房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)分析存在的問題和策略

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摘要：本文首先對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)分析存在的問題進行了總結(jié)，并制定了符合房地產(chǎn)企業(yè)實際情況的財務(wù)分析工作改進策略，以期為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供新思路。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；財務(wù)分析；問題；對策

一、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)分析工作的重要意義

從當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的運營情況來看，財務(wù)分析工作的實施，能為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營決策的制定提供信息依據(jù)。在財務(wù)分析的過程中，財務(wù)人員將對資產(chǎn)負債表及利潤表進行有效分析，在此過程中對財務(wù)狀況進行有效掌握。在實施財務(wù)分析的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)將得到進一步明確，企業(yè)的經(jīng)營人員可以在掌握短期償債能力的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)對房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)的合理調(diào)整，進一步為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀的準(zhǔn)確判斷提供必要支持。在房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營過程中，財務(wù)分析人員對經(jīng)營數(shù)據(jù)和財務(wù)數(shù)據(jù)進行有效分析，以確保科學(xué)判斷房地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展趨勢。有效提升財務(wù)指標(biāo)分析質(zhì)量，以便在合理制定企業(yè)發(fā)展決策的情況下，充分顯現(xiàn)財務(wù)分析的重要價值。由此可見，財務(wù)分析工作的調(diào)整與優(yōu)化，對促進房地產(chǎn)企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。

二、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)分析存在的問題

1.未能充分創(chuàng)新財務(wù)分析方法

目前，房地產(chǎn)企業(yè)在制定財務(wù)分析實施策略的過程中，對房地產(chǎn)企業(yè)所處的市場環(huán)境調(diào)查不夠充分，未能結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的市場競爭需要，對財務(wù)分析方法進行合理的創(chuàng)新，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)難以在改良行業(yè)環(huán)境的情況下，確保財務(wù)分析方法得到調(diào)整。一些房地產(chǎn)企業(yè)對當(dāng)前的市場前景缺乏科學(xué)的預(yù)測，欠缺對利潤率及負債額度的考察，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)分析工作無法在明確債務(wù)償還能力的基礎(chǔ)上進行，也使得財務(wù)分析工作的風(fēng)險防控價值難以顯現(xiàn)。部分財務(wù)分析方法的創(chuàng)新需要借助新型技術(shù)手段，但財務(wù)分析人員對新型技術(shù)的應(yīng)用能力存在欠缺，未能運營新技術(shù)手段對房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)分析工作加以總結(jié)，導(dǎo)致財務(wù)分析成本無法得到有效控制，也使得計算機技術(shù)的應(yīng)用價值難以凸顯。一些財務(wù)分析方法在探索改良的過程中，對于自動化技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢缺乏足夠關(guān)注，未能對計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的信息特征加以總結(jié)，導(dǎo)致財務(wù)分析方法的作用難以凸顯，也使得財務(wù)分析所得結(jié)論無法在規(guī)避財務(wù)風(fēng)險方面發(fā)揮更大的價值。部分財務(wù)分析方法在探索改良的過程中，對數(shù)據(jù)信息的采集缺乏足夠重視，未能對信息的整理和計算手段進行科學(xué)調(diào)整，導(dǎo)致財務(wù)分析工作無法獲得自動化技術(shù)的有效支持，也使得不同類型的財務(wù)分析方法無法在實施時進行互補，無法滿足財務(wù)工作的創(chuàng)新需要。一些房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)人員對當(dāng)前市場格局缺乏關(guān)注，導(dǎo)致財務(wù)分析結(jié)論無法為投資決策提供必要支持，也使得財務(wù)分析工作的重要價值難以充分顯現(xiàn)。

2.財務(wù)分析數(shù)據(jù)的真實性較低

維護財務(wù)數(shù)據(jù)的真實性是保證財務(wù)分析結(jié)論得到有效應(yīng)用的關(guān)鍵。但部分財務(wù)分析工作在實施過程中，未對利潤表的構(gòu)成情況予以足夠的重視，同時也缺乏對資產(chǎn)負債信息的考察，未能對基本報表數(shù)據(jù)進行合理有效的應(yīng)用，導(dǎo)致財務(wù)分析工作無法在精準(zhǔn)反映企業(yè)經(jīng)營情況方面取得進展，也使得財務(wù)指標(biāo)的分析無法與房地產(chǎn)企業(yè)的實際經(jīng)營特征相符合。一些財務(wù)分析人員雖然具備提高數(shù)據(jù)真實性的愿望，但對基礎(chǔ)性工作的價值認知存在不足，未能對財務(wù)事項進行調(diào)整，導(dǎo)致會計政策的指導(dǎo)價值難以顯現(xiàn)，也使得財務(wù)分析無法在預(yù)測企業(yè)發(fā)展前景方面發(fā)揮作用。一些房地產(chǎn)企業(yè)在探索提高財務(wù)分析數(shù)據(jù)真實性的過程中，對財務(wù)指標(biāo)數(shù)據(jù)的完整性關(guān)注程度較低，缺乏對重要資源的有效掌握，導(dǎo)致財務(wù)分析人員無法保證對報表內(nèi)容的足夠了解，也使得匯總數(shù)據(jù)的應(yīng)用價值無法體現(xiàn)。部分財務(wù)分析工作在實施過程中，對財務(wù)報表附注設(shè)置情況缺乏有效關(guān)注，未能實現(xiàn)對匯總數(shù)據(jù)的靈活調(diào)整，也使得財務(wù)分析工作無法在明確房地產(chǎn)項目投資價值的過程中發(fā)揮積極作用。

3.財務(wù)分析制度尚不完善

房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)分析工作比較復(fù)雜，唯有保證財務(wù)分析制度得到調(diào)整優(yōu)化，才可以更好地滿足房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展需要。但一些財務(wù)分析制度在設(shè)計的過程中，缺乏對房地產(chǎn)企業(yè)特征的關(guān)注，未能充分開發(fā)出財務(wù)分析制度的指導(dǎo)性價值，導(dǎo)致財務(wù)分析制度的內(nèi)容無法具備更高的包容性。部分房地產(chǎn)企業(yè)對財務(wù)分析具體任務(wù)的操作情況缺乏有效的考察，未能在制度的幫助下，提高財務(wù)分析方法的合理性，導(dǎo)致財務(wù)分析工作的統(tǒng)一性與科學(xué)性有待提高，也使得財務(wù)分析制度的重要價值無法凸顯。

4.財務(wù)分析工作的定位缺乏合理性

目前，一些房地產(chǎn)企業(yè)雖然嘗試了財務(wù)分析工作的改革創(chuàng)新，但對財務(wù)分析工作的合理定位缺乏有效關(guān)注，未能對財務(wù)分析工作的主要價值進行全面總結(jié)，未對影響房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的相關(guān)因素進行探究，導(dǎo)致財務(wù)分析工作難以在凸顯自身價值的情況下得到合理定位，也使得財務(wù)分析無法在提高生產(chǎn)效益方面發(fā)揮更大價值。在財務(wù)分析工作探索和改良的過程中，企業(yè)內(nèi)部相關(guān)部門及人員未進行有效的協(xié)調(diào)與配合，未對財務(wù)分析工作的合理定位提供有力支持。部分房地產(chǎn)企業(yè)在探索調(diào)整財務(wù)分析工作定位的過程中，對財務(wù)分析人員的勞動成果缺乏足夠的重視，未對財務(wù)分析結(jié)論的應(yīng)用價值予以肯定，導(dǎo)致財務(wù)分析工作無法獲得一線人員及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的有效支持，也使得財務(wù)分析工作與房地產(chǎn)企業(yè)其他業(yè)務(wù)工作難以進行有效配合。房地產(chǎn)企業(yè)在財務(wù)分析工作的過程中，對企業(yè)經(jīng)營管理模式的構(gòu)成情況缺乏足夠重視，未對財務(wù)分析質(zhì)量的影響因素進行全面總結(jié)，導(dǎo)致財務(wù)分析結(jié)論難以為財務(wù)工作方法的創(chuàng)新提供有力支持。

5.財務(wù)分析結(jié)果的利用率較低

目前，很多房地產(chǎn)企業(yè)雖然開展了財務(wù)分析工作，但未能將財務(wù)分析結(jié)論進行充分的應(yīng)用，未能結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)情況，實現(xiàn)對數(shù)據(jù)表現(xiàn)形式的創(chuàng)新與調(diào)整，導(dǎo)致財務(wù)分析的重要價值難以體現(xiàn)，也使得財務(wù)分析結(jié)果的利用率較低。房地產(chǎn)企業(yè)在探索提高財務(wù)分析結(jié)果利用率的過程中，簡單沿用傳統(tǒng)的財務(wù)分析結(jié)果統(tǒng)計方式，導(dǎo)致習(xí)慣性分析的占比過高，雖然可以提高財務(wù)分析信息的上報率，卻無法實現(xiàn)財務(wù)分析結(jié)果應(yīng)用價值的有效開發(fā)。一些房地產(chǎn)企業(yè)在財務(wù)分析內(nèi)容的運用方面存在不足，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)無法憑借財務(wù)分析結(jié)論制訂業(yè)務(wù)改革方案，難以發(fā)揮財務(wù)分析結(jié)果的重要價值。

三、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)分析工作的優(yōu)化策略

1.加快改良財務(wù)分析方法

房地產(chǎn)企業(yè)需要對本行業(yè)的發(fā)展前景進行科學(xué)預(yù)判，在制定財務(wù)分析方法創(chuàng)新策略的過程中，要盡可能提高企業(yè)的利潤水平，并保證企業(yè)的負債率控制在合理區(qū)間，使企業(yè)在債務(wù)償還能力得到優(yōu)化的同時，具備更加理想的發(fā)展?jié)撃堋Ｒ雽崿F(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，就必須加強對現(xiàn)代化技術(shù)手段的關(guān)注和應(yīng)用，運用現(xiàn)代化技術(shù)手段可以提升對財務(wù)分析效率。在當(dāng)前信息技術(shù)高速發(fā)展的背景下，有效運用現(xiàn)代化技術(shù)手段能實現(xiàn)對財務(wù)信息的高效存儲，通過數(shù)據(jù)存儲及信息的高質(zhì)量采集，為財務(wù)分析方法的創(chuàng)新提供有力支持。房地產(chǎn)企業(yè)一定要加強對財務(wù)分析自動化的研究，尤其要對不同類型的財務(wù)分析方法進行有效應(yīng)用，使其能相互補充，使各類財務(wù)分析方法的局限性得到有效解決，從而進一步提升財務(wù)分析的價值，為房地產(chǎn)企業(yè)制定發(fā)展決策提供有力支撐。

2.提高財務(wù)分析數(shù)據(jù)的真實性

房地產(chǎn)企業(yè)在制定改革策略的過程中，一定要確保財務(wù)分析數(shù)據(jù)的真實性，這對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展有著深遠意義。通過對利潤表及資產(chǎn)負債表的有效分析，提高房地產(chǎn)企業(yè)信息的分析質(zhì)量，以便在明確基本信息的情況下，更好地掌握房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營狀況，為房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展保駕護航。房地產(chǎn)企業(yè)需要結(jié)合當(dāng)前的經(jīng)營情況，合理制定企業(yè)財務(wù)分析方案，使企業(yè)能結(jié)合當(dāng)前的具體需求制定信息和數(shù)據(jù)的調(diào)控方式，并保證在精準(zhǔn)預(yù)測企業(yè)發(fā)展前景的情況下，凸顯財務(wù)分析工作的重要價值。房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)工作者還必須加強對董事會報告制定的關(guān)注，尤其要對房地產(chǎn)企業(yè)的具體經(jīng)營信息加以總結(jié)，使房地產(chǎn)企業(yè)能夠在明確經(jīng)營信息特征的情況下，為財務(wù)指標(biāo)的靈活設(shè)置提供幫助，以便在深度挖掘財務(wù)報表相關(guān)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，更好地提升財務(wù)數(shù)據(jù)的真實性，為房地產(chǎn)企業(yè)制定發(fā)展決策提供支持。房地產(chǎn)企業(yè)還需要對財務(wù)報表數(shù)據(jù)的特征加以研究，尤其要對匯總性質(zhì)數(shù)據(jù)的價值進行總結(jié)，克服會計報表數(shù)據(jù)分析的難點。房地產(chǎn)企業(yè)還需要加強對財務(wù)附注情況的關(guān)注度，使匯總數(shù)據(jù)的負面影響得到有效控制，確保實現(xiàn)對各類型投資項目的精準(zhǔn)判斷，為房地產(chǎn)企業(yè)制定發(fā)展戰(zhàn)略提供更有價值的依據(jù)。

3.加快完善財務(wù)分析制度

房地產(chǎn)企業(yè)需要結(jié)合本行業(yè)的特點，擴大財務(wù)分析范圍，對財務(wù)分析工作需要面對的復(fù)雜局面進行深入研究。房地產(chǎn)企業(yè)必須建立健全財務(wù)分析制度，并定期對財務(wù)分析制度進行考察，還需對財務(wù)分析制度的內(nèi)容特征加以研究，確保財務(wù)分析目標(biāo)的科學(xué)性。在制定財務(wù)分析制度的過程中，一定要結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)分析任務(wù)的具體要求，對現(xiàn)有制度的應(yīng)用價值進行科學(xué)預(yù)判，使房地產(chǎn)企業(yè)可以在制度因素的幫助下，切實提高財務(wù)分析任務(wù)的完成水平，從而凸顯財務(wù)分析的重要價值。房地產(chǎn)企業(yè)需在完善財務(wù)分析制度的前提下，提升財務(wù)分析的有效性，確保財務(wù)分析的引導(dǎo)作用得到進一步凸顯。

4.提高財務(wù)分析工作的定位合理性

房地產(chǎn)企業(yè)在財務(wù)分析制度的設(shè)計過程中，一定要加強對財務(wù)分析結(jié)論應(yīng)用價值的總結(jié)，使財務(wù)人員能更清晰地了解財務(wù)分析價值，以此提高財務(wù)分析定位的高度。房地產(chǎn)企業(yè)需要對現(xiàn)階段的效益增長原理加以總結(jié)，在制定財務(wù)分析工作方案的過程中，一定要根據(jù)企業(yè)目標(biāo)及既定任務(wù)不斷完善財務(wù)分析方案，使房地產(chǎn)企業(yè)能對財務(wù)分析工作有更清晰的了解。房地產(chǎn)企業(yè)還需要對下屬各部門的配合情況予以重視，確保財務(wù)分析人員在進行分析工作時，全業(yè)務(wù)流程的相關(guān)部門及人員都能予以配合，分析工作的順利進行，能為房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)化發(fā)展提供有利條件。要加強考察相關(guān)部門及人員是否配合，尤其要保證財務(wù)人員的勞動成果獲得足夠重視。另外，需在合理分配房地產(chǎn)企業(yè)資源的基礎(chǔ)上，保證財務(wù)分析結(jié)論的應(yīng)用價值得到有效利用，為房地產(chǎn)企業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展提供有利條件。房地產(chǎn)企業(yè)還需要對現(xiàn)有的經(jīng)營管理模式進行調(diào)整，憑借高質(zhì)量的財務(wù)分析為經(jīng)營策略的制定提供有利依據(jù)。

5.提高財務(wù)分析結(jié)果的利用率

房地產(chǎn)企業(yè)必須提高財務(wù)分析結(jié)果的利用率，并將其作為重點關(guān)注的問題，尤其要使用數(shù)據(jù)形式對財務(wù)分析結(jié)果的進行展示，保證在財務(wù)分析指標(biāo)的指導(dǎo)性價值得到凸顯，同時有效提升財務(wù)分析結(jié)論的參考質(zhì)量。房地產(chǎn)企業(yè)還需要對財務(wù)分析進行階段性總結(jié)，既要保證財務(wù)分析結(jié)果統(tǒng)計報告具備足夠的規(guī)范性，也要提高財務(wù)分析結(jié)果實際的利用率，以確保保證房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的制度有據(jù)可依。

四、結(jié)語

國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)已從高速發(fā)展逐漸過渡到平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢之下，但就目前房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀來看，財務(wù)工作的相關(guān)問題也在一定程度上阻礙著房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展，有效運用財務(wù)分析手段對房地產(chǎn)企業(yè)存在的相關(guān)問題進行處理，能為房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展提供有力支持。

綜上所述，高質(zhì)量的財務(wù)分析能推動房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展，本文結(jié)合了房地產(chǎn)行業(yè)的特征，對財務(wù)分析工作的重要意義進行了總結(jié)，制定了提高財務(wù)分析工作質(zhì)量的具體策略，以確保房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)更高質(zhì)量發(fā)展。

作者：王鋒 單位：青島中科信置業(yè)有限公司