建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核方法

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1建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核內(nèi)容

1.1確定工程承包范圍

在進(jìn)入項(xiàng)目施工階段之前，施工單位要對(duì)工程進(jìn)行全方位勘察，包括所處環(huán)境的地質(zhì)、地形等，同時(shí)，要通過(guò)多方交流，對(duì)工程施工范圍、建筑紅線等的分界線加以核實(shí)。

1.2工程量審核

建筑工程量的審核需將現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況充分考慮在內(nèi)，做到對(duì)相關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)范的嚴(yán)格執(zhí)行，以避免出現(xiàn)較大的工程量偏差。以土方工程為例，實(shí)際情況是室外標(biāo)高不能超出圖示要求，但土方量的確定仍以圖紙為依據(jù)；在建筑墻體的設(shè)計(jì)中，將圈梁、過(guò)梁等體積也考慮在內(nèi)，入樓地面將地溝等的面積計(jì)入。因此，要想確保準(zhǔn)確的工程量計(jì)算，工程施工現(xiàn)場(chǎng)的勘察工作必須做好、做到位。

1.3定額套用審核

無(wú)論是對(duì)項(xiàng)目名稱、工程內(nèi)容，還是建設(shè)程序的審核，審核人員都要確保其完全符合施工圖紙及相應(yīng)規(guī)范的要求。審核定額套用需要注意多個(gè)方面，主要內(nèi)容如下：第一，換算定額，當(dāng)工程人工、材料、設(shè)備等需要換算時(shí)，不僅要對(duì)換算方法的正確性加以確定，還要對(duì)使用系數(shù)的正確性、合理性進(jìn)行明確；第二，補(bǔ)充定額，對(duì)定額編制依據(jù)和方法進(jìn)行認(rèn)真審核，并判斷材料、設(shè)備等的使用是否合理；第三，對(duì)工程圖紙上的各種數(shù)據(jù)，如構(gòu)件尺寸、材料強(qiáng)度等加以核對(duì)，看其是否滿足項(xiàng)目要求，對(duì)工程項(xiàng)目中的定額，包括防水卷材、預(yù)埋件等進(jìn)行檢查，判斷其重復(fù)使用的可能性。

1.4工費(fèi)用計(jì)取審核

在建筑工程項(xiàng)目中，費(fèi)用計(jì)取應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)條文、文件，并結(jié)合招投標(biāo)書(shū)的設(shè)定費(fèi)率，確定取費(fèi)費(fèi)率。另外，在進(jìn)行費(fèi)用計(jì)算時(shí)，需注意費(fèi)用定額是否發(fā)生變化，為取費(fèi)文件的有效性提供保障。

2建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核方法

2.1全面審核法

全面審核法是建筑工程預(yù)結(jié)算審核中使用頻率最高的方法。工作原理是將建設(shè)工程中的所有批復(fù)、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)預(yù)算、中標(biāo)通知書(shū)、施工合同、竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等作為研究對(duì)象，找出預(yù)算定額分項(xiàng)中的相關(guān)項(xiàng)目，并以此為基礎(chǔ)，圍繞工程預(yù)結(jié)算進(jìn)行細(xì)致考察。為了確保科學(xué)的審核結(jié)果，編制內(nèi)容必須保持一致，只有這樣，在后續(xù)審查中，才能為結(jié)果的匯總提供便利。當(dāng)工程項(xiàng)目的規(guī)模較小或施工工期較短時(shí)，采用這一方法最為合適。

2.2重點(diǎn)審核法

重點(diǎn)審核法比全面審核法的優(yōu)勢(shì)在于工作模式要更為突出，具體工作原理為重點(diǎn)審核建設(shè)工程項(xiàng)目中的重點(diǎn)環(huán)節(jié)，其中重點(diǎn)環(huán)節(jié)可以是建設(shè)工程的施工節(jié)點(diǎn)，也可以是施工的關(guān)鍵位置，通過(guò)對(duì)其的深入分析，確保審核結(jié)果的準(zhǔn)確性，這樣，當(dāng)后續(xù)施工計(jì)劃發(fā)生變化時(shí)，就有了可靠的數(shù)據(jù)支持[1]。在中小型建設(shè)項(xiàng)目中此類方法是最佳選擇，結(jié)合建設(shè)工程的關(guān)注重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)對(duì)審核過(guò)程中重點(diǎn)內(nèi)容的確定。

2.3分組計(jì)劃審核法

在項(xiàng)目預(yù)結(jié)算審核中，分組計(jì)劃審核法也是使用較為廣泛的一種。這一方法是先對(duì)所有造價(jià)管理相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行小組劃分，特別是要將關(guān)聯(lián)性較大的項(xiàng)目?jī)?nèi)容放在同一個(gè)組，同時(shí)展開(kāi)多項(xiàng)審核操作，加快審核過(guò)程的應(yīng)用速度。分組計(jì)劃審核的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在可以以最快速度完成對(duì)既定項(xiàng)目?jī)?nèi)容的審核工作，而這都要?dú)w功于其針對(duì)性較強(qiáng)的審核內(nèi)容。

2.4對(duì)比審核法

對(duì)比審核法主要適用于那些施工范圍、建筑用途、結(jié)構(gòu)等都相同的建筑工程項(xiàng)目。由于這些工程各項(xiàng)基數(shù)都較為相似，因此最終的造價(jià)預(yù)結(jié)算結(jié)果也不會(huì)出現(xiàn)較大差異。相關(guān)工作人員需總結(jié)、分析建筑工程，對(duì)同類型建筑工程的造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行歸納總結(jié)，通過(guò)分析、對(duì)比不同數(shù)據(jù)，找出其中與投資規(guī)律和標(biāo)準(zhǔn)不契合的部分，以及是哪種審核方法造成了建筑差異較大。

3建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的優(yōu)化措施

3.1加強(qiáng)建筑工程項(xiàng)目單價(jià)部分審核

要想獲得真實(shí)、合理的建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核結(jié)果，相關(guān)人員在對(duì)工程項(xiàng)目單價(jià)部分進(jìn)行審核時(shí)，應(yīng)加大力度。在審核期間，要對(duì)單價(jià)部分的具體內(nèi)容進(jìn)行全面了解，只有這樣，才能為后續(xù)審核工作的順利開(kāi)展提供幫助，實(shí)現(xiàn)科學(xué)、可行的單價(jià)部分審核工作[2]。在上述工作中，還必須做到對(duì)相關(guān)審核要求的嚴(yán)格執(zhí)行，以使該審核環(huán)節(jié)工作的質(zhì)量切實(shí)得到保障。

3.2深入調(diào)查分析建筑工程項(xiàng)目實(shí)際情況

在建筑工程項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作中，相關(guān)工作人員應(yīng)對(duì)工程項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)致調(diào)查，并深入分析調(diào)查結(jié)果，這對(duì)審核工作及其他環(huán)節(jié)工作的順利開(kāi)展都具有非常大的幫助。在建設(shè)單位中，應(yīng)有專門人員負(fù)責(zé)對(duì)專業(yè)審核人員的輔助工作。審核工作人員親自參與到對(duì)施工區(qū)域各項(xiàng)情況的調(diào)查中，并對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行細(xì)致核對(duì)，同時(shí)做好記錄，這樣可以使后續(xù)環(huán)節(jié)工作的開(kāi)展更有序。以中鐵城際規(guī)劃建設(shè)有限公司2021年接受委托的美麗村莊農(nóng)村生活污水處理及廁改項(xiàng)目進(jìn)行造價(jià)預(yù)結(jié)算審核項(xiàng)目為例，公司以《建設(shè)工程造價(jià)咨詢規(guī)范》（GB/T51095—2015）為依據(jù)，針對(duì)該工程項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行全面的造價(jià)審查。首先，根據(jù)委托方提供的工程結(jié)算資料公司制訂了相應(yīng)的實(shí)施方案，之后與委托方一同到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)工程項(xiàng)目的工程量進(jìn)行實(shí)際測(cè)量核對(duì)。在審計(jì)的工程中，將出現(xiàn)的問(wèn)題及不清楚的地方與建設(shè)方的負(fù)責(zé)人員進(jìn)行核實(shí)，并針對(duì)審核內(nèi)容出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)的了解和調(diào)查，針對(duì)如某分項(xiàng)中竣工圖紙的工程量為3789m2，但實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)工程量為3570m2，或分項(xiàng)中砂礫石報(bào)審工程量為1670m2，審定工程量為839.09m2，報(bào)審綜合單價(jià)為14.38元/m2，審定綜合單價(jià)14.38元等問(wèn)題，制定了專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶徍私ㄗh。通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目實(shí)際工程量的審核，將工程量有效核減，有效降低了各個(gè)工程分項(xiàng)的工程造價(jià)。該項(xiàng)目原定審核金額為26293868.76元，通過(guò)公司專業(yè)審核，審減率為15%，審定值金額為22348884.22元，核減金額為3944984.54元。審核結(jié)果完成后，公司制定該工程項(xiàng)目的結(jié)算審核定案表，按照相關(guān)要求出具完整的結(jié)算審核報(bào)告，完成委托工作。

3.3創(chuàng)新預(yù)結(jié)算方式

實(shí)踐證明，建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算結(jié)果很大程度上由預(yù)結(jié)算審核方式?jīng)Q定。因此相關(guān)工作人員應(yīng)不斷創(chuàng)新、優(yōu)化現(xiàn)有預(yù)結(jié)算方式，以獲得準(zhǔn)確的審核結(jié)果，提高審核質(zhì)量[3]。在審核過(guò)程中，審核人員應(yīng)對(duì)以往造價(jià)預(yù)結(jié)算審核方法進(jìn)行深入分析，找出其中的優(yōu)缺點(diǎn)。相關(guān)工作人員要結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)，對(duì)缺點(diǎn)部分加以改進(jìn)，以提升其審核方法的有效性及合理性。可以將二者相結(jié)合，并應(yīng)用到實(shí)際審核工作中，這樣審核結(jié)果將會(huì)更為理想，不僅如此，審核效率也會(huì)得到大幅度提升，獲得準(zhǔn)確的審核結(jié)果。

3.4重點(diǎn)提高工作人員綜合能力

建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的質(zhì)量不僅受審核人員專業(yè)水平的影響，而且他們的綜合素質(zhì)也是其中的一個(gè)重要因素。針對(duì)這種情況，為了提高審核結(jié)果的有效性，避免過(guò)多的審核錯(cuò)誤，相關(guān)建設(shè)單位應(yīng)重視對(duì)審核工作人員的培訓(xùn)。審核人員則要積極參與，對(duì)建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核相關(guān)規(guī)章要求進(jìn)行深入研究，以形成全面了解的同時(shí)，通過(guò)實(shí)踐操作，提升對(duì)審核算法的熟悉程度，為綜合素質(zhì)水平的提高奠定基礎(chǔ)。在實(shí)踐過(guò)程中，相關(guān)單位可以讓審核工作人員對(duì)以前的工程項(xiàng)目進(jìn)行審核。

3.5嚴(yán)格遵循審核要求

為了實(shí)現(xiàn)有序的建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作，使該審核環(huán)節(jié)工作的開(kāi)展更加順暢，工作人員應(yīng)做到對(duì)審核要求的嚴(yán)格遵守，提升審核結(jié)果的真實(shí)性以及可靠性，實(shí)現(xiàn)有效審核工作[4]。預(yù)結(jié)算審核要求主要涉及三個(gè)方面，分別為建筑工程的工程量、套價(jià)、取費(fèi)審核程序。工作人員不僅要確保全面地審核項(xiàng)目，而且要做到對(duì)以上要求的嚴(yán)格遵守，只有這樣才能提高審核結(jié)果的準(zhǔn)確性。

3.6重視審核材料和工程費(fèi)用計(jì)取

建筑行業(yè)在快速發(fā)展，在巨大利益面前，一些施工企業(yè)在使用施工材料時(shí)，存在以次充好的問(wèn)題，希望通過(guò)這種手段牟取暴利。施工材料的質(zhì)量會(huì)對(duì)建筑工程質(zhì)量產(chǎn)生直接影響，而且材料的價(jià)格會(huì)直接影響最終的造價(jià)預(yù)結(jié)算結(jié)果。為此，要重視對(duì)施工材料的審核，禁止偷工減料、以次充好。只有加強(qiáng)對(duì)施工材料的審核，才能獲得準(zhǔn)確的預(yù)結(jié)算審核結(jié)果。在對(duì)建筑工程進(jìn)行取費(fèi)時(shí)，審核流程要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范、合同實(shí)施。

3.7加大施工文件審核力度

在開(kāi)展建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作時(shí)，對(duì)施工相關(guān)文件的審核要給予重點(diǎn)加強(qiáng)。審核人員要仔細(xì)閱讀建筑工程施工文件，做好對(duì)施工文件的保存工作，避免有損毀情況的發(fā)生。另外，在審核過(guò)程中，要將施工文件中沒(méi)有完成的施工項(xiàng)目作為審核重點(diǎn)，對(duì)其預(yù)結(jié)算扣除情況進(jìn)行審核。

3.8謹(jǐn)慎開(kāi)展套用定額審核工作

工作人員只有在對(duì)套用定額部分審核工作做好、做到位以后，才能形成對(duì)工程項(xiàng)目整體造價(jià)情況的全面了解，進(jìn)而充分發(fā)揮出工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的價(jià)值[5]。在工作開(kāi)展過(guò)程中，應(yīng)注意以下兩個(gè)方面的問(wèn)題：一是確保審核內(nèi)容的統(tǒng)一性。在對(duì)工程項(xiàng)目各部分的成本情況進(jìn)行計(jì)算、核對(duì)時(shí)，應(yīng)找到與之相對(duì)應(yīng)的文件資料，并有效對(duì)比。實(shí)踐發(fā)現(xiàn)，當(dāng)實(shí)際情況與計(jì)劃數(shù)據(jù)差別不大時(shí)，審核結(jié)果則是可靠的，凸顯了審核流程、結(jié)果的規(guī)范性特征。二是對(duì)建筑費(fèi)率問(wèn)題進(jìn)行細(xì)致審核，同時(shí)結(jié)合對(duì)建筑工程項(xiàng)目實(shí)施材料成本等情況的分析結(jié)果，合理判斷上述情況是否在計(jì)劃范圍內(nèi)。在建筑項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作中，以上審核內(nèi)容都較為重要，因此在開(kāi)展工作過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格謹(jǐn)慎，以促進(jìn)有效審核結(jié)果的獲得。

4結(jié)束語(yǔ)

在建筑工程項(xiàng)目中，造價(jià)預(yù)結(jié)算審核這一環(huán)節(jié)的實(shí)施，能使建設(shè)工程造價(jià)得到有效控制。對(duì)建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作作進(jìn)一步加強(qiáng)，除了能避免較高的建筑建設(shè)成本，還能使建筑質(zhì)量得到有效控制。因此，相關(guān)工作人員應(yīng)不斷學(xué)習(xí)，積極積累經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)對(duì)建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核方法和注意事項(xiàng)的掌握程度，以使我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展更快速、安全。

參考文獻(xiàn)

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作者：羅藝梅 單位：中鐵城際規(guī)劃建設(shè)有限公司