居室環境調查報告大全11篇

緒論：寫作既是個人情感的抒發，也是對學術真理的探索，歡迎閱讀由發表云整理的11篇居室環境調查報告范文，希望它們能為您的寫作提供參考和啟發。

篇（1）

調查報告之一：蔬菜成了農藥集中物。

蔬菜上很容易長蟲，青菜、菠菜、花菜等屬于“多蟲蔬菜”，害蟲比較多，菜農不得不經常噴藥防治，是農藥殘留超標的“大戶”。香菜、芹菜、洋蔥、韭菜、大蒜等屬于“少蟲蔬菜”，農藥噴灑次數少些，相對比較安全。農藥殘留指數較高的品種有：白菜、菜心、油麥菜，我們在食用前一定要多洗多泡。

調查報告之二：吃薯片等于吃汽車廢氣。

人們都喜歡吃薯片，“喀吱”一聲，土豆特有的清香立刻充滿了口腔，但是臺灣一位營養學家曾用打火機點燃一片薯片，它足足燃燒了一分多鐘，一串又一串油脂流了出來，當土豆變成薯片時，熱量增加了250倍。薯片中的丙烯酸胺與汽車排放的廢氣屬于對危害程度相等的有毒物質，所以有人說，吃薯片等于吃汽車的廢氣。我們不要再吃垃圾食品了。

篇（2）

當三亞“天價游”在全國范圍內演變成一場大討論的同時，春節黃金周期間三亞游客人數以及旅游收入卻依舊全線飄紅。據三亞市旅游委透露，2012年春節黃金周，三亞接待游客48.4萬人次，同比增長12.95%；旅游總收入33.2億元，較2011年增長70.35%。

而另據報道，1月23－29日（大年初一至初七）海南新建商品住宅成交272套，比2011年同期的396套下滑31.3%，僅有海口、三亞、瓊海及五指山四地達成網簽交易。而三亞市以255套新房交易量、均價26524.41元/平方米成為量價交易的最大贏家，占據海南整體樓市93.8%的交易量。在全國重點城市春節樓市一片冰凍的情況下，三亞無疑帶來更多驚喜，也足見“天價游”絲毫沒有影響到春節三亞樓市的火爆。

天價“游”三亞不如置業“住”三亞

盡管“天價游”讓三亞身處風口浪尖，旅游度假環境備受指責，但三亞熱帶島嶼自然資源的稀缺性確是不爭的事實。明顯的淡旺季區分，對旅游業的良性健康發展提出了挑戰。春節黃金周短短7天的時間，全國48.4萬人涌進小小的三亞市，可是三亞的社會資源和環境資源畢竟有限。

全球頂級的旅游勝地馬爾代夫，今年春節中國游客達到10%以上，大量前去旅游的國人為追求異國情調而相互躲避。游客多了，旅游品質自然會相應的打折扣。

對于熱愛三亞的人們來說，如何能享受這里獨特的資源，而又取得一個合理的性價比？“天價游三亞不如優價置業住三亞”或許是一個不錯的選擇。在海南安第二個家，可隨時享受三亞最精髓的陽光沙灘，感受極度放松的度假之旅，最重要的是可以錯開旅游旺季，避開洶涌而來的游客，盡情享受空間充足的品質旅游。

置業長住三亞這一觀點也得到網友們的認可，在海南樂居的網絡調查中，超過一半的網友有在三亞置業的計劃，他要么用來自住，要么用來孝敬父母，給父母養老度假，可見在三亞置業確是一個不錯的選擇。

調查

4成網友拒“裸婚” 認為結婚須先有房

中國指數研究院、中國搜房網數據監控中心近日“婚房”網絡調查報告。報告稱，中國內地近四成受訪網友拒絕“裸婚”，80萬元人民幣以下總價的婚房價格為其心理選擇主流。

今年是個有雙春閏月的龍年，調查顯示，很多即將結婚的年輕人計劃在龍年生“龍寶寶”。47.6%的網友表示自己的婚期安排在一年內，12.4%的網友選擇在半年內，另有12%的網友計劃在最近3個月內。報告稱，39.53%的網友認為須有房才能結婚，也有34.39%的網友可接受先租房再買房。

而《中國婚博會產業調查中心普查報告》表示，2012年有近1000萬對新人結婚。據中國搜房網數據監控中心網絡調查報告顯示，41.6%的網友表示在今年內會購置婚房，但隨著現階段房價開始進入下行通道，購房者對樓市的觀望氣氛濃厚，覺得房價下調空間還沒到自己的心理價位，也有40.8%的網友表示相信調控政策，房價會繼續走低，等等再出手。

調查針對“能夠接受的婚房總價范圍”結果顯示，58.75%的網友選擇在80萬元以下；23.11%的網友選擇價格范圍在80萬元至100萬元之間。

休假式治療風靡網絡

海南等您來休假

每一個網絡詞匯的風靡，背后都有一段故事。由重慶市政府新聞辦公室在其官方微博上的重慶市副市長王立軍正接受“休假式治療”的消息，讓“休假式治療”成為網友各種調侃的潮流用語。而說到“休假式治療”，還有比海南更好的地方嗎？這里有椰風海浪、蔚藍的天空和潔白的沙灘，當北國進入寒冬，這里依舊是迷人的夏天。要“休假式治療”，請來海南島！

雅居樂•清水灣

推薦理由：12公里海灘，走在上面腳下會發出“咯吱咯吱”銀鈴般清脆的“唱歌聲”。在清水灣，每一顆沙粒，都是一個美妙的音符，這里被譽為“會唱歌的沙灘”。目前世界上只有3個地方的沙灘會有如此奇異的特質：一處是美國夏威夷海灘，一處是澳洲的黃金海岸，還有一處就是中國海南的清水灣。

  項目價格：洋房均價20000元/平米，歐式別墅750萬元/套

最新動態：目前在推77平米和98平米的酒店式公寓，蔚藍高爾夫組團的別墅和洋房，以及碧海帆影組團的洋房和別墅。洋房均價20000元/平米，別墅40000元/平米，帶裝修；酒店式公寓均價28000元/平米，帶4000元/平米裝修，做到真正的拎包入住。現推優惠政策：蔚藍高爾夫組團8.9折，瀚海銀灘酒店式公寓8.8折，歐式別墅8.6折。

海航國際廣場

推薦理由：海航國際廣場地處海口金融商貿核心區域，位于城市樞紐濱海大道與世貿東路交匯處，是海島建設集團傾力打造的海口市地標級城市綜合體項目。項目規劃用地約2.2萬平米，總建筑面積約21萬平米，物業形態涵蓋五星級酒店（希爾頓酒店）、5A級寫字樓、高檔酒店式公寓、時尚購物中心和高端商務休閑會所。

項目價格：起價18000元/平米

最新動態：海航國際廣場 1-3居室精裝房源在售，起價18000元/平米，買一套送一套，即購買A棟110-140平米送B棟46平米房源。

美錦熙海

推薦理由：位置優越，位于風景優美的西海岸，擁有600米私屬海灘，稀缺一線海景。設計精良，集酒店、公寓、別墅于一身，景觀是包括溫泉海水泳池、SPA、水上花園及海灘浴場和Bar為一體的五星級都市海岸溫泉度假村。

項目價格：起價16500元/平米

最新動態：預付5萬元可享受公開發售折扣基礎上兩個點的優惠。一期外立面已經做好，現在做小區的內部配套，目前公開認購中，主推1居室，戶型大小在56－70平米，全款9.8折，按揭9.9折。

首創芭蕾雨逸景

推薦理由：項目占地1500畝，位于萬寧蓮花村，緊鄰興隆旅游度假區、神州半島旅游度假區、日月灣等豐富旅游資源。居住環境絕佳，獨特的東南亞園林景觀，配合海南的熱帶休閑風格。

項目價格：洋房均價9000元/平米

最新動態：首創芭蕾雨逸景于2010年3月1日開工建設，物業類型有小高層公寓、多層花園洋房、別墅等。項目精裝交房，洋房精裝標準1500元/平米，別墅精裝標準3000元/平米。

海南之心二期彼岸

篇（3）

七成以上消費者不識裝修“光污染”

人的眼睛由于瞳孔的調節作用，對一定范圍內的光輻射都能適應，但光輻射增至一定量時，就會對環境及人體健康產生不良影響，這被稱為“光污染”。美國一份調查報告顯示：全球約有2/3的人生活在光污染中。某網站一份調查數據顯示，70%以上的消費者不知裝修中的燈光如果裝飾不當，會造成一定程度的“光污染”，給居住者的生活健康帶來負面影響。

屋頂和墻面的光反射系數宜低于60%

為了彌補采光不足，有些家庭偏愛用顏色較光亮的瓷磚裝修，甚至在室內安裝多個鏡面、刷白粉墻等。一般情況下，屋頂和墻面的光反射系數宜低于60%，地面宜為15%～35%，過分明亮的裝飾面，會使反射系數高達90%，超過人體的承受范圍。根據國家建筑衛生陶瓷協會權威調查數據顯示，鏡面玻璃的光反射系數為82%～88%，而用劣質亮面瓷磚裝飾的地面、墻面，光反射系數就高達90%。

如果室內燈光的顏色雜亂，除危害視力外，還干擾大腦中樞神經功能。人們長期生活在過量的、不協調的光輻射下，可能出現頭暈、目眩、失眠和情緒低落等癥狀，甚至出現血壓升高、心悸、發熱等。光污染不僅會削弱嬰幼兒視力，還影響其視力發育。

室內燈光宜采用“二次照明”預防光污染

在設計階段，就要注重室內視覺環境，有效預防光污染。注意燈光的色彩協調，避免眩光，選擇對眼睛影響較小的顏色等。照明方向和強弱也應受關注，否則強光直射入眼，會產生不良影響。可采用 “二次照明”的方法，如把燈光打到天花板后反射下來，既不損傷眼睛，又增添浪漫的氛圍。

篇（4）

2010國內地板市場消費調查報告出爐

為此，我們從實際出發，走訪了省會級市場12個，地級市場65個，縣級市場106個。通過一線的消費市場調查數據，并依據國家的大方針、大政策，以地板消費市場的當下情況，做了以下分析。希望通過有利的數據，和合理的分析，能在激烈的市場競爭中洞察先機，并提供準確的市場情報信息及科學的決策依據。

品種選擇

在我國，由于區域跨度大，形成了在地理位置、氣候環境及生活習慣上的本質差異，從而帶來了因為地理位置不同、氣候不同和生活習慣等眾多的區別。這就對木地板選擇也有了很多不同特點。但隨著人們對木地板的逐漸清晰認識，在消費選擇中也由原來的盲目變的越來越明智。但也由于經濟和發展的不同，使各個地區又呈現了各自的消費特點。因此，對于消費者喜歡的地面材料，我們在調查中主要列出了兩類：傳統地板和新實木地板。

調查結果部分數據如下：

1、市場表現

省會級消費市場的消費選擇比例為，新實木地板占40%，傳統地板35%，另有一部分消費者，會選擇瓷磚等其它地板裝飾材料，或者是選擇傳統地板和新實木地板混合搭配鋪裝。

地級消費市場中，消費者對傳統地板和新實木地板的認知度都不夠高。所以在選擇上，與市場導向有著直接關系。調查數據比例為傳統地板為55%，新實木地板則為45%。

在縣級消費市場，我們更感覺到宣傳力度大的地區相對購買選擇比較集中。導向力弱的地區，消費者選擇比較平均。所以綜合數據是50%對50%。

2、群體分析

在此次市場走訪調查中，我們還將被調查消費者以收入做了群體分析。在本次調查中，年收入在50萬以上的占總人數的15%;年收入在20萬左右占20%;年收入在10萬左右占25%;年收入在5萬左右的占40%。在這四檔消費人群中，對于新實木地板和傳統實木地板的選擇也呈現了不同的特點。

年收入50萬的消費人群，多為高級消費品的中流砥柱。他們追求生活品質化，對地板的消費需求已經不僅僅存在于實用上，他們更多是要體現品味化的家居環境，滿足更多感官愉悅和個性追求。因此，選擇傳統地板的人數比例是40%，而選擇新實木地板的人數比例是60%。

年收入在20萬的消費群體，在選擇中大都有追隨高檔消費的心里，卻又不是堅定的支持者，他們更多的是選擇主流產品。也有一部分有上升潛力的人群，與高檔消費人群選擇是一致的。因此，對傳統木地板和新實木地板的選擇比例，是45%對55%。

年收入在10萬元的消費群體，是大眾消費群體中一大部分。他們大多對新產品的反映比較慢，不是潮流的浪尖人群。對傳統地板的選擇居多，人數占60%。

年收入在5萬元的消費人群，是普通消費人群。他們對新實木地板抱有很高的期待，但受制于各個方面的原因，他們大多還是會選擇傳統地板，人數比例是70%。

3、特色選擇

在此次調查中，我們分列出不同規格、不同花色以及不同風格的地板。消費者對這些不同特點的地板也表現了極高的熱情。

1、規格選擇：在地板消費市場中，傳統地板的規格尺寸大多為808×145×12、808×130×12等。而我們選擇的新實木地板的規格尺寸為2400×196×12。因此消費者從感官上就得到很大的沖擊體驗。由于規格尺寸優勢，新實木地板所呈現的花紋更完整、裝飾效果更強，也在鋪裝過程中，更為省時省力。

2、風格選擇：由于近年來家居裝飾的日益發展，人們對個性的體現也有了很多很好的表達凡是。地面裝飾作為整體家裝的一個重要組成部分，它所體現的風格，是直接領導整體家居的主題思想。我們結合時下的潮流，分列出：復古奢華、簡約現代和清馨田園三大類。

由于新實木地板所呈現的復古奢華和清馨田園受到了大眾的普遍好評。因此，這三類的選擇比例為55%、20%和25%。

3、花色選擇：我們從實際出發，把花色調查分為暖色系、冷色系和中性色系。在此項調查中，花色的選擇就直接和被調查者家居空間有著直接的聯系了。暖色系大多為大面積居室的首要選擇，比例為35%。冷色系就是小居室的必備，占40%。中性色系是二次改造的主要選擇，因為原有家具和室內擺設的制約，中性色系是最安全的搭配，占總比例的25%。

在此次調查中，我們深刻的感受到了消費者對木地板的認識已經達到了一定的高度，很多消費者能夠做到理性消費。同時，我們也感覺到，消費者對于地板的期待值已經不僅僅是簡單的耐使而已。更多的消費者是為了個性家居，從體現主人的整體品味出發，選擇更有特色的地板作為地板裝飾材料。

此次調查，由于受到經濟危機的環境影響，很多消費市場的消費人群呈現不均衡狀態。但也正是由于這種環境，消費者的消費目的更明確，要求也更直接。這就是我們此次調查報告的可貴之處。

篇（5）

室內空氣甲醛　超標過七成

日前，中消協公布的一項調查結果顯示，北京地區室內空氣抽樣檢測甲醛濃度超標達73.3%。對此，有關室內環境專家提醒消費者控制室內環境中的甲醛污染應從裝修前入手。

中國室內裝飾協會室內環境監測中心主任宋廣生向記者介紹：“甲醛污染輕者導致嗅覺、心、肺、免疫功能異常，重者會引起鼻、咽、皮膚和消化道癌癥。”

據宋廣生介紹，室內中的甲醛來源主要有用做室內裝飾的膠合板、刨花板等人造板材。生產人造板使用的膠粘劑中含有甲醛，板材中殘留的和未參與反應的甲醛會逐漸向周圍環境釋放，這是形成室內空氣中甲醛的主體。

“防止甲醛污染要從室內裝修前入手。”宋廣生說，“首先，房間地面材料不要大面積使用一種材料；另外裝修時應選擇對室內環境污染小的施工工藝，一般不要在復合木地板下面鋪裝大芯板；裝修后還要適當延長入住時間，加大通風，使室內甲醛盡量釋放；在選購家具時有強烈刺激氣味的不要買、不是正規廠家生產沒有質檢合格證的不要買。”

關注隱藏在家中的殺手

現代科技在帶來住宅及室內裝飾的同時，也使建筑物染上“病變”。如今的墻面裝飾已由乳膠漆、中高檔壁紙代替大白、普通瓷磚進行裝飾；地面裝飾也不再是灰、冷、硬的水泥地面。而多采用通體磚、破化磚、復合地坂、高檔塑料地板、地毯等進行裝飾；過去居民住宅一般不裝飾頂棚，現在做吊頂已成為一種時尚，有石膏板吊頂、纖維板吊頂、塑料裝飾板吊頂、裝飾玻璃吊頂、金屬吊頂等等。過去只有星級賓館的衛生間才安裝浴缸、沖淋設備，如今衛生間裝飾熱正在家庭裝飾中興起，廚房裝飾已開始淘汰水泥槽、白瓷磚灶臺，向不銹鋼灶臺等高檔材料發展。普通鋼窗已不能滿足家庭裝飾的要求，而逐漸被塑鋼門窗、鋁合金門窗所代替。可是，當我們極盡所能把各種新穎的、具有時代感和裝飾效果的新型裝飾材料將居家打扮得豪華考究，享受這份舒適與氣派時，你是否會考慮到我們身邊潔凈、光亮、溫馨的環境中，對健康卻有著潛在的威脅？

事實上，早在上個世紀70年代末，歐洲一些國家的科學家就已著手研究現代建筑裝飾材料、建筑材料釋放的氣體對居室空氣的影響及人體健康的危害程度，并就建筑材料、建筑裝飾材料對居室內空氣的影響進行了全面系統的基礎研究后指出；從室內空氣檢測出的500多種有機物中，有20多種為致癌物。國外把由于室內裝飾用了有毒的建材而影響人體健康的病癥，稱為“有病建筑綜合征”。日本橫濱國立大廈科學研究中心的一項調查報告顯示：竣工兩周后的房子，其室內污染程度比室外高出近40倍，即使在采取換氣措施后其污染程度仍可相差近10倍。1987年聯合國世界組織 WHO發表了一份調查報告指出，近30%的新建及改建的建筑物中存在著“有病建筑綜合征”，在這樣的建筑中居住的人們主要受到霉腐空氣和化學污染之害。，世界衛生組織制定了室內空氣有機化合物總揮發量每立方米不超過300微克的標準建議。歐洲地區制定的室內環境質量標準的建議是：室內空氣中甲醛、人造礦物纖維、氡氣、石棉、氧化氮和有機物以及一氧化碳、二氧化碳等的最大量不得超過0.15毫克/立方米，總的揮發性有機物不超過2毫克/立方米。災害事實說明：室內空氣污染這一“隱形殺手”正越來越嚴重地威脅著人們的身心健康。在環境污染被人們廣泛認識的今天，室內的污染尤其是室內空氣的污染還遠遠沒有進入大多數人的認知視野。

裝修材料中　有四類有害物質

那么，一般裝修材料中的有害物質究竟有哪些呢？記者采訪了北京市化學物質毒性監督檢測中心高星主任。他介紹說，一般裝修材料中有害物質分為四大類：

1.刺激性物質。比如有人一進屋就感到悶，呼吸道及眼結膜受到刺激，或接觸一些涂料后手及其它部位皮膚出現紅斑，這就是刺激性物質引起的。涂料中用做防腐劑的甲醛就有很強的刺激性，另外，泡沫塑料也有刺激性。

2.過敏性物質。如家具漆。大家最常用的是聚氨酯漆，主要含有2-異氫酸甲醛酯，它是典型的致敏物質，會引發支氣管炎或哮喘。說到此，高主任強調，現在很多人并未意識到自己有以上癥狀是與裝修材料有關，而且未經檢測，一般人不知道家具漆中是否會有這種物質。

3.致癌物質。如塑酯類涂料內含易致肺癌的甲醛，并且長期低劑量吸收，幾年或十幾年才能表現出來。

4.生殖毒性物質。如醇醚類涂料含毒甲醚、毒乙醚，影響人體的生殖系統，令男子的數大大降低，存活率和活動度降低，使懷孕的婦女產下畸形胎兒。由于生產工藝和科技水平的限制，目前來看，建材中含有甲醛、苯等有毒物質是很難解決的問題，但只要其含量不超過國家現有標準，基本對人體無害。

這些有害物質又是藏在哪些建材中呢？據有關專家介紹，在多彩涂料中，除了混合溶劑具有揮發性，且其中的芳香烴有一定毒性外，其他成分揮發性很小且基本為無毒物質；混合溶劑在噴涂后揮發一般需1至2個月。磚瓦水泥、混凝土、石棉制品、石膏板、土壤以及大理石、花崗巖等能釋放出放射性元素氡及氣體，它可引起肺癌等疾病。尼龍、腈綸、丙綸合成纖維制成的室內織物，若污染物堵塞布眼，會造成室內空氣流通不暢，易于細菌繁殖，并且使人會覺得氣悶、不舒服。織物本身所含的氟，是一種有毒性、有臭味的化學元素，其氣味也會令人頭暈惡心、身體乏力。

還有一些保溫材料、泡沫絕緣材料、木質膠合板、纖維板、地板膠、地毯、壁紙、涂料、塑料墻裙、花飾、地板及其鋪貼、連接的膠粘劑中往往含有甲醛，它對眼、鼻、喉、上呼吸道和皮膚均可產生明顯的刺激作用。動物實驗已經證實甲醛的致癌性，流行病學也發現長期接觸高濃度甲醛的人，可引起鼻腔、口、咽喉癌和肺癌、皮膚癌、白血病及消化系統癌。人們通常接觸的是低濃度甲醛。研究表明，長期接觸低濃度甲醛，雖然引起的癥狀強度較弱，但與高濃度甲醛產生的急性效應是一致的。因此，甲醛作為室內空氣的重要污染物，正越來越受到人們的重視。美國職業安全研究所近年來已對這些致癌物質嚴加管理，并控制其濃度。在合成纖維、塑料、燃料、橡膠中含有苯，它能抑制人體造血功能，致使紅、白細胞和血小板減少。油漆、干洗劑、粘結劑中有酯和三氯乙烯這兩種有毒物質，它們可引起結膜炎、咽喉炎等疾病。

居室裝修呼喚保健建材

隨著科技文明和物質文化生活水平的高度發展，同時也帶來了諸多環境污染弊端，生態環境的惡化給地球與人類的健康帶來了危機。尤其是在居室裝修中與健康密切相關的環保保健材料的研究將成為新的主題。

在制造和使用的過程中，對地球環境負荷相對最小的材料稱為環保材料或綠色材料，而有益于健康環境的材料稱為保健材料。

石材、木材、土磚等天然建材和在制造與使用的過程中，對地球環境負荷相對最小的人造建材一般被稱為“綠色建材”，其出發點有利于生態環境。近年來材料領域也出現了保健材料，是指具有特定的環保功能和有益于健康功能的材料，可具有空氣凈化、抗菌、防霉功能和電化學效應、紅外輻射效應、超聲和電聲效應以及負離子效應等。

談到空氣污染，人們往往只意識到大環境中的大氣污染，卻對居室內的污染認識不足，其實居室內的污染對人體的侵害更為直接。

居室內污染物質有化學物質、放射性物質、細菌等生物性物質。據美國環保局對各種建筑物室內空氣連續5年監測結果表明，迄今已在室內空氣中發現有數千種化學物質，其中某些有毒化學物質含量比室外綠化區多20倍，已對人體健康造成威脅。新建筑物完工后的前6個月空氣中有害物質含量比室外空氣中的含量高10-100倍，因而致使許多人患上“厭惡建筑物綜合癥”，即眼、鼻不適、頭痛、疲勞、惡心和其他一些適應癥狀，甚至致癌。

世界上有200萬種化合物，其中帶有臭味的物質有78萬種，其共同特點多成分共存、低濃度危害性較大、不易凈化。主要類別有氨、胺等氮化物；硫化氫、硫醇等硫化物；烴、醛、酮和脂肪酸等碳氫化合物。

為了凈化多種有害氣體，出現了多種凈化材料，凈化材料按特性可分類為：物理吸著型凈化材料；化學吸著型凈化材料；離子交換型凈化材料；光催化材料和稀土激活無機凈化材料。例如稀土激活空氣凈化劑可直接用于室內外空調、凈化機、水箱等地方。可凈化NH3、VOC、甲醛、二甲苯、苯SO2等各種有害氣體及臭氣。

篇（6）

中圖分類號：G642.0 文獻標志碼：A 文章編號：1674-9324（2012）05-0121-02

一、公共選修課存在的教學問題

1.開設的選修課課程布局不夠合理。選修課程一般由教師結合自己的課題研究或特長開設，而不是根據學生的需求設計的，所以開設的選修課往往不能滿足學生的實際需求，不能激發學生的學習興趣。

2.難以選定合適的教材。公共選修課時效性一般比較強，內容更新較快，有些公共選修課授課內容是根據社會或市場對人才需求的變化而不斷變化，因此在短時間內很難找到合適的教材。

3.選修課學生生源復雜。公共選修課是面向全校學生開設的課程，選課對象來源復雜。教師面對的是來自不同年級、不同專業背景的學生，如何引導學生盡快進入正常的學習狀態，彌合年級之間、專業之間的差異一直是困擾教師的問題。

4.“以教師為中心”的教學思想根深蒂固。在現有的公共選修課教學中，往往更為注重教師的傳教作用，將學生視為知識的接受體，教學活動主要圍繞著教師的教而進行。學生的主體性不夠突出。

因此，為了提高公共選修課的教學質量，培養適合于時代要求的人才，探索新的教學模式勢在必行。

二、建構主義教學模式

建構主義教學模式是“以學生為中心，在整個教學過程中由教師起組織者、引導者、協助者和推動者的作用，利用情境、協作、會話等學習環境要素充分帶動、激發學生的主動性、積極性和首創精神，最終達到使學生有效實現對當前所學知識意義建構的目的”。

三、建構主義教學模式在公共選修課教學實踐中的應用――以《室內環境與健康》公共選修課為例

（一）教學內容、教學目標的設計

《室內環境與健康》作為一門公共選修課，選修此課的學生所學專業不同，因此，我們在教學內容、教學目標上進行了精心設計。主要包括四部分內容。第一章為室內環境污染概論。介紹室內環境污染的定義、特征，室內環境領域的研究熱點問題等，使學生對室內環境污染有一個總體認知。第二章是室內污染物的來源及對人體健康的危害。通過結合市場上出售的建筑和裝修材料，引導學生將家居和建材市場當成自己的見習基地，學會如何鑒別各種建筑和裝修材料，正確分析室內污染來源等。第三章為室內污染控制，主要介紹幾種常見的室內污染控制技術，并結合室內污染狀況，掌握如何選擇合適的污染控制技術降低室內污染。第四章為室內污染檢測。引導學生如何根據室內污染狀況選擇檢測項目和檢測標準，如何選擇檢測單位，以及檢測前需作的準備工作等。另外，我們還制作了實驗教學錄像片，介紹幾種典型污染物的檢測方法，并讓學生到實驗室對典型污染物的檢測方法進行現場觀摩之后，學生可以通過分組完成特定污染物的檢測。通過實驗室的觀摩演示和動手實驗，不但使學生對整個檢測過程有了一個清晰的認識，還大大提高了學生的學習興趣。

（二）教學環節設計

1.創設情境、設立問題。根據教學內容，設定每個教學單元的主題，而后設立與主題相關的、盡可能真實的情境氛圍。如講室內甲醛污染問題時，通過播放一段甲醛污染事件資料片，請同學思考以下幾個問題：（1）造成室內甲醛污染的原因是什么？（2）甲醛污染對人體造成的危害主要體現在哪些方面？（3）如何進行室內甲醛污染的防范？又如，在播放由于裝修引起的室內空氣污染記錄片時，進行情境設計：（1）假如你家遭受室內污染，你可通過哪些手段降低室內污染？（2）假如你懷疑居室室內空氣污染，想進行室內污染檢測時，你要如何選擇檢測項目和檢測標準？需要和檢測單位進行哪些方面的溝通？檢測工作如何進行？通過創設情境和確定問題，大大激發了學生的學習興趣和求知欲望。

2.信息資源設計。由于教學學時的限制，無法涉及所有相關內容。教師通過指導學生如何獲取相關信息資源，如何有效地利用這些資源，引導學生對感興趣內容進行自主學習。如對室內環境與健康學科的最新發展動態，可登陸相關網站或查閱相關文獻。針對室內污染檢測，可觀看相關的實驗教學錄像片，查閱相關書籍，到室內環境檢測中心進行現場觀摩等。

3.自主學習。自主學習的核心是發揮學習者的主動性、積極性，體現學者的認知主體作用，而不是直接告訴學生解決問題的方法，僅向學生指出解決問題的相關線索，更為注重學生的自主學習能力的培養。

第二章在講述了各種裝修材料和污染物的來源后，指引學生將家居建材市場當成自己的學習基地，針對市面上銷售的裝修材料進行調查，調點可以在現有的建筑裝修材料（如各種墻面漆、地板磚、家具等）中任選一種，要求分析、了解材料的各種材質之間的區別、可產生的污染物，并依據現實情況，為自己的家居挑選裝修材質，并說明應用理由。以3人為一組完成一份調查報告，在組內討論基礎上，選一位代表在課上匯報，并參與小組間的討論。在這個過程中，學生需要進行信息的收集、整理和加工，可以充分發揮學生學習的主動性和積極性，開闊他們的視野，提高分析問題和解決問題的能力。

4.協作學習。在第二章和第三章中我們分別安排了小組討論，小組成員之間通過市場調研、調查報告的準備、小組報告等過程，建立起良好的協作關系，并通過小組之間的討論，加深了對裝修材料和各種凈化產品的認識和理解。在第四章室內污染檢測中，我們安排了同學進行互幫互帶式的實驗，動手能力強的同學帶領動手能力較弱的同學開展典型污染物的檢測實驗。

協作學習模式既提高學生的參與意識，又激發學生的學習興趣，從而培養學生的創新精神。同時通過協作學習，培養了學生的合作能力，提高了他們的團隊精神。

5.效果評價。我們根據課程特點，總結了一套學習效果評價方式，從不同側面反映學生的學習效果。主要包括：卷面成績（占50%），增進鞏固學過的知識內容；調查報告（占40%），要求學生深入市場調查后形成一份調查報告，并在課上報告，與其他小組同學討論，交流看法，這一過程有利于培養學生自主學習能力、協作能力和表達能力；平時的成績（占10%），注重學生平時學習過程的表現。

將建構主義教學模式應用于公共選修課的教學，解決了公共選修課中學生學習興趣不高、學習主動性不強等問題，為公共選修課的教學提供了一種新的教學模式。通過教學實踐，證明將建構主義教學模式運用于公共選修課的教學中，既可以激發學生的學習興趣，培養學生的創新精神，又提高了學生的協作能力，促進學生之間的合作精神，是一種值得推廣的教學模式。

參考文獻：

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如教學“植物體中物質的運輸”這一節，設計的中心問題：有一個玩皮小孩叫皮皮，有一天跟小朋友吵架，他來到一片樹林，在一棵樹的樹干上把樹皮環剝了一圈，在另一棵樹的樹干上，從上到下剝去了半邊樹皮，這樣才消了他的氣。可憐的這兩棵樹，拼命得喊著“救命”，又孤立無援，可皮皮“哼”一聲，揚長而去。請同學們做出正確的判斷，等待它們的將是怎樣的命運？并說明理由。

分析這個中心問題，通過以下幾個子問題來解決：樹皮的組成和作用；觀察實物雙子葉植物莖，說說其結構和特點，分析其功能。嘗試剝皮，為什么很容易剝離樹皮呢？取一段蠶豆莖浸在紅墨水中，觀察實驗現象，再橫切放在顯微鏡下觀察和探究，得到什么結論，為什么？接著討論導管和篩管的功能。而后觀察單子葉植物莖（玉米莖）的橫切面的掛圖，考慮它與雙子葉植物莖的相同點和不同點。最后讓學生討論再小結。用中心問題來引題，層層分解，逐步分析，逐步解決，再小組討論交流，實驗探索，最后得出正確的結論：樹皮環割一圈不久將死亡，而另一棵樹仍繼續生長，因為篩管在樹皮的韌皮部，切斷篩管的通道，也就是切斷有機物輸送通道，使得根部得不到有機物而死亡。再次強化問題，設計如下問題：①俗話說“樹怕剝皮”，用自然科學知識解釋；②說出導管和篩管分別存在的部位，細胞特點和主要功能，用表格表示；③課外請學生去驗證運輸水和無機鹽的的輸導組織。

二、以實驗求證與探索為中心問題進行設計

以初三復習課為例：如以水和酒清的區別為中心問題，復習有關的知識點。這是一個答案完全開放的，能充分發揮學生的主體性和主動性，分小組討論。本題所涉及的知識點非常廣，具有一定的探究和創新，能培養學生的創造性能力。主要知識點有：各自的化學性質和物理性質，如燃燒，揮發，密度、壓強、體積、質量、浮力、導電性、溶解性、熔沸點等。根據不同點設計成不同的實驗方案，然后進行實驗探究驗證。這樣的開放性問題的設計，可以培養學生的發散思維能力，拓展學生的思維空間，有利于學生創新能力的培養。

三、以考察為中心問題進行設計

以教學“水的利用和保護”中水的凈化為例，設計的中心問題是：隨著人民生活水平的提高，飲用純凈水走入家庭，請同學們考察一下我們周圍的水質狀況，并以小組為單位，寫一份調查報告。這樣從課堂走向生活，走向我們生存的環境，學生可以學習到影響水質的成分、富營養化污染、如何治理污染、如何達到飲用水的衛生標準、如何使硬水軟化等知識點。課后請學生查找資料，把考察情況以及采用如何有效的措施等內容，寫一份調查報告，供當地有關執行部門參考。

四、以親身體驗為中心問題進行設計

以光合作用中的二氧化碳為例，設計中心問題是：模擬油庫著火，假想你是一位消防員，你應該如何處理，并說明原因。分小組討論，再親身體驗，并擺設一些常用滅火工具，引出其中一種是利用二氧化碳來滅火，接著闡述幾個小問題，經過分析和問題解決，掌握二氧化碳的物理性質和化學性質。再次，進一步提問在實驗室和在工業上如何制取二氧化碳，并介紹二氧化碳的其他用途。課后請學生設計一種滅火器，提出相應的方案，具體操作一下，以幫助學生理解和掌握知識點。

五、還可以寫小論文、科學探究等作為中心問題進行設計

篇（8）

偶見新奇蒸汽拖把

帶回國發現市場大

2006年冬，離職在家的劉平新隨團到韓國游玩，一為散心，二為看望在韓國的朋友。異國的風情并沒有讓劉平新有多大的欣喜，心里始終想著在貿易公司工作的她老公的話，憑你的能力完全可以自己創業，去韓國留心一下有沒有好的項目。35歲的劉平新早有創業之心，只是沒有遇到“一見鐘情”的項目。心事重重的劉平新沒心思隨團游玩，就到朋友家做客了。在吃飯時，劉平新把在韓國找項目的想法告訴了朋友，朋友一個勁兒地笑劉平新說：“你老公也能養得起你，你就乖乖做家庭主婦吧！”“我才不愿意天天在家擦地呢，累死了”。劉平新委屈地說。“擦地還會累呀，國內沒有蒸汽拖把嗎？”朋友說著走到廚房拿出一個黃色的狀似拖把的東西，插上電源。一會兒，就在地上擦來擦去，劉平新發現清潔過的木質地面板不但光亮干凈，地板表面還干干的，一點殘留水漬都沒有。這可讓她大開了眼界，聽說過蒸汽熨斗，可這蒸汽拖把還真是第一次見，在國內也沒見哪里有賣的，沒見誰家使用啊。朋友見她發愣就說：“你是不是認為韓國人不講究衛生啊，在地上吃飯、睡覺，其實，韓國家家都用蒸汽拖把打掃地板，只要是合乎國家標準的地板就可以用蒸汽拖把，蒸汽拖把的作用可大了，除塵、清潔、消毒、殺菌、除油、保養、節能，樣樣俱全。”劉平新發愣的原因是她對蒸汽拖把動了心。

在朋友家，劉平新又親自體驗了蒸汽拖把的多種性能。朋友拿來一杯涼水倒入了蒸汽拖把的加熱盒內，插上電源3分鐘后，劉平新看到底部的出氣孔有蒸汽射出，她就把蒸汽拖把拿到了廚房使用。使用時，她發現手柄桿是1mm厚的鋁合金材料，可隨意輕松地調節長度，手柄桿的捏手部位為流線型設計，手感很舒適，手柄桿與機體連接處可180度旋轉的萬向節設計很人性化，能有效地擦到房間的各個角落。不到3分鐘，廚房的大理石地板就被擦得一塵不染。站在一邊的朋友告訴劉平新，她家廚房地板一點油膩都沒有，因為蒸汽拖把的清潔布是由超細纖維制作的，有強大的除油作用。擦完廚房，劉平新又擦了客廳、臥室，對蒸汽拖把竟有些愛不釋手了。100多平方米的房間，打掃完后，一杯水都沒有用完，真是節能啊。朋友卸下清潔布，用水沖了一下，清潔布又恢復了干凈的面目。一場試用再加上朋友的介紹，劉平新徹底被產品的特點征服了，買了5個不同顏色的蒸汽拖把帶回了山西太原。

超市建材店試銷獲成功

市場需求大簽下權

劉平新到家的第一天，就給4個朋友每人一把蒸汽拖把，自己留了一把讓老公見識一下。老公用蒸汽拖把擦地后，笑著對劉平新說：“你就踏踏實實做這個生意吧，以后這擦地的活我包了。”2007年2月，劉平新在老公的幫助下，與韓國生產廠家韓國炬陣(Matrix)公司取得了聯系，首次拿了500把做試銷。貨到時，親戚朋友就拿走了近100把，有的是自用，有的是為同事代買。最先得到蒸汽拖把的一位朋友還興奮地指出，蒸汽拖把使用時不留水漬，90℃的高溫蒸汽能殺死地板上的螨蟲病菌。另外，使用蒸汽拖把，地板不變形不腐爛不潮濕真是太好了。朋友的肯定給了劉平新信心，她大膽地拿著產品向各超市、地板專賣店及建材家居店去推銷，采用的方法是現場演示。店老板看到蒸汽拖把省心省時省力的效果后，都不同數量拿了貨，最少的一家拿了50把，每把拖把的利潤空間在50%以上。與此同時，劉平新又在當地聘請一家商務公司對蒸汽拖把的市場空間及前景做了調查。半個月后，一份詳細的調查報告放在了劉平新的眼前，報告中近50條的說明及若干數據充分顯示了蒸汽拖把的市場生命力。生活節奏的加快，現代人對居室環境的講究，新裝修家庭的增多；蒸汽拖把獨一無二的性能，國內無同類產品的競爭優勢等等都被列入其中。試銷的情況也非常符合調查結果，安信地板商、圣象地板商在短期即賣出100把后，店里的銷售經理主動找到劉平新提出了大量拿貨的要求，劉平新一位正在使用蒸汽拖把的親戚又為她拉來了一家賓館的訂單。面對大好的銷售形勢，劉平新果斷地與韓國廠家簽訂了產品大陸區經銷權，率先在國內打響了地板保潔的新革命。

為了盡快讓國內家庭盡快使用上理想的地板清潔用品，劉平新成立了貿易公司，以蒸汽拖把為主打產品開始了推廣宣傳工作。今年母親節、父親節期間，劉平新又攜手當地蒸汽拖把商及特約經銷商去敬老院捐贈產品，受到了社會各界的好評。對于在全國誠招省、市、縣和特級經銷商事宜，劉平新自信地表示，一杯水就能輕松讓居室的地板“干凈”的電器，哪個家庭能不需要呢？一個縣級商160把產品的拿貨量，怎么能夠上百萬家庭的龐大群體消費呢？相信，有投資眼光的人自然知道該怎么做。

地址：山西省呂梁市我愛我家蒸汽拖把招商總部

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一、概述

社會調查是從事社會學研究的重要基礎、也是一種重要的方法和手段。對于具有公共政策屬性的城市規劃而言，社會調查的意義和作用日益受到重視，本文則以甘肅舟曲為例，重點探討災后重建規劃、尤其是災民住房安置規劃中的社會調查。

二、災后住房安置規劃中的社會調查特點

從舟曲的災民住房安置規劃來看，此類社會調查工作具有以下幾個特點：

（1）時間緊。重建和安置工作的緊迫性，決定了各項規劃設計以及社會調查的時間都非常緊迫。這種情況下，一方面要求調查內容和方法的選擇要更具針對性，圍繞調查目標，把握關鍵問題；另一方面，短暫的工作周期也客觀上導致調查結果存在一定的局限性。

（2）調查對象比較明確。尤其是住房安置規劃。例如舟曲，調查對象是按計劃將要在峰迭新區解決住房的2195戶受災居民，調查小組結合災民所屬的單位或社區，共選取了1570戶進行訪談或問卷調查，覆蓋率達到70%以上。

（3）調查具有雙重（乃至多重）任務，在舟曲住房安置規劃中，既要清楚了解居民的住房和生活需求，也要起到對于安置規劃宣傳講解的作用。

（4）調查結果能夠快速反映到規劃決策中，即時效性較強。規劃設計人員或是與調查小組密切配合、或是直接參與到調查工作中，因此能夠及時、有效地將調查主要結論落實到小區規劃和住宅設計方案中。

總體來看，在災后安置規劃中，調查對安置工作的指導作用也較為顯著，主要表現在兩個方面：一是在落實當前安置政策的前提下，使小區規劃和住宅建筑設計更加切合居民需求；二是通過調查了解到的實際情況，為安置政策的改進提供建議。

三、調查形式

問卷（Questionnaire）和訪談（Interviews）是兩個比較常用的社會調查方法。前者較適合量大面廣的調查，也適用于量化分析；后者則更加注重深度，但對調查人員的要求較高，在安置規劃中，訪談也兼顧了宣傳講解需要。舟曲調查工作中采用了兩種方法相結合的形式。其中，對1500戶安置對象進行了問卷調查，覆蓋面較廣。通過調查和量化統計獲得了一系列直觀且具有普遍性的結論，這些結論將直接影響到具體的規劃設計方案、乃至后續的施工和裝修。同時，調查所獲得的災民基本情況、特別是家庭結構情況，將一定程度上反映出居民對戶型的需求，因此也指導了住宅設計中的戶型配比等重要內容的確定。

除了大量的問卷調查，調查小組還選取了部分災民代表（共70戶）進行了現場訪談。相比于間接發放和收集問卷的調查方式而言，訪談會取得更好的效果。一方面，在間接問卷調查過程中，問卷信息的真實性、有效性會不可避免地受到一定影響。另一方面，調查過程是一個與受訪者進行交流的過程，訪談可以較為直接和全面地了解災民的真實想法，更重要的是，調查人員通過對于規劃耐心的講解，可以幫助居民重塑對未來生活的信心。

四、調查問卷設計

不管是采用問卷還是訪談的形式，題目設計都是一個重要環節，既要追求信息的容量和針對性，也要便于受訪者理解和填寫，總體而言，調查問卷應力求做到“內容簡明、形式活潑、題量適宜、填寫容易”。

住房安置規劃中，調查內容通常涉及三大類：受災家庭的基本情況；居民對小區布局、設施和環境的使用需求；居民對安置住房的使用需求。題目形式一般以單選題為主，多選題和開放題為輔。對于問卷調查來說，題目和選項要盡量簡明易懂，題目數量不宜過多，簡言之，問卷設計不能因盲目追求信息量而降低信息的有效性。

五、調查結果分析

調查結果統計和分析是調查工作中的一個重要環節。它的主要作用是將調查所涉及的各方面內容進行系統地整理、歸納、分析和表達，使設計師和決策者能夠客觀全面的了解災民情況和意愿，并最大限度地反映到規劃設計中。

1、數據統計

完成現場調查以及問卷的回收工作之后，則進入了數據整理和分析階段。目前較為常用的問卷統計方法是借助SPSS等計算機軟件進行數據錄入和分類統計。但由于數據錄入要消耗較長的時間，在時間緊任務重的情況下，在舟曲的調查中并未采用這一方法，而是沿用了常規的“人工統計+EXCEL圖表生成”的方式。其優點是可以快速簡便地形成一些基本結論。

但是，這種統計方法存在著先天不足，它忽略了調查對象的個性特征與其選項之間的內在關聯。因此，本次調查又進一步抽取了少量樣本（100份），進行相對深入的統計分析，這一分析有助于調查人員更加全面的了解災民的實際情況，從而提出更具針對性的規劃建議。

2、調查報告

在數據統計的基礎上，調查人員通過書寫調查報告的方式對規劃設計提供建議。一般來說，調查報告由調查工作情況和調查主要結論兩部分組成。前者包括：調查的背景，主要任務和目的，調查對象、內容和采用的方法，調查工作的進展情況等；后者（調查結論）則是報告的主體內容。

以舟曲為例，根據調查的主要任務、并結合問卷的題目設置，《報告》將調查結果歸納為八個方面，分別為：（1）受訪者的基本情況；（2）安置意向及最關心的問題；（3）交通方式及停車場地需求；（4）安置住宅戶型及室內裝修需求；（5）小區公共設施及活動場地需求；（6）小區管理方式；（7）未來就業意向；（8）受訪者提供的補充信息（即其他需求或建議）。每個方面均提供了一個基本結論，并附上相關的統計數據。

除了分項結論外，《報告》還就調查發現的典型問題進行歸納和強調，以利于規劃設計師做出整體判斷、并提出針對性的解決方案。以下舉三個例子。

（1）從安置對象的家庭結構來看，三口及三口以上家庭比重較高同時，結合居民意愿調查發現，受災家庭普遍希望獲得“三室一廳”的安置住房。根據這一結果，《報告》建議住宅設計中應注意：一方面，在政府提出的80平米安置標準限定下，戶型設計應力求緊湊實用，特別是更高比例的三居室戶型；另一方面，由于大量受訪者提出愿意通過適當出錢的方式提高安置面積標準，因此戶型設計中也應考慮這一因素，留出彈性，更好地滿足不同家庭的居住需求。

（2）調查發現，部分受訪家庭中擁有殘障人士（約占調查總數的8%）。應該說，這一問題在以往的住房需求調查中關注較少。而針對這種情況，住宅設計在符合安置面積標準的前提下專門提供了一定比例的無障礙戶型（圖6），以滿足特殊人群的生活所需，體現更多的人文關懷。

（3）本次調查格外關注受災家庭的經濟狀況和生計問題。通過調查發現，受訪家庭的整體收入水平較低，因此《報告》強調，新區建設不僅要為災民提供住房等硬件條件，更要綜合考慮他們的生計問題，創造大量就業崗位。關于災民對未來就業（再就業）的憧憬和期望，調查顯示，絕大部分災民更愿意留在舟曲，其中比重最高的就業選擇是在峰迭新區或舟曲老縣城做小買賣，相應的，這也就帶來了對底層商鋪的高需求，根據這一情況，在安置小區的規劃設計中，特別提供了較高比例的沿街底商住宅。

篇（10）

一、引言

隨著中國經濟的發展，房地產業逐漸成為國民經濟的支柱產業。房地產投資占固定資產的投資的比例逐年增大，房地產開發投資的速度也在不斷增加， 從房地產開發投資的情況來看, 2005、2006、2007、2008上半年中國房地產市場出現了過熱的局面，從2008年下半年至今，以美國為首的一些國家（比如英國、日本）金融危機的影響和前幾年國內房地產市場的過熱導致目前房地產市場低迷，供需矛盾進一步突顯，在新的一輪房地產市場周期下，這種蕭條何時見底，目前尚不明朗，有的專家預測是2009年底，有的專家預測是2010年底。目前，政府部門也不斷地出臺一些經濟調控措施（比如存貸款利率和稅收方面）來刺激整個房地產市場，因為對于目前中國的情況而言房地產市場的健康發展對整個國民經濟的發展起著非常重要的作用。

另一方面，隨著城市化進程的加快，中國建國初期的城市化率為17.43%，2000年為26.08%，2006年為32.53%（來源《中國城市化率現狀調查報告》）和居民生活水平的提高，居民對住房的需求量也在不斷提高。預計在今后的10年中，居民對住房的剛性需求會不斷增加，相應地，住宅的供應量也會不斷增加。但同時也出現許多亟待解決的矛盾，比如：住宅結構不合理，住宅價格過高，居民對整個市場的預期不確定，導致居民的觀望情緒過濃，剛性需求在短期內難以釋放等等。

二、南京市市內八區和江寧區、浦口區的房地產供需的情況分析

1、南京市住宅房產供需現狀

（1）供給情況。在這次研究中，通過網上搜索和實地考察的方法搜集了南京市從2007年1月到2008年10月開盤的164個樓盤的具體資料，作為南京市住宅房產供給情況的樣本。樓盤的區域是南京市內八區（鼓樓區、玄武區、建鄴區、白下區、秦淮區、下關區、棲霞區、雨花區）、江寧區和浦口區，具體資料包括單位價格、總價、面積、戶型、精裝修情況、容積率、密度、樓間距、綠化情況、開發公司的資質等。通過分析統計，對南京市住宅房產供給情況總結如下：第一，樓盤供給區域：市內八區的供給量已經趨于飽和，江寧區和浦口區的供給量較大，分別占到了總供給量的22.56%和18.29%（見表1）。第二，建筑類型：住宅房產結構類型主要以多層、小高層和高層為主，還有一定數量的別墅，低層住宅已很少開發，多層、小高層和高層分別占總供給量的33.00%、34.98%和24.14%（見表2）。第三，價格：住宅價格近年來一直較高，以5000-12000元/平方米為主，低于5000元/平方米和高于12000元/平方米的相對較少，5000-8000元/平方米和8000-12000元/平方米住宅占總供給量的28.23%和33.06%（見表3）。第四，戶型：房地產開發商偏向于開發二居室和三居室的住宅，四居室以上的戶型也有相當一部分在開發，二居室和三居室的住宅占總供給量的31.28%和38.39%（見表4、5）。第五，面積：面積的分布情況與戶型基本相同。第六，裝修情況：90%為毛坯房。第七，容積率：80%為1-1.8。第八，綠化率：分布在30%-50%之間。第九，物業管理費：80%為1元/平方米。

（2）需求情況。從2008年10月到2008年11月，我們在南京市房地產交易登記中心華僑路中心、中央門分中心、大光路分中心三個地方對200多位購房者做了調查問卷，以了解當前南京市住宅房產的需求情況。這次調查問卷，主要調查的內容包括：家庭人口、家庭年收入、計劃購房時間、計劃購房面積、預期房價、計劃購買戶型、計劃購房建筑結構、計劃購房區域以及購房時考慮較多的因素。

經過對調查問卷的分析整理，我們得到了210份合格的問卷，從這些問卷中我們對南京市住宅房產的需求情況有以下幾點重要總結。

一是計劃購房時間方面，大多數消費者都在3年內有購房計劃，1年內和1-3年內有購房計劃的消費者占到了總人數的32.86%和44.29%（見表6）。

（資料來源：調查問卷。）

二是計劃購房區域方面，有70%的消費者都計劃在市內購房，計購在江寧和江北購房的消費者只占總人數的24.29%和5.71%（見表7）。

三是建筑類型需求方面，消費者對多層和小高層的需求較大，高層和別墅只占很少一部分，多層和小高層占到了需求量的37.62%和43.81%（見表8）。

（資料來源：調查問卷。）

四是預期房價方面，大多數消費者預期的房價為3000-5000元/平方米和5000-8000元/平方米，占到了總人數的44.29%和34.29%（見表9）。

（資料來源：調查問卷。）

五是戶型需求方面，消費者對二居室和三居室的需求量占很大比重，一居室和四居及以上室基本無需求量，二居室和三居室占總需求量的49.05%和45.71%（見表10）。

（資料來源：調查問卷。）

七是面積需求方面，近一半的消費者計劃購買90-120平方米的住宅，占總需求量的47.62%，還有相當一部分消費者計劃購買70-90平方米的住宅，占總需求量的29.05%（見表11）。

（資料來源：調查問卷。）

八是消費者購房時考慮較多的因素方面，房價、周邊交通、小區環境和裝修程度是消費者購房時考慮最多的四大因素（見表12）。

（資料來源：調查問卷。）

九是消費者家庭年收入方面，這次調查問卷中大部分消費者的家庭年收入都在15萬元以下，具體情況見表13。

2、南京市住宅房產供需存在的主要矛盾

（1）南京市住宅房產區域分布的供需矛盾。在這次調查研究中，我們發現開發商新開發的樓盤較多的兩個區域是江寧區和浦口區，而消費者卻偏向于購買市內八區和江寧區的住宅。浦口區新開發樓盤占總供給量的18.29%，但只有5.24%的消費者想購買江北的住宅，所以市內八區樓盤的開發供給小于需求，浦口區即江北樓盤的開發供給大于需求。

（2）南京市住宅房產建筑類型的供需矛盾。通過調查發現，大多數開發商偏向于開發多層、小高層和高層住宅，低層已很少開發；多層、小高層的供給量共計67。98%，需求量占總調查數的81.43%。可以看出消費者比較喜歡購買多層和小高層住宅。從表中可以看出，只有2.86%的消費者想購買高層住宅（供給量有24.14%），卻有14.76%消費想購買低層住宅（供給量只有0.99%），所以低層和高層住宅的供需存在矛盾。別墅的供給量為6.9%，而需求量只占調查人數的0.95%，顯然是供過于求。

（3）南京市市內八區兩室一廳和三室兩廳一衛的面積與消費者需求的矛盾。隨著人們消費水平和消費觀念的提高，居民對住宅的功能要求也發生著很大的變化。比如說兩室一廳有60-75平方米的經濟實用型、75-85平方米的享受型和85-120左右的豪華型；三室兩廳一衛有75-90平方米經濟實用型、90-110的享受型和110-140左右的豪華型。通過調查分析南京市市內八區兩室一廳和三室兩廳一衛的經濟實用型套型供給量少于需求量，而它們的享受型、豪華型的套型供給量多于需求量。

（4）南京市住宅房產價格與消費者預期價格的矛盾。近幾年，由于房地產市場的加速發展，住宅房產的價格也一直上揚，在這次研究的164個樓盤中，有75.81%的樓盤價格在5000元/平方米以上；但在消費者的預期中，有55.24%的消費者住宅預期價格在5000元/平方米以下，而房價是消費者購房時考慮最多的因素，市場價格和消費者預期價格之間的矛盾顯得尤為突出。

從我們調查的消費者家庭年收入情況中，也可以發現72.38%的消費者家庭年收入在10萬元以下，這也是消費者預期住宅價格較低的最重要的原因之一。

三、意見和建議

通過以上供需矛盾的分析，提出以下解決住宅房產供需矛盾的建議。

1、一方面加強市內住宅開發，一方面改變傳統居住觀念

要解決市內樓盤供給小于需求，江北樓盤供給大于需求的矛盾，一方面，開發商要加強市內住宅的開發，使市內八區住宅的供給量增多，可以通過舊城改造和城中村的開發來解決，由于城中土地有限，所以，只有通過提高容積率或單位面積的利用率來解決；另一方面，消費者要改變傳統的居住在江南的觀念，樹立長線投資的理念。因為南京長江二橋已建成通車，長江三橋和過江隧道也在施工之中，過江將不成為困擾消費者居住在江北的原因。尤其是過江隧道作為城市過江快速通道，它的建成將使江南江北連成一體。

2、加強高層住宅的開發質量，轉變消費者對高層住宅的認識

隨著城市化的不斷發展，城市人口不斷聚集，但城市土地卻是有限的，高層住宅的開發是城市發展的必然選擇。但普通消費者卻認為高層住宅房價和物業管理費都比較高，小區的綠化環境相對較差。要解決這一矛盾，一方面，開發商要加強高層住宅的質量，適度降低房價和物業管理費，提高小區綠化率，改善小區環境；另一方面，要轉變消費者對高層住宅的認識，使消費者認識到高層住宅的質量是有保證的，高層住宅可能是城市發展的必然選擇。

3、提高設計質量，進而提高單位面積的利用率

城內八區土地有限，可以說是寸土寸金。要解決城內住宅的供給量，除了通過舊城改造、提高容積率外，還可以通過提高設計質量，進而提高單位面積的利用率。比如說，兩室兩廳一衛的住房面積控制在60-70平方米，三室兩廳一衛的住房面積控制在70-80平方米，一定不能超過90平方米。如果在這樣的面積范圍內做到功能齊全又能滿足人性的要求，就需要設計人員在設計上下功夫，比如對平面進行潔污分區、動靜分區、全明、臥室的私密性等具有當代特色的布局等等。

4、開發商合理降低開發利潤，政府加強經濟適用房建設

為了解決這一矛盾，一方面，開發商應合理確定開發利潤（這當然需要國家和地方政府相應的政策保證），使消費者能夠買得起房；另一方面，政府應加強經濟適用房（由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房）的開發建設，使更多的人尤其是中低收入者能夠買得起房。使整個社會逐步建立起8%左右的高收入人群購買高價格、高稅收、高質量的商品房；8%-35%左右的中高收入者買得起高價商品房；35%左右以下的居民買得起中低價商品房，或買得起經濟實用房，以上這些都買不起的就享受政府的廉租房（可以一直租，也可以先租，后買）。

【參考文獻】

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在我們身邊，不知不覺已經存在這樣一個群體，他們每周工作5天甚至更多，并且有時連續工作10小時以上，當“朝九晚五”的人們進入甜蜜夢鄉的時候，他們卻還在“朝九晚無”地工作，面對這種情況，他們在理財方面該注意些什么呢？

行：“夜歸路”難減負

雖然加班是有合理的加班補助以及相關福利等權益保障，但由加班引起的一系列潛在成本也日益凸現，給白領造成不小的壓力。其中最為直接的就是超額的交通成本。以北京為例，很多公交車在晚上9點半后就陸續停運；10點半后，軌道交通也基本關閉；11點后，計程車開始收夜間費，11元起步價……

家住北京天通苑的李小姐在朝陽區安貞橋附近一家外企上班，幾乎每個禮拜都難逃一兩天加班的“厄運”。雖然公司在加班費上并不含糊，但每次加班幾乎都到11點左右，這令她十分苦惱。因為到了那個時間，回家的班車已經停運了，夜班車基本要等20―30分鐘才來一班，中途還要轉車，回家都快1、2點了，因此她基本都選擇在公司門口叫出租車回家，每趟花費固定在50元左右，而交通費補助則是公司每月固定額度300元。因此每次加班“打的”，都令她心痛不已。

事實上，如李小姐這樣的案例并不在少數，而拼車、搬到公司附近住成為多數省錢白領的主要選擇，但這也有很大的局限性。首先考慮拼車，多數人的加班時間并不穩定，這就給尋找合適的拼車伙伴帶來很大的困難。多數加班后的拼車族都是在拼車地點找到同路人隨機組合的，考慮到安全問題，女性白領則要等待與自己同路的女，這就難上加難了。

搬到公司附近雖然是個可行的辦法，但也得綜合考慮。最起碼現在的“租金開支+加班打的費”必須要大于或等于搬新房后的租金開支，而且還必須要考慮好自己日常生活習慣以及周邊的便捷程度。對于成家人士，這種方法則更要謹慎考慮。

用：“夜歸族”的理財經

有句話說得好：“30歲前拿命賺錢，30歲后拿錢賺錢。”對于經常疲于加班、空時補睡眠的白領來說，他們更愿意當花錢不愿太動腦筋的“月光族”、甚至是“透支族”。

在北京一家會計師事務所工作的王女士，就是持“今朝有酒今朝醉”想法的人，在她看來，平時工作太辛苦，根本沒時間去研究股票、期貨來做投資，有時間也是自己忙里偷閑，不愿再費腦力。談到理財計劃時，王女士無可奈何地表示，自己過去在原公司做會計時，還有時間炒炒股，但自從跳槽到事務所后，根本沒那么多精力去打理自己的收入，除了每個月存個定期外，沒有其它理財途徑。

事實上，并非“夜歸族”無暇打理錢財就應該聽之任之，相反考慮到這一群體的特殊性：年紀普遍較輕（25歲-35歲區間），財務負擔已有（王女士已經購買了三居室的商品房一套，月供3000元左右，公積金貸款占50%），身體健康狀況均有隱患的可能性，并且沒有太多時間去了解理財市場的變化。以王女士為例，專家給出了一套保險+基金投資的理財方案。

在保險方面，王女士雖然有基本的社會保障，但她很關注重大疾病保險，她的工作需要大量使用電腦，有統計數字表明，習慣長期用一側接打手機的人，患腦部腫瘤的幾率大大增加。除此以外，養老問題也是她開始需要考慮的問題。為此，專家認為，她要購買的保險計劃可以考慮終身重大疾病險、女性健康險、生育險等險種。

在基金方面，雖然目前股市的規范程度以及股市大盤在今年出現了轉機，但跟王女士一樣沒太多時間和精力炒股的“夜歸族”，時下購買基金成為不二選擇。在具體購買時，可以采用“定期定額”方式，即每隔一段時間，投資固定金額于固定的基金。這種方法的優點在于不必在乎市場價格起伏，當市價上揚時，買到單位數較少；市價下挫時，買到較多的單位數。長期下來，成本及風險自然攤低，需要時再一次性賣出，因此又被稱為“傻瓜投資術”。

考慮到王女士每個月有3000元左右的房貸要還（但事實上有單位公積金可以沖抵一部分），再結合其平時消費采用的信用卡方式，因此可以大膽將每個月剩余的2500元抽出1500元，用于買開放式基金。

住：找個安樂窩

首先擺在眼前的問題是，房子是租還是買？對于剛踏上工作崗位沒幾年的年輕小白領，租房子肯定是多數人的選擇。事實上，根據最近的心理調查報告顯示，在如今高企的房價面前，事業剛起步就背負龐大的房貸債務也是不明智的，據稱，有98%的房貸人都有心理抑郁的表現。經常加班的夜歸族對工作壓力更加敏感，因此應該避免客觀環境給予更多的外在壓力。