資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)大全11篇

緒論：寫作既是個(gè)人情感的抒發(fā)，也是對(duì)學(xué)術(shù)真理的探索，歡迎閱讀由發(fā)表云整理的11篇資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)范文，希望它們能為您的寫作提供參考和啟發(fā)。

篇（1）

隨著國(guó)家“十二五”規(guī)劃的提出，資產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展也越來(lái)越受重視，由財(cái)政部印發(fā)的《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2011―2015）》，給資產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展提供了契機(jī)，使得資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)范圍從傳統(tǒng)的資產(chǎn)類業(yè)務(wù)擴(kuò)展到文化、林權(quán)、海島、玉石等相關(guān)特殊產(chǎn)業(yè)，并延伸到財(cái)政資金績(jī)效的評(píng)價(jià)、行政事業(yè)單位資產(chǎn)管理、稅基評(píng)估等業(yè)務(wù)領(lǐng)域。業(yè)務(wù)范圍的擴(kuò)大，會(huì)給資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)帶來(lái)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，這就必然要求對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的法律責(zé)任進(jìn)行細(xì)化，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，從而控制防范評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

一、資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任

資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或者資產(chǎn)評(píng)估人員在接受委托方委托之后，對(duì)評(píng)估標(biāo)的進(jìn)行估價(jià)過(guò)程中，因自身的過(guò)錯(cuò)行為而導(dǎo)致委托方或者第三方利益受損而應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

1、資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任的主體

在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估人員、委托方或資產(chǎn)的占有方、評(píng)估的主管部門、評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)以及評(píng)估報(bào)告使用人等都可能成為資產(chǎn)評(píng)估法律的主體。但涉及資產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)法律、法規(guī)僅規(guī)定了評(píng)估機(jī)構(gòu)或者資產(chǎn)評(píng)估人員的法律責(zé)任，而對(duì)評(píng)估各方應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任的程度和方式卻沒(méi)有明確。因此應(yīng)該全面考慮其他主體的相關(guān)法律責(zé)任，使得資產(chǎn)評(píng)估的效果能夠更有效。

2、資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任的形式

資產(chǎn)評(píng)估的法律責(zé)任依照傳統(tǒng)的法律責(zé)任劃分體系，有行政責(zé)任、民事責(zé)任和刑事責(zé)任三種。民事責(zé)任是指責(zé)任主體違反資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)法律法規(guī)給他人利益帶來(lái)?yè)p害應(yīng)該負(fù)擔(dān)的一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任。行政責(zé)任是指責(zé)任主體違反資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)法律法規(guī)給他人利益帶來(lái)?yè)p害應(yīng)該負(fù)擔(dān)的包括警告、暫停執(zhí)業(yè)、吊銷注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書、禁入評(píng)估行業(yè)、撤銷資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等行政處罰。刑事責(zé)任主要是評(píng)估人員違反有關(guān)法律程序達(dá)到犯罪的程度，承受一定期限的徒刑。

二、鑒定資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任應(yīng)注意的問(wèn)題

1、明確法律責(zé)任主體

在確定評(píng)估法律責(zé)任時(shí)，首先應(yīng)該確定法律責(zé)任的主體。在評(píng)估之前，由委托方提供的資料的真實(shí)性、客觀性所造成，其法律責(zé)任應(yīng)有委托方承當(dāng)，屬于會(huì)計(jì)責(zé)任，而由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告的公正客觀性造成的法律責(zé)任，應(yīng)有評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員承擔(dān)，屬于評(píng)估責(zé)任。只有分清這兩個(gè)責(zé)任，才能在評(píng)估中做到最大可能的公正。

2、對(duì)評(píng)估的過(guò)錯(cuò)進(jìn)行層次分析

我國(guó)目前還沒(méi)有出臺(tái)資產(chǎn)評(píng)估法律，但是可以根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的法律及法規(guī)進(jìn)行界定，其中可以通過(guò)重要性水平來(lái)區(qū)分一般過(guò)失和重大過(guò)失，如以總資產(chǎn)的0.5%-1%，權(quán)益的1%，收入的0.5%-1%等為標(biāo)準(zhǔn)。另外，指標(biāo)的大小也可以根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)模大小進(jìn)行調(diào)整。而且評(píng)估人員的動(dòng)機(jī)使得重大過(guò)失與欺騙難以區(qū)分。因此可以引入“推定欺詐”概念，欺詐和推定欺詐行為在法律上具有同等法律效力。在確定評(píng)估人員法律責(zé)任時(shí)，不但要區(qū)分重大過(guò)失和一般過(guò)失，還應(yīng)當(dāng)借鑒西方法律中“共同過(guò)失”和“比較過(guò)失”的概念。所謂“共同過(guò)失”，是指原告的過(guò)失不僅與自身有關(guān)，而且也與被告有關(guān)。所謂“比較過(guò)失”，是指根據(jù)各過(guò)失者犯有過(guò)失的程度，而分配其所應(yīng)負(fù)擔(dān)的損失賠償額。這些概念對(duì)于合理確定法律責(zé)任都是有益的。

3、評(píng)估報(bào)告的使用對(duì)象

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告針對(duì)的是特定主體，對(duì)評(píng)估報(bào)告的適用范圍有所限制，因此不適用于特定主體之外的社會(huì)公眾。所以特定主體之外的其他報(bào)告使用者，如果是因?yàn)槭褂昧嗽u(píng)估報(bào)告而產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)損失，則評(píng)估機(jī)構(gòu)或者評(píng)估人員不應(yīng)該承擔(dān)以此造成的法律責(zé)任。

4、資產(chǎn)評(píng)估的法律責(zé)任的免除。

資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中如果有符合以下條件的可以進(jìn)行免除其責(zé)任。第一，由利益受害者自身的原因所造成的過(guò)錯(cuò)，例如委托人自身未指示清楚或不遵循評(píng)估報(bào)告使用注意事項(xiàng)，而使其自身的利益受到損害；第二，評(píng)估人員執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，被評(píng)估單位不予配合評(píng)估工作，而評(píng)估機(jī)構(gòu)又不能拒絕該資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，最終致使評(píng)估機(jī)構(gòu)或者評(píng)估人員不能按期按質(zhì)完成評(píng)估業(yè)務(wù)所造成的損失；第三，受到政府或其他有關(guān)部門進(jìn)行的非正當(dāng)?shù)男姓深A(yù)，而評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估人員又沒(méi)有辦法消除此項(xiàng)干預(yù)，從而導(dǎo)致發(fā)生要承擔(dān)法律責(zé)任的事項(xiàng)。

三、資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)分析

資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或者資產(chǎn)評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，因主觀或客觀原因使得評(píng)估標(biāo)的價(jià)值偏離客觀值，給相關(guān)利益方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由此引起的被相關(guān)利益方進(jìn)行法律訴訟的風(fēng)險(xiǎn)。

1、資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生原因

從不同的角度去看，資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)就有不同的表現(xiàn)形式。但究其原因可以歸納為以下幾個(gè)方面：

（1）法制不健全

資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在國(guó)外已有上百年的發(fā)展歷史，但是在我國(guó)起步比較晚，仍然算是一個(gè)新興的行業(yè)，因此其法律規(guī)范還不是很完善，至今沒(méi)有專門的資產(chǎn)評(píng)估法律來(lái)規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估的行為，而其評(píng)估涉及的范圍又比較廣泛，所以容易造成多頭管理、條塊分割、各自為政、執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的局面，從而造成評(píng)估市場(chǎng)的混亂。

（2）資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)化要求高

資產(chǎn)評(píng)估對(duì)專業(yè)的要求比較高，但是我國(guó)高校資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)發(fā)展較晚，碩士招生起始于2011年，因此，目前從業(yè)人員大多是其他相關(guān)專業(yè)畢業(yè)，專業(yè)化水平層次不一，所以在比較重大的項(xiàng)目或者對(duì)專業(yè)要求比較高時(shí)，評(píng)估人員有限的技術(shù)水平會(huì)對(duì)評(píng)估帶來(lái)極大的風(fēng)險(xiǎn)。

（3）資產(chǎn)評(píng)估人員不遵守職業(yè)道德

隨著市場(chǎng)的激烈的競(jìng)爭(zhēng)，在有限的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，為了搶占業(yè)務(wù)，使得一些評(píng)估人員為了提高效益，違反職業(yè)道德、違規(guī)操作、不顧評(píng)估質(zhì)量、粗放評(píng)估、低價(jià)取費(fèi)、迎合委托方等行為。

（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)自身缺陷

評(píng)估機(jī)構(gòu)自身管理制度不完善，對(duì)評(píng)估質(zhì)量及進(jìn)度等缺乏有效的控制也會(huì)造成風(fēng)險(xiǎn)。

2、資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式

資產(chǎn)評(píng)估涉及的范圍比較廣，因此它的風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式多種多樣，根據(jù)不同的劃分方式具體有不同的分類。

（1）外部風(fēng)險(xiǎn)和內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)

依據(jù)法律責(zé)任主體可以將資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)分為外部與內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)。如果其造成的風(fēng)險(xiǎn)是評(píng)估機(jī)構(gòu)本身不能控制的，可能是由評(píng)估法律體制、委托方、評(píng)估行政管理體制等造成的風(fēng)險(xiǎn)，是外部風(fēng)險(xiǎn)。相反地，由于機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理不善、評(píng)估人員的素質(zhì)水平和自身專業(yè)水平等原因造成的風(fēng)險(xiǎn)歸為內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)。

（2）立法風(fēng)險(xiǎn)，管理風(fēng)險(xiǎn)、執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和使用風(fēng)險(xiǎn)

隨著時(shí)間的推移會(huì)使當(dāng)前相關(guān)的資產(chǎn)評(píng)估法律及其相關(guān)內(nèi)容與實(shí)際不相符，這樣造成了立法風(fēng)險(xiǎn)；資產(chǎn)行政主管部門在履行其管理職能時(shí)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)為管理風(fēng)險(xiǎn)；由其評(píng)估人員的專業(yè)水平限制導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)為執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)；資產(chǎn)評(píng)估委托方因?yàn)椴徽?dāng)?shù)氖褂觅Y產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及結(jié)果帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)為使用風(fēng)險(xiǎn)。

四、風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策

1、建立健全資產(chǎn)評(píng)估法律體系

目前資產(chǎn)評(píng)估還沒(méi)有專業(yè)的法律，判斷法律責(zé)任都是依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，這就使得我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理出現(xiàn)了條塊分割、多頭管理。因此，應(yīng)加快資產(chǎn)評(píng)估立法工作，首先積極修訂《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》草案，保障制定和實(shí)施《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》，并將此作為資產(chǎn)評(píng)估全行業(yè)管理的法律規(guī)范，使得資產(chǎn)評(píng)估的管理更具權(quán)威性。

2、加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)，加強(qiáng)宣傳，提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該注重企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，從企業(yè)長(zhǎng)期利益的角度出發(fā)，防范資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)首先從員工入手，著手培養(yǎng)評(píng)估人員的職業(yè)素質(zhì)，招收已經(jīng)考取注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格的人員上崗；同時(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)建設(shè)，培養(yǎng)一批業(yè)務(wù)骨干力量；定期開展專業(yè)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，加強(qiáng)評(píng)估人員的專業(yè)知識(shí)，并對(duì)評(píng)估人員的的工作進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督，從而提高評(píng)估人員的職業(yè)素質(zhì)修養(yǎng)。同時(shí)可以聘請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)界專家作為機(jī)構(gòu)顧問(wèn)。設(shè)立資產(chǎn)評(píng)估顧問(wèn)，有助于提高評(píng)估工作質(zhì)量、防范評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)對(duì)評(píng)估工作人員的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)宣傳來(lái)加以控制。

3、加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)職業(yè)規(guī)范和內(nèi)部管理

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該統(tǒng)一職業(yè)規(guī)范，以出臺(tái)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)作為職業(yè)規(guī)范，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行組織與管理、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員執(zhí)業(yè)進(jìn)行規(guī)范。在實(shí)踐中， 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)嚴(yán)格按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則進(jìn)行執(zhí)業(yè)，建立從開始受理評(píng)估業(yè)務(wù)、評(píng)估前期準(zhǔn)備、具體業(yè)務(wù)評(píng)估過(guò)程、最后的評(píng)估報(bào)告以及后期的評(píng)估檔案管理階段在內(nèi)的整個(gè)評(píng)估全過(guò)程的質(zhì)量控制，每個(gè)階段都應(yīng)該遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，規(guī)定出進(jìn)行評(píng)估時(shí)的必要工作，從而加強(qiáng)評(píng)估機(jī)構(gòu)的內(nèi)部管理，從而防范評(píng)估人員執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

4、建立評(píng)估信息資源共享平臺(tái)

評(píng)估人員在進(jìn)行評(píng)估時(shí)需要參考大量的資料信息，因此為防止因信息不對(duì)稱產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)則應(yīng)該建立評(píng)估信息資源共享平臺(tái)，使已有信息資源歸類整理，能夠最大限度地為評(píng)估人員所用，從而保障評(píng)估的工作質(zhì)量和效率。

5、建立注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)保險(xiǎn)制度

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師投保職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，不僅可以防范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，而且也可以保障評(píng)估委托方的利益。

6、強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，注重誠(chéng)實(shí)信用

企業(yè)的發(fā)展應(yīng)該是樹立質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，克服短期利益驅(qū)動(dòng)，以質(zhì)量求信譽(yù)，以信譽(yù)求發(fā)展。而誠(chéng)信對(duì)于為社會(huì)中介服務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)尤其重要。因此應(yīng)該加強(qiáng)信用的意識(shí)來(lái)防范風(fēng)險(xiǎn)。

參考文獻(xiàn)：

[1]楊健.資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)及其防范[J].商業(yè)經(jīng)濟(jì)，2012（01）

[2]王香珠.論資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)管理[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)，2010（08）

[3]李明媛.資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)防范的對(duì)策分析[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2009

[4]賈寶和.試論我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的防范對(duì)策[J].金融與經(jīng)濟(jì)，2007（10）

[5]江琴，黃麗娜.資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避[J].金融與經(jīng)濟(jì)，2007（02）

[6]劉勇.資產(chǎn)評(píng)估的法律責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)控制[J].中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估，2006（09）

[7]史新浩.資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)及其防范[J].財(cái)會(huì)通訊，2006（12）

篇（2）

資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)之間有緊密的銜接，但也有不同的側(cè)重點(diǎn)。

1．資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的發(fā)展歷程不同我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的興起是改革開放和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制建立的產(chǎn)物，國(guó)有資產(chǎn)管理體制的改革直接推動(dòng)了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展，相較于會(huì)計(jì)而言，起步較晚，發(fā)展還不夠成熟，目前的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)還主要依附于會(huì)計(jì)行業(yè)，甚至很多地區(qū)將資產(chǎn)評(píng)估作為會(huì)計(jì)的分支行業(yè)來(lái)對(duì)待。相對(duì)而言，資產(chǎn)評(píng)估是一個(gè)多學(xué)科兼容的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的邊緣性學(xué)科，法律法規(guī)體系還不夠完善還沒(méi)有形成完善的理論體系。而會(huì)計(jì)已經(jīng)是發(fā)展相對(duì)比較成熟的行業(yè)，并逐漸開設(shè)較細(xì)的分支，擁有較為成熟和完善的法律法規(guī)體系和理論體系。

2．資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的理論概念不同資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員按照國(guó)家法律、法規(guī)，以及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。資產(chǎn)評(píng)估側(cè)重的是對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估算，評(píng)估對(duì)象主要側(cè)重于資產(chǎn)。資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)是一個(gè)比較寬泛和復(fù)合的范疇，并不是說(shuō)所有的物品都可以作為資產(chǎn)，甚至有些物品在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中被當(dāng)做資產(chǎn)進(jìn)行財(cái)務(wù)處理，但是在資產(chǎn)評(píng)估中并不一定會(huì)確認(rèn)為資產(chǎn)，這也反映出了會(huì)計(jì)和評(píng)估本質(zhì)性的區(qū)別，資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)最根本的標(biāo)準(zhǔn)是看該物品是否具有價(jià)值，更深層次的來(lái)說(shuō)，是看物品是否具有交換價(jià)值，這是資產(chǎn)評(píng)估的研究對(duì)象。會(huì)計(jì)是以貨幣為主要的計(jì)量單位，對(duì)企事業(yè)單位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行核算與監(jiān)督，主要側(cè)重于價(jià)值的計(jì)量和記錄。會(huì)計(jì)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)主要是側(cè)重于歷史成本的角度，會(huì)計(jì)目的是向財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的使用者提供企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量等相關(guān)的會(huì)計(jì)信息，為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理者做出正確的決策奠定一定的基礎(chǔ)。綜上可知，資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)理論概念的不同主要體現(xiàn)在：首先，資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)的側(cè)重點(diǎn)不同；其次，評(píng)估結(jié)果和會(huì)計(jì)計(jì)量結(jié)果是不一樣的，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果更具有多樣性；最后，資產(chǎn)評(píng)估要比會(huì)計(jì)更強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的整體效益，主要體現(xiàn)資產(chǎn)的整體效用價(jià)值，而會(huì)計(jì)力求的是各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值的一致性，側(cè)重于資產(chǎn)的簡(jiǎn)單計(jì)量和核算。

3．資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)的職能不同資產(chǎn)評(píng)估的基本功能是評(píng)價(jià)和評(píng)值，估算資產(chǎn)的價(jià)值，發(fā)揮的最基本的作用就是咨詢，無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力，其評(píng)估的結(jié)果具有多樣性，同一資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果由于不同的評(píng)估方法、不同的評(píng)估地點(diǎn)和評(píng)估人員，是不一樣的。資產(chǎn)評(píng)估是為交易而服務(wù)的，即只有發(fā)生資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或資產(chǎn)進(jìn)行交易等事項(xiàng)時(shí)才會(huì)產(chǎn)生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的需求。而會(huì)計(jì)的基本職能是核算和監(jiān)督，主要是從歷史成本的角度對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)量，通過(guò)一定的方法來(lái)核算和監(jiān)督資金的運(yùn)動(dòng)形式和方向。會(huì)計(jì)是企業(yè)中不可或缺的一項(xiàng)職位和重要的組成部分，是為提供企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告而服務(wù)的。

二、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系

資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)行業(yè)是相互區(qū)別，但又是互為聯(lián)系的，共同的目的都是推動(dòng)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，共同協(xié)作，資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估結(jié)果可以為會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)提供依據(jù)；另外會(huì)計(jì)核算的數(shù)據(jù)信息可以為資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)提供服務(wù)。

1．資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的理論依據(jù)部分來(lái)源于會(huì)計(jì)類學(xué)科目前，資產(chǎn)評(píng)估還未形成完善的理論體系，評(píng)估活動(dòng)所依據(jù)的理論主要來(lái)源于經(jīng)濟(jì)學(xué)和會(huì)計(jì)學(xué)等學(xué)科中與資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)相關(guān)的理論，如收益法應(yīng)用廣泛的貨幣的時(shí)間價(jià)值理論、資產(chǎn)價(jià)值理論等。資產(chǎn)評(píng)估中應(yīng)用最廣泛的一種方法是成本法，應(yīng)用成本法評(píng)估資產(chǎn)首要的工作是核算資產(chǎn)的重置成本，在評(píng)估實(shí)務(wù)中常常采用的方法有重置核算法、價(jià)格指數(shù)法、功能價(jià)值類比法和統(tǒng)計(jì)分析法，基本思路都是在賬面歷史成本的基礎(chǔ)上對(duì)時(shí)間、技術(shù)變革等差異進(jìn)行修正得到。因此，資產(chǎn)評(píng)估的工作進(jìn)行大多數(shù)都是以會(huì)計(jì)資料作為基本依據(jù)，特別的，對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，評(píng)估師需要充分的利用財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)的財(cái)務(wù)分析數(shù)據(jù)。在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中，資產(chǎn)評(píng)估廣泛的采用會(huì)計(jì)的計(jì)價(jià)方法。

2．資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是資產(chǎn)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)和財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)的重要來(lái)源國(guó)有資產(chǎn)管理法規(guī)規(guī)定了國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、國(guó)有企業(yè)兼并、出售和聯(lián)營(yíng)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)發(fā)生時(shí)需要提供資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；另外《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定股東出資時(shí)，作為出資的非貨幣資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，為會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)提供依據(jù)。《中華人民共和國(guó)證券法》也規(guī)定了申請(qǐng)公開發(fā)行公司債券時(shí)，要提供資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告給國(guó)務(wù)院相關(guān)授權(quán)部門；另必要時(shí)，可以委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況、內(nèi)部控制狀況、資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這也表明了資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)為債券和資產(chǎn)的價(jià)值計(jì)量提供了依據(jù)和數(shù)據(jù)來(lái)源，表明了資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)的緊密聯(lián)系性。2007年9月，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)頒布了《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）》，使以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估作為了資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的一個(gè)特定的領(lǐng)域，使兩者之間的關(guān)系更具有緊密性。以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估是專門為企業(yè)會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)信息披露服務(wù)的一項(xiàng)專項(xiàng)評(píng)估活動(dòng)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師利用評(píng)估技術(shù)，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告中各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值或特定的價(jià)值進(jìn)行分析、估算，發(fā)表專業(yè)性的意見(jiàn)。這項(xiàng)業(yè)務(wù)反映了資產(chǎn)評(píng)估在企業(yè)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)告方面的具體的應(yīng)用，從某種意義上來(lái)講，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估是資產(chǎn)評(píng)估理論和技術(shù)與會(huì)計(jì)規(guī)范有機(jī)結(jié)合的產(chǎn)物。

三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的有效銜接

綜上，通過(guò)分析資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)的關(guān)系，了解到資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)既有區(qū)別又有一定的聯(lián)系性，資產(chǎn)評(píng)估既依賴于會(huì)計(jì)，又獨(dú)立于會(huì)計(jì)。資產(chǎn)評(píng)估估算出資產(chǎn)的價(jià)值，在一定的程度上可以作為會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)和財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)的重要來(lái)源。會(huì)計(jì)核算和計(jì)量資產(chǎn)的價(jià)值運(yùn)動(dòng)，并進(jìn)一步對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，為資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)提供數(shù)據(jù)資料。由此可知資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)有著不可替代的作用，完善兩者的協(xié)同合作必將促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)更快的發(fā)展。明晰了資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)的區(qū)別與聯(lián)系，以便我們充分利用兩者之間的聯(lián)系，互相借鑒，共同發(fā)展，也為資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展提供幫助。目前，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)還處于發(fā)展的過(guò)程中，相對(duì)于會(huì)計(jì)行業(yè)還不夠成熟，因此要實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)的有效銜接，并促進(jìn)兩行業(yè)的共同發(fā)展，我們首先要做的是不斷完善資產(chǎn)評(píng)估的理論體系、教育和法律法規(guī)體系。2014年取消注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估考試，更改為水平資格考試，就是一項(xiàng)大的改革，必將對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展發(fā)揮有效的作用。未來(lái)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)也可以設(shè)立不同層次的技術(shù)水平資格考試來(lái)吸納多層次的專業(yè)性人才，如初級(jí)、中級(jí)，以及評(píng)估師等職業(yè)水平測(cè)試。另外還要不斷地完善資產(chǎn)評(píng)估法律法規(guī)體系，更好地為社會(huì)發(fā)展提供服務(wù)，也為會(huì)計(jì)業(yè)提供更可靠的數(shù)據(jù)來(lái)源。

參考文獻(xiàn)：

［1］姜楠．資產(chǎn)評(píng)估學(xué)（第二版）［M］．大連：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2012．

［2］中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)，資產(chǎn)評(píng)估［M］．北京：經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，2012．

［3］劉淑琴，李瑤．論資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的關(guān)系［J］．山西財(cái)政稅務(wù)專科學(xué)校學(xué)報(bào)，2007．

［4］劉萍．資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的協(xié)調(diào)和合作［J］．財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)，2006．

［5］孫鑫．會(huì)計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估融合互動(dòng)的實(shí)證研究［D］．2013．

篇（3）

中圖分類號(hào)：F83

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：16723198（2015）19012902

隨著我國(guó)近些年經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展以及在全球經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的地位不斷提高，資產(chǎn)評(píng)估已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中一個(gè)十分重要的分支。經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，已經(jīng)發(fā)展成為集評(píng)估、管理、公證為一體的綜合行業(yè)，成為我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一個(gè)不可或缺的重要領(lǐng)域。同時(shí)，在維護(hù)國(guó)有資產(chǎn)權(quán)益、加強(qiáng)資產(chǎn)管理以及促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)制度建設(shè)起到了極大的促進(jìn)作用。

1 資產(chǎn)評(píng)估體系概述

資產(chǎn)評(píng)估起源于16世紀(jì)的歐洲，經(jīng)過(guò)這幾百年的發(fā)展，其體系也日趨完善并作為一個(gè)完整的中介行業(yè)被國(guó)際社會(huì)和經(jīng)濟(jì)組織所認(rèn)可。資產(chǎn)評(píng)估作為一種評(píng)估過(guò)程，其發(fā)展結(jié)合了統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)管理、工程技術(shù)等相關(guān)學(xué)科的基本技術(shù)方法，按照實(shí)際評(píng)估運(yùn)作的內(nèi)在要求，重組了一套完整的資產(chǎn)評(píng)估方法體系。該體系由多種具體評(píng)估方法構(gòu)成，但就分析原理和技術(shù)路線主要可以分為三種基本方法，分別是收益法、市場(chǎng)法和成本法。

2 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

2.1 收益法

收益法主要是指對(duì)評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益以及未來(lái)資產(chǎn)價(jià)值判斷的評(píng)估方法的總稱。在我國(guó)評(píng)估實(shí)務(wù)中，收益法是企業(yè)價(jià)值評(píng)估的首選方法，成本法和市場(chǎng)法成為配合其驗(yàn)證的輔助方法。首先，收益法服從預(yù)期收益原則。同時(shí)，其評(píng)估思路認(rèn)為，作為一個(gè)理性的投資者，檔期選擇某一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行投資或購(gòu)買時(shí)，其支付的金額不會(huì)高于其資產(chǎn)未來(lái)所能帶來(lái)的預(yù)期回報(bào)，即收益額。其次，收益法以貨幣的現(xiàn)值理論為基礎(chǔ)，在運(yùn)用時(shí)往往采用資本化和折現(xiàn)的途徑來(lái)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，所以，從理論上講，收益法是較為科學(xué)合理的評(píng)估方法之一。在收益法的實(shí)際運(yùn)用中主要會(huì)涉及以下三個(gè)要素，分別是評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益額、折現(xiàn)率或資本化率以及取得收益的持續(xù)時(shí)間。

2.2 市場(chǎng)法

市場(chǎng)法是根據(jù)替代原則，通過(guò)類比和比較市場(chǎng)上相同或相似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，來(lái)股則資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法總稱。因?yàn)槭袌?chǎng)法的理論基礎(chǔ)是任何理性的投資者購(gòu)置資產(chǎn)時(shí)所愿意支付的價(jià)格都不會(huì)高于市場(chǎng)上的相似替代品價(jià)格，所以在運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，要求評(píng)估人員必須充分利用類似資產(chǎn)的交易價(jià)格，并以此為依據(jù)對(duì)資產(chǎn)開展評(píng)估。在運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)要滿足兩個(gè)前提條件：第一，要有一個(gè)公開活躍的市場(chǎng)。第二，在市場(chǎng)上與可比資產(chǎn)及其交易價(jià)格。

2.3 成本法

在評(píng)估實(shí)務(wù)中，成本法的和指導(dǎo)思想就是重建或重置被評(píng)估資產(chǎn)。成本法具體是指，對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行重置求其重置成本，然后分析估測(cè)該資產(chǎn)已經(jīng)存在的各種貶值因素的價(jià)值，再講其從重置成本中予以扣除的各種評(píng)估方法總稱。成本法的基礎(chǔ)是以再取得資產(chǎn)的重置成本作為資產(chǎn)的評(píng)估值，從資產(chǎn)的價(jià)值交換進(jìn)行反映。由于重置所需成本的數(shù)據(jù)和信息來(lái)源比較廣泛，因而，成本法在評(píng)估實(shí)務(wù)中被廣泛的應(yīng)用。在實(shí)際操作中，使用成本法需要涉及資產(chǎn)的重置成本、資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值這四個(gè)基本要素。

3 關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估方法選擇的深層次思考

依據(jù)我們對(duì)前面對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的分析，資產(chǎn)評(píng)估體系本質(zhì)上就是針對(duì)待評(píng)估資產(chǎn)在不同層面上的選擇和綜合。該過(guò)程至少包含以下三個(gè)層面：第一，針對(duì)資產(chǎn)技術(shù)思路層面的具體技術(shù)方法，即分析三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法所依據(jù)的資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路的適用性。第二，在各種資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇恰當(dāng)適用的實(shí)現(xiàn)各種評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估技術(shù)方法。第三，在確定了資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路和具體評(píng)估技術(shù)方法的前提下，對(duì)運(yùn)用各種評(píng)估技術(shù)思路和具體評(píng)估技術(shù)方法所涉及到經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇。

筆者在此必須強(qiáng)調(diào)，在選擇評(píng)估方法時(shí)，不僅要考慮恰當(dāng)?shù)募夹g(shù)思路、實(shí)現(xiàn)該思路所對(duì)應(yīng)的技術(shù)方法，也要恰當(dāng)對(duì)所涉及的經(jīng)濟(jì)參數(shù)進(jìn)行選擇，力求各種評(píng)估技術(shù)方法所使用的對(duì)各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)選擇的統(tǒng)一，否則可能會(huì)到導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果的失實(shí)和偏頗。

在資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)際操作中，由于對(duì)應(yīng)的評(píng)估準(zhǔn)則具有多樣性，從而為評(píng)估從業(yè)人員恰當(dāng)選擇評(píng)估方法提供了基礎(chǔ)。但對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估所采用的方法不能是任意的，必須著眼于客觀實(shí)際，根據(jù)不同資產(chǎn)的不同條件，來(lái)決定其最適合的評(píng)估方法。評(píng)估人員在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的過(guò)程中，選擇評(píng)估方法會(huì)受到多種因素的影響，如評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象自身的條件、價(jià)值類型、掌握的數(shù)據(jù)資料等。評(píng)估人員選擇評(píng)估方法時(shí)應(yīng)注意以下因素：

3.1 要考慮評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)條件、被評(píng)估對(duì)象的狀態(tài)以及相應(yīng)的價(jià)值類型

在評(píng)估實(shí)務(wù)中，選擇評(píng)估方法時(shí)評(píng)估人員首要任務(wù)是考慮評(píng)估目的。同時(shí)，不同的評(píng)估方法對(duì)市場(chǎng)條件的要求不同。評(píng)估機(jī)構(gòu)以及從業(yè)人員需要依據(jù)不同對(duì)象所處的市場(chǎng)條件加以判斷。例如，當(dāng)評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)時(shí)，備選評(píng)估方法的順序?yàn)槭袌?chǎng)法、收益法和成本法。

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵。而價(jià)值內(nèi)涵有多種影響因素，最常見(jiàn)的是人們看待事物的角度，角度不同，對(duì)內(nèi)涵的界定也就不同，因而同一資產(chǎn)就有不同的價(jià)值類型。舉例來(lái)說(shuō)，從資產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式來(lái)看，資產(chǎn)評(píng)估可分為收益現(xiàn)值、清算價(jià)格、重置成本和現(xiàn)行市價(jià)；但從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)角度來(lái)看，資產(chǎn)評(píng)估又可分為繼續(xù)使用價(jià)值、公開市場(chǎng)價(jià)值和清算價(jià)值。綜上所述，所選方法必須與其價(jià)值類型相一致。

3.2 受評(píng)估對(duì)象的類型、理化狀態(tài)等因素的影響

在評(píng)估時(shí)，評(píng)估對(duì)象類型也會(huì)影響評(píng)估方法的選擇，其評(píng)估方法是有順序和側(cè)重的。例如機(jī)器設(shè)備能取得成本法所需的充分可靠的數(shù)據(jù)則適合選取成本法；如果資產(chǎn)所處市場(chǎng)充分發(fā)達(dá)，在市場(chǎng)上有相似資產(chǎn)且交易信息可以獲得，一般采用市場(chǎng)法；對(duì)于手藝特殊，在市場(chǎng)上難以找到相似商品的資產(chǎn)，則一般采取收益法進(jìn)行評(píng)估；對(duì)于既無(wú)市場(chǎng)參照物，又無(wú)經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑和方法進(jìn)行評(píng)估。

3.3 受評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否搜集的制約

雖然資產(chǎn)評(píng)估的方法有多種，例如收益法、市場(chǎng)法、成本法等，但這些方法的實(shí)施均需要充分的資料作為其背景。只有充分地收集、分析、處理資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象數(shù)據(jù)，才能高效、簡(jiǎn)介、合理的估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值，使評(píng)估人員有效完成任務(wù)提供現(xiàn)實(shí)可能。但在現(xiàn)實(shí)評(píng)估中受其他因素的影響，數(shù)據(jù)的收集、處理都會(huì)存在一定的限制。在這種情況下，評(píng)估人員則應(yīng)考慮使用替代原則對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。例如，若評(píng)估人員選擇市場(chǎng)法，則應(yīng)有三個(gè)以上的參照物作為使用市場(chǎng)法前提條件，否則不可使用該方法；若使用收益法，則應(yīng)分析該行業(yè)的收益率、該企業(yè)的歷史收益及對(duì)企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)情況從而對(duì)企業(yè)未來(lái)預(yù)期收益驚醒分析預(yù)測(cè)；若使用市場(chǎng)法，則應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)上相同或相似商品的近期交易價(jià)格對(duì)比得出資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。

3.4 評(píng)估時(shí)考慮評(píng)估方法在具體項(xiàng)目中的適用性

評(píng)估師在具體操作時(shí)，不僅要從不同的角度驗(yàn)證評(píng)估結(jié)果的合理性和準(zhǔn)確性，還應(yīng)充分考慮評(píng)估方法與具體項(xiàng)目二者的適用性。在可采用對(duì)中評(píng)估方法的情況下，評(píng)估人員要在滿足各方法使用前提的條件下，對(duì)取得的價(jià)值進(jìn)行比較，選出較為合理的數(shù)值并分析可能會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題等；若各個(gè)評(píng)估方法得到的數(shù)值有較大差異，要對(duì)數(shù)據(jù)取得的正確性、合理性檢查，分析可能出現(xiàn)的失誤，使評(píng)估結(jié)果更加準(zhǔn)確。

作為一名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，在實(shí)際條件下對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行分析、論證、比較的過(guò)程就是對(duì)評(píng)估方法選擇的內(nèi)涵。但不可將其簡(jiǎn)單理解為公式或模型的簡(jiǎn)單套用。因?yàn)椋谠u(píng)估方法的實(shí)際選擇中，要注意因地制宜，具體分析設(shè)計(jì)參數(shù)的選取，以及結(jié)果在邏輯和性質(zhì)上的一致性。例如，使用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估人員要對(duì)收益額的選取加以分析，以取得評(píng)估主體在正常情況下的所得額。所以，在評(píng)估人員要在選擇評(píng)估方法這個(gè)過(guò)程，做出有足夠理由支持的價(jià)值判斷，不可將評(píng)估方法選擇和運(yùn)用簡(jiǎn)單的理解為公式或模型的套用。

4 評(píng)估實(shí)務(wù)中存在的問(wèn)題

4.1 不同機(jī)構(gòu)間對(duì)數(shù)據(jù)要求不同，缺乏交流

在針對(duì)同一評(píng)估對(duì)象、同一評(píng)估基準(zhǔn)日、相同評(píng)估目的、采用同種評(píng)估方法時(shí)，不同的評(píng)估人員得出的評(píng)估結(jié)果可能不同。那么原因是什么呢？目前在中國(guó)的評(píng)估行業(yè)中，評(píng)估機(jī)構(gòu)主要分為以下幾種，分別是房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所、企業(yè)管理咨詢公司、財(cái)務(wù)咨詢公司、會(huì)計(jì)事務(wù)所和土地評(píng)估事務(wù)所。由于不同的機(jī)構(gòu)其工作程序不同，也就導(dǎo)致其數(shù)據(jù)處理方法、模板以及具體參數(shù)的選用不同，從而直接導(dǎo)致同種資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果差異。

4.2 收益法的參數(shù)難以獲取以及運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值存在一定的障礙

首先，在各個(gè)評(píng)估方法中，收益法是較為科學(xué)合理的評(píng)估方法之一，在運(yùn)用中相關(guān)參數(shù)卻比較難估計(jì)。以上市公司的評(píng)估為例，第一，在估計(jì)收益額時(shí)，為保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確合理，要對(duì)公司的歷史業(yè)績(jī)進(jìn)行分析，了解企業(yè)的運(yùn)作模式，充分掌握其影響因素，如收入和成本驅(qū)動(dòng)因素，可能存在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等，才能準(zhǔn)確計(jì)算企業(yè)的未來(lái)預(yù)期收益額。第二，預(yù)期收益時(shí)間既取決于國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、通貨膨脹、利率等宏觀因素，也取決于所在行業(yè)穩(wěn)定性、企業(yè)的運(yùn)營(yíng)情況和評(píng)估人員的經(jīng)驗(yàn)。

在收益現(xiàn)值法下企業(yè)的價(jià)值主要由兩部分構(gòu)成，分別是既定預(yù)測(cè)期內(nèi)未來(lái)收益的現(xiàn)值、既定預(yù)測(cè)期后未來(lái)收益的現(xiàn)值兩部分構(gòu)成。我國(guó)上市公司的評(píng)估報(bào)告都是以無(wú)限期為假設(shè)條件計(jì)算價(jià)值的，但是對(duì)于預(yù)期收益時(shí)間的界定卻缺乏一定的合理依據(jù)。第三，收益法中使用的貼現(xiàn)率必須能夠反映企業(yè)未來(lái)收益的風(fēng)險(xiǎn)程度。以上市公司為例，其面臨的風(fēng)險(xiǎn)主要有商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和融資風(fēng)險(xiǎn)兩類，如何確定企業(yè)我來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)收益率的影響以及如何確定風(fēng)險(xiǎn)的大小，也是收益法的一個(gè)難題。

其次，市場(chǎng)法的使用前提是在現(xiàn)行市場(chǎng)上有相同

或相似的商品且交易價(jià)格可獲得，但評(píng)估師在具體運(yùn)用時(shí)卻存在一定障礙，以企業(yè)評(píng)估為例，目前我國(guó)市場(chǎng)上公司交易案例和資本市場(chǎng)參數(shù)嚴(yán)重匱乏，使評(píng)估人員無(wú)可比數(shù)據(jù)資料，只能以有限資料來(lái)對(duì)公司進(jìn)行評(píng)估，從而使評(píng)估結(jié)果因樣本數(shù)量過(guò)少而產(chǎn)生誤差。

4.3 評(píng)估人員在評(píng)估師收到外界壓力的影響

評(píng)估人員或機(jī)構(gòu)在評(píng)估某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，可能會(huì)收到第三方的威脅或誘惑，以使得資產(chǎn)價(jià)值有失公正并使第三方獲利。這類事件使評(píng)估機(jī)構(gòu)不能恪守職業(yè)道德要求，使評(píng)估人員不能嚴(yán)格遵守職業(yè)道德準(zhǔn)則的要求，使整個(gè)評(píng)估過(guò)程及結(jié)果違背公正性和獨(dú)立性原則。

5 結(jié)語(yǔ)

鑒于此，資產(chǎn)評(píng)估方法具有對(duì)養(yǎng)性且每種方法有各自的使用前提，從實(shí)際操作來(lái)看，不同方法之間是相互聯(lián)系的。所以，在選擇具體評(píng)估方法時(shí)要依據(jù)評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況而定，從而使其更加科學(xué)合理。在具體評(píng)估時(shí)要注意以下問(wèn)題：第一，加強(qiáng)行業(yè)準(zhǔn)則與相關(guān)法律法規(guī)的完善，明確責(zé)任和權(quán)利，為評(píng)估行業(yè)提供良好的執(zhí)業(yè)環(huán)境。第二，著力培養(yǎng)頂尖的資產(chǎn)評(píng)估人才，不斷提高評(píng)估管理隊(duì)伍整體素質(zhì)。參考國(guó)外成熟的或國(guó)內(nèi)發(fā)展較完善的后續(xù)教育模式，為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)提供一個(gè)持續(xù)發(fā)展的環(huán)境。第三，明確評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師的法律責(zé)任，強(qiáng)化評(píng)估師的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，為行業(yè)透明化、公正化提供條件。

參考文獻(xiàn)

[1]何福英.論資產(chǎn)評(píng)估基本方法的選擇[J].經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊，2011，（35）.

[2][美]Kenneth RFerris，Barbara S，PecherotPetitt.資產(chǎn)評(píng)估[M].劉祥亞，賈哲譯.北京：機(jī)械工業(yè)出版社，2003.

[3]呂玉秀.三種資產(chǎn)評(píng)估方法的差異分析與評(píng)價(jià)[J].黑龍江對(duì)外經(jīng)貿(mào)，2010，（3）：152-153.

篇（4）

    2.理順資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理體制,建立統(tǒng)一的行業(yè)自律組織。資產(chǎn)評(píng)估屬于社會(huì)中介服務(wù)行業(yè),因此,它應(yīng)當(dāng)有適合自己行業(yè)特點(diǎn)的管理模式。具體來(lái)說(shuō),可從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮:

    ①結(jié)束資產(chǎn)評(píng)估工作多頭管理的現(xiàn)狀,實(shí)行統(tǒng)一的行政管理。明確資產(chǎn)評(píng)估的行政主管部門,對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理,為評(píng)估行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)良好的外部環(huán)境。

    ②建立統(tǒng)一的行業(yè)自律組織,實(shí)行統(tǒng)一的行業(yè)自律管理。依照現(xiàn)有的與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的行業(yè)組織(如注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、土地評(píng)估師、房地產(chǎn)評(píng)估師等)狀況,在相互協(xié)商的基礎(chǔ)上,由政府協(xié)調(diào),組建統(tǒng)一的具有權(quán)威性的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)。統(tǒng)一的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)可以按照資產(chǎn)類型(如建筑物、土地等)和地區(qū)設(shè)立分會(huì),從而做到既有利于不同類型資產(chǎn)評(píng)估的完善發(fā)展,又有利于不同地區(qū)資產(chǎn)評(píng)估之間的技術(shù)交流。同時(shí),實(shí)行統(tǒng)一的行政管理,建立統(tǒng)一的行業(yè)自律組織有助于減少資產(chǎn)評(píng)估管理風(fēng)險(xiǎn)。

    3.建立注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的分類分級(jí)制度。分類是指對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師按其所熟悉的專業(yè)進(jìn)行劃分,分為建筑評(píng)估師、土地評(píng)估師、機(jī)器設(shè)備評(píng)估師等。分類管理的好處是可以發(fā)揮每個(gè)評(píng)估師的專業(yè)特長(zhǎng)。分級(jí)指對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師按其執(zhí)業(yè)年限和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行分級(jí),一般可分為初級(jí)評(píng)估師、中級(jí)評(píng)估師和高級(jí)評(píng)估師。

    同時(shí),建立注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的分類分級(jí)制度有助于減少資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

    4.建立資產(chǎn)評(píng)估專家咨詢委員會(huì)。由于資產(chǎn)評(píng)估涉及的評(píng)估范圍太廣,而每個(gè)評(píng)估人員的知識(shí)面相對(duì)有限,因此,在資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)的指導(dǎo)下,建立資產(chǎn)評(píng)估專家咨詢委員會(huì),對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員進(jìn)行專業(yè)指導(dǎo),十分必要。資產(chǎn)評(píng)估專家咨詢委員會(huì)可由財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理、金融、法律以及特殊資產(chǎn)(如自然資源、珠寶文物等)方面的專家組成。其基本任務(wù)包括:對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本理論、基本方法及其法律法規(guī)等進(jìn)行研究;研討資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)中的難點(diǎn)、疑點(diǎn)問(wèn)題;搜集與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的信息資料并建立信息檔案;接受評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估人員以及社會(huì)各界關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)問(wèn)題的咨詢對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行研究;與國(guó)內(nèi)外評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員交流與合作;評(píng)估人員的后續(xù)教育等等。建立資產(chǎn)評(píng)估專家咨詢委員會(huì)有助于減少資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

篇（5）

    1.資產(chǎn)評(píng)估中大量運(yùn)用現(xiàn)代會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)方法

    資產(chǎn)計(jì)價(jià)有歷史成本法、重置成本法、未來(lái)現(xiàn)金流入現(xiàn)值法、現(xiàn)行售價(jià)法、可變現(xiàn)凈值法、成本與市價(jià)孰低法、標(biāo)準(zhǔn)成本法等多種方法。其中,歷史成本法是傳統(tǒng)計(jì)價(jià)法,其它方法簡(jiǎn)稱現(xiàn)代計(jì)價(jià)法。歷史成本法具有客觀性和可驗(yàn)證性,長(zhǎng)期以來(lái)各國(guó)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中絕大多數(shù)非貨幣性資產(chǎn)都規(guī)定用歷史成本計(jì)價(jià)。但在通貨膨脹嚴(yán)重動(dòng)搖幣值不變假定下,歷史成本法暴露出越來(lái)越多的弊病,現(xiàn)代計(jì)價(jià)法雖然在理論上能更好地反映企業(yè)真實(shí)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果,但由于下述原因,卻一直不能在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中得到推廣運(yùn)用:

    (1)未來(lái)現(xiàn)金流入現(xiàn)值法適用于整體資產(chǎn)的計(jì)價(jià),卻不太適用于單個(gè)資產(chǎn),而且對(duì)未來(lái)現(xiàn)金流量、折現(xiàn)率、收益期限的估計(jì)帶有明顯的主觀性。

    (2)重置成本法基于假定的購(gòu)置或替換,會(huì)計(jì)人員很難及時(shí)掌握所有資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)價(jià)格,更難適用于專有資產(chǎn)和季節(jié)性、特殊型號(hào)的資產(chǎn)。

    (3)現(xiàn)行售價(jià)法及可變現(xiàn)凈值法基于假定的出售,而且必須假設(shè)存在管制的市場(chǎng)和穩(wěn)定的價(jià)格,對(duì)于專有資產(chǎn)、在產(chǎn)品、半成品等也無(wú)現(xiàn)成市價(jià)可循。

    (4)現(xiàn)代計(jì)價(jià)法可操作性差。我國(guó)目前推廣這些方法,會(huì)計(jì)處理會(huì)失去統(tǒng)一的計(jì)價(jià)基礎(chǔ),財(cái)會(huì)人員如根據(jù)主觀意愿隨意變動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值,會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)計(jì)價(jià)的混亂。再者,會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量成本也太大,不符合成本效用原則。

    基于上述原因,現(xiàn)代計(jì)價(jià)法在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中目前還行不通,但在資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易、變動(dòng)時(shí),卻有使用現(xiàn)代計(jì)價(jià)方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的必要性和可行性:必要性在于資產(chǎn)評(píng)估時(shí),必須以資產(chǎn)公允的現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的交易價(jià)格或底價(jià),而帳面歷史成本顯然不能滿足要求,必須采用現(xiàn)代計(jì)價(jià)方法更為精確真實(shí)地評(píng)估出資產(chǎn)現(xiàn)值;可行性在于資產(chǎn)評(píng)估中只是對(duì)部分產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的資產(chǎn)或少數(shù)企業(yè)的全部資產(chǎn)采用現(xiàn)代計(jì)價(jià)方法,實(shí)施難度和操作成本比在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中全面推廣要小得多。處于中介地位的評(píng)估機(jī)構(gòu)是為當(dāng)事人雙方服務(wù),對(duì)雙方負(fù)責(zé),為保護(hù)自身聲譽(yù),客觀公正是其基本原則,因此能較規(guī)范地使用現(xiàn)代計(jì)價(jià)方法。產(chǎn)權(quán)交易時(shí),接受方以在評(píng)估基礎(chǔ)上形成的交易價(jià)為原始成本入帳;出讓方要把用現(xiàn)代計(jì)價(jià)法評(píng)估的資產(chǎn)從帳上轉(zhuǎn)出,帳上剩余記錄仍符合歷史成本原則,所以與會(huì)計(jì)上采用歷史成本記帳的要求沒(méi)有沖突矛盾。

    正是由于上述必要性和可行性,現(xiàn)代計(jì)價(jià)法成為資產(chǎn)評(píng)估的主要方法,如指數(shù)法、功能計(jì)價(jià)法、直接計(jì)價(jià)法、統(tǒng)計(jì)分析法、成本和生產(chǎn)能力關(guān)系法是重置成本法的運(yùn)用和發(fā)展;市場(chǎng)法、預(yù)期收益法由未來(lái)現(xiàn)金流入現(xiàn)值法而來(lái);現(xiàn)行市價(jià)法也來(lái)源于會(huì)計(jì)中的市價(jià)法。

    2.會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)是資產(chǎn)評(píng)估的重要依據(jù)

    由于我國(guó)尚未形成充分發(fā)育完善的資產(chǎn)市場(chǎng),對(duì)資產(chǎn)未來(lái)收益額的預(yù)測(cè)還存在條件上的限制,目前國(guó)內(nèi)評(píng)估中使用最多的是重置成本法。而重置成本法是把資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)狀況、價(jià)格變動(dòng)和技術(shù)變革對(duì)歷史成本的影響加以量化,在帳面歷史成本基礎(chǔ)上修正得到的,因此,大部分資產(chǎn)的評(píng)估要以會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)性資料。即使采用收益現(xiàn)值法和市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估,某些帳面記錄也可作為最主要的依據(jù),因?yàn)楝F(xiàn)金入帳是以票面金額計(jì)價(jià);應(yīng)收帳款在報(bào)表上列示的凈值是估計(jì)的可變現(xiàn)凈值;短期有價(jià)證券也可采用成本與市價(jià)孰低法計(jì)價(jià),這幾項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果只需在帳面記錄的基礎(chǔ)上稍加修正即可。

    二、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的區(qū)別

    1.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果較會(huì)計(jì)具有多樣性。同一資產(chǎn),在不同的時(shí)間、不同的地點(diǎn),會(huì)產(chǎn)生不同的評(píng)估結(jié)果,但會(huì)計(jì)上符合客觀性的標(biāo)志是在查證相同的數(shù)據(jù)之后,基本上能得出相同的計(jì)量結(jié)果和結(jié)論。如座落在繁華商業(yè)區(qū)和位于邊遠(yuǎn)山區(qū)的完全相同的兩個(gè)建筑,由于前者的市場(chǎng)價(jià)值大,評(píng)估值要高于后者,但會(huì)計(jì)將嚴(yán)格按構(gòu)建成本計(jì)價(jià),得出相同的結(jié)果。又如,同一資產(chǎn)在繼續(xù)使用前提下的評(píng)估值也會(huì)明顯高于準(zhǔn)備清算前提下的評(píng)估值。

    2.資產(chǎn)評(píng)估較會(huì)計(jì)重視資產(chǎn)的貢獻(xiàn)性。輔資產(chǎn)或資產(chǎn)某一部分的價(jià)值取決于它在整體資產(chǎn)中發(fā)揮的作用,是資產(chǎn)評(píng)估的一個(gè)原則,如果缺少這一資產(chǎn)或部分,將會(huì)對(duì)整體資產(chǎn)造成很大損失,就應(yīng)從貢獻(xiàn)性出發(fā)而不是從取得成本出發(fā)評(píng)估其價(jià)值。我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定,對(duì)于各種財(cái)產(chǎn)物資均按取得時(shí)的實(shí)際成本入賬。

    3.資產(chǎn)評(píng)估較會(huì)計(jì)強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的整體效益。在進(jìn)行總體資產(chǎn)評(píng)估時(shí),是把整個(gè)企業(yè)資本化,注重單項(xiàng)資產(chǎn)集合所產(chǎn)生的整體效應(yīng),不僅要評(píng)估有形資產(chǎn)和可確指無(wú)形資產(chǎn),還要評(píng)估不可確指無(wú)形資產(chǎn)。以商譽(yù)為例,包括商品在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)值才是整個(gè)企業(yè)的評(píng)估值,但會(huì)計(jì)制度規(guī)定:“除企業(yè)合并外,商譽(yù)不能作價(jià)入賬”。可見(jiàn),會(huì)計(jì)力求各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和與企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值的一致性,而忽略了其間的效應(yīng)差異。

    4.資產(chǎn)的評(píng)估比其會(huì)計(jì)核算更復(fù)雜,對(duì)人員素質(zhì)要求更高。資產(chǎn)帳面值都是以已成既定事實(shí)的費(fèi)用價(jià)格為基礎(chǔ)核算出來(lái)的,因?yàn)槌杀竞怂愕幕A(chǔ)資料也是各種生產(chǎn)資料和勞動(dòng)力的購(gòu)進(jìn)價(jià)格,因此,資產(chǎn)核算相對(duì)簡(jiǎn)單。資產(chǎn)評(píng)估要考慮資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)狀況、價(jià)格變動(dòng)等一系列因素,不僅要從資產(chǎn)占有單位,還要從外部世界搜集大量相關(guān)信息,進(jìn)行加工處理,最終確認(rèn)出資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值。因此,評(píng)估是多門學(xué)科相互交叉的邊緣科學(xué),評(píng)估人員應(yīng)是多方面知識(shí)和能力的人才。

    5.資產(chǎn)評(píng)估所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)和方法比會(huì)計(jì)具有更大的可選擇性。我國(guó)會(huì)計(jì)規(guī)范體系對(duì)各會(huì)計(jì)事項(xiàng)作了較詳細(xì)嚴(yán)格的規(guī)定,只有少數(shù)業(yè)務(wù)具有方法上的可選擇性,如實(shí)際成本計(jì)價(jià)法下存貨發(fā)生的核算、折舊的計(jì)提、壞帳準(zhǔn)備的提取等。評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)和方法是由評(píng)估機(jī)構(gòu)依法確定的,但具有更大的可選擇性,如存貨成本與市價(jià)孰低法中范圍、幅度及比較資料的掌握;固定資產(chǎn)使用年限和加速折舊方法的選擇;免稅進(jìn)口設(shè)備評(píng)估值含稅與否;壞帳準(zhǔn)備的計(jì)提方法與壞帳的實(shí)際判定;遞延性資產(chǎn)、收益和損失的攤銷處理等,除現(xiàn)金外幾乎評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法都有不同選擇。

    6.資產(chǎn)評(píng)估較會(huì)計(jì)易受政策變動(dòng)的影響。會(huì)計(jì)是在會(huì)計(jì)法和“兩則”、“兩制”為主的規(guī)范體系下進(jìn)行的,其它配套政策和規(guī)范如稅法、公司法、各類商法基本上是通過(guò)影響上述規(guī)范體系來(lái)影響會(huì)計(jì)核算。資產(chǎn)評(píng)估則直接處于財(cái)政金融、財(cái)會(huì)稅收、物價(jià)商貿(mào)等政策法規(guī)的規(guī)范之下。由于會(huì)計(jì)改革一方面要適應(yīng)國(guó)內(nèi)需要,一方面又要與國(guó)際接軌,改革步伐較大,目前較其它配套改革具有一定先行性。資產(chǎn)評(píng)估面臨的各種政策法規(guī)進(jìn)度不一,力度不一,深度不一,地區(qū)和地區(qū)之間不一,變動(dòng)也較快,這些都給評(píng)估帶來(lái)較多的影響。

    7.資產(chǎn)評(píng)估要考慮競(jìng)爭(zhēng)原則、替代原則、最佳利用原則等,會(huì)計(jì)則不考慮這些因素。

    三、幾點(diǎn)建議

篇（6）

一、資產(chǎn)評(píng)估要素分析

在有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估定義的諸多爭(zhēng)論中，筆者傾向于資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)某一特定時(shí)點(diǎn)價(jià)值估算的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。即資產(chǎn)評(píng)估是指由專門的機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，根據(jù)特定的目的，遵循相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)用的原則，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的內(nèi)在價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過(guò)程。資產(chǎn)評(píng)估的本質(zhì)在于發(fā)現(xiàn)和揭示資產(chǎn)的價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)中主要涉及資產(chǎn)評(píng)估主體、客體、目的、程序、價(jià)值類型、環(huán)境、信息以及方法等要素。其中評(píng)估主體作為能動(dòng)因素，是資產(chǎn)評(píng)估的主導(dǎo)要素；信息與環(huán)境是客觀要素，對(duì)主體產(chǎn)生支持或約束；而目的、價(jià)值類型、方法和程序等通過(guò)與待估資產(chǎn)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)相聯(lián)結(jié)，并最終由評(píng)估主體所把握。現(xiàn)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估要素具體說(shuō)明如下：一是資產(chǎn)評(píng)估客體。資產(chǎn)評(píng)估客體是待評(píng)估資產(chǎn)。按照不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，可以將其分為不同的類別。如按照資產(chǎn)存在形態(tài)分類，可以分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)；按照資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)與整體資產(chǎn)；按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度可劃分為流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、遞延資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等。二是資產(chǎn)評(píng)估目的。資產(chǎn)評(píng)估目的即資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為，其直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型和方法的選擇。明確評(píng)估目的是評(píng)估過(guò)程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。資產(chǎn)評(píng)估的基本目的是為資產(chǎn)提供公允市場(chǎng)價(jià)值意見(jiàn)。資產(chǎn)評(píng)估的具體目的有：資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓，企業(yè)兼并、出售，企業(yè)聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)，企業(yè)與外商的合資合作，企業(yè)清算等。三是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型。價(jià)值類型指資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的類別，是每項(xiàng)評(píng)估價(jià)值的具體價(jià)值尺度，是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素，同時(shí)決定著評(píng)估方法的選擇。劃分資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型是要通過(guò)明確資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的類型給資產(chǎn)評(píng)估者以指示，明確對(duì)什么樣的資產(chǎn)業(yè)務(wù)、在什么樣的條件下、對(duì)哪一類評(píng)估對(duì)象應(yīng)該選擇哪種價(jià)值類型。資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型的劃分還必須有助于評(píng)估者和評(píng)估報(bào)告使用者明確評(píng)估結(jié)果合理性的空間范圍和用途范圍，便于評(píng)估報(bào)告使用者正確理解評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)及使用范圍。從目前來(lái)看，將資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型分為市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值是較為科學(xué)合理的，這種分類能夠發(fā)揮出資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型在資產(chǎn)評(píng)估中應(yīng)有的作用。四是資產(chǎn)評(píng)估主體。資產(chǎn)評(píng)估主體是從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員，在整個(gè)評(píng)估過(guò)程中處于主導(dǎo)地位。人的素質(zhì)及知識(shí)水平、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)等在評(píng)估信息的采集、處理、使用中都發(fā)揮著重要作用。實(shí)踐證明，在資產(chǎn)評(píng)估的任何環(huán)節(jié)和階段，都需要人來(lái)參與和指導(dǎo)評(píng)估技術(shù)與各方面因素的整體協(xié)調(diào)。五是資產(chǎn)評(píng)估程序。資產(chǎn)評(píng)估程序即從資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)受理開始到最后提供評(píng)估報(bào)告的工作順序。主要有資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)備階段、資產(chǎn)評(píng)估階段與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告階段等。六是資產(chǎn)評(píng)估方法。資產(chǎn)評(píng)估方法即資產(chǎn)評(píng)估所運(yùn)用的特定技術(shù)，是量化資產(chǎn)價(jià)值的過(guò)程，實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的技術(shù)手段。評(píng)估目的與方法的匹配是體現(xiàn)評(píng)估科學(xué)性的重要方面，正確理解和認(rèn)識(shí)這一匹配關(guān)系是正確選擇評(píng)估方法的基本前提。實(shí)踐表明，評(píng)估目的與評(píng)估方法之間的匹配關(guān)系，并不是一一對(duì)應(yīng)，而是指對(duì)于特定的評(píng)價(jià)目的，選擇高效’相對(duì)準(zhǔn)確合理的評(píng)估方法。七是資產(chǎn)評(píng)估原則。資產(chǎn)評(píng)估的工作原則是評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在評(píng)估活動(dòng)中必須遵循的準(zhǔn)則，也是資產(chǎn)評(píng)估工作的指導(dǎo)方針。資產(chǎn)評(píng)估師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、律師并稱為當(dāng)今社會(huì)的三大中介行業(yè)，必須遵循中介行業(yè)的共同的工作準(zhǔn)則，即遵循獨(dú)立、客觀、公正、專業(yè)、科學(xué)原則。獨(dú)立、客觀、公正原則是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員職業(yè)道德方面的要求；專業(yè)、科學(xué)則是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員工作素質(zhì)的總體要求。八是環(huán)境。資產(chǎn)評(píng)估作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的中介經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，必然受到各種因素的影響。所謂資產(chǎn)評(píng)估環(huán)境，就是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所處的各種條件因素的集合。根據(jù)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估影響內(nèi)容的不同，可以將評(píng)估環(huán)境分為評(píng)估內(nèi)環(huán)境和評(píng)估外環(huán)境。資產(chǎn)評(píng)估外環(huán)境包括：經(jīng)濟(jì)環(huán)境，一般包括經(jīng)濟(jì)體制、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和經(jīng)濟(jì)政策三個(gè)方面；法規(guī)環(huán)境，法規(guī)環(huán)境是指規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為的法律、規(guī)范等；政治環(huán)境，主要包括一個(gè)國(guó)家實(shí)行的政治制度與體制等；人文環(huán)境，人文環(huán)境涉及人們的價(jià)值觀念、文化傳統(tǒng)、思維方式、道德規(guī)范、生活方式、教育普及程度和科學(xué)精神等各個(gè)方面的內(nèi)容。資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)環(huán)境根據(jù)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的影響方式的不同，又可將其細(xì)分為宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境三個(gè)層面。

二、資產(chǎn)評(píng)估與博奕論

資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)是伴隨著資產(chǎn)業(yè)務(wù)而進(jìn)行的活動(dòng)。在國(guó)際經(jīng)濟(jì)全球化、一體化大背景下資產(chǎn)交易量及國(guó)際流動(dòng)性大大增強(qiáng)，隨著資產(chǎn)業(yè)務(wù)如兼并收購(gòu)、資產(chǎn)重組、抵押租賃、承包轉(zhuǎn)讓等活動(dòng)的開展，原來(lái)以不動(dòng)產(chǎn)為主要評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估活動(dòng)隨之延伸至動(dòng)產(chǎn)、珠寶首飾、無(wú)形資產(chǎn)、個(gè)人資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值評(píng)估等各個(gè)領(lǐng)域。評(píng)估業(yè)務(wù)擴(kuò)展的同時(shí)，社會(huì)各界對(duì)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)質(zhì)量也提出了更高要求。傳統(tǒng)的資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程模式是由評(píng)估目的――價(jià)值類型或標(biāo)準(zhǔn)――方法――結(jié)果所組成的邏輯鏈條。這一鏈條是以新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)為理論基礎(chǔ)的機(jī)械式過(guò)程模式，忽略了資產(chǎn)評(píng)估主體的能動(dòng)要素，以及評(píng)估信息與環(huán)境條件的物質(zhì)與環(huán)境要素，因而缺乏與現(xiàn)實(shí)狀況契合的系統(tǒng)邏輯與過(guò)程論述，更缺乏對(duì)人這一重要能動(dòng)因素的描述，博弈論是研究決策主體行為發(fā)生沖突與合作時(shí)的決策以及這種決策的均衡的數(shù)學(xué)模型研究。博奕論突破了打破傳統(tǒng)的新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)所依賴的兩個(gè)基本假設(shè)，即市場(chǎng)參與者的數(shù)量足夠多和參與者之間不存在信息不對(duì)稱，從而解決了互動(dòng)決策、多市場(chǎng)均衡同步實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題，說(shuō)明理人之間的策略互動(dòng)是如何導(dǎo)致了競(jìng)爭(zhēng)性的價(jià)格接受行為，最后形成了均衡價(jià)格，均衡價(jià)格是資產(chǎn)最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值。相對(duì)于傳統(tǒng)意義上的一般均衡，博弈均衡是對(duì)一般均衡的超越和發(fā)展，在博弈過(guò)程中，局中人為實(shí)現(xiàn)合作結(jié)果而進(jìn)行著的博弈前的溝通、淡判、簽署合同或?qū)で蠊J(rèn)中間人進(jìn)行仲裁等活動(dòng)，在這樣的非合作博弈中存在多重均衡，不同均衡代表不同的合作程度和局中人利益的分配。在一個(gè)具有多重均衡的博弈中，任何以一種能被共同意識(shí)到的方式使局中人的注意力趨向于聚集于某特定均衡的事物，都趨向于使這個(gè)均衡成為眾望所歸，并可使之執(zhí)行。人們將之稱為焦點(diǎn)均衡。各種可能的因素，包括環(huán)境因素和文化傳統(tǒng)、局中人或局外仲裁人的局前陳述或通信等，其中任何一個(gè)都能決定焦點(diǎn)均衡。其中將影響到焦點(diǎn)均衡選擇的局前通信過(guò)程稱為廉價(jià)商談，在這樣的均衡狀態(tài)下可以實(shí)現(xiàn)集體理性、形成帕雷托最優(yōu)解。

三、基于博弈論的資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程分析

資產(chǎn)評(píng)估屬于鑒證性與咨詢性中介行業(yè)，資產(chǎn)評(píng)估的中介性是指作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)第三方的資產(chǎn)評(píng)估師或機(jī)構(gòu)活動(dòng)本身具有與市場(chǎng)運(yùn)行直接相關(guān)的特性。風(fēng)險(xiǎn)、不確定性、信息成本和交易費(fèi)用構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估中介演化的客觀要求。對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估中介，由于從成

本和能力因素角度看，資產(chǎn)交易雙方搜尋相匹配的對(duì)象需要付出成本，相遇時(shí)也不適于或無(wú)法采用信號(hào)傳遞和信息甄別消除逆向選擇，需要借助于第三方發(fā)出具有“公信力”的“交易信號(hào)”；另一方面，資產(chǎn)評(píng)估中介人能在市場(chǎng)中利用其“信譽(yù)”和專業(yè)能力發(fā)出具有公信力的“交易信號(hào)”，實(shí)現(xiàn)對(duì)匹配交易對(duì)象與不同質(zhì)量的資產(chǎn)進(jìn)行有效的市場(chǎng)分離，縮小資產(chǎn)賣方和買方搜尋的范圍，提高市場(chǎng)交易效率與社會(huì)總福利。此外，價(jià)格預(yù)測(cè)是資產(chǎn)評(píng)估中介得以持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，資產(chǎn)評(píng)估具有一定的針對(duì)企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值經(jīng)營(yíng)管理的風(fēng)險(xiǎn)管理與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的職能，以及降低參與成本的作用，因此資產(chǎn)評(píng)估不應(yīng)是被動(dòng)、間斷性的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程實(shí)際上是復(fù)制買賣方的決策過(guò)程，進(jìn)行相應(yīng)的市場(chǎng)模擬，并在該框架下選擇評(píng)估方法。資產(chǎn)評(píng)估目的是評(píng)估人員利用假設(shè)條件將被評(píng)估資產(chǎn)限定在某種狀態(tài)下和某種市場(chǎng)環(huán)境中得出的“模擬價(jià)格”，而如何促使資產(chǎn)利益雙方在合作的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)個(gè)人理性與集體理性的“雙贏”結(jié)果，同時(shí)實(shí)現(xiàn)效率與公平，避免如同“囚徒困境”非合作博弈下的個(gè)人理性所造成集體的非理性，是資產(chǎn)評(píng)估師所關(guān)注的核心問(wèn)題。(圖1)給出了實(shí)際資產(chǎn)雙方進(jìn)行交易的各環(huán)節(jié)，以及有資產(chǎn)評(píng)估中介參與時(shí)可以節(jié)約交易成本與消除雙方信息不對(duì)稱的搜索、匹配、談判環(huán)節(jié)。資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)價(jià)格形成過(guò)程進(jìn)行模擬，除了能夠圈定資產(chǎn)交易匹配對(duì)象的大致范圍外，更重要的是對(duì)談判過(guò)程的模擬。從資源配置的效率來(lái)看，資源配置有三種方案：有效配置、雙邊討價(jià)還價(jià)配置和市場(chǎng)均衡配置。三者之間有一個(gè)經(jīng)典的結(jié)論：討價(jià)還價(jià)均衡和市場(chǎng)均衡可以導(dǎo)出有效配置，并且市場(chǎng)均衡配置是討價(jià)還價(jià)配置的特例。可見(jiàn)討價(jià)還價(jià)(或稱談判)是資產(chǎn)評(píng)估有效的模擬工具，而其中又以雙向叫價(jià)拍賣尤為典型，其可視為同時(shí)出價(jià)的討價(jià)還價(jià)過(guò)程，符合作為第三方中介的資產(chǎn)評(píng)估師模擬評(píng)估過(guò)程的特征。在雙向叫價(jià)過(guò)程中，叫價(jià)是雙向同時(shí)進(jìn)行的動(dòng)態(tài)過(guò)程，其結(jié)果是形成一個(gè)價(jià)格水平，在這一水平上，市場(chǎng)中的購(gòu)買者所要購(gòu)買的產(chǎn)品恰等于出售者所要出售的產(chǎn)品，反之同理。當(dāng)對(duì)同類產(chǎn)品進(jìn)行的交易己足夠多時(shí)，市場(chǎng)就變成了充分競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，所有已交易信息最后濃縮和收斂為市場(chǎng)均衡價(jià)格。我國(guó)國(guó)資委等相關(guān)部門己經(jīng)明確規(guī)定對(duì)國(guó)有資產(chǎn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)交易制度，對(duì)待交易國(guó)有資產(chǎn)實(shí)行公開拍賣或議價(jià)，所以，雙向叫價(jià)拍賣以及討價(jià)還價(jià)(談判)對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程的研究有著現(xiàn)實(shí)層面的依托。對(duì)于擬交易資產(chǎn)，資產(chǎn)的對(duì)立利益雙方矛盾的焦點(diǎn)往往集中在交易價(jià)格上。對(duì)于資產(chǎn)雙方而言，談判或討價(jià)還價(jià)的最根本目的是如何在博弈雙方間分配各自的利益，一方收益的增加必定是另一方收益的減少。由此可見(jiàn)，討價(jià)還價(jià)是“切蛋糕”與“分?jǐn)偯涝钡摹俺：筒┺摹边^(guò)程。在實(shí)際的資產(chǎn)業(yè)務(wù)雙方的討價(jià)還價(jià)過(guò)程中，雙方不可能有著無(wú)限的耐心等待形成平分“蛋糕”的結(jié)果。可能的結(jié)果是，買方或賣方可以依據(jù)自身的耐心優(yōu)勢(shì)，或先動(dòng)優(yōu)勢(shì)得到更大的“蛋糕”，也即形成對(duì)自己更有利的價(jià)格，從而使資產(chǎn)價(jià)格偏離公允市場(chǎng)價(jià)值。在談判過(guò)程中存在時(shí)間與談判速度的損失。由于任何分配理論的價(jià)值均決定于雙方是否按照它來(lái)行動(dòng)，從可能的理性限制看，討價(jià)還價(jià)者很少能自動(dòng)達(dá)到理論的解。在實(shí)際交易中，由于雙方談判能力、技巧以及對(duì)資產(chǎn)買進(jìn)或賣出的傾向不同使得資產(chǎn)雙方認(rèn)同的價(jià)格也難以形成理想中的焦點(diǎn)均衡。

除此之外，交易雙方在分?jǐn)偸找鏁r(shí)，協(xié)議達(dá)成的時(shí)間延誤往往電會(huì)增加討價(jià)還價(jià)成本。一旦要價(jià)與報(bào)價(jià)開始了往復(fù)，每個(gè)討價(jià)還價(jià)者就會(huì)形成對(duì)其需要堅(jiān)持多長(zhǎng)時(shí)間以使對(duì)方接受其最初要價(jià)的估計(jì)，也即預(yù)測(cè)對(duì)方讓步的速度。在每個(gè)時(shí)點(diǎn)上，當(dāng)堅(jiān)持自己立場(chǎng)所能增加的邊際收益大于沖突的邊際成本時(shí)，各方就會(huì)決定拖延談判時(shí)間。(圖2)表示在討價(jià)還價(jià)中隨時(shí)間變化的變量，P1為賣者的初始報(bào)價(jià)，Pb為賣者的初始報(bào)價(jià)，t為協(xié)議達(dá)成前的最優(yōu)拖延時(shí)間。在不完全信息討價(jià)還價(jià)模型中，由于雙方都爭(zhēng)取讓對(duì)方相信自己不能接受某個(gè)范圍之外的任何報(bào)價(jià)。不完全信息條件下的議價(jià)會(huì)增加雙方對(duì)信息的搜尋與判斷、結(jié)果偏離公允的可能性增大。現(xiàn)實(shí)交易中，往往有耐心優(yōu)勢(shì)或先發(fā)優(yōu)勢(shì)的買方或賣方易形成對(duì)自己更有利的價(jià)格，從而使資產(chǎn)價(jià)格偏離公允市場(chǎng)價(jià)值。正是在此背景下，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)才開始出現(xiàn)并迅速發(fā)展壯大。

篇（7）

一、信息規(guī)整的含義

所謂資產(chǎn)評(píng)估信息規(guī)整，就是評(píng)估人員按照一定的方式，應(yīng)用一定的科學(xué)規(guī)律和方法，將資產(chǎn)評(píng)估信息進(jìn)行歸納分類和有序化整理，實(shí)現(xiàn)無(wú)序信息流向有序信息流的轉(zhuǎn)換。對(duì)信息規(guī)整的過(guò)程，一方面要遵循科學(xué)規(guī)律，依照科學(xué)分類法進(jìn)行，另一方面要兼顧評(píng)估人員的利用要求和使用習(xí)慣，根據(jù)不同的利用要求和信息類型，對(duì)評(píng)估信息進(jìn)行規(guī)整。信息的規(guī)整過(guò)程不是對(duì)信息簡(jiǎn)單的拼湊和剪貼，更不是對(duì)評(píng)估信息內(nèi)容的重抄，而是在選擇和濃縮的基礎(chǔ)上形成的，是將有關(guān)評(píng)估信息的核心內(nèi)容反映出來(lái)，歸納整理，使無(wú)序轉(zhuǎn)化成有序，為評(píng)估人員高效、方便地分析信息、預(yù)測(cè)信息、評(píng)定估算提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)和依據(jù)。因此，資產(chǎn)評(píng)估信息規(guī)整可以在一定程度上解決資產(chǎn)評(píng)估信息廣泛性存在與信息個(gè)性化需求、規(guī)律性應(yīng)用之間的矛盾，從而達(dá)到精化資產(chǎn)評(píng)估信息、實(shí)現(xiàn)價(jià)值、增加價(jià)值的目的。

二、資產(chǎn)評(píng)估信息規(guī)整的現(xiàn)有模式

資產(chǎn)評(píng)估信息的規(guī)整是按照一定的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)將資產(chǎn)評(píng)估信息進(jìn)行有序整理的信息處理過(guò)程。具體來(lái)說(shuō)，一是把沒(méi)有必然內(nèi)在聯(lián)系的信息，為了評(píng)定估算的方便而加以組織；二是把本質(zhì)上具有必然的內(nèi)在聯(lián)系的信息，依據(jù)其屬性，按照其自身的客觀邏輯結(jié)構(gòu)加以組織。前者包含更多的主觀因素，后者則依據(jù)更多的客觀因素，其實(shí)質(zhì)是一個(gè)辯證的統(tǒng)一體。在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐工作中，資產(chǎn)評(píng)估信息規(guī)整活動(dòng)是對(duì)零星分散的資產(chǎn)評(píng)估信息進(jìn)行一般性歸納整理，其基本工序包括信息歸類和信息匯編整理兩個(gè)方面。

（一）信息的歸類

一般來(lái)講，評(píng)估人員采集到的信息常常是比較雜亂的，并呈現(xiàn)出明顯的隨機(jī)性和多樣性，這些隨機(jī)性和多樣性不利于發(fā)現(xiàn)信息采集中存在的問(wèn)題以及信息中存在的問(wèn)題，而且也不利于下一步評(píng)定估算的利用，因此，應(yīng)將信息進(jìn)行分類。

信息的歸類就是將信息按照一定標(biāo)準(zhǔn)即屬性和特征，歸屬到不同的類或組中，將性質(zhì)相同的信息歸納在一起，使其條理化和系統(tǒng)化，初步顯現(xiàn)出信息的特征，為后續(xù)信息的進(jìn)一步使用提供便利條件。通常，在信息的初始分類中，由于信息需求者起初還缺乏對(duì)信息本質(zhì)的深入了解，因此，對(duì)信息的分類可結(jié)合信息的特點(diǎn)、來(lái)源、使用功能、內(nèi)容、可靠性和今后利用信息所需進(jìn)行初步的類別劃分，是一種粗線條的信息初級(jí)組織。信息分類整理的具體方式因人而異，但從實(shí)踐上看，常用的信息分類整理方式有按承載信息的載體分類整理、按使用方向分類整理、按內(nèi)容線索或部分要點(diǎn)分類整理三種方式。

1.按承載信息的載體分類整理

按照載體分類整理信息，通常分為紙質(zhì)、磁盤、光盤、縮微品和實(shí)物等幾類。對(duì)于文獻(xiàn)型信息來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)外均有許多信息加工條例和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)各類數(shù)據(jù)項(xiàng)的選取和描述作了規(guī)定。對(duì)于非文獻(xiàn)型信息，一種方法是將口頭信息和實(shí)物信息轉(zhuǎn)化為文獻(xiàn)型信息，然后依規(guī)定格式進(jìn)行加工；另一種方法是直接描述事物的名稱、形式、內(nèi)容等，按規(guī)定格式記錄下來(lái)，形成數(shù)據(jù)庫(kù)之類的信息產(chǎn)品。

2.按使用方向分類整理

所采集的信息大體可以分為兩類：一是面向某個(gè)具體主題的，即信息采集人員在某個(gè)主題需求下所采集的信息；二是沒(méi)有針對(duì)某個(gè)主題，但與信息采集機(jī)構(gòu)的性質(zhì)和今后的需求有關(guān)。

3.按內(nèi)容線索或部分要點(diǎn)分類整理

可以按照內(nèi)容線索或部分要點(diǎn)對(duì)所采集的信息進(jìn)行分類。這種分類整理具體如何分類，分多少類，都沒(méi)有統(tǒng)一的模式，可根據(jù)課題或采集機(jī)構(gòu)的性質(zhì)和所采集的信息內(nèi)容而定。

在評(píng)估實(shí)務(wù)中，評(píng)估人員通常按照信息的內(nèi)容，并結(jié)合今后評(píng)定估算的需要，對(duì)評(píng)估信息進(jìn)行初步的類別劃分。主要可以將采集到的信息分為三類。

（1）資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本信息

主要包括：委托方的基本信息；產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方的基本信息；資產(chǎn)評(píng)估目的；價(jià)值類型；資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日；評(píng)估報(bào)告的使用方式。

（2）評(píng)估對(duì)象基本信息

主要是指評(píng)估對(duì)象的法律、經(jīng)濟(jì)和物理狀況信息。具體包括：有關(guān)資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明資料；資產(chǎn)的性質(zhì)、目前和歷史狀況信息；有關(guān)資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命信息；有關(guān)資產(chǎn)的使用范圍和獲利能力信息；資產(chǎn)以往的評(píng)估和交易情況信息；資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性信息。

（3）相關(guān)作價(jià)信息

相關(guān)作價(jià)信息主要是指除了評(píng)估對(duì)象基本信息以外的可以幫助評(píng)估人員評(píng)定估算得出估價(jià)結(jié)果的信息。主要包括類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息；可能影響資產(chǎn)價(jià)值的宏觀經(jīng)濟(jì)前景信息；可能影響資產(chǎn)價(jià)值的行業(yè)狀況及前景信息；可能影響資產(chǎn)價(jià)值的企業(yè)狀況及前景信息；當(dāng)?shù)卣C布的法規(guī)及條例；類似資產(chǎn)市場(chǎng)成交的實(shí)例資料。對(duì)于市場(chǎng)法而言，類似資產(chǎn)市場(chǎng)成交的實(shí)例信息是指已成交的類似資產(chǎn)的交易價(jià)格及相關(guān)的交易情況信息；對(duì)于收益法而言，主要是資產(chǎn)收益、資產(chǎn)預(yù)期收益率等數(shù)據(jù)信息；對(duì)于成本法而言，主要是類似資產(chǎn)的成本信息。

（二）信息的匯編整理

經(jīng)過(guò)信息的歸類整理后，相關(guān)信息的數(shù)量可能仍嫌過(guò)大，超過(guò)了人們的吸收利用能力，為此，還需要對(duì)信息進(jìn)行匯編、摘錄、分析、綜合等內(nèi)容濃縮性加工，即根據(jù)信息使用者的需要將分散的信息匯集起來(lái)進(jìn)行深層次加工處理，提取有關(guān)信息并適當(dāng)改編和重新組合，形成各種精約化的優(yōu)質(zhì)信息產(chǎn)品。該過(guò)程屬于信息的內(nèi)容整理，它是在形式整理基礎(chǔ)上的進(jìn)一步深化，是從內(nèi)容角度對(duì)信息的再處理，其實(shí)質(zhì)是對(duì)原始信息消化和吸收的過(guò)程。按加工深度不同，信息匯編整理的方法主要有匯編法、摘錄法和綜述法三種。

其中，匯編法是選取原始信息中的篇章、事實(shí)或數(shù)據(jù)等進(jìn)行有機(jī)排列而形成的。運(yùn)用匯編法不需要對(duì)信息內(nèi)容進(jìn)行復(fù)雜的分析和濃縮，只要抽取有關(guān)的信息片段按一定方法編排加工，就可以方便及時(shí)地匯集某一專題的資料。摘要法是對(duì)原始信息內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)明扼要地摘錄，即摘取其中的主要事實(shí)和數(shù)據(jù)，以便更全面、更深入地揭示原始信息的方法。綜述法是通過(guò)對(duì)某一課題某一時(shí)期內(nèi)的大量有關(guān)資料進(jìn)行分析、歸納、綜合，以形成具有高度濃縮性、簡(jiǎn)明性的信息產(chǎn)品。

通過(guò)以上的理論分析可知，資產(chǎn)評(píng)估信息的匯編整理是評(píng)估信息定性整序非常重要的一項(xiàng)工作，它不是對(duì)評(píng)估信息簡(jiǎn)單的拼湊和剪貼，更不是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估信息內(nèi)容的重抄，而是評(píng)估人員根據(jù)估價(jià)需要，在對(duì)經(jīng)過(guò)歸類的信息選擇和濃縮的基礎(chǔ)上形成的，是將有關(guān)評(píng)定估算的核心信息內(nèi)容反映出來(lái)，歸納整理，按一定方法編排加工，使信息由無(wú)序轉(zhuǎn)化成有序的過(guò)程。具體地說(shuō)，在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中，為了避免在進(jìn)行評(píng)定估算時(shí)遺漏重要的信息并保證所采集的信息的規(guī)范化，評(píng)估人員不是直接利用信息，而是將所采集的信息制成統(tǒng)一的表格，以方便評(píng)定估算的使用，該類表格通常被稱作評(píng)估作業(yè)類工作底稿。該類底稿是以資產(chǎn)類別來(lái)分類的，不同類型的資產(chǎn)評(píng)估工作底稿差別很大，即使是同一類資產(chǎn)的評(píng)估底稿也會(huì)根據(jù)評(píng)估方法的不同而有差別。在評(píng)估實(shí)務(wù)中，評(píng)估人員可以根據(jù)具體的評(píng)估項(xiàng)目選擇性地制定工作底稿。為保證信息整理的完整性、科學(xué)性、準(zhǔn)確性，該過(guò)程應(yīng)由負(fù)責(zé)后續(xù)評(píng)定估算的專業(yè)評(píng)估人員實(shí)施。通過(guò)對(duì)評(píng)估信息的匯編整理，可以提高評(píng)估效率，保證評(píng)定估算過(guò)程的科學(xué)、規(guī)范的進(jìn)行。

三、資產(chǎn)評(píng)估信息規(guī)整的建模

通過(guò)對(duì)評(píng)估人員進(jìn)行信息規(guī)整的現(xiàn)有模式分析可知，當(dāng)前對(duì)采集到的信息進(jìn)行規(guī)整的過(guò)程中評(píng)估人員的主觀定性判斷起著非常重要的作用。尤其是對(duì)信息的歸類，評(píng)估人員主要是依靠自己的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)對(duì)信息進(jìn)行判斷。不可否認(rèn)，這在一定程度上能反映所采集信息的實(shí)際情況，信息的歸類結(jié)果也比較符合實(shí)際和評(píng)估需要。但是僅憑評(píng)估人員個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)又往往帶有主觀性，以及考慮到評(píng)估人員的工作能力等問(wèn)題，這種以定性為主的方法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估信息進(jìn)行歸類整理的結(jié)果可能失真。因此，從研究的角度來(lái)講，較為理想的方法是在經(jīng)驗(yàn)判斷的基礎(chǔ)上結(jié)合嚴(yán)謹(jǐn)?shù)睦碚撏茖?dǎo)進(jìn)行信息歸類分析，得出一個(gè)既經(jīng)過(guò)定量推導(dǎo)又符合實(shí)際經(jīng)驗(yàn)的分類結(jié)果，可以極大地提高信息規(guī)整的科學(xué)性。

在評(píng)估實(shí)務(wù)中，評(píng)估人員主要依據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)判斷將采集到的評(píng)估信息分為三類，即資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本信息、評(píng)估對(duì)象基本信息、相關(guān)作價(jià)信息。因此，我們可以考慮將評(píng)估人員對(duì)信息進(jìn)行歸類的過(guò)程進(jìn)行量化，并結(jié)合專家經(jīng)驗(yàn)法，提出一個(gè)既經(jīng)過(guò)量化過(guò)程推導(dǎo)又符合實(shí)際的信息歸類方法。

1.建立信息分類的類別集合

3.建立信息隸屬度集合

若位專家中判斷信息屬于類別的有位，，。我們可以定義任一信息隸屬于類別的隸屬度為，，。則每個(gè)信息對(duì)類別集的隸屬度集合為。在該過(guò)程中，若每位專家被分配不同的權(quán)重，則可將定義為判斷信息屬于類別的所有專家的權(quán)重之和。

4.依據(jù)信息分類規(guī)則，將信息歸類

對(duì)于每一個(gè)信息，確定隸屬度數(shù)值最大的，，則可判定信息屬于類別。

綜上，該模型所提出的方法是選擇具有熟悉資產(chǎn)評(píng)估工作的專家進(jìn)行咨詢，將所有專家對(duì)每個(gè)信息所屬類別的判斷結(jié)果進(jìn)行量化并統(tǒng)計(jì)處理，并借鑒模糊數(shù)學(xué)中信息隸屬度的概念，通過(guò)確立分類規(guī)則，進(jìn)而對(duì)信息進(jìn)行歸類整理。該方法在專家小組法的基礎(chǔ)上，既結(jié)合了評(píng)估人員的主觀經(jīng)驗(yàn)，又含有定量的推導(dǎo)過(guò)程，可以更為客觀、科學(xué)的反映專家小組群體的經(jīng)驗(yàn)，彌補(bǔ)了現(xiàn)有的資產(chǎn)評(píng)估信息的歸類過(guò)程中過(guò)于依賴評(píng)估人員個(gè)人主觀意識(shí)的缺陷。該方法使信息歸類的定性判斷和定量推導(dǎo)過(guò)程相結(jié)合，為科學(xué)、合理地對(duì)信息進(jìn)行分類提供了依據(jù)，也為將來(lái)評(píng)估人員利用計(jì)算機(jī)技術(shù)對(duì)信息進(jìn)行規(guī)整提供了新的思路。

篇（8）

中圖分類號(hào):F272.5文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1673-0992(2009)09-080-02

資產(chǎn)評(píng)估作為一種新興的社會(huì)活動(dòng)和行業(yè),已走過(guò)了二十多個(gè)年頭。二十多年來(lái),我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐有了長(zhǎng)足的進(jìn)步,取得了令人矚目的成就,特別是在維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序,保障各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的過(guò)程中發(fā)揮了不可替代的作用。隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的深入改革,資產(chǎn)評(píng)估在經(jīng)濟(jì)生活中起著越來(lái)越重要的作用,產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、資產(chǎn)重組等資本運(yùn)作都離不開對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。特別是我國(guó)2006年2月頒布了新的會(huì)計(jì)審計(jì)準(zhǔn)則,引入了公允價(jià)值概念,會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)大量引入和運(yùn)用估值技術(shù),使資產(chǎn)評(píng)估已經(jīng)成為應(yīng)用更加廣泛的專業(yè)技術(shù),但是資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)之間,既有著內(nèi)在聯(lián)系,又存在一些在實(shí)際工作中易被忽視的區(qū)別。研究二者之間的關(guān)系,可以更深刻地認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估,更好地利用會(huì)計(jì)信息為評(píng)估服務(wù),從而提高資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量。

市場(chǎng)化取向的經(jīng)濟(jì)體制改革使會(huì)計(jì)環(huán)境發(fā)生了巨大變化,企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組、破產(chǎn)清算等經(jīng)濟(jì)行為頻繁發(fā)生,歷史成本會(huì)計(jì)的局限性逐漸凸現(xiàn),以公允價(jià)值為代表的其他計(jì)量屬性逐漸走上歷史舞臺(tái)。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展,企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的范圍越來(lái)越廣,資產(chǎn)租賃、資產(chǎn)交換、抵押貸款、融資租賃、典當(dāng)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為日益增多。這些經(jīng)濟(jì)交易行為不能僅僅依據(jù)企業(yè)所反映的賬面價(jià)值進(jìn)行,而需借助于資產(chǎn)評(píng)估的理論與方法,以資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果為依據(jù)重新確定資產(chǎn)價(jià)值。這就要求我們從實(shí)務(wù)和理論方面,加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估界與會(huì)計(jì)界的協(xié)調(diào)與合作,以更好地推動(dòng)雙方的共同發(fā)展。資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)應(yīng)該說(shuō)是既有聯(lián)系又有區(qū)別的專業(yè)活動(dòng)。討論它們之間的關(guān)系,一是要明確它們?cè)谫Y產(chǎn)業(yè)務(wù)中,因?qū)I(yè)分工而產(chǎn)生的內(nèi)在聯(lián)系。會(huì)計(jì)師提供以事實(shí)判斷為主要內(nèi)容的服務(wù),而資產(chǎn)評(píng)估則提供以價(jià)值判斷為主要內(nèi)容服務(wù),它們都是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)賴以正常運(yùn)行的基礎(chǔ)行業(yè)。二是要明確它們之間因工作性質(zhì),專業(yè)知識(shí)和職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的不同而產(chǎn)生的區(qū)別。

一、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系

資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系主要表現(xiàn)在特定條件下資產(chǎn)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)和財(cái)務(wù)報(bào)告利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論,以及資產(chǎn)評(píng)估需要參考會(huì)計(jì)資料兩個(gè)方面。按照《公司法》及相關(guān)法律法規(guī)要求,投資方以非貨幣資產(chǎn)投資應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估,并以資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為依據(jù),確定投資數(shù)額。在財(cái)務(wù)處理上,資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是公司會(huì)計(jì)入賬的重要依據(jù)。另外,在企業(yè)聯(lián)合、兼并、重組等產(chǎn)權(quán)變動(dòng)中,資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果都可能是產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后企業(yè)重新建賬,調(diào)賬的重要依據(jù)。從這些方面來(lái)看,在特定條件下會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的要求。

在《國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及許多國(guó)家的會(huì)計(jì)制度中,提倡或允許同時(shí)使用歷史成本和現(xiàn)行公允價(jià)值對(duì)有關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行記賬和披露。例如,91\92版的《國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則16-固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)》第21條指出:“有時(shí)財(cái)務(wù)報(bào)表不是在歷史成本的基礎(chǔ)上編報(bào)的,而是將一部分或全部固定資產(chǎn)以代替歷史成本的重估價(jià)值編報(bào),折舊也相應(yīng)的重算”等等,第22條指出:“重定固定資產(chǎn)價(jià)值的公認(rèn)方法,是由合格的專業(yè)估價(jià)人員進(jìn)行估價(jià)的,有時(shí)也使用其他方法,如按指數(shù)或參照現(xiàn)行價(jià)格進(jìn)行調(diào)整”。國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)理事會(huì)1998年蘇黎世會(huì)議上決定,投資可用公允價(jià)值記賬,公允價(jià)值一般可通過(guò)活躍市場(chǎng)及可信的資產(chǎn)評(píng)估得到。2006年2月我國(guó)頒布的新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第一次全面的引入了公允價(jià)值,在投資性房地產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、交易性金融資產(chǎn)、債務(wù)重組、非貨幣性資產(chǎn)交換、非同一控制下得企業(yè)合并、資產(chǎn)減值等具體準(zhǔn)則中允許采用公允價(jià)值計(jì)量。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)階段市場(chǎng)的發(fā)育程度,我國(guó)新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則采取了有限度的運(yùn)用公允價(jià)值作為會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)屬性的做法,并對(duì)采用公允價(jià)值計(jì)量規(guī)定了一些條件:資產(chǎn)存在活躍市場(chǎng)的,應(yīng)當(dāng)以市場(chǎng)中的交易價(jià)格作為公允價(jià)值:資產(chǎn)本身不存在活躍市場(chǎng)的,但類似資產(chǎn)存在活躍市場(chǎng)的,應(yīng)當(dāng)以類似資產(chǎn)的交易價(jià)格為基礎(chǔ)確定公允價(jià)值:對(duì)于不存在同類或類似資產(chǎn)可比市場(chǎng)交易的資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)采用估值技術(shù)確定其公允價(jià)值。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的這一巨大變化更加強(qiáng)了會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)和資產(chǎn)評(píng)估的聯(lián)系。以財(cái)務(wù)報(bào)表為主的資產(chǎn)評(píng)估已經(jīng)或正在被提到議事日程。

伴隨著新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施,會(huì)計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估的聯(lián)系更加緊密,出現(xiàn)了相互依存,相互合作,相互支持和共同發(fā)展的局面。在今后相當(dāng)?shù)囊欢螘r(shí)間里,一方面,會(huì)計(jì)需要研究資產(chǎn)評(píng)估,特別是評(píng)估技術(shù),并且尋求資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)支持:另一方面,會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的變化也給資產(chǎn)評(píng)估提出了新的研究課題和發(fā)展空間,同時(shí)也是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的一種挑戰(zhàn),注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須學(xué)習(xí)并掌握會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,特別是會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)公允價(jià)值的要求,掌握以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估的具體規(guī)范和技術(shù)要領(lǐng)。可以說(shuō),資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)之間的聯(lián)系是空前的。另外,資產(chǎn)評(píng)估利用和參考會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)的情況也是經(jīng)常發(fā)生的,特別是在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中,廣泛的利用企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表,有關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)以及財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)等。而且這些企業(yè)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)資料的準(zhǔn)確程度在一定程度上也會(huì)影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的質(zhì)量。不管是特定條件下會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果,還是企業(yè)價(jià)值評(píng)估需要參考會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)資料,都說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)有著一定的聯(lián)系,而且這種聯(lián)系會(huì)隨著投資者對(duì)企業(yè)披露資產(chǎn)現(xiàn)值要求的不斷提高而更加廣泛。

二、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的區(qū)別

(一)兩者發(fā)生的前提條件不同

會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)嚴(yán)格遵循歷史成本原則, 同時(shí)是以企業(yè)會(huì)計(jì)主體的持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提的資產(chǎn)評(píng)估是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng),會(huì)計(jì)主體變動(dòng)或者作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷,以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提的資產(chǎn)計(jì)價(jià)無(wú)法反應(yīng)企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)的估價(jià)行為。這一區(qū)別表明,一方面資產(chǎn)評(píng)估并不是也不能夠否定會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的歷史成本原則,因?yàn)槠浒l(fā)生的前提條件不同;另一方面在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的條件下,不能隨意以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值替代資產(chǎn)歷史成本計(jì)價(jià);如果隨意進(jìn)行評(píng)估,不僅會(huì)破壞會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的嚴(yán)肅性,違背歷史成本原則,還會(huì)對(duì)企業(yè)的成本和收益計(jì)算產(chǎn)成不利的影響。當(dāng)然,資產(chǎn)計(jì)價(jià)有時(shí)也需要根據(jù)物價(jià)變動(dòng)情況進(jìn)行估價(jià)(例如我國(guó)1992年開始試點(diǎn),1995年結(jié)束的清產(chǎn)核資中的價(jià)值重估),但這種估價(jià)要嚴(yán)格按照會(huì)計(jì)政策的統(tǒng)一規(guī)定,并且只是賬面價(jià)值的調(diào)整而已,并不是我們所稱的資產(chǎn)評(píng)估。

(二)兩者的目的不同

會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)是就資產(chǎn)論資產(chǎn),是貨幣能夠客觀的反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量,會(huì)計(jì)學(xué)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)的目的是為投資者,債權(quán)人和經(jīng)營(yíng)管理者提供有效的會(huì)計(jì)信息。資產(chǎn)評(píng)估是就資產(chǎn)論效益,資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映資產(chǎn)的效用,并以此作為取得收入或確定在新的組織,實(shí)體中權(quán)益的依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值則是為資產(chǎn)的交易和投資提供公平的價(jià)值尺度。

(三)兩者執(zhí)行操作者不同

會(huì)計(jì)學(xué)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)是有本企業(yè)的財(cái)會(huì)人員完成的,只有涉及與資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)均需要計(jì)價(jià),是一項(xiàng)經(jīng)常的,大量的工作,資產(chǎn)評(píng)估則是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成的。而且,資產(chǎn)評(píng)估工作需要有資產(chǎn)評(píng)估學(xué),財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)知識(shí)以外,還需要工程技術(shù),經(jīng)濟(jì)法律等多方面的知識(shí)才能完成,其工作難度和復(fù)雜程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)。

三、加強(qiáng)業(yè)界協(xié)調(diào)與合作,實(shí)現(xiàn)評(píng)估界與會(huì)計(jì)界的有效互動(dòng)

(一)加強(qiáng)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范的國(guó)內(nèi)統(tǒng)一和國(guó)際協(xié)調(diào)

在會(huì)計(jì)規(guī)范和評(píng)估規(guī)范國(guó)際化方面,我國(guó)會(huì)計(jì)界和評(píng)估界均堅(jiān)持走國(guó)際化發(fā)展的道路,且已經(jīng)積極參與國(guó)際化進(jìn)程,加強(qiáng)了與國(guó)際組織和地區(qū)性組織的合作。但是,目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)多種評(píng)估資格并存,且分屬不同的管理部門和行業(yè)協(xié)會(huì),執(zhí)業(yè)規(guī)范也由各個(gè)部門分別制定,因此評(píng)估行業(yè)需要加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)方面的協(xié)調(diào),建立評(píng)估行業(yè)統(tǒng)一的專業(yè)語(yǔ)言,便于國(guó)內(nèi)外同行業(yè)交流和市場(chǎng)上相關(guān)各方對(duì)評(píng)估報(bào)告的使用,在國(guó)內(nèi)以及國(guó)際間的資本流動(dòng)中為各利益相關(guān)者尤其是會(huì)計(jì)界提供更好的服務(wù)。

(二)加快以為財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)提供技術(shù)服務(wù)和專業(yè)支持為目的的專業(yè)評(píng)估的準(zhǔn)則建設(shè)步伐

近年來(lái),隨著美國(guó)會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的改革和對(duì)財(cái)務(wù)信息披露要求的不斷提高,越來(lái)越多的會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)允許以其他價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)來(lái)替代財(cái)務(wù)報(bào)告中的歷史成本,特別是“安然事件”以后,美國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)開始采納公允價(jià)值概念,并已在商譽(yù)和企業(yè)并購(gòu)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)此做了相關(guān)規(guī)定,預(yù)計(jì)在未來(lái)的會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)制定中,將進(jìn)一步強(qiáng)化財(cái)務(wù)報(bào)告中公允價(jià)值的確定和披露。以前國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則也是更多地著眼于不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域,隨著評(píng)估行業(yè)在經(jīng)濟(jì)中作用的發(fā)揮,以及會(huì)計(jì)行業(yè)對(duì)評(píng)估結(jié)論依賴程度的加大,以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)正快速增長(zhǎng),對(duì)相應(yīng)準(zhǔn)則的需要日趨迫切。根據(jù)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)(IVSC)的計(jì)劃,IVSC將對(duì)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則進(jìn)行全面復(fù)核,目的之一是審查國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則是否滿足國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則中對(duì)相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的要求,在《國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)(IVS)》中,標(biāo)準(zhǔn)3《以財(cái)務(wù)報(bào)告及會(huì)計(jì)事項(xiàng)為目的的資產(chǎn)評(píng)估》再次說(shuō)明了資產(chǎn)評(píng)估本身也可以為會(huì)計(jì)提供技術(shù)服務(wù)和專業(yè)支持。這一趨勢(shì)無(wú)疑將改變傳統(tǒng)上評(píng)估業(yè)主要為稅收、交易、抵押貸款和法律訴訟等服務(wù)的局面,以財(cái)務(wù)報(bào)告或會(huì)計(jì)用途為目的的評(píng)估將成為評(píng)估服務(wù)業(yè)的另一重要領(lǐng)域,因此,有效推動(dòng)評(píng)估業(yè)與會(huì)計(jì)業(yè)的合作將是今后不可回避的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

三、推進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域的法制建設(shè)

資產(chǎn)評(píng)估作為一種專業(yè)中介活動(dòng),對(duì)于客戶和社會(huì)提供的服務(wù)往往是一種專家意見(jiàn)及專業(yè)咨詢,這種獨(dú)立的專業(yè)咨詢有利于客觀、公正披露相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為所涉及的資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)信息,是經(jīng)濟(jì)行為各方據(jù)以決策的重要依據(jù);而且,不同產(chǎn)權(quán)主體之間發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易,也需要通過(guò)評(píng)估揭示公平價(jià)值,促成公平交易。這種獨(dú)立性的專業(yè)評(píng)估,是建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序、維護(hù)債權(quán)人和公眾利益的重要手段。然而目前我國(guó)尚沒(méi)有涵蓋整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域的專門的法律,與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的一系列規(guī)定散見(jiàn)于相關(guān)法律法規(guī),如公司法、證券法、刑法、國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法等。因此,要深入研究社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展規(guī)律,借鑒國(guó)際評(píng)估行業(yè)的立法經(jīng)驗(yàn),結(jié)合我國(guó)當(dāng)前的實(shí)際情況,制定和完善資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域的法律法規(guī),規(guī)范市場(chǎng)主體的權(quán)利和義務(wù),明確法律責(zé)任,保障資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)各方的合法權(quán)益。

四、建立會(huì)計(jì)界與評(píng)估界的聯(lián)機(jī)互動(dòng)機(jī)制

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,由專業(yè)化的獨(dú)立評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)評(píng)估法規(guī)、準(zhǔn)則、規(guī)范和行業(yè)慣例,提供現(xiàn)時(shí)價(jià)值尺度,對(duì)于政府、產(chǎn)權(quán)交易各方、債權(quán)人和社會(huì)公眾是一種具有較強(qiáng)公信力的專業(yè)咨詢。因此,加強(qiáng)協(xié)調(diào)和配合,建立運(yùn)轉(zhuǎn)高效、協(xié)調(diào)有序的聯(lián)席會(huì)議制度,盡可能做到“統(tǒng)一規(guī)劃,統(tǒng)一協(xié)調(diào)、統(tǒng)一處理”將是我國(guó)會(huì)計(jì)界與評(píng)估界今后發(fā)展的必然趨勢(shì)。

參考文獻(xiàn):

篇（9）

中圖分類號(hào)：F275 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2016）028-000-01

引言

目前國(guó)內(nèi)外許多地區(qū)的專家學(xué)者都在研究評(píng)估方法，并關(guān)注評(píng)估方法對(duì)評(píng)估結(jié)果合理性產(chǎn)生的影響。資產(chǎn)評(píng)估屬于比較常見(jiàn)的一種資產(chǎn)價(jià)值估算方法，其結(jié)果對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生直接影響。如果評(píng)估方法不夠理想，可能會(huì)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果出現(xiàn)錯(cuò)誤或者是評(píng)估結(jié)果不合理。科學(xué)化的評(píng)估方法，可以有效提升評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確性、評(píng)估結(jié)果合理性，所以必須要關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇，下文將對(duì)其進(jìn)行分析。

一、在選擇評(píng)估方法時(shí)需要關(guān)注的要點(diǎn)

評(píng)估方法的選擇，會(huì)受到多方面因素的影響，在選擇時(shí)要關(guān)注下述幾方面的要素：

1.保證方法和評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)

在選擇評(píng)估方法的時(shí)候，工作人員最先應(yīng)當(dāng)考慮的問(wèn)題就是評(píng)估的目的，根據(jù)評(píng)估目的來(lái)判斷第一步要開始的評(píng)估方法。評(píng)估的方法會(huì)受到來(lái)自許多方面條件的影響，而且不同評(píng)估方法場(chǎng)地條件需求不同。相關(guān)的評(píng)估部門也要根據(jù)不同地區(qū)、不同時(shí)間段的評(píng)估對(duì)象來(lái)選擇最能夠反映出資產(chǎn)價(jià)值的地點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估。資產(chǎn)價(jià)值類型會(huì)影響到評(píng)估的方法選用，因?yàn)槟壳氨容^常見(jiàn)的評(píng)估方法，其能體現(xiàn)出的資產(chǎn)價(jià)值類型或者是資產(chǎn)的價(jià)值屬性是不同的，選擇不同的評(píng)估方式，最終的結(jié)果也是不同的。

2.類型制約

因?yàn)椴煌愋唾Y產(chǎn)的評(píng)估方式不同，所以在選擇評(píng)估方法的時(shí)候，也要根據(jù)資產(chǎn)的類型來(lái)選擇最適合的評(píng)估方法。比如在對(duì)各種工廠生產(chǎn)所用機(jī)械設(shè)備進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候，可以使用成本分析法。因?yàn)榉治龇ㄔ谑褂玫倪^(guò)程中可以產(chǎn)生很多數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)對(duì)日后的估算十分重要。而針對(duì)一些摸不到、看不到的無(wú)形資產(chǎn)，則可以通過(guò)收益法來(lái)進(jìn)行評(píng)估。因?yàn)橄胍褂檬找娣ㄟM(jìn)行評(píng)估，最必要的一個(gè)前提就是評(píng)估對(duì)象是無(wú)形資產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好的地區(qū)，可以找到高實(shí)用性的參照物，此時(shí)就可以利用參照物進(jìn)行評(píng)估。

3.數(shù)據(jù)參數(shù)資料的完整性

在通過(guò)一些評(píng)估途徑或者是評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候，工作人員要先考慮到數(shù)據(jù)資料以及相關(guān)數(shù)據(jù)參數(shù)的準(zhǔn)確性以及是否可以獲取這些資料。比如在使用收益法進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候，可以先對(duì)企業(yè)之前一段時(shí)間內(nèi)的歷史效益情況進(jìn)行分析，計(jì)算出該企業(yè)的實(shí)際資金回收率，并明確企業(yè)當(dāng)前的日常經(jīng)營(yíng)情況會(huì)對(duì)企業(yè)未來(lái)產(chǎn)生何種影響。利用某途徑或者是某方法進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候，工作人員要評(píng)估出與項(xiàng)目相同或者是和項(xiàng)目比較接近的一些交易狀態(tài)。比如通過(guò)市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候，工作人員要先找到三個(gè)或者三個(gè)以上參照物，才能保證后續(xù)評(píng)估的準(zhǔn)確性，如果找到的參照物不足三個(gè)，會(huì)影響到評(píng)估的準(zhǔn)確性。

4.多種評(píng)估方法融合

利用不同的評(píng)估方法，從不同層面對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，提升評(píng)估結(jié)果合理性。通過(guò)各種方式對(duì)目標(biāo)方案進(jìn)行評(píng)估，如果評(píng)估方法和評(píng)估的結(jié)果差異比較大，可以幫助評(píng)估工作人員分析日常工作中存在的問(wèn)題，并找出問(wèn)題產(chǎn)生的原因，使其可以更加全面、更加深入的分析評(píng)估對(duì)象實(shí)際價(jià)值。

5.保證評(píng)估機(jī)構(gòu)以及評(píng)估師的原則性

對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，是對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行估價(jià)的一種過(guò)程。整個(gè)過(guò)程都是由評(píng)估師或者是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)主導(dǎo)的，所以評(píng)估師和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)最終評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的影響也是比較大的。而且各種評(píng)估模式是死的，但是模式的使用者是靈活多變的，各種評(píng)估方式都需要由專業(yè)的工作人員進(jìn)行評(píng)估。這種工作模式可能導(dǎo)致出現(xiàn)人為因素影響評(píng)估結(jié)果的情況。因?yàn)椴煌馁Y產(chǎn)評(píng)估結(jié)果對(duì)不同經(jīng)濟(jì)主體利益產(chǎn)生的影響比較大，所以作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或者是資產(chǎn)評(píng)估師來(lái)說(shuō)，必須要始終堅(jiān)持獨(dú)立自主、客觀公正的工作理念，不能產(chǎn)生主觀意念主導(dǎo)評(píng)估結(jié)果的思想，也不能受客戶方面的影響。相關(guān)的評(píng)估結(jié)構(gòu)還要不斷的提升內(nèi)部控制以及風(fēng)險(xiǎn)管理工作效率，讓評(píng)估師始終都保持良好的職業(yè)道德。

6.提升評(píng)估師的專業(yè)能力

近年來(lái)隨著業(yè)務(wù)的開展，各地區(qū)的評(píng)估對(duì)象也開始從各種實(shí)體資產(chǎn)轉(zhuǎn)型到無(wú)形資產(chǎn)上。資產(chǎn)交易與前些年相比也變得更加頻繁，涉及到的領(lǐng)域也比較廣泛。各行業(yè)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的流程、結(jié)果、準(zhǔn)確性、真實(shí)性也提出了全新的要求，所以傳統(tǒng)的評(píng)估方式已經(jīng)不能滿足當(dāng)前時(shí)展的需求。評(píng)估師只有不斷的優(yōu)化自身技能，提升自己的專業(yè)能力，并將各種能力合理的應(yīng)用到評(píng)估實(shí)踐當(dāng)中，才能保證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性、客觀性，讓結(jié)果更加的合理。

二、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性分析

以某公司的流通股為例，因?yàn)槭艿阶C監(jiān)會(huì)的影響，A股上市公司大部分都已經(jīng)完成了股權(quán)分置改革。股權(quán)分置改革條例最為核心的內(nèi)容就是上市公司法人或者是上市公司非流通股的股東，可以通過(guò)支付流通股股東價(jià)值的方式來(lái)?yè)Q取非流通股股票流通權(quán)利，所以受股權(quán)限制期影響，限制流通股票經(jīng)濟(jì)行為需要評(píng)估。一般情況下，實(shí)務(wù)界都將這些不能流通的股票作為資產(chǎn)值來(lái)進(jìn)行估算，但是這種估算方式并不能從根本上體現(xiàn)出流通股實(shí)際價(jià)值。針對(duì)該問(wèn)題，目前最常見(jiàn)的就是通過(guò)B/S模型來(lái)處理。通過(guò)期權(quán)定價(jià)方法來(lái)評(píng)估該企業(yè)價(jià)值，結(jié)果較為準(zhǔn)確。通過(guò)期權(quán)模型來(lái)估計(jì)股權(quán)折價(jià)額，理論相對(duì)比較明確，而且各種數(shù)據(jù)的來(lái)源也比較可靠，對(duì)股權(quán)價(jià)值、流通性受限股權(quán)價(jià)值估算都比較有效。

三、結(jié)束語(yǔ)

上文分別從資產(chǎn)評(píng)估方法選擇時(shí)要關(guān)注的問(wèn)題以及資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性兩個(gè)方面，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了深入的分析，希望可以為后續(xù)研究奠定基礎(chǔ)，提升評(píng)估質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)：

[1]秦Z.資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇與資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性[J].東岳論叢，2013，03：181-185.

[2]李菁，趙邦宏.我國(guó)上市公司資產(chǎn)評(píng)估偏差的實(shí)證研究――基于2007～2010年上市公司數(shù)據(jù)[J].區(qū)域金融研究，2013，04：40-44.

[3]潘肖瑤.無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估失真影響因素分析[J].財(cái)會(huì)通訊，2015，16：59-61.

篇（10）

節(jié)目資料具有巨大的資源價(jià)值，備受眾多國(guó)際媒體的重視，他們對(duì)節(jié)目資料的版權(quán)開發(fā)收益已占總收入的20%至30%。相比之下，我國(guó)保存的節(jié)目資料數(shù)量并不少，但版權(quán)開發(fā)收益卻還不到1%。

節(jié)目資料的核心價(jià)值是內(nèi)容資產(chǎn)的版權(quán)，沒(méi)有版權(quán)的節(jié)目資料沒(méi)有開發(fā)利用的價(jià)值，無(wú)法進(jìn)行市場(chǎng)交換。因此要高度重視內(nèi)容資產(chǎn)的版權(quán)確認(rèn)，實(shí)現(xiàn)節(jié)目資料的深度開發(fā)，從根本上解決內(nèi)容資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化的瓶頸。媒資管理工作的初級(jí)階段應(yīng)側(cè)重于收集、保存，同時(shí)注重版權(quán)的確認(rèn)轉(zhuǎn)變，這是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的客觀要求。今后數(shù)字版權(quán)管理應(yīng)成為媒資的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，即從側(cè)重實(shí)體到實(shí)體和知識(shí)產(chǎn)權(quán)并重，保證庫(kù)存節(jié)目版權(quán)清晰。

2.做好媒體資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

媒資評(píng)估已成為媒體變革必不可少的前提條件。一般企業(yè)市值的75％以上源于無(wú)形資產(chǎn)，內(nèi)容資產(chǎn)作為一種可辨識(shí)的無(wú)形資產(chǎn)，是媒體無(wú)形資產(chǎn)的最重要部分和最具開發(fā)潛質(zhì)的財(cái)富。江蘇省廣播電視總臺(tái)（集團(tuán)）2011年品牌價(jià)值95.75億元，在中國(guó)500最具價(jià)值品牌排行榜上排名第119位，在所有入選的廣電媒體中排名第4位廣電媒體對(duì)內(nèi)容資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估勢(shì)在必行，其必要性主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）沒(méi)有評(píng)估，就沒(méi)有開發(fā)。隨著傳媒產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的深入發(fā)展，內(nèi)容資產(chǎn)可以作為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)進(jìn)行投資、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、上市融資，無(wú)論是資本層面還是運(yùn)營(yíng)層面，內(nèi)容資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估對(duì)傳媒發(fā)展都至關(guān)重要。內(nèi)容資產(chǎn)評(píng)估可以擴(kuò)大媒介自身的影響，強(qiáng)化品牌形象，也有助于摸清家底，加強(qiáng)成本管理。

（2）在庫(kù)存資料的數(shù)字化信息組織過(guò)程中，需要根據(jù)價(jià)值評(píng)估結(jié)果對(duì)各類內(nèi)容進(jìn)行不同的價(jià)值定位。國(guó)家財(cái)政部規(guī)定，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估，應(yīng)從市場(chǎng)法、收益現(xiàn)值法和重置成本法中進(jìn)行選擇。不管采用哪種方法，媒體資產(chǎn)評(píng)估的目的都是使寶貴的歷史積累轉(zhuǎn)變?yōu)闉榻?jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)的財(cái)富。內(nèi)容資產(chǎn)評(píng)估是進(jìn)行投資決策的重要前提，也是防止資產(chǎn)流失的重要環(huán)節(jié)。如果以庫(kù)存節(jié)目資料投資，與社會(huì)機(jī)構(gòu)合作發(fā)展數(shù)字新媒體業(yè)務(wù)，首先需要對(duì)內(nèi)容資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

（3）內(nèi)容資產(chǎn)評(píng)估可以促進(jìn)電視媒體內(nèi)容產(chǎn)業(yè)鏈的變革，促使一次投入、一次產(chǎn)出的定制模式向重視文化產(chǎn)品持續(xù)價(jià)值和衍生價(jià)值的整合營(yíng)銷模式轉(zhuǎn)換。目前，越來(lái)越多的媒體認(rèn)識(shí)到媒資價(jià)值評(píng)估的重要意義。2007年，廣電總局規(guī)劃院調(diào)研組對(duì)上海文廣新聞傳媒集團(tuán)的《加油!好男兒》、《我型我SHOW》、《創(chuàng)智贏家》、《舞林大會(huì)》四檔真人秀節(jié)目的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈進(jìn)行了跟蹤調(diào)查和評(píng)估，四檔節(jié)目產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈中各環(huán)節(jié)的直接參與者所獲得的直接經(jīng)濟(jì)回報(bào)評(píng)估值為39億元。隨著產(chǎn)業(yè)化程度的提高，當(dāng)新的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、行業(yè)調(diào)整和資本運(yùn)作各項(xiàng)挑戰(zhàn)相繼而至的時(shí)候，媒體必須有一個(gè)清晰、準(zhǔn)確的自我定位，從這個(gè)意義上說(shuō)，以內(nèi)容資產(chǎn)為核心的媒資評(píng)估勢(shì)在必行。

轉(zhuǎn)貼于

3.搭建節(jié)目交易平臺(tái)，推行有償使用

音像資料的使用和開發(fā)成為媒體新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。應(yīng)制定具體的收費(fèi)辦法，推行節(jié)目資料的有償使用。為進(jìn)一步提升媒體資產(chǎn)節(jié)目資料精細(xì)化管理的水平，增強(qiáng)成本意識(shí)，更有效地保護(hù)幾代電視人辛勤勞動(dòng)的結(jié)晶，確保媒體資產(chǎn)保值增值，促進(jìn)內(nèi)容資源價(jià)值最大化和可持續(xù)發(fā)展，通過(guò)有償使用調(diào)控節(jié)目資源是必由之路。這一舉措對(duì)細(xì)化成本核算，鼓勵(lì)節(jié)目原創(chuàng)，提高節(jié)目資料利用率和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力具有深遠(yuǎn)的意義，是媒資管理工作的一個(gè)里程碑。

篇（11）

資產(chǎn)評(píng)估是指通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。資產(chǎn)評(píng)估方法有三種，市場(chǎng)法、成本法、收益法。各種方法各有其特點(diǎn)，因此在資產(chǎn)評(píng)估中如何運(yùn)用、選擇評(píng)估方法就顯得至關(guān)重要，它不僅關(guān)系評(píng)估質(zhì)量，而且還決定評(píng)估結(jié)果和風(fēng)險(xiǎn)。本文認(rèn)為，價(jià)值類型是資產(chǎn)價(jià)值的具體表現(xiàn)形式，體現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值屬性，不同價(jià)值類型因?yàn)閷傩圆煌憩F(xiàn)在價(jià)值量上存在很大差異性，評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值屬性或者價(jià)值類型具體途徑和方式，因此價(jià)值屬性或者價(jià)值類型必然決定于評(píng)估方法選擇和使用，換言之，資產(chǎn)價(jià)值屬性或者價(jià)值類型存在相關(guān)性、一致性。

一、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型、作用

關(guān)于價(jià)值類型的種類，目前有二種觀點(diǎn)，一種國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)的價(jià)值類型包括：現(xiàn)行市價(jià)、重置成本、收益現(xiàn)值、清算價(jià)格；另一種是根據(jù)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》規(guī)定，將價(jià)值類型分為市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值類型，我國(guó)現(xiàn)行評(píng)估準(zhǔn)則采用了國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的觀點(diǎn)。

（一）、市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。（二）、市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。1、投資價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，亦稱特定投資者價(jià)值；2、在用價(jià)值是指將評(píng)估對(duì)象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對(duì)所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額；3、清算價(jià)值是指在評(píng)估對(duì)象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)額；4、殘余價(jià)值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額；5、課稅價(jià)值是指根據(jù)稅法規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價(jià)值定義所確定的價(jià)值；6、保險(xiǎn)價(jià)值是指因可能的危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體項(xiàng)目的重建或者重置成本，保險(xiǎn)價(jià)值是保險(xiǎn)單條款中記載或者認(rèn)可的某一項(xiàng)資產(chǎn)損失或者資產(chǎn)組的某一部分損失。由于價(jià)值類型是價(jià)值質(zhì)的規(guī)定，因此在資產(chǎn)評(píng)估中起著重要作用，具體表現(xiàn)在：（一）、價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是某項(xiàng)資產(chǎn)在特定條件下的價(jià)值表現(xiàn)，其價(jià)值屬性不同，評(píng)估結(jié)果也就不同。因此資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)價(jià)值與其本身的內(nèi)在價(jià)值或者特定價(jià)值存在差異，也就是說(shuō)，同一資產(chǎn)在不同價(jià)值屬性情況下，由于屬性不同表現(xiàn)在價(jià)值量上存在很大差異性，理所當(dāng)然地產(chǎn)生不同的評(píng)估結(jié)果。因此現(xiàn)行評(píng)估準(zhǔn)則要求評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告只能是一種評(píng)估結(jié)果是不科學(xué)，這主要是1.評(píng)估師不能替代報(bào)告使用者做出資產(chǎn)價(jià)值的最終價(jià)值判斷與決策。換言之，評(píng)估報(bào)告作用畢竟是一種評(píng)估咨詢報(bào)告，并不是價(jià)值決策報(bào)告，2.在委托方未明確價(jià)值類型的情況下，評(píng)估師之所以對(duì)資產(chǎn)采用多種方法評(píng)估資產(chǎn)，從資產(chǎn)不同價(jià)值屬性視角來(lái)估算資產(chǎn)價(jià)值，使報(bào)告使用者更清楚地了解資產(chǎn)在不同價(jià)值屬性下的價(jià)值，以便報(bào)告使用者投資、決策，如果委托方限定價(jià)值類型的話，那么評(píng)估師應(yīng)就某項(xiàng)資產(chǎn)在某一價(jià)值屬性下的價(jià)值做出評(píng)估結(jié)論，3.評(píng)估報(bào)告采用多種方法估算資產(chǎn)在不同價(jià)值類型下的價(jià)值，必然得出多種評(píng)估結(jié)果，現(xiàn)行評(píng)估準(zhǔn)則要求評(píng)估報(bào)告只能一種評(píng)估結(jié)果面臨的困惑：資產(chǎn)在不同價(jià)值類型或者價(jià)值屬性價(jià)值下，如果得出一種評(píng)估價(jià)結(jié)果的話，存在邏輯上矛盾；（二）、資產(chǎn)價(jià)值類型決定評(píng)估方法的選擇和使用。價(jià)值類型實(shí)際上是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一個(gè)具體標(biāo)準(zhǔn)和取向，某種標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估價(jià)值取得，必然通過(guò)具體評(píng)估方法進(jìn)行科學(xué)估算獲得。事實(shí)上，評(píng)估方法只是估算評(píng)估價(jià)值的一種思路，價(jià)值類型確定必然決定了評(píng)估方法選擇和使用，例如：評(píng)估師在評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值，只能采用市場(chǎng)比較方法估價(jià)，不能采用收益現(xiàn)值法或者重置成本法替代，當(dāng)估算資產(chǎn)未來(lái)價(jià)值即在用價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用收益現(xiàn)值法而不能用重置成本或者市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行替代。毫無(wú)疑問(wèn)，不同價(jià)值類型決定了評(píng)估方法選擇使用，不同評(píng)估方法應(yīng)體現(xiàn)不同價(jià)值屬性，不同價(jià)值屬性、不同評(píng)估方法不具有替代性、可比性，這本應(yīng)該是資產(chǎn)評(píng)估一個(gè)基本原則性的問(wèn)題。然而，恰恰相反現(xiàn)行評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)這一基本原則問(wèn)題尚未形成共識(shí)，認(rèn)為各種評(píng)估方法存在替代性，各種評(píng)估方法運(yùn)用都是對(duì)資產(chǎn)真實(shí)價(jià)值近似反映等錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，應(yīng)盡快予以修正、完善；（三）、明確資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型，可以避免報(bào)告使用者誤用評(píng)估報(bào)告。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是在特定的假設(shè)條件為前提，不同的評(píng)估目的，市場(chǎng)條件下決定了價(jià)值屬性不同，因而評(píng)估價(jià)值存在很大差異性，資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告當(dāng)中明確評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值類型，可以使委托方更清楚了解評(píng)估資產(chǎn)在不同價(jià)值屬性下的價(jià)值，從而不產(chǎn)生誤解，同時(shí)也規(guī)避了評(píng)估師的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

二、影響資產(chǎn)價(jià)值類型的因素

價(jià)值類型是評(píng)估界的難點(diǎn)和爭(zhēng)議焦點(diǎn)，但在以下方面已達(dá)成共識(shí)。一、是資產(chǎn)價(jià)值類型是必需的；二、資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中必須確定價(jià)值類型，價(jià)值類型指導(dǎo)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程始終；三、每項(xiàng)價(jià)值類型必須有定義。實(shí)踐中，決定價(jià)值類型是多方面的，影響因素包括：1、評(píng)估目的或者特定行為；2、市場(chǎng)條件；3、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。以上因素構(gòu)成一個(gè)有機(jī)整體從而影響或者決定資產(chǎn)價(jià)值類型，其中最核心因素是特定的評(píng)估目的。這主要是由于資產(chǎn)特定評(píng)估目的直接影響市場(chǎng)條件，因而最終影響資產(chǎn)功能和狀態(tài)。例如：資產(chǎn)在出售情況下，直接決定了市場(chǎng)需求方的范圍，從而會(huì)影響資產(chǎn)功能和狀態(tài)。一般情況下，由于委托方資產(chǎn)評(píng)估特定目的不同，評(píng)估價(jià)值存在很大差異，這種差異是因?yàn)橘Y產(chǎn)特定目的不同引起的資產(chǎn)價(jià)值屬性不同產(chǎn)生的。在具體評(píng)估實(shí)際當(dāng)中，如果委托方明確了資產(chǎn)價(jià)值類型，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告對(duì)資產(chǎn)在某一價(jià)值類型下價(jià)值做出結(jié)論。如果委托方未明示委估資產(chǎn)的價(jià)值類型，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)盡可能的在特定評(píng)估目的下對(duì)資產(chǎn)不同價(jià)值類型下價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并將不同價(jià)值類型價(jià)值結(jié)果在評(píng)估報(bào)告予以揭示，或者評(píng)估師根據(jù)特定評(píng)估目的確定最恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，選擇最合理方法對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并做出最終結(jié)論。筆者認(rèn)為，1、既然資產(chǎn)有不同價(jià)值類型或者價(jià)值屬性，那么表現(xiàn)在價(jià)值量上應(yīng)該存在很大差異，因此，評(píng)估師義務(wù)應(yīng)將資產(chǎn)在不同價(jià)值屬性或者價(jià)值類型下資產(chǎn)價(jià)值予以反映，而不是替代評(píng)估報(bào)告使用者對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出價(jià)值判斷或者決策；2、由于資產(chǎn)價(jià)值類型不同決定評(píng)估方法的不同，因此評(píng)估方法之間不存在替代性、可比性，換言之，不同資產(chǎn)評(píng)估方法體現(xiàn)資產(chǎn)不同價(jià)值類型或者價(jià)值屬性；3、不同評(píng)估方法體現(xiàn)資產(chǎn)不同價(jià)值類型或者價(jià)值屬性，體現(xiàn)在價(jià)值量必然存在很大差異性，因此不同評(píng)估方法使用，自然得出不同結(jié)果。顯然，現(xiàn)行評(píng)估準(zhǔn)則要求評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告得出一種評(píng)估結(jié)果是錯(cuò)誤的。當(dāng)然，在具體評(píng)估實(shí)踐中，評(píng)估師可以根據(jù)委托方要求選擇評(píng)估類型和評(píng)估方法。通常情況下，企業(yè)破產(chǎn)、資產(chǎn)拍賣，評(píng)估師一般選擇清算價(jià)格，如果委托方要求采用市場(chǎng)價(jià)格類型，那么評(píng)估師將對(duì)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行分析，選擇參照物進(jìn)行類似比較，從而得出近似理想化的市場(chǎng)價(jià)值。可見(jiàn)，在同一特定目的下，由于資產(chǎn)價(jià)值類型不同，評(píng)估價(jià)值也存在很大差異，因此，評(píng)估師根據(jù)特定評(píng)估目的確定評(píng)估價(jià)值類型尤為關(guān)鍵，它不僅決定了評(píng)估方法使用，而且還最終決定了評(píng)估結(jié)果。

三、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇

1、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型適應(yīng)。資產(chǎn)價(jià)值類型是由資產(chǎn)的特定的評(píng)估目的決定。一般認(rèn)為，在某一特定的評(píng)估目的必然有其相適應(yīng)的價(jià)值類型或者價(jià)值屬性，資產(chǎn)價(jià)值類型決定評(píng)估方法選擇和使用，也就是說(shuō)，不同評(píng)估方法其實(shí)體現(xiàn)了資產(chǎn)不同價(jià)值屬性或者價(jià)值類型。

2、資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)，往往要求不同的評(píng)估方法與之適應(yīng)。例如：在持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下，對(duì)于企業(yè)整體資產(chǎn)一般情況下要求采用收益現(xiàn)值法，非持續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)，才考慮成本加和法，以此體現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值最大化原則，對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)一般情況下交易案例較少，可比性較差，因此評(píng)估實(shí)踐中一般采用收益現(xiàn)值法，對(duì)于有形資產(chǎn)特別房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備由于交易性案例較多，因此應(yīng)首先考慮市場(chǎng)法，以真實(shí)反映其市場(chǎng)價(jià)格，只有在交易案例較少或者沒(méi)有可比性的情況下，評(píng)估師才使用重置成本法，反映其現(xiàn)行成本價(jià)值。

3、評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。每種評(píng)估方法的運(yùn)用所涉及到的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇，都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)。在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，以及一個(gè)相對(duì)較短的時(shí)間內(nèi)，某種評(píng)估方法所需的數(shù)據(jù)資料的收集可能會(huì)遇到困難，當(dāng)然也就會(huì)限制某種評(píng)估方法的選擇和運(yùn)用。

4、在選擇和運(yùn)用某一方法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，應(yīng)充分考慮該種方法在具體評(píng)估項(xiàng)目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿足該種評(píng)估方法的條件要求和程序要求。

四、結(jié)語(yǔ)：

總之，在評(píng)估方法的選擇過(guò)程中，首先，必須確保評(píng)估方法與價(jià)值類型一致性；其次考慮與評(píng)估對(duì)象的適用性；最后應(yīng)考慮各種假設(shè)和條件與評(píng)估所使用的各種參數(shù)數(shù)據(jù)，及其評(píng)估結(jié)果在性質(zhì)和邏輯上的一致。由于不同評(píng)估方法體現(xiàn)資產(chǎn)不同價(jià)值類型，因此對(duì)同一資產(chǎn)在不同價(jià)值類型下，資產(chǎn)價(jià)值量必然存在很大差異，從而形成不同的評(píng)估結(jié)果，這與現(xiàn)行評(píng)估理論有著本質(zhì)不同，因此有助于我們對(duì)評(píng)估基礎(chǔ)理論進(jìn)一步研究和探討

參考文獻(xiàn)1 全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試用書編寫組.資產(chǎn)評(píng)估[M].中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社，2009

2 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則. 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) 中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社，2008