智能住宅發展前景大全11篇

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經營情況好壞、獲利能力大小看利潤分配表，權益結構和利潤分配看所有者權益變動表，這是很多會計人員一開始接觸財務工作，運用財務報表對企業財務分析所接受的固有觀點，通過多年工作積累及不斷接受新的理論學習，認為資產負債表才最能反映一個企業的綜合能力及發展前景、獲利的長期性。下面我想通過資產負債表中的幾項關鍵指標，探討自己的幾個觀點。

一、貨幣資金

貨幣資金作為流動性最強的資產，獲利能力相對較弱，保持適當規模用于滿足企業日常正常經營需要，相對剩余資金可以尋找合適的投資機會提高企業收益，應收賬款周轉率高的企業、融資容易的企業，可以保持較低的貨幣資金的規模，應付賬款付款周期大于應收賬款收款周期，時間差也可以節約相對的資金流量；不同銀行之間的結算收款較慢，同屬一個銀行結算較快，可以在公司周圍不同銀行開戶，每次和客戶企業同一銀行來收款結算，加快結算速度。

二、應收票據和應付票據

銀行承兌匯票具有較高的信譽，到期銀行無條件付款，持有期間如需要貨幣資金時可以容易隨時貼現，背書轉讓也容易被客戶接受；商業承兌匯票近幾年信譽度明顯下降，銀行對出票人比較挑剔，融資變現都比較困難，商業承兌匯票所占的比重越大，應收票據的質量就會越差，到期不能收回的可能性就越大。對一個企業來說，收款應盡可能爭取銀行承兌匯票，降低自身風險，增強流動性和融資能力；相反，付款如采取商業承兌匯票，可降低企業的資金成本，也要注意安排好資金，到期付款，維護企業的信譽。

三、應收賬款和預收賬款

應收賬款金額較大，可能有書面好看的營業收入和銷售利潤，需要引起報表使用者和決策者注意：為了完成銷售指標的虛假交易，應收賬款壞賬損失可能性增大，不僅給企業當期形成較大的稅收負擔，也給企業未來盈利前景帶來更多不確定因素；預收賬款如果過大，一方面說明企業產品市場暢銷，供不應求，企業會提前收到貨幣資金，盈利能保證實現，也要注意確認收入原則，及時確認營業收入及結轉應付賬款和存貨中已發生的對應營業成本，避免稅收風險。

四、存貨

存貨中包含的項目較多，從各項存貨項目占存貨總額相對比重的連續分析中判斷企業的采購、生產、銷售情況是否正常，較高的產成品比重和較低的原材料和輔助材料比重說明產品銷售不暢，預示未來銷售走軟；相反，較低的產成品存貨說明銷售較為順暢，較高的原材料說明企業對未來充滿信心，也可能存在過度采購，占用大量流動資金，也要考慮潛在的存貨跌價損失的風險；較多的半成品庫存，有可能在生產環節出現協調不一致，按生產計劃指令生產，可以創造出更好的整體效益。

五、其他應收款和其他應付款

一個實收資本金額巨大，貨幣資金及其他經營資產相對較少，反而其他應收款金額較大的資產負債表，存在非常大的可能是抽逃注冊資金或者虛假出資，較大的個人借款和客戶往來，容易讓人懷疑挪用單位資金和隱瞞收入；其他應付款中的客戶往來，可能是預收的客戶貨款，虛增成本費用，用于今后年度調整利潤，投資者投入的資金，在企業需要時用于增資和調整所有者權益結構。

六、固定資產

年度內大量增加的固定資產投資，如果不能帶來主營業務收入的同步增長，有可能是存在虛增固定資產現象；現金流動不利的企業多度投資，會拖累正常的經營活動，使企業有可能陷入資金鏈斷裂的巨大困境，衡量一個企業是否存在過度投資，不僅看該企業近幾個年度的固定資產周轉率，更要與主營業務相似的幾個企業對比固定資產周轉率對比，也許更能說明可能存在的問題。年度內處置大量的固定資產，可能存在以前年度過度投資，投資決策失誤，也存在本年度調整投資策略，對未來企業經營產生的影響需引起重視；處置固定資產形成的收益形成營業外收入，對當年度的利潤總額影響較大，對企業的持續盈利能力沒有參考價值。

七、流動資產負債率與流動比率

能直觀和簡單反應一個企業短期償債能力的兩個比率，存在的問題是預收賬款作為負債，并不需要償還支付，同理預付賬款作為資產，也不能得到償還，對一個存在應收賬款或預付賬款在資產負債表中金額所占比例較大的要求，對著兩項指標的影響是不能忽視的。

篇（2）

1.智能住宅小區所需要達到的“智能”功能

隨著人民生活水品的不斷提高和房地產業的發展，我們需要在以下三方面為個性化的用戶提供智能化的服務：

（1）智能化。即是小區的智能化，是小區為保證我們居住的舒適以及安全方面所具有的智能化。在我們進入小區的那一刻起到我們離開小區時，我們就跟小區這個整體保持了聯系。例如：可視對講，家庭安防等等。都是智能小區必須的功能。（2）智能小區中各個使用功能的智能化。進入小區后到達自己家的這段時間我們一直在使用智能小區的各個功能。例如停車，閉路監控等實際功能。他們都是跟網絡技術運用所掛鉤的。（3）家居本身的智能化。即是我們“家里”的智能化。我們在小區的日常生活的大部分時間里。我們都是在各自的家中度過。家居本身的智能化就是一個最重要的核心“智能”功能。例如：家庭網絡。寬帶網絡等等。有了這些豐富多彩的家居智能化網絡技術的運用，我們才能感受到科技的力量帶給我們的快樂。

2.網絡技術在智能小區中的運用

為了滿足小區居民各項需求，我們要賦予小區智能化的功能，為了實現這個功能，智能化的小區應該要有3大平臺：家居智能平臺、社區智能平臺、網絡集成平臺。

(1)家居智能平臺。家居智能平臺包括可視對講、家庭安防、遠程抄表、網絡家電、家庭短信、物業報修等子系統，使用戶在生活中直接面對的智能化系統，與用戶的關系最緊密。 可視對講，他提供了訪客與住客之間的雙向可視對話，能夠起到一定作用的安全防范作用， 如果他升級了紅外報警裝置，煙幕探測器，瓦斯報警器同時跟小區物業管理。小區警衛有聯系的話，還可起到防火，防盜，防煤氣泄漏的保護作用，為房東的人身財產安全提供了24小時的全方位智能不間斷保護。遠程抄表，普通的小區水電煤氣都是用人工抄表的方式，這樣費時費工沒有效率。但是安裝了遠程抄表的智能住宅小區就不一樣了。他先進的遠程抄表網路技術，全計算機操作，快速安全，如果還和銀行的自動繳費系統聯合的話，主人足不出戶就能繳納多種費用，省時省力，完全體現了新時代高效節能的思想，應該予以大力推廣。網絡家電和物業報修更是我們生活的好幫手。網絡家電能夠實現遠程控制家電，省時省力高效率。

(2)社區智能平臺。社區智能平臺包括閉路監控、周界安防、背景音樂、停車場管理、一卡通、電子巡更等子系統，主要集中在小區的公共區域，通過物業管理公司來為用戶提供安全保障等服務。閉路監控，周界安防，我相信是最好的防盜安保設施，全計算機網路控制，提高了效率，減輕了物業的工作量，為業主的安全又加上了一道保險，是很值得加大投入的網絡技術。停車場管理更是不用說他的重要性了，智能小區發展大型停車場和自動化車庫管理系統是非常有必要的。小區停車場管理系統由出入讀卡器、自動開門機、探測器、控制器等組成,車庫管理人員可以在辦公室瀏覽到各車庫的車輛進出情況及停車數量。管理辦公室的計算機還可以完成發卡、收卡、卡特安及主庫泊位數量自動設置、自動打印收據給停車者等功能。一卡通，有收費的登記、轉賬、統計功能,及收費項目、計費方式的變更登記等功能,同時將其他各子系統相應的收費信息遞交到收費信息系統后進行統一結算,居民可通過小區電子銀行或IC卡繳費。使我們的生活更加簡便，是一項很有用的舉措，他整合了網絡，使我們的生活更加簡便。電子巡更系統，配置了夜視拍照功能，在夜間的巡邏中能發揮更大的作用，集合上網絡的功能，讓系統的巡邏功能更完善。

(3)網絡集成平臺。網絡集成平臺包括家庭網絡、控制網絡、寬帶網絡、電話網絡、有線電視等網絡，是整個小區智能化系統的支撐平臺。家庭網絡，整合了信息設備、通信設備、娛樂設備、家用電器、自動化設備、照明設備、保安（監控）裝置及水電氣熱表設備、家庭求助報警等設備互連和管理等多項功能。是家庭數字化發展的方向。而寬帶網絡、電話網絡、有線電視等網絡是現代生活的必須具備的。家庭計算機的普及,網絡技術己深入普通的家庭,信息網與服務網己成為現代家庭的一項生活內容。小區網絡服務中心是智能小區的信息交換中轉站,高速的小區網絡中心是小區住戶步入信息社會、享受網絡世界的重要保證在網絡技術運用中。

3.智能小區中網絡技術應用的前景

隨著信息時代的到來和科學技術的迅猛發展,在家辦公、在家上學、電子商務等新事物應運而生。家庭中各種與信息相關的通信設備、家用電器和保安裝置,可以通過總線技術連接到一個家庭智能化系統上進行集中的或異地的監視、控制和家庭事務性管理。隨著信息技術的發展,智能住宅和智能小區的內涵也不斷的變化、發展。因此,我們有理由相信智能住宅和智能小區將有非常廣闊的發展前景。而網絡技術運用則是智能小區的核心。相信網絡技術將在智能小區中得到更多更廣的運用。

參考文獻：

[1]張文才、龔為埏 .國內外智能建筑技術發展的現狀及趨勢[D]. 中國建筑電氣行業發展論壇論文集. 1998.06.(6)：13

[2]方天培 居住小區智能化系統[D] .城市•建筑智能系統. 2005.09.(10)：19

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隨著時代的進步，科學技術的發展，智能家居這一嶄新的概念已經進入到了我們的家居生活，如今的現代人容易接受新鮮事物，且體驗到了科技發展下的家居自動化優勢，令生活更加方便、安全、舒適，如通過陽光的照射強度變化可控制窗簾的開關，通過對室內溫度的感應變化空調可以自動開關，從如今的家居裝飾市場的發展狀態看來智能家居必然成為今后的發展趨勢。

一　智能家居

智能家居又稱為智能住宅，是利用先進的控制、遙感、探測、計算機、通訊等技術設備組建起來的新型智能化的家庭居住場所。智能家居系統中室內的門、窗、照明、家電、燃氣、水等設施都是通過家庭智能網絡聯通、聯系工作。智能家居系統融合安全防范、智能控制、自動化辦公和休閑娛樂為一體，具有自動識別、自動控制、事故報警和智能管理等功能，為人們提供一個安全、舒適、方便、快捷的生活空間。

二　國內外智能住宅的發展

在國外，智能家居的存在已經相當普及，據美國該行業的數據資料顯示：到2004年，美國的家庭網絡市場總額會達到57億美元；到2006年，在美國的智能家居的產品銷售額也可達到184億美元；到2008年可達到648億美元，可見在國外的發達國家智能家居的發展前景也是無限巨大的。在我國，隨著人們生活水平的提高，信息化的發展迅速使人們傳統的生活方式發生著巨大的改變，出現了具有“智能化住宅”特色的居住小區，中國對智能化住宅的關注力度逐漸加大，對智能化住宅小區的發展政策更加注重環保、智能和可持續性，到2020年，僅在智能化系統所需設備的生產上就會有2500億左右人民幣的市場需求。而目前各地的政府和開發商已經非常的重視智能住宅的開發，并積極的投入市場實踐，如深圳市政府已經提出應用信息技術改善業主的居住環境、物業的服務管理，使居住更加舒適、安全、方便、設施更加完善。

三　住宅智能裝飾設計

（1）住宅智能裝飾的設計步驟

智能家居的裝飾設計應該以家居的使用功能和業主需求為重，設計中必須經過用戶的需求分析、系統設計、施工深化設計等必要環節，既要做到技術先進、經濟合理、維修方便，又要留有可擴充改進的余地，根據以上需求一般應具備如下三個主要步驟。

1）用戶需求分析階段

設計前應與用戶進行溝通包括室內環境的布局、家電種類、位置、設備型號、安防級別、控制形式、風格要求等基本內容再此基礎上，并與用戶進行溝通，認真聽取用戶最后意見對設計方案進行完善，記錄需求說明，完善設計方案。

2）方案系統設計階段

方案系統設計階段是設計人員在用戶給定的條件下構思出對應的設計方案，經多次對比分析，從中挑選出一個最佳設計方案。方案系統設計的內容應包括：方案設計規定依據（即依照國家的規定，能夠達到的性能指標）、方案功能描述、所需設備清單以及系統設計原理圖。

3）施工深化設計階段

方案的系統設計只是從理論完成了功能設計，在正式施工前還要對方案進行下一步的深化設計，深化設計方案是對系統設計方案的進一步修正、細化和補充階段，主要內容是：重審系統設計方案；繪制設備布局圖和管線圖；明確每個設備的具體安裝固定、接線方法；制定輔材采購清單；制定施工進度計劃表等。

（2）住宅智能裝飾的設計方法

1）功能要求

智能裝飾裝修的功能要求，主要是指對安防系統、照明系統、環境控制、家電控制、視聽系統、辦公自動化及智能控制系統等方面性能、檔次及數量的要求。

2）器材選購

選購器材的檔次應根據用戶經濟條件而定。選購器材的原則是應選取那些既能滿足設計要求，價格又便宜的器材，即選取性能價格比高的智能器材。

3）室內布線

智能家居系統布線設計主要包括電源線路、電話線路、電視線路、網絡線路、視頻線路、音頻線路和報警線路等，傳輸的信號不同，選擇線纜的種類和型號也截然不同。

4）安裝和調試

安裝要注意外觀的美觀性要求，導線盡量隱蔽；導線要具有質量規范性要求；連接處要使用規范的接插件；強電與弱電導線要留有規定距離；應嚴格按設計圖的布線安裝。調試應事先準備好調試步驟、調試的組件，并確定最后進行總調的方法，有時還須提前準備模擬方案對項目進行調試。

5）驗收和評估

最后階段將進行綜合驗收與評估，綜合驗收是試運行整個系統的運行情況，測試各部分在整個系統中工作的穩定性，通過系統驗收以后對系統完成的具體情況進行最終評估，評估其功能是否達到標準，是否合乎用戶的要求以及性能價格等綜合性的評估。

四　結論

智能住宅的發展正以飛快的速度改變著我們的生活，你或許曾下雨忘記關窗；離家忘記關燃氣；精彩電視卻沒能觀看，但現在隨著智能化家居的普及和應用，這已不再是我們煩惱的問題，甚至是我們無法想象的高效、方便、快捷、舒適的智能生活進入到我們的時代，下班打個電話智能系統會完成你的指令，啟動熱水器、打開空調、關閉窗戶統統為你準備。智能家居的發展不僅方便了人們的日常生活，而且在節能和實用上發揮巨大的作用，因此家居智能化必將成為我們未來家居生活的主流發展趨勢，因此說智能化裝飾設計也必將成為我們重視的問題。

參考文獻

[1]　顧牧君.智能家居設計與施工[M].上海：同濟大學出版社，2004．

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工程概況

商業和住宅綜合體，包括8棟高層住宅樓、三層商業裙房及兩層地下室(部分另有地下一夾層)。裙房及地下一層局部設有商鋪、主力店、天虹商場和電影院等，部分商鋪為餐飲商鋪。地下室其余為汽車庫及設備機房。本項目總建筑面積(含地下室面積)約36.5萬，其中商業面積約7.2萬，住宅面積約17.2萬，地下車庫面積約8.5萬。住戶1886戶，停車位2130個。

設計內容包括寬帶網綜合布線系統、電話通信系統、有線電視系統、可視對講系統、視頻安防監控系統、電子巡更系統、無線對講系統、安防報警及門禁系統、停車場管理系統、停車引導系統、遠程電子計量系統、樓宇自控系統、背景音樂及消防廣播系統、火災自動報警系統和電子信息系統防雷，共15個弱電系統。由此可見，弱電系統內容十分豐富，我們的設計目標是：為住宅建設一套先進，嚴密，實用，美觀，性能穩定的弱電系統。

二、設計與設備選型應遵循的原則

1、設計應遵循的原則

（1）一次性完成工程弱電系統的總體規劃與設計，并按計劃逐步實施。

（2）系統設計應在技術上達到先進性和成熟性的統一，性能上應具有很高的安全性，可靠性。

（3）使用上應具有可維護性和可擴展性。

（4）具有較高的性能價格比。

2、設備選型應遵循的原則

（1）集成化原則。應選擇高度集成的設備，以便控制，管理和維護。

（2）模塊化原則。應在軟，硬件上都采用商業化，通用化，模塊結構的設備，使系統具有較強的擴展能力。

（3）可靠性原則。所選設備應具備抵御環境影響的能力，工作穩定可靠，并能適應室內，外晝夜全天候工作。

（4）遵循實事求是，先進，可靠，節約的后期服務體系完善的原則。

三、弱電系統的設計

在前面提到的15個弱電系統中，這里不一一分析。著重分析了綜合布線系統、有線電視系統、停車場管理系統和視頻安防監控系統。

1 綜合布線系統

近年來，INTERNET和CHINANET逐步深入到普通人的生活中，隨著此方面的服務不斷擴寬和發展，人們在此方面的需求正在呈級數增長，正是在這一背景下， 綜合布線系統深入到了人們的家居中，并成為房地產開發商的一大賣點。

綜合布線系統是智能住宅的通訊網絡支撐平臺。它不但能為用戶當前的需求提供了靈活可靠的方案，而且可以迎接未來高速網的技術發展。智能住宅的綜合布線系統功能有以下幾方面：①取代原有的住宅普通電話線配套系統，提供便利的語音載體。并滿足未來模擬電話系統升級為數字電話系統的需要；②與社區公共服務系統緊密連接起來；③住戶坐在家中即可實現網上視頻點播(VOD)、網上沖浪、網上聊天等。 根據檔次不同和智能弱電系統的規劃情況，綜合布線系統的設計要求也不同：

A．普及型

智能程度不高，住戶對信息網絡系統的要求較低，則可在住戶家居中僅在話音方面布設綜合布線信息點，用戶如需上網，則通過傳統的撥號上網方式。這種方式投資最少，但其增值能力最低，現很少被開發商們采用。

B．增強型

綜合布線系統從總體上進行規劃，每戶最少有1個語音信息點和1個數據信息點，數據部分干纜采用大對數線纜，此種方式雖然一次性投資較高，但卻很好地保護了業主的投資，系統具有發展性，并極好地滿足了用戶潛在的需求，具有很高的性能價格比。

C．綜合型

每戶依據其功能房間的數量布設2個以上的語音信息點(按每戶2線考慮) 和1個以上的數據點，數據主干采用光纖實現，并在物業管理中心設立網絡中心機房設置交換機、路由器等網絡設備。住戶可以直接訪問小區網站獲得信息增值服務或通過小區網絡出口訪問INTERNET等。此種方式投資很高，尤其是網絡管理設備的投資很高，并需長期持久的投入設備管理和維護人員。但它在最大程度上滿足了信息時代居民對信息的需求，并可保證在相當長的一段時間內不會落伍。

本工程該系統設計等級為綜合型。共設置信息點2499個，其中住宅1886點，商業等場所613點。每間商鋪和主力店配置2個信息點，供互聯網和POS系統用。住宅的書房或次臥室設置一個寬帶插座。每戶住宅引入一條6類非屏蔽對絞線，進入弱電箱，再引至寬帶插座。在裙房設置12個弱電專用豎井，在塔樓每個單元設置強弱電合用豎井，共11個，在地下室設置11個強弱電合用豎井(與塔樓強弱電合用豎井相應)及一個弱電專用豎井。在這些豎井內設置寬帶網布線系統專用橋架，敷設豎向干線。每個高層住宅單元的裙房屋頂架空層設置一個弱電間，在屋頂層用電氣豎井作為弱電間。弱電間內安裝配線架和交換機，分別向上部樓層和下部樓層引出用戶線(6類非屏蔽對絞線)，沿豎井內橋架引至各樓層，再穿塑料管暗敷住戶。系統水平布線采用五類八芯雙絞線， 樓內語音主干線采用五類大對數干纜， 數據主干采用 6芯光纖， 外網語音和數據主干部分采用室外鎧裝五類大對數干纜和室外6芯光纖直埋。

2有線電視系統

智能住宅中，有線電視已不僅僅是單純接收電視廣播的功能，而是成為一個綜合性、多功能的信息服務系統工程。所具備的功能有：雙向通訊、傳遞可視電話、進行圖文傳輸、進行單路載波電話通訊、進行電視購物、股票交易、防盜報警和監視，傳遞各種信息并與家用終端計算機聯網。未來的有線電視系統將朝著大型化、多功能的方向發展，成為社會信息的重要傳播媒介和手段。目前“信息高速公路” 建設已開始進入發展和實施階段，這標志著信智能住宅信息革命的開始。這場革命又稱“多媒體時代”，它是以光纜為干線進行全國組網，用戶終端使用集電腦、電視、電話和錄像功能于一體的多媒體機，把全國的辦公室、家庭、學校和圖書館等連接起來。多媒體機的應用，將使有線電視有著更為廣闊美好的發展前景。本系統作為當地城市數字有線電視網絡的一個終端用戶網，按照數字電視網絡的要求進行設計和施工，向用戶提供數字電視等服務。本工程配置電視出線口4106個，其中住宅3772個，商業及其余場所 334個。住宅客廳、主臥室設置電視插座。每戶住宅引入1條電視用戶線，進入弱電箱，接分支器，再引至電視插座。商鋪、主力店和天虹商場每80預設1個出線口(插座)，其中餐飲商鋪的電視插座安裝到位，主力店的出線口容量預留在豎井內考慮到有線電視系統的現時管理體制和用戶經濟性的要求，分別在客梯大堂、商場主出入口、商場公共區域、電影院售票處均設置電視插座。

3 停車場管理系統

智能停車場管理是一個以非接觸式IC卡為車輛出入停車場憑證，用計算機對車輛的收費，車位檢索，保安等進行全方位管理的系統。本工程設有首層架空層車庫以及地下一層、地下一夾層小型車車庫為商場停車庫，設置停車引導系統以方便外來車輛停車。在商場安防控制室安裝監控主機，包括監控電腦和數據轉換器。在每個車位上方設置1組車位探測器和車位顯示燈，每32組由1個區域管理器連接。在車道交叉口設置分區引導屏。在樓層入口設置分區信息屏。在首層入口設置入口信息屏。在各層入口設置地感線圈，由地感管理器連接。出入口管理站包括電腦、自動道閘、入口讀卡/發卡機、入口攝像機、入口中文顯示盤、出口讀卡機、出口攝像機等設備。采用非接觸IC卡（小區一卡通卡）作為住戶月季卡和訪客臨時卡。外來車輛通過自動發卡機或保安發放臨時卡，自動計時、計費，由人工交費和放行。在智能停車場管理系統中，特有月租卡和固定卡的車主在出入停車場時，經車輛檢測器檢測到車輛后，將非接觸式IC卡在出入口控制機的讀卡區掠過，讀卡器讀卡并判斷該卡的有效性，同時將讀卡信息送到管理計算機和收銀計算機處，計算機自動顯示對應卡的車輛和車牌，且將此信息記錄存檔，道閘機給予放行。對臨時停車的車主在車輛檢測器檢測到車輛后，按自動出卡上的按鍵取出一張臨時IC卡，并完成或讀卡.攝像，計算機存檔后放行。在出場時，在出口控制機上的讀卡器處讀卡，計算機上顯示出該車的進場時間，停車費用，同時進行車輛圖像的對比。在收費確認，自動收卡器收卡后，道閘自動收起放行。停車場管理系統的計算機能對整個系統的各相參數進行修改設定，能夠采集各收銀處計算機的數據資料，可對收卡系統收行的各類IC卡進行管理，且能夠打印統計報表。采用高速攝像監控，記錄出入車輛的車型、車牌號碼，進行出入車輛對比，提高車輛防盜能力和防止一卡多車使用等違規行為。

本系統是小區的智能停車場管理系統，它能降低泊車時間，提高車場使用率，有效地防止盜車現象及財務資金的流失，并使車場管理井然有序，所有操作有據可查。其安全可靠的非接觸IC卡抗干擾能力強，可靠耐用，可與小區門禁系統兼容，做到小區“一卡通”。

4視頻安防監控系統

視頻安防監控系統(Video Surveillance andControl System 簡稱 VSCS)是利用視頻探測技術監視設防區域,并實時顯示、記錄現場圖像的電子系統或網絡。在智能小區中，VSCS與其它安防設備配合構成嚴密的安防系統 能實時、形象、真實地反映被監控的對象，使管理人員及時獲得信息，極大

地提高小區的管理效率和自動化水平。監控主機由切換矩陣、控制鍵盤、數字硬盤錄像機和監視器等組成，安裝在消防保安控制室。采用同軸電纜傳送視頻信號。攝像機采取分散供電方式。傳輸線路主要沿地下室、豎井橋架敷設；1～7層樓層水平線路沿走廊吊頂內橋架敷設。系統對各種出入口和通道進行視頻監控和錄像，共設置攝像機83個。攝像機的設置部位和形式如表2。

表2

四、應該注意的問題

1、市場定位

智能住宅，是住宅市場化的產物，具有明顯的市場特征。符合市場需求的智能住宅和智能園區，能大大增加住房賣點，這一點已經被眾多房地產開發商所接受。因此，在考慮智能園區的智能化系統功能設置的時候，首先必須確定園區銷售市場定位，解決向什么人賣什么樣的住房（提供什么樣智能化功能）問題。

2、功能限額

小區智能化絕不是技術越高越好、功能越全越好，應該有一個功能極限。它是以滿足園區功能和經濟性的需求來設定的。智能園區與智能大樓相比在技術檔次上的追求有所不同，小區智能化是讓高科技走進民居，讓生活更美好。更重要的是要系統可靠性和經濟性，要防止質量和功能的過剩。

因此，我們往往會根據實際情況建議開發商采取：智能小區建設中主要是建好平臺，而功能可以分步提供；或者由用戶自己花錢買功能（服務）。

3、防止技術陷阱

小區智能化設計應牢牢回避風險，防止技術陷阱，要采用成熟技術，凡是雷區全不碰，不能采用大量的正在開發的產品。在智能小區實現的這些智能化功能主要還是大量的應用技術集成，決不是某些集成商標榜的那樣，技術如何的高尖端。對系統而言，可靠性是第一位的。采用經過大型園區工程驗證的產品和技術是最有效的規避風險方法。

4、開放性原則

設計的現場總線結構是開放性系統，系統集成的主要內容是解決不同系統產品間接口和協議的“標準化”，使它們之間達到“互操作性”。接口應當提供標準的數據接口、網絡接口、系統和應用軟件接口，實現與未來設備的更多互連和互操作，且能方便地融于全球信息網絡中。

5、先進性

小區智能化系統應盡量采用先進技術產品設備，只有采用先進技術產品和設備，才能與技術發展潮流相吻合，才能保證系統與后繼先進技術產品銜接，保證系統功能的完善和可持續發展。采用落后的技術和產品，勢必面臨產品被淘汰的煩惱。

6、可靠性

系統的可靠性是第一位的。在方案設計中必須充分考慮系統的安全性，尤其是計算機網絡系統的安全性和涉及家庭的安防產品。在某些應用場合，1%的故障可以否決99%的系統可靠率。

7、經濟性

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一、智能建筑現狀與發展

智能建筑主要由土建、機電、裝潢、智能化設備、計算機網絡五部分組成。智能建筑以建筑為平臺，采用4C（即控制技術、通訊技術、計算機技術、多媒體技術）技術，集系統、結構、服務、管理及它們之間的最優化組合，實現通訊（CA）、辦公（OA）、建筑設備控制（BA）自動化（即3A），以期給人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環境。

我國的智能建筑興起于沿海特區和北京。80年代中后期，中國科學院計算技術研究所曾進行了“智能化辦公大樓可行性研究”，對智能辦公樓的發展進行了探討，出現了一批智能設施和系統較為完備的建筑物。中國大陸上“智能建筑”真正的普及和推廣是在1992年改革開放大潮中，并伴隨著我國房地產行業改革與發展。智能建筑是一種更智慧、更節能、更舒適的新型建筑，智能建筑行業目前已成為技術密集型的新型產業，為建筑業、房地產業的發展提供了強大的技術支撐，代表了當今建筑的發展方向，將成為21世紀建筑業的發展主流。

二、智能物業管理特點

2003年9月1號施行的《中華人民共和國物業管理條例》規定：物業管理是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同，對房屋及配套設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。智能建筑的興起，對傳統的物業管理行業既是機遇，也是挑戰。作為現代化城市管理的重要組成部分和房地產開發經營的延續與完善，物業管理本身就是一個復雜、完善的系統，如何適應現代科技的發展將是物業管理發展面臨的一個緊迫問題。隨著人們認識的提高，物業管理必將向高科技、高智能化方向發展。

（一）智能物業管理目標

智能物業管理的總目標是使智能建筑保持高效、持續地運行，提高實際運行效果，提高投資效益。智能物業管理不僅僅是對人的服務，物的管理，更是物業的運營管理。智能化和綠色革命正在改變著建筑物，特別是家居的設計、建造和運作方式，為促進智能建筑和綠色建筑的發展，必須重視建筑的智能化物業管理。

（二）智能物業管理特點

智能化系統物業管理的核心是保持物業設備設施安全節能、長期、持續的運行，在低消耗運行中發揮效益。智能建筑在傳統物業服務的基礎上進行提升，要求通過應用適宜技術、高新技術，實施高效運營管理，為人民提供健康、適用和高效的生活與工作環境，實現保護環境、節約資源的節約型社會“四節一環保”的目標。智能建筑的智能化系統以微電子技術為主，智能化系統的物業管理工作與傳統物業管理相比主要有以下特點：

1.在系統與設備的維護管理方面，要求從以往的定性檢查深入到對系統每個零部件物理層的定量化檢測例如，對節能、節水、節材與保護環境的管理，要求采用定量化，達到設計目標值；從電源的通斷（定性管理）轉移到供配電系統的電壓，頻率的質量與穩定性的檢測（定量管理），對設備、線路、接點的老化與漂移的檢測等。這些都是傳統建筑物業管理中沒有深入的工作層面。

2.智能系統的管理需要更多的相關環境條件的保證。智能建筑的物業管理需要上升到非線性大系統的層面。例如，建筑的防水、防塵、防潮性能都會影響到智能化系統的運行精度和正常。建筑材料的防靜電性能和措施、防泄漏屏蔽、周界干擾，也會關系到智能化系統的安全。外界供能的順暢更是決定了智能化系統的運行質量和方式。為了防止智能化系統的受損，對防雷措施的類型與全面性則更加嚴格。在智能化條件下，不僅是外來人員的非法闖入，任何人員的非法操作、或者有意無意的誤操作都將給建筑系統帶來不可估量的損害。這就需要懂智能技術的專業人才的職業化管理。

3.智能化系統在突出信息作用的同時，也帶來了信息資源的安全保護問題。傳統物業的安全性管理主要關注人流和物流，但智能建筑的安全防范管理必須從人流、物流、信息流三個角度才能完善安全性。智能化系統的物業管理特別需要嚴格內部人員的管理和信息資源的合法性管理。諸如通信傳輸方面，既要保證傳輸線路、載體的正常完好，還要采取口令、密碼、多重復核等技術進行監視，制止非法入侵、竊聽窺視和非法拷貝等信息資源的被破壞或流失。智能建筑物業管理的技術人員應該學習自動控制、通訊、電腦、儀表、機電設備、管理等諸方面知識，而且是工程加管理的綜合性應用。

三、智能物業管理專業前景

（一）市場需求旺盛

國務院發展研究中心宏觀部《2006-2010中國房地產發展預測報告》課題組所作的《中國房地產發展狀況與發展趨勢預測分析》中：“預計城鎮居民的住宅需求面積2005-2010年期間年均增速為7.35%。我國城鎮住宅建筑面積將從2004年的131億平方米增加到2010年的200.89億平方米，年均增加14億平方米。2005年以后非住宅商品房銷售面積將持續增加，年均增速為14.43%，年均增加8000萬平方米。”按照住宅萬平方米3.13人，非住宅萬平方米10人，技術管理人員住宅20%、非住宅30%標準配備計算，年均需要11萬左右大專以上的工程技術管理人員。

目前，智能建筑投資占總投資5～10%，按河南省2012年住宅竣工面積5261萬平方米計，智能建筑年竣工面積約為500萬平方米。經計算，河南省年均需約1000名智能住宅技術管理人員。而這，還不包括智能樓宇集中的寫字樓、酒店商場和城市綜合體。

綜上，隨著建筑發展、物業管理的現代化和專業化，無論社會、行業和企業對專業化物業管理高技能人才需求量很大，但目前專門培養智能物業管理的工程兼具管理的復合型人才的專業幾乎空白，專業發展前景一派光明。

（二）智能建筑和綠色建筑的發展將帶動人才需求增長

2010年3月住建部仇保興副部長在《第六屆國際綠色建筑與建筑節能大會》指出綠色建筑的“四節一環保”性能取決于運行階段是否精心控制調整，是否保證設備保持長期、持續的運行，在精細化運行中發揮效益，針對性的物業管理就成為了新的挑戰，新的行業，而這恰恰是智能物業管理的核心。建筑的智能化往往與綠色節能密不可分，也是智能建筑的發展方向。隨著智能建筑的不斷發展完善，對智能建筑的物業管理更需發展和完善，更需對智能建筑的物業管理隊伍進行全面的人員素質、技能的提高，需要大量懂工程技術的管理人員，以贏得和縮短與智能建筑發展迅猛而形成的建設與管理的時間差。

（三）復合崗位復合待遇吸引學生加盟

物業管理行業的微利性和社會地位影響了高素質人才的加入，傳統物業管理專業的畢業生大多從事住宅小區的管理員崗位，工資收入在房地產業鏈中屬于低端，員工流動率很高，學生的就業對口率低，從業熱情不高。而智能物業管理的就業地點主要為高端寫字樓、酒店、公共物業和城市綜合體，就業崗位群有：工程技術現場操作人員、工程技術管理人員、懂工程的文員、懂工程的物業咨詢人員、懂工程的經營管理人員和物業運營管理人員等，同時，按照知名物業公司的崗位結構調整，智能物業管理專業的學生由于其知識和技能體系屬于工程兼具管理，所以就業崗位為復合崗位，復合待遇。高起點、高要求帶來的相對高收入和高的社會地位，將吸引高素質人才的加盟。這點，從學校2009級95%以上學生愿意去物業公司，70%學生已提前成為公司的“準員工”的顯性數據中就已經驗證了智能物業管理學生的就業愿景。

政府、社會、行業、企業、學校和學生的良性循環是人才培養的基礎和發展的保證，更是專業發展前景廣闊的標志。

參考文獻：

[1]陳志新.智能建筑概論[M].北京：機械工業出版社，2008：2-20.

[2]田麗.淺議智能建筑安全防范系統[J].電氣應用，2008（7）：57-58.

[3]韓朝.智能建筑的物業管理[M].北京：清華大學出版社，2008（03）：5-8，12-20.

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(2)遙控控制：要求當客人入住后，可以通過遙控器對套房內的電器設備進行控制，對于遙控器控制的界面要簡單，客人拿到遙控器就可以直接操作。

(3)電動窗簾控制：要求每個窗戶都裝有電動窗簾，可以通過遙控器一對一的開和關，進行全開全關，并且要求對電動窗簾進行定時控制。

(4)智能門窗：要求可以通過遙控器、就可以把窗戶打開，并且在快要下雨或者起風的時候，窗戶會自動關起來；以起到防盜、保暖的作用。

(5)背景音樂：要求客廳、主臥、書房、衛生間、桑拿房有背景音樂，可以通過遙控器調節音量，切換音源。

(6)場景控制：要求當客人進屋時正常打開后， “回家模式”自動觸發，根據亮度傳感器提供的亮度情況，系統自動打開幾組燈光、室內空調開啟、排風扇開啟，同時音樂由弱至強逐步響起；打開“會客模式”后，系統自動打開的預設燈光，同時減小正在播放的電視或電影的音量；“睡眠模式”要求通過房間內電視、音響設備的關閉，燈光也將緩緩關閉，同時把空調調整到相應的睡眠模式。

項目實施功能演示

1.電腦控制方案：本系統采用電力線信號傳輸，不需要增加任何布線，只需要把電腦插上電源，安裝電腦控制接口，打開軟件就可以對酒店任意控制了，通過這個軟件可以查詢到每個點的設備狀態。

2.可以通過無線遙控器或者PDA就可以直接對酒店內的設備進行控制，遙控器采用無線射頻、紅外兩種信號，無需頻繁更換各種遙控器，就能實現對多種紅外家電的遙控功能；輕按場景按鈕，就能輕松實現“會客”、“就餐”、“影院”等您想要的燈光和電器的組合場景。

3.電動窗簾控制方案：布線非常簡單，和燈光的布線一樣，在設計時，只需考慮電動窗簾的軌道的長度，窗簾布的重量，然后應該采取多大功率的電機。一般我們采用40w的交流電機，載重量達35公斤，軌道長度一般可以做到6米，軌道可做弧軌、直軌等。

4.智能門窗控制：接線方式和電動窗簾相似，采用德國電機，噪音很小，質量保用五年，可以起到防盜、保暖、遮陽、擋風沙、擋視線、防蟲等功能。

5.背景音樂方案設計：日本進口數字功放，音質更加純凈。“數字功率放大器”具有很寬的電壓適應范圍和極高的功率轉換效率，無需專門配置功放，每個房間系統已具備高度集成的獨立功放設備。每個音樂點可構成獨立音樂回放系統，可以通過遙控切換三路音源，布線方式采用網口連接：產品間走線簡單方便。

施工單位技術標準

該項目在實施過程中采用的是荷蘭PLC-BUS技術，據施工單位介紹：該技術是2005年從荷蘭引進，是通過電力線來傳輸控制信號，以五大典型優勢在所有無線技術當中位居首位，其一：高穩定性，比美國的x10技術更穩定，距離更遠，所以很適合中國；其二：在實際應用當中傳輸距離可以達到1000米左右：其三：在系統控制過程中，該技術可以雙向傳輸信號，實現雙向通信；其四：每個接收設備除了設一個主地址還可以設十六個副地址，可以滿足客戶對各種場景效果的需求；其五：每個模塊所儲存的地址和程序可以達到十年之久，深受到廣大的消費者以及業內人士的認可。

智能化設計的優勢

1.品牌和價值的體現：對于高端和新奇的產品一般客戶都有很強的體驗欲望，都覺得很好奇想去體驗，當享受過后，他們會覺得很神氣，知道什么叫智能化了，他們會告訴朋友，這無形當中給酒店做了很大宣傳，對于酒店的檔次和知名度的提升起到關鍵性的作用。

2.節能：這是一個永恒的話題，隨著社會不斷的進步，有限的資源在不斷減少，對于有些燈或電器采用定時，可以在線看出哪些燈亮著，以減少不必要的浪費，結合節能性智能住宅小區的當前趨勢及發展前景，目前智能住宅產品、小區設施及住宅建筑本身的節能性是我們的研究發展方向，產品的質量和功能只要可以節能，可以滿足消費者的需要，那么自然就會得到應用推廣。

正如小區安防產品現在已經成為業主的基礎需求一樣，有助于節能節水的智能產品也將得到廣泛應用。另一研究發展方向是住宅建筑本身的節能，例如從建筑屋頂考慮，來設計出最佳建筑傾斜度完成太陽能采集。消費者考慮短期和長期的收益，如果產品性價比好，在市場上自然會得到廣泛的認可。

3.環保：新節能生活極盡環保。智能裝修、節能設備領跑新節能時代，2005年的夏天，“限制用電”、“油荒”、“原材料上漲”等能源問題致使人們的酒店生活產生了微妙的變化，購買環保節能產品成為共識。人們在家裝過程中開始“精打細算”，從房屋設計開始乃至生活中的一個燈泡，從細節上對每個擺設加以環保節能控制。新節能時代已經來臨。

與其“限制用電”，不如全民使用省電燈具。 節能生活如今成為一種趨勢。而節能也分先后。有些人搬進新房后，才想到節能：有些人在裝修房子時就想到節能。現在流行裝修之前就算好節能這筆帳。比如，購買燈具時選擇節能燈具、燈具盡量能夠單開單關；縮短熱水器和水龍頭之間的距離，因為距離越近，在管路中損耗的熱量就越少；用中空玻璃代替傳統的單玻璃，鋪設木地板時，在板下放置石棉板等保溫材料，以提高房間的保溫隔熱性，使房間開空調兩個小時等同于普通房間開空調五六個小時的效果。

當然，最簡便的方式便是選擇節能型住宅，購買節能住宅，短期成本肯定是上升的，但總體上是降低了居住成本。因此最好的節能方式莫過于裝修節能房間，增加節能設備。

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1 智能小區的發展前景

經過100多年的發展，物業管理的管理模式逐漸成熟和完善。在物業管理管理水平方面英國、美國、加拿大、新加坡、香港等國家和地區都比較發達和成熟。由于我國的物業管理業起步比較晚，研究物業管理的理論，以及相應的實踐操作需要不斷加強和完善。

隨著改革開放的不斷深入，我國經濟快速發展，傳統的房地產管理體制難以滿足市場經濟的發展需要，同時也不能滿足房地產開發以及廣大住戶對生活、工作環境質量的要求。新型的物業管理系統具有提高房地產經營效益，繁榮和完善房地產市場的重要功能，也是經濟體制改革，特別是房屋商品化、住房制度改革的客觀需要。

我國物業管理經過20年的探索和實踐，未來發展方向應當走區域化管理、市場化經營、集團化發展、法制化運作的道路。具體內容如下：①區域化管理將逐步取代分割管理的模式，成為物業管理的發展方向。②市場化經營將打破地方保護主義、本位主義的壟斷，成為承攬物業管理項目的主流。③集團化發展將結束小兵團分散作戰的局面，成為物業管理行業的主體。④法制化運作將結束缺法少規的現象，推進物業管理行業走上規范化發展的軌道。

2 系統設計目標和意義

隨著計算機和網絡的不斷發展，現代社會對辦事效率提出了更高的要求，計算機的應用已經深入到社會的各行各業中。物業管理作為一個新興事物在近幾年出現在人們面前，居住小區的增加及管理機構的改革使人們日漸接近物業管理這個新生事物。是否有一個結構嚴謹，功能齊全，實用性強的物業管理實用軟件已成為小區管理成功與否的必要條件之一。

近年來，雖然人民生活水平逐步提高，具備現代化的計算機控制技術與通信技術的智能化住宅小區在全國各地也不斷涌現。但是，許多智能化住宅小區在運行方面都存在搭好了平臺卻沒有運行在相應的智能化軟件上的現象，或者說缺少相應的現代化管理手段。在建設智能住宅小區的過程中，需要遵循管理是保障的原則，如果住宅小區智能化管理水平不完善或不健全，那么住宅小區智能化的功能效果就不可能充分發揮。智能化的真正內涵是管理的科學性與高效性，對于智能小區來說，簡單的硬件拼湊是缺少實際意義的。在這種形勢下，本同通過開發高效的軟件系統，希望能從一個側面體現現代智能化物業小區管理思想，反映出物業管理向現代化、制度化與規范化發展的方向。

本系統就是以翼南小區為例，設計一個集房屋資料管理，用戶資料管理，物業費用管理，車位管理，區內工作人員管理，投訴及保修管理為一體的管理系統。通過本系統希望可以將小區中一些復雜而散亂的數據集中起來，以實現信息的集中管理綜合利用。

3 系統的可行性分析

3.1 管理上的可行性 隨著改革開放的深入，我國的管理思想逐步與世界接軌，具有現代管理思想的智能化小區已成為物業小區的發展趨勢。同時我國大規模建設的逐步形成使得物業管理公司的規模不斷擴大。這些都說明我國已具備建立現代化智能小區的條件。就本小區而言，它是一個建成不久的新型小區，其內部人員樂于接受新的知識、新的事務。就內部人員素質而言，小區內管理人員大部分都有過高等教育的經歷，理解和運用本系統是不成問題的。所以在本小區建立這樣的管理系統是十分適宜的。

3.2 技術上的可行性 通常情況下，衡量需要新系統的條件為：需要考慮和分析軟硬件的性能、環境條件、技術人員的數量和水平等，近期內可以培養和發展的技術人員是開發人員的重點。近年來，隨著計算機技術的不斷發展，硬件的更新換代非常快，其發展令人驚訝。而軟件方面更是神乎其神，即便這樣，計算機也能適應其發展需要。本系統就是通過VB語言，同時借助access數據庫進行設計開發出來的。以下為本系統開發需求。

均衡以上條件，分析內部情況，本小區有足夠的能力安裝這個現代物業管理軟件。

3.3 經濟上的可行性 對于物業管理信息系統應著重分析其經濟效益，整合現有資源，提高工作效率，降低生產成本。

經濟上的可行性要估算新系統的開發費用和運行、維護費用。設備費用：計算機軟硬件、機房、電源、空調等；軟件開發：本單位開發，該費用可以計入下面的人員費用中；人員費用：系統開發人員、操作人員和維護人員的工資、培訓費用等；消耗品費用：系統開發所用材料、系統正常運行所用消耗品。

一個現代化的小區可以吸引更多的住戶，一個現代的管理軟件可以造就一個更現代化的小區。所以一個好的管理軟件可以為現代小區帶來更多的經濟利益。本系統是由內部人員開發，開發費用較低。系統維護費用也相對較低。

綜上所述，小區物業管理系統是可行的。

參考文獻：

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智能建筑是以建筑為平臺，兼備通信、辦公、建筑設備自動化，集系統結構、服務、管理及它們之間的最優化組合，向人們提供一個高效、舒適、便利的建筑環境。

最早的智能建筑出現在二十世紀八十年代的美國，并在那里迅速發展起來，不久，智能建筑在世界范圍內的發展更是一浪高過一浪，在歐洲、日本和東南亞等地區相繼刮起了建智能建筑之風。

智能建筑的發展，是建筑技術與信息技術相結合的產物，是隨著科學技術的進步而逐步發展和充實的。智能建筑由三大子系統所構成。建筑平臺就是建筑物（包括環境）本身，離開了這個平臺，建筑的智能化自然也就無從談起。所謂三大系統，是指通信自動化系統（CA）、辦公自動化系統（OA）、建筑設備自動化系統（BA），它們一起構成了整個智能建筑。

（二）建筑電氣技術的定義及其發展

建筑電氣技術包括強電與弱電兩類：一類是國家規定的安全電壓等級及控制電壓等低電壓電能，有交流與直流之分，如24V直流控制電源，或應急照明燈備用電源。另一類是載有語音、圖像、數據等信息的信息源，如電話、電視、計算機的信息。

建筑電氣技術的發展，是伴隨著建筑技術的發展，電氣科技的發展而同步的。特別是隨著信息技術的發展，例如計算機技術、控制技術、數字技術、顯示技術、網絡技術以及現代通信技術的發展，使建筑電氣技術實現了飛躍性的發展。

改革開放以來，我們與國際上進行了廣泛的技術交流，國際上許多先進的新產品、新技術被不斷地引入中國建筑市場，使我國建筑電氣行業又邁出了嶄新的一步。隨著改革開放的不斷深入，國際技術交往、合作愈加頻繁。通過與國外同行的交流，在建筑技術上的學習和引進，促進和加快了我國的建筑電氣技術的發展。

二、建筑電氣技術在智能建筑中的應用

（一）綜合布線系統技術

綜合布線系統GCS（Generic Cabling System）是建筑物內部或建筑群之間的傳輸網絡，同時也是智能建筑中數據、語音以及多媒體通信的基礎平臺。它應用高品質的標準材料，以非屏蔽雙絞線和光纖作為傳輸介質，統一進行規劃設計，組成一套完整而開放的布線系統。這就為智能大廈和智能建筑群中的信息設施提供了多廠家產品兼容，模塊化擴展、更新與系統靈活重組的可能性；為用戶創造了現代信息系統環境，強化了控制與管理。

綜合布線技術進入我國市場以來，給國內的智能建筑市場帶來了一種新理念、新技術，并立即在建筑行業引起了巨大的反響，因此也被廣泛采用。為了適應網絡傳輸帶寬和速率的發展，綜合布線新產品相繼問世，從最初的3類線、5類線到6類線，甚至出現了超前于標準的7類布線系統產品，以滿足千兆網的需求。隨著網絡傳輸速率的提升，為適應其發展的萬兆光纖網也已投入市場，新型的多模和單模光纖將作為良好的傳輸介質得到廣泛的應用。銅纜也相應地發展到了光纜，技術和產品不斷更新，充分體現了其發展的迅速以及智能建筑應用新技術的廣闊前景。

（二）除濕技術

隨著人們生活水平的不斷提高，對房間的舒適性的要求也越來越高，對溫度濕度進行控制的需求也越來越強。除濕是人們生活中經常碰到的問題，當大氣的溫度低于露點溫度時，存在于大氣中的一部分水分就會冷凝成霧或露，這對房間中的溫度與濕度有很大影響。

另外，許多地下室倉庫的墻壁，經常被水蒸氣凝結的水浸泡，使得保管的物品受潮、發霉。在日溫度變化劇烈的地方，即使是放在地上建筑物內的物體，如鐵板等金屬，也會由于其表面和室溫之間的溫度差而影響結露，引起金屬腐蝕。

很顯然除濕技術在現實應用中具有重要作用，所以我們更加需要使用更先進，更科學的方法應用在智能建筑中。早期的除濕法包括：冷卻法除濕、液體吸濕劑除濕、固體吸附劑除濕、轉輪除濕法和膜法除濕。現在，空調的發展與應用使得除濕技術越來越驅向于機械化，技術化。但是為了除濕，必須將所有循環空氣冷卻到露點溫度以下，除濕后，再進行加熱，然后送往室內。這種先冷卻后加熱的處理方法造成了能源的極大浪費。為此，我們需要開發獨立的除濕系統，以實現對傳統制冷空調方式的變革。在達到除濕目的的同時節約能源，使得除濕技術越來越完善，并且有利于環境的保護。

三、智能建筑電氣新技術展望

智能建筑電氣技術，以信息技術為主，是實現智能建筑功能的主要技術手段，具有廣闊的發展前景，表現在以下方面：

（一）網絡技術

目前，基于Web的Internet網絡技術正成為建筑物或企業內部的信息主干網絡的主流形式。隨著新世紀的到來，Internet信息網絡必將顯示出旺盛的生命力。Internet/Internet將成為人們的生活方式開創一個全新的信息世界[1]。

（二）智能卡技術

隨著半導體芯片技術的不斷發展，智能卡體積小、存儲容量大、攜帶與使用方便、安全性與可靠性好、可脫機運行、一卡多用的優越性能越來越突出。目前，在國外彩智能卡系統進行智能建筑的保安門禁和巡邏管理、停車場收費管理、物業收費與管理、商業消費與電子錢包、人事與考勤管理已經越來越普遍。而這些功能通過一張智能卡就可實現“一卡通” [2]。

（三）家庭智能化技術

90年代初，一些經濟比較發達的國家先后提出了“智能住宅”的概念。通過家庭智能化技術，實現家庭中各種與信息相關的通信設備、家庭電器和家庭保安裝置通過家庭總線技術（HBS）連接到一個家庭智能化系統上，進行集中的或異地的監視、控制和家庭事務性管理，并保持這些家庭設施與住宅環境的和諧與協調。一個由家庭智能化系統構成的高度安全性、生活舒適性和通信的與自動化居住空間，將可以滿足21世紀信息社會中人們追求快節奏的工作方式，外部保持完全開放的生活環境的要求[3]。

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5年前，我們還在描繪著互聯網未來的發展前景，想象著5年之內是否一定要在辦公室而不是在家里辦公，想象著在家里通過互聯網對自己的身體做自我診斷、接受遠程教育并擁有真個世界的美妙感受…現在，這一切都已通過西蒙TBIC集成布線的演繹而成為真實的生活情景。

由于TBIC集成布線系統的靈活開放性設計，省時、省力又省錢的特點，目前已受到大廈管理者、總包商、 系統集成商的極大關注和青昧。在北美、澳大利亞、中國的應用已越來越普遍。在這里，我們可以借鑒在美國康州構建的一所典型的智能小屋這一成功案例，向讀者展示西蒙TBIC―HOME集成家居布線系統的魅力。

1．智能家居對TB，C集成布線的呼喚

西蒙TBIC集成布線系統―Total Buildmg Integration Cabllngsystem，是一個開放，靈活，支持建筑物內所有弱電系統應用的集成布線系統。TBIC為大樓鋪設了一條通用的信息高速通道，為所有的弱電信號的遠傳和分配提供端到端的支持。它可應用于各種樓宇類型，不僅適用于常見的商業樓，辦公樓，機場，學校，銀行等建筑，而且也適用于民用住宅樓的布線應用。TBIC系統使住宅樓具備21世紀信息時代所要求的所有信息接收，傳輸和分配的能力，將成為繼水暖電之后第四種公共基礎設施，邁出了智能住宅樓建設的第一步。

TBIC系統使用星形拓撲結構，在每個居住單元內設置一個星形結構的指令中心，將雙絞線，同軸電纜和光纖通過連接模塊和面板連接至每個房間。對外信息交流則通過指令中心連接至樓宇的線纜入口處，再進而與公共網絡相連。這樣將信息高速路與每個家庭連接起來。當布線系統完成后，用戶一入住就具備了開放的信息通道，對外與電話網，有線電視網連接，對內可根據需要構造自己的應用系統，家庭電腦網絡，Internet接入，家庭影院，視頻點播等等。物業管理公司也可以根據所提供的服務來進一步安裝消防報警，安全報警等等系統。

2．美國康州最智能的家居布線案例分析

案例背景介紹：

位于美國康州的曼徹斯特市區， 有這樣一座特別的TBIC―HOME智能小屋(我們稱之為“快樂小屋”)于2001年5月完工，房子的主人是Norman Bolduc先生。Norman先生是一家成功的國際運輸公司的CEO。Norman有一個簡單快樂的人生哲學： “能省則省。不能省的東西一定要最好的”。N。rman本人具有良好的技術背景，他了解通信設施的重要性，知道什么是絕對上乘的設計方案。以他敏銳的生意頭腦，他感覺到互聯網將帶給人們一個非凡的數字時代，只有TBIC集成布線系統構建的網絡基礎設施才能適應未來數字時代要求。因此，Norman除了在自己的企業采用最先進的網絡通訊設備，在家里他也用最好的。

在這座4500平方英尺(419平方米)的“快樂小屋”里，擁有大量先進的通訊基礎設施，其中包括一套先進的冷暖系統，一個計算機中心機房，以及一套完整的TBIC集成布線系統。這座“智能小屋”由著名的工程顧問公司―美國偉奇通訊(VirtualCommunications)公司設計安裝。早在1998年，美國偉奇公司的總裁馬克.凱瑞資(Mark A．Grzelark)先生就開始關注西蒙TBIC的最新設計理念，他發現西蒙TBIC集成布線設計是如此靈活開放，從設計到施工，即科學又方便，更重要的是TBIC可以使整個系統造價從長遠來看可以為業主節省30％的投資。無疑，這就是Norman先生所需要的設計方案。

于是，馬克先生開始設立基于TBIC集成布線構建“快樂小屋”的應用前景模式：

設計一個全方位的局域網服務支持“快樂小屋”的內部數據傳輸、因特網訪問以及智能化廚房等解決方案；

設計一個控制溫度、燈光照度和空氣流速等環境集成化，及監控管理系統等的集成化的樓宇控制系統；

設計一個集成化的保安門禁，可視對講系統；

設計一個集成化的內部DVD配線系統等。

考慮到用戶的需求及造價，馬克先生充分利用超五類與六類的傳輸特點，建立以下傳輸模式：

語音通信：建立在超5類線上；

內部數據傳輸：建立在6類線上；

高速DSL因特網訪問：建立在6類線上；

有線電視、數字電視以及衛星電視：建立在6類線上；

在這個“快樂小屋”里，安裝有98根超5類及6類線纜。所有的超5類及6類線纜最終都連接在西蒙精莢的插座上。在計算機房內部，超5類線纜被安裝在西蒙公司的S110型端接插座上。而6類線則被安裝在西蒙公司的48孔6類插座上。

3．“快樂小屋”的主人們對TB]C集成布線的贊嘆

自從安裝了TBIC集成布線系統，Norman全家人快樂地通過西蒙TBIC集成布線系統快速地訪問互聯網，進行網上實時交易、網上購物，通過TBIC集成布線連接的可視對講、保安監控系統靈活方便地控制管理著家里的一切。現在，Norman先生可以迅速建立與辦公室的連接和通訊，他可以在家中管理自己家族龐大的運輸業務，與國際用戶通過視頻會議系統進行交流。Norman先生對自己家中的網絡傳輸速度和質量非常滿意和自豪，他向每個到家里參觀的客人炫耀自己擁有了一個多么神奇的智能布線系統。有趣的是，為Norman先生安裝CATV的技術人員對TBIC所創造的一切感到不可思議。他說：“CATV和VIDEO不可能在六類雙絞線上傳輸”，他認為，“承載CATV信號的唯一介質是同軸”。于是他動員他的高級主管再次來到“快樂小屋”，直到親眼看見在西蒙六類系統上真實清晰地傳輸CATV信號后，他們被折服了。直到這時，他才真的相信基于TBIC集成布線系統的確可以連接家居內的各種數字信號、視頻信號傳輸。在他們的眼里，那種unbelievable的事情就真切地呈現在眼前，這一切都是真的。西蒙TBIC使一個普通的家居變成真實的數字智能家庭。

最近，Norman先生又新購置了一個價值5000美圓的衛星電視系統，他將衛星電視系統也連接入西蒙的TBIC集成布線系統中。他說：“這簡直是太神奇了。西蒙的TBIC集成布線讓你的生活和工作質量有了一個質的飛躍。”

也許我們之前從未感覺到TBIC集成布線的重要性，也從未感 受過它為我們帶來的“生活質量的重大改善”。“快樂小屋”的真實生活是否使您感受到這一點?在這樣的一個集成智能的大房子里，您不感到安全和舒適嗎?

朋友們，如果你正在讀這篇文章，請與我們共享TBIC集成布線這一理念。因為，這就是我們未來數字家庭的智能生活模式。

4．專家點評：借鑒國外案例，與中國實情相結合

這是一個很完美的住宅布線的案例。它通過統一的雙絞線的介質完成了對家庭中所有娛樂、控制和通訊的連接，通過對埋在墻里的布線系統的集成，使家庭具有了一個智能的基座，這時一切的應用就變成了即插即用的舉手之勞了。這對用戶能不充滿著誘惑嗎?

在我國，住宅樓既與國外的單個居民房屋不同，又與商業辦公樓等具有公共用途的樓宇不同。它是若干個彼此功能獨立又相對封閉的居住單元的物理組合。它們也有公共部分，即樓梯、通道、水暖電和集成布線的公共路徑等，但大部分的空間和基礎設施是彼此獨立的。這要求我們在設計布線系統時，既要考慮公共部分象物業管理的需要，又要滿足每個住戶的不斷增長的安全、舒適、衛生、娛樂以及家庭辦公室所需的高效生產力的要求。

大體上，智能住宅樓對布線的要求有三類：

第一類是控制系統的布線，就是國外所說的CCCB―Command，Control，and CommunicationsforBuildings。它的應用如消防報警、安全防盜、智能門禁系統、空調自控、照明控制、煤氣泄露報警、水／電／煤氣三表自動抄送等等。這些應用營造了一個安全、舒適、方便的自動化環境。

第二類是信息系統的布線，即ICT――InformationandCommu-nications Technology。其應用如電話、傳真、電腦網絡、Internet、電子郵件、視頻會議、家庭辦公(Home work“)以及所有的在電話／電腦網絡上附加的越來越多的服務。這要求及時、方便的信息服務。隨著在家辦公人數的持續增長，這種需求會不斷攀升。

第三類是家庭娛樂和多媒體的布線，即HE――Home Entertain―ment and Multimedia。它的應用如有線電視、衛星電視、家庭影院、交互式視頻點播，以及有線電視網絡所能提供的所有的功能。

在這三類應用系統中，有一部分是屬于各個住宅單元自己獨立的系統，如燈光控制、空調自控、家庭影院等； 有些是外部提供了一個入口，再與本地的應用系統連接，如電話插口、有線電視插口；還有些是屬于物業管理公司或其它公司提供的不需住戶參與的系統，象三表抄送、消防報警、安全防盜等等。

所以住宅小區布線的需求是層次化的，它要求提供一套完整的集成布線系統來支持。用戶入住后，只需根據自己的需要組合拼裝應用系統， 同時物業管理公司也簡化了系統的安裝工作，能夠在最短的時間內完成各系統的連接。

前一段時間，撲天蓋地的寬帶圈地運動在一定程度上刺激了小區職能化的需求，但落實到每個住戶頭上，只有區區的一個布線點。這只是將寬帶引到家庭的第一步，后面還有許多信息分配和傳輸的工作等待著落實。希望本案例能夠給大家一個啟示。

篇（10）

中圖分類號：TM08 文獻標識碼：A 文章編號：

一．引言

建筑節能是我國的可持續發展的必然要求，建筑節能不僅能夠提高資源的利用率、減輕溫室效應、減少大氣污染、改善人的居住環境，還能夠有力促進我國經濟持續快速發展，所以加強建筑節能的研究十分必要。

二．建筑節能的重要性

1.減少能源消耗，節約能源開支

我國人口眾多，但能源資源相對缺乏，人均能源占有量僅為世界平均水平的40%。而我國正處在工業化、城鎮化快速發展的時期，據統計我國每年新增建筑面積18～20億平方米，如果聽任高耗能建筑大行其道，建筑能耗增長的速度將遠遠超過我國能源生產可能增長的速度，國家的能源生產勢必難以長期支撐這種浪費型需求，如果再不節約能源，將嚴重制約我國經濟和社會的發展。2004年的電荒應該說給我們每個人都敲響了警鐘。面對能源資源日益緊缺，節約能源就顯得極為重要。

2.實現建筑與自然的和諧

隨著國民經濟的快速發展，人民生活水平逐步提高，能源消耗逐漸增加，污染物的排放量也呈遞增的趨勢。在一些嚴寒地區，不僅建筑供暖需要燃用大量煤炭等礦物能源，而且燃煤能產生大量的大氣污染物例如：SO2、氮氧化物，CO2，煙塵等。帶來土地的破壞，植被的退化，物種的減少和自然環境的惡化，破壞了原有的生態平衡，影響了人民的生活環境。通過建筑節能，發展綠色建筑可以減少污染物的排放量，減輕大氣污染，從而保護周圍環境，實現建筑與自然的和諧。

3.提高居住質量，降低用戶的使用成本

節能住宅采用的圍護結構能有效地改善居室的熱環境。由于節能住宅有外墻保溫系統、屋面保溫體系，外窗采用中空玻璃保溫及隔熱通風措施。可以降低外界噪音，給住戶提供一個安靜的環境。因而節能住宅冬暖夏涼比普通住宅舒適性更好。節能住宅也能降低用戶使用成本。例如一套建筑面積100平方米的住房，達到節能標準后，一個采暖期可節約標準煤980斤，節省400元費用；夏天大約可節約270度電，節省150多元錢，所以節能建筑不僅改善居住環境，又降低了使用成本，住戶得到了實惠。

三．我國建筑節能工作存在的問題

1.建筑節能意識淡薄。建筑節能是一個融技術、意識、管理為一體的綜合性工作，要通過教育和宣傳，在全社會營造一個節能大環境，推進節能技術和產品的廣泛使用，形成全民節能的社會氛圍。有的建設單位和房產開發商為追求利潤最大化和所謂新“時尚”，開發大落地窗，大開間、小進深住宅，戶型面積越造越大，使用假冒偽劣建材，無視節能環保標準。設計和施工單位對已有建筑節能法規政策和強制性標準執行不堅決。節能不節錢的現狀：一方面節能建筑增加了造價，造價的增加部分轉嫁給了用戶和建設單位；另一方面寒冷地區和嚴寒地區冬季采暖費用的收取卻大多不按節能和非節能建筑分類收取，造成了諸多不合理的情況。各級監管部門放松或放棄了監督管理職能，住戶對建筑節能關心度低，不了解圍護結構和門窗等保溫隔熱性能，不大關心建筑壽命周期，習慣于冬天有暖氣、夏天開空調，缺乏民眾參與和社會監督。

2.既有建筑的節能改造進展緩慢。既有建筑權屬關系復雜，國家和地方目前缺乏強制性的規定和相應的激勵政策，改造工作推進相當緩慢。

3.建筑節能技術人才缺乏。加強宣傳和教育力度，增強他們的節能意識。建筑節能是一個綜合性的學科，而目前主要是以建筑師為主進行節能的設計，這樣做顯然是不全面的。因為建筑節能涉及的專業和學課很多，它涉及到規劃、建筑、結構、材料、給排水、暖通等相關專業。對大多數設計師來說，建筑節能還是一個比較生疏的領域，諸多新的東西是以往教材中都沒有的內容，以往的建筑師只注重建筑的美觀，而忽視了建筑的內在使用功能；只注重外形的標新立異，而忽視了材料的節約。因而，推行建筑節能就有可能與建筑師的理念相碰撞。從另一個層面上講，大多數建筑師和暖通工程師所學的知識都非常單一，缺乏綜合性，無法從系統上、功能上統一設計出最佳的建筑節能方案，從而直接影響了建筑節能的效果。

4.新建建筑的節能設計標準不高。目前我國大多數省市執行的新建建筑的節能設計標準不高。

5.建筑節能缺乏相配套的經濟激勵政策支撐。在市場經濟條件下，市場主體具有短期利益最大化的傾向，而建筑節能項目雖然綜合效益巨大，但投資回收期較長。因此，建筑節能領域不能完全依靠市場調節，需要政府在財政、稅收等方面對節能建筑政策的支持，采取經濟激勵政策，借宏觀調控來彌補建筑節能市場自身的缺陷。

6.節能技術與產品發展緩慢。缺乏符合省情的建筑節能技術支撐體系，科技創新與成果轉化較慢，加之房地產開發商無序競爭，制約了節能新技術的采用與推廣。

四．解決我國建筑節能問題的對策

1.充分開發新能源。我們現有的能源有限，要充分利用新技術開發新能源。太陽能既是一次能源，也是可再生能源。太能能資源豐富，不需要運輸，不會對環境帶來任何影響。它為人類創造了一種新的生活形態，促使人類社會進入節約能源的時代。現階段，國內外采用太陽能熱水器的方式主要有隱蔽型、和諧型、貼附型、融合型等。國內外專家普遍認為，太陽能具有永久、安全的特點，發展前景廣闊，是未來能源領域的主力軍，必會成為世界性能源。地熱也是一種新能源，是一種潔凈的可再生資源。有著容量大、容易收集、使用便利等優勢，受到人們的青睞。地熱不僅是重要的礦產資源，同時也是寶貴的旅游資源，已成為人們爭相開發的熱點。

2.建筑節能需要政府的大力支持。建筑節能需要政策的支持，強調政策的落實，不是要落實到節能工作方案方面，而是要切實落實到節能技術、工作措施等方面；同時政府還要加強對建筑節能落實的監管和考核，成立有效地監管機制，把節能落實情況與績效考核相聯系，提高對節能的責任心，并出臺相應的獎勵政策，對在節能工作領域表現出色的部門，給予表彰獎勵，對處理節能措施不得力、推卸責任的部門則大力處罰。另外，要加強政府對節能的支持力度，實行節能稅收優惠政策，擴大節能融資渠道。

3.提高人們的建筑節能意識。建筑的目標受眾是居民，很多人還沒有理解建筑節能的深層內涵，這就需要解決人們的觀念問題。只有人們理解、認可了建筑節能，才會認識到建筑節能的益處，才會心甘情愿的拿出那份看似多花的錢。目前，很多人還把節能僅僅理解為太陽能、節約用水等層面，要真正使人們理解建筑節能與生活質量、居住舒適度等方面的關系，使之成為人們自覺地意識與行動，還需要政府、社會大力宣傳，提高人們的建筑節能意識。如果人們的建筑節能觀念形成了，必會產生巨大的效應。

4.嚴格把關工程建設。建筑節能與施工有著密切的關系，工程建設階段是建筑節能觀念、技術落實到位的重要環節。建筑耗能主要體現在建筑運行耗能，如建筑施工、設備材料、生產能耗等，因此，必須嚴把建筑工程質量關，建立健全的監督檢查制度和有效地執法制度，在工程建設的設計、施工、竣工驗收等方面加強把關，對公共建筑達不到節能設計標準的，應不準施工，直到其達標為準。

五．結束語

建筑節能已經受到了越來越多人的關注，所以本文就針對我國建筑節能中遇到的問題作了總結，并且分析了解決措施，希望對于我國建筑節能有一定的積極意義。

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