住宅產業論文大全11篇

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改革開放以來我國住宅建設發展迅速,以住宅為主的房地產業已經成為國民經濟的支柱產業。近年來全國城鄉住宅每年竣工面積達到12-14億平方米,每年全國城鄉住宅投資額約2萬億元左右,有效地拉動了社會經濟發展。但在全球資源空前緊張,環境保護迫在眉睫的大環境下,我國住宅產業仍處于前工業化階段,傳統的產業發展模式嚴重制約了住宅產業的可持續健康發展。住宅產業化是發展循環經濟、建設節能省地型住宅的重要手段,也是建立符合我國國情的住宅建設和消費模式的重要組成部分。

1我國住宅產業存在的問題

我國經濟發展正處于快速增長的階段,住宅產業經過多年的改革和發展,取得了顯著的成效,進入了持續、健康發展的新時期,在國民經濟中占有重要的地位。但我國住宅產業仍處于前工業化階段,與發達國家相比還存在著較大的差距,主要表現為:勞動生產率低、施工周期長;施工工藝落后、住宅部品的系列化產品不到20%;住宅產業化率僅為發達國家的1/5(我國為15%);建筑節能遠遠落后于發達國家;企業規模小,經營管理粗放等。

上述問題中最為緊迫的是我國的建筑能耗問題。住宅對資源的占用和消耗巨大,住宅建設耗用的鋼材占全國用鋼量的20%,水泥用量占全國總用量的17.6%,城市建成區用地的30%用于住宅建設,城市水資源的32%在住宅中消耗,住宅能耗占全國總能耗的20%左右。如果與當前國際先進水準看齊,在不降低文明生活水準的前提下,根據我國住宅的物耗水平,住宅建筑至少還有節能30%~50%、節水15%~20%的潛力。因此,住宅業及其相關產業能不能切實貫徹“節能、節水、節地、節材、環保”(簡稱四節一環保)的要求,是發展循環經濟,建設節約型社會的關鍵環節。

2循環經濟與住宅產業化

循環經濟是以資源的高效利用和循環利用為目標,以物質閉路循環和能量梯次使用為特征,按照自然生態系統物質循環和能量流動方式運行的經濟模式。實現以最小的資源消耗、最小的污染獲取最大的發展效益。循環經濟以“減量化(Reduce)、再使用Reuse)、再循環(Recycle)”為行為原則(簡稱3R原則),其中又以“減量化”為首要原則。循環經濟的運行模式見圖1。

圖1循環經濟運行模式

住宅產業化是指通過利用科學技術改造傳統住宅產業,實現以工業化的建造體系為基礎,以建造體系和部品體系的標準化、通用化、模數化為依托,以節能、環保和資源的循環利用為特色,以科學的組織和現代化的管理為手段,通過將住宅生產全過程的開發、設計、施工、部品生產、管理和服務等環節聯結為一個完整的產業系統從而實現住宅的生產、供給、銷售和服務一體化的生產組織形式。住宅產業化的內涵有四個方面:一是住宅建筑標準化;二是住宅建筑工業化;三是住宅生產經營一體化;四是協作服務社會化。包括住宅基礎技術體系、成套的住宅建筑體系技術、住宅部品集成化體系、住宅質量保障體系、住宅性能評價體系五項目標體系。聯合國提出的“住宅產業化”的6條標準是:生產的連續性,生產物的標準化,生產過程的集成化,工程建設管理的規范化,生產的機械化,技術生產科研的一體化。

3發展住宅產業循環經濟的必要性

3.1住宅建設任務繁重:我國正處于城市化發展和住房消費的上升階段。我國的城市化發展進程將大大加快,城鎮人口的比重也將會有較大幅度的提高,隨著國民經濟發展和人民生活水平的提高,住宅的需求將是巨大的,住宅建設任務將十分繁重。根據有關部門預測,2020年我國總人口將達到14.7億,我國城市化將以每年1~1.5%的速率發展,城市人口會達到849億。城鄉人均住宅將達到38M2(城鎮住宅的人均建筑面積達到35M2,農村住宅的人均建筑面積達到40M2)。照此推算,從現在到2020年,累計需要新建住宅130億M2。3.2住宅產業是循環經濟的重要載體:

住宅產業是循環經濟的重要載體。近年來,近年來全國城鄉住宅每年竣工面積達到12~14億平方米,每年全國城鄉住宅投資額約2萬億元左右,且這樣的勢頭還將持續相當一段時間。住宅建設對資源的占用和消耗是巨大的,住宅的使用對環境的負荷也是相當大的(相關數據見前文)。可我國現有資源不可能長期支撐粗放的住宅建設生產方式,如果按目前住宅建設的資源和材料消耗水平發展,勢必對資源的利用產生影響,亦將成為建立資源節約型社會的障礙。面對巨大的住宅建設任務和資源短缺之間的矛盾,只有通過住宅產業現代化的途徑,徹底改變目前的住宅建設落后的現狀,走資源節約的道路,處理好我國人居與資源短缺之間的矛盾,真正實現人類的經濟與社會的協調發展。因此住宅產業是走資源循環型經濟、堅持可持續發展的最大的載體。通過住宅建設的資源節約必定會對我國的經濟與社會、人居與環境協調發展做出積極的影響和貢獻。

3.3住宅產業化是發展住宅產業循環經濟的根本途徑:發達國家住宅產業化發展大致經歷了三個階段:第一階段是產業化形成的初期階段,重點是建立工業化生產體系;第二階段是推進產業化的發展期,重點是提高產品的質量和性能價格比;第三階段是產業化發展的成熟期,重點是進一步降低住宅的物耗和對環境的負荷,發展資源循環型住宅。由此可見,利用住宅產業現代化的生產手段是實現住宅建設低消耗、低污染,達到資源節約目標的根本途徑。只有堅持科學發展觀,依靠住宅產業現代化,才能實現住宅建造達到資源節約,建立循環經濟社會的總體要求。

4發展住宅產業循環經濟的對策

4.1完善住宅產業發展政策,加強政府管理和扶持:首先應進一步明確住宅產業政策目標、發展規劃、技術政策、經濟政策、組織政策、市場政策等,建立必要的工作推進制度和激勵機制;根據國家發展循環經濟、建立資源節約型社會的發展戰略要求,研究制定住宅產業資源節約與可持續發展規劃與技術發展綱要。同時,加強政府管理與扶持,完善相關的政策法規,特別是要建立基于市場的財稅、信貸、保險等經濟政策保障;建立基于市場為主的推進機制。

4.2加大科技投入,夯實技術基礎:加強對基礎性、關鍵性、全局性和戰略性問題的研究,為實行住宅產業的發展提供強有力的技術支撐。一是做好“三個體系”工作,即完善住宅建筑標準體系、建立資源節約型住宅成套技術體系、推進以住宅性能認定為主的質量控制體系。二是研究開發符合循環經濟發展要求的新一代資源節約、環保生態型住宅加大對資源節約、環保生態型住宅及其成套技術研究開發的科技投入,盡快使其科技成果產業化,逐步提高住宅建造的可再生循環利用的水平。

4.3開展住宅產業生態系統建設:住宅產業發展循環經濟必須將整個產業鏈建立成為一個生態系統,使資源在一個循環的系統里充分共享,相關產業間協調運作,將一個產業的廢棄物用做另一個產業的原材料,從而實現“低開采、高利用、低排放”,進而形成“最優生產、最優消費和最少廢棄”的循環系統。

參考文獻

[1]董秀英,韓仰君,趙燕.對推進我國住宅產業現代化的思考[J].城市,2005(3)

[2]趙金懷.基于循環經濟的住宅產業的可持續發展研究[D].西安:西安建筑科技大學,2006

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Abstract: with the development of our country's national economy and population urbanization housing construction in our country sustainable development, people's living conditions gradually improve, live to the requirements of the quality of the more and more is also high. This article in view of the domestic and foreign steel structure housing industrialization development present situation, this paper expounds the housing industrialization development of foreign their inspiration to China, this paper discusses the restriction of the steel structure housing industrialization development factors in China is analyzed, and the steel structure housing industrialization development process all kinds of problems existing in, put forward the corresponding countermeasures, and in China's steel structure housing industrialization analyses the feasibility of the steel structure housing to promote the healthy development of the industrialization.

Keywords: steel structure housing industrialization restricting factors development countermeasures feasibility analysis

中圖分類號：TU391文獻標識碼：A 文章編號：

引文：

隨著社會的進步，住宅產業化已經成為國民經濟新的增長點。目前國內大量住宅建設造成了資源浪費、環境惡化等后果，鋼結構以其優良的性能在建筑業正日益受到廣泛的關注。隨著限制黏土磚政策的出臺，磚混結構這種住宅的主要形式逐漸淡出，就要推出新的結構體系。建設部也多次倡導發展鋼結構住宅，從而推動住宅產業化的升級。鋼結構住宅體系具有強度高、抗震性好；便于實現標準化、部品化和工業化生產，有利于環保及可持續發展的要求等優點。然而，這種具有眾多優點的“綠色建筑”，在我國這樣一個鋼鐵大國卻一直發展的不夠理想，仍然存在較多的問題，成為制約鋼結構住宅產業化發展的瓶頸。

1.住宅產業化的概念和含義

住宅產業化最早于1968年從日本通產省提出，含義是采用工業化生產的方式生產住宅，提高住宅生產的勞動生產率，降低成本。所謂住宅產業化，即讓住宅納入社會化大生產范疇，以住宅產品為最終產品，做到開發規模化、配套化，設計的多樣化、標準化，施工的機械化、裝配化，住宅部品的通用化、系列化，以及住宅管理專業化，生產和經營規范化。具體講，住宅產業化是以住宅市場需求為導向，以科技進步為手段，通過將住宅生產全過程的開發、設計、施工、部品生產，管理和服務等環節為一個完整的產業系統，從而實現住宅生產、供給、銷售和服務一體化的生產組織形式。住宅產業化的主要標志為：一是住宅建筑設計標準化，其關鍵在于建筑體系的定型化和住宅商品的通用化和系列化。二是住宅建筑工業化，用大規模生產的方式生產住宅產品，應包括住宅商品生產的工廠化、住宅建造的機械化和組織管理的科學化。住宅建筑工業化是住宅建設技術與管理水平的綜合體現，工業化程度的高低體現了住宅產業現代化的水平，是住宅產業現代化的根本性標志。三是住宅生產經營社會化，以市場經濟規律為紐帶，以為用戶提供優良的住宅商品和優良服務為目標，將住宅的設計、施工、商品的開發、生產、供應及住宅的維護管理、住房服務等環節聯結為一個完整的產業系統。

2．國內外鋼結構住宅產業化發展現狀

2.1國內鋼結構住宅產業化發展現狀

現代輕鋼結構房屋建筑體系誕生于20世紀初，在二戰期間得到快速發展。其間多用于對施工速度要求很高的戰地機庫、軍營等；40年代出現了門式剛架結構；60年代開始大量應用由彩色壓型鋼板及冷彎薄壁型鋼檁條組成的輕質圍護體系。目前輕鋼結構已成為發達國家的主要建筑結構形式。近兩年來，世界鋼鐵總量的增加和國際軍需用鋼量的下降，促使各國拓展鋼結構使用范圍，各國建筑用鋼量在鋼材總耗量中的比例明顯提高，一般在30％左右，日本在50％左右。美國、瑞典、日本等國家鋼結構用鋼量已占鋼材產量的30％以上，鋼結構面積約占到總建筑面積40％以上。

鋼結構建筑在我國的發展大體經歷了三個階段：第一階段是建國初期(50～60年代)，為初盛時期；第二階段是時期(60年代中后期～70年代)，為低潮時期；第三階段是改革開放以后(80年代至今)，為發展時期。我國“十五”期間計劃達到每年建筑鋼結構用鋼量將占全國鋼材總產量的3％；到2015年將達到鋼材總產量的6％。根據羅斯托的經濟“起飛”階段理論，結合中國住宅產業化發展的目標，將中國住宅產業化發展的過程概括為四個時期，即準備期、初步發展期、快速發展期和成熟期。我國現在處于初步發展期，在本階段我們將系統深入地研究住宅產業化的技術并進行綜合示范。此時住宅產業化的標準基本形成，部分新型建材技術引進項目基本完成，生產線投入使用并生產出產品，住宅產業化要求的規格化產品已經產生，部分地區和企業開始大規模進行住宅及部品的生產。

2.2國外鋼結構住宅產業化發展現狀

美國住宅產業化發展特點主要表現在以下幾方面：第一，政府的支持與引導。政策上，對鋼結構住宅給予科研投入、技術指導，扶持發展的政策；財政上，住宅借貸金融系統推出，開發商可以通過它低息貸款，興建更多的鋼結構住宅，中低收入者可以通過長期抵押貸款和貸款擔保解決住宅問題，對鋼結構住宅實行減稅免稅的優惠政策。第二，制定針對不同收入群體的住房政策。對高收入者由市場供應商品房；對中低收入者給予貸款擔保和貼息優惠政策，并調控住宅的建筑標準和售價；對低收入者則提供標準較低的廉租房或公共住房。第三，在堅持構配件的標準化、模數化的基礎上，注重住宅的個性化發展。第四，重點發展輕鋼結構住宅。1965年輕鋼結構在美國僅占建筑市場百分之十五，而1993年則上升到百分之六十，多層民用住宅，別墅都采用輕鋼結構。

二戰后，為解決房荒問題，西歐各國采用對住宅的構配件工廠化生產方式，形成了標準化、通用化、系列化的鋼結構住宅構配件供應體制。20世紀80年代，隨著社會經濟、文化的發展，人們對居住要求的提高，住宅工業化開始向注重住宅節能環保和多樣化的方向發展，住宅由專用體系向通用體系轉變。

日本建筑業工人不足，為提高生產效率，日本政府制定了一系列優惠的住房政策，對住宅構配件采取標準化、工廠化、系列化生產。20世紀80年代中期日本開始推行住宅部品化，集成住宅，至2000年，日本鋼結構出現了住宅部品的通用化。后日本企業針對住戶的不同需求，先調查，再建造，量身定做，同時對企業自身的規模化產業化的結構進行調整，住宅產業化經歷了從標準化、多樣化、工業化到集成化、信息化的不斷演變和完善。

2.3國外鋼結構住宅產業化發展對我國的啟示

2.3.1 加大政府的支持力度與引導作用

各國政府在實施產業化的過程中起到了至關重要的作用：建立了完善的住宅產業化政策，通過住宅銀行信貸、抵押等方式擴大居民購買力，通過稅收、法律等杠桿來規范和監督住宅市場體系的健康運行。

2.3.2增加鋼結構住宅產業化發展的科技含量

科技創新是實現住宅產業化的基礎與關鍵。各國政府在實施產業化的過程中，鼓勵技術創新，建立了技術體系與技術保證體系，鼓勵使用新材料、新工藝、新設備，鼓勵科研機構研究新產品、新部件，加快科技成果轉化為生產力的速度，加大鋼結構住宅的系列化、通用化研究，全面提高住宅節能環保，改善居民居住的生態環境。

2.3.3盡快建立鋼結構住宅構件的通用體系

鋼結構住宅通用體系是以構配件的標準化為基礎，實現柱、梁、板等標準化單元通用互換，形成住宅零部件的市場供應體系。鋼部件住宅產業化的最終目標是建立通用體系，要求把構配件生產與施工分割開來，以建筑標準化的構配件為中心組織專業化、社會化的大生產，形成各自獨立但又相互協作的生產施工部門。各部門遵循全國統一制定的鋼結構住宅標準化模數尺寸、公差及質量標準，所以生產的構配件可互相裝配，并組合成形式多樣的鋼結構住宅。

3制約我國鋼結構住宅產業化發展的因素

3.1鋼材價格昂貴，鋼結構住宅價位較高

工程造價是最直觀的經濟指標，也是開發商在項目運作中最注重的方面。造價過高仍是阻礙其發展的關鍵因素，為此，政府也出臺了一系列的政策來推廣應用鋼結構住宅，但并沒有落到實處，未給鋼結構住宅開發企業帶來相應的實惠，導致一些看好鋼結構住宅的開發商也一直處于觀望狀態，同時，鋼結構住宅較高的價位使大多消費者近期還難以接受，嚴重制約了鋼結構住宅產業化進程的發展。

3.2鋼結構耐火性差、耐腐蝕性差

耐火性差是鋼結構住宅的又一大缺點。當溫度升高時，鋼材的屈服強度、抗拉強度和彈性模量的總趨勢是降低的。當溫度達600℃時，其承載力幾乎完全喪失。由于鋼結構耐火性能差，使火災對鋼結構建筑造成了巨大的損失。

鋼結構的銹蝕直接危害到鋼結構住宅的耐久性，生銹腐蝕會引起構件截面減小，承載力下降，尤其是因銹蝕產生的“銹坑”，將使鋼結構脆性破壞的可能性增大。再者，在影響安全的同時，也將嚴重地影響鋼結構的耐久性。為了防止銹蝕所采取的措施，使得鋼結構的維護費用昂貴，也制約了鋼結構住宅的發展。

3.3技術人才缺乏

鋼結構住宅要求應用大量的新技術，我國現在還缺乏這方面的人才。由于我國目前的鋼結構建筑技術應用還不夠廣泛，鋼結構住宅處于初級階段，各設計院所、建筑企業大多數技術人員習慣和熟悉鋼筋混凝土結構設計，而鋼結構設計人員較少，施工技術工人更是奇缺。

4．鋼結構住宅產業化的發展對策

4.1提高鋼結構住宅的性價比

住宅作為市場產品，必須具有良好的性價比。尤其在住宅市場上，并不是價格最便宜的房子就熱銷，消費者甚至愿意為更好的產品付出更高的價格。近幾年，面對信息時代的到來，經濟的飛速發展，房地產業的日益繁榮，消費者的購房心態大為改觀，過去是為了棲身，現在是要享受。人們對居所的需求已不單單是停留在面積、套型、價位上，而是更多的關注空間氛圍、人文環境以及綜合配套設施、管理服務質量方面。所以開發鋼結構住宅，也必須朝著高質量、高檔次、高性價比方向發展，要按照“以人為本”的理念進行設計。鋼結構住宅科技含量高，服務性、方便性及居住的舒適性也大幅度提高，自然會受到消費者的青睞。

4.2 防火與防腐是鋼結構住宅發展的關鍵

國家應組織力量加強鋼結構防火、防腐等發展鋼結構住宅的關鍵技術。要在合理造價條件下，發展住宅防火技術，提高鋼結構住宅安全性。研究及開發相關產品，充分借鑒發達國家的先進技術和經驗。應根據鋼結構所處環境設計與施工，按規程、規范要求處理。國家目前的技術政策已明確要加強鋼結構防腐、防火措施的研究及相關產品的開發。

4.3加大鋼結構住宅科技投入，進行科技攻關及人才培養

鋼結構住宅是技術密集型產品，要推進其產業化，需要大量的設計、施工人員和技術工人，而我國由于多年實施節約用鋼政策，致使鋼結構住宅設計、施工人員較少，同時目前各高校開設鋼結構住宅設計專業課程的也很少。因此，要推進鋼結構住宅產業化，急需加快人才培養。這種人才培養應該是多層次多方面的，上至工程組織設計人員，下至現場安裝工人，都需要進行專業的培訓。目前我國傳統住宅建筑施工有種認識的誤區，即忽視了對于底層現場安裝工人業務素質的要求，致使使用大量未經培訓的農民工進行施工。這雖然節約了人工成本，但是對于工程質量影響很大。鋼結構住宅施工專業要求高，未經培訓的農民工是無法勝任的，因此如何對其進行適當的培訓，發揮我國人力資源的優勢是各級政府及相關企業部門應該著重考慮的。另外，加大宣傳力度，制定合理的推廣策略，提高思想認識，加強鋼結構住宅的宣傳，使更多的設計人員、開發商了解鋼結構住宅相對于其他結構的優勢，克服建筑設計院設計人員目前普遍存在的“恐鋼癥”和因循守舊的觀念；改變傳統的消費觀念，使人們能從長遠的經濟效益來看待鋼結構住宅與傳統結構住宅也是必須的。

5．發展鋼結構住宅產業結構化可行性報告

5.1必要性

現代建筑提倡安全舒適，保護環境，材料回收利用，實現可持續發展。加入WTO后在住房建設與改革方面也要與世界接軌，從全球來講鋼結構住宅產業化還處于起步階段，有必要認清現狀，縮小與西方國家差距，爭取走在世界的前列。

中國是發展中的大國，近年來經濟建設如火如荼，各項經濟指標都較以前有很大的提高，越來越多的國外投資者選擇中國。中國在各方面都能影響到世界，從發展的可持續性考慮，在新的世紀里不僅要從比較成熟的科技方面趕超西方先進國家，同時要在正在發展的方面取得不菲的成就，以此來擴展其未來的發展空間，在基礎建設方面理所當然不能落后而是奮起直追。

5.2可行性

我國有不少的鋼鐵企業，如寶鋼、鞍鋼、武鋼等，不過目前的關鍵產品達不到使用要求，不能實現建筑用鋼大部分國產化，但有成就世界鋼鐵企業的潛力。如果鋼結構住宅成為住宅主旋律，必然促進鋼鐵企業深層次的改革，同時促進各種鋼材的研發、生產和銷售，帶動相關產業，提高其綜合競爭力，參與國際競爭，良性循環，提升我國整體經濟水平。

此外，我國有許多高校開設土木工程專業，《鋼結構》為必修課。每年都為國家培養不少的建筑人才。高校的教授和專家也是寶貴的財富，還有眾多的科研院所，他們可以對建設提供技術支持。如果鋼結構住宅能在我國全面實施，對我國的建筑工業走向國際市場并占一席不無裨益。

結語：

目前我國的鋼結構住宅產業化已有了雛形，但不具規模，一些經濟發達地區實力較強，整體發展不平衡。鋼結構住宅的推廣和產業化可謂任重道遠，它所包含的因素太多，要敢于承認差距，虛心學習借鑒在鋼結構住宅方面有經驗的國家，鼓勵國內城市學習在鋼結構住宅方面有經驗的城市，勇于探索、實踐，敢為人先，不斷提高城市的現代化、生態化水平。

參考文獻：

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[4]劉芳.崔鳳臣 鋼結構住宅的技術應用與發展前景[期刊論文]-才智 2011(2)

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一、引言

1994年,時任建設部部長的侯捷對住宅產業化如是定義:住宅產業化,即讓住宅納入社會化大生產范疇,以住宅建筑為最終產品,做到住宅開發定型化、標準化、建筑施工部件化、集約化,以及住宅投資專業化、系列化,以大規模的成型住宅開發來解決城市居民的住宅問題。這一論述關于產業化的概念與聯合國經濟委員會之定義想吻合,即產業化包括:生產的連續性;生產物的標準化;生產過程各階段的集成化;工程高度組織化;盡可能用機械化作業代替人的手工勞動;生產與組織一體化的研究與開發。推進住宅產業化,是一項復雜的系統工程。其中,探索出適合住宅產業化的住宅建筑體系及其發展策略是一項基礎性工作。目前我國主要的住宅建筑體系有磚混結構住宅體系、鋼筋混凝土結構住宅體系及鋼結構住宅體系等。其中,鋼結構住宅體系具有便于實現標準化、部品化,組織進行工業化生產節能、節水、節地、節材,符合環保及可持續發展的要求等特點。這些特點與住宅產業化的內涵相一致,是我國推進住宅產業現代化的較理想的住宅建筑體系。

從1994年第一棟鋼結構住宅誕生于上海浦東的北蔡開始,社會各方面以產業化為戰略致力于鋼結構住宅的研究、推廣和應用,取得了長足的進步。逐漸形成了以企業開發為核心,科研機構攻克核心技術為支撐,通過大量的示范工程來推動的發展模式。但是,無論是系統的開發或是單個工程的零星試點,經過一段時間的發展之后,企業無一例外的遇到繼續大規模發展的瓶頸。咎其原因主要表現在對產業化概念理解的教條化,這種理解上的偏差會造成在很多關鍵技術的研發應用和產品集成上效率低下,方向偏離。從試點工程和國外的經驗看,要發展鋼結構住宅,需要以大型企業尤其是鋼鐵企業為龍頭,集研究開發、設計、制造、施工維修、管理等為一體的一站式服務模式。

二、研究開發中的關鍵問題和解決途徑

當前,鋼結構住宅研發過程中存在較為突出的主要問題有:(1)研發課題以點為中心,過分突出關鍵技術本身,而忽略其在產業化系統中實際的應用效果,由于很多關鍵技術完成的主體是高校等科研機構,其主要關注技術本身的學術價值,應用價值可能得不到充分發揮,而企業卻是應用的主體,兩者之間發生了較多的矛盾。(2)產業化集成過程中,企業內部由于研發人力和物力的局限性,很難提煉出相關核心技術的研發課題。(3)從現有的建筑、結構專業的規范來分,鋼結構住宅分為低層(1-3層)、多層(4-6層)、小高層(7-11層)、高層(12層以上)四種類型,每種類型的技術參數要求不同,我們應該從這四大產品系列的集成角度出發來進行研究,而不僅關注以點為中心的關鍵技術。 4)系統研發的企業已較少,后續科研和工程相互滾動進一步研發的企業幾乎沒有,這將使得已取得的研發成果沒有傳承性。

解決上述問題較好的途徑主要依靠企業對研發的長期投入,并成立相應的企業內部的科研機構,集合各方面的專業人才,負責部分自主研發工作,同時控制好高校等研究機構的關鍵技術研究成果的應用。寶鋼集團正在做這方面的嘗試,并取得了較好的效果。

三、設計中的關鍵問題和解決途徑

研發的關鍵技術必須落實到相關的工程設計中去,這是企業核心技術的應用體現。產業化要求鋼結構住宅設計模數化。要以建筑設計為主導,其他專業緊密互動配合。改變目前僅有結構工程師的積極性,而沒有建筑師的聲音。鋼結構住宅建筑除要遵循住宅建筑設計一般原則外,還要注重解決:如何發揮鋼結構的優勢?梁跨度可增大、開間更靈活、為住戶創造更大的空間和面積;如何避免鋼結構帶來的建筑平、立面單調呆板的問題。目前在鋼結構住宅設計中建筑師的智慧和積極性發揮不夠。要發揮建筑師與結構、水、電、設備等專業協調能力,如解決鋼結構住宅建筑防火、防腐蝕問題,做到成本增加不多而效果較好。結構設計可以大膽的突破規范要求,以滿足使用功能的要求。

四、工程項目管理中的關鍵問題和解決途徑

這里主要討論制作、安裝、以及現場施工中的主要問題。產業化要求現場盡量裝配化、濕作業少。目前主要問題有:(1)樓板在短期內無法實現工廠預制、現場安裝,這將影響施工速度,經研究解決的主要途徑為通過合理的施工組織(模板升降技術),同樣可以達到產業化提出的工程高度組織化和盡可能用機械化作業代替人的手工勞動的概念。(2)鋼結構構件可以完全做到工廠化,但是當前梁柱節點區為了滿足力學的剛性節點要求,不得不施工焊接,目前關于這方面的研究也不少,已經開發出全螺栓連接的剛性節點。(3)由于鋼結構和墻體以及其他建筑材料性能不同,熱膨脹系數差異較大,容易在兩種材料的交接面上產生裂縫而影響用戶的使用,施工過程中通過相關構造細節的處理能夠避免。

五、住宅產業化需要以住宅產業集團集成的產業鏈來支撐

住宅產業集團是鋼結構住宅產業化的實施主體,是鋼結構住宅產業發展的骨干力量。鋼結構住宅屬技術密集型產品,要實施產業化發展,需有一批具有投融資、房地產開發、建筑施工、部品開發生產等綜合能力的大型企業集團積極參與。也只有大型住宅產業集團才能擔負起使住宅產業從當前以勞動力密集型為主走向技術密集型,從分布式、外延型發展走向集成式、內涵型發展,從而完成系列化開發、集成化生產、配套化供應的目標。大型住宅產業集團的參與是鋼結構住宅產業走向成熟的標志。目前,鋼結構住宅產業集團的模式可能有三種:(1)由房地產開發公司為主構建的鋼結構住宅產業集團;(2)由工程總承包企業為主構建的鋼結構住宅產業集團;(3)以工業化住宅或部品生產商為龍頭的鋼結構住宅產業集團。我們認為未來將以第三種為主流,特別是鋼鐵行業相關的企業最有條件集成相關資源率先實現產業化。

六、結論

隨著以鋼結構住宅產業集團帶動下的鋼結構住宅的研發、設計、工程項目管理等相關產業鏈連接、滾動發展,必將促進我國真正意義上的鋼結構住宅產業化進程。

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1、引言

隨著科技的發展、社會的進步、人民生活水平的提高、生活觀念和生活方式的改變、要求建造住房的快速性、住房的個性以及住房綠色環保性都被提到了議事日程。論文參考。堪稱“綠色結構”的鋼結構住宅就是其主流產品。鋼結構住宅的建造如同裝配一臺機床、組裝一輛汽車，這樣的速度確實令人難以想象。但從目前形勢來看，這種從工廠流水線上走下來的鋼結構住宅將是中國住宅發展的方向。本文簡要論述了鋼結構住宅在國內外的發展概況及其優越性，并就我國今后發展鋼結構住宅所面臨的問題和發展前景提出了一些看法。

2、鋼結構住宅的發展概況

鋼結構住宅在歐美已經有百年歷史,由于具備其他結構無法比擬的優點,鋼結構住宅已給住宅建筑產業帶來了一場深層次的革命,從設計!施工!到一系列新材料的使用都出現了革命性的變化,因而在國際范圍內代表了未來的住宅發展方向。在美國普通的低層民用住宅中,采用輕鋼結構,特別是采用鍍鋅輕鋼龍骨作為承重結構體系應用于住宅建造所占的比例,從90年代初的5%已發展到現在的25%左右。日本、澳大利亞、英國、意大利等國也早已把鋼結構用于住宅,并研究開發出完整的節能環保型的輕鋼住宅結構體系。

我國鋼結構住宅起步很晚,20世紀80年代中期,隨著改革開放的不斷深入,工業化的輕鋼別墅也進入我國,如上海龍柏飯店!大連桃園山莊!北京光明公寓等,這些別墅大都供外國人居住。近幾年,蘇州!廣州又從美國!澳洲引進2~3層別墅,其房屋的承重骨架!圍護結構的設備等全套從國外引進,中方只負責基礎、地坪及房屋構件的組裝。我國的鋼結構住宅的研究和應用始于20世紀90年代末,大規模研究開發!設計制造!施工安裝鋼結構住宅建筑還是近二三年才發展起來的。目前,在北京、天津、廣州、深圳等地開展低層、多層和高層鋼結構住宅試點工程,已經建成30多萬平方米,但還處于研究和試點工程階段。

雖然，鋼結構住宅在我國起步較晚，但這種新型建筑體系有可能使房地產業、建筑業、冶金業等行業集合成為一個新的產業體系。基于這一點，為了推進住宅的產業化，國務院于1999年在第72號文件中明確提出:發展鋼結構住宅，擴大鋼結構住宅的市場占有率，將會加速住宅產業化過程，對我國建筑、冶金及相關產業的發展具有重大意義。由此可見，鋼結構住宅，是我國生產力發展到一定階段的必然產物，必將成為住宅產業的一支新生力量。

3、鋼結構住宅的優越性

鋼結構住宅建筑是以工廠化生產的鋼梁、鋼柱為骨架，同時配以新型輕質、保溫、隔熱、高強的墻體材料作為圍護結構建造而成，其中主要承重骨架是由鋼構件或鋼管(圓管或矩形管)混凝土構件所組成。在住宅建筑中應用鋼結構的優勢主要體現在以下幾個方面:

3.1強度高、自重輕、抗震性能好

鋼結構體系輕質高強,可減輕建筑結構自重的30%,大大降低基礎的造價；鋼結構是柔性結構,有很好的抗震，同時結構安全度高，受損輕，而且由于鋼材便于加工，災后容易修復。

3.2功能區分割靈活

傳統的磚混、鋼筋混凝土的結構自重大，進深和開間相對較小，梁、柱粗大，空間利用率較低，而且拆除不便。隨著社會的進步，人們審美觀的改變，使用功能要求的需要，因而開發堅固耐久、多功能、大開間、易于改建，便子拆除的新型鋼結構住宅，則是住宅建筑和結構發展的重要趨勢。鋼結構住宅戶內有效使用面積可提高6%一8%，壽命可達90年以上，成本可降低5%，建筑風格更靈活豐富，戶內空間可多方案分割，滿足不同用戶的需求。

3.3 工業化程度高，施工方便、工期短

由于鋼結構構件可以實行工廣化生產、尺寸精度高，現場安裝方便，所以現場作業量小，工業化程度高，施工方便。同時，由于施工機械化程度高，加快了施工速度。另外，鋼結構除基礎外，構件全部由專業工廠標準化生產，建筑質量容易保證，各構件運抵現場組裝，施工現場文明 ,噪聲少;施工作業受天氣及季節影響較小，并且可以工廠制作與現場安裝平行進行，甚至一些標準的住宅體系，可以隨訂貨，隨建造，大大縮短建造周期和有時間。

3.4便于住宅產業化、可持續發展化

鋼結構構件適宜工廠大批量生產，并且能將防水、保溫、節能、門窗等先進成品集合于一體，成套應用，同時還能將設計、生產、施工一體化，提高住宅產業化的水平。論文參考。另外鋼材可以回收，再生利用率

高。建造和拆除時對環境污染較少且改建和拆遷容易，節能指標可達50%以上，屬于綠色環保建筑體系，符合我國可持續發展的要求。

4、鋼結構住宅面臨的問題

鋼結構住宅具有以上的綜合優勢，因而受到各方的重視。但目前，中國的鋼結構住宅還只是處于起步階段，研究力度還不夠，實際設計和施工還存在不少爭議和問題需要解決。論文參考。

4.1鋼結構住宅技術問題

首先，全國已興建了部分鋼結構住宅，基本上是等效采用外國標準，缺乏有針對性的適合中國國情的鋼結構住宅規范，所以應該有計劃地建造一批試驗工程，逐步使該技術在國內成熟起來，同時中國已加人WI'0，編制規范考慮與國際接軌問題也是必不可少的。第二，鋼結構住宅建筑要以建筑設計為主導，其他專業緊密配合。不但要遵循住宅建筑設計一般原則，還要特別注重如何發揮鋼結構的優勢。一方面考慮鋼梁跨度可增大、結構開間更靈活、盡量為住戶創造更大的空間;另一方面，還要考慮如何避免鋼結構帶來的平、立面單調呆板的問題。這兩方面都要處理好。第三，為了更好地推廣鋼結構住宅，設計和制規范時，要保證構件制造實現工廠化生產，便于運輸，還要保證現場安裝連接方便，施工迅速。第四，關于施工資質問題，上級主管部門要加大審核力度，實現資質審核規范化、程序化。

4.2設備配套、原材料供應問題

建筑設備應與鋼結構住宅配套，是住戶首先關心的問題。要選用和開發適合鋼結構住宅的各項配套設備，如:室內裝修、高檔廚衛設備、室內生活配套設備以及室外管線、綠化環境等。目前，大部分鋼結構住宅需用原材料都可以在國內配套，但仍有一些高檔材料需要進口。因此尚需加大材料研發力度。

4.3降低成本問題

從原材料角度看，現階段紅磚的價格肯定比鋼材和其它新型墻體材料便宜，造成鋼結構住宅的主體結構造價和內墻造價略高于磚混結構，即使這樣，如前所述，考慮到多方面因素，鋼結構住宅的綜合造價仍然是有優勢的。另外，使用紅磚，意味著要喪失大面積優質的田。因此，國家已明確限制使用紅磚。所以關于鋼結構住宅的造價問題，應結合中國國情，從設計、制造、運輸、安裝、維修和管理等環節著手，加強管理和協調，以降低成本，提高其綜合經濟效益。

4.4鋼結構防火、防腐蝕、抗沖擊問題

建筑用鋼是否耐腐蝕、耐火，直接決定了鋼結構住宅的質量。有資料顯示，無任何防護措施的普通鋼材一旦遭遇腐蝕或火燒，15~20分鐘便會軟化，喪失其承載能力。因此，研究新型的防火、防腐蝕材料是當務之急。除此之外，雖然鋼結構具有較好的延性，但去年的“9·11”事件使人們更加關注高層鋼結構住宅的抗沖擊性能。

4.5實用性人才缺乏問題

目前，具有鋼結構住宅設計經驗的技術人員和施工技術工人較缺乏，致使一些開發商不敢輕易采用鋼結構形式。這不能不說是一種缺憾。

4.6鋼結構住宅的宣傳和國際交流問題

鋼結構住宅在我國屬于一支新生力量，大部分用戶對其缺乏了解。因此要廣泛宣傳開發鋼結構住宅的益處，完善不同類型結構設計規范和施工技術標準，建立一個能與傳統建材相競爭的鋼材供應網，研制新型的輕質保溫墻體材料以及與之配套的輔助材料，做好示范工程，加強信息交流，行業動態，尋求國際間的廣泛合作。另外，中國的鋼結構住宅產業不能完全局限于“自力更生，自主開發”一條路，應該打開大門，面向世界，吸收和借鑒國外成熟的先進經驗。只有這樣才能加快其產業化進程，滿足中國住宅市場對住宅產品的數量和質量不斷增長的需求，從而促進我國鋼結構住宅的發展。

5、鋼結構住宅前景和方向

5.1鋼結構住宅前景

從以上分析來看，鋼結構住宅以獨特的優勢必將成為我國建筑行業一個重要的組成部分。根據發展趨勢來判斷，我國鋼結構住宅存在巨大的市場潛力和發展前景。主要原因表現在以下幾個方面:

物質基礎上，我國的鋼產量早已躍居世界第一位，從1996年開始，我國鋼產量已經連續幾年突破1億噸，2001年高達1.5745億噸，鋼材產量和質量持續提高，鋼結構的造價也相應有較大幅度的降低。鋼材供過于求的新形勢，為我國發展鋼結構住宅創造了良好的局面。更何況，隨著中國進人W'I'0，我國建筑鋼材品種將更加豐富多樣，價格也將更加合理。這為我國發展鋼結構住宅打下堅實的物質基礎。這必將促使鋼結構住宅得到快速發展。

技術條件上，隨著我國高科技的發展，針對鋼結構的高新技術也得到了迅速發展。比如高效的焊接工藝和新的焊接、切割設備的應用以及焊接新材料的開發應用，都為鋼結構住宅的高效制作和生產創造了良好條件。

政策方面上，建設部于2001年底了《鋼結構住宅建筑產業化技術導則》，該文件為規范和促進我國鋼結構住宅建筑的發展，探索適合中國國情的鋼結構住宅產業化發展道路，提供了有力的政策指導。并且于今年年初，建設部、國家冶金工業局聯合組織建筑用鋼技術協調組制定《國家建筑鋼結構產業“十五”計劃和2015年發展規劃綱要》。此外，淘汰粘土磚等強制性政策、措施的推行，也將為促進鋼結構住宅的推廣起到積極作用。

5.2發展方向

由于鋼結構設計的靈活性,使得住宅體系除了高層建筑外,低、多層住宅也有良好的適應性,同時發展別墅在低、多層住宅中,可采用輕型鋼結構如冷彎C型鋼或者小型熱軋型鋼組成龍骨結構體系;高層建筑則可采用熱軋H型、焊接H型、焊接箱型、冷彎薄壁方鋼管內灌混凝土、圓鋼管內灌混凝土等組成鋼框架體、鋼支撐框架體系、鋼框架混凝土剪力墻體系等；而建造別墅和農村建筑則可采用墻柱體系。

6、結論

住宅產業化是我國住宅業發展的必由之路，隨著當今世界科技的飛速發展和信息時代的到來,房屋產業化生產已不再是遙遠的夢想,而鋼結構體系住宅正適合于產業化生產。鋼結構住宅建筑技術的不斷提升和創新,為住宅的標準化!多樣化!個性化,特別是產業化奠定了堅實的基礎。建設部科技研究攻關計劃中也把鋼結構住宅建筑技術納入其中,開展全方位的系統開發研究和試點示范,又了鋼結構住宅產業化技術導則，在國家的有力推助下,我國的鋼結構住宅建筑呈現出蓬勃發展的勢態,其研究和發展具有很大的空間和潛力,隨著建筑技術!工藝和材料的不斷進步,鋼結構住宅將成為住宅建筑的主要結構設計選擇類型。

參考文獻

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[3]雷宏剛.21世紀建筑鋼結構的應月及展望.山西建筑，2002(2)

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中圖分類號： TU37文獻標識碼：A文章編號：

引言

1999年，國務院辦公廳轉發建設部等部門《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》中明確要求，建立和完善住宅技術保障體系、建筑和部品體系以及質量控制體系，同時要求積極發展通用部品，逐步形成系列開發、規模生產、配套供應的標準住宅部品體系。十多年來，我國已初步建立了符合產業化方向的住宅部品體系，一大批建筑材料和部品部件實現了通用化設計和規模化生產，部品部件的開發能力和生產質量明顯提高。

1 住宅部品的概念

住宅部品是具有相對獨立功能的建筑產品，是由建筑材料、單項產品構成的部件、構件的總稱，是構成成套技術和建筑體系的基礎。部品體系按照住宅部位分為結構部品、護、內裝、廚衛、設備、智能化、小區配套七大部品體系。

模數化和標準化住宅部品的應用不僅可以提高住宅空間的使用效率，而且可以大幅度降低住宅建筑成本、減少現場濕作業，縮短施工周期，提高部品的加工和安裝精度，減少材料浪費，保證施工質量并有利于住戶根據自己的需要來選擇、調換各種不同風格的住宅部品和住宅內部空間改造，有效提高住宅的使用壽命。對整合資源、集約經濟、避免浪費以及共建和諧社會都有著一定的現實意義。

2 住宅部品模數化和標準化應用的優勢

預制裝配式鋼結構住宅具有模塊化、標準化的特點，適應工業化需求，且抗震性能優越、施工周期短、鋼材可回收、綜合技術經濟指標好。但由于種種原因，我國在多高層住宅建筑中采用鋼結構住宅的僅占了很小一部分，這其中既有人們傳統觀念難以接受的問題，也有預制裝配式鋼結構住宅自身的問題。

2.1 生產效率高

住宅部品模數化和標準化的應用易于將節能、防水、隔熱的門窗等先進成品集合于一體，成套運用，設計、生產、施工一體化，提高住宅產業化的水平。如果室內裝飾工程如門窗、衛生潔具、廚房用品等全部采用標準化、系列化設計，工廠化生產，安裝一棟200平米的獨立住宅的結構只須5天。

2.2 施工難度小

傳統施工的露天現場制造受客觀、條件如施工人員素質、地形、水源、運輸等的影響，控制建筑產品的質量就比較困難，也給建筑的驗收帶來很大的工作量。現澆鋼筋混凝土需要連續施工，其結構產生強度需要一定的時間，在我國北方嚴寒地區冬季氣候寒冷，全年能進行濕作業的施工季節有限，以致影響施工的整體效率。而模數化和標準化的部品及構件出廠時，已達到使用強度，其不存在強度滯后性，建筑物的建造更多的具有“平行施工”的特點，其整體施工速度是同時進行的數個相關工種的速度之和，而不像傳統建造方式受串聯工序的制約，建造速度是由單一工序決定的。另外，模數化和標準化的部品及構件能夠承受較大的吊裝荷載，使用強度與運輸安裝強度容易協調，施工現場作業量小，減少了施工臨時用地，與傳統建筑材料相比，對周圍環境污染小，提高了施工的機械化水平。

2.3 綜合造價低

工廠化建造模式相對于傳統建筑模式，可節水30%，節電30%，減少木材損耗80%，能耗下降了30%，用工量下降了35%，建筑垃圾減少了70%，建造成本相對較低。由于是工業化生產，產品的缺陷率會大大降低，產品的保溫、節能和舒適性都有很大改善，施工周期縮短一半以上；住宅工業化已成為發達國家住宅建設的主流技術，新加坡、日本等國住宅建筑中預制構件率均達到了85%。

2.4 部品易于更換

具有齊全的住宅部品，并執行一套嚴密的通用標準，集成化程度很高，完全可以保證所有部品都能夠方便地對接，達到各種部品的最佳組合，開發商在降低建設成本的同時，提高了住宅開發的附加值。消費者以較低的成本享受完善的服務，又免了二次裝修的麻煩和風險。

2.5 住宅品質提升

部品及構件的品質直接關系到住宅的品質和性能。由于采用現代機械化大生產的制造方式，其部品及構件的性能會更有保證，實現了傳統建筑模式厘米級誤差到部品及構件工廠化制造毫米級的誤差的轉變。通過對部品及構件的標準性、通用性、安全性、耐久性、經濟性、節能性、環保性等性能評估認定，淘汰不符合產業政策和產業化技術要求的落后技術和產品，引導通用部品的生產和先進成套技術的推廣，加快部品體系的建立和完善，提升住宅品質。

3 住宅部品模數化和標準化應用的適用市場分析

由于預制裝配式鋼結構住宅其模數化標準化的部品部件生產工廠化、現場施工機械化、組織管理科學化，可以減少建筑垃圾，減少建筑施工對環境的不良影響，提高建筑質量，提高節能產品在建筑中的集成程度，節約勞動力、縮短建造周期。同時，模數化標準化的部品部件在后期改建和拆遷過程中容易進行材料回收和再生利用。因此可以預見，模數化標準化的部品部件具有廣闊的市場前景。

3.1 中國市場

據預測，今后10年我國城鎮居民住房目標是“戶均一套，人均一室”，人均居住面積將大幅增加。預計將新增住房面積55～60億平方米，折合住宅7000萬套，戶均擁有住房面積從現在的70m2左右提高到90～120平方米，人均居住面積由現在的20.4m2增加到35m2左右。若按照10％預制裝配式鋼結構住宅折算，今后10年建造的預制裝配式鋼結構住宅將達700萬套，這是一個巨大的市場。

3.1.1 城市住宅市場

目前，我國每年竣工房屋面積大約在20億平方米左右。中國建設部房產所公布的全國人均住房面積顯示：世界各國的經驗表明，人均住房達到30—50平方米之前，會保持較旺盛的住房需求，2005年底我國人均住房面積20.4平方米。一般預測，未來幾十年內，中國城市化水平每年提高一個百分點，從現在到2020年，人均GDP接近一番，高速的城市化和經濟發展，釋放出對城市住宅的巨大需求，可能是人類歷史上從來沒有過的。為滿足需要，產品供應量必須實現幾何級增長。

3.1.1.1 保障房市場

我國正面臨保障房大規模快速建設期。同時，保障房具有政府主導并投資、戶型簡單或相對單一的特點，因此更容易在保障房中率先融入產業化的理念和內容。保障房與住宅產業化密切配合，互惠互利。在保障房建設中發展住宅產業化，不僅有利于提高保障房質量和性能，普惠于民，還有利于形成日趨完善的住宅建設結構體系和部品體系，通過生產工廠化、施工裝配化、部品通用化、裝修一體化、管理信息化等實踐，推進住宅產業化向更高層次、更全面推廣普及方向發展。

3.1.1.2 商品房市場

按照正常的城市化發展進程，每一個國家的城市化都應該經歷城市化、郊區化、逆城市化和再城市化四個階段，中國現在的絕大多數地區都應屬于城市化階段。在這一階段，國家經濟持續增長，工業、服務業和政府就業創造了大量非農就業崗位，并伴隨著農村人口大量地涌入城市。經濟持續高速增長、世界制造業工廠所需要的巨大規模的農村剩余勞動力、持續膨脹的政府機構，都直接推動著整個中國城市的擴大和城市經濟的高速發展。

如此規模巨大的農村人口涌入城市，必然帶來巨大的房屋需求量，同時經濟持續發展帶來人均收入的增加，又同時帶來城市人居住房需求面積的增加。因而僅從房屋的供求關系來講，需求量持續上升也是必然的。

3.1.1.3 老年公寓

隨著城市人口老齡化的加速、家庭結構的變化和人們思想觀念的轉變，養老方式逐漸從家庭走向社會。對于現階段我國而言，“未富先老”使我們的發展遇到了一系列挑戰。隨著社會轉型加快，計劃生育政策的實施，傳統的大家庭被小型家庭、核心家庭所代替。城市正面臨急劇老齡化帶來的種種社會問題，其中最突出的就是城市老齡人口，特別是“空巢”家庭老人的養老問題。發展滯后的老年公寓與社會需求之間的矛盾日益突出。

老年公寓項目不同于一般房地產項目，它不僅包括住宅本身，還包括許多服務配套項目，并且在設施、設備設計、安裝等方面都要結合老年人的特點，模數化和標準化的部品部件能夠較好地應對老年公寓的建造特點以及無障礙設計的要求，既便于質量的控制，也便于未來的改造更換和部品升級。近年來，一些具有福利性質的老年公寓已在全國陸續出現，對于房地產商來說老年公寓將會是一項頗具開發價值和市場潛力的行業。

3.1.1.4 舊房改造

安居工程及危房改造也催生“住宅工業化”,在國務院不久前出臺的有關“擴大內需、促進經濟增長的10項措施”中，“加快建設保障性安居工程”被列為首位，建設部表示，未來3年將建設200萬套廉租住房和400萬套經濟適用房。在如此緊迫的時間內，如何加快建設速度，向市場提供大量質優價廉的保障性住房，成為擺在房地產業面前的艱巨任務。

3.1.2 農村住宅市場

農村城市化建設使得建筑量劇增。我國“十一五”期間，城鎮化建設進入加速發展的階段，全國將建立3萬個小城鎮，每個小城鎮容納1~2萬人，共可容納4億人。由此，這批新增的城鎮居民，對商品住房的需求量也相當大，估計以1.2億平方米/年建筑面積的速度遞增。

3.1.3 災后重建市場

汶川地震重建，新增約萬億元的建筑市場容量，2013年的雅安地震重建估計又將新增約數千億元的建筑市場容量，包括受災群眾安居房、拆遷安臵房和公建配套用房等。從成都市對集體建設用地的解凍，到國務院正式批準成都市設立全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區，再加之四川災后重建中關于聯建行為的許可，這其中蘊藏著巨大的市場。

3.1.4 集成房屋市場

根據調查結果和有關數據，經有關專家進行綜合分析比較后預測，我國對集成房屋的年需求量約為5000億平方米建筑面積，占我國年度住宅面積的10%左右。集成房屋部品及構件的多樣化導致了其必須是工業化、產業化大生產，才能更具有推廣的價值和市場競爭力。由于高度的產業集成，帶來的資源集約化和生產成本的大幅下降也使得部品及構件模數化和標準化應用具有很強的競爭力和發展前景，同時也是可持續發展的。

3.2 國際市場

據聯合國計劃開發署公布的數據顯示，全世界的商業、文化、醫療、賓館與辦公寫字樓等用房的年建筑面積高達7.8億平方米，而且每年仍以5.6%的比例遞增。根據調查結果和有關數據，經過由關專家進行綜合分析比較后預測，全世界對“集成房屋”的年需求量約為2億平方米建筑面積，占全世界年度住宅建設總面積的13%左右。在澳大利亞，每年約建造6億美元的輕鋼龍骨獨立式集成住宅120000棟，約占澳大利亞所有建筑業務產值的24％；在美國，采用該體系建造的房屋從20世紀90年代中期的55000棟劇增為2000年的325000棟。

結語

在房地產行業緊縮的形勢下，許多開發商都表示，房地產行業應對“過冬”的最好方式就是提高房屋品質，從以前的粗放式的增長方式轉變為以產品質量為主導的增長方式。時至今日，依靠品牌、成本控制、產品品質的提升、真正為客戶創造價值、在有限的土地上創造更高價值，才是房地產公司的核心競爭力。而這一切都離不開模數化和標準化的部品及構件的產業化。

參考文獻：

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一、經營理念的現代化

眾所周知，世界經濟已經進入了一種與傳統經濟不同的可實現高增長、低通脹的經濟運行狀態，即“知識經濟時代”或“新經濟時代”，它的本質是以知識創新和信息傳播來推動經濟高速增長，依靠增加產品的科技含量來發展生產，而不是單純地依靠增加產量來發展生產主要表現為產品質量、檔次的提升。由于提高科技含量只是使產品提高了附加值，不增加產品的數量;信息則是無形的、非物質實體的，當然也不會造成物質形態的產品積壓。因而就能成功避免產品積壓問題，這在目前住宅市場空置房總量仍居高不下的情況下.尤其具有現實意義。

“新經濟”給予我們住宅產業最主要的啟示，就是要與時俱進地樹立起新的理念、其中很重要的一個理念就是追求“規模效益、知識效益，氰息效益”相統一。即不再單純地追求規模經營、規模效益，而是把規模、知識、言息三個效益放在起.通盤籌劃，綜合考慮。一方面提高產品科技含量;另方面利用信息來捕捉商機，加強市場調查和市場預測，選準市場細分日標，拓展營銷，求得利潤最大化。

日前，一些開發企業日益看中大盤開發，一些輿論也宣稱地產開發進入大盤時代_這固然有其必要性和合理性，因為大盤較易營造良好的居住環境.有利于降低開發成本和開展營銷，可以獲得規模效益。從城市規劃來看，也利于盤活老城區)、口，改善城市的功能布局。但是大盤開發受外部環境因素影響大，風險也大，容易造成大量空置。而城市里的許多零星地塊也重待我們去開發利用，如出讓用地的剩余小地塊，規劃里模糊的地塊邊緣的小地塊，化整為零批出的小地塊等這些地塊有其本身的賣點、首先是地段較好.交通便捷，易與外界交流;其次，由于地塊狹小，多以建高層為主，視野開闊;而且開發周期短，利于資金周轉，風險也相對較小:開發商如果在提高產品的科技和信息含量上做足文章，開發出具有卜分鮮明的個性特色的現代化產品，做小盤也是可以取得好效益的。

二、產品品質的現代化

住宅產業發展進步的標志，要看住宅總體性能，及產品品質的現代化程度知識經濟和信息社會的來臨，帶動了整個社會文明以及生活觀念的進步，引發了對住宅性能新的定義與要求。人們對住宅的質量要求不僅是工程質量，還有功能質量、環境質量、物業管理的服務質量、人文質量和文化氛圍質量住宅不再僅能住，還有對居住舒適、方便、安全以及住宅智能化、對外信息聯絡等多方面的要求。目前，已經有一批具有新經濟意識或信息產業背景的投資者進人了住宅產業，他們把重點放在了提高住宅產品的科技含量和信息含量上，使產業發展增加了新的動力和活力。同時，資深業者也在迅速提高對新經濟時代來臨的敏感度，出現了許多優秀的作品，這些成功的樓盤，除了更提高戶型、朝向.環境、生活社區服務等方面的傳統品質以外，而且又努力增加了新體系、新結構、新工藝方面的新品質，以及網絡、寬帶等智能化社區，“居家與辦公融為一體”等充滿信息時代的特征艦點.以提高商品的現代化水平，增加新的賣點。

三、住宅生產的現代化

如何能高效地開發出物美價廉、有特色賣點的房地產商品，搶占市場先機，爭取好的效戶益，成了當前一個非常現實的問題。而要提高住宅開發的效率和質量，就必須推動住宅生產的現代化。與發達國家相比，我國住宅生產中部品化和部品生產工業化水平還很低，住宅施工中科技進步貢獻率遠遠低于資本投入貢獻率。手工操作的生產方式，必然建設周期長，成本消耗高，經濟效率低。我國住宅建設勞動生產率，人均竣工面積多年來在30平方米左右徘徊，發達國家一般在120- 140平方米之間，我們僅占其1 /5一1 /6，而能源消耗卻是發達國家的3-4倍，且建筑質量通病也大量存在。住宅產業要改變這種高投入、低效率的狀況，就必須加快我國住宅部品化和部品生產工業化的進程。即以提高勞動生產率和工程質量為目標，按現代化生產方式和高技術組合改造傳統建筑施工體系，采用先進技術、工藝和設備實行科學的施工組織和管理，推行標準化設計、工業化生產、裝配化施工、規范化管理的社會化大生產，實現技術進步貢獻與勞動生產率的雙增長。

四、住宅流通的現代化

從當前房地產業運行狀況、產業結構來看，流通環節相對薄弱。一是開發商的銷售理念陳舊落后，且缺乏誠信意識;二是銷售方式仍以手工作坊式為主，個人開發個人出售，一家一個售房部，尚未形成社會化、專業化、規模化的營銷網絡;三是中介服務發展較慢.且缺乏規范。以致造成行業整體銷售效率低、成本高等間題:

解決流通環節的通病，要在優化產業結構方面下功夫，即要實現住宅產業內各個行業和專業的優化配置和專業分工的細化，以實現流通環節的現代化，改變一個開發企業橫跨生產、流通、消費整個產業鏈的狀況。

分工細化是社會生產力進步的表現.也是促進生產力發展的主要因素。針對目前住宅流通市場的低效率運作狀態.應當加快培育社會化、專業化、規范化的銷售網絡，以降低銷售成本，解決相關的市場間題;同時，下大力氣培育規范的、發達的中介行業，如建立行業內統一的經紀和信息傳播機構，重點培育一批信譽好、實力強的營銷商等。

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1.什么是精裝修住宅

精裝修房是隨著我國現代化住宅產業的發展應運而生的全新住宅裝修理念模式，其基本含義是房地產開發商將房屋交付消費者使用前，房屋的水、電、廚房、衛生間等基本硬件配套設施已投稿完備。一般來講，精裝修房具備以下四個特征(參考萬科相關論談)：

1）業主與開發商簽訂裝修合同，如有任何質量或其它問題也只需與房地產開發商進行交涉；

2）建筑、裝修設計一體化。住宅裝修設計在住宅設計的前期就開始介入，專業的室內設計與建筑設計的一致性，保證住宅裝修后有良好的使用功能、健康舒適的人居環境；

3）現場施工裝配化。。施工徹底擺脫一家一戶、家裝游擊隊的“作坊”方式，代之以專業的精裝修工程承包商提供的規模化、集中化、裝配化的住宅裝修施工方式，裝飾產品由專業生產商按工業化生產方式提供給工程承包商。精裝修的工程質量在先期就由工業化的產品生產作出了充分的保證；

4）精裝修引導科學的個性化理念，澄清裝修觀念中的某些誤區。精裝修完成的是由房產開發商按業主要求的、不同檔次的統一標準的硬裝修，而真正彰顯住宅個性化的軟裝飾由業主在精裝修完成后充分、自主的決定。

2.精裝修住宅的形勢與前景

早在1999年和2002年，中央就出臺了《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》（〔1999〕72號）和《商品住宅裝修一次到位實施導則》（建住房〔2002〕190號），引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。在國內房地產市場日漸成熟的情況下，2008年住房和城鄉建設部《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》（建質[2008]133號），指出要完善扶持政策，推廣精裝修房。隨著有關實施的操作細則陸續出臺，全面取消毛坯房、倡導住宅一次裝修到位已是大勢所趨,精裝住宅即將成為城市住宅的主流產品。

在政府相關政策的推動下，精裝修房比例逐漸增加，裝修品質日益提高，受到越來越多的購房者青睞。根據CRIC系統對上海、北京、廣州、深圳四大一線城市的預售樓盤的統計，結果顯示，2009年前三季度四城市精裝修房屋的預售占比分別達到了22.5%、20%、47.6%和19.7%，其中，高檔住宅在精裝修房中所占比例更高。優秀房企普遍意識到精裝修不僅提高物業的附加值，而且在很大程度上提升了企業的品牌價值和市場美譽度。

隨著倍受矚目的哥本哈根氣候大會把“節能減排、發展低碳經濟”再一次推到了風口浪尖上，這將是今后我國各行各業所要遵循的一個共同目標。著眼于房地產，發展低碳經濟、倡導節能減排的綠色建筑將給房地產業界帶來一場產業化的全新革命！ 剛剛落下帷幕的2010中國地產新視角高峰論壇提出的主題—品質地產，更為今后房地產的發展指明了方向。而精裝修做為“綠色建筑”不可或缺的一部分，將在政府的大力倡導與扶持之下，取得越來越舉足輕重的作用，成為地產界一個顯著的發展趨勢！

3.精裝修住宅較毛坯房的優勢所在

精裝修房是市場細分的必然結果，滿足了部分購房者的需要，由地產商負責裝修，節省了購房者的時間，人們不必在緊張忙碌的同時，再去考慮自己的裝修問題，這是精裝修最直接的好處。除此之外，精裝修房和毛坯房相比還具有六大優勢:

1)精裝修房消費者可享受經過專業設計之后的裝修效果，同時又為消費者預留了可以充分體現居住者個性的空間；

2)在建筑設計階段就考慮到住宅設備如戶式中央空調、熱水器、凈水器、散熱器等的安裝問題，使住宅整體性能更好；

3)由于精裝修住宅采用的是統一施工，這就避免了在毛坯房單獨裝修時發生的擾民現象和裝修過程中所帶來的鄰里糾紛，有利于和諧社會的建設。

4)由于存在進行集團采購的優勢，可以在相同的預算情況下使用更好的材料設備，住宅的性能價格比提高；

5)從前期設計、設備選型、材料采購、驗收到施工監控都有專業人員按照嚴格的操作規范把關，質量能夠得到充分保證，精裝修房講究環保，能保證裝修后的空氣質量，避免有害物質過多損害人體健康；

6)購買精裝修住宅時，消費者所購買的是完整的住宅產品，有明確的投訴對象，售后服務更加有保障。如果用按揭的方式購買精裝修房，那么月供部分就包括裝修的費用，那么也就等于裝修費用采用的也是按揭方式，省去了自己裝修一次性付清費用的壓力。

4.小戶型漸成新寵、精裝修讓其“錦上添花”

4.1在目前的住宅供應中，90平方米以下中小戶型占據較大的市場份額。而現在具有“迷你小戶型”之稱的30-50平方米的房源，得到越來越多的購房者青睞，一房難求的現狀在很多地區出現，究其原因主要有以下幾個方面：

1)房源總價款較低。近幾年，房地產市場發展過熱，房價上升速度驚人,在房價一路攀升、巨大的價格壓力下，眾多年輕置業者將目光投向適用、節約型的小戶型房源。

2)房貸利息不斷累積上升，30-50平方米小戶型可以選擇不貸款或少貸款的方式購買。由于總房款低，因此還貸年限和所要支付的利息就自然少了很多。如果在市區交通便利的地方買一套這樣的房子，不僅可以享受到成熟的商圈、完善的配套，在交通等方方面面的便捷，而且如果買到的是精裝修房，還省卻了裝修的煩惱。

3)30-50平方米的小戶型房源在市場中具有“好買好賣”的特性。據相關的市場數據顯示，目標小戶型針對的客戶群，主要由三類人組成：首次置業的年輕人、外地移民和投資者。這其中，自住需求占據絕大多數。而這些自住需求群體，也正是每年住宅市場新增需求中占比例最大、增值潛力最高的客戶群。。自住客戶受經濟能力的限制，而不得不先選擇一套“低總價、小戶型”的房產來滿足初步的“安家”需求。而投資客戶一方面正是看中了這種戶型的需求量，另一方面也看中了小戶型房價低、投資額度小、交易相對靈活等優勢。

需求決定一切。從房地產市場表現來看，小戶型可謂風頭正勁。不僅有政府的“90／70”政策保障房源數量，開發商也開始用心琢磨小戶型項目的優化之道，而很多業內人士更一致認為：中國房地產市場在很長一段時間內，仍然會向著小戶型方向發展,小戶型開發在今后很長的一段時間內仍具極大潛力。

4.2 “精裝修”為小戶型“添彩”

縱觀小戶型房源的市場現狀，其存在價值已經被充分肯定，拓展空間也非常可觀。為了彌補自身的不足，小戶型房源在發展中也不斷進行完善。。“精裝修”讓小戶型更加大放異彩！

首先“服務高于一切”的今天，精裝修已經成為房地產商增值服務的一種重要手段。同時，精裝修作為彰顯開發商品位、實現項目整體風格的一種方式，也漸漸得到了開發商的青睞。

其次,精裝修讓小戶型的空間更趨合理化。空間對于功能的限制，可謂小戶型的最大劣勢。但是近年來，戶型設計專家們一直致力于小戶型房源的戶型合理化問題，并取得了不俗的成績。現在，一間30余平方米的小戶型公寓式建筑，甚至也可以做到“廚衛廳臥、四室全明”的居住效果。這在很大程度上彌補了小戶型房源的不足，提升了小戶型的建筑品質。

通過統一設計裝修后的精致空間，可以更好地實現室內的空間利用和環境裝飾，而且可以省去業主的操勞，因而精裝修的小戶型越來越受到了購房者的青睞。

5.精裝修時代的到來

萬科集團董事會主席王石表示:“2010年，萬科將全面退出毛坯房市場，實現住宅精裝修化；2014年萬科完全實現住宅產業化；到2015年，萬科不會再用傳統的施工方法，預計那時候一年的開工量，將在1300萬平方米到1500萬平方米。”

篇（8）

1.多元性。進入21世紀以本論文由整理提供后，隨著信息化時代的到來，國際交流的增加，世界已聯成一體。室內設計也不例外，各國帶有民族性、地域性的優秀設計涌入中國，各種流派、各種不同風格的設計影響著中國的室內設計，每種設計不盡相同，但又相互協調，彰顯出個性。而中國的設計師在相互交流中汲取營養，相互滲透，有利于在國內形成一個蓬勃發展的多元化格局。

2.復合性。隨著科技的高速發展，新材料的不斷出現，新的設計理念的提出，傳統設計觀念不斷受到挑戰和突破。技術與藝術，傳統與現代，外來文明與本土文化，不同地域的各種設計，形成了不同組合方式的復合性設計。它不是各種形式的任意的拼湊，也不是任何無次序的權宜變通，它是傳統與現代，西方與東方的設計觀念的融合，是多樣本論文由整理提供的設計語言的體現。

3.時效性。新設計替代舊設計，新材料替代舊材料，新理念替代舊理念，中國的室內設計也慢慢跟上時展的步伐，由八九十年代流行的盲目模仿歐式的設計到現在影響深刻的亞設計流派；由最初的“生存意識”進展到現在的“環保意本論文由整理提供識”，中國的室內設計在其中尋找契機，尋找突破，緊跟著時展的需要。隨著中國加入WTO，國內的現代化設計與建筑設計已率先打開國門，無形中也將推動室內設計邁向更高的水平。

但是我國的室內設計要走向世界，較國際水平還相差一定的距離。同發達國家的裝飾行業相比，我國室內設計行業還不規范，室內設計師的整體水平還不高，帶有中華民族特性的室內設計，其個性還不鮮明，還沒有形成自己的文化形態等等。

導致這些問題出現主要有以下幾個原因：

（一）裝飾行業不規范我國現階段對固定資產的投入達到前所未有的高度。高層建筑如雨后春筍層出不窮，每年的產值都在2000億人民幣左右。

在如此巨大的消費刺激下，裝飾公司也多如牛毛。在裝飾行業的眾多公司中，其專業水平良莠不齊，優秀企業不多，行業管理不本論文由整理提供夠規范，全國各地發展不平衡，無序從業多于規范從業，設計人員“魚目混珠”，這些直接導致行業的惡性競爭。而馬路邊拿鋸拿斧的“裝修游擊隊”也聲稱“我們是搞裝修的，我們也可以設計”。

有的室內設計公司為了競爭常常推出免費設計等等。要知道，室內設計也是一種勞動，也具有價值，如果讓這種價值為零，就等于在破壞市場競爭秩序。室內設計是一門涉及到建筑設計原理、施工構造和藝術審美各方面學問的行本論文由整理提供業。不了解設計的專業知識、設計規律、設計美感，就不能設計出好的作品。因此，我們必須規范行業運作，加強行本論文由整理提供

業監管，并嚴格按照市場規律來操作，才能促進室內設計的發展。

（二）室內裝飾與其他項目設計分散在歐美發達國家，一名優秀的建筑師，同時也是一名優秀的室內設計師；一名優秀的室內設計師同時也是一名家具及飾物設計師；

而一名家具設計師很有可能是一名能工巧匠，其專業領域的聯系性非常強。而中國相關專業領域的人才培養卻是分離的，院校的專業設置是將建筑設計、室內設計、工業設計分門別類，這種人才培養機制造成了割裂幾個聯系非常強的本論文由整理提供專業領域連貫性。建筑師完成土建結構設計后就將建筑毛胚甩給室內設計師，而室內設計師在室內設計家具時多半只能選購市場成品，這種關系結構不利于內外一體化的優秀室內建筑作品的問世。這就是我國室內設計現在為什么普遍還是“濕作業”的原因了。

歐美國家在上個世紀70年代就實現了住宅產業一體化、集約化、工業化，實現了省時、省力、省消耗，高品質、高質量這樣“三省二高”的標準，提高了建筑的綜合質量，提高了勞動生產率，縮短了從建設到入住的工期，降低了成本。他們的做法還避免了那種設計師拿到建筑毛胚房，首先要對空間進行功能布局，對其空間結構進行修改，而拆墻本論文由整理提供鑿洞造成材料浪費的現象。從協調性的問題來考慮，這種建筑各個環節相互剝離的設計模式也制約了設計師對全局的把握。在這種情況下要出一個優秀的室內設計作品，無疑也提高了建筑成本。

（三）室內設計創新精神缺乏任何一種真正意義上的創作活動，都離不開思想這個內在的發動機。而其創作的思想并非源于創作者本人一時心血來潮或異想天開，而必定是受到他所在的時代的精神和以往歷史思想沉淀的影響。室內設計理念的發展應是文化發展的必然結果，不同的文化特色產生不同的藝術形式。說到底沒有對人類文化的深刻理本論文由整理提供解，是根本不可能奢談創作的，室內設計當然也不例外。室內設計這一概念是由西方傳入我國的，發展到今天已形成了多元性、復合性的特點。但是，當你真正站在這么多的風格、流派面前時，卻發現其中沒有屬于我們自己的東西，只能從一個建筑設計、裝飾設計中，或多或少看到國外這類或那類風格特點的影子。

一般而言，現今室內設計的風格特點是建立在以往民族傳統風格特點的基礎上來進行創作。但是，我們大部分設計者卻停留在表面形式上的抄襲，對風格、流派的表面接受替代了自我創新，“拿來主義”成了設計的主旋律。室內設計固然可以借鑒國內外傳統和當今已有設計成果，但不應是簡單的“抄襲”或不顧環境和建筑類型的“套用”。我們應該扭轉那種很多設計師僅看中設計的表層的形成，而忽略其深層次精神的局面，而是要民族元素的融入、大膽的探索和積極的創新。

（四）設計師隊伍膨脹，素質普遍偏低市場的發展、教育的改革使得室內設計變得炙手可熱。國內許多沒有相應師資的大專院本論文由整理提供校都開設了這門專業，甚24觀察思考至在社會上的室內設計培訓班、電腦培訓班也都加入了“制造設計師”的行列，在短短十年里設計師隊伍急劇膨脹。可以想象這樣“制造出來的設計師”如何設計出好的作品。這樣打著“設計師”旗號的人加入專業設計師的行列，使整個設計市場形成惡性競爭，產生了許多粗制濫造的室內設計作品。這些設計師基礎知識缺乏，藝術語言表達不清，設計技術偏低，缺少設計的邏輯思考，浮淺媚俗的追逐時尚，依賴材料、仿造風格，而忽視實際情況；惡性競爭的后果還使許多優秀的設計師不能得到相應的回報而降低了創新的積極性。要知道真正的設計師除了是專業的能手，還應該是自己思想的忠實執行者，不被外在的意志所左右，將自己的文化品位、藝術素養，經過科學論證后付諸實施的人。

二、中國室內設計的未來發展趨勢

（一）人性化室內設計的理念即以人為本，這是室內設計永遠的主題，未來室內設計的發展也將延續與深化這一主題。住宅的核心是人、環境和建筑，它的目標是全面提高人居環境品質，滿足居住環境的健康性、自然性、環保性、親和性和行動性，以保障人民健康，實現人文、社會和環境效益的統一；它的目的是一切從居住者出發，從人性出發，方便人的行為，滿足人的需求。要從強化人與外界事物的聯系，甚至從人的生活環境、人類社會、人的本論文由整理提供歷史及未來著眼來研究，抓住設計的真正意義，滿足居住者生理、心理和社會等多層次的需求，使居住者生活在舒適、衛生、安全和文明的居住環境中。

（二）生態、綠色及環保化人類社會發展到現在，工業化帶來了巨大的財富，但同時也改變了人類賴以生存的自然環境——森林、生物、水、空氣以及耕地。這些人類賴以生存的基本物質保障或消失，或減少，或惡化。地球已不是人類的樂園，自然環境問題已擺在人們的面前而迫使人類思考。隨著人類對環境認識的深化，人們逐漸意識到環境中自然景觀的重要，優美的風景、清新的空氣既能提高工作效率，又可以改善人的精神生活狀態。不論是建本論文由無憂論文由整理提供

com/">整理提供筑內部，還是建筑外部的綠化和綠化空間；不論是私人住宅，還是公共環境，生態、綠色、環保成為主題。因此，人們在滿足了對環境的基本需求后，回歸自然成了我們現代人新的追求方向。

（三）科技智能化隨著經濟的飛速發展以及人們對生活居住條件的要求日益提高，科技智能將逐步走入尋常百姓家，科技智能化設計將成為未來住宅發展的方向。科技智能化提倡“四新”（新技術、新產品、新設備、新工藝）技術的應用本論文由整理提供，全面提升住宅的居住環境、住宅功能、工程質量、物業管理水平，使科技轉化為實際生產力，推進住宅的產業現代化。它要求達到安全防范、信息管理、信息網絡化，從而實現住戶可以在任何時間任何地點地進行家庭遙控管理或與外界進行聯系。

（四）裝飾部件的產業化鄰國日本用了二十年來推行其住宅部品，現在住宅的各個部分都有通用部品，而其設計師的工作更多的是對建筑裝飾部品的選擇，工作效率非常高。而我國，傳統的施工工藝仍主導著我們的施工過程，依然是切、割、鋸、鉆刷等工藝。各裝飾部件也都是各大裝飾公司自行設計。這是一套落后的施工工藝，不利于室內設計的發展，而裝飾部件的產業化，應該是室內設計的必然趨勢。標準化、系列化、通用化的住宅部件是保本論文由整理提供證住宅功能與質量的基本條件之一，它對于室內設計標準的控制，裝飾成本的降低，施工工藝的便捷，以及建筑裝飾產業的現代化都會起到積極的促進作用。西方發達國家都推行住宅部品，對無特殊要求的住宅，只要將裝飾部品組合起來就可以了。因此，室內設計變得更簡單，更便捷，普通大眾都可以自行設計。

（五）高度的民族化中國是一個有著五千年文明的國家，它留給了我們豐富的歷史遺產，中國幅員遼闊，有著56個優秀民族，不同民族、不同地域都有著本民族豐富多樣的文化。因此，如何傳承文明，如何將有中華民族特性的設計呈現于世界，是我們的責任，也是我們的創作歸宿。我國的室內裝飾設計發展初期受西方文化影響很大，像上世紀八、九十年代，室內裝飾設計到處盛行歐陸建筑風格。但一味仿造的“拿來主義”盛行，丟失了我們本論文由整理提供優秀的傳統，丟失了我們文化的“根”。隨著國家的富強，我們逐漸認識到，未來中國的室內設計所走的道路，一定是在繼承傳統文化的同時表現現代人的審美情趣的設計。因為只有地域的才是民族的，只有民族的才是世界的。

進入21世紀，時代的發展帶來了新的審美情趣，而中國的室內設計也從早期的以材料的檔次來評價裝修水準的誤區中走了出來，不斷地走向完善，向國際靠攏。

當然，目前室內設計的各種規范還未健全，而室內設計從不規范到比較規范、再到相對規范，需要經歷一個過程。我們相信，這個過程不會需要太多的時間了，室內設計行業一定會走向規范，最終必定會有一個好的發展環境。

參考文獻：

篇（9）

0引言

隨著我國房屋建筑過程中建筑技術的提高，建筑產業化的不斷發展，傳統以現場為主的建筑產業并不能滿足綠色、環保、節能的建筑理念。建筑產業化是指通過建筑設計的標準化，建筑構件的工廠化，建筑施工的機械化，來實現高效、環保、安全壽命長的建筑施工方法。

1建筑工業化的發展

1.1 國外的發展

19世紀末期，歐洲首先提出預制混凝土墻板結構，并在一些工程中得到應用，但早期預制墻板結構多用于非結構構件[1]。十九世紀末，預制混凝土傳到法國、德國等歐洲國家；二十世紀初，預制混凝土傳到美國[2]。預制混凝土的大發展是在二戰結束以后，由于戰爭的破壞，戰后重建使得蘇聯、英法、及東歐一些國家出現住房緊張、資源緊缺、勞動力不足、工程量急劇增加、技術力量缺乏等問題，為了加快工程進度，減輕勞動強度，逐步開始推行裝配式建筑，使得預制裝配式結構得到快速發展。20世紀50年代，預制混凝土大板體系首先在法國被提出，但Koncz教授創建的Koncz體系則是預制混凝土大板體系的代表；到20世紀60年代，裝配式結構成為某些國家的主要建筑形式。從50年代開始，瑞典受法國影響開始大力推行住宅產業化，自主開發了大型混凝土預制板工業化體系。將各建筑部件的規格尺寸、連接逐件納入瑞典工業標準（SIS）。目前為止，瑞典大約80%的住宅采用通用部件建造成住宅通用體系。

在國外，預制裝配式剪力墻結構多用于低層、多層和高層建筑，歐洲國家（ 如丹麥、德國、法國、英國等）的預制裝配式結構可達16～26層，而日本的裝配式剪力墻結構一般在10層以內[3]，并且該結構形式在地震中表現出良好的抗震性能，例如墨西哥智利大地震和日本阪神大地震中的很多預制混凝土剪力墻結構幾乎沒有破壞，或者修復設備連接后可以馬上恢復使用[4]。

1.2 國內的發展

在國內，預制裝配式結構始于20世紀50年代，多用于工業廠房、辦公樓等建筑，我國借鑒前蘇聯經驗，在重點工業建設中以裝配化和施工機械化為重點開始發展建筑工業化。20世紀70年代以后我國政府曾提倡建筑實現三化，即工廠化，裝配化，標準化，在這一時期，預制混凝土在我國發展迅速，在許多建筑領域被普遍采用，為我國建造了幾十億m2的工業和民用建筑。到 80 年代末，全國已有構件廠數萬家[5]，全國預制混凝土年產量達 2500萬 m3。裝配式混凝土建筑和采用預制空心樓板的砌體建筑成為兩種最主要的建筑體系，應用普及率達70%以上。興起中國第一次裝配式混凝土建筑。然而從20世紀80年代后期，由于預制裝配結構的造型單一、防水技術落后、研發水平不足、抗震整體性和設計施工管理的專業化不夠等問題，裝配式混凝土建筑的應用逐漸減少，裝配式混凝土建筑逐漸被全現澆混凝土建筑體系取代，裝配式混凝土建筑技術逐漸退出國內建筑市場，進入低潮階段。

進入21世紀后，裝配式結構的優點重新得到重視，并且隨著建筑節能減排和住宅產業化的發展及要求，預制裝配式結構的研究正在逐步升溫，并且在一些試點項目中得到應用。近年來，萬科公司、黑龍江宇輝建設集團、中南控股集團有限公司、天津住宅集團、黑龍江建設集團等被批準為國家住宅產業化基地，通過研發創新，建造了多棟裝配式剪力墻結構試點工程。2007年12月國內首批預制裝配式節能環保型住宅――上海浦東萬科新里程住宅樓工程竣工[6]。另外，哈爾濱新新怡園小區4#、5#和洛克小鎮14號樓，北京市豐臺區萬科假日風景項目D1/D8號樓，中南控股開發的四幢全預制裝配式短肢剪力墻結構住宅樓，均為預制裝配式剪力墻結構[7]。

2 建筑產業化的優勢

2.1 節能減排

傳統的現澆結構需要大量的物質資源，造成大量的水資源、木資源的浪費。在我國對環保要求和可持續發展的要求更加迫切的前提下，解決傳統施工中帶來大量的噪聲和粉塵的污染迫在眉睫。通過推動結構構件的標準化、產品化，讓結構的構件在工廠中加工出來，再運往施工現場，極大地減少了現澆建筑施工的環境污染問題，降低了建造能耗，實現低碳建筑的發展要求。

2.2 解決人力資源緊張問題

由于人口持續減少等原因，人口紅利逐漸消失，隨之人工成本也漸漸增加。在建筑工程總費用中，人工費用占較大的比例，迫使建筑企業向產業化轉型。如果將施工中的大量現場工作轉移到工廠中完成，大大地減少了施工現場人員冗雜的問題，減少了工人的勞動強度，提高了勞動效率。為解決社會矛盾，建筑產業化在未來必然會取代傳統現澆結構。

2.3 提高建筑產品的質量

在現澆結構中，構件會因現場的多方面因素而產生誤差，質量上也會產生各種各樣的問題。但如果較多的產品在工廠中加工，有一套較嚴格的質量控制標準，就更容易滿足質量要求，尺寸更加精確。

2.4 縮短施工工期

較短的施工工期可以帶來更好的經濟利益和抗風險的能力。裝配式結構中可以省去大量需要養護的時間，提高施工效率。

3 建筑產業化的趨勢

3.1 裝配式建筑的成本

近年來，裝配式建筑主要應用在北京、上海、山東等地，而在其他省份還應用比較少，是由于裝配式成本比現澆結構更高。目前人工成本大約占到建筑成本的20%，但隨著人工成本的比重逐漸增加，未來裝配式結構與現澆結構的成本差會逐漸縮小。

3.2加強標準體系建設

我國大多數預制廠的標準還都停留在企業標準，難以推廣。推行建筑產業化還需要行業標準、國家標準的完善，對產業化構件產品的質量控制還需要更嚴格的控制監管體系。

3.3完善產業鏈

我國東部沿海地區經濟發展較快，工程建設規模也都較大，具有較完備的技術研發體系，是我國實施完善產業化較合適的區域。加強工廠的生產能力，提高與構件生產相配套的設施，從而也帶動機械、材料等專業的發展。

參考文獻：

[1] 嚴薇，曹永紅，李國榮.裝配式結構體系的發展與建筑工業化[J].重慶建筑大學學報，2004，10（5）：131～133.

[2] 呂西林，范力.裝配式預制混凝土框架結構抗震性能研究.博士學位論文，2007.12.

[3] Ned M. Cleland. Design for lateral force resistance with precast concrete shear walls[J].PCI Journal， 1997（5）：44～64.

[4] 薛偉辰，王東方. 預制混凝土板墻體系發展現狀[J].工業建筑，2002，32（12）： 57～60.

篇（10）

“十”后，新型城鎮化建設成為未來發展的重要抓手之一，也是“兩會”期間各界矚目的重要議題。發改委在3月6日向“兩會”記者表示：城鎮化所需的投資是未來幾年我國經濟增長的主要動力，2013年城鎮化率將提高到53.37%。據《全國促進城鎮化健康發展規劃綱要（2011-2020）》初稿，城鎮化對經濟增長的效應將在未來十年拉動40萬億投資。資本市場也認為，城鎮化將是未來10年中國建筑業的一項長期利好政策。

2013年中央預算內投資主要投向保障性住房和城市基礎設施、社會管理、節能減排及欠發達地區的基礎設施方面；《2012-2013年中國城市軌道交通發展投資報告》中，估計2013年軌道交通線路投資規模將超過2800億元；2013年全國鐵路投資6500億元，其中基本建設投資5200億元；在房地產業雖然上個月國家及各地公布了“國五條實施細則”，對地產市場有一定的影響，但今年國家安排新開工保障房630萬套，建成470萬套。另外，超高層項目推動區域發展在我國經濟中占據了不可或缺的地位，《2012摩天城市報告》中指出，我國在建的摩天大樓總數已超過200座，5年后我國將擁有800座摩天大樓，其中80%將建在經濟不發達的內陸地區。這其中的市場機遇、市場容量十分可觀。

今年1月1日，國發辦1號文件轉發了發改委、住建部《綠色建筑行動方案》中要求，“政府投資的國家機關、學校、醫院、博物館、科技館、體育館的建筑，直轄市、計劃單列市及省會城市的保障性住房，及單體建筑面積超過2萬平方米的機場、車站、賓館、飯店、商場、寫字樓等大型公共建筑，于2014年起全面執行綠色建筑標準；要求推動建筑工業化，推廣適合工業化生產的預制裝配式混凝土、鋼結構等建筑體系。”這也為行業企業推進技術革新、轉型升級、產業發展提供了巨大的市場空間。

但也要看到當前的經濟環境仍錯綜復雜，通脹風險猶存，經濟下行壓力增大，結構失衡問題仍嚴重。4月初公布的中國制造業采購經理指數（PMI）為50.09%，較二月份上漲0.8個百分點，但仍低于市場預期。在建筑業，近幾年我國建筑業總產值雖然保持了平均20%以上的年增長速度，盡管市場容量仍十分巨大，但增速已有所放緩。

在我們行業上游的鋼鐵企業，據2013年中國鋼鐵企業協會年會報告：中國鋼鐵企業已將進入平穩增長的發展期，鋼材市場不可能再出現以前每年10%以上的增速，每年鋼產量的增長速度可能保持在2-3%左右，鋼年產量將較長時間維持在7-8億噸水平，較長時期處于“高產能、高成本、低價格”的狀態；中國物流與采購聯合會鋼鐵物流專業委員會4月1日的報告顯示，3月份鋼鐵行業PMI指數為44.6%，處于榮枯線下方，重回收縮區間。這也說明了宏觀市場環境積極因素和隱患并存。行業企業要認真研究分析，既要抓住機遇，又要重視發展質量與效益，在綠色建筑、鋼結構住宅產業化、建筑工業化方面有所突破。

二、鋼結構行業發展形勢分析

1.鋼結構行業的基本情況

目前工商登記從事鋼結構的企業超過10000家，其中擁有固定生產場所并具備一定生產規模的有5000家左右，年產能5萬噸以上的有40多家企業。這得益于我國的改革開發和建筑市場的超高速發展、鋼鐵產量的突飛猛進，行業的整體規模、裝備水平、技術創新處于國際領先水平。

（1）協會會員企業登記近千家，副會長單位4家，委員會副主任單位25家，名譽副會長單位4家，常務理事單位34家，理事單位101家。行業從業人才超過60萬人。

（2）行業產能情況：

從表中可見，鋼結構全行業的產能僅占全國鋼鐵產量的4%左右，行業前40家產能占全行業的22%左右，說明：①行業仍處于高度的不集中狀態，屬于粗放的發展階段（年產能超過5萬噸僅40家企業）；②對比世界發達國家鋼結構占年鋼鐵產量10%以上，美、日等國家甚至20-40%，我國行業仍處于成長期。

顯見，行業新涉足的住宅、橋梁仍處于發展的起步階段；輕鋼工業廠房平均三年的占比1/3左右，在鋼結構中仍有一定的份額。

從行業看，建筑鋼結構約占55%，工業廠房占比51%，超高層占20%。

2.行業的技術創新

鋼結構是建筑業中科技含量最高部分之一，其自身的特點更易于工廠化、機械化、信息化和產業化，鋼結構建筑在國民經濟建設中得到了廣泛的使用，并取得了與世矚目的成就。現在可以說我國鋼結構建筑綜合技術水平已躋身于國際先進水平，甚至有些關鍵技術達到了國際領先水平，也推動了我國建筑技術水平的提高。至2012年我們會員企業擁有省、部級以上的工法、專利、科技進步獎700多項，是我們行業的寶貴財富。

3.海外市場發展情況

盡管國際海外市場不容樂觀，但我們的行業企業積極開拓海外市場，他們以全球視野的產業遠見和振興民族產業、助力“中國制造”的崛起的擔當精神，2012年會員企業海外市場完成20多萬噸產能，60多個億的產值，海外市場的開拓正穩步進行。

4.勞動力及人力資源情況

對會員部分企業進行抽樣調查。

企業勞務用工基本情況

可見，90后的勞務已成為企業用工的主力隊伍，初、高中教育程度占比80%以上，工廠車間的務工人員中大專以上文化程度已占比10%以上。

調查發現一級建造師數量相對較少，68%的行業企業一級建造師的數量少于6人；熟練技師占比焊工比例較少，平均不到5%。

三、鋼結構行業發展中的若干問題

鋼結構有一定的發展，從業的企業也達近萬家，但年產能超過5萬噸也僅有40多家。多年來鋼結構產能一直在占鋼鐵產量的4%左右徘徊，前40家企業產能占比行業的1/4不到；企業分布不均衡，華東、華南集中了88%的企業，而中西部地區屈指可數。行業集中度不高，仍處于一個粗放的成長期。

鋼結構住宅已研發了十數年，產業化仍未達成，市場仍未接納；行業市場仍不規范，特別是輕鋼市場無序競爭，影響了行業的健康發展；行業處于產業鏈的下游，工程款拖欠現象嚴重，調查顯示80%的企業不能按合約及時回收工程款；現行的工程總承包方式和行業資質準入門檻的設置缺陷，擠壓著企業的利益空間，限制了企業擴大再發展；盡管鋼結構行業有50萬從業人才，但建造師和熟練的專業技工的短缺已成為發展的瓶頸。

四、2012年鋼結構行業工作回顧

回顧2012年，在協會的領導下，鋼結構委員會認真落實了“加強能力建設，提升服務水平”的要求，圍繞年度工作的重點、關注行業的熱點、解決企業的難點，組織鋼結構行業開展了一系列活動。

1.充分調查研究，提出行業當前發展規劃及相關技術政策的意見，為政府決策提供建議

上報的“關于《綠色建筑行動方案（征求意見稿）》建議的報告”得到了相關部門的采納：在國發辦[2013]1號文件，轉發的發改委、住建部制定的《綠色建筑行動方案》中，要求推廣適合工業化生產的鋼結構等建筑體系。

向住建部報送的《關于在保障性住房推廣鋼結構體系的建議》，得到部領導的關注和批示；協助住建部相關部門召開保障性住宅采用鋼結構體系的專家、企業座談會。

圍繞《綠色建筑評價標準》的修編工作，主動積極向相關部門反映行業訴求，并組織召開“鋼結構建筑綠色評定標準專家、企業座談會”，行業專家學者與修編組就鋼結構建筑的綠色特性進行了充分的溝通和討論；相關部門已將協會列入參編單位。

配合“兩會”代表完成議案、提案的資料收集與整理：陳華元等八名人大代表提交了第7390號建議《關于大力發展鋼結構產業，促進城鎮化發展與建筑工業化的建議》；政協代表、行業專家郝際平提交了全國政協十二屆一次會議提案第2609號《關于發揮鋼結構建筑優勢、加快我國綠色建筑發展》、第4641號《關于加大鋼結構產業扶持力度》的提案。

2.扎實開展了鋼結構住宅產業化課題的研究工作

2012年住建部將鋼結構住宅產業化推進研究的軟科學課題正式下達給協會，委員會根據協會的安排制定了課題推進的具體工作計劃，成立了課題研究專家組。

組團赴日對日本的鋼結構住宅發展經驗和技術成果進行了學習考察，分別考察日本大和住宅株氏會社、日本鹿島建設研究所、日本鋼鐵生產企業資質評價中心，并參觀了建成房屋、實驗基地，與相關科技管理者進行了多次的交流會談；組織專家深入企業研討，使課題研究和產品載體相互促進，10月、11月分別在包頭、長沙參加了技術交流與總結會，組織專家、企業家對鋼結構住宅的技術、材料和施工工藝進行研討、交流。

3.夯實了行業基礎管理工作

組織召開了行業大會。2012年在浙江紹興召開的行業大會，主題突出，總結了行業發展的經驗和成績，提出了“十二五”期間行業發展的指導性意見；并進行了關乎行業發展的高峰論壇和年度技術交流；進行了配套企業及產品展示。

組織召開了主任工作會議。于2012年12月，召集了副主任單位，對行業面對的新形勢、提高行業發展質量、及對委員會的工作要求進行了研討。

開展了行業爭先創優活動。開展了第十屆“中國鋼結構金獎”的申報和考評工作，經審查評出金獎工程209個，評出優秀建造師146名，推薦出行業前30強企業排名，開展了2012―2014年度“行業定點企業”的申報、評選工作；對16名個人和15個企業的行業科技創新事跡進行了收集、匯總和表彰；通過網絡投票和專家評選，選出2012年鋼結構十大優秀企業家。

加強對會員企業的管理和服務。2012年新發展會員38家；評選101家新一屆金屬結構協會理事單位。

開展了行業培訓工作。2012年5月組織了“鋼結構工程質量通病預防和控制”培訓班，參加280人次；8月組織了國家標準“鋼結構工程施工規范”宣貫培訓班，培訓60余人次；11月組織了鋼結構行業培訓座談會，召集山東、河南、北京、內蒙、湖南等省市9家企業進行座談；開展了企業需求的針對性培訓工作，已對四家企業（北京東方誠、山東萬事達、河南天豐、山東華興鋼構等公司）330人次進行培訓。重視專家隊伍建設。2012年新增補44人為專家委員會專家。

在一些企業和工程現場召開專家研討會，組織200多人次專家深入工廠、現場進行技術指導和各類施工方案評審；經委員會推薦共有16名專家入選住建部新調整的建設工程資質專家庫。

4.加強了與地方、兄弟協會合作

參加了香港營造師協會成立15周年慶典活動、上海建筑鋼結構論壇、廣東東莞第三屆鋼結構產業高峰論壇；邀請了港、澳、臺協會同仁參加了年度行業大會。

5.加大了行業宣傳力度

一年來在“在中國建設報、中華建設報、建筑時報、中國建筑金屬結構雜志”等主流刊物雜志發表鋼結構文章報道36篇，在協會網站和鋼結構網站報道60多篇；重新對鋼結構官網進行改版，發表各種技術論文和技術資料129篇，為企業搭建了新產品推薦平臺和VIP黃頁，開辟了專家咨詢服務平臺。

五、2013年鋼結構行業工作要點

2013年工作指導思想：認真貫徹“十”精神，以扎實的工作作風，在協會的領導下，積極引導行業走綠色發展、循環發展、低碳發展之路，認真落實國家“綠色建筑行動方案”，進一步推進鋼結構住宅產業化、工業化、裝配化，為建設美麗中國、實現生態文明發揮力量。具體抓好以下七個方面主要工作：

1.繼續推進鋼結構住宅產業化發展，推動行業綠色建筑、工業化建筑的進程

繼續完善鋼結構住宅產業化軟課題的結題工作；聯合開展鋼結構住宅產業聯盟活動；持續跟進“綠色建筑評定標準”的修編工作，和“工業化建筑評定標準”的制定工作（協會已被選為這兩個標準的參編單位）。

2.完善、規范行業資質、標準

完成“金屬屋、墻面設計施工一體化資質”，開展金屬屋、墻面企業產業聯盟活動，開展鋼結構總承包資質的試點。

3.強化行業培訓工作

行業培訓按基、中、高三個層級進行；對基、中兩個層級，要先下企業調研，根據企業的需求開展訂單式的培訓，組織行業基礎管理培訓及技能培訓，改善行業基礎管理人才和技能工人短缺問題；高級培訓開展諸如EMBA的高端培訓、應企業和專家要求舉辦行業信息化管理論壇（BIM、物聯網、可視化虛擬技術等）。

4.發揮好專家隊伍作用

組織好專家委員會副主任擴大會議和專家會議，安排部署今年專家委員會工作計劃；組織專家服務重點企業的技術創新活動，開展咨詢服務；加強專家隊伍的建設，廣泛吸收中青年、中西部地域、科技研究應用前沿（如綠色建筑、鋼結構住宅體系、信息化應用等）的人才，加入專家團隊；根據專家對行業的服務、行業發展的貢獻情況，授予專家“資深”、“終身”等榮譽稱號。

5.加強協會的基礎管理工作

認真做好行業的統計工作，為會員企業的發展當好參謀；組織鋼結構配套企業和產品的展示活動；組織2014―2016年度的定點企業的申報工作；做好《中國建筑鋼結構金獎評選章程》的修訂工作，維護好“中國建筑鋼結構金獎”這個協會、行業的品牌，入選的工程必須是社會認可，并經得起歷史的考驗；組織召開2013年度委員會主任工作會；吸納增加新會員企業50家以上，要吸納行業產業鏈的上下游企業。

6.加強協會間的工作合作與交流

積極參加各地方協會活動，要將我們委員會主要活動計劃發給各地方協會，同時收集各地方協會主要活動計劃，增進相互的交流；會同港、澳、臺協會與新加坡鋼結構協會進行交流，探討成立國際間鋼結構產業聯盟的可行性。

7.社會扶貧

篇（11）

 

“建筑是用石頭寫成的史書”在雨果先生生活的那個時代是沒有疑問的，然而當今世界的史書恐怕沒有多少是用石頭寫的。在幾千年的人類歷史中，建筑結構經歷了木結構、磚石結構、鋼筋水泥結構、鋼混結構及鋼結構。鋼結構的出現，又將建筑業領向另一個高峰。鋼結構已是發達國家主導建筑結構，以英國為例，其新建的非居住類房屋建筑中 90%的單層和 60%的多層建筑都采用輕鋼結構。 九十年代國外的輕鋼生產廠家將整套的結構體系推向我國市場加之我國鋼產量的提高，極大地推動了輕鋼結構在我國的發展。由于國外輕型鋼結構體系研究、應用已經較為成熟，所以技術引進之后在我國發展很快。目前國內常用的輕鋼結構承重體系包括：焊接門式剛架結構體系、冷彎薄壁型鋼結構體系多層房屋鋼結構體系、金屬拱型波紋屋蓋體系等。經過相關設計、生產、施工單位已經積累了一定的經驗，輕鋼結構在我國顯示出非常廣闊的應用前景。

1.輕鋼結構概述

輕型鋼結構是指這樣一種結構：圍護結構自重輕，承重結構截面小，標準化、自動化 、機械化快速制作安裝，采用新結構鋼材、新結構體系。它分為一般輕型和超輕型鋼結構。論文參考。一般輕型鋼結構主要采用薄鋼板焊接截面或冷彎薄壁型鋼構件，典型的結構體系為門式剛架 ，也可采用軋制型鋼板截面。超輕型輕鋼結構主要采用壓型鋼板，冷彎薄壁構件和圓鋼為承重構件，典型的結構體系是褶皺拱橋屋面。輕鋼結構主要體系有焊接（軋制）門式剛架結構體系、冷彎薄壁型鋼結構體系、薄壁褶皺拱橋屋面體系、多層框架結構體系、空間和張拉結構體系。

2.輕鋼結構的優勢

2.1自重輕, 抗震性能好, 安全性高。輕鋼結構采用高效輕型薄壁型材, 承載力高, 構件尺寸小, 圍護結構采用自重小的輕質墻體和樓面材料, 一般可減輕建筑結構自重的30% , 質量是鋼筋混凝土住宅的1/2 左右。輕鋼結構整體剛度大, 鋼材強度高、延性好, 因此抗震性能好, 用于結構抗震措施的費用少, 適用于地震多發區; 結構自重輕, 基礎負擔小還可大幅減少基礎造價,尤其適用于地質條件較差的地區。

2.2建筑造型簡潔美觀, 內部空間布置靈活豐富。鋼材強度高, 可以采用大空間柱網布置, 建筑設計不受結構限制, 這種住宅為建筑師的創維設計提供了無限想象空間。因此,輕鋼結構住宅外形輕巧美觀, 墻體與屋面色彩豐富, 屋頂造型別致, 盡顯現代風格。室內大空間無梁無柱, 跨度可達12 m , 為業主提供了個性化分隔室內空間的可能。真正體現“以人為本”的設計理念; 同時, 墻柱等構件截面尺寸小, 可增加凈使用面積5 %～8 % , 當考慮樓板的組合作用, 使用組合梁或扁梁時, 還可以增加凈高, 實現大空間住宅設計理念。

2.3施工快捷、工期短, 不受季節限制。與傳統住宅體系相比, 輕鋼結構住宅至少可縮短1/3的工期。真正做到既快又經濟, 因此最大限度地為業主節約了投資。

2.4防腐耐久, 舒適性好。輕鋼墻體龍骨完全封閉在隔水層與石膏板之間, 不銹蝕, 不腐蝕, 不生霉菌, 防潮性能好; 墻體采用新型輕質圍護材料, 不助燃, 不霉變, 不蟲蛀; 裝修一次到位, 少維修; 管線可暗埋在墻體及樓層結構中; 在保溫、隔熱、隔聲等性能方面比傳統結構的住宅好, 因此住宅的舒適性更好。

2.5綠色、環保, 符合國家可持續性發展的要求。輕鋼結構住宅不使用粘土磚, 符合國家土地資源政策;施工過程中環境破壞及污染少, 符合國家環保政策; 而且大部分材料可回收和再生, 具有很高的可重復使用性和可循環性, 符合國家可持續發展戰略。因此, 輕鋼結構堪稱綠色環保型建筑典范。

2.6設計技術先進。利用先進的計算機輔助設計(CAD) 和計算機輔助制造(CAM) 技術, 能全面按用戶要求進行設計, 且效率高、報價快、造價低、供貨迅速。

輕鋼結構除了上述的優勢，自身還具有強度高，自重輕，具有較好的塑性變形能力，抗震性能好等特點。加之隨著經濟與技術的發展，我國鋼產量大大提高，而使其在建筑領域的應用越來越廣泛。論文參考。國家對于鋼結構“鼓勵使用”的政策，也對輕鋼結構在我國的推廣起到了很好的促進作用。2003 年我國的鋼產量已經超過 2 億噸，居世界第一。同時，隨著我國加入 WTO，建筑行業與國際接軌的速度加快。經濟的快速發展，使得城市建設對于大跨、高層建筑的需求量大量增加。與混凝土結構相比，鋼結構由于自重低、強度高、工業化程度高等優勢，更適合于大跨、高層建筑。尤其是鋼結構限制較少，建筑表現力強，給建筑師的發揮提供了廣闊的空間。同時，鋼結構在環保方面具有混凝土材料難以比擬的優勢。在環保意識日益強化的現代社會，鋼結構建筑成為必然的推廣方向。

3.我國發展輕鋼結構住宅的意義

輕鋼結構是近十年來發展最快的領域，輕鋼住宅的研究開發已在各地試點，是輕鋼發展的一個重要方向，現已經有多種的低層、多層和高層的設計方案和實例。因其可做到大跨度、大空間，分隔使用靈活，而且施工速度快、抗震有利的特點，必將對我國傳統的住宅結構模式產生較大沖擊。而目前輕鋼在我國應用最廣的還是工業廠房。但與國外相比，我國鋼結構建筑的發展相對滯后，目前我國建筑設計界普遍存在著對鋼結構建筑認識不足，觀念落后；對鋼結構體系積極性不高，管理跟不上等問題。這些都阻礙著鋼結構建筑在我國的發展。盡管目前還存在著種種不盡人意或有待提高的方面，但鋼結構的發展潛力巨大，前景廣闊。我國 20 年來的改革開放和經濟發展，已經為鋼結構體系的應用創造極為有利的發展環境。發展鋼結構住宅，擴大鋼結構住宅的市場占有率，將會加速住宅產業化進程，對我國建筑、冶金及相關產業的發展具有重大意義；經原國家經貿委批準，將“輕型鋼結構住宅建筑通用體系的開發和應用” 作為我國建筑業用鋼的突破口，并正式列為國家重點技術創新項目。可見，輕鋼結構住宅產業在我國大有發展前途。

4.我國發展輕鋼結構住宅的有利條件

4.1我國的鋼材年產量已居世界第一位，可以充分保證建筑住宅市場的用鋼需要。

4.2新型建材業正處于快速發育階段，與輕鋼住宅相配套的國產化建筑材料種類較多，并且會隨著鋼結構住宅的發展逐步增長。

4.3國際上已經有相當成熟的輕鋼結構的建筑技術和經驗可以借鑒。我國這方面的有關技術標準和規范也相繼頒布，并且多個鋼結構設計軟件也已投入使用。論文參考。

4.4發展輕鋼住宅符合全面建設小康住宅一二十年不落后，三四十年可改造的要求。

5.展望

隨著鋼結構春天的到來，今后10年鋼結構的發展將會更快。為了使我國輕鋼結構在新世紀經濟領域中發揮更大作用，縮小和國外同行的差距，除了政府部門加強行業管理以外，科研、設計、施工單位和輕鋼結構廠家要團結合作、共同促進我國輕鋼結構事業的發展。只要加強領導，合理規劃，積極組織，輕鋼結構產業將會出現興旺發展的新局面！

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