債務(wù)糾紛合同大全11篇

緒論：寫作既是個人情感的抒發(fā)，也是對學(xué)術(shù)真理的探索，歡迎閱讀由發(fā)表云整理的11篇債務(wù)糾紛合同范文，希望它們能為您的寫作提供參考和啟發(fā)。

篇（1）

蘇南地區(qū)作為民營中小企業(yè)的聚集地之一，受2008年全球金融危機(jī)的影響,企業(yè)市場疲軟、資金緊張等問題逐漸出現(xiàn)。近兩年來國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢仍不穩(wěn)定，各種經(jīng)濟(jì)因素處在不斷的變革中，一些涉企債務(wù)糾紛的深層次問題逐步暴露，亟需引起重視。

1、案件數(shù)量多、標(biāo)的額大

近年來,重大涉企債務(wù)糾紛數(shù)量呈上升趨勢，此類糾紛一旦爆發(fā)，往往引發(fā)大量系列案件，總標(biāo)的大。如近期受理的徐某某、曹某某等人棄企逃債案件，徐某某、曹某某實(shí)際控制及關(guān)聯(lián)企業(yè)出現(xiàn)資金鏈問題，徐某某等人于2012年__月攜款出逃美國。銀行、小貸公司、企業(yè)職工等債權(quán)人得知該消息后先后，除企業(yè)本身外，還波及為其提供擔(dān)保的相關(guān)企業(yè)和個人，造成法院案件激增，2012年12月以來，__法院因此先后受理系列案件700余件，涉案總標(biāo)的額約5億元，對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和穩(wěn)定帶來了不良影響。

2、涉案法律關(guān)系復(fù)雜

重大涉企債務(wù)糾紛一旦發(fā)生，往往存在工資款糾紛、民間借貸（集資）糾紛、買賣合同糾紛、工程款糾紛、擔(dān)保合同糾紛以及法定代表人挪用或侵占公司資產(chǎn)、股東虛構(gòu)、抽逃出資糾紛等多個糾紛類型，法律關(guān)系復(fù)雜，處理難度大。如__某公司在缺乏相應(yīng)資質(zhì)的情況下，開發(fā)建設(shè)商鋪并進(jìn)行出售，涉及人數(shù)眾多、涉案金額巨大，案件涉及市政規(guī)劃、建設(shè)工程、房屋買賣合同關(guān)系等多種復(fù)雜法律關(guān)系。

3、涉案主體多

重大涉企債務(wù)糾紛涉及的主體往往包含多個關(guān)聯(lián)企業(yè)及其法定代表人和股東個人。部分銀行貸款時推出“聯(lián)?！敝贫?，由于企業(yè)相互擔(dān)保，牽一發(fā)而動全身，一旦一個企業(yè)產(chǎn)生問題，連鎖反應(yīng)不可估量。__法院20__年底受理的亞特機(jī)械制造有限公司破產(chǎn)一案中，亞特公司申請破產(chǎn)之前共向單位和個人集資1.2億多元，涉及單位6家，個人42人，涉及集資款數(shù)額巨大，人數(shù)眾多。

4、糾紛爆發(fā)前難以識別

現(xiàn)階段企業(yè)主逃債呈突發(fā)性，加上企業(yè)融資體外循環(huán)，不在賬上反映，出事前沒有特別預(yù)兆，老板突然失蹤，引發(fā)系列糾紛。如20__年底以來__法院的多個人民法庭先后接到轄區(qū)鎮(zhèn)（街道）政府通報，要求針對個別企業(yè)發(fā)生的業(yè)主棄企逃債事件處理提供法律幫助。從實(shí)際情況看，考慮到維權(quán)成本、企業(yè)聲譽(yù)等原因，部分企業(yè)在產(chǎn)生債務(wù)后并不立即采取法律手段，通過訴訟救濟(jì)權(quán)利，進(jìn)入司法途徑的重大涉企糾紛僅暴露企業(yè)債務(wù)的“冰山一角”。

1、 企業(yè)融資難

__中小企業(yè)多，此類企業(yè)自有資金量小，而銀行貸款審核嚴(yán)格，且以盈利為目的，在貸款時都充分考慮資金的安全性，當(dāng)一個企業(yè)發(fā)展較好時，貸款就容易，當(dāng)企業(yè)需要貸款渡過難關(guān)時，往往因?yàn)檫€貸能力較弱，無法貸到款，企業(yè)若想繼續(xù)發(fā)展，只能向民間融資，甚至靠借高利貸去維持企業(yè)的運(yùn)營。__民間資本充足，形成了一批專職放貸者，部分借款月息達(dá)到5%，企業(yè)借債后很多企業(yè)的利潤就是讓高息占用，高息的付出直致拖垮企業(yè)，發(fā)生重大債務(wù)糾紛的企業(yè)往往有大量的民間借貸資金無法償還，甚至引發(fā)非法吸收公眾存款等犯罪行為。20__年底，__法庭轄區(qū)發(fā)生2起企業(yè)老板因融資困難、借貸資金無法歸還導(dǎo)致自殺的極端案例。

2、企業(yè)風(fēng)險監(jiān)管乏力。

__許多企業(yè)是從上世紀(jì)70年代家庭作坊的模式開始發(fā)展的，雖然經(jīng)過30多年的發(fā)展，但很多投資人尚未轉(zhuǎn)變觀念，還停留在家庭經(jīng)營管理模式。生產(chǎn)資金不通過企業(yè)

會計賬簿，投資人將公司的錢視為自己私人的錢，在帳外循環(huán)，隨意支用，個人及家庭的吃用開支均來自企業(yè)資金，毫無約束。企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營處于非監(jiān)控狀態(tài)，很多企業(yè)賬目僅是為了應(yīng)付稅務(wù)部門的檢查，而沒有將企業(yè)財務(wù)作為一項管理活動，導(dǎo)致監(jiān)管困難。3、行業(yè)性風(fēng)險增大。

近年來，__在傳統(tǒng)的紡織、鋼鐵、化工等工業(yè)基礎(chǔ)上謀求轉(zhuǎn)型升級，企業(yè)轉(zhuǎn)型過程中在轉(zhuǎn)型升級過程中，不可避免地遇到諸如宏觀環(huán)境不確定、融資難、創(chuàng)新力不足、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)重、人才短缺等問題，當(dāng)前民營企業(yè)遇到這些風(fēng)險時，由于企業(yè)自救能力不足，又缺乏外力的支持，導(dǎo)致不少本來很有前景的民營企業(yè)在轉(zhuǎn)型升級過程中夭折。例如：在企業(yè)轉(zhuǎn)型升級過程中投資了多家光伏行業(yè)，目前正遭遇行業(yè)寒冬，形勢不容樂觀；近期禽流感疫情爆發(fā)，對家禽養(yǎng)殖、零售業(yè)帶來行業(yè)性巨大沖擊，由此引發(fā)的糾紛可能會迅速傳導(dǎo)整個行業(yè)。

4、資本原始積累后移民。

由于面臨著國內(nèi)諸多不確定的政治經(jīng)濟(jì)因素，以及對高質(zhì)量生活、優(yōu)質(zhì)環(huán)境、子女教育等方面的考慮，不少企業(yè)主、甚至金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，借海外投資的名義不斷轉(zhuǎn)移資產(chǎn)。部分中小企業(yè)主用實(shí)業(yè)做抵押，獲得貸款后去海外投資移民，也有企業(yè)主事先把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到海外，等時機(jī)“成熟”即宣告破產(chǎn)，“裸商”的出現(xiàn)，給經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展帶來了極大危害。

1、“案多人少”矛盾加劇

重大涉企債務(wù)案件幾乎都涉及財產(chǎn)保全，承辦法官疲于奔波，大量時間用在采取保全措施，進(jìn)行查封、扣押等工作，沒有時間開庭審理案件，未結(jié)案數(shù)量居高不下。審理中財產(chǎn)線索難找，資產(chǎn)難查，評估拍賣費(fèi)時費(fèi)力，變現(xiàn)困難，造成矛盾積累。

2、 企業(yè)主逃債導(dǎo)致審理難、執(zhí)行難

債務(wù)人逃債下落不明的情況時有發(fā)生，這導(dǎo)致法院不得不通過公告送達(dá)法律文書，增加了辦案周期。因被告未到庭，加上企業(yè)管理混亂，財務(wù)賬冊不全，法院認(rèn)定事實(shí)難度加大，且無法通過調(diào)解結(jié)案。在執(zhí)行程序中，下落不明的被告往往無財產(chǎn)可供執(zhí)行，或者已提前轉(zhuǎn)移、隱藏了財產(chǎn)，導(dǎo)致法院執(zhí)行難。

3、 維穩(wěn)壓力增大

債務(wù)人資產(chǎn)大多已在銀行進(jìn)行抵押，一些資產(chǎn)還做了二次抵押，而企業(yè)賬戶基本沒有現(xiàn)金存在，債權(quán)人在銀行等有抵押權(quán)的債務(wù)清償后所剩無幾。不少債權(quán)人為避免贏了官司拿不到錢，不愿意走訴訟途徑，而向政府部門施加壓力。2012年下半年，__某寺廟建設(shè)中，因建設(shè)單位拖欠工程款，涉及涉一、二級承建單位約32家，供應(yīng)商近百家，農(nóng)民工1000多名，10多家施工方代表至政府上訪，影響到社會穩(wěn)定。

4、 刑民案件交織

重大涉企債務(wù)案件中往往存在非法吸收公眾存款、股東虛假出資或抽逃出資，公司實(shí)際控制人挪用侵占公司資金，隨意領(lǐng)用公司資金后不結(jié)算，偷逃稅等犯罪活動。以民間借貸為幌子掩蓋其行為的非法性，使得民事法律關(guān)系和刑事法律關(guān)系交織在一起。這些系列案件中，也有債權(quán)人提出認(rèn)為借款人存在集資詐騙，要求公安機(jī)關(guān)處理的，但罪與非罪界限比較模糊，加上集資時間長，賬冊不全，支付手續(xù)不規(guī)范。法院雖然懷疑當(dāng)事人涉嫌非法集資犯罪，但沒有確實(shí)的證據(jù)予以證明，很難做出是否移送公安機(jī)關(guān)立案偵查的決定。

1、建立健全重大涉企債務(wù)糾紛的預(yù)警機(jī)制

市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展減弱了政府的調(diào)控能力，但一旦社會矛盾糾紛集中引發(fā)，甚至影響社會穩(wěn)定時，政府不得不出面干預(yù)。為此，對于重大債務(wù)涉訴企業(yè)，有必要建立預(yù)警機(jī)制，為防范風(fēng)險和提前獲得決策信息打下基礎(chǔ)。通過組建專門的預(yù)警機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)分工協(xié)作，收集整理有用信息：稅務(wù)、工商部門識別企業(yè)拖欠稅費(fèi)或有偷逃稅收情況，每月銷售收入過低等企業(yè)非正?，F(xiàn)象；勞動監(jiān)察部門識別企業(yè)有拖欠工人工資、未與工人簽訂勞動合同、停產(chǎn)等現(xiàn)象；金融辦、銀行等機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)企業(yè)延遲還貸、付息，產(chǎn)值無明顯變化，但短時間內(nèi)大量融資現(xiàn)象；法院通過開發(fā)相應(yīng)的軟件，進(jìn)行非正常案件的識別提醒（如債務(wù)類案件涉案標(biāo)的在1000萬元以上，短時間內(nèi)出現(xiàn)系列訴訟等），并對類信息積極整理，及時發(fā)現(xiàn)涉企債務(wù)糾紛異常案件。對各職能部門匯總的信息，預(yù)警機(jī)構(gòu)分析研判后，形成信息通報，供政府參考及各部門信息共享。

2、建立健全重大涉企糾紛的協(xié)同處置機(jī)制

通過預(yù)警機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)企業(yè)主潛逃、或拖欠集體工資等情況后，建立協(xié)同處置機(jī)制是妥善處置糾紛的關(guān)鍵。重大涉企糾紛一旦形成，應(yīng)有政府牽頭，成立專門的處置糾紛工作領(lǐng)導(dǎo)小組。由法院、公安、勞動監(jiān)察部門、、司法、商貿(mào)、街道（鎮(zhèn)）等有關(guān)部門作為小組成員，明確各部門的工作職責(zé)：法院部門負(fù)責(zé)提前介入，保全企業(yè)財產(chǎn)，控制局勢，避免事態(tài)的擴(kuò)大化；公安對涉嫌犯罪的，應(yīng)落實(shí)好限制出國出境等邊控措施，并使用通緝手段，將犯罪嫌疑人羈押歸案，便于糾紛處理；商貿(mào)、工業(yè)園區(qū)負(fù)責(zé)排查摸底，進(jìn)一步掌握停產(chǎn)倒閉企業(yè)情況和涉困企業(yè)的各項信息，筑好聯(lián)保單位的防火墻；街道（鎮(zhèn)）、

篇（2）

算上隨船抵達(dá)的這最后87名乘客，到9月18日為止“海娜號”上所有中國公民已全部安全返回國內(nèi)?？酆绞录l(fā)生后，在韓國法院以周末不能辦公為由導(dǎo)致希望通過支付保證金確保放船的行動未果之后，海航集團(tuán)立即著手調(diào)動航空資源以求在最短的時間內(nèi)能夠接回受困同胞，并于9月15日派出5架包機(jī)接回1121名旅客。16日，海航再次派出海南航空A330及首都航空A320飛機(jī)各一個架次接回437名旅客。

在補(bǔ)償方面，海航郵輪宣布給予內(nèi)艙房客人每人2000元人民幣和海景房客人每人2300元左右人民幣的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，或一年之內(nèi)選擇乘坐“海娜號”任何航季任何航次內(nèi)艙房船票一張，以彌補(bǔ)因?yàn)樾谐套兏斐傻膿p失。

上午9時30分左右，游客陸續(xù)走下郵輪。有些游客對此次事件中海航集團(tuán)的處理表示滿意，也有部分游客情緒激動，表示不滿。

國內(nèi)旅游、法律界人士表示，這起扣押郵輪及游客的事件，完全不應(yīng)該發(fā)生。即將正式實(shí)施的《旅游法》，對知情權(quán)、索取賠償權(quán)等旅游者權(quán)利做了明確規(guī)定?！昂Ｄ忍枴北豢凼录?，拷問著有關(guān)當(dāng)事方的法律、道義責(zé)任。

中國旅游研究院院長戴斌說：“這是世界上第一次扣押郵輪導(dǎo)致游客大規(guī)模滯留事件，旅游史上前所未有，影響惡劣?！?/p>

中國社會科學(xué)院旅游研究中心主任張廣瑞說，事件發(fā)生后，“海娜號”經(jīng)營者采取應(yīng)對措施比較及時、有效：一面安撫游客，安排生活需要，保障游客人身安全；一面在力所能及范圍內(nèi)，保證游客權(quán)益不受損害。但難以回避的問題是，郵輪旅游是一個完整過程，一旦在一個港口耽誤時間，整個旅程就“擱淺”了。因此，經(jīng)營管理者應(yīng)當(dāng)對任何可能出現(xiàn)的事件做好預(yù)案，旅游者也要有面對意外危機(jī)的心理準(zhǔn)備，提高權(quán)利意識。對任何形式的外出旅行，都要簽訂正規(guī)合同，根據(jù)旅程性質(zhì)購買適當(dāng)保險。

扣船事件緣自“大新華輪船”拖欠租金

這起罕見的扣押郵輪事件，緣起沙鋼船務(wù)與海航集團(tuán)的一場債務(wù)糾紛，而引發(fā)債務(wù)糾紛的導(dǎo)火索，跟被扣船“海娜號”及其運(yùn)營方海航旅業(yè)并無直接關(guān)系，而是海航集團(tuán)參股的大新華物流。

事實(shí)上，這并不是沙鋼船務(wù)第一次扣押海航集團(tuán)旗下的船只，早在2011年3月份，沙鋼船務(wù)就利用相關(guān)國際法律法規(guī)，在印度扣押了海航集團(tuán)子公司的一艘海峽型船舶”BULK PEACE”輪。當(dāng)年7月19日，又在南非將海航集團(tuán)下屬的大新華油輪公司的一艘超級油輪“GC Guangzhou號”扣押。

而屢次的扣押行動，都是源起沙鋼船務(wù)與大新華物流旗下的大新華輪船一場長達(dá)三年的債務(wù)糾紛。

早在2008年，沙鋼船務(wù)作為出租人，與大新華輪船簽署了“Dong-A Astrea”輪的期租合約，合同租期最短為82個月，最長為86個月，并由海航集團(tuán)為大新華輪船提供履約擔(dān)保，該船于2010年4月20日交付大新華輪船使用。

不過，在船舶交付后不久，航運(yùn)市場就因?yàn)榻鹑谖C(jī)的影響陷入低迷，運(yùn)價、租金持續(xù)下滑，而大新華輪船同其他航運(yùn)企業(yè)一樣也沒能幸免。

根據(jù)沙鋼船務(wù)的說法，大新華輪船僅在準(zhǔn)時支付前10期（每15天一期）租金后，從2010年10月開始違反合同，延遲支付并最終停付租金。2010年12月，由于大新華輪船仍拖延支付租金，沙鋼船務(wù)不得不要求海航集團(tuán)履行擔(dān)保義務(wù)，但海航集團(tuán)不予理會。因此，公司才開始了歷經(jīng)三年的討債歷程，就欠付租金事宜向英國倫敦海事仲裁委員會遞交仲裁申請。

沙鋼船務(wù)是一家于2004年在香港注冊的航運(yùn)公司，當(dāng)時沙鋼集團(tuán)的下屬企業(yè)沙鋼國際貿(mào)易有限公司擁有沙鋼船務(wù)51%的股權(quán)，不過，通過2008年、2012年的兩次股權(quán)重組后，沙鋼已經(jīng)不再擁有沙鋼船務(wù)的股權(quán)，后者的母公司已經(jīng)變?yōu)橐患蚁愀燮髽I(yè)。

“在2011年1月份，我們拿到了第一個仲裁令，判定大新華輪船向沙鋼船務(wù)支付約515萬美元欠款，但其未即時履行，而且繼續(xù)拒絕支付租金?！鄙充摯瑒?wù)董事總經(jīng)理張潔告訴媒體，隨后，沙鋼船務(wù)再次向英國倫敦海事仲裁委員會遞交仲裁申請，并在2011年4月份拿到第二個仲裁令，判定大新華輪船向沙鋼船務(wù)支付約231萬美元，在依然沒有得到支付欠款后，沙鋼船務(wù)就在印度扣押了海航集團(tuán)子公司的一艘海峽型船舶，并在對方支付欠款后釋放了該船。

在隨后的時間內(nèi)，沙鋼船務(wù)又陸續(xù)獲得了第三、第四、第五個仲裁令，總計約為1500萬美元，公司在2012年1月份向香港高等法院申請就已經(jīng)發(fā)生的1500萬美元欠款對大新華輪船發(fā)出清算要求，同時在英國倫敦海事仲裁委員會申請裁決剩余合同期間給沙鋼船務(wù)帶來的損失，并在2012年11月間拿到了約5800萬美元的仲裁令。

“大新華輪船在支付之前的1500萬美元之后，拒絕履行5800萬美元的仲裁令，目前，這家公司已在香港進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，因此，我們認(rèn)為海航集團(tuán)作為擔(dān)保人必須履行擔(dān)保責(zé)任?！睆垵嵾M(jìn)一步說，但屢次要求均遭拒絕，因此公司才開始在全球范圍內(nèi)繼續(xù)追索海航集團(tuán)資產(chǎn)，并在今年8月底向韓國濟(jì)州地方法院提交了扣押“海娜號”的申請。

全球航運(yùn)不景氣下的欠租欠債風(fēng)

“對于所欠租金等債務(wù)問題，我們一直都希望與沙鋼船務(wù)溝通商議解決，但雙方在還款金額上一直無法達(dá)成一致，最終只能通過訴訟程序?！焙：郊瘓F(tuán)一位管理層人士則對媒體表示，目前，關(guān)于海航集團(tuán)應(yīng)該承擔(dān)多少擔(dān)保人的責(zé)任金額，尚未有法律判決，沙鋼船務(wù)既然已經(jīng)在通過法律途徑解決問題，又做出扣船的行為，而且扣押的是客輪，相當(dāng)于嚴(yán)重侵犯了中國公民權(quán)益，導(dǎo)致中國游客的人身自由受到限制。

“海娜號”是海航耗費(fèi)巨資從海外收購而來的豪華郵輪，今年上半年才剛剛正式運(yùn)營郵輪業(yè)務(wù)，是國內(nèi)首家本土郵輪公司，目前執(zhí)行天津至韓國的航線。

事實(shí)上，沙鋼船務(wù)與海航之間的債務(wù)糾紛，在海運(yùn)界并不是特例。近年來，受航運(yùn)市場供需嚴(yán)重失衡、運(yùn)價快速下跌、燃油成本支出持續(xù)上升等影響，國內(nèi)外的海運(yùn)企業(yè)均出現(xiàn)了巨額虧損，即使是央企航運(yùn)巨頭中遠(yuǎn)、中海也難以幸免。2011年，大新華物流和中遠(yuǎn)等航運(yùn)企業(yè)，都曾由于拒絕向船東支付行業(yè)景氣時簽下的高額船租，而遭到部分船東扣押船只。那段時間，大新華物流每天都要與幾家不同的海外船東溝通和協(xié)商，希望能將市場高位時簽下的高價租船租金降低或者延緩支付。

“從那時開始，我們就在對航運(yùn)業(yè)務(wù)進(jìn)行收縮，暫時不訂新船，到期的船也不再續(xù)租，同時對一些無法盈利的航線也進(jìn)行了縮減?！贝笮氯A物流一位管理層人士表示，目前，大新華物流旗下仍有干散貨航運(yùn)業(yè)務(wù)和集裝箱航運(yùn)業(yè)務(wù)，不過運(yùn)力已經(jīng)大幅收縮。

值得注意的是，此前，大新華物流曾是海航集團(tuán)拓展海陸空物流全產(chǎn)業(yè)鏈的平臺，不過，現(xiàn)在查看海航集團(tuán)的網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，大新華物流已經(jīng)悄然被“海航物流”取代。海航物流是由海航集團(tuán)控股、于去年7月才成立的新公司，但目前已經(jīng)承接了大新華物流旗下部分物流配送、第三方支付服務(wù)、空運(yùn)等業(yè)務(wù)。對此，業(yè)界有猜測稱大新華物流將被海航逐漸放棄，轉(zhuǎn)而重點(diǎn)發(fā)展海航物流。

不過，海航物流一位管理層人士最近對外明確表示，海航不會完全放棄海運(yùn)業(yè)務(wù)，再成立海航物流主要是仍在大新華物流旗下的海運(yùn)業(yè)務(wù)與物流配送、物聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新等業(yè)務(wù)流程完全不同，因此分開獨(dú)立運(yùn)作。而一直以來，海航集團(tuán)都不是大新華物流的大股東，持股大新華物流在10%左右，而大新華物流擁有10家以上的股東，股權(quán)非常分散。

在國外打官司凸顯國內(nèi)法治待改善

9月18日，在韓國濟(jì)州島被扣留的“海娜號”郵輪回到天津港，但海航集團(tuán)與沙鋼船務(wù)之間的債務(wù)糾紛并未因此而完結(jié)。沙鋼船務(wù)是否有權(quán)在海外扣留“海娜號”成為雙方爭議的一大焦點(diǎn)，對此，知名國際仲裁專家、德杰律師事務(wù)所管理合伙人陶景洲律師對媒體表示，沙鋼船務(wù)海外扣船是一種合法的財產(chǎn)保全行為，應(yīng)該得到法律的支持，他同時認(rèn)為，兩家中國公司的債務(wù)糾紛通過國外法庭解決，也凸顯了國內(nèi)的法治環(huán)境有待改善。

“海娜號”回國當(dāng)天，海航集團(tuán)首席執(zhí)行官李先華在一份聲明中表示，相信英國高等法院會公正審理，海航集團(tuán)有能力按照法院判決履行自己的責(zé)任，這算是海航集團(tuán)對雙方債務(wù)問題的一次積極回應(yīng)。

李先華在當(dāng)日的聲明中指出，沙鋼船務(wù)有限公司因與大新華輪船（香港）有限公司發(fā)生債務(wù)糾紛，并就海航集團(tuán)擔(dān)保向英國高等法院，該項訴訟目前處于第一輪答辯階段，尚未開庭審理。關(guān)于海航集團(tuán)為大新華輪船（香港）有限公司擔(dān)保一案，雙方存在爭議。

而這一點(diǎn)也是海航方面認(rèn)為沙鋼船務(wù)通過韓方無權(quán)扣押“海娜號”的原因之一。同時，海航方面認(rèn)為，韓國濟(jì)州法院扣押“海娜號”做法，未顧及“海娜號”全體旅客和船員的人身自由和合法權(quán)益，并存在諸多不當(dāng)處置，對此，海航方面保留通過法律程序追究責(zé)任的權(quán)利。

對此，陶景洲律師表示，按照法律，沙鋼不管在訴前還是在訴中，都可以對另一方的財產(chǎn)進(jìn)行扣押，這是一種合法的財產(chǎn)保全行為。

“這是一種正常的債權(quán)人為了實(shí)現(xiàn)他們未來的債權(quán)所采取的一個措施?！碧站爸薇硎尽Ｍ瑫r他認(rèn)為，被扣押一方可以通過反擔(dān)保的形式來取消扣押，比如向法院提供一定的保金。

本次“海娜號”事件中一直令人難以理解的是：兩家中國公司控股的公司為什么把債務(wù)糾紛選擇在倫敦法院進(jìn)行裁決，并在韓國扣押船只，而不是選擇在國內(nèi)處理債務(wù)問題？

陶景洲表示，一方面是中國的法治環(huán)境有待進(jìn)一步的改善?，F(xiàn)在很多公司之間的糾紛，與其說是打官司不如說是“打關(guān)系”

“大家各有各的關(guān)系，也影響這個案子的可預(yù)見性，所以你法律上再深入的分析可能最終都抵不過大家這種關(guān)系的運(yùn)用?！碧站爸薇硎尽?/p>

同時他認(rèn)為，由于中國和英國之間沒有司法協(xié)助的安排，互相不承認(rèn)各自國家的判決，因此沙鋼只能在適用于倫敦法的國家扣押“海娜號”，比如香港、韓國等地。

篇（3）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《二手車流通管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，就二手車的買賣事宜，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同：

一、車輛情況

車類型號：___________________________ 車 身 顏 色：_________________________________________ 車牌號碼：___________________________ 行 駛 公 里：_________________________________________發(fā)動機(jī)號：___________________________ 燃 料：_________________________________________車架號碼：____________________________ 初次入戶時間：_________________________________________

二、車輛具備下列證件及備件(在方格里打“√”為示)：

行駛證正、副本 購置稅(費(fèi))證 路費(fèi)收據(jù) 車船使用稅標(biāo)志(發(fā)票)鑰匙 機(jī)動車輛登記證書 定編證(使用證) 營運(yùn)證 備胎 千斤頂 保險單據(jù)

三、確認(rèn)所購車輛的目前實(shí)際狀況，不得以車況為由中途退車。

四、車主及人保證該車的來源合法，手續(xù)齊全、真實(shí)有效，并承擔(dān)因該車和手續(xù)不合法引起的法律責(zé)任。

五、成交價人民幣(大寫)____________________________元整(¥_____________________________________元)。

六、付款方式(在方格內(nèi)“√”為示：)

a) 本協(xié)議簽訂后，買方一性付清全車款;辦理車手續(xù)。

b) 本協(xié)議簽訂后，買方付購車定金人民幣(大寫)________________(¥_______元).在(¥________天內(nèi), 買方付清余款人民幣(大寫) ______________________元整(¥___________元)后辦理提車手續(xù).

七、辦理過戶：買方應(yīng)主動積極按賣方的要求備齊過戶所需資料，由賣方協(xié)助辦理過戶手續(xù)辦，取得過戶受理;回執(zhí)或行駛證(取證時間以車管所受理回執(zhí)所規(guī)定的時間為準(zhǔn)，包括順延時間)。

八、違約責(zé)任：

1.賣方在收到買方購車款項后，將積極協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)由___________承擔(dān)

2.買方應(yīng)在提車后____日內(nèi)賣方配合辦理過戶手續(xù)，如逾期未辦理，應(yīng)向賣方支付違約金_____________元。

3.如買方逾期未交清余款，賣方有權(quán)將該車另作處理不須通知買方，所收定金不再退還。

九、該車在20 年 月 日 時 分以前發(fā)生一切交通事故、經(jīng)濟(jì)糾紛、法律責(zé)任均由原車主或轉(zhuǎn)讓人負(fù)責(zé), 該車在20 年 月 日 時 分以后發(fā)生一切交通事故、經(jīng)濟(jì)糾紛、法律責(zé)任均由承買人負(fù)責(zé)。

十、補(bǔ)充條款：___________

十一、當(dāng)該車從車方名下過戶到買方名下，買賣雙方辦理完移交手續(xù)后，本協(xié)議即執(zhí)行完畢。

十二、本協(xié)議地式貳份，買方一份，賣方一份，交易后代表簽字蓋章后生效。

備注:如需注明車輛營運(yùn)或非營性質(zhì)和車輛某一系統(tǒng)或某一部件的質(zhì)量情況,請在條款中補(bǔ)充說明。

買方： (簽章) 人 (簽章) 賣方： (簽章)

_____年 月 日 年 月 日 年 月 日

個人二手車交易合同范文二甲方(出售方)： 身份證號：

乙方(購買方)： 身份證號：

甲方現(xiàn)有一輛______色______車。車牌號________：發(fā)動機(jī)號______________車架號碼________________記日期___________乙方已現(xiàn)場核對一致。于_____年_____月_____日_______時，有償轉(zhuǎn)讓給乙方,依據(jù)《中國人民共和國合同法》及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，雙方自愿協(xié)商一致簽訂本合同。

一、本車價款為人民幣小寫 元(大寫： )成交，甲方向乙方提供一切過戶手續(xù)后，乙方將車款一次性付清，過戶所需的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

二、甲方需對本車的真實(shí)性、合法有效性負(fù)全部責(zé)任，如因來路不明或被抵壓查封等其它因素給乙方帶來的直接經(jīng)濟(jì)損由甲方承擔(dān)。

三、本車甲方不做任何質(zhì)量保證;由乙方現(xiàn)場鑒定認(rèn)可購買，成交后雙方不得有任何異議。

四、自簽字成交前與此車有關(guān)的一切事宜(交通違章;事故債務(wù)糾紛等)由甲方負(fù)責(zé)。簽字成交后，一切事宜(交通違章;事故;債務(wù)糾紛等)由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

五、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方公證人各執(zhí)一份。

六、如簽字后有一方違約，由法院判決。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)： 公證人(簽字)：

年 月 日

個人二手車交易合同范文三甲方(出售方)： 身份證號碼：

乙方(購買方)： 身份證號碼：

甲方現(xiàn)有一輛 色 車，車主 ，車牌號，發(fā)動機(jī)號 車輛識別代號 ，注冊日期 ，乙方已現(xiàn)場核對一致，于 年 月 日有償轉(zhuǎn)讓給乙方，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方自愿協(xié)商一致，簽訂本合同：

一.本車價款為人民幣 元(大寫 元整)成交，其中不含20xx年的車輛保險費(fèi)用。

二、本車甲方保證沒有出過任何重大事故，車況良好。由乙方現(xiàn)場鑒定認(rèn)可購買，成交后雙方不得有異議。

三、自簽字成交前與此車有關(guān)的一切事宜(含保險、交通違章、事故、債務(wù)糾紛等)由甲方負(fù)責(zé)，簽字成交后該車所有權(quán)完全屬于乙方，一切事宜(含保險、交通違章、事故、債務(wù)糾紛等)由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

篇（4）

    某房地產(chǎn)公司依法取得了某地的開發(fā)權(quán)。某有限責(zé)任公司的55戶職工在拆遷地內(nèi)居住。拆遷過程中，55戶職工推選王先生等5人作為代表同房地產(chǎn)公司的代表馬先生就拆遷補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商。后王先生等人幫助房地產(chǎn)公司說服了其他50戶職工，將他們的拆遷承諾書交給了馬先生，馬先生出具了內(nèi)容為“本次拆遷因5戶代表協(xié)助工作，一次性獎勵每人3.5萬元”的承諾書， 這5戶包括王先生在內(nèi)。不久，拆遷工作順利完成，但房地產(chǎn)公司沒有支付馬先生承諾的3.5萬元。為此，王先生將房地產(chǎn)公司及馬先生起訴至法院，要求二被告給付3.5萬元并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

分歧意見

合議庭對本案的性質(zhì)如何認(rèn)定，產(chǎn)生了三種意見。

第一種意見認(rèn)為，王先生與房地產(chǎn)公司形成了非典型性的勞務(wù)糾紛關(guān)系。馬先生代表房地產(chǎn)公司與有限責(zé)任公司和王先生等5戶居民代表協(xié)商拆遷補(bǔ)償事宜，這在客觀上使有限責(zé)任公司和王先生等人相信馬先生擁有權(quán)，所以，馬先生雖沒有房地產(chǎn)公司的明確授權(quán)，但其行為應(yīng)認(rèn)定是表見，由此產(chǎn)生的法律后果由房地產(chǎn)公司承擔(dān)。王先生等人與房地產(chǎn)公司雖沒有簽訂書面勞動合同，但卻形成了事實(shí)性的其他勞務(wù)關(guān)系。王先生等人付出的勞務(wù)，使房地產(chǎn)公司順利實(shí)現(xiàn)了拆遷目的，節(jié)省了時間，房地產(chǎn)公司應(yīng)向王先生等人支付一定的報酬，馬先生承諾的3.5萬元獎勵應(yīng)認(rèn)定是給付王先生等人的報酬額度。所以，法院應(yīng)當(dāng)以勞務(wù)糾紛支持王先生的訴訟請求。

第二種意見認(rèn)為，王先生與房地產(chǎn)公司形成了債務(wù)關(guān)系。王先生為房地產(chǎn)公司提供了一種服務(wù)行為，即一方以服務(wù)為商品換取等價貨幣。根據(jù)民法規(guī)定的等價有償和意思自治原則，應(yīng)認(rèn)定承諾書代表了王先生與房地產(chǎn)公司之間的真實(shí)意思表示，房地產(chǎn)公司不履行給付義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。法院應(yīng)以債務(wù)糾紛支持王先生的訴訟請求。

第三種意見認(rèn)為，王先生等5人作為55戶居民共同推選出來的代表人，應(yīng)為55戶委托人爭取合理合法的權(quán)益，不能損害委托人的利益。而王先生等5人為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)公司的利益付出了勞務(wù)，這種行為構(gòu)成了雙重，違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定，行為的違法性不能產(chǎn)生合法性的保護(hù)，所以，法院應(yīng)駁回王先生的起訴。

分

析

筆者同意第一種意見。

篇（5）

一.高利貸借條怎么寫

1.應(yīng)寫清楚借款人和放款人的法定全名;

2.應(yīng)寫清楚借款金額，包括大寫和小寫的金額;

3.應(yīng)寫清楚借款時間期限，包括借款的起止年月日和明確的借款期限;

4.應(yīng)寫清楚還款的具體年月日;

5.應(yīng)寫清楚借款的利息，應(yīng)有明確的年利率或月利率，最終應(yīng)支付的借款利息總額(包括大寫和小寫金額)等約定;

6.應(yīng)寫清楚借款本息償還的年月日時間及付款方式;

7.應(yīng)有借款本人親自簽章、手印或親筆書寫的簽字。

二.高利貸借條是否有效

借條載明的利息如果過高，且已經(jīng)超過銀行同期貸款利息的四倍，則借條關(guān)于利息約定的部分無效，即超過銀行同期貸款利息的四倍的利息部分無效，但在銀行同期貸款利息的四倍以內(nèi)(含四倍)的利息仍然有效。因此，高利貸借條僅是部分無效。

一、放高利貸犯法嗎?

(一)什么是高利貸?

《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條規(guī)定：民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本數(shù))。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)。超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本數(shù))的民間借貸就是高利貸。

(二)放高利貸犯法嗎?

高利貸是超出民間借貸利率的借貸行為，是不受法律保護(hù)的，屬于違法行為，但是并不構(gòu)成犯罪。因此，如果是高利貸的放貸方，在借貸方在借款到期后不還超出銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本數(shù))部分的利息時，放貸方的利益是難以得到法律支持的。換言之，對于未超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本數(shù))的利息及本金，法律是保護(hù)的。

二、高利貸怎樣要回來?

對于高利貸未超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本數(shù))的利息及本金，法律是保護(hù)的。

放高利貸的人可以通過以下方法要回來：

(一) 和解。

協(xié)商和解是指債權(quán)債務(wù)當(dāng)事人在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，直接進(jìn)行協(xié)商或邀請第三人從中斡旋，解決糾紛。債權(quán)到期或即將到期時，債務(wù)人暫無能力償還債務(wù)但有還款誠意的，債權(quán)人可以就履行債務(wù)的期限、方式、數(shù)額等同債務(wù)人進(jìn)行磋商，敦促債務(wù)人履行債務(wù)或簽訂還款協(xié)議。

如果該債權(quán)有抵押擔(dān)?；蛘哂械谌颂峁?dān)保的，債權(quán)人可與抵押人或者保證人進(jìn)行協(xié)商，也可請第三者牽線搭橋，使抵押人以足額的抵押資產(chǎn)抵償債務(wù)，或者由保證人來代償債務(wù)。

協(xié)商解決債務(wù)糾紛應(yīng)遵循以下原則：

1、平等自愿;

2、合乎法律法規(guī)規(guī)定;

3、不損害國家、社會和他人的合法權(quán)益。

(二) 調(diào)解。

債權(quán)人如果不想傷和氣、結(jié)怨仇并迅速化解債務(wù)糾紛，可向所在地的人民調(diào)解委員會提出書面調(diào)解申請。

申請調(diào)解應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

L、有明確的被申請調(diào)解人，如公民、法人等的基本情況。

2、有具體的調(diào)解要求，如要求被申請人履行還款義務(wù)等。

3、有提出調(diào)解申請的事實(shí)依據(jù)，如借款合同、擔(dān)保協(xié)議等。

4、該糾紛屬于人民調(diào)解委員會的受理范圍。

經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議后，債務(wù)人應(yīng)按約履行義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。對于簽訂協(xié)議后債務(wù)人又反悔或部分反悔的，債權(quán)人可以向人民法院，請求判令對方當(dāng)事人履行調(diào)解協(xié)議。

(三)仲裁。

根據(jù)我國仲裁法的規(guī)定，仲裁統(tǒng)一實(shí)行或裁或?qū)?、一裁終局制度，同訴訟的兩審終審制相比，仲裁更有利于當(dāng)事人之間迅速解決糾紛。當(dāng)事人申請仲裁應(yīng)向仲裁機(jī)構(gòu)遞交仲裁協(xié)議、申請書及副本。申請書要詳細(xì)載明當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、職業(yè)等情況及事實(shí)理由。通過仲裁方式解決債務(wù)糾紛，具有較強(qiáng)的保密性，當(dāng)事人之間大多沒有激烈的對抗性。另外，申請仲裁的費(fèi)用一般比提訟的費(fèi)用低。

(四)訴訟。

債務(wù)糾紛訴訟就是打民事官司。對一些較為復(fù)雜、對方當(dāng)事人較難對付或者通過其他途徑很難解決的案件，債權(quán)人就可選擇訴訟程序來解決。

訴訟的優(yōu)勢表現(xiàn)在：

1、法院處理債務(wù)糾紛是最終的、具有強(qiáng)制執(zhí)行力的解決方式。

2、訴訟時限受法律的嚴(yán)格限制。

法院在收到公民的民事狀或口頭立案后，民事案件的第一審審理期限為6個月，有特殊情況也可延長6個月;不服第一審判決的，當(dāng)事人可向上一級人民法院提起上訴;不服第一審裁定的，當(dāng)事人須在10日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴，民事案件的二審審理期限為3個月。法院判決后立即發(fā)給判決書。

篇（6）

農(nóng)民工欠薪問題，已不是什么新鮮話題，但在西部一些欠發(fā)達(dá)地區(qū)的困難中小建筑施工企業(yè)里，卻時有發(fā)生。形成這一問題的原因雖不能一概而論，但也存在一些共性。一是農(nóng)民工欠薪問題多發(fā)生在經(jīng)營比較困難的建筑施工企業(yè)，而工程層層轉(zhuǎn)包是導(dǎo)致拖欠農(nóng)民工工資和引發(fā)經(jīng)濟(jì)債務(wù)糾紛的主要原因。

在西部一些欠發(fā)達(dá)地區(qū)的中小建筑施工企業(yè)，前些年由于體制僵化，管理不善等原因造成企業(yè)虧損，再加上建筑市場的不規(guī)范競爭，一些中小建筑施工企業(yè)在建筑市場的競爭中逐漸被邊緣化，因此，僅靠中小建筑施工企業(yè)自身的努力，顯然不能扭轉(zhuǎn)這一局面。由于承攬不到施工任務(wù)，企業(yè)生存遇到嚴(yán)重困難，導(dǎo)致大批職工下崗失業(yè)，大量專業(yè)技術(shù)人員外流。企業(yè)為了維持生存，不得不利用其資質(zhì)，采取聯(lián)營掛靠的方式，與能夠承攬上施工任務(wù)的聯(lián)營方合作，靠收取微簿的管理費(fèi)來維持經(jīng)營。而這些靠交管理費(fèi)獲取正規(guī)企業(yè)“番號”的聯(lián)營隊伍，也存在良莠不齊，施工技術(shù)、施工質(zhì)量和施工安全管理素質(zhì)低下等問題。由于他們的經(jīng)營管理能力和素質(zhì)都普遍較低，這就給建筑施工企業(yè)如何加強(qiáng)聯(lián)營隊伍管理提出了新的課題。個別施工管理能力低下，不守信用的聯(lián)營方甚至利用施工企業(yè)經(jīng)營管理的漏洞，私下將工程轉(zhuǎn)包給下一家聯(lián)營隊伍而一走了之。而接受轉(zhuǎn)包的一方，由于大多接手的是半拉子工程，對于前一任承包方留下的潛虧債務(wù)，由于不甚了解和掌握，等問題發(fā)生了，而一概采取對前一任承包方拖欠的材料款，農(nóng)民工工資不予認(rèn)可的做法而一推了之。這就引發(fā)了債務(wù)糾紛和拖欠農(nóng)民工工資的問題。農(nóng)民工在討薪未果的情況下，就會到當(dāng)?shù)卣显L，政府部門會直接找建筑施工企業(yè)協(xié)調(diào)解決。建筑施工企業(yè)由于只收取了一點(diǎn)管理費(fèi)（一般占工程總造價的1.5―2），有時還沒等收上（有的可能是一次性預(yù)交，而大多數(shù)則是隨工程進(jìn)度上繳），上訪的、討薪的就已經(jīng)找上門來了。特別是一些材料款的拖欠，往往在工程竣工十年、八年后才能在供貨商上門討債時被發(fā)現(xiàn)。還有一種情況是第一任聯(lián)營方承攬到工程后，由于沒有能力組織勞務(wù)人員，不得不把工程轉(zhuǎn)包給勞務(wù)承包商。由于分項工程承包協(xié)議往往是由第一任承包方和第二任承包方私下協(xié)商擬定的，許多條款內(nèi)容不明確、不規(guī)范、不合理、最后造成勞務(wù)承包商和前任聯(lián)營方在工程量結(jié)算上為了各自利益互相扯皮，互不認(rèn)賬。由于勞務(wù)承包商的要求得不到滿足（該要的勞務(wù)費(fèi)要不上），最后將工程量結(jié)算問題借口轉(zhuǎn)化為拖欠農(nóng)民工工資問題，由勞務(wù)分包商組織農(nóng)民工打著“拖欠農(nóng)民工工資”的旗號到政府上訪。

從上述現(xiàn)象可以看出，造成建筑施工企業(yè)拖欠農(nóng)民工工資和形成大量債務(wù)官司的主要原因是企業(yè)管理不善以及聯(lián)營方不守信用等因素造成的。但解決這一問題，單靠建筑施工企業(yè)單打獨(dú)斗，卻往往難以奏效。因?yàn)椋坏┌l(fā)生拖欠農(nóng)民工工資和形成債務(wù)糾紛，無論是政府勞動監(jiān)察部門還是法院都會首先找到企業(yè)，讓施工企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。從法律的角度看沒有什么問題，但在實(shí)際執(zhí)行過程中卻因企業(yè)困難等原因往往得不到有效解決。因?yàn)槠髽I(yè)只收了一點(diǎn)管理費(fèi)，并無能力支付拖欠的農(nóng)民工工資。前面提到的聯(lián)營方才是拖欠農(nóng)民工工資的主要責(zé)任方。如果聯(lián)營方開溜，企業(yè)甚至沒有辦法（也沒有權(quán)利）將聯(lián)營方“捉拿歸案”。訴諸法律，也往往因情節(jié)不重，條件不夠以及訴訟成本過高等原因不得不放棄。因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)實(shí)情況，一旦發(fā)生農(nóng)民工欠薪問題，政府勞動監(jiān)察部門只找有法人資格的企業(yè)，不會往下追查。國家勞動和人力資源保障部也規(guī)定，“具有法人資格的建筑施工企業(yè)是拖欠農(nóng)民工工資的責(zé)任主體”。這一點(diǎn)是明確的，也是無可厚非的。因?yàn)樾纬缮鲜鰡栴}的主要原因都是由企業(yè)行為造成的，在責(zé)任主體明確的情況下，怎么有效解決這一頑癥，提出以下幾點(diǎn)看法和意見。

一、根據(jù)西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)一些中小建筑施工企業(yè)現(xiàn)狀，由于前幾年大批職工下崗失業(yè)和專業(yè)技術(shù)人員流失，有些企業(yè)很難重新組織自有施工隊伍承攬施工任務(wù)和組織施工，加上近一二年出現(xiàn)民工荒，企業(yè)為了生存不得不采取這種聯(lián)營掛靠的方式，靠收取管理費(fèi)來維持生存。而施工管理層和勞務(wù)層分離，在國外早已有之，國內(nèi)即便是效益較好的一些施工企業(yè)，實(shí)際上也存在聯(lián)營掛靠和勞務(wù)分包的問題。尤其是勞務(wù)分包，在勞動密集型的建筑行業(yè)必不可少，因?yàn)榻ㄖI(yè)既是勞動密集型行業(yè)，又是季節(jié)性用工行業(yè)。在冬季到來的11月至來年春季的3月，有將近半年的時間不能正常施工，在目前建筑市場競爭激烈，建筑企業(yè)為了競標(biāo)，互相壓級壓價，房地產(chǎn)開發(fā)商為了賺取更多利潤，采取低價中標(biāo)等手段，迫使施工企業(yè)低價中標(biāo)，建筑施工企業(yè)本來就是微利行業(yè)，如果管理再跟不上去，企業(yè)的盈利空間就變的很小，而建筑工人的工資在各行業(yè)中也是最低廉的。在施工淡季，企業(yè)就沒有足夠能力養(yǎng)活建筑勞務(wù)隊伍，因此，建筑企業(yè)管理層和勞務(wù)層分離是今后建筑施工企業(yè)必不可少的發(fā)展趨勢。而怎樣加強(qiáng)企業(yè)管理，怎樣才能處理好建筑施工企業(yè)和聯(lián)營方的關(guān)系，怎樣規(guī)避和解決好農(nóng)民工欠薪問題和債務(wù)糾紛問題，是當(dāng)前和今后一個時期制約西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)中小建筑施工企業(yè)發(fā)展的幾個關(guān)鍵問題。

筆者認(rèn)為，要解決好上述問題，中小建筑施工企業(yè)首先要把科學(xué)發(fā)展觀的第一要義是發(fā)展的重要理念擺上突出位置，進(jìn)行認(rèn)真謀劃，統(tǒng)籌考慮。一是對扭虧有望，資產(chǎn)良好，債務(wù)負(fù)擔(dān)輕的企業(yè)，通過不斷加強(qiáng)企業(yè)管理，建立和培養(yǎng)起一支具有較高管理素質(zhì)和建筑施工技術(shù)專業(yè)的人才隊伍。政府有關(guān)部門通過落實(shí)“招投標(biāo)”法規(guī)和制度，逐步建立規(guī)范有序的招投標(biāo)機(jī)制，努力使招投標(biāo)工作公開透明，對開發(fā)商和建筑施工企業(yè)串通壓價中標(biāo)、圍標(biāo)等不良行為進(jìn)行嚴(yán)肅處理。使招投標(biāo)工程造價趨于合理，這樣即確保了建筑施工企業(yè)的利潤增長空間，又凈化了建筑市場的不良風(fēng)氣，同時也相應(yīng)提高了建筑職工的工資待遇。

二、政府勞動監(jiān)察部門通過加大合同法執(zhí)行力度和加強(qiáng)合同管理，了解和掌握建筑施工企業(yè)與發(fā)包方簽訂的施工合同。并按合同價款百分比確定一個合理比率，強(qiáng)制施工方（實(shí)際施工的也可能是聯(lián)營方）預(yù)交部分拖欠農(nóng)民工工資和債務(wù)糾紛風(fēng)險抵押金（或叫保證金），防止農(nóng)民工工資拖欠和債務(wù)糾紛問題發(fā)生后，出現(xiàn)追討和執(zhí)行不力的情況發(fā)生。

三、讓建筑施工企業(yè)的聯(lián)營方和勞務(wù)承包商由地下轉(zhuǎn)到地上，讓他們名正言順地在建筑工地干活出力。并建立起行之有效的監(jiān)管制度，讓他們守法經(jīng)營。

篇（7）

雖然借條與欠條都是一種債券債務(wù)憑證，但是二者有很大的區(qū)別。借條是由借款人出具的，可以證明二者之間的借款合同關(guān)系。欠條僅代表著二者之間有純粹的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而不能證明有借款合同關(guān)系。因此，在書寫時一定要注意寫明 “借條”，以省去訴訟中舉證方面的麻煩。

二、將雙方約定的利息寫入借條中

實(shí)踐中，很多的債權(quán)債務(wù)糾紛都是因?yàn)槔⒓s定不明，大多數(shù)情況都是口頭約定。事實(shí)上，法律規(guī)定可以約定不高于銀行同期利息的4倍，即超出4倍的部分不受法律保護(hù)。

第二百一十一條 自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。

自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。

三、借款時限應(yīng)寫入欠條中

借款在訴訟時效內(nèi)受法律保護(hù)，在實(shí)踐中往往會有人不知道訴訟時效這一概念，理論上對借款糾紛的訴訟時效是2年，為了避免因還款日期約定不明確而導(dǎo)致的訴訟時效難以計算，所以在寫借條的時候，最好將還款日期寫入借條，以免發(fā)生糾紛。

篇（8）

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

委托人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：___________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號：____________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

買受人（以下簡稱乙方）：______________________________

國籍/法定代表人：__________身份證（護(hù)照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

委托人：____________________________________

國籍/法定代表人：__________身份證（護(hù)照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

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第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：_____________________ 商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________.設(shè)計用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：________.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元（幣種：___），價款為_______元，計_____（大寫）。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。

甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、 變更合同

2、 解除合同

3、 _____________________________.

第四條 乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

2、分期付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

3、其他方式。 _________________________________________________________________________________________________________________________

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

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如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品

房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、_____________________________________________________________.

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%（包括±3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1、上水___________________________ .

2、下水___________________________ .

3、供電___________________________ .

4、燃?xì)猓庠捶N類）_____________________ .

5、暖氣___________________________ .

6、 _____________________________.

上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。

第十條 商品房設(shè)計變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。

第十一條 商品房交接

商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記

商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第十三條 物業(yè)管理

關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十五條 爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：

1、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁；

2、向人民法院提訟。

第十六條 合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同（見附件五）。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條 合同份數(shù)

本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

甲方：

乙方：

委托人：

委托人：

篇（9）

2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買售人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

標(biāo)準(zhǔn)購房合同范本

出賣人(以下簡稱甲方)：_________________

法定代表人：_____________聯(lián)系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：___________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

委托人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：______________________

法定代表人：_____________聯(lián)系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：___________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號：_____________________

開戶行：__________________帳號：_________________

買受人(以下簡稱乙方)：____________________________

國籍：__________身份證：_________________________

地址：____________________郵政編碼：_____________

聯(lián)系電話：_______________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：_____________________ 商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。設(shè)計用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年，自____年___月___日至______年___月___日止。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。

甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、 變更合同

2、 解除合同

3、 _____________________________。

第四條 乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

_____________________________________________________________________________________

2、分期付款。

_____________________________________________________________________________________

3、其他方式。

_____________________________________________________________________________________

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、_____________________________________________________________。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

_____________________________________________________________

第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件)，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1、上水___________________________ 。

2、下水___________________________ 。

3、供電___________________________ 。

4、燃?xì)?氣源種類)_____________________ 。

5、暖氣___________________________ 。

6、 _____________________________。

上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。

第十條 商品房設(shè)計變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。

第十一條 商品房交接

商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記

商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第十三條 物業(yè)管理

關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十五條 爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：

1、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條 合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條 合同份數(shù)

本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

篇（10）

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

委托人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：___________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號：____________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

買受人(以下簡稱乙方)：______________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

委托人：____________________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：_____________________ 商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。設(shè)計用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。

甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、 變更合同

2、 解除合同

3、 _____________________________。

第四條 乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

2、分期付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

3、其他方式。 _________________________________________________________________________________________________________________________

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、_____________________________________________________________。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1、上水___________________________ 。

2、下水___________________________ 。

3、供電___________________________ 。

4、燃?xì)?氣源種類)_____________________ 。

5、暖氣___________________________ 。

6、 _____________________________。

上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。

第十條 商品房設(shè)計變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。 >

第十一條 商品房交接

商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記

商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第十三條 物業(yè)管理

關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十五條 爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：

1、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條 合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條 合同份數(shù)

本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

甲方：

乙方：

年 月 日

年 月 日

委托人：

委托人：

年 月 日

年 月 日

附件一： 商品房屋平面圖

附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。

附件二： 商品房抵押、租賃等情況

附件三： 商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況

附件四： 商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局情況

附件五： 補(bǔ)充合同

篇（11）

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

委托人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）___________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號：____________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

買受人（以下簡稱乙方）______________________________

國籍/法定代表人：__________身份證（護(hù)照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

委托人：____________________________________

國籍/法定代表人：__________身份證（護(hù)照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：_____________________ 商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________.設(shè)計用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：________.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元（幣種：___），價款為_______元，計_____（大寫）

第三條 商品房交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。

甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、 變更合同

2、 解除合同

3、 _____________________________.

第四條 乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

2、分期付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

3、其他方式。 _________________________________________________________________________________________________________________________

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、_____________________________________________________________.

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約

責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%（包括±3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1、上水___________________________ .

2、下水___________________________ .

3、供電___________________________ .

4、燃?xì)猓庠捶N類）_____________________ .

5、暖氣___________________________ .

6、 _____________________________.

上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。

第十條 商品房設(shè)計變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局（見附件四）確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。 >

第十一條 商品房交接

商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記

商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第十三條 物業(yè)管理

關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十五條 爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：

1、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁；

2、向人民法院提訟。

第十六條 合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同（見附件五）

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條 合同份數(shù)

本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

甲方：

乙方：

年 月 日

年 月 日

委托人：

委托人：

年 月 日

年 月 日

附件一： 商品房屋平面圖

附：商品房方位圖；分門分層平面圖（1：100或1：200），將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。

附件二： 商品房抵押、租賃等情況

附件三： 商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況

附件四： 商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局情況

附件五： 補(bǔ)充合同

合 同 登 記 備 案 欄