房地產(chǎn)開發(fā)中建筑工程項目管理探究

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近幾年，隨著我國社會經(jīng)濟水平不斷提高，城市化進程速度的不斷加快，人們對自己的居住環(huán)境的要求也隨之提高，大城市不斷地引進人才，城市的人口基數(shù)也變得越來越大，從而對房地產(chǎn)行業(yè)的需求也是越來越大，房地產(chǎn)行業(yè)也就逐漸成為我國經(jīng)濟的一大支柱，在房地產(chǎn)開發(fā)建設工程中，項目管理是其重要的一個環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)建設項目工程中，只有項目管理有效的運行，才能夠保證房地產(chǎn)項目的質量等一系列的重要問題，因此，提升項目管理的水平，是當前最有效的、從而促進社會的發(fā)展的重要解決手段。

1現(xiàn)今我國房地產(chǎn)開發(fā)過程中建筑工程項目管理所存在的主要問題

1.1安全管理存在問題

建設工程項目管理工作中安全管理的不合理處理仍然是一個非常嚴峻的問題，在工程建筑事故的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，因建筑施工發(fā)生的意外事故已在全國行業(yè)發(fā)生意外事故的人數(shù)占據(jù)第三位，由此可見，建筑施工發(fā)生事故的幾率遠大于許多其他的行業(yè)，雖然發(fā)生事故是不可避免的，但這大多數(shù)的原因還是建筑工程的安全管理存在的漏洞，承包商和建筑工程的施工人員缺乏的安全意識，從而導致整個項目中的安全管理發(fā)生問題，承包商忽視了安全管理的重要性，為了減少生產(chǎn)成本，所進行的偷工減料、減少安全設備的購置等等，都是承包商對于安全管理的不合理的認識，還有建筑工程中的施工人員的安全意識不高，從而導致建筑工項目的風險增加，對其產(chǎn)生巨大的影響。

1.2施工質量管理存在問題

在當今的經(jīng)濟環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)存在著很激烈的競爭，但各行各業(yè)只有建立更好的信譽，才能夠更好地發(fā)展下去，所以注重質量、保證信譽關系，是當今房地產(chǎn)行業(yè)的唯一出路，但是只有質量安全水平得到認可，企業(yè)才能生存立足下去，所以，項目工程的質量安全是每一個企業(yè)發(fā)展的重中之重，近年來，許多企業(yè)都發(fā)生“爛尾”和“豆腐渣”的情況，導致這些企業(yè)并不能長遠發(fā)展，從而“夭折”，從近些年新聞報道的來看，房地產(chǎn)企業(yè)不重視施工質量安全管理水平方面，減少材料的用量，為了他們的成本減少，從而導致質量安全管理的工作較為混亂。現(xiàn)如今，工程質量問題受到了社會的普遍關注與重視，因此，在社會的監(jiān)督下，每一個房地產(chǎn)企業(yè)的建設就必須重視項目管理中的施工質量管理，只有質量過關了，得到了社會的信譽度，企業(yè)才能得到更好地順利地發(fā)展。

1.3權責混亂，責任不清的問題

現(xiàn)在的房地產(chǎn)建設項目都是會將設計方案與施工方案承包給監(jiān)理，房地產(chǎn)開發(fā)采取委托監(jiān)理與業(yè)主方項目管理并行的管理模式，僅將施工階段委托監(jiān)理，導致監(jiān)理單位與建設單位及其他單位關系復雜，管理交錯混亂，最后的問題責任就會出現(xiàn)相互推卸的情況，最后出現(xiàn)問題的時候，就會發(fā)生沒有責任承擔者，責任不清的問題。

1.4規(guī)劃管理的問題

規(guī)劃管理就是房產(chǎn)商怎樣合理地對建設項目的規(guī)劃安排及其管理，一般都是兩個階段：①設計方案規(guī)劃；②施工設計規(guī)劃，第一個階段，設計方案的規(guī)劃，企業(yè)一般都會把建筑樓盤的規(guī)劃設計委托給相應的設計公司單位來進行完成，從而房產(chǎn)企業(yè)會對建設的成本進行規(guī)劃，而有些企業(yè)為了節(jié)約成本，獲取更多的利潤的時候，就會發(fā)生其后續(xù)質量的問題。建筑施工設計規(guī)劃是在前者的基礎規(guī)劃中進行的，所以一旦前者出現(xiàn)問題，那么后者也必然受到不可估量的影響，那么合理的進行規(guī)劃管理也是不容小覷的。

1.5開發(fā)管理的問題

房地產(chǎn)開發(fā)工程管理是房地產(chǎn)企業(yè)的第一步，也是重要的一步，第一步關系到房地產(chǎn)開發(fā)工程全局協(xié)調和之后的工作管理的順利展開，如果在開發(fā)上出現(xiàn)問題，那么企業(yè)的后續(xù)建設可能會被迫終止，像一些企業(yè)不合理的開發(fā)，最終導致的是被政府部門所嚴令停止，出現(xiàn)一系列的問題。

2房地產(chǎn)建筑工程項目管理所需要的具體措施

2.1提高安全管理水平

由于現(xiàn)在人們對生活環(huán)境水平的提高，住房所帶來的安全質量是每一個人所關注的，企業(yè)應將保證每一個建設項目的安全性，為人們居住的環(huán)境提供有力的保障。并且在正在施工的項目上，做到加強安全意識，讓每一位施工人員有強烈的安全意識，并根據(jù)施工所需要分配的安全設備及設施都要做到完善，尤其是安全設備需要重視，針對施工中所存在的隱患進行糾正，將人生安全問題放到第一位。

2.2加強質量控制

企業(yè)要想擁有良好的信譽度，要想做大做好，持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展下去，那么就需要保質保量，優(yōu)秀的質量會給企業(yè)增加信譽感，從而可以得到長期合作，以此更加繁榮的發(fā)展壯大。對于材料的嚴格把控做到認真仔細，材料的審核工作做到很好的把關，有問題的材料不能入場，各個環(huán)節(jié)做到認真記錄，要做到每一個環(huán)節(jié)都在規(guī)劃管理之中，而且施工的環(huán)境也需要清潔工作，因為一個良好的工作環(huán)境，會讓工作者更加愉悅的進行工作，從而影響接下來的建設項目的進展。

2.3明確權責

企業(yè)在委托監(jiān)理單位時，一定要保證監(jiān)理單位的合法性，并在合同中明確的標示權責問題，并且每一個分工的責任應該明確，權責關系做到非常的清楚與明確。每一個涉及到的單位都應該知道自己的權利與責任是什么，做到不相互推脫，承擔到所應承擔的責任。

2.4合理地規(guī)劃管理

要進行合理地規(guī)劃管理，委托的設計單位要進行檢驗，選好委托方，也要與委托方做到及時地溝通。施工階段的材料規(guī)劃要做到及時地檢驗和復查，每一個流程要有序的進行，要合理的規(guī)劃，最后的管理要形成簡單的合理的模式。尤其是施工的規(guī)劃管理要做到認真負責，材料的把關檢驗，成本的控制，規(guī)劃好成本材料的關系，規(guī)劃管理做到有依有據(jù)。

2.5有效的合理的開發(fā)管理

合理的開發(fā)才是為后續(xù)的建設項目的開展奠定基礎條件，建立好合理的運作流程，有效的進行管理，才能夠對于房地產(chǎn)的開展能夠順利、得到保障。而且其開發(fā)的信息必須準確及時，要有序的進行，這樣才能夠不耽誤現(xiàn)場施工的進度。先確定開發(fā)信息的準確，再進行開發(fā)的設計，第一步是非常關鍵的一步，必須是在合理的條件下進行。

3總結

綜上所述，我們知道房地產(chǎn)建設項目的每一步都很關鍵，所以企業(yè)必須重視建筑工程項目管理，不管是安全問題、質量問題、還是企業(yè)的利潤問題，房地產(chǎn)企業(yè)必須不斷加強每一個項目管理，或者是制定一些合理的、有序的管理制度，每一個步驟得到監(jiān)督，做到可以“依度”可循，做到更加的完善，并且最后的成果也能夠得到所有監(jiān)督人和顧客的認可及滿意，這樣企業(yè)有了信譽，顧客也會長期進行合作，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展也可以得到更好地、穩(wěn)定地延續(xù)，企業(yè)不僅要在質建筑·節(jié)能量上做到保質保量，并在服務商也要做到讓顧客滿意，在后續(xù)的管理中做到合理有效的安排，管理上也要多多引進優(yōu)秀的人才，這樣管理方面的問題也會減小，如此，房地產(chǎn)企業(yè)也能夠不斷地進步，不斷的向前發(fā)展。在當今的環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)要想得到可持續(xù)的發(fā)展，就必須制定科學的管理制度來管控，要想在如此激烈的競爭環(huán)境下得到持續(xù)快速的發(fā)展，就要有著更強有力的手段來維持企業(yè)的發(fā)展，管理制度的確定就是其最重要的一個手段，就需要每一個企業(yè)可以合理的、認真的對待。