景觀施工圖總結大全11篇

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1、硬質景觀

硬質景觀與水體、植物等軟質景觀具有很大的區別，它主要指的是通過人工材料對小品設施、道路鋪裝等處理過的景觀。硬質景觀與軟質景觀相比，硬質景觀施工相對比較簡單，能長期維持原貌，后期易于維護。硬質景觀主要包括以下幾種類型：第一，景觀構筑物：主要是指方便人們休息的場所，包括觀景塔、花架、長廊、景觀亭等。第二，廣場：是人們舉行活動、短暫休憩的場所，一般而言，廣場擁有開闊視野，是景觀的核心組成部分。第三，道路：對游客具有導向作用，合理的道路設計能成為景觀設計中一大亮點。第四，景觀小品：指景觀基本設施，例如指示牌、座椅、垃圾箱等，這些設施外形小巧，無需占用太大面積，能反映當地文化特色。

2、硬質景觀施工圖設計

總圖繪制的主要目的就是促使有關工作者能夠直觀的了解整體項目。一般來說，總圖主要包括以下幾個部分：總平面定線、總平面分區圖、總平面圖、定位圖、總豎向圖、總平面設施索引圖、總平面燈位圖等。在繪制硬質景觀施工圖時，要利用總平面的方式把最終定稿的景觀方案表現在現狀地塊之中，同時結合建筑總圖進行分析，仔細考慮景觀構筑物、景觀小品、路網關系雕塑、主體廣場等的比例與尺寸關系，從而構建合理的定位、豎向關系。繪制出主要廣場的變坡線、分水線、高程、主路以及排水方向與坡度，并定位大地坐標點，除此之外還要將主要水景的吃地控制高程、無障礙平面設計位置、水面綠地中等高線高程繪制出；繪制各種硬質景觀設施的明確位置，同時制定詳細的統計表；繪制室內燈具的安裝要求及安裝位置；標出鋪裝材料的統計表，統計表中要包含材料的規格、類型和使用位置；繪制出主要的經濟性指標統計表。在對平面圖和剖面圖進行繪制時，對于變化比較豐富、地形路差比較大的地塊繪制了剖面圖，從而將讓施工方更加深入理解設計的目的。對總圖中的鋪裝形式進行統計后，繪制出了各種鋪裝樣式的平面大樣圖，給出不同鋪裝交接位置的做法和構造的做法，對非上車鋪裝和上車鋪裝的做法進行了區分。在總圖中將小品、閣榭、廊、亭、座椅、車棚、特殊雕塑等平面坐標繪制了出來，并分別繪制剖、立、平面圖，結合實際條件設計景觀施工圖。除了總圖設計之外，為了保證設計的完整性，還要繪制局部放大圖、單體詳圖等。局部放大圖指的是分區平面難以表達的內容適合在放大圖中進行設計，舉例來說，包括復雜道路節點、組合花壇以及獨立水景等。單體詳圖指的是相對來說比較獨立的硬質景觀，例如花架、亭子等，單體詳圖的設計要包括剖面圖、平面圖以及立面圖的設計。

3、硬質景觀工程施工控制途徑

3.1完善施工圖設計與施工現場不協調的問題

在設計過程中，應將當地特有的文化融合進硬質景觀的布置中，展現該城市原有的特色，符合該城市的自身美。設計應具有實體理論，而不能憑借主觀意向隨意進行設計。例如，在設計前期，應大量勘察施工現場地質情況，并對地理位置進行立項，然后按照規范進行標準化設計。減少實際工程中因地質條件與施工方案圖不符的情況出現，有效規避了工程變更的發生，避免了施工過程中不必要的材料浪費。例如，在設計城市公共景觀時，設計人員首先要深入實地，考察地理因素、土質、含水量、保肥力、當地氣候條件、地勢高低等數據。以現狀地形圖為參照，研究適宜在當地生長的植物，將景觀施工設計付諸實踐。在施工圖設計完成后，設計人員應與施工單位完成施工技術交底工作。例如，建筑物的主要特征、功能，工程量的核對，詳圖的說明，主要目的是使施工人員能詳細了解工程特點、技術質量要求、施工方案及措施，以免發生技術質量事故。施工方按照施工圖紙，因地制宜，打造環境優美、安全穩定、落錯有致的景觀環境。

3.2合理確定施工標準，選擇施工材料

進行園林硬質景觀的施工時，首先要確定明確的施工標準，要充分考慮具體的使用情況、使用人群、地理環境、天氣條件等因素。具體施工前，要結合施工設計圖紙和實際施工情況合理選擇施工材料，保證施工技術的專業性，保障整個硬質景觀工程的質量。同時，在施工現場做好施工面清理和垃圾處理工作，避免外物對工程建設的影響。在施工過程中，施工單位因根據施工實際情況，構建項目經理部門，建立良好的園林景觀管理模式，保證工程順利開展，并制定相應的施工管理條例，對施工現場進行管理，做好原材料的審核工作。除了保證控制原材料的質量，還應控制原材料的價格，合理利用就近資源，節約施工成本，提高施工效率。設計完成后，建立項目經理部門，組織專職園林技術人員審核施工圖，并討論在硬質景觀施工過程中應注意的問題，防止設計方案的變更，并合理進行工程施工。

3.3施工后管理

完成園林硬質景觀施工后，施工團隊要對景觀進行養護，并處理景觀拼接部位，觀察硬質景觀擺放與周圍景觀是否協調、搭配。針對水景類設施，施工單位要定期檢修，確保設施能正常運行，除此之外，工作人員還要確保池壁潔凈，防止管道堵塞。

結語

景觀設計中的硬質景觀施工圖設計，必須結合實際需求，并總結和分析其所在地區的環境、地質以及地形等特點，確保設計方案能夠具有較好的持續性以及可行性。同時還要合理的控制硬質景觀施工的控制，保證與施工圖設計要求相符。為此，本文從硬質景觀內涵入手，分析了硬質景觀施工圖設計內容及工程施工控制的途徑，僅供參考。

【參考文獻】：

[1]洪丹丹，黃海芳.淺析園林軟質景觀和硬質景觀施工中常見問題及應對措施[J].中國住宅設施，2015，Z4：56-59.

篇（2）

“拿到一個方案，你必須清楚這個方案基地在哪兒，環境怎么樣?”

這是我們公司產品研發部丁總說的。丁總負責整個公司內部日常事務，并負責建筑設計方案創作。他喜歡和員工在一起，特別是我們這些實習生。實習生一撥一撥的來了又走了，但他的個性依然不變，就是特別地喜歡跟實習生在一起做方案、討論方案。每當一個新的設計任務那過來，他就會讓我們實習生單獨做方案，他來評說。同時他也會做一個方案，然后一起交流。每個項目的設計可以說是一個漫長的過程，也可以說是一個短暫的過程。漫長的時候如遇到大型住宅小區，幾十萬平米的小區，分期而建，至少也得一兩年。短暫的如一些投標，或者一些委托設計，也就一兩周，甚至一兩天。但不論是大型小區也好，小型投標也好，委托設計也好，總會有設計開始的時候，也會有設計結束那一刻。

老總說，拿到一個方案，你必須清楚這個方案基地在哪兒，環境怎么樣?其實他講的也就是方案的前期工作。方案的前期工作是整個設計的基礎，在這個階段，需要大量的信息和資料，要對方案要有一個整體的認識。一般來說每個方案都有一個甲方委托的設計任務書，這個任務書上所包含的信息是整個設計過程的出發點。但是僅靠這個任務書上的東西肯定是不夠的，所以需要對任務書上的內容進行深化，這個過程實際上也是最原始方案的形成過程，因為在深化任務書的同時也就對在整個方案中要解決的問題作出一個初步的回答。所以，建筑設計前期工作也不只是收集資料那么輕松。在前期階段需要做的工作大概有，對方案基地的分析，對基地周圍整個環境的分析，找到設計的出發點，找出設計中需要解決的問題，這個過程中也許會遇到資料收集困難的問題，必要的時候還需要到現場觀察，照相，然后對資料進行匯總。通常，這個過程會以一個前期報告的形式總結出來，然后跟同事們一起交流，討論。通過交流，發現新的問題，然后在下一步的方案設計中解決問題。然后就是方案的設計過程了。這是方案形成的關鍵過程。也許在最開始方案只是在思考中，但這個階段就要求我們動手動腦，講方案表現出來。手繪方案草圖是必要的，也是最直接最方便的表達方式之一。這個時候老總不會打擾我們，會讓我們自由發揮。草圖過程后，又會有一輪交流會，對每個方案進行剖析簡評，找到設計的突破點。但是這并不是最終的方案。方案過程是漫長的，也許直待到出施工圖甚至是施工圖紙后還有改方案的。方案的設計有不斷反復的過程，即便是這樣，最后的方案也不是最完美的，而只是最合適的。方案的初步設計中或許會用到電腦，手工模型等工具來推敲方案。模型是一個很好的表現工具，這在我所實習的公司用到的時候很多。幾乎每個方案都會有模型，有的方案甚至好幾個模型。這個設計過程中會形成一些實際的方案的東西，公司一般形成一個幻燈的文件，方便大家在一起討論總結。這之后形成的方案已經有一定的可行性了，但還需要深化。深化的方案會形成一個方案文本。這個文本可以用來更甲方交流，也可以公司內部交流。但這都還是初步設計過程。然后便是方案深化過程。方案的深化過程意味著方案基本定下來了，可以進行施工圖的設計了。施工圖設計在我所實習的公司是用跟方案設計不同的人來進行的。這樣的安排合理性有待商榷。盡管是不同的人來進行，只要有團隊意識，一般也能順利完成。這樣，一個大體的方案設計過程也就是這樣。我在公司實習期間，還聽了一設計成果回報會。公司的老總陳總(董事長)對一個已經設計好的方案進行的總結。也就是說，對每個已經設計完的方案，還需要重新在腦袋里面過濾一次，及時總結方案中的足與不足，以便在以后的設計工作中少犯錯誤。有時候方案的設計往往會因為甲方的意見重新再做，中國的建筑行業里面，甲方甚至超過建筑師對建筑方案進行總體控制。所以方案往往不是一輪兩輪可以做完的，有的時候會做很多輪。更有甚者，在做了很多輪后，甲方自己拿出一套圖來，然后說照著那套圖做就行了。所以說建筑設計的過程不是直線性的發展過程，有的是曲折的無規律可循的一個過程，充滿了反復，充滿了否定。我們在設計中要保證，最后的結果卻是明確的，清晰的。

篇（3）

中圖分類號：P901 文獻標識碼：A

園林景觀施工圖主要表現的設計師的設計意圖，更是建設單位進行工程造價及施工的重要依據。因此必須對施工圖紙進行充分的研究，尤其是園林工程的施工圖紙，在施工過程中影響因素較多，更要引起人們的重視。

一、硬質景觀施工圖設計探析

硬質景觀施工圖的設計要求圖面整潔、構圖均衡，符合制圖標準規范要求，尺寸標注正確，比例運用恰當。現階段國內和國外的景觀設計單位的硬質景觀施工圖表現方法有所不同，即使國內的設計單位之間也有所不同。一般來講，硬質景觀施工圖的表現有以下幾個方面：

1.概況部分

對整套硬景施工圖進行總體的說明，其中包括：

（1）項目概況

簡要說明項目地點、建設方以及景觀設計面積。

（2）設計依據

列出甲方和第三方提交的景觀設計基礎資料及依據。

（3）設計說明及相關要求

對設計內容進行說明。

（4）材料列表

對項目中用到的主要材料用表格和意向圖片的形式進行說明。

（5）分區索引

對整體向項目的分區概況說明。

2.總圖部分

總平面圖必須充分體現設計內容與周邊環境的相互關系，明確設計范圍，一般要有用地紅線，要對重要景點作標注說明。對于較大的設計用地，為了更加清楚地表達設計內容及其具體做法，適宜將整個總圖進行分區處理，給出分區索引編號，分別進行施工圖的具體設計。

3.詳圖部分

（1）詳圖分區平面部分的出圖比例通常以比例尺常見比例為準，一般控制在1:100或1:150,這是為了清晰地表達設計意圖的需要。平面索引圖、豎向設計圖、尺寸（網格）定位平面圖及材料鋪裝平面圖組成了分區平面圖。平面索引圖是把設計內容進一步明確，主要景點應加以文字說明保證設計意圖的明確表達；豎向設計圖是對場地豎向設計表達，使用專業標高符號對關鍵點標注。指導施工放線定位需要通過平面尺寸（網格）定位圖來實現，定位要有參考點或基準點。規則的幾何形體清晰的標出尺寸，并明確標出其與參考物的關系，這樣才能清晰表達設計意圖；不規則形體或道路難以用尺寸標注定位的設計元素用網格定位法來定位，網格定位需要有明確的定位原點和合理的網格間距。大面積鋪裝材料需要采用材料鋪裝平面圖進行明示。對于較復雜的拼花需要采用適當的局部放大對其進行細化設計。

⑵ 局部放大圖

放大圖適合設計分區平面難以表達的內容，如復雜的道路節點、景觀種植池及相對獨立的水景等。在景觀種植池設計中，其表達的內容為景觀種植池的平面圖、立面圖、剖面圖以及節點詳圖，其編排位置應緊跟對應的分區平面之后。局部放大圖的出圖比例通常以比例尺常見比例為準，局部放大圖的立面與平面宜采取一致的比例。

4.通用部分

⑴單體詳圖

花架和亭子等相對獨立的景觀構筑物構成了景觀單體，單體應進行細化設計。細化設計過程中需要有平面圖、立面圖及剖面圖，在圖紙的排列方式上一般平面圖與立面圖放在圖紙左側，比例一致，上下對齊，剖面圖則放在立面圖右側，細部大樣圖則放在右上角，任何單體小品的平面圖與立面圖一定要比例統一，上下對齊，方便檢查。圖面上所有的標注方式，字形大小一定要按照相關制圖規范來嚴格執行。平面和立面的出圖比例一般以比例尺常見比例為準，一般控制在1:30或1: 50,設計過程中也需要明確各部分大的尺寸和材料。

⑵大樣圖

特殊大樣圖和通用大樣圖是大樣圖中的兩種類型。園路、道牙、臺階、欄桿等為通用大樣，出圖比例視實際情況而定，一般以比例尺常見比例為準。

5.結構部分

由專業結構設計人員對硬景構筑物，給出相應的結構施工圖紙，以保證構筑物的安全性和規范性。

二、硬質景觀工程施工案例

本文以某景觀工程施工為例，對項目施工圖對施工過程的控制作以下簡要說明：

1.道路

道路分為機動車道和人行道兩種，機動車道和人行道主要體現在基層做法和石材厚度不同；機動車道在設計上分別對基層承載負荷標準作了嚴格的設計說明及現場把控，設計上要求小汽車承載標準按4.0KN/m 計算，消防車承載標準按30.0KN/m 計算，石材厚度嚴格按照設計提供的50mm為標準，人行道的基層承載標準按照2.5KN/m 計算，石材厚度為30mm,對現場來料作了嚴格的審核，發現誤差超過3mm即為不合格，避免道路后期在使用上出現石材破裂的情況，影響整個小區的景觀效果。

道路作為小區中使用率最高的硬質景觀，其重要性不言而喻，為防止施工過程中施工隊不按圖施工，直接按照常規的經驗來操作，該項目從道路基礎的施工到石材的鋪貼，設計師全程做到現場把控。

2.景墻、圍墻

景墻立面是住戶最容易觀察到的層次，因此，景墻的設計在滿足安全性的基礎上，重要的就是美觀性，本項目在色彩的選擇上主要以建筑的主色調米黃色為主，出于對成本上的控制，除墻體的主要壓頂及線腳處采用米黃色石材外，其他均采用米黃色多彩石噴涂。

由于圍墻已超過50m，本項目在設計說明及圖紙表現上對圍墻做了特別注明：以50m為基準對圍墻柱墩作了雙柱處理，并每隔5m在圍墻內部設置了鋼筋混凝土的結構柱，這樣不僅防止圍墻由于過長而產生的斷裂，也保證了整個圍墻結構的穩定性。

3.樹池

樹池可以說是所有的景觀設計師在項目設計上都會用到的景觀元素，樹池一般結合主要樹種及行人的休憩，作為重點景觀的陪襯來出現，往往正因為樹池的普遍性，施工圖設計上會忽視樹池排水方面的做法，一般在樹池結構完成后即進行土壤回填與苗木種植，多半不會在結構層內部鋪設立面排水板與土工布，所以土壤直接接觸結構層，而土壤中的水分也經由此慢慢地浸出結構層，最后在面層材料上留下水紋，或是產生返堿現象；為防止以上現象的出現，本項目在樹池內從覆土完成面以下50mm開始鋪設立面排水板并鋪設土工布作為土壤與排水板之間的過濾帶。

4.指示牌

完善的指示系統，為各類使用者提供有效的指示幫助。綠地集團經過長期的房地產開發，在標識系統的布置上總結一套自有的設計經驗，但結合本項目的特點，我們要求指示牌的布置要滿足以下要求：

（1）功能性，各類標識應組成一個科學的功能性體系，運用合理的技術手段，創造出功能性強的環境識別系統，滿足人們在公共環境中的行為和心理需要。

（2）整體性，根據對標識所處的環境特征的分析，使標識與周邊環境特征相融合，包括尺度的協調、造型的協調、材料的協調、色彩的協調。

（3）獨特性，標識系統的獨特性是針對一定場所而言的，標識本體的設計可以從造型、色彩、材質上注重與地方及文化特色有著直接的聯系。

5.照明燈具

依據環境的不同需求，細化照明燈具的布置：在草坪、步游道邊上布置低矮的草坪燈，材質上選用結實耐用不易被損壞的材料；在主干道布置高桿燈，材料同樣考慮與周邊環境相適宜，對于主入口兩側需要特別設計的景觀燈，均單獨畫出了燈具與光源的詳細施工圖，總之，為使整個小區的夜景達到方案設計之初的理想效果，后期施工圖設計上對燈具的布置、樣式的選擇及光源參數的相關指標均作了完整的說明，以便專業廠商按圖進行二次深化。

6. 其他

在本項目的施工圖設計上充分考慮了便民設施的配備，例如：檢查井、信報箱、音響設施、垃圾容器等，對于住宅中這些小設施的設計上，綜合考慮了其美觀性，與環境相適應性。

五、結語

綜上所述，在住宅景觀設計中，硬質景觀設計充分體現出了文化、社會、功能的特點。在硬質景觀施工圖設計中要將設計理念靈活的運用和展現出來，以促使人與自然的協調與統一，和諧與平衡，同時，硬質景觀施工圖在圖紙的表達上應完整、易懂，以便更好的指導施工單位施工，能夠做到以上所述，才能真正為為住宅景觀建設增添新的色彩。

參考文獻：

篇（4）

隨著社會經濟和科技的發展，城市化建設進程不斷加快，工業生產和交通工具排放出大量的廢氣，對環境造成一定影響，因此如何保護城市生態環境成為當前發展的重要問題。為了實現社會經濟發展的同時能夠給人們提供優質生活環境，園林景觀建設加快了發展步伐，城市環境得到了美化，人們的生活質量也隨之提高，為促進城市文明建設起到關鍵性作用。為了將園林景觀的價值真正發揮出來，應該嚴格控制施工建設過程，把握住施工建設的關鍵點，提高施工建設質量，從而順利進行園林景觀施工建設。

一、園林景觀施工特點

當前我國園林景觀建設的規模還比較小，缺少多樣化的藝術風格，在施工技術和施工工藝上還不夠成熟，隨著城市化建設的進程不斷加快，園林景觀建設受到了社會的重視，如果園林景觀從設計方案到施工過程始終沒有創新，將會制約園林景觀建設的發展，建設出來的風景也無法滿足人們需求，因此，園林景觀建設應該改變現有的格局，向多元化、大規模化方向發展。通過長期以來園林景觀施工建設總結出施工建設的特點，首先，在園林景觀建設過程中，應根據實際情況制定出合理的建設模式，這樣才能順利進行園林景觀建設；其次，園林景觀設計工作是施工建設的關鍵，需要根據城市的特色和實際情況合理設計方案，使園林景觀與城市融為一體，增強園林景觀的視覺效果；第三，園林景觀的主體是植物，在進行施工建設的過程中，需要合理配置植物，并且要定期養護植物，保證園林景觀的美觀度。通過對園林景觀施工特點進行分析，考慮到實際建設中的各項問題，能夠提高園林景觀施工建設的質量。

二、園林景觀施工建設過程的質量控制和管理

1.嚴格管控施工圖紙設計

在園林景觀施工建設之前，首先要設計施工圖紙，之后根據施工圖紙展開園林景觀施工建設，施工圖紙設計的科學、合理，才能保證施工質量，進而提高園林景觀的質量，所以，在施工建設之前，應該合理設計施工圖紙，相關部門要對圖紙設計進行檢驗，一旦發現問題及時通知設計人員進行整改，避免施工中由于圖紙問題影響施工進度。當施工圖紙確定之后，要組織所有施工人員和技術人員一同了解施工圖紙，進行詳細、深入的分析和理解，從而保證施工順利進行。在施工過程中，技術人員需要根據施工圖紙指導和監督施工人員作業，嚴格控制施工人員的操作手法，規范化操作才能保證施工質量。

2.嚴格管控施工流程

在園林景觀施工建設的過程中，相關技術人員應該與工程管理人員一同合作，嚴格管理施工流程，保證施工人員能夠規范操作，采用正確的施工工藝進行施工。

3.嚴格管控施工技術

（1）道路廣場類工程施工技術

在園林道路施工的過程中，要嚴格按照施工方案進行基層開挖，使土層高度與施工方案相符。在廣場施工之前，要細致勘察施工現場，分析環境條件和城市特點，設計出合理的施工方案，之后按照施工方案開展施工建設。

（2）土方類工程施工技術

土方類工程施工的過程中，要對施工現場的實際地形和地貌進行詳細分析，合理設計土方工程的尺寸大小，保證土方工程的施工質量。

（3）假山類工程施工技術

園林假山具有強烈的藝術性，在施工的過程中，需要按照施工方案展開施工，也可以根據施工實際情況進行創新設計，合理配置假山，使園林景觀更加具有獨特性和藝術性。

4.嚴格管控施工質量檢測

園林景觀施工過程中，需要對施工流程進行嚴格的質量檢測。當施工人員完成一道工序后，相關管理人員要對工程進行質量檢測，沒有問題方可進行下一道工序，如果出現問題要及時與施工人員溝通，并認真進行整改，避免影響之后的施工工序，造成嚴重的工程質量問題，如果出現嚴重問題修補起來會很困難，耽誤施工進程，延長施工周期，為工程企業帶來一定的經濟損失。因此，必須要嚴格控制施工質量，在檢查的過程中，相關管理人員要利用施工圖紙與實際工程做詳細比對，并按照工程質量檢測規定進行嚴格的檢查，保證施工質量。

三、園林景觀工程的管理和維護

為保證園林景觀能夠真正發揮出價值，保護城市環境，應該重視園林景觀的養護工作。在施工建設的過程中，工程竣工后園林景觀建設還需要進行管理和維護工作，必須要認真落實和實施養護工作，保證園林景觀的整體效果，才能真正使園林景觀起到保護、美化環境的作用。園林景觀養護工作的內容繁多，其中包括植被灌溉、綠地維護、病蟲害防治、培育苗木、清除雜草等，還要優化植被配置，設計養護方案等等，幫助園林景觀提高美觀度和實用價值。在園林景觀施工之前，設計人員首先要設計出施工圖紙，當施工圖紙審核通過之后，設計人員應該再合理設計出園林景觀養護方案，為日后的養護工作提供有利條件，使園林景觀能夠發揮出最大價值。同時，還要將大量的精力和財力投入到園林景觀養護中，添置先進的養護設施和設備，保證園林景觀養護工作能夠順利開展。

四、結束語

隨著經濟和科學技術的發展，城市化建設的進程不斷加快，為了給人們提供良好的生活環境，園林景觀建設速度加快，起到了改善環境、美化城市的作用。為保證園林景觀的質量，應該重視園林景觀的施工建設過程，根據實際情況設計施工圖紙，并保證技術人員和施工人員都能詳細了解施工圖紙，嚴格按照施工方案進行施工，針對施工建設中的每一個環節、每一道工序進行嚴格的管理，同時，還要重視工程竣工后的養護工作，保證園林景觀的美觀度，延續設計師的意圖，發揮出園林景觀的價值。

參考文獻：

[1]胡笑冬.園林景觀施工建設過程分析[J].裝飾裝修天地，2016（14）：262-262.

篇（5）

Abstract: the author combined with years engineering design management experience, to design management work to establish and perfect the procedure, and to design of management, progress and change control is expounded, is only for reference;

Keywords: design management; Management; Project management; Quality; The change control;

中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：

一、前言

項目設計管理是由房產單位自身對建設項目設計階段的工作進行控制管理，房產公司通過項目設計管理，同時進行質量控制、進度控制、變更控制，在技術上和經濟上進行全面而詳盡地安排，形成設計方案和圖紙，針對目前大型綜合性工程涉及到的設計單位數量多, 專業分工細, 界面多, 變更多, 以及參與建設的施工單位多等方面的情況, 項目管理如何取得設計管理成效等等；

二、舉工程案例

1、首先，完成衢州維多利亞三期調整圖紙的設計及審查，并結合圖審單位的意見對圖紙進行了優化，控制了成本，使其符合了國家規范，行業標準和地方規定。

2、完成衢州維多利亞三期人防設計調整。衢州維多利亞原人防設計在擴初設計階段按照擴初批復意見確定的面積已進行了設計，并通過了圖紙審查。但由于三期戶型方案的調整造成地下室相應調整，再重新報批，面積重新審核后，最終人防面積在原基礎上增加了500多方，增加了成本。

3、完成衢州維多利亞二期景觀方案、施工圖的設計。二期一標段2棟高層、3棟多層在年底已竣工驗收。維多利亞二期以小高層為主，樓間距較大，這對景觀設計來說本是助力，更容易出效果。但在實際設計的過程中，因過多的消防車道，登高面以及后面由于停車位數量不足而增加的地面停車位，造成景觀設計受到的影響面很多，同時施工單位在最初的施工過程中還存在著一些施工不當，苗木尺寸不符合設計要求，這些存在的原因使剛施工完的二期景觀慘不忍睹。在與設計進行了多次溝通，并多次在現場與設計，施工及項目部等一起探討，督促施工單位對不足部位進行整改，同時也認真聽取了公司領導的意見，最終較好的提升了景觀的效果。

4、針對維多利亞系列進行了深入總結。維多利亞系列作為公司第一個系列化產品，以衢州維多利亞為源頭，結合安吉維多利亞的延續，將維多利亞定位于二、三線城市，區域位置良好，低密度、低容積率，高品質的系列樓盤。做好一個產品，特別是系列產品，不斷的總結是最重要的，任何產品都有不足之處，像維多利亞的一期景觀總體效果不錯，但也有局部仍可改進，如次入口景觀處理就稍顯小氣，中心景觀大道的景墻也稍顯簡單，水系的面積也相對有些偏大。但優點也是值得肯定的，采用簡歐的立面風格、全明的戶型、大量的贈送空間（入戶花園、景觀陽臺、閣樓層大露臺等）、大庭院排屋等都獲得了領導的肯定，市場的認可。

5、衢州維多利亞3#地下車庫人防設計調整，衢州維多利亞整個小區人防面積根據07年11月份衢州市發改委主持召開的初步設計評審會議意見，人防面積核定為7710平米，后續的施工圖也按此標準進行設計，并通過了當地圖審公司的審查。09年在公司分管領導親自組織項目部工程、前期等相關部門對地下車庫進行了人防分區方案及施工圖的重新調整，項目部對調整后施工圖進行重新報批，人防面積還需增加525平米。特此開專題會議決定，在3#地下車庫區塊（三）北側再增加一個525平米的人防分區（五）與3#地下車庫連通。我們也針對這個意見與設計進行詳細溝通，盡量將對報批及施工的影響降至最小，同時增加車位已平衡成本。并在未簽訂修改合同的前提下，為保證工程進度，先出具了施工圖。后項目部考慮會議第二點意見在區塊（三）北側在增加一個人防分區對三期工程進度及施工組織設計等存在較大影響，后在公司領導的同意下，又取消了新增的人防分區（五），改為補交異地建設費。意見的反復對成本、人力都造成一定程度浪費。

任何設計的調整都需經過深思熟慮，從各個方面綜合考慮，特別是像三期方案這樣的大調整，先不說對銷售的作用有多大，但人防的調整，基坑圍護的調整，陽臺面積的縮小等涉及的面非常大，需要慎重決定。

6、完成衢州維多利亞中央景觀水系調整，三期景觀設計調整。維多利亞三期中央景觀大道長180m,寬60m，作為衢州維多利亞小區最重要的位置，景觀效果的好壞對于小區整體品質的提升有著非常明顯的作用。

該區塊從4月份第一稿施工圖，中間經過了多次大的調整，包括入口景墻的調整，中央水系的調整，景觀苗木的調整等。在與設計進行了多次的溝通，跑了綠城等知名房產企業的多個樓盤進行學習，比較，做到心里有底。

為了保證品質由于二期景觀在施工完畢后發現了很多問題，包括一些井蓋的處理，堆坡的要求等，特別是苗木的規格、質量非常差，造成二期景觀效果不盡如人意。故在三期施工單位招投標時，我就強烈建議引進更優質的景觀施工單位。設計與施工時相輔相成的，好的設計需要好的施工才能體現，同時好的施工單位有時也能在施工過程中提出一些好的意見。施工過程中，為保證景觀效果，達到設計的思路，我也多次去現場與項目部、施工單位及設計進行溝通，調整，對一些鋪裝、苗木的尺寸、規格都進行了嚴格控制。

總結：

依據總體進度確定設計進度, 以此作為招標文件之設計進度要求, 由設計單位提出合理優化設計進度。設計單位的設計進度應包括, 各階段各專業設計進度、各專業設計人員設計進度、審核進度、評審進度及出圖進度。

建設工程中項目管理對設計進度控制的主要任務是出圖控制, 也就是通過采取一些有效措施使工程設計如期完成初步( 基礎) 設計、施工圖設計等各階段的設計工作, 并提交相應的設計圖紙和說明。而目前大部分的設計合同都缺乏對設計方進度控制的嚴格約束, 常有因設計進度延誤導致行政審批進度或招標施工進度拖延的現象發生。為了更好的解決這一問題, 應該在設計合同中明確表示出以項目設計階段的可交付成果( 里程碑) 作為支付設計費用的必要要求。設計管理人員應和合同管理人員一道按照合同要求對設計單位的工作進度進行認真的控制。

另外,變更設計進度也不容忽視。在工程實施過程中,由于設計單位變更設計的完成時間滯后于現場施工進度,經常導致施工方提出誤工索賠。因此, 必須加強變更設計進度的控制,在合同中明確設計單位變更設計進度控制措施及窗口統一管理制度。相應的合約中應明確業主賦予設計管理的條款,設計單位應積極配合設計管理人員的變更設計管理工作,以達項目的總體目標。

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中圖分類號：TU98 文獻標識碼:A

近年來，作者以海灣公園，園博園等我市近年大變樣重點綠化工程建設做參考，園林只有設計施工巧結合，才能創造優美景觀。園林景觀設計內容豐富，包含植物、山石、地形、園林景觀小品、亭廊花架等，設計師通過設計圖紙、施工圖紙表達自己的設計理念，施工人員按照圖紙進行施工操作。俗話說“按圖施工，天經地義”，園林中亭廊花架等應嚴格按圖施工，而植物栽植、假山塑造、藝術小品等的施工，若生搬硬套按圖施工，則不一定達到預期效果；園林施工是藝術再創造的過程，設計與施工密不可分，“設計如山，施工如水”，山是固定的，水是活的，山水結合才能創造優美畫卷，設計再好，沒有好的施工來體現，也達不到設計意圖，只有設計與施工在不同階段緊密結合，才能使優秀的設計通過施工再提高再升華，充分體現園林設計的意圖，創建優美園林景觀。

1 設計階段的結合

設計初稿完成后，集有關園林景觀設計專家、施工專家共同評審，經過反復推敲才能確定最后方案。我們一般只是邀請設計專家，而忽視施工專家，但施工專家有豐富的實踐經驗，邀請他們一起討論設計方案，他們會提出很多有益的建議，把那些不切實際或影響效果的地方調整過來，避免設計方案脫離實際，如對苗木的習性、市場行情、施工經驗的探討。因此，在設計方案階段就可以做到設計與施工結合。

1.1 植物選擇是否合適

由于設計人員綜合素質不同，對植物生物學特性的認識不同，若缺乏相應知識，無法做到適地適樹，就會造成一些苗木栽植后因不適宜該地環境而生長不良，甚至死亡。如冷水花為耐陰植物，茶花適合半陰環境、玉蘭不耐澇，若設計不恰當，將造成不應有的損失。

1.2 是否了解市場行情

設計人員往往十分重視植物多樣性配置，植物品種非常豐富，但對苗木的市場行情通常缺乏了解，在設計過程中如果盲目運用大規格的苗木，會造成工程造價高,而且苗源也不易尋找、從而影響到施工進度。大規格的苗木只適合少量運用，對園林景觀起到畫龍點睛的效果，而不能濫用。

1.3 是否只注重景觀效果圖，忽略工程的可實施性及完成效果

筆者在07年南湖公園花展布展方案中設計動物的模紋造型，效果圖給人的感覺很是生動活潑，在進行方案匯報時，很順利的被領導采納，但在實際施工中，具象的模紋圖案花費了大量的人力、物力，按照圖紙一點點精確放線，最后做出來的作品也與效果圖有一定差距，難以達到預期的景觀效果。設計師在設計時應考慮地形，采用簡單圖案、大模塊、粗線條來體現，既易施工又能取得良好的景觀效果，同時應側重考慮主觀賞面。

1.4 設計是否堅持以人為本的原則

一些設計人員往往忽視人的需要，對于喬、灌、花、草的合理搭配以及綠化景觀、硬質景觀與周圍環境的協調不夠重視，應根據周圍環境，既不能盲目的追求大面積的硬地鋪裝，只有少量的喬灌草配植于綠地內，也不能在人流量大的地區，不給居民提供活動的空間，而應增加廣場、園路等鋪裝，否則會造成草坪經常被踩踏，經常補經常損壞，既浪費財力，又影響園林管護質量。如江頭公園南門建設工程，增加了大面積的休閑廣場，而且充分利用周邊的微地形配植了層次錯落的綠化景觀，既緩解了公園人流量大的問題，又給居民晨練提供了一個良好的活動空間，還能滿足生活在城市中的人們對綠色環境的需求。

1.5 是否采取統一的設計規范

設計采取的規范要注明，設計時比例尺度要準確。同時苗木規格標準也要注明規范名稱，如不同的規范對胸徑掌握標準不一樣，有的是指1.2 m處，有的指1.3 m處，有的苗木胸徑位置高度相差10 cm，價格卻相差很多。同時也能免除施工中施工方與監理方的糾紛。

1.6 品種清單是否詳盡

苗木清單中應盡量將苗木特征描述清楚，胸徑、地徑、分支點高度、分支數、冠徑等，如榕樹10 cm的苗木，是綠化苗還是造型苗，如果是造型苗是實生還是嫁接等，都應盡量標注清楚。而石材最好標明產地、同為黑白點花崗巖，價格卻相差很多。又如防腐木設計，其種類有很多種，像最常用的是樟子松防腐木，南方松防腐木，花旗松防腐木，柳桉防腐木，菠蘿格防腐木等，清單中應標注清楚為何品種，不同的防腐木在價格上有很大差異。

1.7 施工材料選擇是否合理

如園路鋪裝中，拋光花崗巖路面是現在經常采用的，但有時在地形較陡處也采用，會造成雨雪天行人極易摔倒，這些細節設計師往往容易忽略。如材質的厚薄、顏色的搭配是否合理，施工專家也很有發言權。因為他們親身在不同的工地，不同的環境，不同風格的園林中感受過，現場的經驗告訴他們，用什么顏色的材質，用多厚的材質，用什么面料的材質，各種材質之間如何搭配，才能更便于實施，達到更佳的效果。如防腐木坐凳的應用上極為廣泛，很多設計師在結構處理上還是用木龍來銜接，而有經驗的施工專家會建議采用方鋼，這樣可以解決木龍在使用兩三年后會出現腐化的問題。

2 圖紙交底階段

2.1 在園林景觀施工的準備階段

選定好施工單位后，首先由建設單位召集施工單位、監理單位及設計單位的有關技術人員進行圖紙交底。圖紙交底時，施工單位及監理單位有關技術人員會把在熟悉閱讀施工圖過程中發現的施工圖中不完善的地方、需要改進的地方、甚至錯誤的地方向設計師提出來，讓設計師進行深化完善。設計師可以從與施工單位及監理單位的交流、溝通中，發現設計存在的不足與問題，然后加予改進與完善。施工單位也可以從與設計師的交流溝通中，進一步領會設計師的設計意圖，并解決圖紙中的一些需要設計師明確的問題。

2.2 現場踏查交底

設計完成后，是否與現場相符，應到現場進行交底，有可能現場交底時與設計初期的施工現狀已發生了變化。有無地下電纜、水井、地下障礙物或高空高壓線，以及固定構筑物，若有則及時調整設計，而且施工專家會根據自身經驗提出很多有益的建議。如江頭公園南門建設工程，在設計階段設計師沒有對現場作詳細的了解，忽略了在施工范圍內的幾株大的南洋楹和榕樹，經過現場交底后，綜合各方建議采納用花池砌筑給予保留，這樣既節省了移植大規格苗木的費用，又滿足了景觀上的要求。綜上所述，如果在施工圖紙交底階段加強設計與施工的交流與溝通，施工專家可以提出一些對設計師非常有幫助，并讓設計師有茅塞頓開之感的好建議，經過與施工專家的溝通后，出來的施工圖才更切合實際，更具有可操作性，對以后的施工更具有指導意義。因此，在施工圖交底階段做到設計與施工的結合也顯得非常重要。

3 施工階段

3.1 設計人員應經常深入施工現場

在綠化施工設計中，畫樹只能畫一個點畫一個圈，同一樹種同一規格，施工單位采購到的苗木卻千姿百態。對園林主要景點，負責任的設計師一定要與業主、施工方采購方共同參與選苗，定向、定位、搭配樹種、配石、配景，直至完成作品。山石設計更是千變萬化，石種、石體、石形、石色、石紋等假山石設計按規定應畫出平立剖面圖、基礎，確定標高、形體、石種、石色等，盡可能詳細，但即使畫出來了，也不可能采購到和設計完全一致的山石。因此，設計師應在施工前中后期經常到工地與施工人員共同探討施工中一些細節的處理，如微地形的堆砌是否到位、路沿如何收邊、園路的曲線是否流暢等等，直至工程完工。

3.2 施工人員應了解設計意圖

施工人員應了解設計者意圖，理解設計圖紙，并嚴格按照設計圖進行施工。實際施工中施工方應不斷與設計方溝通，同時根據投資方的要求與設計者配合作好現場調整。從大局出發，要根據客觀條件、環境、材料、植物價格市場情況而異，盡量做到與設計相一致。設計意圖是整個工程的精髓，能否理解到位影響著整個施工過程，是決定景觀作品是否成功的關鍵，如要配植一片自然群落的風景林，需要達到一種渾然天成的效果是一種高境界的藝術，而不是隨便種植那么簡單。還有園林作品中通常講究的一個"意境"，也是一個作品的內涵，是需要施工人員在施工中要深刻領會的。

3.3 提高施工人員綜合素質

施工管理者必須熟知施工對象，即各種喬、灌木植物及花草的生物學特性和生態學特性，以及施工現場的狀況。必須抓住適宜的栽植季節，合理安排施工進度，必須嚴格執行施工操作規程，科學施工，減少人為偏差。目前島外的綠化施工隊伍主要由農民工擔當，技術人員也屈指可數，大多數人并不了解苗木的特性及栽培要點。如應根據樹種的特性，栽植時埋土不能過深或過淺，否則會影響植株的呼吸，導致其死亡。栽植樹木時還要注意樹木的陰陽朝向，一般向陽面枝條濃密、葉色鮮亮可作為主觀賞面，這樣可以達到更好的景觀效果。同一樹種，不同栽植地點選擇也不同，如在片林栽植中應選擇規格分支點一致的苗木，若作為背景樹或綠地中間過渡層，同一批符合標準的苗木，不可能完全一致，這就需要現場施工人員在選苗及栽植中應注意前層密前層低，后層疏后層高，形成不同層次的樹叢、林緣線，增加植物景深，豐富園林景觀。

3.4 施工放線

按圖施工放線，在實際施工中有可能遇到地下電纜、水井、地下障礙物或高空高壓線，以及固定構筑物不能放線，這就需要技術人員及時與設計方、監理方、投資方溝通，在不影響總體規劃的基礎上，適時調整。如園林道路放線中應采用便捷的直線、較大半徑的曲線、中間加入緩和曲線的線形，凡需要轉向處，不能轉急彎，應在較遠處開始偏離，使偏角小而線形平滑。如湖里某公園園路放線時，因設計人員畫圖時采用不同的曲線連接時接口處非常生硬，而施工人員不加思考照圖放線，導致道路非常不順滑，經監理方、甲方、設計方驗線時得到修復。

結束語

剛施工完的園林景觀還只是作品雛形，接著便進入養護保修階段。為了達到更好的效果，設計師應經常到現場了解情況，發現存在的問題，及時找出原因來解決，這對于提高自己以后的設計水平有很大的幫助。施工單位也可以在這一階段認真進行總結，看看有無很好的貫徹設計師的設計意圖，施工管理過程中存在哪些需要改進或與設計師溝通不夠，從而導致影響設計效果的地方，對提高以后的施工管理水平也具有很積極的意義。當發現問題后，應及時與設計師溝通，共同找出解決問題的方案。所以，在工程竣工后這一階段做到設計與施工的結合也很有必要。

參考文獻

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中圖分類號：S611文獻標識碼： A

1緒言

隨著房地產行業的發展和競爭，景觀在房地產項目中占據了越來越重要的作用，房地產中的景觀工程不僅僅只單純的追求景觀效果，從經濟、生態的角度考慮，逐步開始向低成本景觀發展，如何做好房地產行業的低成本景觀設計，花少量的錢保證高產出的景觀效果，達到經濟、生態、美化環境的多重功效，這是每個房地產企業都重視和追求的目標。針對此矛盾，從以下幾個方面作了闡述和總結。

2從設計要素或設計原則的角度考慮實現低成本景觀設計

2.1 硬質景觀材料的設計和選擇

硬質景觀包括園林小品、構筑物、廣場、園路、水系等，目前景觀設計普遍存在一個誤區，即：好的景觀效果需要高檔、高價位的材料來體現，事實并非如此，普通、價廉的材料通過設計手法的處理同樣可以創造好的景觀。如道路或廣場鋪裝中的石材、燒結磚等材料，在能保證景觀效果和使用功能的前提下，優先選用質優價廉的材料；在同色同質的材料中，優先選用價廉的材料。

園林小品、構筑物、雕塑等，在滿足效果和功能的前提下，盡量少而精，沒有必要設計的盡量不去設計，必須要設計的，就要從設計上下工夫，做到精致而低廉，選擇價廉的材料，通過設計手法設計出精致的外觀。

2.2軟質景觀材料的設計和選擇

軟質景觀主要包括綠化造景，即園林植物的應用和配置，軟質景觀材料的選擇，主要表現在各種綠化苗木的選擇。在進行綠化種植設計時，最基本的原則就是適地適樹，選擇鄉土樹種，鄉土樹種適應性強，抗性強，移植、運輸費用低，后期養護簡單、粗放，養護成本低，且樹形、冠形破壞小，種植后即可顯示出好的景觀效果；選擇耐移栽、易成活的樹種，既可減少死亡率，又可避免死亡后移走的麻煩和費用的發生，尤其大樹；從植物的規格配比來看，在綠化種植設計時，選擇少量大規格的喬木，作為綠化的骨架，大量的常用規格喬木和灌木，作為主體綠化苗木，少量的灌木球類、地被植物和多年生植物，與喬木和灌木形成層次，并配置在入口、主景等主要節點，提升整體景觀效果。盡量少配置一、二年生植物和時令花卉，降低管理、養護費用。當然，每個項目的檔次和要求不同，也需要結合項目定位來選擇不同的植物種類。

2.3 景觀設施的選擇

景觀設施主要包括健身娛樂設施、休息設施、宣傳欄、導示牌、垃圾桶、LOGO等，景觀設施的設計和選擇首先要考慮實用性和功能性，設計和選擇大眾化的、物美價廉而耐用的設施；

2.4 適當增加軟質景觀的成本比例，控制硬質景觀的成本投入

硬質景觀包括園林小品、構筑物、廣場、園路、水系等，硬質景觀隨著時間的變化，受室外氣候條件、材料自身損耗的影響，效果會越來越差，而軟質景觀主要為綠化造景，綠化植物的生長性，決定了植物造景效果會越來越好，既能保證綠蔭庭院效果，又能涵養水分，凈化空氣，不僅具有景觀效果，還能發揮生態作用。所以，在景觀設計中，在保證滿足車行、人行、停車、活動空間的功能需求的前提下，盡量減少硬化面積，增加綠化面積，增加綠化成本投入。這樣，項目的總成本降低了，卻能保證景觀效果的呈現。

2.5 設計單位的選擇

不同的設計單位、設計團隊具有不同的設計思路、設計能力，在選擇設計單位時，通過招標、實地考察等方式，篩選適合本項目的、具有豐富設計經驗、設計把控能力強的設計單位。經過一段時間的合作，建議確定2-3家不同檔次的設計單位，建立長期合作關系。即可減少考察設計單位的成本投入，也保證在設計階段、后期服務的溝通和配合工作。

2.6 其他因素

在設計前考察項目現場，結合項目地形特點，因地制宜，充分利用自然條件，比如坡地區域，利用高低起伏的高差設計微地形，減少土方量；巖土區域，可充分利用本項目的石渣回填減少基礎的用石量；還可利用基礎挖土作為綠化的種植土，保留原有場地的植物，用于后期的綠化。師法自然，利用自然，不僅保持了自然的生態景觀，也實現了低成本設計。

3 從設計階段的把控來實現低成本景觀設計

3.1設計前的工作

設計前，預先確定項目的設計定位、風格和成本預算，并在提給設計單位的設計任務書中予以明確。這是委托設計之前的準備工作，也是很關鍵的一個步驟。在此階段，一定要給設計準確地定位，結合建筑風格、銷售計劃，整合公司策劃部、設計部、銷售部、成本部的意見，形成準確、精確、合理的設計定位及成本控制目標，從而避免后期因設計定位不準確、成本預算不準而造成設計工作反復或設計單位更換。

3.2 概念階段

在此階段，不僅要求設計單位提供概念設計，還應提供設計估算。建設單位不僅要審核概念方案的整體效果是否美觀、功能布局是否完善、交通流線是否合理，還要審核設計估算是否符合成本目標要求。兩個方面均達到建設單位的要求，方可進入下一階段即方案設計階段。當然，對于小型項目或者低檔項目，不用做概念設計，可直接從方案設計階段開始。

3.3 方案設計階段

在此階段，設計單位應在出方案設計的同時提供設計概算明細，明細可分為硬質景觀、軟質景觀和景觀設施三大類，并且還應細分到各個組團（或節點）。建設單位應同時審核方案設計和概算，兩個方面均達到建設單位的要求，方可進入下一階段即擴初設計階段。

3.4 擴初設計階段

擴初設計是對方案設計的深化和細化階段，涉及到相應項目主要節點的精準設計，此階段的設計預算與實際的工程投入更接近，建設單位應將擴初設計階段作為把控好景觀工程成本的工作重點。

在此階段，設計單位提供的節點設計要詳盡，各專業圖紙齊全，圖紙中材料或設備的指標要具體、齊全，同時提供的設計預算表也要具體細化到每個節點，以及綠化、結構、給排水和強弱電等專業。考慮到工作的嚴謹性，建設單位應組織高素質的景觀造價師，對設計圖紙進行準確的成本核算。若本單位有這樣的高水平專業人員可由本單位進行核算，若本單位沒有，建議在外委托進行成本核算。建設單位應同時審核擴初設計和預算，兩個方面均達到建設單位的要求，方可進入下一階段即施工圖設計階段。

3.5 施工圖設計階段

施工圖設計的范圍包括項目的所有景觀用地，要求圖紙的準確性、完善性、全面性最高。為此，施工圖設計預算也最接近實際的工程投入。 設計預算應具體細化到每節點，園景、綠化、結構、給排水和強弱電等專業齊全。此階段，建議建設單位組織景觀造價師進行成本核算工作。

建設單位應同時審核設計和預算，直至兩個方面均達到建設單位的要求，方可認為具體的設計工作完成。當然，在工程招標和施工階段，為了能保證工程順利施工和控制好成本，仍需要設計單位配合做好設計完善和變更。

4 從房產企業內部部門配合工作來實現低成本景觀設計

4.1 成本部

成本部，作為成本預算、決算和結算的部門，建議此部門聘請專業的景觀造價師，從景觀的方案設計階段介入，直到本項目的景觀施工結束。在方案設計階段聽取設計成果匯報，對設計單位提供的設計概算審核，并給予建議；從擴初設計階段開始，對圖紙和設計預算表進行仔細審核，并提出具體的審核意見，保證估算成本滿足建設單位的要求；在施工期間，對要發生的變更而形成的成本進行審核，并提出具體的審核意見，直至景觀工程施工完成。

4.2 項目部

項目部，是最熟悉現場，直接參與施工的部門，建議此部門由景觀的方案設計階段介入，聽取設計成果匯報，審核圖紙，結合施工現場，提出可利用的施工現場的有利因素，減少成本的投入，如現場是否有可利用的土石方，是否有可利用的現狀樹木，豎向的設計是否會增加后期的施工成本，鋪裝的設計是否會增加人工費等；還應仔細審核景觀設計是否與其他專業相沖突，以及施工現場的變更，盡早提出，避免施工期間的變更而增加成本投入。尤其擴初設計和施工圖設計階段，更應該仔細審核，提出具體調整意見，及時反饋給設計部，以便設計單位及時調整圖紙。

4.3 苗圃（或綠化施工單位）

有苗圃的單位或者自己具有綠化施工單位的，建議此部門或單位在擴初設計階段介入，對綠化苗木種類和配置提出建議，從而更好的選擇價低、易活、好養護、綠化效果好的植物種類，減少成本投入，實現好的景觀效果。

5 與其他專業的早期協調、溝通，保證低成本景觀設計的實現

景觀設計，作為房地產行業必不可少的一項設計工程，從時間節點上看，屬于最末端的一項設計工作，但此項設計工作與規劃、建筑、管網等專業的聯系最密切，其他專業在后期施工中出現的問題和不足，常常需要景觀設計手法來彌補，為了美化其他專業所遺留的問題而進行景觀設計，這樣勢必會增加景觀成本的投入，因此建議景觀設計在條件具備的情況下早期介入，及時與其他專業協調、溝通，盡量把問題解決在設計階段，避免與其他專業的沖突而引起施工期間的設計變更，減少變更成本的增加。

6 施工過程直至項目結束需注意的措施來保證低成本景觀設計的實現。

6.1 施工單位的選擇

對施工單位的報價加大審核力度，合理定價，建議采用招投標方式確定施工單位。建設單位要善于選擇質優價廉的施工單位。近幾年，一些品牌房地產企業，通過確定長期戰略合作伙伴的模式來降低成本，不失為一種好方法。

6.2 主材甲供的原則

有條件的建設單位也可以采用主材甲方供應的模式來降低成本，材料費用在造價成本中占很大的比例，通過主材甲供的模式，既能保證材料的質量，也能很好的控制成本投入。

6.3 保證按圖施工，合理有效控制變更的發生

在施工期間，設計部及設計單位要做好配合工作，保證施工與設計相符，設計效果能整體而完美的實現，設計準確地落實到現場中。施工期間，需要發生變更時，設計部、設計單位、項目部、成本部等相關的幾個部位，需審核、討論是否有必要變更，變更后的成本和效果是否匹配，經多部門審核確定后再出變更。這樣才能保證低成本，好景觀，做到低成本景觀設計。

6.4 做好項目總結

每個項目結束后，對項目進行總結，從景觀效果、成本控制、材料特性、施工工藝的角度，對設計和施工過程中的優點、缺點進行總結。對成本低、材料優良、施工工藝簡單、且景觀效果好的設計成果形成設計標準或者納入設計圖庫，在以后的類似項目中繼續使用；對成本高、材料性能差、施工工藝復雜、且景觀效果一般的設計成果，也形成改進文件，在以后的設計中盡量避免或改進。

7小結

相對其他專業，景觀設計涵蓋的設計元素多而復雜，設計內容涉及好幾個專業，與其他專業的聯系密切，因此，要真正實現低成本景觀設計和景觀成本控制工作，不僅僅要遵循以上原則，還需要多個角度，多個因素的考慮，各個部門之間建立良好的溝通機制和密切的配合，以及以上措施的真正執行，才能保證低成本景觀設計的實現和景觀成本控制工作的落實。

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作者簡介：

盧 芹

篇（8）

城市園林施工應重視施工的前期作業，尤其是要重視園林施工的現場勘查工作，還要熟悉園林施工的相關設計圖紙。施工人員應認真領會設計人員的設計意圖，并認真把握園林景觀的控制點，重視園林工作的施工難點。此外，施工人員在實際的施工中，要重視對施工的工序安排，尤其是景觀園林施工中的排水施工程序，重視施工的定點放線，并嚴格對施工工序進行把關。城市園林景觀施工過程中，要加強對現場施工的管理。施工人員要保證施工的質量，組織好現場施工的秩序，做好園林工程施工的預算施工以及相關計劃，還要明確園林景觀工程的具體情況，按照具體的施工圖紙進行施工。城市園林景觀施工，和其它工程的施工有著明顯的不同。主要是園林景觀施工的質量以及施工的效果，必須是嚴格按照具體的施工圖紙和相關要求進行的，這也是整個城市園林景觀施工最主要的特點。在工程中，一旦出現施工失誤，就會導致整個園林施工整體設計意圖被破壞，對于園林景觀施工極為不利，還會造成園林景觀的設計理念受到歪曲，導致施工的結果受到影響。

2城市園林景觀施工以及道路綠化養護的具體管理工作

首先，在進行城市園林景觀施工和道路氧化的時候，要先考慮土壤對園林植被的影響。保證在園林景觀施工中，有較多的園林植被，相關人員應加強對植被的管理和總結。保證土壤有足夠的養分，同時加強園林景觀工程附近的道路和綠化帶的植物，加強對其施肥，并保證其具有良好的活力。其次，在具體的道路綠化管理工作中，道路綠化管理工作應選擇一定的方法，根據園林工程的實際情況，有選擇性地栽培一些生命力強的植被。對新栽培的植被，要保證喬木和灌木的澆灌，在養護的過程中，一定要避免開挖太深，影響植被的生長和發育，從而保證植被的健康成長。再次，加強對城市園林景觀施工的排水工作，同時應重視對園林景觀的土壤等管理作業。很多園林景觀中的一些綠化植物在正常生長的過程中，對于土壤的消耗量較大，因此，做好景觀園林工作，具有重要的意義。城市園林景觀工作以及土壤排水的過程中，一定要保證地面的環境良好。如果出現自然災害等情況，可以采用管道進行排澇等作業。最后，城市園林工作在進行相應的綠化養護施工時，應注意：在保護和綠化景觀園林之前，要保證園林景觀以及道路綠化中的樹木形成一種錯落有致的情況，疏密得當，色調搭配相宜。然后不定期修剪枝葉，除害噴藥，防止植被被一些病蟲危害，例如，對蚧殼蟲以及金龜子等害蟲的預防工作。園林景觀以及道路綠化的有關具體養護工作人員，要加強園林綠化和養護，保證園林沒有雜草，且綠化均勻有致。尤其是對于草地的綠化作業，應努力推遲草地的衰退期。對于花卉養護工作，應加強枯枝敗葉的修剪作業，采用定期消毒和除蟲措施，使得花卉樹木的生長環境良好。

3城市園林景觀施工以及道路綠化養護管理的結合分析

在城市景觀施工過程中，應有機結合道路綠化養護作業，并使兩者形成良好的結合。應保證在景觀施工中，提高植被的存活率，同時使植被的水分在移植時盡量達到最優效果，使得植被的綠化效果更加完善。這就需要景觀施工和道路綠化的充分協調和有機結合，在整個移植過程中，要認真仔細地完成移栽，保證在移栽的過程中盡量減少樹冠水分。同時，還要合理安排資金管理，避免出現環節上資金斷鏈，影響工程質量。合理控制工程造價，節約工程開支，提高園林工程的整體經濟使用效益。

篇（9）

1、完成設計院的移交，收集設計院所有設計資料提供于設計院，正式開展與設計院的各項工作，將設計工作推向正常流程。

2、樓根據公司要求調整成戶型及樓位確認，與設計院確認各方案，提交設計院開始進入施工圖設計，前期的基坑開挖圖及樁基圖多次調整出圖。

3、協助招標小組進行樓勘察單位招標，完成樓勘察工作，將勘查報告提供設計院進行開挖圖設計、出圖。參與樓支護單位招標、支護方案的審查。樓試樁圖出圖。

4、與設計院溝通、去現場查看棟樓，與設計院專業人員交流設計意見，完成生活水泵房、消防泵房出圖，樓配電室出圖。

5、組織樓樁基施工圖交底答疑，將答疑結果提供設計院，出正式答疑紀要。很好的完成與部、部、部、部等部門的緊密配合工作。

6、樓綠化景觀設計完成出圖，并去現場指導解決施工技術問題。小區景觀路網平面方案，小區綠化方案完成。

7、戶型方案完成，與設計院確認出圖時間，施工圖設計工作步入正軌。總體規劃重新調整，配合部一直繼續進行總平規劃調整。

8、認真審核施工圖，嚴格從公司角度出發，提出經濟合理的設計方案，且尊重各方意見，及時發現問題并與設計單位溝通解決

9、樓施工圖設計完成，小區鳥瞰圖完成、各樓的外立面效果圖。

10、完成總工辦的日常性工作，收集、整理總工辦的資料、文件，為部門領導提供各方面的資料、文件支持。

二、存在的不足及改進措施

1、溝通能力還應加強，沒有充分利用資源。在工作的過程中，由于對其它專業不太熟悉，造成工作效率降低甚至出現錯誤。應主動加強和其他部門同事的溝通，通過公司這個平臺做到資源共享，充分利用公司資源，提高主觀能動性。

2、專業面狹窄，作為一名甲方土建工程師，應該是一專多能的，這樣才符合公司發展的需求。在以后的工作過程中，加強其他專業的學習，從而提高自己的業務、技術水平。

3、對于工作過程中的前瞻性、計劃性不夠強，在以后工作中提高自己對于會發生問題工作的預見性，盡量不出問題，當遇到問題時能做到有條不紊的處理。

三、下半年的工作展望

現樓，已進入正式施工階段，接下來的工作中我將緊密圍繞在公司的總體計劃綱領下，切實可行的完成自己的工作，更加努力，更求進步，使自己的工作能力有更大的提高，做一名合格的人，爭取為公司創造更大的效益。

祝：公司業績步步高!

篇（10）

隨著城市化進程的不斷加快，城市規模不斷擴大，人們對于城市基礎設施的建設工作十分重視，而風景園林也得到了長足的建設。植物作為風景園林中的重要組成部分，與園林中的地形、水體、建筑等要素共同構成豐富多彩的景觀，不但能夠滿足園林的空間構成、藝術構圖需要，同時也是風景園林的生命特征。因此，植物景觀在風景園林建設中的重要性不言而喻。為了確保植物景觀在風景園林中的作用，就必須做好其設計工作。下面，就風景園林植物景觀設計展開探討。

1 園林植物景觀發展概況

園林植物景觀在理論研究方面取得了豐碩的成果，已經形成了一套用于指導種植設計的基本原則和方法，在此基礎上產生了大量的優秀園林作品。但隨著我國城市化進程速度的加劇，現代園林建設的需求在日益增大。同時，項目的規模越來越大、涉及的內容越來越多，項目類型也更趨于多樣化。從傳統園林中的庭院栽植以及花壇、花境設計到現今的城市開放空間、河湖綠化、城市景觀營造、濕地公園、郊野公園等大尺度的規劃設計，以及屋頂花園、暴雨花園、生態修復、廢棄地修復治理等項目的增加。現代風景園林包含的內容越來越趨于綜合、多樣化，涉及的專業領域也越來越多。

2 現代園林植物景觀設計和實踐

風景園林是一門實踐性非常強的學科。衡量一個園林作品的好壞在于其真正落地實施后的效果。植物景觀更是如此。實踐中經常出現由于風景園林師缺乏對于植物規格、體量以及苗木來源的認知，而造成設計圖紙無法指導施工建設，或造成建設后的效果與初設愿景相差甚遠的現象。因此，植物景觀施工圖紙的繪制和施工過程中對設計的調整顯得尤其重要。

一個具有良好社會、生態價值的優秀園林植物景觀作品的實現是一個系統工程，需要具備一套用以指導現代園林植物景觀建設的從植物景觀設計到施工建設的完整體系。該體系可以解決目前園林植物景觀規劃建設中的諸多問題，可以拓寬植物景觀規劃層面理論研究的思路，明確植物景觀設計的內容，規范植物景觀設計程序，為園林植物景觀設計師提供一份操作性較強的工作方法。

3 園林植物景觀設計探討

在總結已有研究成果、借鑒實踐經驗的基礎上，構建現代園林植物景觀設計的程序，歸納為現狀分析、概念及詳細規劃、方案設計、擴初設計、施工圖設計、設計的現場調整六個階段。

3.1 現狀分析

現狀分析是植物景觀設計的基礎，是指導植物景觀立意的關鍵。現狀分析的深度和廣度將直接影響到后續工作能否順利開展。這個階段的內容包含資料收集、現場調研、周邊考察三個部分口

3.1.1 資料收集

資料收集包括地方性城市綠地系統規劃；場地所屬地區的地域性植被分布；當地氣象、土壤、水文、地質的基本概況；地方志中提到的古樹名木以及與植物相關的典故等。

植物景觀設計程序

植物景觀設計程序

3.1.2 現場調研

現場調研是對場地信息搜集的過程，包括場地的生態因子，如現有植物資源、地形、土壤、水文條件等。

3.1.3 周邊考察

除了要熟知場地內的基本情況之外，還要了解場地所屬城市的綠化用地狀況，如城市綠化整體面貌、城市各類型綠地的概況以及苗圃用地的苗木情況等。通過對場地周邊大環境基本情況的了解，可以更加準確地把握規劃用地特征。

現狀分析是對場地解讀的過程。利用人工判讀結合地理信息技術，對收集到的信息進行分析，總結出營造植物景觀的優勢和限制性條件。

3.2 概念及詳細規劃

以城市總體規劃中的綠地系統專項規劃為指導思想，明確規劃用地的綠地類型，深化城市綠地系統規劃結構布局與分區，初步確立植物景觀規劃思路，提出植物景觀規劃特色和亮點。

3.2.1 植物景觀概念規劃

植物景觀概念是基于項目總體規劃的定位、主題，結合現狀分析，提煉出的屬于該場所的最具特色的植物景觀設計立意。概念規劃需要認清植物景觀設計的目的，明確植物景觀基調，從宏觀層面整體把控植物景觀結構和內容，是指導植物景觀營造的核心。

3.2.2 植物景觀空間規劃

現代大尺度風景園林中，植物景觀占有較大比重，一般性公園70%以上的陸地面積是綠化用地。因此，植物景觀的空間布局結構對項目的成敗起到至關重要的作用。構成植物景觀的空間類型多樣，尺度變化的范圍也較大。在概念及詳細規劃階段，以宏觀尺度的空間疏密分布及其序列為植物景觀空間規劃的重點。空間疏密主要是指植物覆蓋地表的程度，一般分為密林、疏林、疏林草地三類。植物景觀空間規劃是植物景觀立意表達的方式之一。

3.2.3 植物景觀特色規劃

植物景觀特色規劃是概念規劃的深化內容之一，是豐富植物景觀內容的關鍵，也是體現場地特色的重要手法之一。在了解場地功能定位的基礎上，結合現狀分析，在適宜地段營造適宜的植物景觀，構建植物景觀特色分區，確定分區基調樹種。植物景觀特色分區是植物景觀的立意表達，各特色分區之間有主次之分，同時也是一個有序的整體。

在面對大尺度風景園林規劃項目時，植物景觀的分區規劃是指導植物景觀深化設計工作的有效手法之一。

3.2.4 植物景觀時序規劃

植物景觀的時序變化是不同于其他景觀要素的獨特之處。時序變化包括日變化和年變化。日變化主要體現在小尺度空間內。在概念及詳細規劃階段，植物景觀的年周期變化為規劃重點，包括季相變化和近、遠景規劃。將植物不同的季相景觀統籌在園林空間中，通過植物不同的季相景觀特征強化空間中的時序性。植物景觀季相規劃要與植物景觀特色分區相結合，不同的特色主題對應不同的季相變化。植物景觀遠景規劃，一般選擇20年或50年作為調整節點。根據植物預期的生長速度和變化速度，對目前的植物規劃提出調整建議，進行遠景規劃。

3.2.5 植物景觀色彩規劃

色彩是對植物景觀欣賞最直接、最敏感的內容。在植物景觀營造中，色彩不僅可以使植物景觀變得更有趣，而且還可以引起人們的情緒變化。植物景觀色彩規劃從宏觀層面確定植物色彩的基調及布局，明確植物景觀主題立意。

3.2.6 樹種規劃

樹種選擇應從抗逆性、生態功能、美學特性三個方面人手。抗逆性主要包括植物的耐早性、耐寒性、耐膺薄、抗污染、抗病蟲害等。植物的生態功能是指植物保護自然環境（自然生態系統）免受破壞（向不良方向發展）的功能，主要包括碳氧平衡、蒸騰吸熱、吸污滯塵、減菌減噪、涵養水源、土壤活化、養分循環、維系生物多樣性和防災減災等。美學特性包括植物外在的觀賞價值和內在的文化特征、地域特色等。

3.2.7 植物群落結構規劃

植物群落是植物景觀構成的基本單元。喬灌草復層混交的自然式群落結構形式的應用越來越廣泛。受功能需求及植物景觀立意的需求，植物群落結構形式趨于多樣化，包含喬木單層結構；草本地被單層結構；喬木與草本地被、灌木與草本地被的二層結構以及喬灌草復層結構。在概念及詳細規劃階段，應從宏觀層面梳理植物群落結構的布局，初步確定主要植物群落結構類型分布。

植物景觀概念及詳細規劃從宏觀層面把控植物景觀的整體發展方向，有力地指導下一步方案設計階段的工作。風景園林中植物觀規設劃計的程序與方法

3.3 方案設計

方案設計是對概念規劃階段內容的調整、深化過程，需要從大尺度宏觀規劃層面深人到中小尺度的設計層面。這個過程需要在充分掌握、正確理解規劃內容的基礎上有序地展開。以植物特色分區為基礎，在一個相對完整的植物群落組合單元內，針對空間構成的主要群落進行深化設計，主要包括群落的空間設計、植物材料的選擇、群落的平面設計、立面設計。

3.3.1 空間設計

方案階段的植物空間組織設計，以植物景觀特色分區為單元，通過功能、視線的分析，對規劃層面的空間關系進行細化，劃分出大小不同的密林區、疏林區以及開敞草地的位置和范圍。

3.3.2 植物材料的選擇

為不同的群落單元選擇組成該群落的主要植物材料，包括喬木、灌木、地被、藤本、水生植物等。同時要明確構成該群落的基調樹種、骨干樹種以及各類型植物之間所占比例。

3.3.3 平面設計

平面設計指群落構成空間在平面上的布局。平面布局反映了群落與群落之間的空間組織及群落內植物材料在水平方向上的疏密、前后關系。林緣線設計是平面設計的重要內容，是指樹林或樹叢、花木邊緣上樹冠垂直投影于地面的連接線。林緣線是植物配置在平面構圖上的反映，是植物空間劃分的重要手段。空間的大小、景深、透視線的開辟，氣氛的形成等大都依靠林緣線設計。

3.3.4 立面設計

群落的立面設計包含兩個方面的內容。其一是植物群落結構，其二是林冠線設計。植物群落結構設計指群落的層次及各層次間的尺度、疏密、空間關系。林冠線是指樹林或樹叢空間立面構圖的輪廓線。不同高度樹木組成的林冠線，決定著游人的視線，影響游人的空間感受。

3.4 初步設計

初步設計是繼方案設計之后的再一次深化設計，是對方案設計內容調整和細化的過程。初步設計可充分借鑒傳統園林植物配置的原則和方法。初步設計確定主要植物種類、名稱、位置，同時需要控制數量及株行距，并標明現狀植物。

在項目實踐中，種植初步設計往往與方案設計階段或施工圖設計階段相結合。

3.5 施工圖設計

植物施工圖設計是植物種植施工、工程預算、工程施工監理和驗收的依據，應準確表達出種植設計的內容和意圖。

植物施工圖設計在對方案設計（或初步設計）進行適當調整后，標明植物種類、名稱、株行距、栽植位置、栽植密度、植物規格、數量。保留植物需標明樹木的名稱和數量。植物施工圖繪制需結合放線網格，或放線尺寸。關鍵植物應標明與建筑物、構筑物、道路或地上管線的距離尺寸。對于種植設計較復雜的地段，可分為喬木種植圖與灌木種植圖。對于需要特別說明的設計可配合植物立面圖。

除此之外，還需根據項目有針對性地編寫種植工程說明書及植物材料表。種植工程說明書包括植物材料的選用情況、苗木質量要求、苗木栽植方法、栽植土理化性質要求、大樹移植方法以及養護管理手段等。植物材料表是對項目所用苗木的統計，材料表應包括序號、中文名稱、拉丁學名、苗木規格、數量及對苗木的特殊要求。

3.6 設計的現場調整

施工現場配合是設計調整和再優化的過程。在種植施工中難免會遇到一些設計階段無法預見的問題，這有可能會影響到最初的設計理念和景觀效果，此時需要設計師快速地進行設計的現場調整，既能解決問題又不影響預期效果。設計的現場調整是項目實施過程中非常重要的環節，是植物景觀能否達到預期效果的關鍵。

施工過程中及完成后的養護管理對植物的成活及長勢尤其重要，此時一旦忽視了養護管理的內容，即使效果再好的植物景觀也只能是曇花一現。雖然養護管理不屬于規劃設計的工作范疇，但對施工單位提出相關指導思想和方法還是必要的，及時的養護管理措施會對營造植物景觀起到事半功倍的效果。

4 結語

總之，植物景觀設計是風景園林設計過程的有機組成部分，其設計的優劣直接關乎風景園林的綠化效果。同時，它也是風景園林集觀賞和實用功能得以最佳展現的重要環節，因此，應堅持理論和實際相結合，確保風景園林植物景觀設計達到最科學，最合理的狀態，以此創造出人們需要的、滿意的風景園林景觀，

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中圖分類號：TU986

文獻標識碼：A 文章編號：16749944（2016）11016902

1 引言

數據顯示，2015年廣東商品房銷售面積11681.01萬平方米，創歷史新高，同比增長25.4%，增幅比上年提高30.7%；商品房銷售額11442.80億元，增長35.2%，增幅比三季度回落4.4%，比上年提高40.6%。其中，商品住宅銷售面積和銷售額增長28.6%和43.2%，分別比上年提高36.1%和50.1%。可見，廣東地區的房地產市場競爭非常激勵，那么如何提升房地產的價值，使之在日漸激烈的市場競爭中獲勝成了開發商們的共同心愿。為此，景觀房產應運而生。景觀房產是一種房與景混搭的房產開發模式，其具有分組團開發、景觀占地超過30%及具有特色的自然環境等特點。為了實現景觀房產的價值最大化，筆者結合廣東地區的實際情況，淺析地產類園林景觀的設計與施工，以供參考。

2 地產園林景觀的設計

目前，我國房地產景觀建設尚存在諸多不合理之處，而這一系列問題的根源在于工程設計不當。據此，筆者主要從工程設計方案的制定角度淺析房地產類園林景觀工程的設計。

2.1 優化整體布局

房地產公司應組織專業的技術人員評審由設計單位提交的園林景觀工程深化方案，注意突出評審的側重點：①園林景觀的整體布局，比如功能分區、項目布局規劃等；②綜合考慮建筑造型和地形地貌等情況；③景觀路線的分級處理與布局；④軟景植物與硬景的比例；⑤景點分布的主次之分；⑥景觀的均好性，即：樓宇的方位、朝向及環境易受客觀因素的影響，因此在布局上保證景觀的均好性可優化景觀的整體布局。

2.2 從經濟性角度優化設計方案

房地產園林景觀建設的目的是通過滿足業主的需求來提升房產的價值，其中房地產公司更看重的是景觀所能產生的經濟效益。因此，應從經濟性角度權衡園林景觀工程的設計方案，具體內容如下：①最大限度地選用本土材料，以降低材料成本和突出地域特征；②堅持整體設計的原則，適度選用高檔材料，以保證材料的合理使用；③堅持控制使用的原則，控制天然石材與木材的使用，以免造成生態破壞及降低房產的性價比，對此，可選用塑木等材料來實現同等的功能與視覺效果，以實現降低維護成本和遵守生態規律的目的。

2.3 提高設計與概念的結合度

針對房產類園林景觀工程，設計與概念不得相互脫節，同時房地產公司在評審工程設計方案時，應重視植物配置與園林景觀等方面的設計：①生態概念是居住區植物景觀設計的重要概念，一般稱之為生態設計。在植物配置設計時，應根據場地的自然特征，堅持生態優先的原則。值得注意的是，按美學原則配置的植物群落雖然滿足大眾對自然的普遍認知，但其并非真正意義上的生態，因為在自然界中，植物群落的更迭具有一定的規律，而按美學原則選擇和配置植物時，一些植物難免會慢慢衰落，亦或為了維護這一造景效果，需投入更大的養護成本。總之，地產類園林景觀工程對生態主義的應用不得浮于概念或表面上，而應通過協調自然過程與人為過程之間的關系，使之起到保護生態環境的作用。②在設計園林建筑等硬質景觀要素時，應注重美觀與功能的緊密結合，以突出城市居住景觀環境的人性化特征。但在實際工作中，一些設計師卻過度追求表面的美觀，而未將園林建筑的使用功能考慮其中。需要強調的是，地產景觀的服務對象為小區人群，則景觀設計在滿足觀賞功能的同時，還應滿足小區居民對其空間的參觀要求，具體做到人與景觀的互動。另外，在地產景觀設計時，應盡量滿足小區居民對景觀的使用要求，而不應過度承擔文化宣傳的責任。

3 地產園林景觀的施工管理

針對設計單位提交的施工圖，房地產公司的技術部門應按要求組織專業的工程師對其進行審查，注意在這一審查過程中，首先應從成本角度對施工圖的合理性進行審查。以往經驗表明，地產景觀施工圖一般存在一系列問題，比如小區人行道的基層設計用厚300的C30標號混凝土，這一設計無疑會造成資源浪費。另外，園林景觀會用到給水、排污、雨水、消防、暖氣及強弱電等管線，因此在對這一類工事進行審查時，應重點檢查交叉部位的布置及建筑與管線的找坡情況，同時注意檢查管線設置是否會對周邊功能區的正常使用產生不利影響等。總之，審查施工圖是房產景觀施工之前的必要步驟，理應加以重視。

房產景觀的品質是設計與施工的綜合體現，因此加強對房產景觀的施工管理非常重要。據此，筆者分別從以下幾個方面淺析房產景觀的施工管理。

3.1 施工準備工作

在正式施工前，首先要熟悉施工圖，并對其中存在的問題加以處理，然后再據此選擇景觀施工單位，并組織技術人員對其施工組織設計進行審查。

3.2 健全材料驗收制度

房產園林景觀在材料上一般具有如下特征：①材料的種類較多，②苗木的成活率難以保證，因此應嚴控材料質量的驗收，這是保證房產園林景觀工程施工質量的前提條件。同時，房地產公司應針對不同種類的景觀材料建立一套完善的材料驗收制度，以解決與之相關的一系列問題。

3.3 執行園林景觀建設監理制度

房產園林景觀建設監理制度是對工程施工質量進行有效管控的保證。目前，園林景觀工程的建設制度逐漸走向完善，受此影響，園林景觀建設監理制度也在房產園林景觀工程施工中得以廣泛應用，繼而推動了工程施工向制度化、規范化方向發展，并最終提高了房產的價值。

3.4 加強管理人員培訓

房產園林景觀工程的施工是一項復雜的工事，其中管理人員的培訓是保證這一工事順利推進的重要條件，因此應從以下方面加以把握：①組織開展專業知識的培訓，比如在管理人員中開展經驗交流活動，以提高每一位管理人員的專業素質；②組織開展園林養護技術培訓，以提高園林植物的成活率及使用價值與觀賞價值；③密切施工管理人員與設計人員之間的聯系，以便管理人員準確把握設計人員的設計意圖，從而為建設優質的園林景觀提供保障條件。

3.5 采用新技術、新工藝、新材料

2013年8月，筆者有幸擔任了《三亞海棠灣國際購物中心（一期）項目園林景觀及小市政工程》項目總工，該項目建設單位為國旅（三亞）投資發展有限公司。作為全球最大單體免稅店，對工程質量要求極其嚴格。其施工難點主要有景區內建筑物密度大、景觀區域分散、河道穿插、多家施工單位同時交叉施工等。為了順利成功的做好本工程，進行合理的施工統籌安排部署，制定切合實際的施工進度計劃，使用大量大型機械輔助施工，將施工范圍劃分六個區域施工，采用分區、多點同時施工的辦法展開流水性作業。

該工程在施工實踐中，努力探索新的施工技術，總結新的施工工藝，應用新的施工材料，包括以下幾點。

（1）應用樹根傷口處理和防腐促根技術，土球挖好以后，對切斷的根系傷口施用殺菌防腐的藥劑防止傷口感染腐爛，同時在栽植前施用促進根系再生的促根激素，促進不定根的發生和生長，盡快使根系恢復正常的生理功能；

（2）應用土壤透氣技術，用特制的透氣滲灌管，在土球放入樹穴之后盤在土球周圍，管頭露出地面，這樣既可透氣，還可接上供水管，直接地供給根系水分；

（3）應用營養液滴注技術，在大樹移植初期，用類似給人打吊針的方式向樹干的韌皮部緩慢地滴注營養液，利用非根系吸收的方式向大樹補充一定的營養和刺激生長的其他物質，對大樹的恢復和成活有一定的促進作用；

（4）應用生物有機肥作為有機肥料，該有機肥具有改良土壤、增加有益微生物數量、促進植物光合作用、促進根系生長、保水保肥等特殊功效。

通過以上措施的實施，順利完成了本項目施工，其完成效果充分體現了設計意圖，實現了高品位、高要求及精致的項目定位，達到了園林景觀與建筑風格的統一協調及完美融合。

4 結語

近年來，人們生活水平不斷提高，對居住的要求也越來越高。這些年開發商也不斷追求園林的品質，來滿足人們對住房需求的改變。在這樣的背景之下，景觀房產的市場前景十分廣闊，許多樓盤通過打造優質園林景觀來提升檔次。換而言之，園林景觀的建設在很大程度上提高了房地產的價值，使之在價格上和市場需求度上明顯占有優勢。比如，深圳優質的園林景觀樓盤比一個普通的園林景觀樓盤售價普遍高出1000～2000元/m2，可見，園林景觀建設對房地產市場的重要意義。但從目前的情況來看，我國景觀房產行業尚未發展成熟，因此在園林景觀的設計與施工上尚存在一系列問題亟待解決。因此，在實際工程中，應結合客觀因素，優化工程設計方案和加強工程施工管理，從而從根本上提高房地產的品質和價值。

參考文獻：

[1]代君滿.試論園林景觀在地產項目中的作用[J].房地產導刊，2014（19）：221.