住宅工程論文大全11篇

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篇（1）

2加強(qiáng)建設(shè)管理

2.1項(xiàng)目管理

為確保住宅小區(qū)配套電力設(shè)施符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定要求，業(yè)主入住后用電及時(shí)實(shí)現(xiàn)“三公開、四到戶、五統(tǒng)一”管理，供電企業(yè)應(yīng)責(zé)成專業(yè)部門，對住宅小區(qū)配套電力工程進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督、管理，依據(jù)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定，制定高低壓供電方案、審核設(shè)計(jì)方案、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備材料質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，并做好住宅小區(qū)整體竣工驗(yàn)收合格后的電力設(shè)施資產(chǎn)接管及運(yùn)行維護(hù)工作。

2.2設(shè)計(jì)要求

新建住宅小區(qū)配套電力設(shè)施按照有關(guān)建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理。配套電力設(shè)施設(shè)計(jì)，應(yīng)由具有國家有關(guān)部門頒發(fā)的設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)，并經(jīng)供電公司審核批準(zhǔn)，經(jīng)審核批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙（書），不得隨意更改，如需變更，需征得供電公司同意。配備有電梯、消防系統(tǒng)等重要設(shè)施的高層住宅小區(qū)，配備雙電源或應(yīng)急電源；公共設(shè)施、經(jīng)營性用房及其他特殊設(shè)施，由開發(fā)商與供電公司雙方協(xié)商確定。設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理按國家《民用建筑節(jié)能條例》有關(guān)條款執(zhí)行，鼓勵(lì)新建住宅小區(qū)供配電設(shè)施與可再生能源利用相結(jié)合。新建住宅小區(qū)內(nèi)建設(shè)永久性供配電設(shè)施，并與建設(shè)項(xiàng)目同設(shè)計(jì)、同施工、同投入使用。

2.3供電方案確定

開發(fā)商在辦理住宅小區(qū)基建臨時(shí)用電申請時(shí)，要提交小區(qū)項(xiàng)目批準(zhǔn)相關(guān)文件（國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證）、小區(qū)建設(shè)規(guī)劃圖（書）及其他有關(guān)資料；并就工程建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、用電負(fù)荷、配電工程設(shè)計(jì)、物資檢驗(yàn)、工程質(zhì)量管理、中間檢查、竣工驗(yàn)收、資產(chǎn)交接及運(yùn)行維護(hù)、“三公開、四到戶、五統(tǒng)一”、供用電合同簽訂、電費(fèi)收繳等內(nèi)容簽訂《小區(qū)電力設(shè)施建設(shè)協(xié)議》，明確雙方權(quán)利、義務(wù)和標(biāo)準(zhǔn)要求。然后，按照國家有關(guān)政策、地方經(jīng)濟(jì)及電網(wǎng)發(fā)展規(guī)劃確定供電方案。

2.4工程施工及驗(yàn)收

住宅小區(qū)配套電力設(shè)施施工，必須由具備國家有關(guān)部門頒發(fā)的承裝（修、試）電力設(shè)施許可證和省級(jí)以上建筑工程管理部門頒發(fā)的建筑企業(yè)資質(zhì)證書（送變電工程類）資質(zhì)的單位承擔(dān)。施工過程中，供電公司要做好現(xiàn)場中間檢查，收到小區(qū)驗(yàn)收申請后及時(shí)組織驗(yàn)收，對不符合國家和電氣行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范要求的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定下達(dá)整改通知書，限期整改。隱蔽工程因開發(fā)商原因造成未中間檢驗(yàn)的，供電公司有權(quán)要求開挖檢查或返工。電氣設(shè)備驗(yàn)收時(shí)，按高壓、低壓、計(jì)量等分單元進(jìn)行，并出具相關(guān)驗(yàn)收報(bào)告。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的電氣設(shè)備，一律不準(zhǔn)接入電網(wǎng)運(yùn)行。

3規(guī)范資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)及運(yùn)行維護(hù)管理

3.1資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)

驗(yàn)收合格后的小區(qū)配套電力設(shè)施，供電公司和開發(fā)商就劃轉(zhuǎn)資產(chǎn)、運(yùn)行維護(hù)、電費(fèi)收繳、供用電合同簽訂等事宜，簽訂《居民小區(qū)電力設(shè)施無償劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，辦理劃轉(zhuǎn)手續(xù)。在進(jìn)行資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)時(shí)，開發(fā)商應(yīng)提供以下資料：電力設(shè)施設(shè)計(jì)圖及竣工圖、設(shè)備參數(shù)記錄；增減工程變更有關(guān)手續(xù)和其他洽商記錄；隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間檢驗(yàn)記錄；工程竣工、決算資料；業(yè)主集中入住個(gè)人信息及申請表等。小區(qū)配套電力設(shè)施劃轉(zhuǎn)后，由供電公司負(fù)責(zé)運(yùn)行維護(hù)、實(shí)行“三公開、四到戶、五統(tǒng)一”管理，與業(yè)主簽訂供用電合同。沒有售出的房屋按開發(fā)商名稱入戶，與開發(fā)商簽訂供用電合同，待房屋售出后到供電公司營業(yè)廳辦理過戶手續(xù)，期間發(fā)生的電費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)。

篇（2）

1.1.1配比的選定高層住宅工程施工強(qiáng)度控制主要是控制混凝土強(qiáng)度，嚴(yán)格按照建筑施工的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保建筑工程整體質(zhì)量和效益。在工程施工前，施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求配制不同強(qiáng)度等級(jí)的混凝土，并到法定試驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行級(jí)配試驗(yàn)，再根據(jù)試驗(yàn)數(shù)據(jù)和報(bào)告在實(shí)際施工中對照執(zhí)行。同時(shí)結(jié)合工程實(shí)際情況，調(diào)整實(shí)驗(yàn)室配比，確保配比的實(shí)際通用性。因此在實(shí)際施工中，必須嚴(yán)格把好材料的質(zhì)量關(guān)，從根本上確保配比的科學(xué)性和合理性。

1.1.2嚴(yán)格的養(yǎng)護(hù)制度為進(jìn)一步保障混凝土強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)和質(zhì)量要求，就必須對其進(jìn)行必要的養(yǎng)護(hù)工作，這就需要配備專業(yè)的養(yǎng)護(hù)人員，從主觀意識(shí)上對養(yǎng)護(hù)有足夠的認(rèn)識(shí)，綜合考慮養(yǎng)護(hù)人員、水源、覆蓋等因素。同時(shí)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)期的監(jiān)督與管理，積極進(jìn)行跟蹤記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的問題，確保養(yǎng)護(hù)的有效性。按照混凝土強(qiáng)度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，需要對其強(qiáng)度進(jìn)行嚴(yán)格的評(píng)定，全方位確保混凝土強(qiáng)度，進(jìn)而保障高層建筑整體施工質(zhì)量安全。

1.2工程測量的控制

1.2.1軸線的控制由于高層建筑的特點(diǎn)，決定工程施工多為深基坑大開挖，必須進(jìn)行全面、準(zhǔn)確的現(xiàn)場測量，才能確保工程后期施工活動(dòng)順利進(jìn)行。根據(jù)現(xiàn)場的軸線控制點(diǎn)，在軸線控制網(wǎng)點(diǎn)外5m處設(shè)置龍門樁，并確保軸線控制樁的穩(wěn)定和安全。通過經(jīng)緯儀將軸線投測到基槽內(nèi)，用50cm鋼卷尺對各部位進(jìn)行放線，比如承臺(tái)、基礎(chǔ)梁、墻體等，并在基坑周圍設(shè)置軸線木樁，配合小鋼尺、拉線的方法，從而控制工程軸線測量的可靠性。

1.2.2垂直度的控制控制垂直度是確保高層建筑質(zhì)量安全的基本條件，也是施工中關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)大樓柱網(wǎng)布置情況，確定大樓的四個(gè)邊角柱，并沿著柱外層上彈出厚度線，采用吊線的方式進(jìn)行立柱垂直度的測量，只有確保垂直度為100%后，才能對準(zhǔn)模板外邊線加固支撐并澆筑混凝土。

1.2.3標(biāo)高線的控制每一層預(yù)控軸線至少有4個(gè)洞口，對其進(jìn)行標(biāo)高定位，輔以多層標(biāo)高總和復(fù)核，采用水準(zhǔn)儀抄平，再次審核四點(diǎn)是否處于同一平面，確保標(biāo)高的準(zhǔn)確性。由于工程施工過程中模板、澆筑以及加載等，可能會(huì)導(dǎo)致洞口標(biāo)高失去基準(zhǔn)性，必然會(huì)對工程施工引測點(diǎn)的可靠性造成影響，因此可以加強(qiáng)洞口處模板支撐，輔以直徑為12鋼筋控制樓面厚度，提高標(biāo)高的可靠性和準(zhǔn)確性。

1.3工程裂縫的控制從設(shè)計(jì)角度來看，對建筑工程裂縫進(jìn)行控制主要是加強(qiáng)地基勘察工作，開挖基槽前應(yīng)進(jìn)行全面的分析，及時(shí)對軟弱部位進(jìn)行加固處理；同時(shí)合理設(shè)置澆帶和膨脹加強(qiáng)帶，對收縮混凝土進(jìn)行補(bǔ)償；在樓板鋼筋等設(shè)計(jì)時(shí)，選用強(qiáng)度低、延性好的鋼筋，有利于提高樓板混凝土和鋼筋結(jié)合工作的延性。從施工角度看，應(yīng)合理的安排屋面保溫層施工，由于北方或者夏季天氣干燥，工程容易產(chǎn)生干縮裂縫，需要在施工時(shí)采取相應(yīng)的措施，加強(qiáng)混凝土早期養(yǎng)護(hù)，在其表面覆蓋草包、麻袋等，確保混凝土始終保持一定的水分，避免裂縫的產(chǎn)生。

2高層住宅工程施工管理措施分析

2.1施工成本控制成本管理和控制始終貫穿于整個(gè)施工過程，是一項(xiàng)長期的、系統(tǒng)的任務(wù)，需要企業(yè)全體員工積極參與。項(xiàng)目成本控制是在項(xiàng)目成本形成過程中，對生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的人力、物力以及財(cái)力等費(fèi)用進(jìn)行科學(xué)的管理和監(jiān)督，將各項(xiàng)工作所產(chǎn)生的費(fèi)用控制在計(jì)劃成本范圍內(nèi)，在確保工程整體施工質(zhì)量的前提下，盡可能縮短施工周期，實(shí)現(xiàn)施工企業(yè)最大化經(jīng)濟(jì)效益。

2.2施工質(zhì)量控制在工程施工過程中，施工企業(yè)需要嚴(yán)格按照高層建筑施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，制定出完善的質(zhì)量管理制度，確定質(zhì)量實(shí)施目標(biāo)，這就需要嚴(yán)格控制施工各個(gè)環(huán)節(jié)，全方位確保工程施工質(zhì)量。首先選擇性價(jià)比高的施工材料和設(shè)備，與信譽(yù)良好的供應(yīng)商達(dá)成長期合作，根據(jù)材料驗(yàn)收制度，嚴(yán)把材料進(jìn)場關(guān)，堅(jiān)決杜絕不合格的材料進(jìn)場，從根本上確保建筑主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量安全。同時(shí)應(yīng)積極推廣和應(yīng)用環(huán)保節(jié)能的新技術(shù)和新材料，在提高工程施工效率和水平的同時(shí)，避免對環(huán)境造成污染。在施工裝飾階段，一定要嚴(yán)格控制關(guān)鍵部位的施工，比例衛(wèi)生間、外墻、屋面、樓梯走道等，盡可能將質(zhì)量問題消滅在施工過程中。

2.3施工進(jìn)度控制為確保工程施工活動(dòng)順利進(jìn)行，施工企業(yè)應(yīng)結(jié)合工程實(shí)際特點(diǎn)以及企業(yè)綜合能力，制定出一個(gè)切實(shí)可行的施工進(jìn)度計(jì)劃，并確保進(jìn)度計(jì)劃盡可能符合變化后的實(shí)施條件。以設(shè)計(jì)圖紙為核心，根據(jù)合同要求，施工企業(yè)在編制進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，應(yīng)邀請安裝人員共同討論，根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃配置施工人員、周轉(zhuǎn)材料以及機(jī)械設(shè)備等，確保工程按時(shí)按質(zhì)完成。

2.4施工安全控制施工企業(yè)作為安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，肩負(fù)著對安全工作的重要責(zé)任。因此施工企業(yè)應(yīng)強(qiáng)化和落實(shí)安全責(zé)任制，完善施工安全管理制度，針對出現(xiàn)的安全問題積極采取控制措施，將安全隱患扼殺在萌芽時(shí)期。同時(shí)業(yè)主方和監(jiān)理單位應(yīng)該共同對施工單位安全生產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督，確保安全設(shè)施投資到位，避免安全事故的發(fā)生，為業(yè)主營造一個(gè)安全、舒適、健康的居住環(huán)境。

篇（3）

2供電方案確定

開發(fā)商在辦理住宅小區(qū)基建臨時(shí)用電申請時(shí)，要提交小區(qū)項(xiàng)目批準(zhǔn)相關(guān)文件（國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證）、小區(qū)建設(shè)規(guī)劃圖（書）及其他有關(guān)資料；并就工程建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、用電負(fù)荷、配電工程設(shè)計(jì)、物資檢驗(yàn)、工程質(zhì)量管理、中間檢查、竣工驗(yàn)收、資產(chǎn)交接及運(yùn)行維護(hù)、“三公開、四到戶、五統(tǒng)一”、供用電合同簽訂、電費(fèi)收繳等內(nèi)容簽訂《小區(qū)電力設(shè)施建設(shè)協(xié)議》，明確雙方權(quán)利、義務(wù)和標(biāo)準(zhǔn)要求。然后，按照國家有關(guān)政策、地方經(jīng)濟(jì)及電網(wǎng)發(fā)展規(guī)劃確定供電方案。

3工程施工及驗(yàn)收

住宅小區(qū)配套電力設(shè)施施工，必須由具備國家有關(guān)部門頒發(fā)的承裝（修、試）電力設(shè)施許可證和省級(jí)以上建筑工程管理部門頒發(fā)的建筑企業(yè)資質(zhì)證書（送變電工程類）資質(zhì)的單位承擔(dān)。施工過程中，供電公司要做好現(xiàn)場中間檢查，收到小區(qū)驗(yàn)收申請后及時(shí)組織驗(yàn)收，對不符合國家和電氣行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范要求的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定下達(dá)整改通知書，限期整改。隱蔽工程因開發(fā)商原因造成未中間檢驗(yàn)的，供電公司有權(quán)要求開挖檢查或返工。電氣設(shè)備驗(yàn)收時(shí)，按高壓、低壓、計(jì)量等分單元進(jìn)行，并出具相關(guān)驗(yàn)收報(bào)告。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的電氣設(shè)備，一律不準(zhǔn)接入電網(wǎng)運(yùn)行。

4規(guī)范資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)及運(yùn)行維護(hù)管理

篇（4）

1電氣工程質(zhì)量通病與防治分析

1.1開關(guān)、插座的盒和面板的安裝、接線不符合要求

現(xiàn)象：線盒預(yù)埋太深，標(biāo)高不一，面板與墻體間有縫隙，面板有膠漆污染，不平直；線盒留有沙漿雜物；開關(guān)、插座的相線、零線、PE保護(hù)線有串接現(xiàn)象；開關(guān)、插座的導(dǎo)線線頭，固定螺栓松動(dòng)，盒內(nèi)導(dǎo)線余量不足。

原因分析：預(yù)埋線盒時(shí)沒有牢靠固定，模板脹模，安裝時(shí)坐標(biāo)不準(zhǔn)確；施工人員責(zé)任心不強(qiáng)，對電器的使用安全重要性認(rèn)識(shí)不足，貪圖方便；存在不合理的節(jié)省材料思想。

1.2室外進(jìn)戶管預(yù)理不符合要求

現(xiàn)象：采用薄壁銅管代替厚壁鋼管；預(yù)埋深度不夠，位置偏差較大；轉(zhuǎn)彎處用電焊燒彎，上墻管與水平進(jìn)戶管網(wǎng)電焊駁接成90°角；進(jìn)戶管與地下室外墻的防水處理不好。

原因分析：材料采購員采購時(shí)不熟悉國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，有的施工單位故意混淆以降低成本；施工管理員不嚴(yán)格或者對承包者的故意違規(guī)行為不敢持反對意見，不堅(jiān)決執(zhí)行規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；監(jiān)理人員對材料進(jìn)場的管理出現(xiàn)漏洞；與土建和其他專業(yè)隊(duì)伍協(xié)調(diào)不夠；沒有彎管機(jī)或不會(huì)使用彎管機(jī)，責(zé)任心不強(qiáng)，貪圖方便用電焊燒彎；預(yù)埋進(jìn)戶管的工人不懂防水技術(shù)，又不請防水專業(yè)人員幫忙。

預(yù)防措施：進(jìn)戶預(yù)埋管必須使用厚壁銅管或符合要求的PVC管（一般壁厚PVCΦ114為4.5mm以上，Φ56為3mm）；加強(qiáng)與土建和其他相關(guān)專業(yè)的協(xié)調(diào)和配合，明確室外地坪標(biāo)高，確保預(yù)埋管埋深不少于0.7m；加強(qiáng)對承包隊(duì)伍領(lǐng)導(dǎo)和材料采購員有關(guān)法規(guī)的教育，監(jiān)理人員要嚴(yán)格執(zhí)行材料進(jìn)場需檢驗(yàn)這一規(guī)定，堵住漏洞；預(yù)埋鋼管上墻的彎頭必須用彎管機(jī)彎曲，不允許焊接和燒焊彎曲；做好防水處理，請防水專業(yè)人員現(xiàn)場指導(dǎo)或由防水專業(yè)隊(duì)做防水處理。

1.3導(dǎo)線的接線、連接質(zhì)量和色標(biāo)不符合要求

現(xiàn)象：多股導(dǎo)線不采用銅接頭，直接做成“羊眼圈”狀，但又不擴(kuò)錫；與開關(guān)、插座、配電箱的接線端于連接時(shí)，一個(gè)端子上接幾根導(dǎo)線；線頭、導(dǎo)線排列不整齊，沒有捆綁包扎；導(dǎo)線的三相、零線（N線）、接地保護(hù)線（PE線）色標(biāo)不一致，或者混淆。

原因分析：施工人員未熟練掌握導(dǎo)線的接線工藝和技術(shù)；材料采購員沒有按照要求備足施工所需的各種導(dǎo)線顏色及數(shù)量，或者施工管理人員為了節(jié)省材料而混用。

預(yù)防措施：加強(qiáng)施工人員對規(guī)范的學(xué)習(xí)和技能的培訓(xùn)工作；多股導(dǎo)線的連接，應(yīng)用鍍鋅銅接頭壓接，盡量不要做“羊眼圈”狀，如做，則應(yīng)均勻搪錫；在接線柱和接線端子上的導(dǎo)線連接只宜1根，如需接兩根，中間需加平墊片；不允許3根以上的連接；導(dǎo)線編排要橫平豎直，剝線頭時(shí)應(yīng)保持各線頭長度一致，導(dǎo)線插入接線端子后不應(yīng)有導(dǎo)體；銅接頭與導(dǎo)線連接處要用與導(dǎo)線相同顏色的絕緣膠布包扎；材料采購人員一定要按現(xiàn)場需要配足各種顏色的導(dǎo)線；施工人員應(yīng)清楚分清相線、零線（N線）、接地保護(hù)線（PE線）的作用與色標(biāo)的區(qū)分，即PA相-黃色，B相-綠色，C相-紅色；單相時(shí)一般宜用紅色；零線（N線）應(yīng)用淺藍(lán)色或藍(lán)色；接地保護(hù)線（PC級(jí)）必須用黃綠雙色導(dǎo)線。

1.4開關(guān)、插座的盒和面板的安裝、接線不符合要求

現(xiàn)象：線盒預(yù)埋太深，標(biāo)高不一；面板與墻體間有縫隙，面板有膠漆污染，不平直；線盒留有沙漿雜物；開關(guān)、插座的相線、零線、PE保護(hù)線有串接現(xiàn)象；開關(guān)、插座的導(dǎo)線線頭，固定螺栓松動(dòng)，盒內(nèi)導(dǎo)線余量不足。

原因分析：預(yù)埋線盒時(shí)沒有牢靠固定，模板脹模，安裝時(shí)坐標(biāo)不準(zhǔn)確；施工人員責(zé)任心不強(qiáng)，對電器的使用安全重要性認(rèn)識(shí)不足，貪圖方便。

預(yù)防措施：與土建專業(yè)密切配合，準(zhǔn)確牢靠固定線盒；當(dāng)預(yù)埋的線盒過深時(shí)，應(yīng)加裝一個(gè)線盒；安裝面板后要飽滿補(bǔ)縫，不允許留有縫隙，做好面板的清潔保護(hù)；加強(qiáng)管理監(jiān)督，確保開關(guān)、插座中的相線、零線、PE保護(hù)線不能串接，先清理干凈盒內(nèi)的砂漿；剝線時(shí)固定尺寸，保證線頭整齊統(tǒng)一，安裝后線頭不；同時(shí)為了牢固壓緊導(dǎo)線，單芯線在插入線孔時(shí)應(yīng)拗成雙股，用螺絲項(xiàng)緊、擰緊；開關(guān)、插座盒內(nèi)的導(dǎo)線應(yīng)留有一定的余量，一般以100～150mm為宜。

1.5燈具、吊扇安裝不符合要求

現(xiàn)象：燈位安裝偏位，不在中心點(diǎn)上；成排燈具的水平度、直線度偏差較大；吊鏈日光燈鏈條不平行；吊扇的吊鉤用螺紋鋼加工，成型差；燈罩不吸頂，接線盒外露；陽臺(tái)燈底盤鐵板大、生銹；天花吊頂?shù)暮啛糸_孔太大，不整齊。

原因分析：預(yù)埋燈盒時(shí)位置不對，有偏差，安裝燈具時(shí)沒有采取補(bǔ)救措施；施工人員責(zé)任心不強(qiáng)，對現(xiàn)行的施工及驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)不熟悉；采購員購買燈具時(shí)不顧質(zhì)量；筒燈開孔時(shí)沒有定好尺寸、圓孔直徑不統(tǒng)一等。

預(yù)防措施：安裝燈具前，應(yīng)認(rèn)真找準(zhǔn)中心點(diǎn)，及時(shí)糾正偏差；按規(guī)范要求，成排燈具安裝的偏差不應(yīng)大于5mm；預(yù)埋吊扇掛鉤時(shí)，應(yīng)用不小于Ф8的鍍鋅圓鋼與板內(nèi)的鋼筋固定在一起，不準(zhǔn)采用螺紋鋼；成排的吊扇應(yīng)成一直線，偏差≤5mm；陽臺(tái)燈具的底盒鐵板厚度≥0.5mm；玻璃罩不能太薄，以免安裝時(shí)破裂；天花吊頂?shù)耐矡糸_孔要先定好坐標(biāo)，安裝時(shí)外圈牢固地緊貼吊頂，不露縫隙；施工人員、采購人員要認(rèn)真執(zhí)行國家和地方的有關(guān)規(guī)范。

2電氣質(zhì)量通病對土建主體工程的影響

2.1影響土建結(jié)構(gòu)

電氣質(zhì)量通病直接影響承重墻、樓梯梁和圈梁的應(yīng)力分配,甚至破壞主體結(jié)構(gòu)。例如,為了固定頂棚上的一個(gè)吊燈,需要在樓板縫中從上向下安放一塊木磚,但因施工順序或木磚尺寸不合適,致使安放木磚處兩塊空心板被砸壞露筋,破壞了空心板的主筋結(jié)構(gòu),對整個(gè)主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生很大的危害。再如,配電箱預(yù)留在樓梯梁下的承重墻上,承重墻局部承壓能力不夠,無法承擔(dān)上面幾層樓梯的重量,形成了嚴(yán)重的隱患。

2.2影響墻體外觀效應(yīng)和使用功能

剔槽埋管破壞了墻體的平整度,影響墻體的外觀效應(yīng)。接線盒預(yù)埋不到位,插座高度不統(tǒng)一、開關(guān)安裝位置不合適等不規(guī)范施工嚴(yán)重影響使用功能,給住戶帶來諸多不便,與設(shè)計(jì)者的初衷相差甚遠(yuǎn)。

2.3不易維護(hù)與檢修

在電氣施工中出現(xiàn)的導(dǎo)線質(zhì)量不合格、接線不采用八字接線、分線盒一磚堵死等質(zhì)量通病,影響住戶的正常用電,給維護(hù)、檢修帶來很多麻煩。如在住戶室內(nèi)裝飾完工后,經(jīng)過一段時(shí)間使用,導(dǎo)線斷在墻內(nèi),接線盒又找不到,就是比較難處理的線路障礙。要恢復(fù)供電,勢必破壞住戶已裝修好的墻面或室內(nèi)燈飾,給住戶帶來不必要的麻煩。

3電氣質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因

3.1從事電氣安裝的人員技術(shù)素質(zhì)差

有的沒有電工特種工種操作證,有的雇用臨時(shí)工參加電氣安裝,他們對設(shè)計(jì)圖紙領(lǐng)會(huì)不深刻,甚至看不懂圖紙,根本不具備承擔(dān)電氣安裝工程的技術(shù)能力;還有的承建單位,從事電氣安裝工程的人員管理不夠,就由土建施工員代管,結(jié)果往往成了代而不管,達(dá)不到電氣安裝工程的質(zhì)量要求。

3.2電氣材料市場混亂，把關(guān)不嚴(yán)

好多工程都是私人承包，在利益驅(qū)動(dòng)下，大量不合格材料用到工程上，嚴(yán)重影響工程質(zhì)量。

3.3施工企業(yè)對電氣安裝質(zhì)量不夠重視

企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量保證體系往往“重主體、輕安裝”，忽視安裝環(huán)節(jié)。施工現(xiàn)場未配備專職電氣質(zhì)檢員，管理失控，施工人員缺少專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，甚至無證上崗，對規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)不熟悉，盲目施工，不自檢或自檢流于形式。

3.4土建、電氣兩個(gè)專業(yè)配合不夠

土建施工人員不按設(shè)計(jì)要求配合電工完成預(yù)留過程，致使許多配電箱的安裝上下擠磚,歪歪斜斜,開關(guān)距門太遠(yuǎn),一個(gè)房間的插座不在一個(gè)水平線上,既不美觀又不能滿足使用功能,給安裝和使用都造成很多困難。

4措施和建議

4.1首先應(yīng)從思想上提高認(rèn)識(shí)

電氣安裝工程應(yīng)引起業(yè)主、發(fā)包單位、承建單位的足夠重視,把電氣安裝工程看成住宅建設(shè)中必不可少的舉足重輕的一個(gè)分部工程，提高電氣管理、安裝人員的技術(shù)、業(yè)務(wù)素質(zhì)，增強(qiáng)其崗位責(zé)任心。

4.2提高住宅電氣安裝的設(shè)計(jì)水平

設(shè)計(jì)者在滿足常規(guī)供電,保證安全用電的前提下,應(yīng)更多地兼顧美觀、裝飾效果和使用功能,滿足住戶美觀、方便、舒適、安全的現(xiàn)代化生活需要,把電氣安裝工程提高到一個(gè)新水平。

4.3加強(qiáng)管理，健全質(zhì)量保證體系

參與工程建設(shè)的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方主體資格是否與其承擔(dān)的項(xiàng)目相適應(yīng),是確保工程質(zhì)量的前提,也是《建筑法》及其他有關(guān)法規(guī)的基本要求。因此,質(zhì)量監(jiān)督員應(yīng)在工程開工前審查有關(guān)單位的資質(zhì)等級(jí)，同時(shí)也要審查有關(guān)材料設(shè)備生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)許可資格。

4.4把好原材料進(jìn)場關(guān)，控制材料質(zhì)量

首先,要嚴(yán)格控制進(jìn)貨渠道,所有電氣材料、器具、設(shè)備應(yīng)從正規(guī)的商業(yè)渠道采購;其次,要嚴(yán)格進(jìn)場驗(yàn)收制度,對進(jìn)場的各種材料設(shè)備要檢查其出廠檢驗(yàn)報(bào)告和產(chǎn)品合格證,國家實(shí)行強(qiáng)制許可證管理的電工產(chǎn)品必須取得安全認(rèn)證,以及進(jìn)行必要的抽檢,確保進(jìn)場的各種材料設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、質(zhì)量性能指標(biāo)均能滿足設(shè)計(jì)和國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。

4.5嚴(yán)把電氣安裝工程驗(yàn)收關(guān)

篇（5）

中圖分類號(hào)： [F287.8]文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

引言

在住宅工程建設(shè)中，給排水和采暖工程中的跑冒滴漏堵等影響使用功能的質(zhì)量通病，給廣大用戶帶來了諸多不便和煩惱，如何消除水暖安裝工程中的這些質(zhì)量通病，是一個(gè)亟待解決的問題。

1室內(nèi)水暖安裝工程質(zhì)量常出現(xiàn)的問題

1.1排水管道常發(fā)生的跑、冒、堵塞等現(xiàn)象的原因

管道倒坡，地漏排水栓安裝不符合規(guī)范要求。使用的管材、管件有砂眼或裂縫，管壁厚薄不均勻；接口施工質(zhì)量差，接口處不嚴(yán)密；埋地管道墊層或支墩不符合要求。地基不均勻沉降造成排水管斷裂；管道坡度過小，甚至有倒坡；管道臨時(shí)封口不嚴(yán)或無臨時(shí)封口；管道安裝前未認(rèn)真進(jìn)行清砂，未清除管內(nèi)雜物。有的排水管道管腔內(nèi)已部分堵塞，在通水試水過程中未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，投入使用后，必然出現(xiàn)管道堵塞，影響用戶使用。安裝管道時(shí)，沒有清除管內(nèi)的垃圾、雜物，安裝衛(wèi)生器具前的預(yù)留管口、預(yù)留排水口沒有堵塞或沒有堵嚴(yán)，致使垃圾雜物進(jìn)人管道之內(nèi)。在土建與安裝交叉施工中，管道被堵塞的事例很多，特別是衛(wèi)生間排水管口與地漏更為嚴(yán)重。

1.2排水管道、閥門和管件的滲水、漏水問題

給水管與衛(wèi)生器具聯(lián)接處及管件、閥門安裝過程中漏纏油麻和絲扣不緊，施工不規(guī)范。材料質(zhì)量不合格，有沙眼、裂縫、管道、管件的管壁薄厚不均勻，安裝前沒有被發(fā)現(xiàn)。由于埋地管道的管溝填土不實(shí)、回填土不過篩或內(nèi)含建筑垃圾等導(dǎo)致建筑沉降使管道破裂。

1.3套管 、洞口、管道等預(yù)留預(yù)埋位置、標(biāo)高不準(zhǔn)確或忘記預(yù)留

這是安裝與土建轉(zhuǎn)業(yè)相互配合中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)預(yù)留不準(zhǔn)確，忘記預(yù)留。在管道安裝時(shí)隨便鑿剔，破壞結(jié)構(gòu)鋼筋、混凝土，影響了工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全。在安裝工程中，常常在澆注混凝土?xí)r無人看護(hù)，甚至將洞口遺忘，安裝時(shí)用大錘砸孔造成大片鋼筋暴露、變形，更有甚者將鋼筋割斷，嚴(yán)重影響了工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全。

1.4衛(wèi)生器具、散熱設(shè)備影響使用和美觀問題

施工方法不統(tǒng)一，安裝配合不密切，預(yù)留空洞尺寸不符合要求。由于管道倒坡、管路堵塞或沒有進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)整，使系統(tǒng)或局部系統(tǒng)死循環(huán)；在施工中沒有按設(shè)計(jì)進(jìn)行保溫處理或安裝不符合規(guī)范，使系統(tǒng)不能達(dá)到設(shè)計(jì)的取暖效果。成品保護(hù)措施不全面，造成管道衛(wèi)生器具和散熱器污染或損壞。

2針對常見問題的預(yù)防措施與建議

2.1給排水管道、閥門、管件滲漏水預(yù)防措施

無論業(yè)主方還是承包商在購買建材時(shí), 都要貨比三家, 選擇質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品。材料進(jìn)場后要仔細(xì)檢查驗(yàn)收, 嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。在檢查設(shè)備、材料的出廠合格證和產(chǎn)品說明書時(shí), 還要對產(chǎn)品的型號(hào)、規(guī)格、外觀等進(jìn)行檢查,并根據(jù)有關(guān)規(guī)范要求, 委托具有一定資質(zhì)的材料檢測機(jī)構(gòu), 進(jìn)行必要的產(chǎn)品二次檢測, 發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)處理,把偽劣產(chǎn)品排除在工程使用之前。對鑄鐵排水管和焊接鋼管,首先要看管壁的厚度是否均勻? 再看單管重量是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定? 如果管壁薄,重量輕則說明不合格, 不過關(guān)。對鍍鋅管的判斷:鍍鋅管分別有熱浸鋅和電解法鍍鋅兩種工藝, 熱浸鋅管的管內(nèi)外壁有均勻的鍍鋅層; 而電解法鍍鋅管的管內(nèi)壁無鍍鋅層,不僅易銹蝕造成滲漏, 而且使飲用水發(fā)黃、惡化。鍍鋅管識(shí)別有兩種方法:一種是表面色澤判斷, 熱浸鍍鋅管表面顏色發(fā)烏、呈暗灰色; 電解法鍍鋅管則色澤十分光亮,外表鋅層看上去要比熱浸鍍鋅管光亮。另一種是切割判斷, 隨機(jī)取樣, 任取幾根管的中間切斷, 如發(fā)現(xiàn)斷開的管內(nèi)壁銹蝕、無鍍鋅層即判斷為電解鍍鋅管。由于電解法只在外表面鍍鋅,在管頭內(nèi)10cm~ 20cm有鍍鋅層,所以采用中間切割的判斷方法更可靠。

給水鍍鋅管采用螺紋連接, 不允許焊接或使用黑管件。安裝管件、閥門連接處時(shí), 油麻要按順絲方向纏緊, 絲扣按規(guī)范擰緊。要求加工的螺紋要清潔、規(guī)正,斷絲或缺絲數(shù)量不大于螺紋全扣數(shù)的10%, 連接牢固。管螺紋根部有外露螺紋, 螺紋露出部分要防腐; 接口處無外露油麻。安完管道要及時(shí)做水壓試驗(yàn), 試驗(yàn)壓力為0.6MPa, 以10min壓力降不大于0. 05MPa 為合格。發(fā)現(xiàn)滲漏要及時(shí)翻修。

要求承插排水管承插接口及衛(wèi)生器具與排水管接口結(jié)構(gòu)和填料符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。在安裝時(shí), 排水管道接口處必須密實(shí)且有柔性。接口四周要先填油麻, 使管道四周縫隙均勻, 打?qū)嵐潭?再用石棉水泥捻口。打口要求灰口密實(shí)飽滿,平整光滑, 填料凹入承口邊緣不大于5mm, 且無抹口,養(yǎng)護(hù)良好。安裝完畢, 要及時(shí)做好衛(wèi)生器具灌水、盛水試驗(yàn), 時(shí)間不少于24h, 具體操作如下:浴缸盛水不少于缸深1/ 3; 洗滌槽、洗手盆放至溢水口處; 坐便器、水箱要按要求灌足。盛水試驗(yàn)以不滲不漏為合格, 并做好試驗(yàn)記錄, 歸檔備查。對總的排水橫管要做灌水試驗(yàn), 操作方法如下:先對管道灌滿水, 待1min液面由于氣體排除而下降, 然后再把水灌滿,以5min液面不下降為合格。

由于地基不均勻沉降而造成管道破裂引起滲漏, 其預(yù)防措施是在業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、承包商三方進(jìn)行圖紙會(huì)審和施工交底時(shí),要注意核對圖紙上規(guī)定的管道坡度與建筑物的最大沉降量是否有矛盾。若發(fā)現(xiàn)問題,要及早提請?jiān)O(shè)計(jì)單位協(xié)商解決。

2.2排水管道常發(fā)生的跑 冒堵塞等現(xiàn)象的防治

吊、支架位置及標(biāo)高應(yīng)準(zhǔn)確，且安裝固定牢靠。管道穿墻處堵洞時(shí)，不得隨意改變管道標(biāo)高；施工前應(yīng)考慮干管最高點(diǎn)距天棚尺寸，從而確定整個(gè)管段的安裝標(biāo)高。

安裝前應(yīng)對管材、管件逐一觀察、灌水、外壁沛水等方法進(jìn)行檢查，有缺陷者不得使用。由于地基不均勻的沉降而造成管道破裂并引起滲漏，其要注意核對圖紙上規(guī)定的管道坡度與建筑物的最大沉降量是否矛盾，若發(fā)現(xiàn)問題，要及早提請?jiān)O(shè)計(jì)方等單位協(xié)商解決。施工前，核對圖紙上規(guī)定的管道標(biāo)高與建筑物的最大沉降量是否矛盾，土建預(yù)留孔洞位置尺寸嚴(yán)格按圖紙要求進(jìn)行。道安裝前應(yīng)對管道仔細(xì)檢查，嚴(yán)防雜物積聚在管內(nèi) 對管道朝天口坐便器、浴盆、等預(yù)留排水口，要用軟布或?qū)Ｓ闷と聡?yán)，并安排派專人輔助檢查；防止建筑垃圾等雜物落人管道之中。

排水管道安裝時(shí)，埋地排出管與立管暫不連接，在立管檢查口管插端用托板或其他方法支牢，并及時(shí)補(bǔ)好立管穿二層的樓板洞，待確認(rèn)立管固定可靠后，拆除臨時(shí)支撐物，此管口應(yīng)盡量避免土建施工時(shí)作為臨時(shí)污水排出口。為了保證樓面地漏及屋面管口免受黃砂、石子、垃圾等掉落入排水管內(nèi)。所有地漏及伸出屋面的透氣管雨水管口應(yīng)及時(shí)用水泥砂漿封閉，并經(jīng)常檢查封閉的管口是否被土建工人拆開，一旦發(fā)現(xiàn)應(yīng)及時(shí)采取有效措施，防止管道堵塞。

2.3衛(wèi)生器具、散熱設(shè)備、水暖管道的安裝不牢，尺寸不符合規(guī)范等問題的建議

要嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工, 要控制衛(wèi)生器具、給水配件和散熱設(shè)備的安裝標(biāo)高以及固定間距、固定高度等尺寸。把室內(nèi)給排水管道及其附屬設(shè)備的安裝, 以及采暖管道和設(shè)備的安裝要控制在允許偏差范圍內(nèi)。在主體施工中,安裝工種要及時(shí)提供給土建工種預(yù)留洞、預(yù)埋管件的尺寸標(biāo)高, 并設(shè)專人配合土建預(yù)留空洞, 避免因空洞位置不正確造成設(shè)備安裝不到位,甚至無法安裝。

管卡安裝要牢固, 不得用木榫塞入空洞, 管卡宜用抱箍式,不得使用鉤釘。隔墻上設(shè)置的套管不能用作管道支撐。多根立管的管卡安裝標(biāo)高應(yīng)一致、協(xié)調(diào)。短管長度大于200mm以及在明裝水表、水龍頭或管道末端的100mm處, 必須設(shè)置管卡固定。橫向短管長度大于500mm的排水支管, 應(yīng)有吊架固定。橫貫吊卡應(yīng)按規(guī)范規(guī)定的間距設(shè)置, 其位置在間距允許范圍內(nèi), 應(yīng)設(shè)在管子承口后邊。排水立管的固定架, 宜采用雙合管件, 安裝高度在允許范圍內(nèi)應(yīng)架在承口下邊。立管底部的彎管處應(yīng)設(shè)支墩。

明裝支架不得有半明半暗, 管架、卡子螺栓,不允許以小代大,以次充好; 支架安裝應(yīng)機(jī)械開孔, 不準(zhǔn)使用電焊擴(kuò)孔或氣焊割孔。木磚及支架、托架要求與器具接觸緊密。

結(jié)語

篇（6）

中圖分類號(hào)： TU97 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言

在高層住宅水暖工程給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)和采暖系統(tǒng)安裝施工中存在著一些質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響到人們的日常生活。因此，以高層住宅水暖安裝工程的具體操作為出發(fā)點(diǎn)，尋找高層住宅水暖工程質(zhì)量通病的防治技術(shù)要點(diǎn)，在消除高層住宅水暖工程質(zhì)量通病威脅的基礎(chǔ)上，做好高層住宅水暖工程安裝工作，實(shí)現(xiàn)高層住宅的舒適性、功能性和宜居性的提高，在技術(shù)上和施工上豐富高層住宅水暖工程安裝工作的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。

1.水暖施工技術(shù)管理存在的問題

1.1高層建筑水暖工程存在的材料質(zhì)量問題

由于我國的質(zhì)監(jiān)部門對于水暖工程的建筑材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求的很高,在實(shí)際的施工過程中,有一部分的施工隊(duì)在材料方面的工作做的不是很充足,建設(shè)水暖工程的時(shí)候使用的是不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料,嚴(yán)重降低了高層建筑的水暖工程的質(zhì)最水平,例如一些不符合h質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)的高層建筑的水暖工程的建筑材料的主要說明書上根本就沒有注明建筑材料的型號(hào)、生產(chǎn)規(guī)格、出廠檢驗(yàn)證明以及出廠代號(hào)等詳細(xì)的信息,可見這樣的建筑材料在使用之前尚未通過嚴(yán)格的質(zhì)量檢驗(yàn)程序,會(huì)嚴(yán)重導(dǎo)致高層建筑的水暖工程的質(zhì)最現(xiàn)將,情節(jié)嚴(yán)重時(shí)甚至對導(dǎo)致高層建筑的正常使用出現(xiàn)嚴(yán)重的問題。

1.2層建筑水暖工程存在的滲漏、堵塞問題

高層建筑水暖工程分工程之一就是排水工程,排水工程也是在高層建筑中最容易出現(xiàn)問題的過程之一,導(dǎo)致排水系統(tǒng)出現(xiàn)問題的主要原因是在施工過程中沒有對建筑中的排水管道進(jìn)行試壓,或者是在試壓的過程中操作并不規(guī)范導(dǎo)致出現(xiàn)了問題。另外存在由于在設(shè)計(jì)建筑方案的時(shí)候考慮的并不周全導(dǎo)致出現(xiàn)了樓板套管安置的并不合理的狀況。除此之外,還存在一種狀況就是穿越樓層的管道在設(shè)計(jì)管道口大小的時(shí)候設(shè)計(jì)的過小,導(dǎo)致高層建筑的排水系統(tǒng)存在了堵塞的問題,牽一發(fā)而動(dòng)全身,高層建筑之間的排水管道互相鏈接,使得一旦出現(xiàn)了堵塞問題,就使得整個(gè)商層建筑的排水系統(tǒng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的疏通問題。

1.3高層建筑水暖工程存在的給排水問題

我國的大多數(shù)的高層建筑出現(xiàn)的給排水問題出現(xiàn)的大多數(shù)原因還是由于建筑材料的問題,少部分存在于技術(shù)施工的水平。由于我國的給排水最常用的管道是塑料管或者是鋁塑復(fù)合管,具有很強(qiáng)的耐腐蝕性,缺點(diǎn)便是受到物理沖擊之后很容易產(chǎn)生形變,給給排水系統(tǒng)的順利進(jìn)行產(chǎn)生阻塞。在技術(shù)施工方面,管道的安裝中多數(shù)的給排水塑料管與金屬管設(shè)立在--起,二者之間的管道支架較小,給給排水系統(tǒng)的順利運(yùn)行產(chǎn)生很大的沖擊,商層建筑的水暖工程的質(zhì)量水平也就間接地受到了沖擊。

2.高層住宅水暖安裝工程質(zhì)量通病的原因

2.1技術(shù)系統(tǒng)質(zhì)量通病的原因分析

高層建筑沉降幅度過大，拉裂給水系統(tǒng)管道。給水系統(tǒng)管道、器件出現(xiàn)沙眼、裂縫、缺口等質(zhì)量問題，給水管道管壁過薄、不均勻。給水系統(tǒng)施工不規(guī)范，管道連接、部件安裝、器件固定都存在問題，產(chǎn)生給水系統(tǒng)的滲漏和開裂。

2.2排水系統(tǒng)質(zhì)量通病的原因分析

排水管道、地漏的安裝過程中角度控制不好，出現(xiàn)倒坡。排水栓安裝不符合規(guī)范要求，排水管道安裝后沒有及時(shí)清理管道內(nèi)的雜物、廢物和垃圾。填埋排水管道的填土含有建筑垃圾，影響管道安全。建筑沉降拉傷排水系統(tǒng)管道和器具。

2.3采暖系統(tǒng)質(zhì)量通病的原因分析

采暖系統(tǒng)施工中，對施工用料的質(zhì)量沒有嚴(yán)格把握。采暖系統(tǒng)施工作業(yè)不規(guī)范，管道、管件、閥門、散熱器和閥門出現(xiàn)連接不牢固，產(chǎn)生滲水。采暖系統(tǒng)安裝中出現(xiàn)管道、管件和閥門凍傷，引起裂縫和滲水。采暖系統(tǒng)保溫處理不符合規(guī)范。

3.高層住宅水暖工程解決策略

3.1高層住宅水暖工程消防問題的解決措施

首先，高層住宅進(jìn)行消防管道穿墻和穿梁作業(yè)時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)要求，對消防管道進(jìn)行孔洞的規(guī)范預(yù)留，防止出現(xiàn)消防管道的扭曲和變形。其次，對高層住宅水暖工程的管井和穿墻部分進(jìn)行嚴(yán)格的防火處理，避免火災(zāi)發(fā)生時(shí)出現(xiàn)火焰和有害延誤，以致產(chǎn)生對管井和穿墻部位的貫穿。最后，對于高層住宅水暖工程容易出現(xiàn)火災(zāi)的部位加強(qiáng)防火處理，選擇耐火度高、具有防火結(jié)構(gòu)的材料，加強(qiáng)水暖工程的防火性能。

3.2高層住宅給水問題的解決措施

首先，采用高分子材料替換容易產(chǎn)生噪音的管材，降低給水系統(tǒng)噪音的產(chǎn)生。其次，規(guī)范高層建筑給水管道的施工，盡量保證給水管道的美觀和使用安全。最后，高層住宅給水系統(tǒng)安裝前，應(yīng)該對材料進(jìn)行嚴(yán)格、規(guī)范的檢查，確保施工材料質(zhì)量合格。

3.3套管的安裝解決措施

套管是水暖工程中管道安裝的輔助設(shè)施，也是水暖施工過程中比較容易被忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)。由套管的不合理安裝往往會(huì)影響竣工之后的質(zhì)量。如果間墻套管安裝沒有達(dá)到要求，就會(huì)使得套管在管道上移動(dòng)，這樣不僅造成外裝飾面的破損，還會(huì)大大地影響建筑物的美觀。穿樓板的管套如果安裝不合理，就會(huì)在竣工之后移到了下一層或者其他地方，從而失去固定的作用。某些套管在頂層穿墻碰到梁的時(shí)候，由于安裝的套管數(shù)量沒有達(dá)到要求，使得土建施工中的采暖主管道難以通過，給工程造成了不可挽救的缺陷。施工的時(shí)候在基礎(chǔ)墻上采用剛性套管，一旦基礎(chǔ)發(fā)生了較大的沉降，就會(huì)壓壞管道，使水流入建筑物的地基，大大影響地基的強(qiáng)度。

3.4采暖問題

采暖系統(tǒng)施工的有關(guān)材料設(shè)備要從產(chǎn)品合格證$規(guī)格型號(hào)$外觀質(zhì)量$材質(zhì)等進(jìn)行嚴(yán)格檢查，杜絕偽劣產(chǎn)品。檢驗(yàn)系統(tǒng)和設(shè)備后及時(shí)排空用水，預(yù)防凍裂而產(chǎn)生的滲漏或損壞。及時(shí)對采暖系統(tǒng)進(jìn)行全面沖洗，以防管件中鐵銹等雜物堵塞管道和閥門，造成死循環(huán)。高層建筑采暖系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整時(shí)，先供距離遠(yuǎn)$負(fù)荷大的管路，逐步使整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整。

3.4對滲漏和堵塞解決辦法

在水暖施工中要采取有效的措施來防止采暖時(shí)期發(fā)生的滲漏或是堵塞現(xiàn)象。首先，要想防堵就需要保證管道和散熱器在安裝前的內(nèi)部干凈，保證管道的暢通，在進(jìn)行安裝時(shí)，要做好封口工作，防止雜物進(jìn)入管口，從而引起堵塞；其次，防漏就需要給管道中的立管設(shè)置相應(yīng)的鋼套，防止地面積水滲入下層，還有在土建中對地面進(jìn)行涂抹時(shí)，一定要將套管和地面的結(jié)合處密封實(shí)，從而防止管道的結(jié)合部分出現(xiàn)滲水而引起漏水的現(xiàn)象；還有在進(jìn)行安裝采暖系統(tǒng)時(shí)，要在水管的最低點(diǎn)設(shè)置放水口，水壓試驗(yàn)結(jié)束后應(yīng)將采暖內(nèi)的水，防止水結(jié)冰導(dǎo)致管到破裂現(xiàn)象。

結(jié)束語

高層建筑水暖工程的施工技術(shù)管理水平的高低決定了高層建筑的整體的質(zhì)量水平，關(guān)系到高層建筑在具體使用的時(shí)候可否將建筑的功能發(fā)揮到最大效果，所以高層建筑的水暖工程的施工水平得到了建筑行業(yè)的廣泛的重視，需要技術(shù)人員合理的完善設(shè)計(jì)方案，施工人員認(rèn)真、嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的進(jìn)行施工操作，使用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，將每一個(gè)環(huán)節(jié)的施工問題的處理都落實(shí)到細(xì)節(jié)，解決高層建筑水暖工程的滲漏、堵塞、給排水等問題，提高高層建筑的整體質(zhì)量水平。

參考文獻(xiàn)：

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1.問題產(chǎn)生

隨著房地產(chǎn)市場由粗獷型向集約型方向的發(fā)展，業(yè)主對工程造價(jià)的重視程度大為提高，甚至超越了建筑專業(yè)功能、外觀等苛刻要求。論文格式。工程設(shè)計(jì)造價(jià)的高低成為承接工程設(shè)計(jì)的先決條件，因此根據(jù)建筑功能選擇結(jié)構(gòu)受力特性良好、經(jīng)濟(jì)性能優(yōu)越的結(jié)構(gòu)體系方案，成為結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員必須面對的課題。

所謂小高層住宅，通常是指十一層加躍層（2006住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定十一層）以下的高層住宅。對結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)來說有如下可行的結(jié)構(gòu)體系方案：剪力墻結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、短肢剪力墻結(jié)構(gòu)、異型柱框架剪力墻結(jié)構(gòu)。本文結(jié)合實(shí)際工程，對以上四種結(jié)構(gòu)形式的受力分析，經(jīng)濟(jì)造價(jià)進(jìn)行綜合比較，為類似工程的設(shè)計(jì)，提供了值得借鑒的有益經(jīng)驗(yàn)。

以某位于沿海地區(qū)大型城市，地下一層、地上11層小高層住宅為例，高度35米，設(shè)計(jì)風(fēng)荷載按C類地面粗糙度，基本風(fēng)壓0.5KN/m2設(shè)計(jì)，抗震設(shè)防烈度為七度第一組,設(shè)計(jì)基本地震加速度值0.1g，建筑抗震類別為乙類,結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí), 建筑場地土類別為II類，設(shè)計(jì)使用年限為50年。

2.各結(jié)構(gòu)體系受力性能

2.1 剪力墻結(jié)構(gòu)：

剪力墻結(jié)構(gòu)通常是指布置的墻體其剪力墻肢肢長和肢厚比大于8的結(jié)構(gòu)，特點(diǎn)是整體性能好，側(cè)向剛度大，水平力下側(cè)向位移小，并且由于沒有梁柱等外露與凸出，便于房間布置。是一種傳統(tǒng)、成熟、受力性能良好的結(jié)構(gòu)形式，其缺點(diǎn)是結(jié)構(gòu)墻體相對多、剛度和自重較大，一段時(shí)間以來應(yīng)用減少。隨著2002新規(guī)范的應(yīng)用，該結(jié)構(gòu)又顯示出無窮的生命力。現(xiàn)在小高層住宅剪力墻結(jié)構(gòu)，不再是以往大面積的墻體布置，而是緊扣規(guī)范條文，適當(dāng)控制墻肢肢長和肢厚比的限值，使之稍微大于8，從而減少結(jié)構(gòu)剛度和地震力，避開高規(guī)對短肢剪力墻結(jié)構(gòu)近乎苛刻的限值，達(dá)到減少造價(jià)的目的。

2.2 框架剪力墻結(jié)構(gòu)：

是指由普通框架柱和一般剪力墻共同組成的一種結(jié)構(gòu)形式，由框架和剪力墻共同承擔(dān)豎向和水平荷載，它結(jié)合框架和剪力墻受力的優(yōu)點(diǎn)，又能獲得較大空間房屋，但是由于現(xiàn)在建筑平面布置的靈活性，框架布置非常復(fù)雜，很難形成規(guī)則的受力體系，并且隨著房間布局的變化，容易產(chǎn)生柱楞和凸出的大梁，影響外觀和使用功能，同時(shí)由于多次受力轉(zhuǎn)換，降低梁板受力性能，增加了結(jié)構(gòu)造價(jià)。論文格式。因此除特別規(guī)則住宅建筑采用外，目前小高層住宅設(shè)計(jì)中較少采用。

2.3 短肢剪力墻結(jié)構(gòu)：

短肢剪力墻結(jié)構(gòu)是十多年前由南方沿海發(fā)展開來的一種結(jié)構(gòu)形式，為避免剪力墻結(jié)構(gòu)剛度太大的缺點(diǎn)，適當(dāng)減少墻體長度，使剪力墻墻體肢長和肢厚比取5～8倍。在設(shè)計(jì)之初，由于沒有明確國家規(guī)范，設(shè)計(jì)理論、計(jì)算方法和構(gòu)造措施均參照剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)進(jìn)行，因此設(shè)計(jì)隨意性較大，不夠科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)。在2002年新修訂的高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)規(guī)程（JGJ3－2002）才明確了具體設(shè)計(jì)方法。由于該結(jié)構(gòu)在地震區(qū)經(jīng)驗(yàn)不多，為安全起見，對這種結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的最大適用高度、使用范圍、抗震等級(jí)、一般剪力墻承受的地震傾覆力矩、墻肢厚度、軸壓比、截面剪力設(shè)計(jì)值、縱向鋼筋配筋率都作了非常嚴(yán)格規(guī)定。尤其是高規(guī)7.1.2.2規(guī)定：抗震設(shè)計(jì)時(shí)，筒體和一般剪力墻承擔(dān)的第一振型底部地震傾覆力矩不宜小于結(jié)構(gòu)總底部地震傾覆力矩的50%；高規(guī)7.1.2.3規(guī)定：短肢剪力墻的抗震等級(jí)比一般剪力墻提高一級(jí)采用；高規(guī)7.1.2.4規(guī)定：短肢剪力墻軸壓比提高0.1到0.2；高規(guī)7.1.2.5規(guī)定：短肢剪力墻根據(jù)抗震等級(jí)不同，剪力設(shè)計(jì)值乘以1.4和1.2增大系數(shù)；高規(guī)7.1.2.6規(guī)定：短肢剪力墻全部縱向鋼筋配筋率對底部加強(qiáng)區(qū)不宜小于1.2%，其它部位不宜小于1.0%；高規(guī)7.1.2.7規(guī)定：墻肢厚度不應(yīng)小于200。一系列規(guī)范條文的限制，使結(jié)構(gòu)造價(jià)直線提高，因此此類結(jié)構(gòu)形式在小高層住宅中的運(yùn)用迅速減少。論文格式。

2.4 異型柱框架剪力墻結(jié)構(gòu)：

異型柱框架剪力墻結(jié)構(gòu),是由天津市異型柱規(guī)程(DB29-16-98)和廣東省異型柱規(guī)程(DBJ/T15-15-95)等地方規(guī)程發(fā)展起來的新型結(jié)構(gòu)形式，墻體肢高和肢厚比不大于4，柱肢受力特性復(fù)雜，由于該結(jié)構(gòu)形式抗震性能存在很多爭議，過去由于一直沒有得到國家規(guī)程承認(rèn)，在很多地方因需通過超限審查而受到限值。經(jīng)過近幾年不懈試驗(yàn)研究，終于通過國家抗震規(guī)范審查，今年八月一日正是以國家規(guī)程（JGJ149－2006）的形式生效，從而使結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員有了可靠權(quán)威的設(shè)計(jì)依據(jù)。對這種結(jié)構(gòu)形式，規(guī)程對其最大適用高度、使用范圍、抗震等級(jí)、一般剪力墻承受的地震傾覆力矩、墻肢厚度、軸壓比、截面剪力設(shè)計(jì)值、縱向鋼筋配筋率、體積配箍率等也都作了嚴(yán)格規(guī)定。同時(shí)由于結(jié)構(gòu)斷面較小，規(guī)范5.3.1強(qiáng)制條文規(guī)定應(yīng)進(jìn)行梁柱核心區(qū)受剪承載力計(jì)算。該結(jié)構(gòu)是發(fā)展了框架剪力墻結(jié)構(gòu)，同時(shí)避免了框剪結(jié)構(gòu)適用性不好的缺點(diǎn)，受到業(yè)主和用戶歡迎，但是必須明確，由于異型柱斷面很小，梁柱節(jié)點(diǎn)核心區(qū)鋼筋密集，施工振搗困難，從而使之力學(xué)性能和抗震性能受到削弱，需仔細(xì)進(jìn)行核心區(qū)計(jì)算。這種結(jié)構(gòu)形式是我國目前迎合中國經(jīng)濟(jì)還不是很富裕、渴望減少土建造價(jià)的國情的獨(dú)創(chuàng)，隨著綜合國力的提高，其發(fā)展前景必然會(huì)受到一定限制。

各結(jié)構(gòu)體系經(jīng)濟(jì)比較

篇（8）

 

高層剪力墻住宅與裙房相互依附, 是現(xiàn)代化城市建設(shè)中較為常見的一種結(jié)構(gòu)組合形式。它的出現(xiàn),滿足了現(xiàn)代化城市人的生活水平對城市建筑的基本要求。高層的主樓部分和其附屬的裙房所承受的自重荷載相差很大,因而發(fā)生的沉降量也不同,在對高層剪力墻住宅進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候, 合理地處理好高層與裙房之間的關(guān)系尤為重要,特別是基礎(chǔ)的處理, 將其沉降差控制在我國現(xiàn)行的規(guī)范允許值之內(nèi),避免因沉降差過大影響工程質(zhì)量,甚至危害人民財(cái)產(chǎn)和生命的安全。

1.主樓地基與裙房地基分別處理調(diào)整地基沉降差

基于承載力角度考慮, 主樓和裙房地基所承受的荷載差異性很大,如果將裙房的地基按主樓地基標(biāo)準(zhǔn)處理,無疑使對人力、物力、財(cái)力不必要的浪費(fèi),擴(kuò)大了工程量,增加了施工的難度;反之,更不切實(shí)際。因此,在處理主樓與裙房地基的問題上,需要嚴(yán)格分析工程所處的地質(zhì)條件,考察場地及施工條件、施工水平并滿足一定的經(jīng)濟(jì)性能的前提下,采用不同地基處理辦法,不失為一種解決主樓與裙房沉降差過大問題的選擇。例如,對位于某市東南部的某高層剪力墻住宅設(shè)計(jì)時(shí),采用分別處理的方法,解決了主樓與裙房地基不均勻沉降的問題。該工程主樓地上二十二層,高層剪力結(jié)構(gòu),地下一層;裙房沿主樓縱向布置,地上兩層,地下一層,作為停車場和庫房,框架結(jié)構(gòu)。

根據(jù)該工程的巖土地質(zhì)勘察報(bào)告:該工程所處地理位置,持力層以及一定范圍內(nèi)的土層為粉質(zhì)- 粘土,承載力特征值為150kPa。天然地基承載力和抗變形能力都不滿足主樓的設(shè)計(jì)要求, 必須對主樓進(jìn)行地基處理。根據(jù)該工程所處的地質(zhì)條件和環(huán)境因素,高層主樓和裙房地下室之間未設(shè)置沉降縫。免費(fèi)論文。根據(jù)規(guī)范和相關(guān)的工程經(jīng)驗(yàn),確定該工程主樓的基礎(chǔ)為筏板基礎(chǔ), 采用CFG樁復(fù)合地基, 樁長16m, 樁距1.4m,為了更好的保證了力的傳遞,在樁頂部鋪設(shè)300 厚碎石褥墊層。裙房采用天然地基,基礎(chǔ)采用獨(dú)立柱基加防水板。通過主樓與裙房采用不同的基礎(chǔ)形式,使主樓和裙房的沉降能達(dá)到一定的協(xié)調(diào),使其控制在設(shè)計(jì)要求最終沉降量60mm,整體傾斜小于0.0025 的要求。

2.預(yù)留沉降后澆帶

考慮到該工程所處土質(zhì)為壓縮系數(shù)不高于0.1 每MPa 的低壓輸性土質(zhì),地基的持力層和主要受力層在100-200kPa 之間,且主樓和裙房連接成一體的幾個(gè)方面因素, 除采用上文當(dāng)中所述的主樓地基和裙房地基分別處理的方法以外,還采用了預(yù)留沉降后澆帶。具體做法是,在工程開工后,在主樓和群房基礎(chǔ)之間留有彼此可自由沉降的后澆帶,并在高層施工中做好與裙房之間的相連的技術(shù)處理,并對主樓施工期間進(jìn)行沉降觀測。在主樓完成,主樓基礎(chǔ)所承受的荷載趨于穩(wěn)定之后,主樓沉降已達(dá)一定限度后,用高于基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級(jí)一級(jí)的早強(qiáng)微膨脹澆注混凝土灌實(shí)。依據(jù)國標(biāo)“地下工程防水技術(shù)規(guī)范(GB50108-2008)”中的有關(guān)規(guī)定,該工程在后澆帶設(shè)置和施工時(shí)提出了以下要求:①后澆帶設(shè)在受力和變形較小的部位;②將后澆帶做成階梯凹槽,上口寬1m,下口寬800mm。免費(fèi)論文。③后澆帶施工之前,需要將后澆帶接觸縫處的混凝土鑿毛清洗干凈, 拆除其兩側(cè)混凝土接縫處土模或鐵絲網(wǎng),保持濕潤,并刷水泥凈漿,支設(shè)側(cè)板并檢查止水帶別位移,尤其防止漏漿和跑模等現(xiàn)象的發(fā)生; ④用于澆筑后澆帶的混凝土強(qiáng)度等級(jí)大于其兩側(cè)的混凝土強(qiáng)度等級(jí), 并且采用了補(bǔ)償收縮混凝土;⑤要求對其養(yǎng)護(hù)時(shí)間在28 天以上,使后澆帶內(nèi)的混凝土的強(qiáng)度和剛度滿足設(shè)計(jì)要求。該工程基礎(chǔ)處理過程中, 在基礎(chǔ)底板后澆帶處增設(shè)加強(qiáng)鋼筋,以保證底板的防水要求。雖然后澆帶施工的工程量較小,但是細(xì)節(jié)問題要求較高。包括混土的配料是否滿足設(shè)計(jì)級(jí)配、攪拌、運(yùn)輸、澆搗過程是否能保證混凝土保持設(shè)計(jì)狀態(tài)等等,這些過程中個(gè)任何一個(gè),都會(huì)影響到最后澆筑的質(zhì)量和工程質(zhì)量。

3.防水處理和抗裂設(shè)計(jì)

該高層建立住宅結(jié)構(gòu)在處理主樓和裙房基礎(chǔ)問題時(shí)還必須考慮到防水和抗裂方面的要求。

3.1防水處理

受技術(shù)水平和施工工藝的限制, 后澆帶處混凝土接縫處理方面一般都不能達(dá)到理想狀態(tài)。先后澆筑的混凝土不能達(dá)到良好的結(jié)合,為地下水滲入提供了通道。該工程為了解決這一問題,在基礎(chǔ)底板后澆帶處增設(shè)加強(qiáng)鋼筋,加強(qiáng)后澆帶的防水效果,后澆帶的模板采用快易收口網(wǎng),并在后澆帶中間設(shè)止鋼板止水帶。

3.2抗裂處理

為控制裙房地下室混凝土底板出現(xiàn)較為嚴(yán)重的裂縫, 在該工程中采取了以下措施:首先,在滿足承載力和防水要求的條件下,選用小于C40 等級(jí)的混凝土,水泥采用水熱化低的品種,并嚴(yán)格控制砂石骨料的級(jí)配和含泥量,控制水熱化升溫;并設(shè)置后澆帶減少混凝土硬化過程中的收縮應(yīng)力可能產(chǎn)生的形變裂縫;其次,階梯式推進(jìn)、分層澆注混凝土基礎(chǔ)底板, 嚴(yán)格控制上層澆注在下層混凝土初凝之前完成,利用混凝土膨脹劑補(bǔ)償收縮功能特性, 解決混凝土硬化徐變過程中的開裂問題;第三,考慮到墻體受溫度影響,養(yǎng)護(hù)困難,容易開裂的問題,采用變形鋼筋作為水平分布鋼筋,配筋率高于0.5%,鋼筋間距控制在150mm 范圍內(nèi);另外在裙房地下室外地面以上部分設(shè)置保溫隔熱層,避免混凝土直接暴露在室外環(huán)境下產(chǎn)生開裂。

4.結(jié)語

本文參考具體工程實(shí)踐,研究時(shí)結(jié)合筆者自身的見解,討論高層剪力墻住宅結(jié)構(gòu)與裙房尤其是地下裙房之間的基礎(chǔ)處理。實(shí)際工程中往往存在經(jīng)驗(yàn)大于理論依據(jù)的現(xiàn)象。免費(fèi)論文。不得不說,這不盡利于構(gòu)件科學(xué)建筑業(yè)理論體系,和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)理論的創(chuàng)新和發(fā)展。

參考文獻(xiàn):

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[4]崔世華.后澆帶與沉降縫的區(qū)別[J].建筑知識(shí),1999,(01).

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正確處理建筑工程中遇到的消防問題，直接關(guān)系到人民的生命財(cái)產(chǎn)安全。同時(shí)，一項(xiàng)合理的工程設(shè)計(jì)還要考慮使用方便、空間布置合理，做到既安全方便又經(jīng)濟(jì)實(shí)用。論文大全。現(xiàn)就建筑室內(nèi)消火栓布置和新型消火栓的使用等一些問題做如下探討。

1.住宅消火栓的布置

1、消火栓設(shè)在樓梯間半層平臺(tái)處，立管設(shè)在墻角，消防箱采用暗設(shè)或半明半暗。

2、消火栓設(shè)在入戶平臺(tái)處，消防立管設(shè)在入戶平臺(tái)或管道井內(nèi)，消防箱暗設(shè)較美觀。

3、底層為雜物間、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、自行車停放處、汽車庫等的住宅樓，該部分也應(yīng)設(shè)置消火栓。因住宅底層入口處一般設(shè)有防盜門，故設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意樓梯間半層平臺(tái)的消火栓不能計(jì)入底層公建用房的消火栓數(shù)量。

2.電梯前室或防煙樓梯間消火栓的布置

筆者認(rèn)為“電梯前室消火栓完全可以做普通消火栓使用”這個(gè)提法確實(shí)不妥，關(guān)鍵是防火門70mm左右縫隙防排煙問題沒有解決好。不過消防電梯前室是一個(gè)過渡緩沖地帶，即使正壓風(fēng)量不足，少量煙火進(jìn)入問題不大。全國規(guī)范組專家有個(gè)折衷意見：住宅可以計(jì)入（消火栓設(shè)在住宅套內(nèi)明顯不妥），公共建筑不能計(jì)入。

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）8.4.3.2：消防電梯間前室內(nèi)應(yīng)設(shè)置消火栓（條文解釋：消防電梯前室是消防人員進(jìn)入室內(nèi)撲救火災(zāi)的進(jìn)攻橋頭堡，為方便消防人員向火場發(fā)起進(jìn)攻或開辟通路，在消防電梯間前室應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓。消防電梯間前室的消火栓與室內(nèi)其他的消火栓一樣，無特殊要求，但不計(jì)入消火栓總數(shù)內(nèi)）。《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95-2005年版)7.4.6.8：消防電梯間前室應(yīng)設(shè)消火栓（強(qiáng)制性條文，條文解釋：消防電梯是消防人員進(jìn)入高層建筑物內(nèi)進(jìn)行撲救的重要設(shè)施，為便于消防人員盡快使用消火栓撲救火災(zāi)并開辟通路，故規(guī)定在消防電梯間前室設(shè)有消火栓）。

有人將防護(hù)場所需設(shè)置的消火栓設(shè)在防煙樓梯間內(nèi)。防煙樓梯間主要作用是火災(zāi)時(shí)供人員疏散，與防護(hù)場所采用防火門相連，火災(zāi)時(shí)防火門緊閉，可供人員疏散又可擋住煙氣，故防火門處一點(diǎn)縫隙也不可有。若將消火栓設(shè)在防煙樓梯間內(nèi)，防護(hù)場所失火，消防水龍帶得穿過防火門才可到達(dá)防護(hù)場所救火，防火門則關(guān)不嚴(yán)，防煙樓梯間會(huì)充滿煙氣，失去其安全可靠性。論文大全。故防護(hù)場所的消火栓應(yīng)設(shè)在防護(hù)區(qū)內(nèi)，不可設(shè)在防煙樓梯間內(nèi)，否則將失去其滅火作用。

對于樓梯間需要區(qū)別對待，敞開樓梯間完全可以設(shè)消火栓；而封閉樓梯間不同于前室，處理不好直接威脅人員生命安全，封閉樓梯間內(nèi)不能設(shè)置消火栓。

3.按防火分區(qū)布置消火栓

若建筑物每層面積較大，則每層平面要分成若干個(gè)防火分區(qū)。一般采用防火卷簾、防火墻加防火門等分隔形成若干個(gè)防火分區(qū)。因?yàn)榛馂?zāi)時(shí)相鄰的防火卷簾落下至底，起防火墻的作用，消防水龍帶根本無法從該處通過，而防火門需緊閉，也不允許消防水龍帶通過。應(yīng)按防火分區(qū)來設(shè)置消火栓，也就是說消火栓不可跨防火分區(qū)使用(無論是平面分區(qū)還是豎向分區(qū))。筆者認(rèn)為不管高層還是多層，應(yīng)該統(tǒng)一按照同層同一防火分區(qū)的分布原則來布置消火栓。

4.商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、連家店等消火栓的布置

對于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)要緊扣當(dāng)?shù)叵啦块T的要求,充分認(rèn)識(shí)其消防給水布置的特殊性,盡量做到經(jīng)濟(jì)合理。帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的住宅，其消防要求執(zhí)行住宅標(biāo)準(zhǔn)，是與商住樓區(qū)別對待的。對于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，因開間較小，如在二層布置消火栓，施救操作空間有限。宜在底層外墻或其他公共部分設(shè)置消火栓箱，其布置仍應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱到達(dá)室內(nèi)任何部位。設(shè)在底層外墻的消火栓，還要注意防盜防凍問題；對于開間特別小，每個(gè)分割單元總面積也特別小的，無公共外墻可利用，無法布置消火栓，可以考慮合理布置幾個(gè)共用室外消火栓，或在公共部位僅設(shè)置室內(nèi)消火栓栓口。

5.屋頂消火栓的布置

屋頂應(yīng)設(shè)置試驗(yàn)消火栓。有的工程在屋頂上還設(shè)有熱交換站、音像控制室、鍋爐房、實(shí)驗(yàn)室等，僅設(shè)一個(gè)試驗(yàn)消火栓是不夠的。這種情形下，對于高層建筑來說，屋頂消火栓的布置也應(yīng)保證該層任何部位有兩個(gè)消火栓的水槍充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)。

6.消防卷盤的布置

從《高規(guī)》和《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》條文要求可以看出，火災(zāi)危險(xiǎn)性較大的場所應(yīng)設(shè)消防卷盤。《高規(guī)》第7.4.9規(guī)定“消防卷盤的間距應(yīng)保證有一股水流能到達(dá)室內(nèi)地面任何部位”。消防卷盤主要用于撲滅初期火災(zāi)，只供本樓人員使用，故無需按消火栓布置要求來設(shè)置消防卷盤，消防電梯前室可不增設(shè)消防卷盤。這樣既可節(jié)省投資，也可滿足規(guī)范和使用要求。

7.雙閥雙出口消火栓

《高規(guī)》第7.4.2條規(guī)定：“18層及18層以下，每層不超過8戶、建筑面積不超過650m2的塔式住宅，當(dāng)設(shè)兩根消防豎管有困難時(shí)，可設(shè)一根豎管，但必須采用雙閥雙出口型消火栓。”筆者認(rèn)為除規(guī)范允許的住宅類型以外,盡量不要采用雙閥雙出口消火栓，特別在火災(zāi)危險(xiǎn)性較大的場所不可使用雙閥雙出口消火栓；如果必須要用,但也要征得當(dāng)?shù)叵啦块T同意。

8.超薄型消火栓箱與旋轉(zhuǎn)型室內(nèi)消火栓

目前建筑物結(jié)構(gòu)墻體越做越薄，安裝在墻體上的消火栓箱也應(yīng)隨之減薄，而目前市場上的消火栓箱箱體普遍較厚，已不能滿足設(shè)計(jì)、安裝需要，也與室內(nèi)裝飾不協(xié)調(diào)，有礙觀瞻。

旋轉(zhuǎn)型消火栓的連接底座可以相對栓體轉(zhuǎn)動(dòng)，在安裝消火栓時(shí)只需旋轉(zhuǎn)底座，而不必使消火栓體在箱內(nèi)旋轉(zhuǎn)，減少了消火栓與箱背面之間的距離。不用時(shí)可將消火栓出水口轉(zhuǎn)向側(cè)面，使用時(shí)消火栓出水口向外轉(zhuǎn)動(dòng)，方便水帶連接，或隨水帶牽引方向轉(zhuǎn)動(dòng)，避免水帶產(chǎn)生死褶，水流順暢通過。這樣消火栓箱體可以減薄至140～160mm，大大減小了箱體厚度。由于消火栓出水口可以在水平360°任意轉(zhuǎn)動(dòng)，箱體可以做成前后開門，在墻面的任意一側(cè)都能方便地連接水帶，消火栓輻射面積擴(kuò)大，可減少消火栓箱的設(shè)置數(shù)量。論文大全。

如果墻體厚度是200mm，采用底進(jìn)口安裝形式，普通箱體厚度至少要240mm，明裝在走廊里，整個(gè)箱體凸出墻面，容易引起磕碰；暗裝時(shí)，箱體裝在墻體內(nèi)，箱體要凸出墻面40mm，給消火栓箱周圍空間使用帶來不便。若使用160mm厚超薄消火栓箱，較普通箱體厚度減薄了1/3，暗裝時(shí)，箱體背面還有足夠的空間進(jìn)行處理。

超薄型消火栓箱、旋轉(zhuǎn)型消火栓具有減少安裝空間和操作方便、靈活可靠等優(yōu)點(diǎn)，因此具有廣闊前景。

9.結(jié)語

在建筑消防給水設(shè)計(jì)中，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)是常見內(nèi)容。民用建筑中除了規(guī)模很小的公建和8層以下住宅以外均要求設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，它和滅火器一起構(gòu)成基本消防滅火設(shè)施，消火栓也是消防設(shè)計(jì)審點(diǎn)之一。消火栓箱體尺寸比較大,有的還要在承重墻或者剪力墻上留洞暗裝，原則上還不能隱藏，所以對土建和裝修影響也比較大。設(shè)計(jì)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)既要滿足消防規(guī)范要求，還要兼顧其他專業(yè)的要求。

以上是筆者參考有關(guān)規(guī)范，結(jié)合一些工程實(shí)踐，提出自己對這些問題的一些看法。總之，建筑室內(nèi)消火栓設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范的要求，保證工程防火的安全性和可靠性。

參考文獻(xiàn)：

[1]陳芬.建筑室內(nèi)消火栓設(shè)計(jì)探討.

[2]建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范.GB50016-2006.中國計(jì)劃出版社.

篇（10）

建筑施工經(jīng)驗(yàn)告訴人們，任何工程項(xiàng)目，如果在非安全狀態(tài)下實(shí)施，都會(huì)前功盡棄，徒勞無獲，嚴(yán)重的會(huì)殃及人員的生命，給國家、企業(yè)、家庭帶來無法彌補(bǔ)的損失。由此可見，加強(qiáng)建筑施工現(xiàn)場的安全管理是勢在必行。

一、建筑施工現(xiàn)場在安全管理中存在的問題

1.安全給業(yè)績讓路。有的施工企業(yè)和項(xiàng)目經(jīng)理為了謀求“平安工程”、“標(biāo)化工程”的業(yè)績，對施工現(xiàn)場發(fā)生的事故，瞞上欺下，甚至封鎖消息，大事化小，小事化了。對事故責(zé)任不作應(yīng)有的追究、處理。

2.安全給成本讓路。把壓縮安全費(fèi)用作為減少投資成本的手段。

3.安全給任務(wù)讓路。把一切精力用在片面追求任務(wù)的完成、效益的最大化上，不顧人力、物力等客觀因素，有條件要完成，沒有條件“創(chuàng)造”條件也要完成，因而埋下隱患禍根。

4.安全給“老經(jīng)驗(yàn)”讓路。重經(jīng)驗(yàn)、輕科學(xué)，常常以“照這樣干了多少年也沒有出問題”為依據(jù)，把僥幸當(dāng)經(jīng)驗(yàn)，不按規(guī)章制度辦事，不執(zhí)行規(guī)范的操作程序。

5.安全給“一陣子”讓路。有的單位經(jīng)過“一陣子”真抓實(shí)干，安全工作取得可喜成效，為此也就產(chǎn)生“松口氣”、“歇歇腳”的思想，把必須常抓不懈的安全工作當(dāng)做突擊活動(dòng)。

6.安全給資料讓路。檢查工作看資料，考核憑資料，有些領(lǐng)導(dǎo)把資料當(dāng)做推卸責(zé)任的擋箭牌。使員工誤認(rèn)為：資料全，工作未干也干了，資料不全，工作干了也白干。以至于員工把抓安全的主要精力用在完善資料上，安全工作成了坐而論道、紙上談兵。

二、建筑市場安全管理模式強(qiáng)制實(shí)施的必要性

1.促進(jìn)住宅建筑施工現(xiàn)場安全管理的發(fā)展。我國正在進(jìn)行著規(guī)模巨大的基本建設(shè)，建筑業(yè)本身的特點(diǎn)決定了建筑安全管理的重要性和必要性。雖然建筑安全管理在我國已經(jīng)有了長足的進(jìn)步，但是客觀地講，我國建筑業(yè)的安全管理水平一直比較低，每年都有幾千人在安全事故中喪生，這無疑在很大的程度上限制了國家的基本建設(shè)和影響社會(huì)的發(fā)展。特別是住宅產(chǎn)業(yè)，這些年，雖然發(fā)展的十分迅猛，但我們也應(yīng)該看到在施工現(xiàn)場安全管理的不足和缺少有效的控制手段。通過本論文的研究，可以十分有效地促進(jìn)住宅建筑施工現(xiàn)場安全管理的發(fā)展。

2.可以加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理人員的安全管理意識(shí)。目前，很多的施工企業(yè)存在著“重質(zhì)量，輕安全”的觀念，還沒有意識(shí)到較高水平的安全管理會(huì)在很大程度上提高施工企業(yè)的生產(chǎn)效率，而是武斷地認(rèn)為加強(qiáng)安全管理的前提是犧牲企業(yè)效益的錯(cuò)誤觀點(diǎn)。另外，還有相當(dāng)部分施工項(xiàng)目經(jīng)理，對施工現(xiàn)場的安全管理存在著僥幸心理，認(rèn)為現(xiàn)場出不出安全事故是不能控制的，只能聽天由命。經(jīng)研究，可以使施工企業(yè)認(rèn)識(shí)到加強(qiáng)施工現(xiàn)場安全管理實(shí)際上是提高了企業(yè)的效益，使施工項(xiàng)目經(jīng)理認(rèn)識(shí)到安全事故是可以控制的，很多事故也是可以避免的。這樣就可以提高施工企業(yè)和施工項(xiàng)目經(jīng)理的安全管理意識(shí)。

3.有利于提高施工現(xiàn)場作業(yè)人員的安全狀況與綜合素質(zhì)。從目前的現(xiàn)實(shí)來看，住宅建筑中安全事故的發(fā)生率始終是比較高的，作業(yè)人員的安全狀況十分的嚴(yán)峻。以事故致因理論為代表的理論表明，很多源于安全管理失誤的建筑安全事故往往給受害人帶來巨大的損失。通過對住宅建筑施工現(xiàn)場安全管理進(jìn)行研究，通過有效地方法可以在很大的程度上減少安全事故的發(fā)生率，改善作業(yè)人員的安全狀況。而且這樣還可以吸引更多有能力的人員加入到住宅建設(shè)中，而這些人員反過來又會(huì)提高安全狀況，最終達(dá)到一個(gè)良性的循環(huán)。

4.可以定量地顯示施工現(xiàn)場的安全狀況。目前，施工現(xiàn)場的安全狀況，一般都是定性地進(jìn)行評(píng)價(jià)。只能簡單地評(píng)價(jià)出合格還是不合格，卻無法知道到底好到什么程度，不好又到什么程度，這樣就不利于在各個(gè)施工項(xiàng)目部之間進(jìn)行比較，無法形成在各個(gè)施工單位之間的安全管理水平的競爭，長此以往就限制了施工現(xiàn)場安全管理水平的提高。經(jīng)過本論文的研究，可以定量地對施工現(xiàn)場地安全狀況進(jìn)行評(píng)價(jià)，并進(jìn)行排序。從而讓各個(gè)施工項(xiàng)目部之間有個(gè)對比，相互競爭，不斷地提高施工現(xiàn)場地安全管理水平。

三、安全管理模式強(qiáng)制實(shí)施的建議

實(shí)施的框架圖及其應(yīng)用，見圖1。本文的分析，是在我國當(dāng)前民用建筑安全生產(chǎn)中存在的問題和建筑現(xiàn)場安全生產(chǎn)的實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，提出民用建筑施工現(xiàn)場安全管理的一些方法，并試圖將這些成果運(yùn)用于工程實(shí)際當(dāng)中，驗(yàn)證其有效性和實(shí)用性。具體有以下幾點(diǎn)：

1.施工現(xiàn)場安全管理原理研究。主要研究三個(gè)方面的內(nèi)容：一是安全工程基本原理；二是事故隱患的轉(zhuǎn)化、辨識(shí)、預(yù)防機(jī)理及治理原則；三是建筑施工安全管理的標(biāo)準(zhǔn)化。

2.引導(dǎo)施工企業(yè)采用OHSMS體系進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化管理。目前，大多數(shù)施工企業(yè)都比較重視產(chǎn)品質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)化管理，且都已通過了IS（）9000的體系認(rèn)證，卻忽視職業(yè)健康安全的標(biāo)準(zhǔn)化管理，本論文通過一系列制度的制定和將OHSMS體系運(yùn)用于現(xiàn)場安全管理中，以闡明推行OHSMS體系標(biāo)準(zhǔn)對引導(dǎo)施工企業(yè)逐步理解和重視職業(yè)健康安全標(biāo)準(zhǔn)化管理的作用。

3.住宅建筑項(xiàng)目的危險(xiǎn)源的識(shí)別。針對我國目前在住宅建筑項(xiàng)目中危險(xiǎn)源識(shí)別缺失的不足，結(jié)合住宅建筑的特點(diǎn)及工程實(shí)際情況，分析研究系統(tǒng)安全管理危險(xiǎn)源的識(shí)別方法。

4.施工現(xiàn)場SVI系統(tǒng)的建立。即安全視覺識(shí)別系統(tǒng)。在這一部分主要是研究針對住宅小區(qū)的施工現(xiàn)場面積大，范圍廣，封閉管理困難，不安全因素存在較多等特點(diǎn)，考察通過在現(xiàn)場建立SVI工系統(tǒng)，提高現(xiàn)場安全管理水平的必要性和有效性。

篇（11）

中圖分類號(hào):F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

我國改革開放以來,社會(huì)經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)事業(yè)迅速發(fā)展,大、中型城市數(shù)量大大增加,城市本身的規(guī)模也在迅速擴(kuò)大。與此同時(shí),城市交通擁堵問題也日益突現(xiàn)出來,制約各大城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平。交通擁堵問題增加了居民出行的時(shí)間、降低了通行的效率、相對增加了交通成本、甚至導(dǎo)致交通事故頻發(fā)。傳統(tǒng)的道路交通方式已經(jīng)不能滿足居民日益增長的交通需求。城市的地鐵交通項(xiàng)目能在相當(dāng)大程度上解決市內(nèi)的交通阻塞狀況,緩解交通擁堵問題,并提升周圍環(huán)境質(zhì)量,是解決城市交通擁堵的有效途徑之一。

一、西安地鐵2號(hào)線概況

西安市近期建設(shè)規(guī)劃(2006～2015年)確定建設(shè)的兩條地鐵線路,總長50.3公里,總投資179.5億元,每公里平均造價(jià)3.57億元,其中2號(hào)線(鐵路北客站―韋曲)為南北向主客流走廊,兩條線路構(gòu)成“十字”骨架。2006年9月29日地鐵2號(hào)線試驗(yàn)段張家堡車站開工建設(shè),緊接著地鐵2號(hào)線二期工程全線開工。

西安地鐵2號(hào)線路線全長26.4公里,其中地下線20.9公里,全線共設(shè)23座車站,其中5座車站分別與后期建設(shè)的其他軌道交通線換站。2號(hào)線北起西安火車北站,向南經(jīng)運(yùn)動(dòng)公園,沿未央路經(jīng)行政中心、市圖書館、龍首原、自強(qiáng)路至北門,線路穿越古城墻后,沿北大街經(jīng)蓮湖路,繞鐘樓沿南大街至南門,穿越古城墻后,沿長安路經(jīng)南稍門、友誼路、省體育場、小寨、八里村至長延堡,繞電視塔繼續(xù)南行,經(jīng)長安區(qū)長安北街、長安南街至終點(diǎn)西寨村,設(shè)終點(diǎn)站韋曲站。

二、影響住宅價(jià)格的特征變量

通過對現(xiàn)有文獻(xiàn)的分析,住宅價(jià)格的特征有建筑特征、區(qū)位特征和鄰里特征三大類。建筑特征是指房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目建筑自身的條件,這部分因素的變化對住宅價(jià)格有著重要的影響,主要包括:住宅的面積、住宅的戶型結(jié)構(gòu)、建筑年齡、裝修程度、服務(wù)設(shè)施、有無停車位等;區(qū)位特征是從住宅項(xiàng)目所在城市里位置的角度進(jìn)行評(píng)估,其對住宅價(jià)格的影響程度非常大,包括住宅項(xiàng)目的空間地理位置及其延伸的相關(guān)特征等。這些特征主要包括:所處城市的環(huán)線、公共交通便利度、軌道交通便利度等。其中,住宅項(xiàng)目周邊的地鐵條件是反映區(qū)域?qū)ν饨煌ǚ绞降亩嘣推渌鶐淼谋憷潭?將其量化為住宅項(xiàng)目所在地距離最近的地鐵站的距離,該距離是將直線交通距離乘以1.3的系數(shù),作為居民乘坐地鐵前的實(shí)際交通距離;鄰里環(huán)境特征是指房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目周邊區(qū)域中影響住宅銷售價(jià)格的一些因素,主要有:周邊的醫(yī)療條件、教育機(jī)構(gòu)、大型超市、附近的公園、景觀環(huán)境和商業(yè)繁華程度等因素。

三、房地產(chǎn)住宅特征價(jià)格模型

在特征價(jià)格理論中,居民對住宅產(chǎn)品的需求也就是對住宅所包含各個(gè)特征的需求,居民購買住宅的目的就是把在售商品房住宅所包含的各個(gè)特征轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)生活中的效用,各個(gè)特征的效用水平高低取決于每一個(gè)特征的數(shù)量和每一個(gè)特征能發(fā)揮出的最大效用。在房地產(chǎn)住宅市場上,住宅項(xiàng)目中每一個(gè)單位產(chǎn)品的特征都存在著一個(gè)隱含的價(jià)格,在詳細(xì)分析居民消費(fèi)者為每一個(gè)新增加的特征所愿意額外支付的最高費(fèi)用就是這個(gè)特征的隱含價(jià)格,那么各個(gè)特征的隱含價(jià)格數(shù)量之和就是單位住宅的價(jià)格。

特征價(jià)格模型是指在居民消費(fèi)者追求所購買的效用最大化的驅(qū)動(dòng)下,其為每一個(gè)新增加的特征所愿意額外支付的最高費(fèi)用就是這個(gè)特征的隱含價(jià)格,同時(shí)也是特征價(jià)格理論中所指的特征價(jià)格的量化。從國內(nèi)外的研究資料來看,特征價(jià)格模型用來研究地鐵交通對住宅價(jià)值影響的函數(shù)方程主要有三種,本文選擇的半對數(shù)模型為:

在對住宅特征變量量化后,分別代入半對數(shù)模型反復(fù)進(jìn)行試算,本文采取標(biāo)準(zhǔn)的回歸方程和各特征變量的回歸系數(shù)建立西安市房地產(chǎn)住宅市場特征價(jià)格模型:lnP=3.611-0.011x1(所處環(huán)線)-0.038x2(地鐵條件)+0.009x5(醫(yī)療條件)-0.003X6(景觀環(huán)境)。通過對進(jìn)入模型的特征變量系數(shù)的分析可知,目前在西安市房地產(chǎn)住宅市場上地鐵因素已經(jīng)成為影響住宅產(chǎn)品價(jià)格的重要因素之一。

四、研究結(jié)論

(一)地鐵2號(hào)線對沿線住宅價(jià)格超前的時(shí)間效應(yīng)。2005年11月,西安市地下鐵道有限責(zé)任公司成立,主要負(fù)責(zé)西安市地鐵線路的建設(shè)、運(yùn)營和管理。2006年9月,西安市地鐵2號(hào)線的建設(shè)正式獲得國務(wù)院的批準(zhǔn),而沿線住宅價(jià)格從2006年就開始呈現(xiàn)出上漲的趨勢。通過對比分析地鐵2號(hào)線施工建設(shè)前后沿線住宅的價(jià)格變化,自2006年下半年至2009年初,地鐵沿線住宅項(xiàng)目的銷售價(jià)格平均上漲了大約54.67%的幅度,同期西安市房地產(chǎn)市場住宅價(jià)格平均上漲了大約26.37%的幅度,則地鐵因素對沿線住宅價(jià)格的平均增值幅度在28.30%左右。根據(jù)國內(nèi)上海、北京、廣州等地地鐵投入運(yùn)營后沿線住宅價(jià)格繼續(xù)大幅度上漲的現(xiàn)象,可以預(yù)見,2號(hào)線投入運(yùn)行后,沿線的住宅價(jià)格仍會(huì)保持繼續(xù)上漲的趨勢,但是進(jìn)入運(yùn)營的中、后期后,地鐵因素的影響程度將逐漸地減弱。

(二)地鐵2號(hào)線對沿線各圈層住宅價(jià)格的影響范圍。本文對地鐵沿線住宅項(xiàng)目所處的環(huán)線分別以圈層的概念來考慮,根據(jù)對不同圈層內(nèi)地鐵2號(hào)線的效應(yīng)分析,整體來看,西安市地鐵2號(hào)線對沿線房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目價(jià)格的影響主要集中在以2,000米為半徑的范圍內(nèi)。一環(huán)以內(nèi)圈層地鐵2號(hào)線的輻射范圍在800米半徑區(qū)域內(nèi);一二環(huán)之間圈層地鐵2號(hào)線的輻射范圍在1,200米半徑區(qū)域內(nèi);二三環(huán)之間圈層地鐵2號(hào)線的輻射范圍在1,500米半徑區(qū)域內(nèi);三環(huán)以外圈層地鐵2號(hào)線的輻射范圍在2,000米半徑區(qū)域內(nèi)。

(三)地鐵2號(hào)線對沿線住宅價(jià)格的增值幅度。西安地鐵2號(hào)線工程沿線住宅2,000米以內(nèi)的住宅價(jià)格影響較為顯著,相對非沿線住宅項(xiàng)目,地鐵2號(hào)線沿線住宅價(jià)格的平均上漲的幅度為28.58%。住宅項(xiàng)目與最近地鐵站點(diǎn)的距離每減少1米,住宅價(jià)格平均上漲0.16762元/平方米。地鐵2號(hào)線對沿線2,000米范圍內(nèi)每個(gè)住宅項(xiàng)目平均增值2,854萬元,則其對49個(gè)住宅項(xiàng)目樣本總增值約為139,829萬元。

(作者單位:西安建筑科技大學(xué)管理學(xué)院)

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