竣工規(guī)劃核實(shí)測(cè)量與質(zhì)量控制

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工程規(guī)劃核實(shí)測(cè)量主要是由測(cè)繪機(jī)構(gòu)在規(guī)劃管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)下，對(duì)建筑平面、輪廓、附屬設(shè)施等展開信息測(cè)量，將測(cè)量成果匯編成統(tǒng)一格式，為規(guī)劃核實(shí)以及相關(guān)地理信息更新提供數(shù)據(jù)支持。

1質(zhì)量控制要點(diǎn)

1.1平面位置

通常，竣工測(cè)繪環(huán)節(jié)使用數(shù)字成圖方法，當(dāng)測(cè)繪區(qū)基礎(chǔ)的地形數(shù)據(jù)較為全面時(shí)，可使用全站儀進(jìn)行修測(cè)成圖。在測(cè)量環(huán)節(jié)應(yīng)重點(diǎn)把控地面上方和下方建筑物輪廓位置，同時(shí)，還應(yīng)注意關(guān)鍵位置坐標(biāo)，結(jié)合建筑類別和規(guī)劃核實(shí)相關(guān)要求等，綜合確定。測(cè)量地形圖中主要地物點(diǎn)、鄰近物二者點(diǎn)位中誤差≤5cm；圖中次要地物點(diǎn)、鄰近物二者點(diǎn)位中誤差≤7cm；各個(gè)地物點(diǎn)之間的間距中誤差≤5cm。

1.2平面及高程測(cè)量

測(cè)繪環(huán)節(jié)，常使用和項(xiàng)目規(guī)劃相符的平面坐標(biāo)系及高程系，保證外業(yè)數(shù)據(jù)采集精度，提高測(cè)量成果質(zhì)量。規(guī)劃核實(shí)的測(cè)繪精度通常高于普通測(cè)繪，所以應(yīng)使用超過(guò)1次復(fù)核方式控制圖根導(dǎo)線平面控制點(diǎn)、同級(jí)高程控制點(diǎn)等。具體碎部測(cè)量時(shí)，常選擇RTK測(cè)量方法，在參考站系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)覆蓋區(qū)域內(nèi)展開連續(xù)作業(yè)，1個(gè)測(cè)控點(diǎn)展開2次獨(dú)立觀測(cè)，保證2次測(cè)控過(guò)程，平面坐標(biāo)的較差≤2cm，垂直較差≤3cm。測(cè)量檢測(cè)＞1個(gè)復(fù)測(cè)點(diǎn)，位置平面較差≤5cm。使用RTK法測(cè)量高程時(shí)，需要保證測(cè)量區(qū)域地面水準(zhǔn)測(cè)量精度為等外級(jí)。特別要求的項(xiàng)目，高程測(cè)量環(huán)節(jié)可使用水準(zhǔn)測(cè)量法，借助水準(zhǔn)儀展開單程觀測(cè)。竣工測(cè)量過(guò)程中，高程控點(diǎn)和起算點(diǎn)二者相對(duì)誤差≤5cm。

1.3測(cè)繪成果

核實(shí)測(cè)量成果需要和相關(guān)規(guī)范、技術(shù)要求等相符。在《城市測(cè)量規(guī)范》中對(duì)地理基礎(chǔ)信息的測(cè)量要求為，按照1：500比例尺進(jìn)行標(biāo)注。測(cè)量范圍涉及到地上建筑和地下建筑部的進(jìn)出口平面、道路位置、寬度以及配套設(shè)施規(guī)模等。在規(guī)劃信息的采集方面，應(yīng)包括建筑地基界址、建筑間距測(cè)算、規(guī)劃標(biāo)高以及建筑高度等。同時(shí)還應(yīng)采集單體建筑面積、建筑密度、綠化面積、層數(shù)等信息。此外，結(jié)合城鄉(xiāng)規(guī)劃部門對(duì)實(shí)測(cè)成果質(zhì)量要求，測(cè)量范圍應(yīng)包括許可范圍之外前一排建筑。當(dāng)建筑前方為市政道路時(shí)，應(yīng)將測(cè)量范圍延伸到道路外側(cè)30m處。測(cè)繪環(huán)節(jié)對(duì)工程周邊建筑物和構(gòu)筑物展開實(shí)時(shí)測(cè)繪，按照測(cè)繪結(jié)果編制報(bào)告，為規(guī)劃管理和成果的其它利用奠定基礎(chǔ)。

2竣工規(guī)劃核實(shí)測(cè)量不同階段的控制內(nèi)容

2.1外業(yè)測(cè)量

外業(yè)測(cè)量應(yīng)結(jié)合建筑物測(cè)量和現(xiàn)場(chǎng)地形等特征，繪制出比例尺為1：500竣工現(xiàn)狀地形圖，應(yīng)滿足《城市測(cè)量規(guī)范》（CJJ/T8-2011）。控制要點(diǎn)：其一，一般竣工規(guī)劃核實(shí)測(cè)量范圍處于建筑用地紅線區(qū)域以及紅線外60米范圍之內(nèi)所有的地形以及地物；其二，建筑用地紅線內(nèi)部所有地形和地物逐一實(shí)測(cè)，在紅線外側(cè)的待測(cè)物可按照原有基礎(chǔ)資料數(shù)據(jù)，引用數(shù)據(jù)時(shí)應(yīng)保證其精度符合測(cè)量技術(shù)要求。其三，考慮竣工面積計(jì)算需要，建筑公共空間高度＜2.2m架空層、插、夾、技術(shù)等空間層面積，根據(jù)審批方案要求可不計(jì)算容積率之內(nèi)。通常建筑實(shí)際施工環(huán)節(jié)會(huì)將層高進(jìn)行更改，因此，實(shí)測(cè)環(huán)節(jié)需要對(duì)以上位置的高度和面積精準(zhǔn)核實(shí)。其四，綠地面積測(cè)量按照用地范圍實(shí)際測(cè)量面積，包括屋頂綠地面積，可使用附注文字、照片等加以說(shuō)明，便于后期對(duì)建筑綠地面積準(zhǔn)確計(jì)算。

2.2核實(shí)相關(guān)指標(biāo)

指標(biāo)核實(shí)主要是實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)與批后規(guī)劃方案指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比。核實(shí)過(guò)程應(yīng)注意以下要點(diǎn)：建筑密度的計(jì)算需按照建筑底層輪廓的外圍數(shù)據(jù)確定其占地面積。當(dāng)建筑底層包括架空部分，計(jì)算建面時(shí)應(yīng)將架空結(jié)構(gòu)周圍水平的投影面積加入其中；當(dāng)建筑存在露臺(tái)、走廊、陽(yáng)臺(tái)等結(jié)構(gòu)以及存在落地柱時(shí)，結(jié)構(gòu)與室外地坪之間高度差＜2.2m時(shí)，計(jì)算建筑物的占地面積時(shí)，應(yīng)將以上結(jié)構(gòu)的水平投影考慮其中；當(dāng)建筑下方存在公共通道時(shí)，也應(yīng)按照水平投影確定實(shí)際占地面積；當(dāng)建筑存在室外扶梯和樓梯時(shí)，按照結(jié)構(gòu)水平投影計(jì)算實(shí)際占地面積。計(jì)算建筑容積率過(guò)程，應(yīng)將面積核增考慮其中。針對(duì)超過(guò)規(guī)定的建筑層高，使用核增系數(shù)展開計(jì)算。同時(shí)核實(shí)過(guò)程還需要注意特殊情況，如果設(shè)計(jì)層高是基于規(guī)范或者安裝設(shè)備，又或是作為公共空間時(shí)，此時(shí)不必將核增問(wèn)題考慮其中。建筑的門廳和大堂等核實(shí)面積按照實(shí)際建筑面積根據(jù)審批方案，可計(jì)算容積率。核實(shí)建筑高度測(cè)量范圍主要包括：建筑物室外樓高、室內(nèi)層高等，同時(shí)還包括屋面結(jié)構(gòu)、檐口標(biāo)高、女兒墻、建筑頂點(diǎn)標(biāo)高等。測(cè)量平頂建筑時(shí)，高度計(jì)算需從地坪?jiǎn)卧肟谖恢玫介芸陧敳浚划?dāng)建筑屋面存在女兒墻結(jié)構(gòu)時(shí)，測(cè)量時(shí)應(yīng)從地坪至女兒墻的頂部；當(dāng)建筑屬于坡頂結(jié)構(gòu)時(shí)，并且坡度≤30°時(shí)，高度測(cè)量應(yīng)從地坪?jiǎn)卧肟谖恢玫介芸陧敳浚划?dāng)坡度＞30°時(shí)，計(jì)算高度時(shí)應(yīng)從地坪位置到屋脊頂部；當(dāng)建筑屋面上含有電梯房、設(shè)備房以及樓梯間等結(jié)構(gòu)時(shí)，如果超出屋面高度≤6m，超出部分面積小于屋面面積1/6，此時(shí)超出部分可不算作建筑高度。建筑面積計(jì)算過(guò)程，將建筑層高為2.2m作為分界線，此時(shí)對(duì)于高度處于2.0~2.4m的技術(shù)層和車庫(kù)層需要對(duì)其凈高加以測(cè)量，檢驗(yàn)層高測(cè)量的精準(zhǔn)性。

2.3匯編成果

測(cè)量之后應(yīng)按照測(cè)繪成果將資料匯編成特定格式。成果匯編屬于規(guī)劃核實(shí)測(cè)量的一項(xiàng)重要工作，因此，應(yīng)控制匯編質(zhì)量。匯編內(nèi)容包括竣工地形圖、綠地面積、建筑面積實(shí)測(cè)表、技術(shù)指標(biāo)和文字說(shuō)明等。綠化面積的測(cè)量結(jié)果，需在綠地邊界位置使用界線標(biāo)記，并用相應(yīng)符號(hào)填充至邊界。使用文字標(biāo)記構(gòu)筑物、園林、水景、地面等綠化地帶分布。建筑實(shí)測(cè)面積與規(guī)劃許可面積之間誤差超出誤差范圍，則需找出實(shí)際原因，并客觀準(zhǔn)確標(biāo)明，為管理部門審核提供可靠依據(jù)。

3結(jié)束語(yǔ)

總之，竣工規(guī)劃核實(shí)測(cè)量是規(guī)劃監(jiān)督管理的一項(xiàng)重要工作內(nèi)容，為規(guī)劃管理機(jī)構(gòu)提供精準(zhǔn)的測(cè)繪成果，以便于開展工程規(guī)劃核實(shí)各項(xiàng)工作。測(cè)量結(jié)果精準(zhǔn)度直接影響規(guī)劃管理部門核實(shí)工作流程以及項(xiàng)目驗(yàn)收過(guò)程的時(shí)間，而竣工地形圖又可以及時(shí)更新相應(yīng)的地理信息資料。因此相關(guān)測(cè)繪技術(shù)人員應(yīng)掌握測(cè)量各環(huán)節(jié)的控制要點(diǎn)，分別對(duì)測(cè)量的各個(gè)階段展開質(zhì)量控制，提高測(cè)量成果精度。

作者:蘭小平 單位:新余市規(guī)劃設(shè)計(jì)院