淺談大廈物業(yè)機電設備節(jié)電技術

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在我國經(jīng)濟快速發(fā)展的今天，高樓大廈迅速崛起，對電力資源的需求日漸增加，人民也逐漸的認識到能源節(jié)約的重要性。城市中的大廈物業(yè)是電能消耗的重要場所，加強大廈的電能管理非常重要，不僅可以為企業(yè)自身減少資金浪費，還可以樹立良好的企業(yè)公眾形象。然而，現(xiàn)如今的節(jié)電技術在大廈物業(yè)的機電設備應用中還存在著非常棘手的難題和挑戰(zhàn)，需要業(yè)內(nèi)人員齊心協(xié)力，不斷開發(fā)新技術努力攻克難題。

1節(jié)電技術應用的原則

在機電設備中的節(jié)電設計要從全方位進行考量，不能一味的節(jié)約電力而損害建筑的性能，也不能為了完善節(jié)電技術而一味的加大投入。所以，應從以下兩點原則入手，合理開展大廈物業(yè)的節(jié)電工作：1）實際性。將節(jié)電技術應用在大廈物業(yè)機電設備中的根本目的是節(jié)約電力、提高大廈的經(jīng)濟效益。所以，在設計節(jié)電技術時要從大廈自身情況出發(fā)，選擇性價比高的節(jié)電技術和設備，這樣可以將因節(jié)電而做出的投資能夠在短時間內(nèi)收回，千萬不能為了節(jié)電做出不必要的資金投入。2）適用性。節(jié)電技術可以為建筑物提供優(yōu)良的辦公環(huán)境，可以使電力設備正常運行，還能起到合理促進電能的作用。在大廈物業(yè)機電設備的節(jié)能中需注意節(jié)電技術的使用，也要注意合理規(guī)劃機電設備的使用率，確保機電設備設計和配置的合理化，不可因節(jié)電影響到大廈內(nèi)用戶適用性和舒適性。

2建筑施工階段節(jié)電技術的應用

在大廈建筑的施工階段中，要嚴格驗收審批機電材料和機電設備。從建筑的防火安全和不同設備的的自身特點方面綜合考慮，選擇合理的線路方案，才能確保機電設備運行中可以有效節(jié)約電能。

1）變壓器節(jié)電。環(huán)氧樹脂澆注干式變壓器在目前的大廈建筑中應用比較廣泛，其以安全防火為目的，具有隔熱、高絕緣、噪音小、體積小等優(yōu)勢。在變壓器的選擇上，要綜合考慮建筑物自身的負荷特點，根據(jù)所需電容量進行變壓器的數(shù)量選擇。由于高層建筑所需的電能較大，可以在配電所配備兩臺或以上數(shù)量的變壓器進而滿足用電需求；在變壓器容量的選擇上，要依據(jù)所以的負荷進行變壓器容量的選擇。

2）低壓配電線路節(jié)電。機電設備和材料的選擇要符合驗收要求才能投入工作，要選擇合適的變壓負載率，使變壓器的功率消耗節(jié)約最大化。同時，要選擇線路交叉現(xiàn)象較少的線路方案，減少電纜和導線的使用量，減低整個線路的有效功率。要選擇簡單可靠的供電系統(tǒng)，使變電所盡可能的靠近負荷中心，從而降低線路上的功率損耗。若季節(jié)性原因造成符合變化，要及時對變壓器投切調(diào)整，減少因載荷消耗過多導致的電能損失。

3節(jié)電技術在機電設備運行時的具體應用

3.1在照明系統(tǒng)中的應用

3.1.1霓虹燈、路燈、廣場燈、泛光燈照明的節(jié)電

在霓虹燈、路燈、廣場燈、泛光燈照明的節(jié)電方面，應采用太陽能電池燈、電子鎮(zhèn)流器、降壓、線路開關控制等節(jié)電措施。大廈四周的廣場、道路等大多采用了大功率的路燈，應在原有的供電設備上裝配降壓節(jié)電設備，加裝定時啟動、關閉開關等綜合進行節(jié)電管理。

3.1.2停車場、公共走道、商場照明的節(jié)電

在停車場、公共走道、商場照明的節(jié)電方面，應采用降壓、電子鎮(zhèn)流器等節(jié)電措施，并使用高效節(jié)能燈、節(jié)能熒光燈管等燈具。大廈的停車場區(qū)域一般都是二十四小時照明，雖然對光線的強度要求不高，但這種場所安裝的照明設施比較多，對電能的使用率也是非常大力的，也應做到電力資源的合理使用。可以多選用LED日光燈管，安裝時可以自動調(diào)節(jié)壓力的感應器，在保證照明的前提下，盡可能的減少電能消耗。通道和樓梯的照明，大廈物業(yè)可以選用開關控制的節(jié)電技術，保證大廈公共區(qū)域短期照明即可，以免造成不必要的電力消耗。在商場照明中，商家可為營造符合商家自身照明的氣氛或滿足顧客購物需要的燈光環(huán)境，合理的利用各類節(jié)能燈具達到最佳的節(jié)電效果。

3.1.3辦公區(qū)照明的節(jié)電

辦公區(qū)對照明的要求較高，不僅要有較高的光線亮度，對燈光環(huán)境的需求也比較高。可以將辦公桌放在靠近窗戶的位置，同時使用高效節(jié)能燈；可以使用節(jié)能熒光燈、高效電子節(jié)流器等節(jié)約電能。

3.2在電梯系統(tǒng)中的應用

3.2.1自動扶梯的節(jié)電

電梯的節(jié)能主要是利用可編程控制器PLC、單機片和工業(yè)計算機的電能節(jié)約技術等多個節(jié)電方法。由于使用場合的特殊性，有些扶梯在大多時間處在空轉的狀態(tài)，既浪費了大量電能，又容易造成扶梯部件的疲勞及損壞。對扶梯進行電力節(jié)約，主要是在使扶梯正常作業(yè)的基礎上，通過變頻調(diào)速，使扶梯在有人乘坐時使其按照設計的速度運行，在無人乘坐時，使其減速或暫停運行。轉速的下降，大大降低了扶梯部件的磨損率，減少了相應的維護費用，更是讓節(jié)電效果得到了很大程度的提升。

3.2.2空調(diào)系統(tǒng)中的應用

大廈物業(yè)多使用中央空調(diào)。中央空調(diào)在運行中，空調(diào)的冷負荷是持續(xù)變化的，在這一變化的過程中對冷凍水和冷卻水的需求量是不同的。根據(jù)對實際情況的分析顯示，中央空調(diào)在運行時大多數(shù)時間的狀態(tài)是未滿負荷，但冷凍水和冷卻水卻是按照中央空調(diào)滿負荷狀態(tài)進行供應，浪費了大量電能。所以，主要可以運用單片機、工業(yè)計算機、可編程控制器PLC、變頻器等組合進行電使用控制。用變頻調(diào)速器調(diào)整水泵水量的供應，可以達到十分明顯的效果。

3.3供水系統(tǒng)中的應用

目前大廈的供水系統(tǒng)大多采用變頻調(diào)速的方法，此方法可以根據(jù)用水量的大小調(diào)節(jié)起水泵轉速。然而，隨著國家經(jīng)濟的發(fā)展和技術的提高，又發(fā)明了一種新型的無負壓變頻恒壓供水系統(tǒng)。這一供水系統(tǒng)可以將泵前泵后的壓力進行自動調(diào)節(jié)，運用供水管網(wǎng)和調(diào)節(jié)裝置的連接和管網(wǎng)的壓力能，實現(xiàn)了疊壓供水。不但使運行成本大大降低，也使水泵的裝機容量大幅度降低，對電流和管網(wǎng)的沖擊進行了規(guī)避，增長了閥門和管路的使用壽命。大廈也可使用三臺同樣額定揚程和額定流量為1:2:4的水泵一并使用，然后搭配計算機的模糊控制，達到供水系統(tǒng)的節(jié)電目的。

3.4消防系統(tǒng)中的應用

現(xiàn)如今，大廈建筑中幾乎每個樓層都有常備的消防設備，這些設備平時很少使用。在用來停電應急和消防標示的燈具中，可以采用高效、節(jié)能型燈具，以達到節(jié)電的目的。對大廈智能消防系統(tǒng)的節(jié)電方法，主要是運用節(jié)能型的智能設施配合科學的管理，從而做到節(jié)電的最大化。

4結束語

綜上所述，現(xiàn)代大廈物業(yè)中機電設備的應用及安裝囊括了多門學科，也涉獵了很多新的技術、新的工藝和設備，機電設備的規(guī)模和技術含量成正相關。運用高效優(yōu)質(zhì)的節(jié)電技術達到在大廈物業(yè)中節(jié)約電能，是一個負重致遠的任務。只有對大廈機電設備中各個系統(tǒng)的能耗情況進行全面的分析和掌控，結合先進的科學管理技術，對大廈機電設施實行科學的改進，才能根據(jù)各大廈的特點，制定科學有效的節(jié)電技術，實現(xiàn)節(jié)電最大化。