車輛慢行，請勿鳴笛”的溫馨提示卡，并對進(jìn)入小區(qū)的臨時停車進(jìn)行登記。
③ 對首層有貨車的商鋪，由經(jīng)理出面溝通，與商鋪協(xié)商在小區(qū)內(nèi)的進(jìn)出和上下貨時間上達(dá)成一致，要求管理人員嚴(yán)格按照所規(guī)定的時間放行。
④ 加強首層護(hù)衛(wèi)員巡邏力度，及時疏散和引導(dǎo)車輛，確保道路暢通，對違規(guī)鳴笛和裝卸貨物的車輛及時制止并對進(jìn)入小區(qū)鳴笛的車主進(jìn)行記錄車牌在案，如有三次以上鳴笛現(xiàn)象的車輛將通知車主不讓其車輛進(jìn)入小區(qū)。
⑤ 在小區(qū)內(nèi)加大宣傳力度，增設(shè)標(biāo)識、掛橫幅。同時嚴(yán)格控制外來車輛進(jìn)入(特殊車輛除外)，把車輛進(jìn)入小區(qū)相關(guān)規(guī)定納入《小區(qū)公共秩序管理規(guī)定》中。使廣大業(yè)主住戶共同遵守并監(jiān)督。
【案情結(jié)果】花園城管理處一方面制訂并實施控制車場噪聲整改方案，另外與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行耐心細(xì)致的解釋與溝通，最終得到了廣大住戶和業(yè)主委員會的大力支持與肯定，目前小區(qū)車輛鳴笛等噪聲比以前有很大改觀，晚上也清靜了。
【案情點評】此案例充分說明了社區(qū)管理中的某些問題是完全可以通過調(diào)解的方式加以解決的，只要管理者勇敢地面對問題，本著為業(yè)主著想的基本立場，以務(wù)實的工作態(tài)度制訂并實施整改方案且與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行耐心細(xì)致的解釋與溝通，就一定能取得良好的管理效果。長城一花園管理處的做法值得其他社區(qū)物業(yè)管理者學(xué)習(xí)。
三、社區(qū)物業(yè)管理民事糾紛的仲裁與訴訟方法
1、糾紛仲裁方法
(1)物業(yè)管理民事糾紛仲裁的概念物業(yè)管理民事糾紛的仲裁是指物業(yè)管理糾紛當(dāng)事人在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后，根據(jù)仲裁條款或仲裁協(xié)議，把物業(yè)管理糾紛交給仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)居中裁決的活動。
(2)物業(yè)管理民事糾紛仲裁的特點
①自愿性：物業(yè)管理糾紛當(dāng)事人的自愿性是仲裁最突出的特點。物業(yè)管理糾紛仲裁以各方當(dāng)事人自愿為前提，即當(dāng)事人之間的糾紛是否提交仲裁、交與誰仲裁、仲裁庭如何組成、由誰組成，以及仲裁的審理方式、開庭形式等都是在當(dāng)事人自愿的基礎(chǔ)上，由當(dāng)事人各方協(xié)商確定。
②靈活性：由于物業(yè)管理糾紛仲裁充分體現(xiàn)當(dāng)事人的意思，仲裁中的諸多具體程序都是由當(dāng)事人協(xié)商確定與選擇的，因此，與訴訟相比，仲裁程序更加靈活。
③快捷性：物業(yè)管理糾紛仲裁實行一裁終局制，仲裁裁決一經(jīng)仲裁庭作出即發(fā)生法律效力。物業(yè)管理糾紛當(dāng)事人可以以這種方式迅速解決糾紛。
④保密性：物業(yè)管理糾紛仲裁以不公開審理為原則。有關(guān)的仲裁法律和仲裁規(guī)則也同時規(guī)定了仲裁員及仲裁秘書人員的保密義務(wù)，仲裁表現(xiàn)出極強的保密性。
⑤強制性：仲裁機構(gòu)雖為民間機構(gòu)，沒有強制執(zhí)行的權(quán)力。但法律規(guī)定，仲裁裁決生效后，當(dāng)事方不執(zhí)行仲裁裁決的，另外一方通過法院申請強制執(zhí)行，使得仲裁裁決也具有強制的執(zhí)行力。
(3)物業(yè)管理民事糾紛仲裁協(xié)議應(yīng)包括的內(nèi)容物業(yè)管理民事糾紛仲裁協(xié)議，是指各方當(dāng)事人自愿將他們之間已發(fā)生的或可能發(fā)生的糾紛提交仲裁解決的協(xié)議。仲裁協(xié)議是仲裁解決的前提條件，沒有仲裁協(xié)議，就不存在有效的仲裁。
物業(yè)管理糾紛仲裁協(xié)議一般應(yīng)包括以下三個內(nèi)容：
①請求仲裁的意思表示。仲裁協(xié)議中請求仲裁的意思表示應(yīng)當(dāng)是具體、明確、肯定的。
②仲裁事項，即當(dāng)事人提交仲裁的具體糾紛的事項。
③選定的仲裁委員會：社區(qū)物業(yè)管理糾紛當(dāng)事人選定的仲裁委員會應(yīng)當(dāng)明確、具體。如可以在物業(yè)服務(wù)合同中寫明“在本合同履行時如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，雙方不能協(xié)商解決的，提交××市仲裁委員會仲裁”。
(4)物業(yè)管理糾紛仲裁的程序
①一方當(dāng)事人向選定的仲裁委員會提交仲裁申請書。
②仲裁委員會于收到申請后5日內(nèi)決定立案或不立案。
③立案后在規(guī)定期限內(nèi)將仲裁規(guī)則和仲裁員名冊送申請人，并將仲裁申請書副本和仲裁規(guī)則、仲裁員名冊送達(dá)被申請人。
④被申請人在規(guī)定期限內(nèi)答辯。雙方按名冊選定仲裁員。
普通程序?qū)徖頃r由3名仲裁員組成，雙方各選1名仲裁員，仲裁委員會指定1名任首席仲裁員；案情簡單、爭議標(biāo)的小的，可以適用簡易程序，由1名仲裁員審理。⑤開庭，庭審調(diào)查質(zhì)證、辯論、提議調(diào)解。⑥制作調(diào)解書或調(diào)解不成時制作裁決書。⑦當(dāng)事人向人民法院申請執(zhí)行。與司法審判的兩審終審制不同，仲裁實行一裁終局制度。
2、社區(qū)物業(yè)管理糾紛的民事訴訟方法
(1)物業(yè)管理糾紛民事訴訟的概念物業(yè)管理民事訴訟，是指人民法院在物業(yè)管理糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的參加下，以審理、判決、執(zhí)行等方式解決物業(yè)管理民事糾紛的活動。
(2)物業(yè)管理糾紛民事訴訟的特征與協(xié)商、調(diào)解、仲裁這些訴訟外的解決物業(yè)管理糾紛的方式相比，物業(yè)管理糾紛民事訴訟有如下特征。
但是一般來說，對于時態(tài)不嚴(yán)重的社區(qū)糾紛管理，常常通過協(xié)商、調(diào)解和仲裁來進(jìn)行解決，在迫不得已的情況下，才會采用民事訴訟的方法。
綜上所述，在構(gòu)建和諧社會的今天，要科學(xué)合理地管理好社區(qū)物業(yè)，就要有法可依，有章可循，根據(jù)有效的處理糾紛的方法來維持社區(qū)的良好秩序，這樣才能保證社區(qū)的安全、文明與和諧。
參考文獻(xiàn)：
[1]王綱．湖南省物業(yè)管理糾紛透析及對策研究 [J] ．改革與開放2010(8)
承租方： ____________(乙方)
法定代表人：________________
甲、乙雙方依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等和互利的基礎(chǔ)上，就___________房租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。
一、租賃標(biāo)的及面積
租賃標(biāo)的及面積：租賃標(biāo)的為____________，租賃建筑面積______平方米;
甲方保證：
(1)其業(yè)已依法取得租賃標(biāo)的所有權(quán)證，租賃標(biāo)的不存在權(quán)屬爭議，有完全的權(quán)利和能力從事本合同項下的租賃標(biāo)的的出租業(yè)務(wù);
(2)租賃標(biāo)的符合安全標(biāo)準(zhǔn)以及公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定，且不存在違法建筑情形;
(3)租賃標(biāo)的上不存在抵押、保證及可能影響承租人按本合同正常使用租賃標(biāo)的的其他限制(包括但不限于司法機關(guān)和行政限制)，也未將租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位或個人。
二、租賃用途
乙方向甲方承諾，房屋使用用途為____________ 。
三、租賃期限
甲方不可撤銷地同意給予乙方______個月的免租期，由乙方完成租賃房屋的裝修和改造，免租期自乙方實際進(jìn)入租賃房屋現(xiàn)場開始裝修之日起算(乙方保證在______年______月______日前進(jìn)場裝修)，乙方在免租期內(nèi)無需向甲方支付租金。
免租期屆滿，以雙方共同書面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)作為本合同的正式起租日，本合同的租賃期限為______年，乙方在此期間內(nèi)應(yīng)當(dāng)按本合同第四條的規(guī)定支付相應(yīng)的租金、費用。
四、租金及付款方式
租金：該房屋日租金為______元人民幣/建筑平方米/天(每月以30天計)，租金中含物業(yè)管理費。
1.租金付款方式：租金支付方式為每個月支付一次。首期租金應(yīng)于起租日之前的 日內(nèi)支付，其后每個月支付一次，在每月期滿前的______日內(nèi)，支付下個月租金。即：每個月支付租金人民幣______元整(____________元)。
2.其它費用：租賃期間的電費、水費、集中供暖費(如發(fā)生)、電話費、數(shù)據(jù)通訊費均由乙方負(fù)擔(dān)。電費、水費、集中供暖費的收取標(biāo)準(zhǔn)，均以國家規(guī)定為準(zhǔn)。
3.其它費用支付：電費、水費、集中供暖費(如發(fā)生)由甲方代收代繳，乙方應(yīng)于收到甲方繳費通知后______日內(nèi)繳納。電話費、數(shù)據(jù)通訊費用等由乙方自行與服務(wù)商協(xié)商繳納。
4.在合同有效期限內(nèi)因市場變動、物價變動、經(jīng)營風(fēng)險等不可預(yù)料的因素引起的房屋樓內(nèi)附屬物租賃的貶值、升值，不影響房屋及樓內(nèi)附屬物租賃費的支付及雙方對合同所約定的其他權(quán)利義務(wù)。
5.乙方應(yīng)按下列甲方指定的銀行帳戶支付到期應(yīng)付的租金 ：
開戶行:__________________
帳號名:__________________
銀行賬號：_______________
五、房屋設(shè)備、設(shè)施
甲方為乙方提供服務(wù)于該房屋的硬件設(shè)備和附屬設(shè)施如下：
供暖：市政熱源集中供暖，室內(nèi)安裝銅鋁復(fù)合散熱器;
信息點及電源：甲方信息點(電話、網(wǎng)絡(luò)布線及節(jié)點)、電源入戶設(shè)置，墻壁預(yù)留信息端口。電話、網(wǎng)絡(luò)的申請、安裝等事項將由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費用。乙方將在甲方提供的電話、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施配置基礎(chǔ)上具體施工，有關(guān)情況參見附件11《乙方裝修改造方案及圖紙》。乙方裝修改造方案及圖紙需提交甲方確認(rèn)、備案;供電：雙路10kv供電，a區(qū)內(nèi)配置有兩臺1600kva變壓器;
消防：房屋內(nèi)有運轉(zhuǎn)正常的煙感報警系統(tǒng)和滅火設(shè)備，房屋整體消防系統(tǒng)符合國家有關(guān)規(guī)定;
餐飲：餐廳提供每日三餐服務(wù);
車位：甲方承諾在租賃期內(nèi)向乙方所屬車輛免費提供充足的停車位，其中包括配送_____個固定車位，其停車位具置將以乙方就近使用為原則，由園區(qū)物業(yè)管理部門安排;
供水：市政直供和變頻穩(wěn)壓供水;
排水：分質(zhì)排水，優(yōu)質(zhì)排水處理回用;
空調(diào)：分體式空調(diào)由客戶安裝;
六、保證金
1.乙方同意于本合同生效之日起_____個工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣_____元整(_____元)。
2.合同期滿，雙方交接完畢，結(jié)清甲乙雙方的各項費用后，甲方應(yīng)將該保證金全額退還給乙方(該保證金不計利息)。
七、合同雙方方的變更
1.甲方如將該房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方，甲方應(yīng)當(dāng)給予乙方合理的書面通知，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。
2.本合同期內(nèi)，乙方如將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租或分租給第三方需事先通報甲方。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。
乙方與該第三方之間的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下約定：
1)房屋用途：該第三方應(yīng)保證在本合同規(guī)定的房屋用途范圍之內(nèi)使用該房屋;
2)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期;
3)轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)就被轉(zhuǎn)租方履行本合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任;
4)轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。
八、甲方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)
1.甲方是出租房的合法經(jīng)營者，有權(quán)簽署本合同。甲方保證出租物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)并且有權(quán)出租物業(yè)。
2.合同簽訂后，甲方應(yīng)在合同約定期限內(nèi)，將該出租房屋交付給乙方。
3.甲方定期檢查和及時修繕以保證該出租房屋處于完好、適租狀態(tài)。
5.按合同規(guī)定期限，向乙方收取房租及其他費用(列明)，除上述費用外，甲方不再向乙方收取任何其他費用。與租賃標(biāo)的有關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用費及其他費用由甲方負(fù)擔(dān)。
九、乙方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)
1.乙方自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、遵守國家法律法規(guī)、獨立承擔(dān)各種經(jīng)濟及法律責(zé)任和義務(wù)。
2.乙方對房屋進(jìn)行裝修必須經(jīng)甲方書面同意，并將房屋所需改造申請書、保證書及平面圖、水、電圖及國家有關(guān)部門批件提交給甲方備案。乙方對該房屋的裝修不應(yīng)損害該房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻顏色和造型及承重結(jié)構(gòu)，裝修費用由乙方自行解決，對于由乙方負(fù)責(zé)施工、安裝或提供的該房屋硬件設(shè)備和附屬設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)維修、更新，費用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。由于乙方改造或使用不當(dāng)造成的房屋及房屋設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按甲方要求恢復(fù)原狀，修理的費用由乙方負(fù)擔(dān);
3.按期交納房屋租金及水、電、暖等費用;
4.乙方自行負(fù)責(zé)出租房屋內(nèi)部的消防、保安、衛(wèi)生清潔管理工作，并承擔(dān)全部責(zé)任。
十、合同的延續(xù)
本合同租賃期滿前二個月，若乙方書面確認(rèn)同意續(xù)租，甲方應(yīng)當(dāng)同意乙方的續(xù)租要求，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況適當(dāng)調(diào)整租金，租金漲幅不高于_____%。
十一、違約責(zé)任
1.出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前2個月書面通知甲方，解除合同。
2.若甲方未能按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃標(biāo)的，每逾期一日，應(yīng)按乙方日租金的萬分之_____向乙方支付違約金，逾期三十(30)日未交付租賃標(biāo)的的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)立即返還乙方已交付的保證金，同時向甲方追繳滯納金、違約金部分。
3.若乙方未能按期交納租金，每逾期一日，應(yīng)按日租金的萬分之五向甲方支付滯納金，逾期三十(30)日未交納房租，甲方有權(quán)解除本合同。甲方有權(quán)自保證金中扣除乙方應(yīng)交納的房租金額，同時向乙方追繳滯納金、違約金部分。
4.電費、水費、集中供暖費(如發(fā)生)由甲方代收代繳，乙方應(yīng)于收到甲方繳費通知后七(7)日內(nèi)繳納。如乙方逾期繳納，每逾期一日，則按照逾期支付額的萬分之五向甲方繳納滯納金。
5.租賃期間，若乙方發(fā)現(xiàn)房屋損壞并提出維修要求，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知之當(dāng)日開始維修，但房屋或設(shè)施損壞系由乙方故意毀損的除外。如甲方未按約定及時維修，乙方有權(quán)自行維修，有關(guān)維修費用將在乙方支付給甲方的租金中抵扣。如甲方逾期十(10)天仍未開始維修房屋，或一次維修超過三十(30)天仍未完成，造成乙方不能正常使用該房屋的，乙方可以退租或要求甲方減少租金或變更有關(guān)合同租金條款。甲方因未及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
6.任何一方違反本合同的約定，給守約方造成實際損失的，違約方應(yīng)賠償由此而給守約方造成的一切損失。
十二、免責(zé)條件
1.由于進(jìn)行必要的或例行的建筑物維護(hù)保養(yǎng)而致公共設(shè)施停止使用的，甲方對此不承擔(dān)責(zé)任，前提是甲方必須提前24小時以書面形式通知乙方，且公共設(shè)施停止使用時間不得超過24小時;
2.“不可抗力”是指合同雙方不能合理控制、不可預(yù)見或即使預(yù)見亦無法避免的事件，
該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)合同履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于政府行為、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或任何其它類似事件。出現(xiàn)不可抗力事件時，知情方應(yīng)及時、充分地向?qū)Ψ揭詴嫘问桨l(fā)通知，并告知對方該類事件對本合同可能產(chǎn)生的影響，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。由于以上所述不可抗力事件致使合同的部分或全部不能履行或延遲履行，則雙方于彼此間不承擔(dān)任何違約責(zé)任。租賃標(biāo)的因不可抗力而遭受損失或滅失時，合同則自然中止，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)將該期間乙方支付的租金及各種保證金退還乙方。
十三、合同期滿
合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權(quán)。合同期滿未續(xù)租或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件，搬遷后十五 (15)日內(nèi)房屋如仍有余物，視為乙方放棄物件所有權(quán)，由甲方處理。
十四、合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均可根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，向該房屋所在地人民法院提起訴訟。
十五、合同生效
1.本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)委托人簽字并加蓋單位公章即生效。
2.本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，做出補充規(guī)定。
3.本合同一式肆份，雙方各執(zhí)二份。
十六、通知
依據(jù)本合同發(fā)生的任何通知應(yīng)為書面形式，以專人遞交、公眾認(rèn)可的快遞、掛號信或傳真方式發(fā)送到：
出租方(甲方)：________________
第三方保管協(xié)議書1甲方(委托方)： 乙方(受委托方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過協(xié)商，簽訂本合同，共同信守。
合計人民幣金額(大寫)
一、保管方法
二、保管期限
自__年__月__日至__年__月__日止。
三、保管費用及付款辦法
1.在保管物交付保管時，乙方應(yīng)先行交付甲方保管物品價值的20%(即人民幣
元)做為保證金。
2.在保管期滿，乙方未能出售保管物品，甲方需在期滿20天內(nèi)提取保管物，并返還乙方所交保證金;
3.乙方在保管期內(nèi)出售保管物品，需在保管期內(nèi)向甲方支付保管物品價值75%的金額(即人民幣
元)。
4.以上條款所有費用一律以現(xiàn)金方式支付。
四、保管物的交付
保管物在交付保管時，乙方應(yīng)當(dāng)驗收，確認(rèn)有無損壞，并當(dāng)面記錄。甲方在提取保管物品時，應(yīng)該當(dāng)面檢查，是否符合原樣。
五、保管期滿，乙方應(yīng)當(dāng)將保管物及孳息歸還甲方。不能歸還當(dāng)已出售處理，即支付甲方保管物品價值70%的金額。
六、保管期滿20天內(nèi)，甲方未向乙方返還保證金，或未提取保管物，乙方可以留置保管物。
七、保管責(zé)任
1.保管物在保管期間發(fā)生的損壞，由乙方負(fù)賠償責(zé)任;
2.甲方隱瞞保管物自身的缺陷，導(dǎo)致保管期間發(fā)生損壞，由甲方承擔(dān)責(zé)任。
八、聲明及保證
(一)乙方：
1.乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。
本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
(二)甲方：
1.甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。
本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
九、保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。保密期限為3個月。
一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。
十、不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況告知另一方，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。
十一、通知
一方變更通訊地址，應(yīng)自變更之日起5日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
十二、爭議的處理
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，本著友好原則，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;
十三、合同效力
本合同自雙方簽字并加蓋簽章之日起生效。有效期為6個月，自__年__月__日至__年__月__日。
本合同正本一式2份，雙方各執(zhí)1份，具有同等法律效力。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
__年__月__日 __年__月__日
第三方保管協(xié)議書2協(xié)議編號：______________
保管人：________________
存貨人：________________
簽訂地點：_______________
簽訂時間：_______________
第一條倉儲物
倉儲物名稱：_________;品種規(guī)格：_________;性質(zhì)：_________;數(shù)量：_________;質(zhì)量：_________;包裝：________;件數(shù)：_________;標(biāo)記：_________;倉儲費：_________;合計人民幣金額(大寫)：_________。
第二條儲存場所、儲存物占用倉庫位置及面積：_________。
第三條倉儲物(是/否)有瑕疵。瑕疵是：_________。
第四條倉儲物(是/否)需要采取特殊保管措施。特殊保管措施是：_________。
第五條倉儲物入庫檢驗的方法、時間與地點：_________。
第六條存貨人交付倉儲物后，保管當(dāng)給付倉單。
第七條儲存期限：從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
第八條倉儲物的損耗標(biāo)準(zhǔn)及計算方法：_________。
第九條保管人發(fā)現(xiàn)倉儲物有變質(zhì)或損壞的，應(yīng)及時通知存貨人或倉單持有人。
第十條倉儲物(是/否)已辦理保險，險種名稱：_______;保險金額：_______;保險期限：_______;保險人名稱：_______
第十一條倉儲物出庫檢驗的方法與時間：_________。
第十二條結(jié)算方式與時間及期限：_________。
第十三條儲存期間屆滿，存貨人或者倉單持有人應(yīng)當(dāng)憑倉單提取倉儲物。存貨人或者倉單持有人逾期提取的'，應(yīng)當(dāng)加收倉儲費具體如下：_________提前提取的，不減收倉儲費。
第十四條存貨人未向保管人支付倉儲費的，保管人(是/否)可以留置倉儲物。
第十五條違約責(zé)任：_________;違約損失賠償額計算方法：_________。
第十六條本協(xié)議解除的條件：
(一)_________。
(二)_________。
第十七條協(xié)議爭議的解決方式：本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可以由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(一)提交_________仲裁委員會仲裁。
(二)依法向_________人民法院起訴。
第十八條其他約定事項：_________。
存貨人(蓋章)：_____________保管人(蓋章)：_____________
住所：_______________________住所：_______________________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
委托人(簽字)：_________委托人(簽字)：_________
電話：_______________________電話：_______________________
傳真：_______________________傳真：_______________________
開戶銀行：___________________開戶銀行：___________________
帳號：_______________________帳號：_______________________
稅號：_______________________稅號：_______________________
郵政編碼：___________________郵政編碼：___________________
_________年________月______日_________年_______月_______日
簽訂地點：___________________簽訂地點：___________________
第三方保管協(xié)議書3合同編號：
保管人：
寄存人：
第一條保管物
保管物名稱
性質(zhì)：
數(shù)量：
價值：
瑕疵：
保管費：
合計人民幣金額(大寫)
第二條保管場所：
第三條保管方法：
第四條保管物(是/否)需要采取特殊保管措施。特殊保管措施是：
第五條保管物中(是/否)有貨幣、有價證券或者其他貴重物品，具體如下：
第六條保管期限：從__年__月__日至__年__月__日。
第七條寄存人交付時，保管人應(yīng)當(dāng)驗收，并給付保管憑證。
第八條寄存人(是/否)允許保管人將保管物轉(zhuǎn)交他人保管。
第九條寄存人(是/否)允許保管人使用或者(是/否)允許保管人許可第三人使用保管物。
第十條保管費的支付方式與時間：
第十一條寄存人未向保管人支付保管費的，保管人(是/否)可以留置保管物。
第十二條保管期限屆滿，保管人應(yīng)當(dāng)將保管物及孳息歸還寄存人。
第十三條違約責(zé)任：
違約損失賠償額計算方法：
第十四條合同爭
議的解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交蘇州市仲裁委員會仲裁。
第十五條本合同自保管物(交付/ )時成立。
第十六條其他約定事項：
保管人(章)：
住所： 郵政編碼：
法定代表人：
委托人：
電話： 傳真：
寄存人(章)：
住所： 郵政編碼：
法定代表人：
委托人：
電話： 傳真：
第三方保管協(xié)議書4甲方：_________________
乙方：_________________
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下：
一、甲方同意保管乙方委托的人事檔案。
二、協(xié)議有效期為_______年，自_______年______月______日起，至_______年______月______日止。
三、乙方每年應(yīng)向甲方繳交管理費_________元人民幣，協(xié)議期內(nèi)檔案轉(zhuǎn)至其他單位，其管理費不予退還。
四、甲方僅為乙方托管人事檔案，雙方不存在勞動關(guān)系及任何行政上的隸屬關(guān)系，乙方的就業(yè)、工資、福利、醫(yī)療、人身意外、繳交社會保險費、退休申請及退休養(yǎng)老金的領(lǐng)取等均為自理。乙方在托管期間，其本人發(fā)生因病及傷亡事故導(dǎo)致的一切責(zé)任均由乙方本人自負(fù)，與甲方無關(guān)。
五、乙方在托管期間，應(yīng)自覺遵守國家的有關(guān)法律、法規(guī)，不得以甲方之名義從事任何違法違紀(jì)活動，不得違反計劃生育。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方立即單方終止協(xié)議，脫離托管關(guān)系，托管費不予退回。
六、在托管期間，如乙方由于調(diào)動原因需要調(diào)閱檔案或轉(zhuǎn)至其他單位，需由接收單位出具證明，甲方才給予辦理閱檔或轉(zhuǎn)檔的有關(guān)手續(xù)。
七、本協(xié)議期內(nèi)，甲方按國家有關(guān)規(guī)定管理乙方的人事檔案，為乙方出具與檔案有關(guān)的證明、材料。
八、本協(xié)議期滿后，乙方如不及時交納托管費除按規(guī)定交納托管費外，每人每日加收滯納金_________元。
九、乙方如變更地址及聯(lián)系電話應(yīng)及時通知甲方，以便聯(lián)系。如不及時，由此造成的責(zé)任概由乙方承擔(dān)。
十、本協(xié)議單方或自動終止時，托管關(guān)系自然解除。
十一、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
十二、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。自簽字蓋章之日起生效。
甲方(蓋章)_________ 乙方(簽字)_________
代表人(簽字)_______
_________年____月____日 _________年____月____日
第三方保管協(xié)議書5甲方：__________
乙方(保管方)：________停車場;地點：________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，簽訂以下車輛保管協(xié)議書。
第一條 甲方將其所有的汽車交由乙方保管。保管時間為________年____月____日至________年____月____日。
第二條甲方所有的汽車的品牌是________，型號為________，車輛號為________，汽車購買時間為________年____月____日，汽車行走里程(訂合同日計算)為________公里。
第三條 甲方應(yīng)將其停放在停車場的車輛上好保險鎖(桿)。
第四條 乙方承擔(dān)對甲方車輛的保管義務(wù)。
第五條 甲方支付的車輛保管費為每年________元，車輛保管費每季度初3天內(nèi)交一次，合同簽訂后交第一季度。
第六條 甲方如在應(yīng)交保管費10天內(nèi)未交清車輛保管費，合同終止，乙方不承擔(dān)保管責(zé)任。
第七條 乙方應(yīng)對甲方的車輛進(jìn)行如下保管：
1.乙方應(yīng)當(dāng)配置專門的管理人員，確保車輛在停放期間的安全，防止車輛被盜或被損壞。
2.________。
3.________。
第八條 乙方對甲方的車輛的被偷和被損壞承擔(dān)賠償義務(wù)。
第九條如遇甲方的車輛出現(xiàn)被偷和被損壞的情況，甲方應(yīng)在3天之內(nèi)將其購車和上牌、年審等法律文件交由乙方，用于報案、賠償、索賠、訴訟用，糾紛解決后3天內(nèi)將上述證件歸還給甲方。
第十條 乙方應(yīng)為甲方的停車位購買車位保險。
第十一條 甲方應(yīng)保證其的車輛為合法途徑購買的車輛，否則，乙方不承擔(dān)損失賠償責(zé)任。
第十二條 補充與附件
本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商決定需要補充或修改的，書寫《合同修改意見書》一式兩份(經(jīng)甲、乙蓋章簽字，各存一份)，作為本合同的補充件。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十三條 爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第________種方式解決：
(1)提交________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
甲方(蓋章)：________ 乙方(蓋章)：________
甲方代表：________ 乙方代表：________
聯(lián)系地址：________ 聯(lián)系地址：________
2008年**月**日，靜安法院開庭審理本案。法庭查明，原告美籍華人Judy女士和同為美籍華人的被告Michael先生于1978年10月在美國拉斯維加斯的內(nèi)華達(dá)州結(jié)婚。結(jié)婚后，雙方陸續(xù)以個人或雙方名義購買了上海市靜安區(qū)三套住房及一個地下車位。2006年6月，夫婦倆身陷債務(wù)訴訟，被上海靜安法院判處應(yīng)共同償還30萬美元的債務(wù)。上海靜安法院執(zhí)行該案過程中，將夫妻雙方名下的三套房屋予以拍賣抵償債務(wù)，另有執(zhí)行剩余款項79．3萬余元尚留靜安法院代管。后因夫婦倆對該筆預(yù)留款項的歸屬意見不一，故系爭錢款一直留由靜安法院代管。2007年6月，雙方經(jīng)美國紐約州高級法院判決離婚，法院還判決所有在中國托管賬戶內(nèi)夫婦雙方共同擁有的錢款均歸Judy女士。同年10月，原告Judy女士將美國法院離婚判決文書交上海靜安法院，要求單方獲取被靜安法院拍賣后剩余代管的房款79.3萬余元。但被告丈夫Michael辯稱雙方已在美國離婚，而對于在中國的財產(chǎn)應(yīng)按照國際司法慣例適用財產(chǎn)所在地法律處理。美國法院對中國財產(chǎn)的處理是超越司法權(quán)行為。因各國對婚姻及其財產(chǎn)的處理均受各國文化、政治和經(jīng)濟影響，所體現(xiàn)在法律內(nèi)容上亦有不同。他還認(rèn)為，美國判決對自己完全是缺乏公正性的，要求在中國法律框架下均等分割上述財產(chǎn)。
原告Judy女士稱，她與丈夫均系美國人，其婚姻關(guān)系已經(jīng)美國法院判決解除，且這筆錢款此前已經(jīng)美國法院判決“歸她所有”，該判決對雙方均有約束力。她還認(rèn)為，雖然外國法院的離婚判決不能在中國直接具有執(zhí)行效力，但該判決可作為有效證據(jù)，在不違反中國法律的基本準(zhǔn)則或中國社會利益的前提下，應(yīng)可被法院作為證據(jù)采用，有證據(jù)顯示丈夫Michael是雙方婚姻破裂的過錯方，按理不應(yīng)獲得上述財產(chǎn)。
上述事實有紐約州高級法院離婚判決書、以及出示在紐約高級法院的相關(guān)證據(jù)等為證，事實屬實。法院認(rèn)定，外國法院沒有在我國直接執(zhí)行的效力，且相關(guān)的證據(jù)不足以顯示被告對離婚存在很大的過錯，該離婚后財產(chǎn)分割應(yīng)共同平分。法院于2008年**月**日作出一審判決。（此案還在審理中）
【裁判要點】一審法院判決：上海市靜安區(qū)人民法院作出不予認(rèn)可美國法院，并遵循《中國人民共和國物權(quán)法》的法律條文規(guī)定判定夫妻雙方原由上海靜安法院代管的79．3萬余元錢款，分別由夫妻雙方均等享有。
【法理評析】本案涉及以下幾個問題：一是外國法院民事判決在我國的執(zhí)行力；二是我國婚姻法財產(chǎn)分配規(guī)則。以下筆者分別進(jìn)行闡述。
承認(rèn)和執(zhí)行外國法院的民事判決是個很敏感、很復(fù)雜的問題，它是民事司法協(xié)助中的難點。國家間的民事司法協(xié)助是否牢靠、是否有效益，相互承認(rèn)和執(zhí)行法院民事判決是關(guān)鍵。從理論上講，國家間相互承認(rèn)和執(zhí)行法院的民事判決本身就是一個挑戰(zhàn)，因此承認(rèn)與執(zhí)行外國法院判決是指一國法院承認(rèn)和執(zhí)行另一國法院就某些涉外民事案件所作出的判決。而一國法院的判決，原則上只能在該國領(lǐng)域內(nèi)產(chǎn)生法律效力，它本身沒有域外效力。只有在判決得到有關(guān)國家的承認(rèn)時，該判決才有可能在承認(rèn)的國家具有法律效力。一個國家為什么要承認(rèn)另一國家法院的判決呢？目前的法律理論還沒有令人信服地解釋清楚這一問題，所幸的是國家間因現(xiàn)實的需要確認(rèn)這樣“行為”了。人們的觀念對于已出現(xiàn)的事實予以了有條件的認(rèn)同，這就是目前的理論狀態(tài)。單純從“條件論”去分析，承認(rèn)與執(zhí)行外國法院判決是既有區(qū)別又聯(lián)系的兩個問題。承認(rèn)外國判決就是表示允許該外國判決在確認(rèn)當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)方面具有與本國法院判決同等效力。承認(rèn)外國法院判決的后果就是根據(jù)外國法院判決來確定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如果任何一方當(dāng)事人就同一案件向承認(rèn)判決的國家的法院起訴，承認(rèn)判決的國家法院將不再受理。具體到本案，照著一審的結(jié)果來看，本案中對財產(chǎn)部分進(jìn)行重新審理。執(zhí)行外國法院判決，是指強制執(zhí)行外國法院的判決。在本國當(dāng)事人不愿執(zhí)行外國法院判決時，承認(rèn)與執(zhí)行外國法院判決的國家法院根據(jù)本國的執(zhí)行程序強制執(zhí)行。承認(rèn)外國法院判決是執(zhí)行外國法院判決的前提條件。但是，承認(rèn)外國法院判決并不等于要執(zhí)行外國法院判決，執(zhí)行外國法院判決比承認(rèn)外國法院判決的條件要嚴(yán)一些。
外國法院判決的承認(rèn)可分兩種：
一種是須執(zhí)行的承認(rèn)。例如給付金錢之訴，違反合同、賠償損失等等。另一種是不須執(zhí)行的承認(rèn)。例如人的身份、婚姻等案件。（本案是涉及離婚糾紛內(nèi)的財產(chǎn)分割，介于兩者之內(nèi)）我國《民事訴訟法》第262條規(guī)定：“人民法院作出的發(fā)生法律效力的判決、裁定，如果被執(zhí)行人或者財產(chǎn)不在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)，當(dāng)事人請求執(zhí)行的，可以由當(dāng)事人直接向有管轄權(quán)的外國法院申請承認(rèn)和執(zhí)行，也可以由人民法院依照中華人民共和國締結(jié)或者參加的國際條約的規(guī)定，或者按照互惠原則，請求外國法院承認(rèn)和執(zhí)行”。民事訴訟法的這一規(guī)定表明，我國法院終審判決，已有強制執(zhí)行效力的民事判決才可對外申請承認(rèn)和執(zhí)行，其前提條件還包括被執(zhí)行人或者財產(chǎn)已不在我國領(lǐng)域內(nèi)，完全有在國外執(zhí)行的必要，才可請求外國有關(guān)法院承認(rèn)和執(zhí)行。而請求人可以是當(dāng)事人也可以是人民法院，一是直接申請，一是先申請到我國人民法院，爾后由人民法院依國際條約或雙邊條約以及國際慣例向外國法院正式發(fā)出請求。我國《民事訴訟法》第二百六十七條對外國法院的民事判決在中國申請承認(rèn)和執(zhí)行的情況作了明確規(guī)定：“外國法院作出的發(fā)生法律效力的判決、裁定需要中華人民共和國法院承認(rèn)和執(zhí)行的，可以由當(dāng)事人直接向中華人民共和國有管轄權(quán)的中級人民法院申請承認(rèn)和執(zhí)行，也可以由外國法院依照該國與中華人民共和國締結(jié)或參加的國際條約的規(guī)定，或者按照互惠原則，請求人民法院承認(rèn)和執(zhí)行”。
我國人民法院在接到請求書后，要對請求事項和有關(guān)文件和問題進(jìn)行認(rèn)真審查。民事訴訟法第二百六十八條規(guī)定：“人民法院對申請或者請求承認(rèn)和執(zhí)行的外國法院作出的發(fā)生法律效力的判決、裁定，依照中華人民共和國締結(jié)或者參加的國際條約，或者按照互惠原則進(jìn)行審查后，認(rèn)為不違反中華人民共和國法律的基本原則或者國家主權(quán)、安全、社會公共利益的，裁定承認(rèn)其效力、需要執(zhí)行的，發(fā)出執(zhí)行令，依照本法的規(guī)定執(zhí)行。違反中華人民共和國法律的基本原則或國家主權(quán)、安全、社會公共利益的，不予承認(rèn)和執(zhí)行”。上述條款包含的具體要求是，外國法院的民事判決和裁定由當(dāng)事人申請執(zhí)行的，應(yīng)向我國有管轄權(quán)的中級人民法院提出申請，外國法院出面請求的，應(yīng)向我國有管轄權(quán)的中級人民法院提供請求書和有關(guān)文書以及符合有關(guān)條約或協(xié)定的材料。我國法院在接到申請或請求之后，應(yīng)及時立案，同時要根據(jù)我國法律或者我國締結(jié)的國際條約的規(guī)定，或根據(jù)互惠原則進(jìn)行審查。這種審查并不針對判決中的事實認(rèn)定和程序適用問題，只是審查該判決是否符合我國規(guī)定的予以承認(rèn)和執(zhí)行的條件，學(xué)理上叫形式上的審查。按規(guī)定，具有下列情形之一的，我國法院將不予承認(rèn)和執(zhí)行：
（1）按照我國法律有關(guān)管轄的規(guī)定，該判決是由無管轄權(quán)的法院作出的：或者按照條約中有關(guān)管轄的規(guī)定，作出判決的法院無管轄權(quán)的；
（2）根據(jù)作出判決的締約一方的法律，該判決尚未生效或者不具有執(zhí)行力的；
（3）根據(jù)作出判決的締約一方的法律，在缺席判決的情況下，敗訴一方當(dāng)事人未經(jīng)合法傳喚，因而未能出庭參加訴訟，或者沒有訴訟行為能力時沒有得到合法的；
（4 ）我國法院對于相同當(dāng)事人之間就同一標(biāo)的案件已經(jīng)作出了生效判決，或者承認(rèn)了第三國法院對該案件作出的生效判決的；
（5 ）我國法院對于相同當(dāng)事人之間就同一標(biāo)的案件正在進(jìn)行審理，而這一審理是在向作出需予承認(rèn)的判決的法院提起訴訟之前開始的；
（6）判決的承認(rèn)和執(zhí)行有損于我國主權(quán)、安全或者公共程序的。
根據(jù)上述條件，不能予以承認(rèn)和執(zhí)行的外國法院民事判決和裁定，其申請書、請求書及相關(guān)文件將由我國法院退回當(dāng)事人或外國法院。如審查通過，我國法院作出裁定，承認(rèn)判決的效力，需執(zhí)行的，由人民法院發(fā)出執(zhí)行令，按我國民事訴訟規(guī)定的執(zhí)行程序執(zhí)行。這里應(yīng)當(dāng)說明的是，人民法院實際執(zhí)行外國法院民事判決的依據(jù)是我國法院已作出的裁定，它反映的是我國司法的尊嚴(yán)和權(quán)威。
本案中上海靜安法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案財產(chǎn)系Judy女士和丈夫Michael在我國購置不動產(chǎn)轉(zhuǎn)換而來，由中國法院代管的人民幣79.3萬余元屬夫妻雙方共同共有財產(chǎn)。在我國，根據(jù)共同共有財產(chǎn)在共有人中的具體分配，應(yīng)該是平分的，同時在具體的法律規(guī)定中《中國人民共和國物權(quán)法》第93條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第103條共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。按份共有都是平分的。二、我國的婚姻對夫妻財產(chǎn)分割的規(guī)定是根據(jù)《婚姻法》41條“在撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補償。”即在婚姻存續(xù)過程中付出較多的一方可以在離婚后多分，另一方少分。另外一種特殊情況是，一方有困難的，另一個應(yīng)該給與適當(dāng)?shù)膸椭Ｈ驗橹鼗椤⒒閮?nèi)同居、實施家庭暴力，虐待、遺棄家庭成員有過錯一方應(yīng)該要賠償。本案中原告提出是被告的過錯，但沒有提供充分的證據(jù)證明。所以美國紐約州的判決無法在我國直接執(zhí)行。
【法律風(fēng)險提示及防范】
法律界網(wǎng)站提示：在社會財產(chǎn)類型日益復(fù)雜化和離婚率居高不下的今天，離婚財產(chǎn)分割尤顯得重要。我國現(xiàn)在處于經(jīng)濟社會轉(zhuǎn)型的時期，是矛盾升級凸顯的社會發(fā)展階段，再加上我國是個大國，各地方的發(fā)展水平不一樣，法律又不是很完善，各地法官的素質(zhì)不同，往往同一個案子作出不同的判決，中國內(nèi)部各個地方都不同，更何況跟國外，存在很大的不同。那如何解決這些沖突呢？加強立法，完善夫妻財產(chǎn)制，從法律上明確規(guī)定夫妻財產(chǎn)分割的原則，標(biāo)準(zhǔn)及具體內(nèi)容。在執(zhí)法過程中貫徹這些原則和規(guī)定，的確應(yīng)當(dāng)如此，規(guī)則之治可以程序化的，有效的解決許多問題，完善的規(guī)則可以使許多有關(guān)的離婚財產(chǎn)分割的問題自行或者通過律師的幫助而無須訴諸法院而得到完美的解決。但規(guī)則的完善需要時間，同時規(guī)則是死的東西，好的規(guī)則經(jīng)過時間的洗刷也變陳舊了，這里就需要法官的自由裁量。
總之，目前婚姻法本身的規(guī)則有很多問題，如所規(guī)定的離婚財產(chǎn)分割制度，在確立夫妻共同財產(chǎn)的范圍上過于狹窄，需要加以擴大；財產(chǎn)的分割原則上的顧此失彼和不周延性，需要用公平原則協(xié)調(diào)；在財產(chǎn)分割方法上形式化，需要建立有效的清算制度。二婚姻是小案子，可能法官也不想多花心思鉆進(jìn)這方面的法律實務(wù)中，法官應(yīng)該改變這種心態(tài)，發(fā)揮自己的應(yīng)有的作用。只有這樣，離婚財產(chǎn)分割制度才能從形式上平等的規(guī)定過渡到實質(zhì)意義上的平等，真正實現(xiàn)法律所要求的公平正義。
【法條鏈接】
1.《中華人民共和國婚姻法》第39條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
第40條 夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補償。
第41條 離婚時，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)模蜇敭a(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。
第42條 離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決。
第46條 有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償：
（一）重婚的；
（二）有配偶者與他人同居的；
（三）實施家庭暴力的；
（四）虐待、遺棄家庭成員的。
出讓方:深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局(以下簡稱甲方)
法定代表人: 張士明 職務(wù): 局長
地址: 深圳市福田區(qū)振興路建藝大廈 電話: 83788590
受讓方: (以下簡稱乙方)
法定代表人: 職務(wù):
地址: 電話:
受讓方: (以下簡稱乙方)
法定代表人: 職務(wù):
地址: 電話:
受讓方: (以下簡稱乙方)
法定代表人: 職務(wù):
地址: 電話:
二,根據(jù)國家有關(guān)法律,法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定,訂立本合同.
三,甲方向乙方出讓土地的使用權(quán),土地所有權(quán)屬于國家.地下自然資源,埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍.
四,本合同簽訂之日,甲方將宗地編號為a001-0126,用地面積為92808.28平方米的土地使用權(quán)出讓給乙方.乙方對該宗地的現(xiàn)狀無任何異議.本合同簽訂后,則視為甲方已向乙方交付土地.
五,a001-0126宗地的土地使用年期均為 柒拾 年,從 XX 年5月23日起至 2078 年5月22日止.
六,土地用途:居住用地
七,土地利用要求
1,主體建筑物性質(zhì): 住宅
2,建筑容積率: 2.66
3,建筑覆蓋率: 35%
4,綠地率: 30%
5,建筑間距: 滿足日照和消防間距
6,建筑高度或?qū)訑?shù):80米
7,計入容積率的總建筑面積為246870平方米,其中:居住 232620平方米,商業(yè)6000 平方米(含凈菜市場1000平方米),會所4000平方米,公建配套設(shè)施面積4250平方米[6班幼兒園1600平方米(獨立占地1800平方米),社區(qū)居委會200平方米,社區(qū)服務(wù)站200平方米,社區(qū)健康服務(wù)中心400平方米,社區(qū)文化娛樂中心1500平方米,郵政所100平方米,社區(qū)警務(wù)室20平方米,垃圾收集站100平方米,(含環(huán)衛(wèi)工人作息室20平方米),公共廁所60平方米,再生資源回收點70平方米],社區(qū)體育活動場地(獨立占地)2250平方米(含標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場,籃球場,羽毛球場各一)(人均不低于0.3平方米).
地下車庫,設(shè)備用房,民防設(shè)施,公眾通道,不計容積率.
8,總體布局及建筑退紅線要求:
項目建筑方案須進(jìn)行招標(biāo),總體布局以規(guī)劃批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn).
建筑退紅線要求:東側(cè)(臨市政道路),北側(cè)(臨新安六路)12米,其余各邊10米.
除上述規(guī)定外,其它應(yīng)滿足《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》及其它技術(shù)規(guī)范的要求.
9,市政設(shè)施要求:
車輛入口:周邊市政道路
人行出入口:周邊市政道路
公共通道出入口:
機動車泊位數(shù)2466 個[住宅2326個,商業(yè)64個,裝卸貨泊位6個,公建配套設(shè)施車位30個(須單獨設(shè)置,管理),幼兒園車位4個,大型校車停車位2個,路邊港灣式小型停車位4個]
(5)室外地坪標(biāo)高:根據(jù)規(guī)劃確定
(6)給水接口:周邊市政道路
(7)雨水接口:周邊市政道路
(8)污水接口:周邊市政道路
(9)中水接口:
(10)燃?xì)饨涌?周邊市政道路
(11)電源:周邊市政道路
(12)通訊:周邊市政道路
10,備注:
用地內(nèi)如涉及小區(qū)路應(yīng)無條件提供社會使用.
社區(qū)公共設(shè)施建成經(jīng)驗收合格后,須按有關(guān)規(guī)定移交社區(qū)管理機構(gòu).
八,本宗地所開發(fā)商品住房的銷售,出租對象僅限于從事航空運輸專業(yè)人才和高級管理人員.上述人員自取得房地產(chǎn)權(quán)利證書之日起XX年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓.
九,本宗地為航空產(chǎn)業(yè)扶持配套用地,所開發(fā)商品住房均采用限價銷售的辦法,最高銷售價格為本宗地開發(fā)竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證時同片區(qū),同類型,同品質(zhì)商品房評估市場價格80%(評估價格由開發(fā)建設(shè)單位委托有資質(zhì)房地產(chǎn)評估機構(gòu)確定并報市物價局,市國土房產(chǎn)局備案).
十,本宗地內(nèi)開發(fā)的商品住房項目,套型建筑面積90平方米以下住房建筑面積所占比重,必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總住宅面積的70%以上.
十一,本次出讓的土地使用權(quán)出讓金為(人民幣) 拾 億
仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫: 元)整;土地開發(fā)金為(人民幣)
億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾
元(小寫: 元)整;市政配套設(shè)施金為人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬
仟 佰 拾 元(小寫: 元)整.
十二,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi),乙方須向甲方一次性付清全部成交價款.即(人民幣) 拾
億 仟 佰 拾 萬 仟 佰
拾 元(小寫: 元)整.
十三,乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的,乙方同意甲方解除出讓合同,無償收回土地使用權(quán).甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金.已興建的建筑物,附著物無償收歸甲方所有,甲方還可按成交價款的20%向乙方追索違約金.
因甲方的過錯致使乙方延遲使用土地的,甲方承擔(dān)由此而造成乙方的經(jīng)濟損失.
乙方在未交清上述地塊的成交價款并取得《房地產(chǎn)證》前,不得轉(zhuǎn)讓和抵押本地塊的土地使用權(quán).
十四,乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外,每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費.乙方在簽訂土地出讓合同的同時,辦理土地使用費登記手續(xù).
十五,乙方在使用土地期間,未按規(guī)定繳納土地使用費的,甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記,建筑許可,銷售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施.
十六,乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律,法規(guī),深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓,出租,抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟活動,其合法權(quán)益受法律保護(hù).乙方開發(fā),利用,經(jīng)營受讓的土地,不得損害社會公共利益.乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得《房地產(chǎn)證》之前,不得以任何形式處分本地塊.
十七,本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿,甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán),本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得.乙方承諾于 2078 年5月23日將土地及土地上建筑物,附著物無償交給甲方,并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù),否則由甲方逕行注銷.
乙方如需繼續(xù)使用本地塊,可在期滿前六個月內(nèi)申請續(xù)期,并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金,并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù).
十八,在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的,乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達(dá)至本合同所規(guī)定的乙方地址.
十九,《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力.乙方須遵守《土地使用規(guī)則》.
二十,本合同訂立,效力,解釋,履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄.
二十一,因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法向人民法院.
二十二,本合同從簽訂之日起生效.
二十三,本合同一式六份,乙方三份,其余由甲方持有及分送有關(guān)單位.
二十四,本合同未盡事宜,可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確.
甲方:深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局 乙方:
(蓋章) (蓋章)
法定代表人: 法定代表人:
委托人: 委托人:
乙方: 乙方:
土地?zé)o償租賃協(xié)議書
第一章 總則
第一條 本合同當(dāng)事人雙方：
出讓人：中華人民共和國_______省(自治區(qū)、直轄市)______市(縣)_____________;
受讓人：______________________________________________________________________________________________。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。
第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。
第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納
第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，宗地編號為__________，宗地總面積大寫________________________平方米(小寫_____________平方米)，其中出讓土地面積為大寫__________________________平方米(小寫___________平方米)宗地四至及界址點座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條 本合同項下出讓宗地的用途為____________________________________________。
第五條 出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到本條第___款規(guī)定的土地條件：
(一)達(dá)到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施___通，即通_______________________________。
(二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到___通，即通____________________________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：______________________________________。
(三)現(xiàn)狀土地條件。
第六條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________________，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
第七條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_____________________元(小寫___________元);總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元)
第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫____________________元(小寫__________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。
第九條 受讓人同意按照本條第____款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。
(一)本合同簽訂之日起___日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。
(二)按以下時間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。
第一期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。
第二期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。
第 期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。
第 期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。
分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。
第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用
第十條 本合同簽訂后___日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實地驗明各界址點界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。
第十一條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：
主體建筑物性質(zhì)___________________;
附屬建筑物性質(zhì)___________________;
建筑容 積 率___________________;
建 筑 密 度___________________;
建 筑 限 高_(dá)__________________;
綠 地 比 例___________________;
其他土地利用要求_______________________________________。
第十二條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：
(1)_______________________;
(2)_______________________;
(3)_______________________。
第十三條 受讓人同意在___年___月___日之前動工建設(shè)。
不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。
第十四條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。
受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。
第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。
出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。
第十六條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第十七條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。
第十八條 政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第十九條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補償。
第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
第二十條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第__款規(guī)定之條件：(一)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;
(二)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。
第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第二十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。
第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。
第五章 期限屆滿
第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
第二十六條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。
第二十七條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。
第二十八條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補償。
第六章 不可抗力
第二十九條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
第三十條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在____小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第七章 違約責(zé)任
第三十一條 受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的___向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十二條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的___向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十三條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán);但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。
第三十四條 出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。
第八章 通知和說明
第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。
第三十六條 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。
第三十七條 在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。
第九章 適用法律及爭議解決
第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第三十九條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第___款規(guī)定的方式解決：
(一)提交___________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院。
第十章 附則
第四十條 本合同依照本條第___款之規(guī)定生效。
(一)本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。
(二)本合同項下宗地出讓方案尚需經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn)，本合同自_________人民政府批準(zhǔn)之日起生效。
第四十一條 本合同一式___份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)___份。
第四十二條 本合同和附件共___頁，以中文書寫為準(zhǔn)。
第四十三條 本合同的金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。
第四十四條 本合同于___年___月___日在中華人民共和國_____________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂。
第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
出讓人(章) 受讓人(章)
住所： 住所：
法定代表人(委托人) 法定代表人(委托人)
(簽字) (簽字)
電話： 電話：
傳真： 傳真：
電報： 電報：
開戶銀行： 開戶銀行：
出租人(以下簡稱甲方)：
地址：
委托人：
地址：
承租人(以下簡稱乙方)
身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：
電話：
工作地址：
E-MAIL： QQ：
第二聯(lián)系人：
電話：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房屋管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》及其實施細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 甲方將位于深圳市 區(qū) 花園/大廈 棟/閣/座 單元 層 單位(以下簡稱該物業(yè))出租給乙方使用。房屋建筑面積 平方米(以房地產(chǎn)證為準(zhǔn))房屋用途為 .乙方居住人數(shù)為 人。
第二條 租賃房屋的每月租金為人民幣大寫： 元，小寫：￥ 元。 不含稅 含稅，具體稅率以政府部門規(guī)定為準(zhǔn)。乙方應(yīng)于每月 日前向甲方委托人交付租金，首期租金交付為本合同簽訂之時。乙方如拖欠租金，應(yīng)向甲方委托人支付滯納金，滯納金為拖欠天數(shù)乘以每月租金的 5。甲方委托人有權(quán)按實際欠租天數(shù)累計滯納金，從乙方保證金中扣除。
第三條 乙方租賃期限從 年 月 日起至 年 月 日止。甲方委托人應(yīng)于 年 月 日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關(guān)交接手續(xù)。
第四條 雙方同意以保證金的形式保證本合同的有效履行。在簽訂本合同時，乙方須向甲方委托人交納租賃保證金，人民幣大寫： 元(小寫￥： 元)甲方委托人向乙方收取保證金時，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
第五條 乙方負(fù)責(zé)按時支付租賃房屋的：水費、排污費、垃圾處理費、電費、衛(wèi)生費、房屋(大廈)管理費、本體維修費、電話費、管道天然氣費、數(shù)字電視費、網(wǎng)絡(luò)費等。
第六條 乙方保證在租賃房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。非租賃房屋本身問題，乙方在租賃房屋內(nèi)發(fā)生的危害人生安全事件或刑事案件，由乙方自己負(fù)責(zé)和承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟責(zé)任。
第七條 雙方簽訂租賃合同且乙方交清租金及保證金后，辦理房屋的交接手續(xù)，乙方確認(rèn)設(shè)施設(shè)備可以正常使用，即視為房屋交接完畢。如不能正常使用，甲方須負(fù)責(zé)修復(fù)保證正常使用，即視為房屋交接完畢。日后，燈泡、水龍頭、抽油煙機、櫥柜、窗戶玻璃、木地板、熱水器、煤氣灶、電視、冰箱、洗衣機、遙控器等屬于容易損壞的物品，由乙方自行維修恢復(fù)使用;水、電、燃?xì)猓照{(diào)不制冷無雪種等屬于易耗品，由乙方自行繳費及添加使用。
第八條 在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)或不合理使用造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。乙方拒不維修或賠償?shù)模杉追轿腥舜鸀榫S修，維修費用乙方承擔(dān)。
第九條 租賃期間，乙方不得將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租于他人，甲方委托人書面同意轉(zhuǎn)租的除外。但乙方介紹的承租方必須符合甲方委托人的要求，且需支付該物業(yè)月租金的百分之四十作為轉(zhuǎn)租費;如需甲方委托人介紹承租方的，需另外支付該物業(yè)月租金的百分之十作為甲方委托人的服務(wù)傭金。
第十條 本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前壹個月通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。
第十一條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除：
(一)發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行;
(二)政府決定征用租賃房屋所在土地而需拆除租賃房屋;
(三)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致的。
第十二條 出現(xiàn)下列情形之一的，甲方不予退還租賃保證金，并追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任;
(一)乙方拖欠租金達(dá)七天以上的;乙方連續(xù)三個月每月都拖欠租金達(dá)5天以上的;
(二)乙方拖欠水費、排污費、垃圾處理費、電費、房屋(大廈)管理費、本體維修費、管道天然氣費、數(shù)字電視費合計超過月租金四分之一以上的;乙方連續(xù)三個月拖欠水費、排污費、垃圾處理費、電費、房屋(大廈)管理費、本體維修費、管道天然氣費、數(shù)字電視費的其中一項費用或多項費用的;
(三)乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益或者他人利益的;
(四)乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或法定用途的;
(五)乙方違反本合同第八條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用，致使租賃房屋或其附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞的;
(六)未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方將租賃房屋進(jìn)行裝修的;
(七)未經(jīng)甲方委托人書面同意，乙方將租賃房屋擅自轉(zhuǎn)租他人的。
除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方委托人還可依據(jù)上述情形單方解除合同(應(yīng)書面通知乙方遷離并交回租賃房屋，如乙方拒不交回租賃房屋，甲方委托人有權(quán)會同物業(yè)管理處工作人員作證開門，收回租賃房屋使用權(quán)，并將乙方存放在租賃房屋內(nèi)的物品清點拍賣，用于抵償欠租、欠費及其它損失，對此乙方表示同意。)
第十三條 出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，乙方因此蒙受損失的可向甲方請求損害賠償：
(一)甲方延遲交付租賃房屋達(dá)十天以上的;
(二)未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將租賃房屋進(jìn)行改建、擴建或裝修的。
乙方因上述理由單方解除合同的應(yīng)當(dāng)及時書面通知甲方委托人，及時搬離租賃房屋并有權(quán)要求甲方委托人返還保證金。
第十四條 本合同有效期內(nèi)，乙方因故提出中途終止合同，須提前一個月書面通知甲方委托人且租賃保證金不予退還。合同存續(xù)期間，乙方須配合甲方委托人陪同新的承租人看房。屬甲方委托人要求乙方退租的，則甲方委托人將付一個月房租給乙方作為違約補償金。
第十五條 本合同終止后，乙方應(yīng)于合同終止日當(dāng)天搬離租賃房屋，并將房屋鑰匙、費用存折等相關(guān)的房屋附件退還甲方委托人，如費用存折或卡丟失，甲方委托人有權(quán)從乙方租賃保證金中扣除補辦費每本壹百元人民幣。并保證租賃房屋及其附屬設(shè)施的完好(正常損耗的除外)，同時結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的水費、排污費、垃圾處理費、電費、衛(wèi)生費、房屋(大廈)管理費、本體維修費、電話費、管道天然氣費、數(shù)字電視費、網(wǎng)絡(luò)費等費用，辦理房屋交接手續(xù)后，甲方委托人應(yīng)在3個工作日內(nèi)退還乙方租賃保證金。退保證金時，乙方必須攜帶身份證原件、保證金收據(jù)、租賃合同辦理。乙方逾期不搬離或不返還租賃房屋的，甲方委托人有權(quán)采取強制措施收回租賃房屋，并就逾期天數(shù)向乙方收取雙倍租金。如雙方協(xié)商同意乙方延續(xù)幾天，若存房租金大于出房租金，延續(xù)天數(shù)按照存房租金收取。合同期滿，乙方擅自與業(yè)主訂立租賃合同，乙方需要支付甲方委托人半個月租金作為中介費，房屋交接時需當(dāng)場結(jié)算或從保證金中扣除。
第十六條 本合同約定租賃期屆滿，乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)于租賃屆滿之日起的前一個月向甲方委托人提出續(xù)租要求，甲方委托人需將出租房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，甲乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議后，應(yīng)重新簽訂合同和填寫新的《物業(yè)使用狀況表》。
第十七條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生糾紛時，雙方友好協(xié)商;協(xié)商解決不成，可向深圳市人民法院提起訴訟。
第十八條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，任何私自修改或涂改部分無效。各份文本具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。
乙方同意將每月的租金以銀行扣款的方式繳付，并保證賬戶租金足夠支付承租深圳市 區(qū) 花園/大廈 棟/閣/座 層 單位每月租金人民幣： 元整。
乙方開戶銀行： 戶名： 賬號/卡號：
乙方同意甲方委托人委托中國工商銀行深圳市分行八卦嶺支行將每月乙方應(yīng)付租金按時劃入甲方委托人在中國工商銀行深圳市八卦嶺支行指定賬戶中。
授權(quán)人：
日期：
第十九條 備注：
甲方(簽章) 乙方(簽章)
委托人：
代表人： 代表人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
2019簡單的個人租房協(xié)議書范文二
出租方：___________ (甲方)
法定代表人：________________
承租方： ____________(乙方)
法定代表人：________________
甲、乙雙方依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等和互利的基礎(chǔ)上，就___________房租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。
一、租賃標(biāo)的及面積
租賃標(biāo)的及面積：租賃標(biāo)的為____________，租賃建筑面積______平方米;
甲方保證：
(1)其業(yè)已依法取得租賃標(biāo)的所有權(quán)證，租賃標(biāo)的不存在權(quán)屬爭議，有完全的權(quán)利和能力從事本合同項下的租賃標(biāo)的的出租業(yè)務(wù);
(2)租賃標(biāo)的符合安全標(biāo)準(zhǔn)以及公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定，且不存在違法建筑情形;
(3)租賃標(biāo)的上不存在抵押、保證及可能影響承租人按本合同正常使用租賃標(biāo)的的其他限制(包括但不限于司法機關(guān)和行政限制)，也未將租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位或個人。
二、租賃用途
乙方向甲方承諾，房屋使用用途為____________ 。
三、租賃期限
甲方不可撤銷地同意給予乙方______個月的免租期，由乙方完成租賃房屋的裝修和改造，免租期自乙方實際進(jìn)入租賃房屋現(xiàn)場開始裝修之日起算(乙方保證在______年______月______日前進(jìn)場裝修)，乙方在免租期內(nèi)無需向甲方支付租金。
免租期屆滿，以雙方共同書面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)作為本合同的正式起租日，本合同的租賃期限為______年，乙方在此期間內(nèi)應(yīng)當(dāng)按本合同第四條的規(guī)定支付相應(yīng)的租金、費用。
四、租金及付款方式
租金：該房屋日租金為______元人民幣/建筑平方米/天(每月以30天計)，租金中含物業(yè)管理費。
1.租金付款方式：租金支付方式為每個月支付一次。首期租金應(yīng)于起租日之前的 日內(nèi)支付，其后每個月支付一次，在每月期滿前的______日內(nèi)，支付下個月租金。即：每個月支付租金人民幣______元整(____________元)。
2.其它費用：租賃期間的電費、水費、集中供暖費(如發(fā)生)、電話費、數(shù)據(jù)通訊費均由乙方負(fù)擔(dān)。電費、水費、集中供暖費的收取標(biāo)準(zhǔn)，均以國家規(guī)定為準(zhǔn)。
3.其它費用支付：電費、水費、集中供暖費(如發(fā)生)由甲方代收代繳，乙方應(yīng)于收到甲方繳費通知后______日內(nèi)繳納。電話費、數(shù)據(jù)通訊費用等由乙方自行與服務(wù)商協(xié)商繳納。
4.在合同有效期限內(nèi)因市場變動、物價變動、經(jīng)營風(fēng)險等不可預(yù)料的因素引起的房屋樓內(nèi)附屬物租賃的貶值、升值，不影響房屋及樓內(nèi)附屬物租賃費的支付及雙方對合同所約定的其他權(quán)利義務(wù)。
5.乙方應(yīng)按下列甲方指定的銀行帳戶支付到期應(yīng)付的租金 ：
開戶行:__________________
帳號名:__________________
銀行賬號：_______________
五、房屋設(shè)備、設(shè)施
甲方為乙方提供服務(wù)于該房屋的硬件設(shè)備和附屬設(shè)施如下：
供暖：市政熱源集中供暖，室內(nèi)安裝銅鋁復(fù)合散熱器;
信息點及電源：甲方信息點(電話、網(wǎng)絡(luò)布線及節(jié)點)、電源入戶設(shè)置，墻壁預(yù)留信息端口。電話、網(wǎng)絡(luò)的申請、安裝等事項將由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費用。乙方將在甲方提供的電話、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施配置基礎(chǔ)上具體施工，有關(guān)情況參見附件11《乙方裝修改造方案及圖紙》。乙方裝修改造方案及圖紙需提交甲方確認(rèn)、備案;
供電：雙路10kv供電，a區(qū)內(nèi)配置有兩臺1600kva變壓器;
消防：房屋內(nèi)有運轉(zhuǎn)正常的煙感報警系統(tǒng)和滅火設(shè)備，房屋整體消防系統(tǒng)符合國家有關(guān)規(guī)定;
餐飲：餐廳提供每日三餐服務(wù);
車位：甲方承諾在租賃期內(nèi)向乙方所屬車輛免費提供充足的停車位，其中包括配送_____個固定車位，其停車位具置將以乙方就近使用為原則，由園區(qū)物業(yè)管理部門安排;
供水：市政直供和變頻穩(wěn)壓供水;
排水：分質(zhì)排水，優(yōu)質(zhì)排水處理回用;
空調(diào)：分體式空調(diào)由客戶安裝;
六、保證金
1.乙方同意于本合同生效之日起_____個工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣_____元整(_____元)。
2.合同期滿，雙方交接完畢，結(jié)清甲乙雙方的各項費用后，甲方應(yīng)將該保證金全額退還給乙方(該保證金不計利息)。
七、合同雙方的變更
1.甲方如將該房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方，甲方應(yīng)當(dāng)給予乙方合理的書面通知，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。
2.本合同期內(nèi)，乙方如將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租或分租給第三方需事先通報甲方。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。
乙方與該第三方之間的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下約定：
1)房屋用途：該第三方應(yīng)保證在本合同規(guī)定的房屋用途范圍之內(nèi)使用該房屋;
2)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期;
3)轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)就被轉(zhuǎn)租方履行本合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任;
4)轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。
八、甲方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)
1.甲方是出租房的合法經(jīng)營者，有權(quán)簽署本合同。甲方保證出租物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)并且有權(quán)出租物業(yè)。
2.合同簽訂后，甲方應(yīng)在合同約定期限內(nèi)，將該出租房屋交付給乙方。
3.甲方定期檢查和及時修繕以保證該出租房屋處于完好、適租狀態(tài)。
5.按合同規(guī)定期限，向乙方收取房租及其他費用(列明)，除上述費用外，甲方不再向乙方收取任何其他費用。與租賃標(biāo)的有關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用費及其他費用由甲方負(fù)擔(dān)。
九、乙方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)
1.乙方自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、遵守國家法律法規(guī)、獨立承擔(dān)各種經(jīng)濟及法律責(zé)任和義務(wù)。
2.乙方對房屋進(jìn)行裝修必須經(jīng)甲方書面同意，并將房屋所需改造申請書、保證書及平面圖、水、電圖及國家有關(guān)部門批件提交給甲方備案。乙方對該房屋的裝修不應(yīng)損害該房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻顏色和造型及承重結(jié)構(gòu)，裝修費用由乙方自行解決，對于由乙方負(fù)責(zé)施工、安裝或提供的該房屋硬件設(shè)備和附屬設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)維修、更新，費用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。由于乙方改造或使用不當(dāng)造成的房屋及房屋設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按甲方要求恢復(fù)原狀，修理的費用由乙方負(fù)擔(dān);
3.按期交納房屋租金及水、電、暖等費用;
4.乙方自行負(fù)責(zé)出租房屋內(nèi)部的消防、保安、衛(wèi)生清潔管理工作，并承擔(dān)全部責(zé)任。
十、合同的延續(xù)
本合同租賃期滿前二個月，若乙方書面確認(rèn)同意續(xù)租，甲方應(yīng)當(dāng)同意乙方的續(xù)租要求，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況適當(dāng)調(diào)整租金，租金漲幅不高于_____%。
十一、違約責(zé)任
1.出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前2個月書面通知甲方，解除合同。
2.若甲方未能按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃標(biāo)的，每逾期一日，應(yīng)按乙方日租金的萬分之_____向乙方支付違約金，逾期三十(30)日未交付租賃標(biāo)的的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)立即返還乙方已交付的保證金，同時向甲方追繳滯納金、違約金部分。
3.若乙方未能按期交納租金，每逾期一日，應(yīng)按日租金的萬分之五向甲方支付滯納金，逾期三十(30)日未交納房租，甲方有權(quán)解除本合同。甲方有權(quán)自保證金中扣除乙方應(yīng)交納的房租金額，同時向乙方追繳滯納金、違約金部分。
4.電費、水費、集中供暖費(如發(fā)生)由甲方代收代繳，乙方應(yīng)于收到甲方繳費通知后七(7)日內(nèi)繳納。如乙方逾期繳納，每逾期一日，則按照逾期支付額的萬分之五向甲方繳納滯納金。
5.租賃期間，若乙方發(fā)現(xiàn)房屋損壞并提出維修要求，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知之當(dāng)日開始維修，但房屋或設(shè)施損壞系由乙方故意毀損的除外。如甲方未按約定及時維修，乙方有權(quán)自行維修，有關(guān)維修費用將在乙方支付給甲方的租金中抵扣。如甲方逾期十(10)天仍未開始維修房屋，或一次維修超過三十(30)天仍未完成，造成乙方不能正常使用該房屋的，乙方可以退租或要求甲方減少租金或變更有關(guān)合同租金條款。甲方因未及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
6.任何一方違反本合同的約定，給守約方造成實際損失的，違約方應(yīng)賠償由此而給守約方造成的一切損失。
十二、免責(zé)條件
1.由于進(jìn)行必要的或例行的建筑物維護(hù)保養(yǎng)而致公共設(shè)施停止使用的，甲方對此不承擔(dān)責(zé)任，前提是甲方必須提前24小時以書面形式通知乙方，且公共設(shè)施停止使用時間不得超過24小時;
2.不可抗力是指合同雙方不能合理控制、不可預(yù)見或即使預(yù)見亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)合同履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于政府行為、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或任何其它類似事件。出現(xiàn)不可抗力事件時，知情方應(yīng)及時、充分地向?qū)Ψ揭詴嫘问桨l(fā)通知，并告知對方該類事件對本合同可能產(chǎn)生的影響，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。由于以上所述不可抗力事件致使合同的部分或全部不能履行或延遲履行，則雙方于彼此間不承擔(dān)任何違約責(zé)任。租賃標(biāo)的因不可抗力而遭受損失或滅失時，合同則自然中止，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)將該期間乙方支付的租金及各種保證金退還乙方。
十三、合同期滿
合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權(quán)。合同期滿未續(xù)租或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件，搬遷后十五 (15)日內(nèi)房屋如仍有余物，視為乙方放棄物件所有權(quán)，由甲方處理。
十四、合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均可根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，向該房屋所在地人民法院提起訴訟。
十一、違約責(zé)任
1.出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前2個月書面通知甲方，解除合同。
2.若甲方未能按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃標(biāo)的，每逾期一日，應(yīng)按乙方日租金的萬分之_____向乙方支付違約金，逾期三十(30)日未交付租賃標(biāo)的的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)立即返還乙方已交付的保證金，同時向甲方追繳滯納金、違約金部分。
3.若乙方未能按期交納租金，每逾期一日，應(yīng)按日租金的萬分之五向甲方支付滯納金，逾期三十(30)日未交納房租，甲方有權(quán)解除本合同。甲方有權(quán)自保證金中扣除乙方應(yīng)交納的房租金額，同時向乙方追繳滯納金、違約金部分。
4.電費、水費、集中供暖費(如發(fā)生)由甲方代收代繳，乙方應(yīng)于收到甲方繳費通知后七(7)日內(nèi)繳納。如乙方逾期繳納，每逾期一日，則按照逾期支付額的萬分之五向甲方繳納滯納金。
5.租賃期間，若乙方發(fā)現(xiàn)房屋損壞并提出維修要求，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知之當(dāng)日開始維修，但房屋或設(shè)施損壞系由乙方故意毀損的除外。如甲方未按約定及時維修，乙方有權(quán)自行維修，有關(guān)維修費用將在乙方支付給甲方的租金中抵扣。如甲方逾期十(10)天仍未開始維修房屋，或一次維修超過三十(30)天仍未完成，造成乙方不能正常使用該房屋的，乙方可以退租或要求甲方減少租金或變更有關(guān)合同租金條款。甲方因未及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
6.任何一方違反本合同的約定，給守約方造成實際損失的，違約方應(yīng)賠償由此而給守約方造成的一切損失。
十二、免責(zé)條件
1.由于進(jìn)行必要的或例行的建筑物維護(hù)保養(yǎng)而致公共設(shè)施停止使用的，甲方對此不承擔(dān)責(zé)任，前提是甲方必須提前24小時以書面形式通知乙方，且公共設(shè)施停止使用時間不得超過24小時;
2.不可抗力是指合同雙方不能合理控制、不可預(yù)見或即使預(yù)見亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)合同履行其全部或部分義務(wù)。該事件包括但不限于政府行為、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或任何其它類似事件。出現(xiàn)不可抗力事件時，知情方應(yīng)及時、充分地向?qū)Ψ揭詴嫘问桨l(fā)通知，并告知對方該類事件對本合同可能產(chǎn)生的影響，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。由于以上所述不可抗力事件致使合同的部分或全部不能履行或延遲履行，則雙方于彼此間不承擔(dān)任何違約責(zé)任。租賃標(biāo)的因不可抗力而遭受損失或滅失時，合同則自然中止，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)將該期間乙方支付的租金及各種保證金退還乙方。
十三、合同期滿
合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權(quán)。合同期滿未續(xù)租或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件，搬遷后十五 (15)日內(nèi)房屋如仍有余物，視為乙方放棄物件所有權(quán)，由甲方處理。
十四、合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均可根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，向該房屋所在地人民法院提起訴訟。
十五、合同生效
1.本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)委托人簽字并加蓋單位公章即生效。
2.本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，做出補充規(guī)定。
3.本合同一式肆份，雙方各執(zhí)二份。
十六、通知
依據(jù)本合同發(fā)生的任何通知應(yīng)為書面形式，以專人遞交、公眾認(rèn)可的快遞、掛號信或傳真方式發(fā)送到：
出租方(甲方)：________________