住宅房屋的設(shè)計(jì)大全11篇

緒論：寫(xiě)作既是個(gè)人情感的抒發(fā)，也是對(duì)學(xué)術(shù)真理的探索，歡迎閱讀由發(fā)表云整理的11篇住宅房屋的設(shè)計(jì)范文，希望它們能為您的寫(xiě)作提供參考和啟發(fā)。

篇（1）

中圖分類(lèi)號(hào)：TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

住宅空間設(shè)計(jì)既是設(shè)計(jì)住宅空間，也是更新和設(shè)計(jì)一種生活方式，應(yīng)從實(shí)際需求出發(fā)，以人為本，構(gòu)建合理的空間布局。人性化的設(shè)計(jì)需要研究家庭結(jié)構(gòu)、生活方式以及地方習(xí)慣等特點(diǎn)，通過(guò)多樣化的空間組合形式，滿足生活功能的不同需求。作為住宅建筑的設(shè)計(jì)者，就應(yīng)該充分考慮并滿足住宅使用者的上述需求，從住宅設(shè)計(jì)的各個(gè)方面進(jìn)行考慮，調(diào)整設(shè)計(jì)思路，即要從大處著眼，又要從小處著手，設(shè)計(jì)出符合住宅居住者人性化需求的產(chǎn)品，滿足居住者對(duì)住宅的生理和心理需求，使住宅居住者安全、舒適、健康和愉悅。

一、無(wú)障礙設(shè)計(jì)的產(chǎn)生及原則

19 世紀(jì)末人道主義盛行，建筑界產(chǎn)生了無(wú)障礙設(shè)計(jì)的方法，指的是在充分合理運(yùn)用先進(jìn)的建設(shè)技術(shù)，改造環(huán)境、完善建筑物的性能，更好地為社會(huì)的弱勢(shì)群體提供更加安全、方便的空間，創(chuàng)造良好、平等的環(huán)境。無(wú)障礙設(shè)計(jì)的原則是安全性與適用性。前者指的是建筑中無(wú)危險(xiǎn)狀況或危險(xiǎn)物的發(fā)生或者存在，弱勢(shì)群體由于其的身心機(jī)能受損、衰退，因此對(duì)危險(xiǎn)感知的能力比較差，不能快速地避開(kāi)，而遇到危險(xiǎn)。適用性也是無(wú)障礙設(shè)計(jì)的原則要求建筑物能夠方便弱勢(shì)群體的使用，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)建筑物在使用過(guò)程中無(wú)障礙化。此外，建筑的無(wú)障礙設(shè)計(jì)還需具備耐用、美觀、對(duì)人體無(wú)害以及經(jīng)濟(jì)實(shí)用、品質(zhì)優(yōu)等原則。

二、無(wú)障礙設(shè)計(jì)的概念

無(wú)障礙，是指無(wú)障礙物與危險(xiǎn)物。無(wú)障礙設(shè)計(jì)的目的在于提高殘疾人、老年人日常生活的自理程度，擴(kuò)大他們的生活與交際范圍。在科學(xué)技術(shù)高度發(fā)展的現(xiàn)代社會(huì)里，一切有關(guān)人類(lèi)衣、食、住、行的公共空間環(huán)境和各類(lèi)建筑設(shè)施、設(shè)備的規(guī)劃設(shè)計(jì)，都必須充分考慮正?；顒?dòng)能力衰退者(如殘疾人、老年人)以及具有不同程度生理傷殘缺陷者的使用需求，配備能夠滿足這些需求的服務(wù)功能與裝置。充分營(yíng)造一個(gè)充滿關(guān)懷與愛(ài)、方便、舒適、切實(shí)保障人類(lèi)安全的現(xiàn)代生活環(huán)境。

三、建筑無(wú)障礙的設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題

1、無(wú)障礙的設(shè)施未規(guī)范?，F(xiàn)實(shí)當(dāng)中，對(duì)于建筑物的盲道和設(shè)置的數(shù)量較少，部分盲道的設(shè)置未規(guī)范。在大型的商業(yè)建筑物、醫(yī)療以及交通等建筑物中觸摸牌的設(shè)置也較少；對(duì)于無(wú)障礙坡道的設(shè)置時(shí)，坡道的坡度過(guò)大，坡道中的凌空面沒(méi)有進(jìn)行安全擋臺(tái)的設(shè)置；此外坡道扶手的尺寸與高度均未達(dá)到規(guī)定的要求，起點(diǎn)和終點(diǎn)的水平延伸部位過(guò)小。

2、電梯的設(shè)置方面。建筑物無(wú)障礙對(duì)電梯轎廂的尺寸設(shè)置不符，對(duì)于按鈕的高度與門(mén)洞的寬度以及內(nèi)部的設(shè)施方面均未設(shè)置提示盲道。在衛(wèi)生間的設(shè)施方面，無(wú)障礙廁所中側(cè)位的尺寸、抓桿的安裝不合格或者是不牢固；門(mén)扇也沒(méi)有設(shè)置關(guān)門(mén)的拉手，洗手盆與小便器處的空間沒(méi)有足夠的回轉(zhuǎn)空間。

3、建筑物未設(shè)置標(biāo)識(shí)。部分公共建筑物沒(méi)有設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)識(shí)，不利于弱勢(shì)群體的行動(dòng)與辨認(rèn)，建筑物中也為進(jìn)行低位服務(wù)臺(tái)或者是低位窗口的設(shè)置。對(duì)于觀影的建筑而言，也未設(shè)置無(wú)障礙的座席，以致輪椅無(wú)法移動(dòng)到達(dá)。

四、住宅建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)的方法

1、出入口。建筑出入口周?chē)鷳?yīng)設(shè)輪椅通行平臺(tái)，臺(tái)階、坡道的設(shè)置應(yīng)滿足防滑的要求。同時(shí)平臺(tái)上方應(yīng)設(shè)雨棚，以便于輪椅使用者停留。無(wú)障礙入口和輪椅通行平臺(tái)應(yīng)設(shè)雨棚，防止雨雪天使用輪椅的不便。供輪椅使用的坡道應(yīng)設(shè)計(jì)成直線形、直角型或折返型，不宜設(shè)計(jì)成弧形，防止輪椅使用者因失去重心而摔倒。坡道二側(cè)的扶手應(yīng)與休息平臺(tái)扶手相連，其坡度在1：20是比較合適的。表面應(yīng)平整但不應(yīng)光滑，以方便抓握。

2、公共走道。居住建筑公共走道最小寬度為1.2m，其表面如使用不同鋪裝應(yīng)相互取平，高差不應(yīng)大于15mm，并以斜面過(guò)渡。當(dāng)門(mén)扇開(kāi)向走道時(shí)，為了不影響通行和碰撞的危險(xiǎn)，應(yīng)設(shè)凹室，將門(mén)設(shè)在凹室內(nèi)，凹室深度不應(yīng)小于900mm，長(zhǎng)度不應(yīng)小于1 300mm，乘輪椅者的位置均不影響走道的通行。應(yīng)盡量避免向公共走道伸出突出物，在走道轉(zhuǎn)彎處的陽(yáng)角做成圓弧型或切角墻面，為了避免輪椅的擱腳踏板在行進(jìn)中損壞墻面，在走道兩側(cè)的墻面的下方設(shè)高0.35m的護(hù)墻擋板，可用木材、塑料、水泥等材料。

3、樓梯和電梯。樓梯和電梯是居住建筑中重要的垂直交通方式，宜位于光線較好的位置，并設(shè)置無(wú)障礙設(shè)施標(biāo)志，以便易于發(fā)現(xiàn)。樓梯形式以每層2跑或3跑直線形梯段為好，避免采用弧形或螺旋形樓梯，給殘疾人、老人、小孩產(chǎn)生恐懼感，以至摔倒。扶手是殘疾人在通行中的重要輔助設(shè)施，用來(lái)保持身體的平衡和協(xié)助使用者的行進(jìn)，扶手的安裝的位置和高度及選用的形式是否合適，將影響到使用。一般在坡道、臺(tái)階、樓梯、走道兩側(cè)設(shè)置，高度在0.85m，為了達(dá)到通行的安全，在扶手的起點(diǎn)及終點(diǎn)均要延伸0.3m，并安裝盲文標(biāo)志，提示殘疾人注意位置及踏步等。

4、消防疏散。殘疾人的疏散速度比正常人要遲緩，因而在設(shè)計(jì)過(guò)程中對(duì)各項(xiàng)疏散距離的控制較之消防規(guī)范的規(guī)定更為嚴(yán)格，應(yīng)盡量避免有可能在疏散過(guò)程中折返的袋狀走廊出現(xiàn)。對(duì)于輪椅使用者來(lái)說(shuō)，建筑中的樓梯是疏散過(guò)程中不可逾越的障礙，而平時(shí)最適于使用的電梯在火災(zāi)時(shí)會(huì)被限制使用，因此，在殘疾人為主要群體的大型公共建筑中，在條件允許的情況下，每個(gè)樓層的樓梯口應(yīng)設(shè)置避難間，為便于火災(zāi)時(shí)煙氣的排出和專(zhuān)業(yè)人員從外部進(jìn)行援救的需要，避難間可設(shè)置大面積的外窗或陽(yáng)臺(tái)，同時(shí)其位置也便于消防云梯的架設(shè)。

衛(wèi)生間。衛(wèi)生間的理想布局：應(yīng)當(dāng)暗示這類(lèi)衛(wèi)生間適合輪椅使用者使用。因此，在設(shè)備的選擇和布局上應(yīng)留出空間，使輪椅使用者在衛(wèi)生間內(nèi)能夠自由活動(dòng)。坐便器旁邊的空間大小和配套設(shè)備的布局，應(yīng)便于使用者無(wú)需從坐便器上起來(lái)，就可以洗手，并將手擦干，這一點(diǎn)不可忽視，它在很大程度上體現(xiàn)了無(wú)障礙設(shè)計(jì)的周密性，為了增加使用者的穩(wěn)定性，墻面要加裝扶手，扶手的高度要便于使用者使用。洗臉臺(tái)的位置很重要，應(yīng)安裝在離坐便器較近的地方，并且要有一個(gè)合適的高度，旁邊應(yīng)設(shè)置毛巾架，洗臉臺(tái)下面要留出輪椅腳踏板的空間，管道應(yīng)考慮有隔熱裝置，防止?fàn)C傷輪椅使用者的腿部。

五、建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

隨著社會(huì)的進(jìn)步，我國(guó)建筑的發(fā)展也日趨完善，建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)將會(huì)向著多形態(tài)化、多元層面以及功能完善等的方面發(fā)展，而設(shè)計(jì)的通用性也會(huì)代替無(wú)障礙性的設(shè)計(jì)。與此同時(shí)，建筑的無(wú)障礙設(shè)計(jì)可以不區(qū)分使用者、不區(qū)分對(duì)象，就能夠提供安全、方便的使用設(shè)施以及環(huán)境。建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)還向醫(yī)療、通信與交通等各方面拓展，更有利于我國(guó)營(yíng)造和諧、無(wú)障礙的穩(wěn)定社會(huì)。

總之，隨著科技的發(fā)展，未來(lái)的建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)定會(huì)朝著形態(tài)多樣性、界限模糊性和層面多元性的方向發(fā)展。設(shè)計(jì)的無(wú)障礙性將逐漸被設(shè)計(jì)的通用性所取代，就是任何人，無(wú)論是殘疾人還是健全人，都能夠安全方便地使用其需要使用的設(shè)施與環(huán)境。

參考文獻(xiàn)：

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篇（2）

一、房屋住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的目的

1. 安全性：指結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受正常使用時(shí)可能出現(xiàn)的各種荷載和變形等作用，在偶然事件（如地震、強(qiáng)風(fēng)）發(fā)生時(shí)及發(fā)生后結(jié)構(gòu)仍能保持必需的整體穩(wěn)定性，即結(jié)構(gòu)僅產(chǎn)生局部損壞而不致發(fā)生倒塌。

2. 適用性：指結(jié)構(gòu)在正常使用過(guò)程中，應(yīng)具有良好的工作性能。

3. 耐久性：指結(jié)構(gòu)在正常使用和正常維護(hù)條件下應(yīng)具有足夠的耐久性能，能夠正常使用到預(yù)定的設(shè)計(jì)使用期限結(jié)構(gòu)的功能要求概括起來(lái)為結(jié)構(gòu)的可靠性，即在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（設(shè)計(jì)使用年限），在規(guī)定的條件下（正常設(shè)計(jì)、正常施工、正常使用和維護(hù)），結(jié)構(gòu)完成預(yù)定功能（安全性、適用性、耐久性）的能力。

二、房屋住宅建筑設(shè)計(jì)的基本原則

（1）抓大放小的原則。房屋建筑結(jié)構(gòu)雖然是由各種構(gòu)件而組成一個(gè)整體，但各個(gè)構(gòu)件的作用都是不一樣的，根據(jù)它起到作用的重要性有主次之分，這樣可以有效地應(yīng)對(duì)外界的侵襲。

（2）設(shè)置多道防線的原則。房屋結(jié)構(gòu)只有層層設(shè)置，當(dāng)收到外力破壞時(shí)，它都會(huì)合力合作。

（3）剛?cè)岵?jì)的原則。如果單憑結(jié)構(gòu)的剛性它的變形能力就比較差，而如果結(jié)構(gòu)太柔卻會(huì)造成變形太大而無(wú)法使用，造成整體傾斜，因此要遵循剛?cè)岵?jì)的原則。

（4）打通關(guān)節(jié)的原則。打通關(guān)節(jié)維持平衡可以永遠(yuǎn)保持靜止?fàn)顟B(tài)，如果遇到力量不能通暢，各個(gè)構(gòu)件之間的靜態(tài)平衡遭到破壞，那么它的結(jié)構(gòu)就會(huì)發(fā)生變化。

三、房屋住宅建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的主要方法

1.在結(jié)構(gòu)平面圖上的設(shè)計(jì)方法

如果建筑的地域的防震烈度為六度區(qū)的時(shí)候，按照我國(guó)的防震設(shè)計(jì)要求，可以不必采用截面抗震驗(yàn)算，但結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)也一定要達(dá)到抗震的標(biāo)準(zhǔn)。所以對(duì)于砌體結(jié)構(gòu)的建筑，軟件建?？梢允÷裕谶M(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候只要注意受壓和局部受壓的問(wèn)題，就可以直接設(shè)計(jì)。如果條件和時(shí)間允許，要做建模也無(wú)可厚非，因?yàn)樗梢岳媒?lái)荷載導(dǎo)算。但是，如果建筑的地域防震烈度為七級(jí)時(shí)，就必須采用建模來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

2.屋面結(jié)構(gòu)圖的設(shè)計(jì)方法

如果建筑的屋面是坡面式的，可以采用梁板式和折板式兩種的結(jié)構(gòu)處理方式。其中，梁板式可以用在建筑平面不整齊，板的跨度比較大，而且，一般屋面坡度和屋脊線轉(zhuǎn)折比較復(fù)雜的坡屋面也都采用這種結(jié)構(gòu)。而折板式則和梁板式的適用條件則相反。這兩種結(jié)構(gòu)處理方式的板都是偏心受拉的構(gòu)件。在板配筋的時(shí)候必須有板負(fù)筋拉通，這樣可以抵抗拉力。板厚基的厚度不能小于一百二十厚。另外，梁板的折角處對(duì)鋼筋的配置必須有大樣的示意圖。在設(shè)計(jì)坡屋面板的平面設(shè)計(jì)圖時(shí)，可以采用剖面示意圖的方法進(jìn)行表示，因?yàn)檫@樣施工人員可以簡(jiǎn)單地從圖紙上了解施工方案。設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)時(shí)一定要有空間概念，設(shè)計(jì)出來(lái)的圖紙要簡(jiǎn)單明了，讓施工人員能夠看明白。因?yàn)槠旅娴姆课輹?huì)導(dǎo)致有些樓層的墻體比較高，所以設(shè)計(jì)人員要和門(mén)窗頂設(shè)置圈梁互相結(jié)合這樣可以降低墻體的高度。

3.大樣詳圖的設(shè)計(jì)方法

建筑詳圖如果沒(méi)有發(fā)生錯(cuò)誤，在這基礎(chǔ)上可以進(jìn)行繪制大樣詳圖，還可以在曾經(jīng)做過(guò)的詳圖基礎(chǔ)上進(jìn)行部分的改進(jìn)。只要讓建筑的整體外形不改變，考慮到結(jié)構(gòu)的受力能力和施工起來(lái)比較方便即可。但在外形尺度和標(biāo)高上必須和建筑專(zhuān)業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)。

4.樓梯的設(shè)計(jì)方法

在設(shè)計(jì)樓梯時(shí)，對(duì)樓梯的梯板要控制好它的撓度，梯梁的梁下凈高度要符合建筑標(biāo)準(zhǔn)，梯梁的位置要使上下樓層的位置一致。如果遇到有些不合適的地方可以運(yùn)用折板樓梯，折板樓梯的鋼筋在里面的折角處要把它斷開(kāi)分別進(jìn)行錨固，這樣可以預(yù)防局部應(yīng)力集中在一處。對(duì)于梁下的凈空要求和梯板寬度的問(wèn)題都要注意。第一段梯板的基礎(chǔ)要注意它的基礎(chǔ)沉降問(wèn)題，如有必要應(yīng)該設(shè)置梯梁。

5.根據(jù)抗震要求，對(duì)房屋建筑進(jìn)行合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

對(duì)于普通的多層砌體結(jié)構(gòu)的建筑，可以采用橫墻承重或者縱橫墻一起承重的結(jié)構(gòu)體系。對(duì)于縱橫墻的布置要力求對(duì)稱(chēng)均衡，在平面內(nèi)要對(duì)整齊，豎向要上下連接好；不能采用沒(méi)有錨固的鋼筋的砼預(yù)制挑檐；樓梯間不能設(shè)置在房屋的轉(zhuǎn)角處和近端。而對(duì)于有比較多鋼筋砼住宅又比較高的建筑結(jié)構(gòu)，盡量要做到：對(duì)于抗測(cè)力結(jié)構(gòu)如框架和抗震墻要進(jìn)行雙向布置，這樣可以各自承擔(dān)地震力；框架體系的各個(gè)抗震力的結(jié)構(gòu)要統(tǒng)一形成空間工作狀態(tài)，不僅要對(duì)抗震墻之間的樓和屋蓋的長(zhǎng)寬度比以及對(duì)抗震墻的剛度進(jìn)行控制以外，還要保證樓、屋蓋的統(tǒng)一性和抗震墻的連接也要可靠；對(duì)于建筑結(jié)構(gòu)的布置力求采用規(guī)則結(jié)構(gòu)，如果碰到比較復(fù)雜的結(jié)構(gòu)，可采用防震縫。

6.對(duì)于建筑的結(jié)構(gòu)計(jì)算和構(gòu)造設(shè)計(jì)都要求合理

首先，對(duì)建筑底框砌體結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)算的時(shí)候應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：底部剪力方法僅對(duì)于剛度較均衡的多層結(jié)構(gòu)，而比較薄弱的底層混合結(jié)構(gòu)，還要把塑性變形集中的影響考慮進(jìn)去；底層框架的混合結(jié)構(gòu)不可以采用簡(jiǎn)易的防震墻方法，應(yīng)該采用雙保險(xiǎn)的措施，抗震墻承擔(dān)了所有的剪力，而框架可以根據(jù)剛度的比例對(duì)剪力進(jìn)行承擔(dān)。在對(duì)剛度進(jìn)行計(jì)算時(shí)，框架不能折減，抗震墻的折減則可以減到剛度的百分之二十到三十之間。另外，在對(duì)樓板進(jìn)行計(jì)算時(shí)，方法要準(zhǔn)確，應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：在對(duì)雙向板進(jìn)行查表計(jì)算時(shí)，對(duì)材料泊松比的影響在計(jì)算時(shí)不可以忽視，不然會(huì)導(dǎo)致它的計(jì)算值偏小；在計(jì)算連續(xù)板時(shí)不可以用單向板進(jìn)行簡(jiǎn)單地計(jì)算。最后，荷載計(jì)算不能發(fā)生錯(cuò)誤。

四、現(xiàn)代房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

隨著社會(huì)的需求，計(jì)算理論的發(fā)展，計(jì)算機(jī)的應(yīng)用，新型建材的研究與應(yīng)用，今后建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的會(huì)有如下的發(fā)展趨勢(shì)：

1. 概念設(shè)計(jì)將發(fā)揮越來(lái)越大的作用

概念設(shè)計(jì)是根據(jù)抗震設(shè)計(jì)的復(fù)雜性，難以精確計(jì)算而提出來(lái)的一種從宏觀上實(shí)現(xiàn)合理抗震，避免無(wú)必要的繁瑣計(jì)算，同時(shí)為抗震計(jì)算創(chuàng)造有利條件，使計(jì)算分析結(jié)果更能反映地震時(shí)結(jié)構(gòu)反應(yīng)的實(shí)際情況的設(shè)計(jì)方法。

2. 采用先進(jìn)的計(jì)算理論

空間受力分析、非彈性變形分析、塑性?xún)?nèi)力分析、時(shí)程分析、最優(yōu)化設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化等先進(jìn)科學(xué)的設(shè)計(jì)方法、設(shè)計(jì)理論將得到越來(lái)越多的應(yīng)用。

3. 使用具有高強(qiáng)、輕質(zhì)、環(huán)保等特點(diǎn)的新型建材

建筑物的自重在結(jié)構(gòu)計(jì)算中占很大的比重，使用輕質(zhì)、高強(qiáng)的建材，將使建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)發(fā)生革命性的變化。

綜上所述，房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是個(gè)系統(tǒng)、全面的工作。作為結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員，需要扎實(shí)的理論知識(shí)功底，靈活創(chuàng)新的思維和嚴(yán)肅認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度，加深對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中常見(jiàn)問(wèn)題的認(rèn)識(shí)與研究，以不斷提高自身的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)水平，使設(shè)計(jì)的作品比現(xiàn)階段的其它建筑具有更高的水準(zhǔn)、更合理和更經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)形式。

參考文獻(xiàn)：

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中圖分類(lèi)號(hào)：X5 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

1引言

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，大量新型裝飾材料、日用化學(xué)品、家電已進(jìn)入百姓家庭，使室內(nèi)環(huán)境污染物的來(lái)源和種類(lèi)日益增多。同時(shí)人們的飲食結(jié)構(gòu)不斷豐富，家庭廚房?jī)?nèi)的勞動(dòng)量迅速增加，因而家庭廚房的安全性也越來(lái)越被人們所重視。

在住宅設(shè)計(jì)的可持續(xù)發(fā)展方面，國(guó)家及相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了長(zhǎng)足探討實(shí)踐，提出了以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，以生態(tài)學(xué)為基礎(chǔ)，以人與自然和諧為核心，以現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)為手段、綜合協(xié)調(diào)環(huán)境、資源、人文的綠色生態(tài)住宅設(shè)計(jì)建設(shè)觀，這在很大程度上促成了現(xiàn)代住宅小區(qū)健康、高效、文明舒適的人居環(huán)境。

本文針對(duì)住宅廚房?jī)?nèi)空氣污染的狀況及危害進(jìn)行分析，結(jié)合可持續(xù)發(fā)展理念下的綠色設(shè)計(jì)，提出一些相應(yīng)的治理對(duì)策。

2住宅廚房?jī)?nèi)的污染分析

2.1污染物的種類(lèi)

目前我國(guó)住宅廚房中的有害污染物主要有：甲醛、苯系物、總揮發(fā)性有機(jī)物、烹調(diào)油煙、可吸入顆粒物和放射性污染等。

2.2污染物的來(lái)源

甲醛是一種無(wú)色易揮發(fā)性有機(jī)物，具有加強(qiáng)板材硬度及防蟲(chóng)、防腐的功能，因此被廣泛適用于合成樹(shù)脂的生產(chǎn)中。廚房?jī)?nèi)甲醛主要來(lái)源于墻面裝飾裝修用的人造板材、新家具及用甲醛做防腐劑的涂料等產(chǎn)品。

苯系物一般指苯、甲苯和二甲苯，是化學(xué)化工業(yè)及生產(chǎn)裝飾裝修材料的基本原料。廚房?jī)?nèi)的苯系物主要來(lái)源于一些溶劑、染料、洗滌劑、粘合劑、石膏板、油漆等，在室內(nèi)環(huán)境中吸煙也會(huì)產(chǎn)生相當(dāng)?shù)谋较滴铩?/p>

總揮發(fā)性有機(jī)物（TVOC）是指室內(nèi)空氣中揮發(fā)性有機(jī)化合物的總稱(chēng)。室內(nèi)的TVOC主要來(lái)源于建筑材料、室內(nèi)裝飾材料及生活和辦公用品等。廚房?jī)?nèi)的TVOC主要來(lái)源于裝修材料中的油漆、粘合劑和生活用品中的洗滌劑、噴霧劑等。另外吸煙和烹飪過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生TVOC。

可吸入顆粒物是指根據(jù)空氣動(dòng)力學(xué)直徑大小粒徑小于等于10μm的顆粒物質(zhì)（PM10），可分為粗顆粒物和細(xì)顆粒物（PM 2.5）。廚房?jī)?nèi)的可吸入顆粒物除來(lái)源于室外，還來(lái)自于裝修材料、烹調(diào)油煙、吸煙、寵物等。

烹調(diào)油煙是指食用油及食物高溫加熱后產(chǎn)生的油煙和燃料燃燒煙氣的混合氣體，廣泛存在于居民家庭廚房?jī)?nèi)，主要由醛、酮、醇及其衍生物構(gòu)成，此外還有多環(huán)芳烴類(lèi)化合物和雜環(huán)胺類(lèi)等物質(zhì)。烹調(diào)油煙主要來(lái)自于燃料燃燒和食用油加熱時(shí)所產(chǎn)生的煙氣。

室內(nèi)放射性污染分為裝飾材料本身具有放射性和加工過(guò)程所致的放射性?xún)深?lèi)。家庭廚房?jī)?nèi)的放射性污染主要來(lái)自于裝修材料中的釉面瓷磚、石材和家具中的飾面石材，如組合櫥柜的石材操作臺(tái)面。另外廚房?jī)?nèi)的家電在使用過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生一定的放射性污染。

2.3污染物對(duì)人體的危害

臨床研究和流行病學(xué)調(diào)查已證實(shí)很多環(huán)境污染因子會(huì)對(duì)人體健康產(chǎn)生嚴(yán)重的影響。例如，甲醛可刺激眼結(jié)膜、引起嗅覺(jué)異常、導(dǎo)致上呼吸道粘膜過(guò)敏以及肝、肺免疫功能異常，是第一類(lèi)致癌物質(zhì)；苯系化合物可引起肝、腎損傷，影響造血功能，是高毒致癌物質(zhì)；多環(huán)芳烴化合物，如苯并[α]芘暴露與肺癌死亡率之間呈明顯的劑量反應(yīng)關(guān)系；大量的可吸入顆粒物進(jìn)入肺部對(duì)局部有阻塞作用，使局部支氣管的通氣功能下降，細(xì)支氣管和肺泡的換氣功能喪失，從而導(dǎo)致阻塞性肺部疾患。

3綠色設(shè)計(jì)的概念

綠色設(shè)計(jì)是以可持續(xù)發(fā)展為核心，以節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境為宗旨的設(shè)計(jì)，它強(qiáng)調(diào)對(duì)生態(tài)的保護(hù)，以人為本，尊重自然環(huán)境，充分利用資源。以“3R”為原則，即“Reduce(減少原料使用)”、“Reuse(重新利用)”和“Recycle(循環(huán)再生使用)”。

綠色室內(nèi)設(shè)計(jì)的意義不僅在于給人類(lèi)的工作生活空間帶來(lái)改變，使環(huán)境得到保護(hù)，也在于帶給人們?cè)诰裆系木G色體驗(yàn)。綠色室內(nèi)設(shè)計(jì)體現(xiàn)了人與人最親近的環(huán)境之間的和諧，是天人合一的具體實(shí)踐，從而帶給人們精神的愉悅和文化的高層次體驗(yàn)。

綠色設(shè)計(jì)的概念給人們提供了今后的發(fā)展方向，人類(lèi)開(kāi)始探索與環(huán)境的協(xié)調(diào)和融合?？沙掷m(xù)發(fā)展的研究和探索要求人們從全局的觀點(diǎn)，從生態(tài)和環(huán)保的角度，以最低的能耗，以可持續(xù)性的方式解決問(wèn)題。在空間設(shè)計(jì)中盡量多的利用自然元素和天然材質(zhì)，創(chuàng)造自然、質(zhì)樸的生活和工作環(huán)境。

4住宅廚房中的綠色設(shè)計(jì)措施

4.1制定合理的設(shè)計(jì)方案

結(jié)合房間的整體結(jié)構(gòu)，了解住戶(hù)對(duì)住宅裝修的風(fēng)格喜好，制定出一套合理的裝修設(shè)計(jì)方案。根據(jù)整體設(shè)計(jì)風(fēng)格，推敲出觀賞功能與實(shí)用功能并行的廚房設(shè)計(jì)方案。值得注意的是，在廚房裝修設(shè)計(jì)中，應(yīng)減少單純的觀賞性設(shè)計(jì)。這樣做不僅可以減少由過(guò)多的裝飾材料所帶來(lái)的空氣污染，還可以避免人為阻擋室內(nèi)通風(fēng)，增加室內(nèi)的新風(fēng)量。

4.2做好裝修方案的污染預(yù)測(cè)

做好材料選型、用材量的污染預(yù)測(cè)，以及竣工驗(yàn)收后材料滯留有害物質(zhì)的污染預(yù)測(cè)。核算設(shè)計(jì)方案中選用材料的污染疊加量及污染種類(lèi)，以室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為控制界限，削減高污染材料的使用量，或根據(jù)材料的環(huán)境性能及功能特征以適當(dāng)?shù)呐浜媳戎匦逻x配材料，并調(diào)整裝修材料，直至預(yù)測(cè)的污染值在允許范圍內(nèi)，其中應(yīng)包括計(jì)入以后購(gòu)進(jìn)家具的污染提前量。最后根據(jù)第二次預(yù)測(cè)污染值，重新調(diào)整并確定裝修方案。

4.3遵循綠色選材原則

綠色材料指在原料采取、產(chǎn)品制造、使用或再循環(huán)以及廢料處理等環(huán)節(jié)中，對(duì)地球環(huán)境負(fù)荷最小的材料。在家庭裝修的選材過(guò)程中，盡量選擇綠色材料，提高低污染材料使用量，充分使用天然可再生材料、再利用材料和可回收材料。

4.4規(guī)范建筑設(shè)計(jì)

在部分住宅設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)師為了增加住宅使用面積，廚房無(wú)豎向集中的排風(fēng)道，每戶(hù)所產(chǎn)生的烹飪廢氣均直接向外排，這將使建筑外部空氣受到污染，影響鄰層的自然通風(fēng)。有些塔式住宅采用內(nèi)天井式平面，面向內(nèi)天井的房間多為廚房和衛(wèi)生間，在天井內(nèi)形成自下而上的污染帶，污濁空氣都通過(guò)天井由下向上排，中間通過(guò)各家各戶(hù)的窗口，空氣交叉污染問(wèn)題嚴(yán)重。一些板式高層住宅，也將廚房和衛(wèi)生間靠在中間采光井，同樣形成污染帶，易造成污染物聚集，不易擴(kuò)散。

因此在民用住宅建筑設(shè)計(jì)中，應(yīng)設(shè)豎向集中排風(fēng)系統(tǒng)，不能為了增加使用面積而取消排風(fēng)道或縮小排風(fēng)道斷面。

5結(jié)語(yǔ)

綜上所述，解決當(dāng)代住宅廚房的污染問(wèn)題，建立良性的人居環(huán)境是實(shí)現(xiàn)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的必然要求?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)的住宅廚房設(shè)計(jì)概念將朝著綠色化、人性化、智能化的方向發(fā)展。只有樹(shù)立科學(xué)的設(shè)計(jì)理念從傳統(tǒng)設(shè)計(jì)走向綠色設(shè)計(jì)，才能營(yíng)造出真正的綠色室內(nèi)空間，使人與環(huán)境達(dá)到和諧共生。

參考文獻(xiàn)

[1] 徐東群.居住環(huán)境空區(qū)污染與健康[M].北京：化學(xué)工業(yè)出版社，2005

[2] 向東，杜震宇. 住宅廚房空氣污染綜合防治措施淺析[J].山西建筑，2003，9

篇（4）

1.1慨述及工程實(shí)踐

隨著城市建設(shè)的日益發(fā)展，多層砌體結(jié)構(gòu)不僅使用粘土磚，也使用中、小型砌塊，還有粘土空心磚、粉煤灰磚、灰砂磚等。在砌體結(jié)構(gòu)中設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱，代替了過(guò)去笨重的“壁柱”(或叫“躁”)，使結(jié)構(gòu)本來(lái)要采用框架結(jié)構(gòu)的，而采用了砌體結(jié)構(gòu)。構(gòu)造柱的設(shè)置視房屋層數(shù)，平面布局，使用功能和抗震烈度的不同而有所不同。一般來(lái)說(shuō)構(gòu)造柱應(yīng)當(dāng)設(shè)置在震害較重，連接構(gòu)造比較薄弱以及容易產(chǎn)生應(yīng)力集中的部位。GB50011-2001建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(2008版)中規(guī)定：抗震烈度6度，六、七層房屋應(yīng)按：樓、電梯間四角，樓梯段上下端對(duì)應(yīng)的墻體處：外墻四角和對(duì)應(yīng)轉(zhuǎn)角；錯(cuò)層部位橫墻與外縱墻交接處；大房間內(nèi)外墻交接處，較大洞口兩側(cè)；隔開(kāi)間橫墻(軸線)與外墻交接處，山墻與內(nèi)縱墻交接處，較長(zhǎng)墻體及荷載較大墻體兩端及中部；大跨度梁的支座處，開(kāi)口懸墻的端部設(shè)置。另外當(dāng)房屋高度和層數(shù)接近砌體結(jié)構(gòu)現(xiàn)值時(shí)應(yīng)滿足：橫墻內(nèi)的構(gòu)造柱間距不大于層高的2倍’下部1/3樓層的構(gòu)造柱間距要適當(dāng)減小，當(dāng)外縱墻開(kāi)間大干3.9m時(shí)，為增強(qiáng)對(duì)墻體的約束要另設(shè)加強(qiáng)措施。內(nèi)縱墻的構(gòu)造柱間距不宜大干4.2m。

1.2構(gòu)造柱在多層房屋設(shè)計(jì)中的設(shè)置的問(wèn)題及建議

有些建筑物不按規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱，而是該設(shè)的未設(shè)，不該設(shè)的隨意設(shè)置，致使構(gòu)造柱起不到應(yīng)有的作用。

(1)較大洞口和大房間兩側(cè)墻處應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱，但有的設(shè)計(jì)采取隔間或隔兩間布置的做法，對(duì)大房間兩側(cè)只布置一側(cè)柱，而另一側(cè)未設(shè)柱，較大洞口，有的未重點(diǎn)加強(qiáng)。

(2)當(dāng)房屋層數(shù)較多時(shí)，根據(jù)不同烈度區(qū)，構(gòu)造柱應(yīng)適當(dāng)增加。

(3)住宅樓內(nèi)縱墻往往由于平面布置而斷斷續(xù)續(xù)，且有的不在一條線上，致使由于溫度應(yīng)力頂層端單元墻體產(chǎn)生裂縫。有些住宅，內(nèi)縱墻只有一開(kāi)間即斷，而這僅有一開(kāi)間的內(nèi)縱墻兩端亦未設(shè)構(gòu)造柱，所以有的頂層端單元內(nèi)縱墻裂縫很明顯。房屋四角的構(gòu)造柱可適當(dāng)加大截面及配筋。樓梯間的斜板和樓面板不在同一平面上，地震水平荷載作用下，砌體會(huì)受到不同高度的水平力作用，該墻也是容易破壞的墻，故其四角的構(gòu)造柱也應(yīng)該加強(qiáng)，按房屋四角構(gòu)造柱配筋。建議抗震地區(qū)采用4≤14，對(duì)橫墻較少的多層砌體房屋可采用4≤16，箍筋也宜全高加密。對(duì)于凸出屋面的樓梯間，水箱間均應(yīng)考慮“鞭梢效應(yīng)”，在其四角和內(nèi)外墻交接處設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱，并將構(gòu)造柱錨固在主體建筑物頂層的砌體內(nèi)，頂層構(gòu)造柱下無(wú)對(duì)應(yīng)的構(gòu)造柱時(shí)，應(yīng)將其插入到下層的墻體內(nèi)，同時(shí)在其高度范圍內(nèi)箍筋宜沿全高加密。

二、構(gòu)造柱的多功能作用問(wèn)題

2.1抗震、承重構(gòu)造柱的應(yīng)用

(1)用于多層教學(xué)樓、病房樓、辦公樓、實(shí)驗(yàn)樓等。這類(lèi)建筑的特點(diǎn)是進(jìn)深大、開(kāi)間大、通間多、開(kāi)窗大、層高大，若采用磚混結(jié)構(gòu)，則需較厚的磚墻，減小使用面積，且自重大，基礎(chǔ)也加大。采用框架結(jié)構(gòu)，則室內(nèi)露柱，且造價(jià)又高。一般采用抗震、承重柱后，內(nèi)外墻均可用240mm，當(dāng)有保溫要求時(shí)，外墻可采用370mm。這樣可使建筑物自重減輕’節(jié)省基礎(chǔ)，并減少了地震力。

(2)用于多層圖書(shū)館，倉(cāng)庫(kù)等。這類(lèi)建筑過(guò)去多用于框架結(jié)構(gòu)，因其荷載大、通間多，采用抗震、承重構(gòu)造柱后，仍可用砌體結(jié)構(gòu)，如某圖書(shū)館，外立面為通常帶窗，橫墻端部均用構(gòu)造柱、與磚組合承重。

(3)用于底層為汽車(chē)庫(kù)或商店的多層房屋。由于這類(lèi)房屋底層開(kāi)門(mén)大、門(mén)洞大、開(kāi)窗大，采用一般砌體承重，則底層墻體明顯承載不足。

2.2對(duì)抗震、承重構(gòu)造柱的分析

對(duì)磚混結(jié)構(gòu)房屋墻體，常因承重強(qiáng)度不足、穩(wěn)定性不夠等原因，采用這種結(jié)構(gòu)有困難，而不得不考慮框架結(jié)構(gòu)，但框架結(jié)構(gòu)造價(jià)高，不經(jīng)濟(jì)。采用了抗震、承重構(gòu)造柱后，使一些磚混凝結(jié)構(gòu)房屋完全可以滿足設(shè)計(jì)要求，這是一種技術(shù)上可行、十分經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)型式。

磚混結(jié)構(gòu)由于材料來(lái)源廣泛，施工工藝簡(jiǎn)單、施工快，具有良好的耐火性、耐久性和隔聲等優(yōu)點(diǎn)，在我國(guó)仍被廣泛采用，特別是在中小城市的民用及公共建筑中占有相當(dāng)大的比咧。同時(shí)，磚混結(jié)構(gòu)由于抗拉強(qiáng)度和抗剪強(qiáng)度低，自重大航震性能較差。為改善磚混結(jié)構(gòu)的變形能力，提高房屋的整體性，通常采用在房屋中設(shè)置混凝土構(gòu)造柱的方法，汶川大地震中合理布置構(gòu)造柱的磚混結(jié)構(gòu)房屋經(jīng)受住了考驗(yàn)。因此在正確計(jì)算的同時(shí)，采用合理的構(gòu)造措施，砌體結(jié)構(gòu)是能在抗震設(shè)防地區(qū)使用的。那么，如何設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱，使之既合理又不至于過(guò)多，筆者認(rèn)為構(gòu)造柱應(yīng)設(shè)置在震害較重、連接構(gòu)造比較薄弱和易于應(yīng)力集中的部位。

三、構(gòu)造柱的臺(tái)理設(shè)置及施工技術(shù)要點(diǎn)

(1)設(shè)置在墻段兩端的構(gòu)造柱能夠提高砌體的受剪承載力10％-30％左右，提高的幅度與墻段的高度比有關(guān)，也與墻段的豎向軸壓力和開(kāi)洞大小有關(guān)l同時(shí)設(shè)置構(gòu)造柱對(duì)于墻體的抗壓能力及穩(wěn)定性都有一定提高作用，尤其是大開(kāi)間，大進(jìn)深，由于橫墻較少，多為縱墻承重，設(shè)計(jì)上一般均在大跨梁下設(shè)置構(gòu)造柱的加強(qiáng)墻體承載能力。

篇（5）

1引言

近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛速發(fā)展，人民的生活條件特別是居住條件得到極大的改善，促進(jìn)了我國(guó)住宅裝修市場(chǎng)的飛速發(fā)展。與此同時(shí)，由裝修帶來(lái)的室內(nèi)環(huán)境污染問(wèn)題也相伴而生，嚴(yán)重影響了人們的生活質(zhì)量和身體健康。1987年世界衛(wèi)生組織(WHO)調(diào)查報(bào)告指出:在新建和改建住宅中，約有30%的人患有由室內(nèi)環(huán)境污染造成的“病態(tài)建筑綜合癥”，出現(xiàn)頭痛、干咳、惡心和對(duì)氣味敏感等癥狀。目前國(guó)際上一些環(huán)保專(zhuān)家已把室內(nèi)環(huán)境污染列為繼煤煙型污染和石油型污染之后的第三代污染問(wèn)題。

2住宅室內(nèi)環(huán)境污染現(xiàn)狀

室內(nèi)環(huán)境污染是指室內(nèi)各種物理的、化學(xué)的、生物的有害物質(zhì)和放射性因素的存在及其擴(kuò)散而對(duì)人類(lèi)身心健康和生產(chǎn)過(guò)程造成危害的現(xiàn)象。

在我國(guó)，近年來(lái)室內(nèi)環(huán)境污染引起的民事糾紛日益增多，引起了國(guó)家及有關(guān)部委的高度重視。2001年12月，我國(guó)了《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)規(guī)范)，這是我國(guó)建筑和裝修工程首次涉及室內(nèi)污染控制的規(guī)范，《規(guī)范》明確將氛、甲醛、氨、苯及總揮發(fā)性有機(jī)化合物( TVOC)作為室內(nèi)環(huán)境污染的控制對(duì)象。隨后，國(guó)家還先后制定了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》、《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》和《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》等。這些規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)從源頭上控制室內(nèi)環(huán)境污染起到了較大的作用。但是受制于規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)推廣運(yùn)用的范圍，以及經(jīng)濟(jì)水平等因素，當(dāng)前由裝修造成的室內(nèi)環(huán)境污染問(wèn)題在我國(guó)，特別是中西部地區(qū)仍然十分嚴(yán)重。

3住宅室內(nèi)環(huán)境污染原因分析

裝修造成的室內(nèi)環(huán)境污染原因很多，包括不合理的設(shè)計(jì)、不合格的裝修材料、不當(dāng)?shù)氖┕し椒ㄒ约叭藗儥z測(cè)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的意識(shí)尚未形成等。因此，住宅裝修工程環(huán)境污染控制是一個(gè)系統(tǒng)工程，應(yīng)從裝修設(shè)計(jì)、施工和竣工檢測(cè)等方面進(jìn)行全過(guò)程污染控制。其中裝修設(shè)計(jì)是住宅裝修工程的基礎(chǔ)，也是對(duì)裝修所造成的環(huán)境污染進(jìn)行控制的源頭。

2009年第一季度，四川省環(huán)境監(jiān)測(cè)中心根據(jù)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)成都市15戶(hù)新裝修住宅進(jìn)行室內(nèi)空氣中甲醛、苯及總揮發(fā)性有機(jī)化合物檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果顯示:空氣質(zhì)量?jī)?yōu)秀，各項(xiàng)污染物含量均未超標(biāo)的只有2戶(hù)，占總數(shù)的14%;室內(nèi)甲醛污染超標(biāo)的有9戶(hù)，占總數(shù)的60%，最高污染值為3 . 32mg/m3，超出標(biāo)準(zhǔn)限量(0. l0mg/m3)32倍;苯污染超標(biāo)的只有1戶(hù)，占總數(shù)的7%，最高污染值為0 .18mg/m3，超出標(biāo)準(zhǔn)限量(0 . l lmg/m3 )0. 6倍;總揮發(fā)性有機(jī)化合物污染超標(biāo)的有13戶(hù)，占總數(shù)的86%，最高污染值為5 . 63mg/m3，超出標(biāo)準(zhǔn)限量(0.60mg/m3)8倍。檢測(cè)顯示大部分新裝修住宅室內(nèi)甲醛和總揮發(fā)性有機(jī)化合物污染比較嚴(yán)重，而造成這兩種污染物超標(biāo)的原因主要是由于裝修材料設(shè)計(jì)選用不合理，單一材料使用和復(fù)合材料使用量較大造成的。檢測(cè)中還發(fā)現(xiàn)大部分住宅密閉性較強(qiáng)，可開(kāi)啟的窗戶(hù)較小，室內(nèi)通風(fēng)不良，造成了裝修產(chǎn)生的污染物不易擴(kuò)散和稀釋。由此可以看出，裝修設(shè)計(jì)對(duì)于控制室內(nèi)環(huán)境污染具有源頭性的關(guān)鍵作用。

4控制室內(nèi)環(huán)境污染的設(shè)計(jì)方案

裝修設(shè)計(jì)是指消費(fèi)者或裝飾公司對(duì)住宅整體的結(jié)構(gòu)、布局和材料的設(shè)計(jì)。為控制和降低室內(nèi)環(huán)境污染，裝修設(shè)計(jì)中應(yīng)著重從室內(nèi)通風(fēng)設(shè)計(jì)和選用材料設(shè)計(jì)兩方面采取措施。

4.1室內(nèi)通風(fēng)設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)合理的住宅通風(fēng)，加強(qiáng)通風(fēng)換氣，用室外新鮮空氣稀釋室內(nèi)環(huán)境污染物，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，是降低室內(nèi)環(huán)境污染最方便有效的途徑之一。一般而言，新風(fēng)量越多，對(duì)人們的健康越有利。國(guó)內(nèi)外許多研究表明，產(chǎn)生“病態(tài)建筑綜合癥”的一個(gè)重要原因就是新風(fēng)量不足。室內(nèi)空氣品質(zhì)與氣候國(guó)際協(xié)會(huì)成員、Indoor Air期刊主編Sun-dell教授對(duì)瑞典160幢建筑進(jìn)行調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)新風(fēng)量越大，發(fā)生“病態(tài)建筑綜合癥”的風(fēng)險(xiǎn)越小(圖1)。

新風(fēng)量是指室內(nèi)補(bǔ)給的新鮮空氣量。新風(fēng)量根據(jù)的濃度來(lái)確定是大多數(shù)國(guó)家使用的基本方法。與人體的新陳代謝有關(guān)，人呼出的氣體中占4%一5 %，而新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)人體的生理需要，要使室內(nèi)的濃度限制在0.1%，則必須保證每人每小時(shí)新風(fēng)量為30m.。

為了保證室內(nèi)足夠的新風(fēng)量，在裝修設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮建筑物通風(fēng)。通風(fēng)包括自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)兩種形式，其中自然通風(fēng)不僅成本低廉，而且通風(fēng)效果明顯好于機(jī)械通風(fēng)。因此，在裝修設(shè)計(jì)中應(yīng)盡可能設(shè)計(jì)保留建筑物自然通風(fēng)，對(duì)于隔墻和門(mén)窗設(shè)置上，應(yīng)充分考慮自然通風(fēng)效果，最好能在設(shè)計(jì)中形成“穿堂風(fēng)”，保持室內(nèi)空氣貫通，加快空氣流動(dòng)帶走污染空氣;對(duì)于一些私密性要求不高的房間，可將隔墻改作活動(dòng)折疊門(mén)或設(shè)計(jì)成通透型置物架;此外，最好不要人為地阻擋室內(nèi)的通風(fēng)，如封閉陽(yáng)臺(tái)，增加房屋隔斷等。

對(duì)于廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室等功能性房間，由于往往沒(méi)有較好的自然通風(fēng)，可采取機(jī)械通風(fēng)方式，如設(shè)置排氣裝置。排氣應(yīng)當(dāng)直接排出室外，不能再進(jìn)人室內(nèi)循環(huán)。

4.2選用材料設(shè)計(jì)

裝修材料是室內(nèi)環(huán)境的主要污染源，不合格的裝修材料更是造成室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的罪魁禍?zhǔn)住?007年第三季度，四川省工商局對(duì)全省部分地區(qū)經(jīng)銷(xiāo)的強(qiáng)化木地板、涂料進(jìn)行了質(zhì)量監(jiān)測(cè)，其抽查強(qiáng)化木地板40個(gè)批次，合格的18個(gè)批次，合格率為45 %;抽查涂料40個(gè)批次，合格的15批次，合格率僅為37 . 5 %。 2007年11月，上海市工商局對(duì)上海市流通領(lǐng)域膠粘劑開(kāi)展了質(zhì)量監(jiān)測(cè)，抽查膠粘劑30批次，合格的15種，合格率僅為50 .0 %2008年8月，武漢市工商局對(duì)武漢市建筑裝飾材料專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)中銷(xiāo)售的50批次的PVC排水管、板材和涂料膠水進(jìn)行了專(zhuān)項(xiàng)質(zhì)量監(jiān)測(cè)。監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，總體合格率僅為28 %。其中，板材合格率為35 %，涂料膠水合格率為30 %，而PVC排水管合格率僅為10%。

綜合全國(guó)各地對(duì)裝修材料的檢測(cè)通報(bào)，污染物含量超標(biāo)和物理性能不達(dá)標(biāo)是當(dāng)前不合格裝修材料中普遍存在的問(wèn)題。面對(duì)良芳不齊的建材市場(chǎng)，如何在裝修設(shè)計(jì)中合理選擇裝修材料，對(duì)于控制室內(nèi)環(huán)境污染就顯得尤為重要。

4.2.1拉制材料用量原則

提倡簡(jiǎn)潔設(shè)計(jì)，減少各種裝修材料的用量，降低污染物的累加效應(yīng)，是裝修設(shè)計(jì)中控制室內(nèi)環(huán)境污染源的一項(xiàng)重要措施。簡(jiǎn)潔設(shè)計(jì)就是按照簡(jiǎn)潔、實(shí)用的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，不設(shè)計(jì)一些華而不實(shí)，既浪費(fèi)資源，又影響日常生活舒適程度的裝飾項(xiàng)目。

裝修設(shè)計(jì)中，還應(yīng)注意搭配各種裝修材料的使用量，比如地面和墻面的材料最好不要使用單一種類(lèi)的材料，因?yàn)槭褂妹娣e較大，如果選擇單一材料會(huì)造成室內(nèi)某種有害物質(zhì)超標(biāo)。

4.2.2選用材料原則

裝修設(shè)計(jì)所選用的材料合理與否，是控制室內(nèi)環(huán)境污染源的另一項(xiàng)重要措施。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，對(duì)于材料的選用要考慮兩點(diǎn):盡量減少使用可產(chǎn)生嚴(yán)重化學(xué)性污染的材料，如溶劑型油漆、化纖地毯、膠水、密度板等;多使用無(wú)機(jī)材料，無(wú)機(jī)材料大部分都是無(wú)害、安全的，如各種工藝玻璃、金屬、鑄鐵等。

在選用無(wú)機(jī)非金屬裝修材料、人造板材、涂料以及膠粘劑等常用材料時(shí)，要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅裝修的要求，設(shè)計(jì)選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的綠色裝修材料。

(1)無(wú)機(jī)非金屬裝修材料如石材、陶瓷、石膏板等，必須符合《規(guī)范》要求的放射性限量指標(biāo)。住宅工程作為1類(lèi)民用建筑，必須采用放射性指標(biāo)限量為A類(lèi)的裝修材料。有些天然石材的設(shè)計(jì)選擇要尤其注意，一般來(lái)講，巖漿巖中的酸人巖，如花崗巖，放射性含量較高;沉積巖中的碎屑沉積巖，如頁(yè)巖，放射性含量也比其他石材高?；◢弾r和頁(yè)巖都不適宜選做住宅的裝修材料。

(2)人造板材包括膠合板、細(xì)木工板(俗稱(chēng)大芯板)、纖維板、復(fù)合木地板等，是造成裝修工程甲醛污染的主要來(lái)源之一。在設(shè)計(jì)選用板材時(shí)，一定要選用游離甲醛含量和釋放量為E1類(lèi)的板材;同時(shí)，房屋內(nèi)門(mén)等最好不要選用復(fù)合材料大芯板或者九厘板來(lái)制作，盡量選擇工廠加工好的成品門(mén)。

(3)涂料主要由膠結(jié)基料、顏料、填料、溶劑(或水)及各種助劑組成，一般用于內(nèi)墻、頂棚、門(mén)窗、家具等物體的表面，是裝修中使用面積較大的材料。按是否使用有機(jī)溶劑分為溶劑型涂料和水性涂料。溶劑型涂料多用于木器、金屬表面的涂飾，含有大量揮發(fā)性有機(jī)溶劑，對(duì)室內(nèi)環(huán)境污染較大，最好不要選用。水性涂料因其以水為稀釋劑，所以揮發(fā)性有害物質(zhì)含量較少。用量較大的內(nèi)墻涂料，可以采用乳膠漆這類(lèi)水性涂料，而木器涂飾也建議選用水性木器漆。

(4)膠粘劑和涂料一樣，主要由膠結(jié)基料、填料、溶劑(或水)及各種助劑組成，膠粘劑由于粘接后被材料覆蓋，有害氣體遲遲散發(fā)不盡，所以對(duì)室內(nèi)環(huán)境的危害比涂料還大，必須嚴(yán)格選用。在保證正常使用功能的前提下，盡量選用低毒性、低有害氣體揮發(fā)量的溶劑型膠粘劑和水性膠粘劑。住宅裝修不宜選用聚乙烯醇縮甲醛膠粘劑(107膠)。

4.3設(shè)計(jì)方案實(shí)施效果

篇（6）

Abstract: Residential indoor environmental quality and human health are closely related, according to the current situation of the residential environment pollution decoration engineering, analyzes the causes of indoor environmental pollution, put forward in the decoration design, should pay attention to residential ventilation design reasonable, choose green decoration materials, and control the material usage, thus to control and reduce indoor pollution to the environment.

Key words: residential indoor environmental pollution control; design

中圖分類(lèi)號(hào)：X506文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：2095-2104（2013）

1引言

近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛速發(fā)展，人民的生活條件特別是居住條件得到極大的改善，促進(jìn)了我國(guó)住宅裝修市場(chǎng)的飛速發(fā)展。與此同時(shí)，由裝修帶來(lái)的室內(nèi)環(huán)境污染問(wèn)題也相伴而生，嚴(yán)重影響了人們的生活質(zhì)量和身體健康。1987年世界衛(wèi)生組織(WHO)調(diào)查報(bào)告指出:在新建和改建住宅中，約有30%的人患有由室內(nèi)環(huán)境污染造成的“病態(tài)建筑綜合癥”，出現(xiàn)頭痛、干咳、惡心和對(duì)氣味敏感等癥狀。目前國(guó)際上一些環(huán)保專(zhuān)家已把室內(nèi)環(huán)境污染列為繼煤煙型污染和石油型污染之后的第三代污染問(wèn)題。

2住宅室內(nèi)環(huán)境污染現(xiàn)狀

室內(nèi)環(huán)境污染是指室內(nèi)各種物理的、化學(xué)的、生物的有害物質(zhì)和放射性因素的存在及其擴(kuò)散而對(duì)人類(lèi)身心健康和生產(chǎn)過(guò)程造成危害的現(xiàn)象。

在我國(guó)，近年來(lái)室內(nèi)環(huán)境污染引起的民事糾紛日益增多，引起了國(guó)家及有關(guān)部委的高度重視。2001年12月，我國(guó)了《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)規(guī)范)，這是我國(guó)建筑和裝修工程首次涉及室內(nèi)污染控制的規(guī)范，《規(guī)范》明確將氛、甲醛、氨、苯及總揮發(fā)性有機(jī)化合物( TVOC)作為室內(nèi)環(huán)境污染的控制對(duì)象。隨后，國(guó)家還先后制定了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》、《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》和《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》等。這些規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)從源頭上控制室內(nèi)環(huán)境污染起到了較大的作用。但是受制于規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)推廣運(yùn)用的范圍，以及經(jīng)濟(jì)水平等因素，當(dāng)前由裝修造成的室內(nèi)環(huán)境污染問(wèn)題在我國(guó)，特別是中西部地區(qū)仍然十分嚴(yán)重。

3住宅室內(nèi)環(huán)境污染原因分析

裝修造成的室內(nèi)環(huán)境污染原因很多，包括不合理的設(shè)計(jì)、不合格的裝修材料、不當(dāng)?shù)氖┕し椒ㄒ约叭藗儥z測(cè)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的意識(shí)尚未形成等。因此，住宅裝修工程環(huán)境污染控制是一個(gè)系統(tǒng)工程，應(yīng)從裝修設(shè)計(jì)、施工和竣工檢測(cè)等方面進(jìn)行全過(guò)程污染控制。其中裝修設(shè)計(jì)是住宅裝修工程的基礎(chǔ)，也是對(duì)裝修所造成的環(huán)境污染進(jìn)行控制的源頭。

4控制室內(nèi)環(huán)境污染的設(shè)計(jì)方案

裝修設(shè)計(jì)是指消費(fèi)者或裝飾公司對(duì)住宅整體的結(jié)構(gòu)、布局和材料的設(shè)計(jì)。為控制和降低室內(nèi)環(huán)境污染，裝修設(shè)計(jì)中應(yīng)著重從室內(nèi)通風(fēng)設(shè)計(jì)和選用材料設(shè)計(jì)兩方面采取措施。

4.1室內(nèi)通風(fēng)設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)合理的住宅通風(fēng)，加強(qiáng)通風(fēng)換氣，用室外新鮮空氣稀釋室內(nèi)環(huán)境污染物，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，是降低室內(nèi)環(huán)境污染最方便有效的途徑之一。一般而言，新風(fēng)量越多，對(duì)人們的健康越有利。國(guó)內(nèi)外許多研究表明，產(chǎn)生“病態(tài)建筑綜合癥”的一個(gè)重要原因就是新風(fēng)量不足。新風(fēng)量是指室內(nèi)補(bǔ)給的新鮮空氣量。新風(fēng)量根據(jù)的濃度來(lái)確定是大多數(shù)國(guó)家使用的基本方法。與人體的新陳代謝有關(guān)，人呼出的氣體中占4%一5 %，而新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)人體的生理需要，要使室內(nèi)的濃度限制在0.1%，則必須保證每人每小時(shí)新風(fēng)量為30m.。

為了保證室內(nèi)足夠的新風(fēng)量，在裝修設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮建筑物通風(fēng)。通風(fēng)包括自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)兩種形式，其中自然通風(fēng)不僅成本低廉，而且通風(fēng)效果明顯好于機(jī)械通風(fēng)。因此，在裝修設(shè)計(jì)中應(yīng)盡可能設(shè)計(jì)保留建筑物自然通風(fēng)，對(duì)于隔墻和門(mén)窗設(shè)置上，應(yīng)充分考慮自然通風(fēng)效果，最好能在設(shè)計(jì)中形成“穿堂風(fēng)”，保持室內(nèi)空氣貫通，加快空氣流動(dòng)帶走污染空氣;對(duì)于一些私密性要求不高的房間，可將隔墻改作活動(dòng)折疊門(mén)或設(shè)計(jì)成通透型置物架;此外，最好不要人為地阻擋室內(nèi)的通風(fēng)，如封閉陽(yáng)臺(tái)，增加房屋隔斷等。

對(duì)于廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室等功能性房間，由于往往沒(méi)有較好的自然通風(fēng)，可采取機(jī)械通風(fēng)方式，如設(shè)置排氣裝置。排氣應(yīng)當(dāng)直接排出室外，不能再進(jìn)人室內(nèi)循環(huán)。

4.2選用材料設(shè)計(jì)

裝修材料是室內(nèi)環(huán)境的主要污染源，不合格的裝修材料更是造成室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的罪魁禍?zhǔn)?。綜合全國(guó)各地對(duì)裝修材料的檢測(cè)通報(bào)，污染物含量超標(biāo)和物理性能不達(dá)標(biāo)是當(dāng)前不合格裝修材料中普遍存在的問(wèn)題。面對(duì)良芳不齊的建材市場(chǎng)，如何在裝修設(shè)計(jì)中合理選擇裝修材料，對(duì)于控制室內(nèi)環(huán)境污染就顯得尤為重要。

4.2.1拉制材料用量原則

提倡簡(jiǎn)潔設(shè)計(jì)，減少各種裝修材料的用量，降低污染物的累加效應(yīng)，是裝修設(shè)計(jì)中控制室內(nèi)環(huán)境污染源的一項(xiàng)重要措施。簡(jiǎn)潔設(shè)計(jì)就是按照簡(jiǎn)潔、實(shí)用的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，不設(shè)計(jì)一些華而不實(shí)，既浪費(fèi)資源，又影響日常生活舒適程度的裝飾項(xiàng)目。

裝修設(shè)計(jì)中，還應(yīng)注意搭配各種裝修材料的使用量，比如地面和墻面的材料最好不要使用單一種類(lèi)的材料，因?yàn)槭褂妹娣e較大，如果選擇單一材料會(huì)造成室內(nèi)某種有害物質(zhì)超標(biāo)。

4.2.2選用材料原則

裝修設(shè)計(jì)所選用的材料合理與否，是控制室內(nèi)環(huán)境污染源的另一項(xiàng)重要措施。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，對(duì)于材料的選用要考慮兩點(diǎn):盡量減少使用可產(chǎn)生嚴(yán)重化學(xué)性污染的材料，如溶劑型油漆、化纖地毯、膠水、密度板等;多使用無(wú)機(jī)材料，無(wú)機(jī)材料大部分都是無(wú)害、安全的，如各種工藝玻璃、金屬、鑄鐵等。

在選用無(wú)機(jī)非金屬裝修材料、人造板材、涂料以及膠粘劑等常用材料時(shí)，要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅裝修的要求，設(shè)計(jì)選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的綠色裝修材料。

(1)無(wú)機(jī)非金屬裝修材料如石材、陶瓷、石膏板等，必須符合《規(guī)范》要求的放射性限量指標(biāo)。住宅工程作為1類(lèi)民用建筑，必須采用放射性指標(biāo)限量為A類(lèi)的裝修材料。有些天然石材的設(shè)計(jì)選擇要尤其注意，一般來(lái)講，巖漿巖中的酸人巖，如花崗巖，放射性含量較高;沉積巖中的碎屑沉積巖，如頁(yè)巖，放射性含量也比其他石材高?；◢弾r和頁(yè)巖都不適宜選做住宅的裝修材料。

(2)人造板材包括膠合板、細(xì)木工板(俗稱(chēng)大芯板)、纖維板、復(fù)合木地板等，是造成裝修工程甲醛污染的主要來(lái)源之一。在設(shè)計(jì)選用板材時(shí)，一定要選用游離甲醛含量和釋放量為E1類(lèi)的板材;同時(shí)，房屋內(nèi)門(mén)等最好不要選用復(fù)合材料大芯板或者九厘板來(lái)制作，盡量選擇工廠加工好的成品門(mén)。

(3)涂料主要由膠結(jié)基料、顏料、填料、溶劑(或水)及各種助劑組成，一般用于內(nèi)墻、頂棚、門(mén)窗、家具等物體的表面，是裝修中使用面積較大的材料。按是否使用有機(jī)溶劑分為溶劑型涂料和水性涂料。溶劑型涂料多用于木器、金屬表面的涂飾，含有大量揮發(fā)性有機(jī)溶劑，對(duì)室內(nèi)環(huán)境污染較大，最好不要選用。水性涂料因其以水為稀釋劑，所以揮發(fā)性有害物質(zhì)含量較少。用量較大的內(nèi)墻涂料，可以采用乳膠漆這類(lèi)水性涂料，而木器涂飾也建議選用水性木器漆。

(4)膠粘劑和涂料一樣，主要由膠結(jié)基料、填料、溶劑(或水)及各種助劑組成，膠粘劑由于粘接后被材料覆蓋，有害氣體遲遲散發(fā)不盡，所以對(duì)室內(nèi)環(huán)境的危害比涂料還大，必須嚴(yán)格選用。在保證正常使用功能的前提下，盡量選用低毒性、低有害氣體揮發(fā)量的溶劑型膠粘劑和水性膠粘劑。住宅裝修不宜選用聚乙烯醇縮甲醛膠粘劑(107膠)。

4.3設(shè)計(jì)方案實(shí)施效果

篇（7）

住宅房屋一經(jīng)建成，損壞也就開(kāi)始。隨著時(shí)間的推移，都要求對(duì)其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、剛度、耐久性、安全性進(jìn)行鑒定，并對(duì)建筑功能和各種設(shè)備的可靠性及功效等進(jìn)行評(píng)估和檢測(cè)，根據(jù)不同的需要采取維修、加固、改造更新。由于住宅房屋的建造時(shí)期不同，修繕對(duì)象結(jié)構(gòu)復(fù)雜且多樣，決定了住宅房屋修繕具有專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、內(nèi)容繁雜、難度大等特點(diǎn)。本文將從以下幾個(gè)方面入手進(jìn)行探討。

1 住宅房屋修繕概述

住宅房屋修繕有廣義和狹義之分。狹義的住宅房屋修繕僅僅是指對(duì)住宅房屋的養(yǎng)護(hù)和維修；廣義的住宅房屋修繕指的是住宅房屋自建成到報(bào)廢整個(gè)使用過(guò)程中的養(yǎng)護(hù)、修繕和改建，其目的在于修復(fù)由自然因素、人為因素所造成的住宅房屋損壞，延長(zhǎng)住宅房屋的使用年限，保證住宅房屋正常地發(fā)揮其使用功能，這是物業(yè)管理的基礎(chǔ)性工作?！渡虾Ｎ飿I(yè)管理行業(yè)規(guī)范》中明確規(guī)定，物業(yè)管理公司服務(wù)窗口周一至周六全天服務(wù)，24小時(shí)受理居民報(bào)修，全年提供維修服務(wù)；對(duì)業(yè)主的急修項(xiàng)目必須在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)24小時(shí)內(nèi)修復(fù)；如不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，應(yīng)做出限時(shí)修復(fù)的承諾；小修項(xiàng)目3天內(nèi)修復(fù)（不包括預(yù)約、雨天筑漏）。不能以雙休日或節(jié)假日為借口順延；需安排工程修理的，應(yīng)及時(shí)告知報(bào)修人并做好回訪工作。

2 住宅房屋修繕工程的質(zhì)量控制

質(zhì)量控制中的質(zhì)量檢驗(yàn)階段，檢驗(yàn)人員對(duì)于產(chǎn)品質(zhì)量的控制和處理辦法，僅限于檢查不合格產(chǎn)品，并把挑選出來(lái)。統(tǒng)計(jì)質(zhì)量控制階段著眼點(diǎn)從單純發(fā)現(xiàn)生產(chǎn)中缺陷轉(zhuǎn)變?yōu)檎页錾a(chǎn)缺陷的原因，組織信息反饋，找出并排除影響產(chǎn)品質(zhì)量的各種因素，把不合格產(chǎn)品盡可能地消滅在萌芽狀態(tài)。全面質(zhì)量控制要求把質(zhì)量控制貫串在設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、輔助生產(chǎn)、用戶(hù)服務(wù)的全過(guò)程中，即實(shí)行全面的、全員的質(zhì)量控制，并建立起包括各項(xiàng)管理工作在內(nèi)的質(zhì)量保證體系。因此，對(duì)修繕工程的量方驗(yàn)收工作提出了一定的要求。

3 住宅房屋修繕工程質(zhì)量控制的具體措施

3.1 住宅房屋修繕的前期工作質(zhì)量控制

住宅房屋修繕的前期工作，指的是查勘鑒定、制定修繕?lè)桨?、工程設(shè)計(jì)、工程預(yù)算、工程報(bào)建、搬遷住戶(hù)（根據(jù)情況而定）、申請(qǐng)占用道路、備工備料，以及處理毗鄰住宅房屋的關(guān)系、協(xié)調(diào)內(nèi)部工作和有關(guān)單位的關(guān)系和施工用水用電、住宅房屋修繕前的臨時(shí)安全措施、工程后續(xù)貯備要做好這些住宅房屋修繕的前期工作，就應(yīng)注意以下幾個(gè)方面。

一要妥善安排，盡可能減少對(duì)住戶(hù)影響。除了翻修工程、大型的綜合維修和大修工程，必須搬遷住戶(hù)外，一般的住宅房屋修繕施工大多不搬遷住戶(hù)，以避免住戶(hù)遷進(jìn)遷出的麻煩，以及減少占用周轉(zhuǎn)房和費(fèi)用開(kāi)支等。在編制修繕施工作業(yè)計(jì)劃時(shí)，對(duì)于施工過(guò)程必須有方便的工作面而需要住戶(hù)給予密切配合時(shí)，這在事前應(yīng)妥善安排，并向住戶(hù)解釋清楚，做好他們的思想工作。在施工操作規(guī)程中，應(yīng)盡可能地減少其影響面，縮短工期，文明施工，以免過(guò)多地增添住戶(hù)的麻煩。

三要有計(jì)劃、有步驟地解決好工程后續(xù)貯備問(wèn)題。住宅房屋修繕必須有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行，只有這樣才能加快進(jìn)度，提高效率。按照已有的工作經(jīng)驗(yàn)，在同一期間，住宅房屋修繕工程的完工、施工、待工項(xiàng)目之比，以 1： 2： 3 較為合理。也就是說(shuō)，每修繕 1 棟住宅房屋，要有 2 棟住宅房屋在施工之中，有 4棟已做好前期工作，等待開(kāi)工。

3.2 住宅房屋修繕施工階段的質(zhì)量控制

房屋修繕工程的類(lèi)型較多，項(xiàng)目繁多、面廣、數(shù)量大，使用材料的品種、規(guī)格也多。外部需要供應(yīng)、運(yùn)輸、市政設(shè)施、供水、供電等部門(mén)的配合協(xié)作，還必須在修繕施工中因地制宜地進(jìn)行各施工階段、施工環(huán)節(jié)、工序和工程的很好協(xié)調(diào)，搞好總體綜合平衡。為此，對(duì)修繕工程先要有計(jì)劃、有步驟，施工中要加強(qiáng)施工階段、施工環(huán)節(jié)、工序和工序的交驗(yàn)檢工作，并認(rèn)真、及時(shí)檢查計(jì)劃的實(shí)施情況。

3.2.1 維修施工調(diào)度管理

房屋維修施工調(diào)度管理是以維修工程施工進(jìn)度計(jì)劃為基礎(chǔ)，在施工中不斷使人工、材料、機(jī)械和施工任務(wù)進(jìn)度之間達(dá)到平衡，并解決好工種與專(zhuān)業(yè)之間銜接的綜合性協(xié)調(diào)工作。其管理的主要內(nèi)容是：（1）經(jīng)常檢查督促施工計(jì)劃和工程方案的執(zhí)行情況，進(jìn)行人力物力平衡調(diào)度。（2）組織材料的運(yùn)輸和供應(yīng)，確保施工連續(xù)。

3.2.2 維修施工計(jì)劃管理

維修施工計(jì)劃是指按照施工總進(jìn)度計(jì)劃要求，結(jié)合人力、物力、財(cái)力情況，根據(jù)上月實(shí)際完成的形象化進(jìn)度而制定的下月維修施工計(jì)劃。一般月末編制一次，月中平衡調(diào)整。其管理的主要內(nèi)容是：（1）貫徹執(zhí)行計(jì)劃。月度維修施工計(jì)劃經(jīng)批準(zhǔn)下達(dá)后，應(yīng)把各項(xiàng)計(jì)劃按旬按E1分別落實(shí)到施工班組和個(gè)人。（2）督促檢查計(jì)劃保質(zhì)保量安全完成情況。可采取專(zhuān)業(yè)檢查和班組19查相結(jié)合的方式，專(zhuān)業(yè)檢查可每旬一次，班組自查可每天一次。

3.2.3 維修施工技術(shù)管理

維修施工技術(shù)管理就是指對(duì)房屋維修施工中的各個(gè)技術(shù)環(huán)節(jié)和過(guò)程，按照一定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)管理，以保證房屋維修施工工程符合技術(shù)規(guī)定要求。其管理的主要內(nèi)容是；（1）對(duì)維修設(shè)計(jì)施工圖的技術(shù)管理。主要內(nèi)容包括檢查施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、施工說(shuō)明是否完整明確，是否符合有關(guān)技術(shù)規(guī)范或規(guī)定；維修施工的技術(shù)裝備條件與設(shè)計(jì)要求是否達(dá)到一致；對(duì)維修設(shè)計(jì)提出合理化建議或修改設(shè)計(jì)。（2）對(duì)施工技術(shù)的管理。其主要內(nèi)容是提出維修工程應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和提高工程質(zhì)量保證安全的技術(shù)措施；拆除原有房屋和減輕對(duì)毗鄰房屋的影響而應(yīng)采取的安全技術(shù)措施；冬雨季及夜間施工技術(shù)措施；維修工程中可能的質(zhì)量通病及應(yīng)采取的預(yù)防性技術(shù)措施；利用舊料和提高舊料利用質(zhì)量的技術(shù)措施。

3.2.4 維修施工質(zhì)量和安全管理

維修施工質(zhì)量和安全管理是指為保證和提高維修施工質(zhì)量，貫徹預(yù)防為主、保護(hù)職工人身安全和對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)的思想而進(jìn)行的一系列管理工作。其管理的主要內(nèi)容是：（1）建立健全質(zhì)量安全監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)，配備專(zhuān)職人員，分級(jí)管理，層層負(fù)責(zé)，并互相協(xié)調(diào)配合。（2）堅(jiān)持質(zhì)量和安全檢查制度，實(shí)行班組自檢、互檢和交接檢查制度，對(duì)關(guān)鍵部位和隱蔽工程的質(zhì)量要嚴(yán)格檢查。（3）制定質(zhì)量管理計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全生產(chǎn)各項(xiàng)管理制度和技術(shù)措施。（4）加強(qiáng)中間檢查和技術(shù)復(fù)核，尤其是對(duì)關(guān)鍵部位的質(zhì)量檢查復(fù)核工作。（5）做好房屋維修工程施工質(zhì)量的檢查驗(yàn)收和質(zhì)量跟蹤，實(shí)行質(zhì)量回訪。

3.2.5 維修施工的材料管理

維修施工的材料管理直接影響施工計(jì)劃、進(jìn)度、質(zhì)量和維修成本。其管理的主要內(nèi)容是：（1）有計(jì)劃的組織材料分期分批進(jìn)場(chǎng)，滿足連續(xù)施工的需要。（2）加強(qiáng)對(duì)材料品種、規(guī)格和質(zhì)量的檢查驗(yàn)收管理，以保證維修施工質(zhì)量。（3）實(shí)行材料收發(fā)核算制，做好材料保管工作。（4）及時(shí)回收舊料廢料，辦好轉(zhuǎn)退料手續(xù)。

4 結(jié)論

由于住宅房屋修繕工程具有不同于新建工程的許多特點(diǎn)和獨(dú)特的專(zhuān)門(mén)技術(shù)，它在建筑施工領(lǐng)域內(nèi)的重要地位，越來(lái)越為人們所重視。重視住宅房屋建筑的保護(hù)和維修工程質(zhì)量控制，改善生活環(huán)境，保護(hù)和維護(hù)好各個(gè)不同歷史時(shí)期建造的房屋建筑，保護(hù)和發(fā)揚(yáng)有地方特色的建筑和建筑群風(fēng)貌，就會(huì)為社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)

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篇（8）

一、房屋征收補(bǔ)償政策

（一）合法住宅房屋

征收合法住宅房屋可實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

合法住宅房屋的補(bǔ)償，遵循不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房屋市場(chǎng)價(jià)格的估價(jià)原則，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被征收房屋成新程度、權(quán)益狀況、建筑結(jié)構(gòu)形式、樓層和容積率等因素評(píng)估確定。

物價(jià)部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)交易中心根據(jù)城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況定期公布城區(qū)不同區(qū)域新建普通商品房平均市場(chǎng)價(jià)。

合法住宅房屋補(bǔ)償金額=（被征收房屋區(qū)位價(jià)+被征收房屋重置成新價(jià)）×被征收房屋合法建筑面積

被征收房屋區(qū)位價(jià)=城區(qū)新建普通商品房平均市場(chǎng)價(jià)－新建普通商品房房屋重置價(jià)

（二）營(yíng)業(yè)用房

營(yíng)業(yè)用房的征收可實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可實(shí)行安置住宅房屋方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收營(yíng)業(yè)用房的補(bǔ)償，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T50291—）中的市場(chǎng)比較法對(duì)被征收房屋進(jìn)行交易日期修正、區(qū)域因素修正和個(gè)別因素（房屋成新程度、權(quán)益狀況、建筑結(jié)構(gòu)形式、樓層、使用率、取得土地使用權(quán)方式和使用年限等）修正計(jì)算確定。

（三）被征收的合法住宅房屋用作營(yíng)業(yè)用途，同時(shí)符合下列條件的，在原征收補(bǔ)償重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加20%。

1、取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有納稅記錄;

2、房屋所有權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)相一致。

（四）征收范圍內(nèi)的違章建筑物和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可按照現(xiàn)行工程造價(jià)給予補(bǔ)償。

（五）征收范圍內(nèi)的附屬物根據(jù)附件3評(píng)估補(bǔ)償；特殊結(jié)構(gòu)房屋、附屬設(shè)施或裝修由評(píng)估機(jī)構(gòu)和房屋征收部門(mén)共同勘測(cè)評(píng)估確定；

征收樓房房產(chǎn)證中載明并與樓房一體建設(shè)的車(chē)庫(kù)或儲(chǔ)藏室，其補(bǔ)償金額中包含車(chē)庫(kù)或儲(chǔ)藏室的區(qū)位價(jià)。

（六）房屋征收范圍確定后新建、改建、擴(kuò)建的房屋、附屬物及裝修等不予補(bǔ)償。

（七）搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助和停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)助

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)按600元/戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)支付給被征收人搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

被征收合法住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模杀徽魇杖俗孕邪仓?，征收人按被征收房屋合法建筑面積每平方米15元一次性付給被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。征收合法住宅房屋實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，被征收人自行安排住處的，征收人按被征收房屋合法建筑面積每月每平方米6元的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

因征收人責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期的，自逾期之月起，征收部門(mén)向?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人按原補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

征收合法私有營(yíng)業(yè)房屋的，征收部門(mén)按被征收合法營(yíng)業(yè)房屋建筑面積每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)。

（八）對(duì)平房合法用地大于或等于166平方米、合法住宅房屋建筑面積小于100平方米，以及無(wú)土地證、房產(chǎn)證的被征收人，按以下辦法進(jìn)行補(bǔ)償：實(shí)有合法住宅房屋建筑面積至100平方米合法享用住宅房屋建筑面積之間的部分，按[合法享用住宅房屋建筑面積(100平方米)－實(shí)有合法住宅房屋建筑面積]×被征收房屋區(qū)位價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，該面積不計(jì)入安置住宅面積，且實(shí)有合法住宅房屋建筑面積不再享受平房容積率系數(shù)調(diào)整；合法住宅用地面積小于166平方米的，按實(shí)際合法用地面積0.6的建房容積率確定合法享用住宅房屋建筑面積，并按以上辦法進(jìn)行補(bǔ)償。

（九）規(guī)劃征收范圍內(nèi)的供水、排水、天然氣、供熱、電力、電信、有線電視等市政配套設(shè)施需要遷移的,由產(chǎn)權(quán)單位按照統(tǒng)一規(guī)劃要求無(wú)償自行遷移；被征收人原有安裝的供水、天然氣、供熱、電力、電信、有線電視等設(shè)施需要拆除的，安置房未統(tǒng)一配套或?qū)嵭胸泿叛a(bǔ)償?shù)?，按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格付給初裝費(fèi)。

二、房屋征收安置政策

（一）房屋征收部門(mén)應(yīng)對(duì)要求采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人進(jìn)行補(bǔ)償和安置，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

1、被征收房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置住宅房屋價(jià)格本著“征一還一”的安置原則確定。

安置樓房平均價(jià)格、車(chē)庫(kù)價(jià)格和儲(chǔ)藏室價(jià)格按附件6“住宅房屋評(píng)估和安置樓房?jī)?yōu)惠價(jià)格”結(jié)算。

被征收樓房房產(chǎn)證中載明的車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室，其建筑面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)調(diào)換合法建筑面積之內(nèi)。

安置住宅房屋建筑面積按照國(guó)家頒布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》進(jìn)行計(jì)算，車(chē)庫(kù)或儲(chǔ)藏室建筑面積不計(jì)入安置住宅房屋建筑面積之內(nèi)。

2、被征收人的安置住宅房屋土地使用權(quán)按照原征收房屋土地使用權(quán)使用性質(zhì)進(jìn)行確定。原征收房屋使用土地是國(guó)有出讓土地的，安置住宅房屋發(fā)放國(guó)有出讓土地使用權(quán)證；原征收房屋使用土地是國(guó)有劃撥土地或集體土地的，安置住宅房屋發(fā)放國(guó)有劃撥土地使用權(quán)證。

（二）安置住宅房屋面積及戶(hù)型選擇

安置住宅房屋的戶(hù)型根據(jù)被征收房屋合法建筑面積進(jìn)行選擇。

被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)，簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》并騰空房屋的，可享受以下安置住宅房屋優(yōu)惠政策：

1、被征收人可根據(jù)被征收合法住宅房屋建筑面積在原則上不超過(guò)20%的范圍之內(nèi)選擇安置住宅房屋。

2、父母子女、親兄弟姐妹由本人書(shū)面共同申請(qǐng)，經(jīng)房屋征收部門(mén)研究通過(guò)，可辦理合戶(hù)手續(xù)，合計(jì)合法建筑面積選擇安置住宅房屋。

3、戶(hù)型面積選擇

被征收人按照被征收房屋合法面積對(duì)應(yīng)選擇戶(hù)型及地上室或車(chē)庫(kù)；擁有住宅合法面積小，照顧20%后仍達(dá)不到最小戶(hù)型的，只能選擇最小戶(hù)型；擁有住宅合法面積大于最小戶(hù)型，照顧20%后，只可選擇相鄰面積對(duì)應(yīng)的戶(hù)型；擁有住宅合法面積超過(guò)最大戶(hù)型面積的，可按上述辦法選擇兩套以上的戶(hù)型。

（三）安置樓房的價(jià)格按以下標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合附件4“樓層調(diào)整系數(shù)”計(jì)算：安置樓房建筑面積超過(guò)被征收住宅房屋合法建筑面積10%（含10%）以?xún)?nèi)的部分，按照安置樓房?jī)?yōu)惠均價(jià)計(jì)算；安置樓房建筑面積超過(guò)被征收住宅房屋合法建筑面積10%—20%（含20%）部分，按附件6“10%—20%部分優(yōu)惠均價(jià)”計(jì)算；安置樓房建筑面積超過(guò)被征收住宅房屋合法建筑面積20%以上部分，按征收時(shí)安置房屋周邊區(qū)域新建商品房市場(chǎng)平均價(jià)格計(jì)算(詳見(jiàn)附件6)。

（四）對(duì)被征收人系孤寡老人或直系供養(yǎng)親屬系下肢殘疾、雙目失明或年齡超過(guò)70歲以上的，本人提出書(shū)面申請(qǐng)，由單位或社區(qū)申報(bào)，經(jīng)民政、殘聯(lián)審查公示無(wú)異議，在房屋征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋的，可優(yōu)先安置在一層。

（五）被征收人符合住房保障條件的，房屋征收部門(mén)為被征收人提供安置保障房，面積不低于國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積。

（六）安置順序

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換統(tǒng)一安置的,被征收人按“早搬遷、早選擇”的原則進(jìn)行安置，具體安置順序根據(jù)房屋征收實(shí)際情況制定辦法進(jìn)行確定。優(yōu)先安置一層的被征收人在選擇安置樓房位置時(shí)，只能選擇安置樓房對(duì)應(yīng)車(chē)庫(kù)或儲(chǔ)藏室。

（七）產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算

如被征收人安置住宅房屋總價(jià)款超過(guò)房屋征收補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)的總額，其差價(jià)款分兩次結(jié)清。第一次在房屋征收部門(mén)和被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議10日內(nèi)付差價(jià)款的70%；第二次在安置住宅房屋交付前將余款全部結(jié)清。交款通知送達(dá)之日起逾期30日仍不交清安置住宅房屋差價(jià)款的，視為自動(dòng)放棄安置，由房屋征收部門(mén)退回原預(yù)付款，安置住宅房屋由征收部門(mén)另行處理。

如房屋征收補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)的總額超過(guò)安置住宅房屋總價(jià)款，房屋征收部門(mén)在被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并將被征收房屋及其附屬物全部搬遷完畢30日內(nèi)向被征收人支付差價(jià)款。

三、被征收房屋合法建筑面積的認(rèn)定

市政府在作出房屋征收決定前，組織市規(guī)劃局、房地產(chǎn)交易中心、國(guó)土資源局和房屋征收部門(mén)等有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

四、獎(jiǎng)勵(lì)政策

（一）貨幣補(bǔ)償、自行安置獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并書(shū)面承諾自行解決居住問(wèn)題的，房屋征收部門(mén)在被征收人住宅房屋評(píng)估總額的基礎(chǔ)上，增加15%作為貨幣補(bǔ)貼予以獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）提前搬遷和簽訂協(xié)議獎(jiǎng)勵(lì)

對(duì)被征收人實(shí)行兩次獎(jiǎng)勵(lì)。第一次，被征收人在房屋征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，每戶(hù)每提前一天獎(jiǎng)勵(lì)600元（最高獎(jiǎng)勵(lì)12000元）；第二次，對(duì)在房屋征收公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)全部完成搬遷并結(jié)清安置房差價(jià)款的，每戶(hù)每提前一天獎(jiǎng)勵(lì)400元（最高獎(jiǎng)勵(lì)8000元）。

只征收地面附著物未征收合法房屋，在征收公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被征收人簽訂地面附著物征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，按地面附著物補(bǔ)償費(fèi)的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)（最高不超過(guò)20000元）。

五、法律責(zé)任

房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)市政府依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，市政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

篇（9）

（一）城市房屋拆遷工作是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，實(shí)行屬地負(fù)責(zé)制，各鎮(zhèn)、辦事處負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋行政強(qiáng)制拆遷工作，區(qū)公安、規(guī)劃、財(cái)政、發(fā)改委、建設(shè)、國(guó)土、房管、物價(jià)、民政、工商、稅務(wù)、市容管理等部門(mén)應(yīng)各司其職，密切配合，保障順利進(jìn)行。

（二）拆遷人應(yīng)根據(jù)拆遷預(yù)評(píng)估報(bào)告，按規(guī)定向區(qū)房屋拆遷主管部門(mén)交納拆遷補(bǔ)償安置資金后方可實(shí)施房屋拆遷。城建重點(diǎn)工程、土地儲(chǔ)備項(xiàng)目及重大拆遷項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置專(zhuān)儲(chǔ)資金不低于50%。區(qū)房屋拆遷主管部門(mén)負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)儲(chǔ)存專(zhuān)儲(chǔ)資金，依照與拆遷人、金融機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，設(shè)立專(zhuān)門(mén)帳號(hào)進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)接6768

受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督拆遷人嚴(yán)格執(zhí)行協(xié)議，保證專(zhuān)儲(chǔ)資金的安全。

（三）拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定，按照《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十九條的規(guī)定執(zhí)行。

（四）區(qū)拆遷主管部門(mén)及房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)行政主管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷實(shí)施單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)的動(dòng)態(tài)監(jiān)管，實(shí)行企業(yè)信用檔案制度和業(yè)績(jī)考核制度。凡因房屋拆遷實(shí)施單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)的過(guò)錯(cuò)延長(zhǎng)拆遷期限的，一律不得承接新的服務(wù)項(xiàng)目，并依法予以嚴(yán)厲查處。

（五）未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，擅自將住宅房屋破門(mén)（窗）開(kāi)店改為經(jīng)營(yíng)用房的，工商部門(mén)不予辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

凡列入舊城改造計(jì)劃的“棚戶(hù)區(qū)”范圍內(nèi)的房屋，區(qū)有關(guān)部門(mén)原則上不予辦理房屋改、擴(kuò)建，戶(hù)口遷入及房屋分戶(hù)等手續(xù)。

拆遷過(guò)程中弄虛作假、蓄意騙取拆遷補(bǔ)償安置資金的，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法查處。

二、完善拆遷補(bǔ)償政策

（一）住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可頒發(fā)之日止，不滿五年被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人增加補(bǔ)償金額。具體標(biāo)準(zhǔn)為拆遷房屋評(píng)估額的15％。住宅房屋的竣工日期，以建設(shè)單位辦理竣工驗(yàn)收備案日期為準(zhǔn)。

（二）被拆遷人（含公房承租人）只有一處住房且實(shí)際居住，拆遷補(bǔ)償款達(dá)不到最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)拆遷人在拆遷范圍內(nèi)公示、核準(zhǔn)，按照*區(qū)城區(qū)住宅房屋拆遷補(bǔ)償最低3.6萬(wàn)元予以補(bǔ)償。住宅房屋拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)6970

將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化進(jìn)行調(diào)整并公布。

（三）被認(rèn)定為經(jīng)濟(jì)特困（享受城市低保）的被拆遷人，拆遷補(bǔ)償款低于3.6萬(wàn)元的，可以選擇獲得最低補(bǔ)償款3.6萬(wàn)元后自行解決住房，也可以選擇由拆遷人使用拆遷補(bǔ)償款異地購(gòu)買(mǎi)成套使用面積不小于國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的最小戶(hù)型面積標(biāo)準(zhǔn)的房屋予以安置。

（四）非住宅房屋拆遷補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償方式。

同時(shí)符合下列條件的非住宅房屋，認(rèn)定為商業(yè)營(yíng)業(yè)用房：

1、具有合法的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房批準(zhǔn)文件；

2、持續(xù)按照商業(yè)用地納稅。

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房采取路線價(jià)法或市場(chǎng)比較法評(píng)估，不能采取上述方法的，可以采取收益法進(jìn)行評(píng)估；土地性質(zhì)為出讓的，評(píng)估時(shí)根據(jù)土地出讓協(xié)議剩余使用年限比例扣除土地出讓金增值部分；土地性質(zhì)為劃撥的，評(píng)估時(shí)按照規(guī)定扣除土地出讓金增值部分的40%。非營(yíng)利性的科教、文化、衛(wèi)生和社會(huì)公共福利性公益事業(yè)用房以及工交倉(cāng)儲(chǔ)用房采取成本法評(píng)估。

（五）住宅房屋改為非住宅房屋使用的，應(yīng)當(dāng)提供規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件，方可按照非住宅房屋予以補(bǔ)償；不能提供規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)文件的，經(jīng)拆遷人現(xiàn)場(chǎng)核準(zhǔn)后，按照以下方法予以評(píng)估補(bǔ)償：

1、住宅樓一層（包括平房）改為非住宅房屋使用的

（1）1984年1月5日前持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照并實(shí)際連續(xù)作為非住宅房屋使用的，參照同類(lèi)非住宅房屋，按照收益法予以評(píng)估，依法需扣除土地出讓金的，相應(yīng)扣除土地出讓金增值部分的40%。但拆遷補(bǔ)償款不得超過(guò)同類(lèi)住宅房屋拆遷補(bǔ)償款的2.5倍。

（2）1984年1月5日后取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)營(yíng)業(yè)一年以上的，參照同類(lèi)非住宅房屋，按照收益法予以評(píng)估，依法需扣除土地出讓金的，相應(yīng)扣除土地出讓金增值部分的40%后，按一定比例予以補(bǔ)償：1至5年（含本數(shù)，下同）為60%，6至10年為70%，11至15年為80%，16年以上為90%。但拆遷補(bǔ)償款不得高于同類(lèi)住宅房屋拆遷補(bǔ)償款的2倍。

2、二層及二層以上住宅房屋改為非住宅房屋使用的，按照住宅房屋予以評(píng)估補(bǔ)償安置。

3、住宅房屋改為非住宅房屋使用，被拆遷人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，一律按住宅房屋予以安置。

三、加強(qiáng)拆遷組織領(lǐng)導(dǎo)

區(qū)政府成立推進(jìn)拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組和推進(jìn)拆遷工作辦公室，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)和推進(jìn)全區(qū)的拆遷工作。區(qū)推進(jìn)拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組由區(qū)政府主要負(fù)責(zé)人任組長(zhǎng)，分管負(fù)責(zé)人任副組長(zhǎng)，建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、監(jiān)察、公安、民政、城管、環(huán)保、、法制、工商、稅務(wù)及辦事處負(fù)責(zé)人為小組成員。區(qū)推進(jìn)拆遷工作辦公室設(shè)在區(qū)建設(shè)局，配備專(zhuān)職人員，在區(qū)推進(jìn)拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作，并接受市拆遷和國(guó)土主管部門(mén)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。各鎮(zhèn)、辦事處相應(yīng)成立推進(jìn)拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組和推進(jìn)拆遷工作辦公室，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)和推進(jìn)本轄區(qū)的拆遷工作。

(一)區(qū)推進(jìn)拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組主要職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)審查擬定本區(qū)內(nèi)拆遷年度計(jì)劃；

7172

2、協(xié)調(diào)解決拆遷過(guò)程中的重大問(wèn)題；

3、依法組織實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷；

4、督促檢查拆遷計(jì)劃落實(shí)情況；

5、依法查處拆遷過(guò)程中的違法、違紀(jì)行為。

(二)各鎮(zhèn)、辦事處推進(jìn)拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組主要職責(zé)：

1、承擔(dān)區(qū)政府投資的市政重點(diǎn)工程拆遷、收儲(chǔ)地塊拆遷和區(qū)政府審定的其他拆遷任務(wù)；

2、接受拆遷主體委托，做好房屋拆遷許可前的準(zhǔn)備工作；

3、負(fù)責(zé)拆遷政策、法規(guī)宣傳，做好拆遷動(dòng)員工作；

4、負(fù)責(zé)組織召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，協(xié)調(diào)拆遷矛盾：

5、配合做好拆遷的許可聽(tīng)證、裁決聽(tīng)證、行政強(qiáng)制拆遷聽(tīng)證及各類(lèi)文書(shū)的送達(dá)等工作；

6、配合執(zhí)行行政強(qiáng)制拆遷和做好強(qiáng)制拆遷善后工作；

7、負(fù)責(zé)處理本轄區(qū)內(nèi)拆遷工作，做好被拆遷特困戶(hù)的安置工作；

8、監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)拆遷實(shí)施單位的拆遷行為，確保依法拆遷；

篇（10）

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

二、征收范圍

區(qū)街以南，中華路以西，外環(huán)路以北。

三、征收補(bǔ)償安置辦法

房屋征收補(bǔ)償安置采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。被征收房屋價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。

（一）貨幣補(bǔ)償方式

1．確權(quán)住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合被征收住宅房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等因素，確定被征收住宅房屋的補(bǔ)償面積單價(jià)。

2．未確權(quán)房屋和無(wú)證（照）門(mén)（耳）房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）未確權(quán)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收區(qū)域內(nèi)未確權(quán)房屋按200元/平方米標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

（2）無(wú)證（照）門(mén)（耳）房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于征收區(qū)域內(nèi)無(wú)證（照）門(mén)（耳）房，按照100-150元/平方米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

3．對(duì)于征收區(qū)域內(nèi)由于歷史原因造成的無(wú)產(chǎn)籍住宅房屋（正房），居住人具有征收區(qū)域內(nèi)戶(hù)口，房屋歸屬無(wú)糾紛，且屬唯一一處住房的，經(jīng)市房屋確權(quán)領(lǐng)導(dǎo)小組組織認(rèn)定，并在征收區(qū)域張榜公示后無(wú)異議的，參照有照房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%給予補(bǔ)償。

4．對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

5．非住宅房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按照被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。

6．臨街“住改非”房屋停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）對(duì)利用臨街被確權(quán)房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、依法納稅滿一年的“住改非”房屋，停業(yè)費(fèi)按其經(jīng)營(yíng)面積的被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值20%給予經(jīng)營(yíng)者一次性貨幣補(bǔ)償。

（2）對(duì)利用臨街被確認(rèn)為一戶(hù)一宅的無(wú)照房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、依法納稅滿一年的“住改非”房屋，停業(yè)費(fèi)按其經(jīng)營(yíng)面積的被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值20%給予經(jīng)營(yíng)者一次性貨幣補(bǔ)償，經(jīng)營(yíng)面積按70%計(jì)算。

（3）對(duì)利用臨街未確權(quán)房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、依法納稅滿一年的“住改非”房屋，停業(yè)費(fèi)按其經(jīng)營(yíng)面積的被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值（200元/平方米）的20%給予經(jīng)營(yíng)者一次性貨幣補(bǔ)償。

7．搬遷補(bǔ)助費(fèi)

（1）征收住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按被征收房屋建筑面積每平方米5元計(jì)算?！白「姆恰狈课莅幢徽魇辗课輰?shí)際經(jīng)營(yíng)占用面積每平方米8元計(jì)算,搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付給經(jīng)營(yíng)者。

（2）征收非住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按被征收房屋建筑面積每平方米8元計(jì)算，搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付給經(jīng)營(yíng)者。

（3）搬遷補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放方式，采取搬遷時(shí)一次性發(fā)放。

8．臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

（1）征收住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц杜R時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每戶(hù)600元。

（2）征收非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每戶(hù)800元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)支付給經(jīng)營(yíng)者?！白「姆恰狈课輩⒄沾藰?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

9．裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的補(bǔ)償金額按重置價(jià)格結(jié)合成新，通過(guò)委托評(píng)估確定。

10．附屬物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按附表一、二、三的具體標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式

產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置僅適用于被確權(quán)住宅房屋和被確認(rèn)為一戶(hù)一宅的無(wú)證（照）房屋。

1．限定價(jià)格安置的最大面積為120平方米，被征收人確權(quán)房屋面積超過(guò)120平方米的部分，要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

2．選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，對(duì)住宅房屋確權(quán)面積120平方米以?xún)?nèi)部分實(shí)行“拆一還一”（拆一平方米還一平方米），不找差價(jià)。對(duì)面積超過(guò)被征收房屋面積在5平方米以?xún)?nèi)的增加部分，按限定價(jià)格計(jì)算；對(duì)面積超過(guò)被征收房屋面積在5平方米以外的增加部分，按市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。

3．被征收人為低保戶(hù)的，每戶(hù)面積不足50平方米的獨(dú)一處住房，按50平方米安置。免交50平方米以?xún)?nèi)增加面積部分差價(jià)款。

4．對(duì)只有唯一住房，每戶(hù)面積不足50平方米的，按50平方米安置。對(duì)50平方米以?xún)?nèi)增加面積部分按限定價(jià)格的60%結(jié)算

5．被確認(rèn)為一戶(hù)一宅的無(wú)證（照）房屋，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按照被確認(rèn)房屋面積70%標(biāo)準(zhǔn)予以安置。

6．臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對(duì)自行安排住處的被征收人，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋建筑面積每月每平方米5元發(fā)放，每月不足300元的按300元/月核發(fā)。搬遷時(shí)按照協(xié)議中明確的過(guò)渡期限分期預(yù)發(fā)，第一次預(yù)發(fā)12個(gè)月，期滿后續(xù)發(fā)。

協(xié)議約定的過(guò)渡期滿后，尚未交付使用的，自過(guò)渡期滿之日起，每月雙倍支付被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

7．其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)參見(jiàn)貨幣補(bǔ)償中的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)及企業(yè)征收補(bǔ)償安置

1．種植和養(yǎng)殖區(qū)補(bǔ)償

委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)種植戶(hù)和養(yǎng)殖戶(hù)的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施及相關(guān)搬遷補(bǔ)助費(fèi)等進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果予以一次性貨幣補(bǔ)償。

2．企業(yè)補(bǔ)償安置

委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果予以一次性貨幣補(bǔ)償。

四、相關(guān)優(yōu)惠政策

（一）住宅房屋優(yōu)惠政策

1．具有本村戶(hù)口的低保戶(hù)、榮軍戶(hù)、殘疾人等家庭有特殊困難的，提供相關(guān)證明，并經(jīng)街道、村委會(huì)、民政部門(mén)證實(shí)后，只有唯一一處并且未確權(quán)的住房（房屋面積不超過(guò)50平方米），參照確權(quán)房屋給予補(bǔ)償或安置，安置面積不超過(guò)50平方米。

2．自正式簽訂征收協(xié)議之日起20日內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，每戶(hù)按建筑面積50元/平方米予以獎(jiǎng)勵(lì)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，同時(shí)，一次性支付24個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

3．回遷戶(hù)自正式通知回遷之日起，免收2年電梯費(fèi)、物業(yè)費(fèi)。

4．自正式簽訂征收協(xié)議之日起20日內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，限定價(jià)格按2600元/平方米結(jié)算，市場(chǎng)價(jià)格按3200元/平方米（均價(jià)）結(jié)算。

（二）種植區(qū)和養(yǎng)殖區(qū)優(yōu)惠政策

被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議,并按協(xié)議約定期限內(nèi)完成搬遷的，按每戶(hù)每平方米50元予以一次性貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。種植戶(hù)、養(yǎng)殖戶(hù)與房屋產(chǎn)權(quán)人不是同一人的，在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，獎(jiǎng)勵(lì)給種植戶(hù)或養(yǎng)殖戶(hù)。

（三）對(duì)被征收人及其家庭成員在上房村的承包土地，按照承包合同確定的面積給予一次性耕種交通補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為600元/畝。

五、情況

1．位置

位于區(qū)盤(pán)宇街以南、友誼街以北、中華路以東，金城路以西。具置以規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

2．面積戶(hù)型

以中小戶(hù)型為主，設(shè)定兩室50平方米、兩室一廳65平方米、75平方米，三室一廳85平方米、97平方米，三室兩廳119平方米6種戶(hù)型。

3．的樓層差價(jià)

為高層住宅，實(shí)際建設(shè)層數(shù)，根據(jù)回遷協(xié)議所需套數(shù)、并經(jīng)市規(guī)劃建設(shè)審批領(lǐng)導(dǎo)小組確定。

市場(chǎng)價(jià)格以住宅首層為基數(shù)按逐層遞增的方法確定，每層差價(jià)為30元/平方米。在120平方米內(nèi)，按照確權(quán)面積選擇以及樓房增平面積在5平方米以?xún)?nèi)的，無(wú)樓層差價(jià)。

4．選擇方式

被征收人簽訂征收協(xié)議后統(tǒng)一領(lǐng)取協(xié)議順序號(hào)。搬遷后，持搬遷驗(yàn)收單領(lǐng)取搬遷順序號(hào)。協(xié)議順序號(hào)與搬遷順序號(hào)之和除以2即為被征收人的回遷順序號(hào)。所得分值相同的，抽簽決定先后。被征收人按回遷順序號(hào)依次選擇回遷房屋具置。在規(guī)定搬遷期限內(nèi)，被征收人未搬遷完畢的，協(xié)議順序號(hào)作廢，重新排序。

5．建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

（1）土建主體工程：符合設(shè)計(jì)規(guī)范的框架結(jié)構(gòu)；

（2）土建裝飾工程：外墻采用節(jié)能保溫方案，色澤、外形與小區(qū)商品房一致，內(nèi)墻面刮涂料，地面水泥砂漿壓光，廚房和衛(wèi)生間地面、墻面按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)貼瓷磚；

（3）門(mén)窗工程：進(jìn)戶(hù)門(mén)采用防盜門(mén)，單元門(mén)安裝電子對(duì)講門(mén)，臥室、廚房、衛(wèi)生間采用木質(zhì)膠合板門(mén)，外窗采用塑鋼窗；

（4）電照工程：按設(shè)計(jì)要求安裝開(kāi)關(guān)、插座、燈具，走廊安裝共用聲控?zé)?，電表出?hù)；

（5）給排水工程：室內(nèi)給水管線使用供水專(zhuān)用管材安裝，水表出戶(hù)（一戶(hù)一表），并按規(guī)范要求安裝節(jié)水器具。廚房安裝水龍頭、普通陶瓷洗菜盆，衛(wèi)生間安裝水龍頭、普通坐便和洗手盆，室內(nèi)排水立杠為PVC管；

（6）采暖工程：實(shí)行集中供熱、一戶(hù)一閥分戶(hù)采暖方式，立杠采用聚氯脂保溫管，室內(nèi)采用供暖專(zhuān)用管材及普通散熱片；

（7）電訊工程：通訊、有線電視接入小區(qū)網(wǎng)絡(luò)；

（8）燃?xì)夤こ蹋喝細(xì)夤艿肋M(jìn)戶(hù)，氣表出戶(hù)；

（9）配套工程：按小區(qū)整體設(shè)計(jì)方案實(shí)施，與小區(qū)商品樓配套標(biāo)準(zhǔn)一致；

（10）其他建筑內(nèi)容按有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行并符合國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范要求。

6．管理及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

小區(qū)前期物業(yè)管理由建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施。業(yè)主大會(huì)成立后，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。水、暖、電、氣、有線電視等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市批準(zhǔn)的相關(guān)文件執(zhí)行。

7．過(guò)渡期限：至年5月回遷，共計(jì)24個(gè)月。

篇（11）

*年6月1日以后設(shè)計(jì)的城鎮(zhèn)七層及以上住宅或住戶(hù)入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16米以上的住宅，沒(méi)有安裝電梯的應(yīng)增設(shè)電梯。

二、如需使用異產(chǎn)毗連舊住宅的共有部位增設(shè)電梯，或因增設(shè)電梯需改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)取得房屋所有權(quán)人一致同意，并簽定書(shū)面協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)包括增設(shè)電梯費(fèi)用和電梯使用費(fèi)（含電費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、管理費(fèi)等）的分?jǐn)傓k法。

三、房屋所有權(quán)人書(shū)面同意和投資方委托，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、房改房原售房單位或投資方等企、事業(yè)單位可作為舊住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目的建設(shè)單位，負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)工程報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、組織實(shí)施等相關(guān)工作。

四、舊住宅增設(shè)電梯應(yīng)結(jié)合城市舊區(qū)改建工作，遵循加強(qiáng)維護(hù)、合理利用、調(diào)整布局、逐步改善的原則，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，逐步改善。各市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)積極協(xié)助做好舊住宅增設(shè)電梯的規(guī)劃報(bào)建工作。

（一）根據(jù)城市詳細(xì)規(guī)劃中各規(guī)劃地段各項(xiàng)建設(shè)的具體用地范圍，建筑密度、間距和高度等控制指標(biāo)，總平面布置、工程管線綜合規(guī)劃和豎向規(guī)劃等內(nèi)容，在舊住宅規(guī)劃用地范圍內(nèi)結(jié)合各層平面使用功能核定電梯增設(shè)用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，避免影響本住宅和毗鄰住宅的規(guī)劃間距和通風(fēng)、采光。

（二）根據(jù)有關(guān)批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)文件和城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

達(dá)不到規(guī)劃、防火要求或?qū)ε徸≌耐L(fēng)、采光等使用功能造成嚴(yán)重影響的，不得批準(zhǔn)增設(shè)電梯。

五、未預(yù)留電梯井的舊住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)由原工程勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行補(bǔ)充勘察、設(shè)計(jì)并編制勘察、設(shè)計(jì)文件；經(jīng)原工程勘察、設(shè)計(jì)單位書(shū)面同意（原單位不存在的，經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)同意），也可以委托其他具有相應(yīng)資質(zhì)的工程勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行補(bǔ)充勘察、設(shè)計(jì)并編制勘察、設(shè)計(jì)文件。

設(shè)計(jì)文件中應(yīng)有隔聲、減振等內(nèi)容。如設(shè)計(jì)單位認(rèn)為有必要對(duì)舊住宅結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定的，須由具有相應(yīng)資格的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試并編制鑒定文書(shū)，作為補(bǔ)充設(shè)計(jì)的依據(jù)。

補(bǔ)充勘察、施工圖設(shè)計(jì)文件須報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)審查批準(zhǔn)后方可使用。設(shè)計(jì)文件還須通過(guò)公安消防機(jī)構(gòu)對(duì)防火間距、消防車(chē)道等消防安全的審核。

已經(jīng)預(yù)留電梯井的舊住宅增設(shè)電梯時(shí)不需重新進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)和報(bào)建。

六、各市建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)積極協(xié)助做好舊住宅增設(shè)電梯的報(bào)建工作。

（一）合理縮短辦理勘察、施工圖設(shè)計(jì)文件審查、工程施工許可證和工程質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督等手續(xù)時(shí)間。

（二）按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法〉辦法》等相關(guān)法規(guī)，組織、協(xié)助本市舊住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目的建設(shè)單位統(tǒng)一進(jìn)行工程施工、監(jiān)理、電梯設(shè)備采購(gòu)等批量發(fā)包，盡可能降低工程造價(jià)。

（三）適當(dāng)減免勘察、施工圖設(shè)計(jì)文件審查、工程質(zhì)量監(jiān)督等費(fèi)用。

七、依靠社會(huì)力量，多種渠道籌措資金。

（一）經(jīng)舊住宅房屋所有權(quán)人書(shū)面同意后，可將部分商品住房售后住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金用于增設(shè)電梯。

屬房改房的，經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意后，可將部分已房改出售的公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金用于增設(shè)電梯。

（二）舊住宅房屋所有權(quán)人共同出資。根據(jù)樓層、建筑面積等因素，由舊住宅房屋所有權(quán)人按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，并簽定書(shū)面協(xié)議。房屋所有權(quán)人可申請(qǐng)使用本人名下的住房公積金用于增設(shè)電梯工程。

（三）電梯廠商投資增設(shè)投幣電梯或IC卡、磁卡電梯，誰(shuí)受益、誰(shuí)付費(fèi)，通過(guò)收取電梯使用費(fèi)取得投資回報(bào)。

八、引入市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制，結(jié)合舊城改造工作，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商積極介入舊住宅增設(shè)電梯的建設(shè)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作為獨(dú)立的投資方和收益方，承擔(dān)綜合改造的全部投入與運(yùn)作，通過(guò)對(duì)舊住宅的加層、改造，將新增建筑面積分別按市場(chǎng)價(jià)向舊住宅房屋所有權(quán)人或社會(huì)出售，從而取得投資回報(bào)。隨著市場(chǎng)的逐步形成與完善，也可嘗試小區(qū)或住宅整體置換、功能再造等模式。

九、舊住宅增設(shè)電梯應(yīng)符合《特種設(shè)備安全監(jiān)督條例》的規(guī)定，由具有相應(yīng)資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行安裝、檢測(cè)，并按規(guī)定辦理竣工驗(yàn)收。

十、舊住宅增設(shè)電梯后，可按有關(guān)規(guī)定辦理公用面積確權(quán)手續(xù)，原則上誰(shuí)出資、誰(shuí)所有。

（一）舊住宅房屋所有權(quán)人共同出資建設(shè)的，可按出資比例確定房屋所有權(quán)人新增的公攤面積，并加入各房產(chǎn)證內(nèi)。

（二）房改房原售房單位或其他投資者出資建設(shè)的（含使用住房售后住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的），新增公共面積重新核定產(chǎn)權(quán)后，可由所有權(quán)人按一定的分?jǐn)偙壤蚺f住宅房屋所有權(quán)人出售。

房改房原售房單位出資建設(shè)的（含使用住房售后住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的），新增公共面積重新核定產(chǎn)權(quán)后，也可按現(xiàn)行房改房上市補(bǔ)購(gòu)公攤面積的辦法，向舊住宅房屋所有權(quán)人出售，收回投資款。

十一、舊住宅增設(shè)電梯后，經(jīng)舊住宅房屋所有權(quán)人書(shū)面同意或業(yè)主委員會(huì)委托，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)管理；沒(méi)有物業(yè)管理企業(yè)的，可委托電梯廠商等相關(guān)單位負(fù)責(zé)維護(hù)管理。

十二、增設(shè)電梯可在條件成熟的小區(qū)先搞試點(diǎn)，總結(jié)出經(jīng)驗(yàn)后逐步推廣。

條文依據(jù)

第一條

中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-*）強(qiáng)制規(guī)定，“全國(guó)城市新建、擴(kuò)建的”“七層及以上住宅或住戶(hù)入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16米以上的住宅必須設(shè)置電梯?！?/p>

中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ122－99）強(qiáng)制規(guī)定，“城鎮(zhèn)新建、擴(kuò)建和改建的”“層數(shù)為四層及四層以上”“專(zhuān)供老年人使用的居住建筑及公共建筑”“應(yīng)設(shè)電梯。”

第二條

建設(shè)部第94號(hào)令《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》指出，“異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí)，應(yīng)取得房屋所有權(quán)人一致同意，并簽定書(shū)面協(xié)議?！薄耙环剿腥巳缧韪淖児灿胁课坏耐庑位蚪Y(jié)構(gòu)時(shí)，除須經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)外，還須征得其他所有人的書(shū)面同意?！?/p>

第三條

建設(shè)部第19號(hào)令《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》第六條，“公有住宅出售后，住宅共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)由售房單位承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，也可以由售房單位在售房時(shí)委托房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理單位承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任?！?/p>

第七條，“住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，可以由售房單位按照規(guī)定比例向購(gòu)房人收取，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用不足時(shí)，暫由原售房單位承擔(dān)。具體收取標(biāo)準(zhǔn)和辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。”“維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)專(zhuān)戶(hù)存入銀行，由維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任單位專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的使用受該幢住宅房屋所有權(quán)人的共同監(jiān)督?！?/p>

第四條

《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第二十七條規(guī)定，“城市舊區(qū)改建應(yīng)當(dāng)遵循加強(qiáng)維護(hù)、合理利用、調(diào)整布局、逐步改善的原則，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，并逐步改善居住和交通條件，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)，提高城市的綜合功能。”

第三十一條規(guī)定，“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)劃撥土地?！?/p>

第三十二條規(guī)定，“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件，方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)。”

第五條

國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》第二十八條規(guī)定，“建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位不得修改建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)文件；確需修改建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)文件的，應(yīng)當(dāng)由原建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位修改。經(jīng)原建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位書(shū)面同意，建設(shè)單位也可以委托其他具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位修改?！?/p>

第三十三條規(guī)定，“縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或者交通、水利等有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件中涉及公共利益、公眾安全、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行審查。施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用?！?/p>

國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，“市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑒定機(jī)構(gòu)），負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用‘房屋安全鑒定專(zhuān)用章’。”

第七條

建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房［*］213號(hào)）第四條，“凡商品住房和公用住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》(財(cái)政部財(cái)基字［*］7號(hào))，專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造?！?/p>

第六條，“公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財(cái)政部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施?！?/p>

財(cái)政部《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》(財(cái)基字［*］7號(hào))第三條，“代管基金是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

房屋共用部位維修基金是指專(zhuān)項(xiàng)用于房屋共用部位大修理的資金。房屋的共用部位，是指承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等)、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、樓內(nèi)存車(chē)庫(kù)等。

共用設(shè)施設(shè)備維修基金是指專(zhuān)項(xiàng)用于共用設(shè)施和共用設(shè)備大修理的資金。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、暖氣干線、消防設(shè)施、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、室外停車(chē)場(chǎng)、游泳池、各類(lèi)球場(chǎng)等?！?/p>

第十條